2020年10月重庆主城区房地产市场报告.pdf

2020年11月05日电话：023-63267119 成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址： 2020年10月重庆主城区房地产市场报告 CONTENT目录 1. 宏观环境 2. 土地市场 3. 房产市场 4. 营销推广 5. 总结与预判 01宏观环境 经济环境全国政策12 地方动态34 重庆政策 7.8% 7.7% 7.4% 6.9% 6.7% 6.9% 6.6% 6.1% 0.7%13.6% 12.3% 10.9% 11.0% 10.7% 9.3% 6.0% 6.3% 2.6%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0% 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年1-3季度全国 重庆 2.10%1.70% -8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 PPI同比增长（%） CPI同比增长（%）20122020年9月全国CPI、PPI走势 20122020年1-3季度全国、重庆GDP增速走势 各地科学统筹疫情常态化防控和经济社会发展工作成效显著，经济呈现稳定转好态势，重庆高质量发展势头强劲，GDP增速超全国水平；9月份，各地“六稳”、“六保”政策显成效，供需状况总体均衡，CPI增速回落，同比增长2.1%，工业生产需求稳定恢复，工业品价格持续回升，PPI同比大幅增长，上升至2.1%。【全国经济】2020年1-3季度重庆经济高质量发展，GDP增速高于全国；9月份，工业生产需求恢复PPI大幅上涨，CPI增速回落 -50.0%-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%0500010000150002000025000 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 192017年 2018年 2019年 2020年固定投资（亿元） 累计同比增幅（%） 【重庆经济】 2020年1-9月重庆固定资产投资13835亿元，累计同比增幅2.5%，基础设施、工业投资拉动固投上涨，投资延续逐月回升态势；房地产投资3285亿元，同比下降1.1%，占固投23.7%，重庆受“一区两群”建设，投资结构小幅调整，但房地产依赖度仍在25%标线健康范围内。2017年-2020年9月重庆固定投资及增速走势 2012年-2020年9重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图26.7% 26.9% 27.5% 24.2% 21.5% 22.8% 22.8% 22.5% 23.7% 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0500010000150002000025000 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年1-9月固定资产投资总额（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（%） 2020年1-9月固投13835亿元，基建带动回升，同比上涨2.5%，投资结构调整，房产投资同比小幅下滑 【全国政策走势】深化探索土地管理制度，紧抓重点房企金融监管不放松，确保 “三稳”目标，稳定楼市，优化城市布局，推动区域协调发展1月2月3月4月5月6月7月定向降准0.5个百分点金融管控防止违规资金流入房地产市场 降息LPR下调5个基点财政部、央行重申“房住不炒，因城施策 定向降准0.5-2个百分点政治局会议:加大融资支持改革土地管理制度 定向降准0.5个百分点降息LPR下调10个基点政治局会议:房住不炒发改委：放宽落户 定向降准0.5个百分点两会：房住不炒推进区域发展加强金融监管、防范重大风险 金融监管加强降低银行对地产贷款占比加强贷款资金来源审察楼市监管加强 国务院：减税降费发改委：加快发展重点城市金融监管加强压缩房地产典当业务比重加大盘活存量土地 国务院深圳先行示范区，探索土地管理制度金融监管完善“三道红线”管理，扩大重点企业适用范围；“十四五”规划推进区域协调发展及新型城镇化建设；货币政策灵活适度、精准导向国务院引导贷款利率继续下行金融监管严防资金违规流入楼市；长三角一体化发展“三道红线”管理 货币政策灵活适度、服务实体住建部坚持“房住不炒”，实现“三稳”目标推动绿色建造，支持新型化建筑发改委：支持西部基建，严防“大拆大建”10月8月9月 【10月全国政策】坚持“房住不炒”的前提下，建立多主体供给、租购并举住房制度，支持公积金提取用于旧改，企业端扩大金融监管，多举措促进房地产市场稳健发展国务院：印发深圳先行示范区改革方案，支持土地管理制度探索，农用地转 建设地审批权下放至地方政府，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系，推进二、三产业混合用地，加大盘活闲置工业用地； 央行：目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。 自然资源部：发布对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复，关于农村宅基地使用权登记问题，明确指出农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 发改委等14部委：联合发文促内需，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。 住建部：住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。六部委：允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂，可按规定进行宗地分割；允许增加容积率的，不增收土地价款等费用。 【全国政策十九届五中全会】n 到二三五年基本实现社会主义现代化远景目标；n 把科技自立自强作为国家发展的战略支撑，强化国家战略科技力量； n 加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级；n 坚持扩大内需，形成强大国内市场，构建新发展格局；n 优先发展农业农村，全面推进乡村振兴； n 优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化；n 推动绿色发展，促进经济社会发展全面绿色转型；n 健全多层次社会保障体系,改善人民生活品质，提高社会建设水平;n 繁荣发展文化事业和文化产业，提高国家文化软实力；n 加快国防和军队现代化，实现富国和强军相统一；十九届五中全会顺利召开，通过了“十四五”规划和2035年远景目标，其中多次提及“创新”、“高质量发展”，优化空间布局，推进区域协调发展及新型城镇化建设，精准引才将会是未来城市发展的突破口 【全国政策深圳先行示范区改革】深圳特区成立40周年之际，中央送出深圳先行示范区综合改革大礼包，涉及土地等要素市场化配置，户籍、人才政策改革等方面1 2 3 4要素市场化配置营商环境科技创新体制 对外开放支持在土地管理制度上深化探索，农用地转建设地审批权下放至地方政府，推进二、三产业混合用地，盘活存量工业用地，支持资本市场建设，培育数据要素市场；70%70%5 公共服务体制6 生态和城市空间7 户籍改革进一步完善公平开放的市场环境，打造保护知识产权标杆城市，完善行政管理体制和经济特区立法；优化创新资源配置方式和管理机制，建立具有国际竞争力的引才用才制度；加大制度型开放力度，扩大金融业、航运业等对外开放；创新医疗服务体系，探索扩大办学自主权，优化社会保障机制，完善文化体育运营管理体制；健全生态建设和环境保护制度，提升城市空间统筹管理水平；深化户籍制度改革，调整完善几分落户政策；完善居住证制度，推进基本公共服务常住人口全覆盖； 【地方动态】楼市政策整体收紧，广东、湖南、成都等多地发文规范市场秩序，北京启动限购，无锡、柳州公积金收紧，抑制房地产过热，促进市场平稳运行 指标 城市 政策内容人才政策 合肥 对于重点产业企业引进的高层次人才，合肥市加大人才安居保障力度，可免费租住人才公寓3年，最高220平，在合肥首次购房最高可享60万补贴存量市场 江西 鼓励企业消化存量土地解决规划区内建设项目用地，企业利用现有存量工业用地兴办高新技术产业、新业态等建设项目，可享受在五年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策 公积金 武汉 对武汉住房公积金流动性实施风险管理，个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度山东 青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市，取消购房贷款户籍地限制，公积金互认互贷柳州 发布了关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策，住房公积金贷款额度将与账户余额挂钩，贷款额度上限从60万元减至40万元，最低额度提高至20万元无锡 提高二套住房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行土拍 成都 挂牌2宗涉宅地，出让方式出新规，采用限房价+限地价+续竟配建方式出让广州 挂牌3宗涉宅用地，均采取“限地价+竞配建+摇号”的方式出让旧改/保障房 江西 国开行未来5年将提供300亿元信贷资金，支持全省老旧小区改造天津 发布旧改方案，城镇老旧小区更新改造包括城镇老旧小区改造和城镇老旧房屋更新限购/限售 徐州 加强商品住宅销售价格备案管理，销售价格备案后一年内不得调整，不得强制购房人进行升级装修北京 陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案3个专项检查，规范房地产市场秩序 规范市场秩序 广东 发布关于开展住宅工程质量常见问题专项治理行动的通知。通知指出要加大监督检查力度湖南 住建领域开展招投标过程中串标、围标、陪标等不正当竞争行为进行了重点专项整治成都 将对未取证或未按规划许可建设的行为依法查处，未经同意擅自施工，将处以一万元以上五万元以下罚款合肥 发布银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）对于预售资金的缴存和管理，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款银川 银川市人民政府发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知规范租赁住房 长沙 土地出让需配套建设租赁住房的商住经营性用地天津 发布天津市公共租赁住房管理办法，办法增加了在商品住房项目中配建公共租赁住房的内容广东江西山东湖南天津合肥武汉柳州成都银川长沙广州放松收紧无锡徐州北京 【重庆规划】 产业成渝地区双城经济圈发展基金、重庆制造业转型升级基金在内的15个金融项目项目进行了集中签约；巴南区举行招商项目集中签约活动，52个项目成功落户，主要聚焦生物医药、智能制造、商贸物流、科技服务等主导产业。 成渝经济圈中央政治局审议研究成渝地区双城经济圈建设规划纲要，形成优势互补、高质量发展的区域经济布局，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心；“川渝两地房地产展示平台”启动，展示项目349个，其中四川150个，重庆199个。 道路轨道交通27号线预计2021年6月开工建设，西起璧山，经沙坪坝、大坪、茶园至重庆东站；重庆与四川毗邻区县年内还将开行10条跨省城际公交；渝昆高铁重庆至宜宾段计划今年12月21日开工，工期4.5年，2025年6月20日竣工。 其他旧改：今年年底前，将采取政府补贴等方式，对5000户老年人实施居家适老化改造，沙坪坝区民政局以加装扶手和紧急呼叫系统作为本次居家适老化改造的重点；重庆美术公园建设启动仪式在四川美术学院举行，预计将于2027年全面建成，在九龙半岛全域打造高品质国际化美术公园。中央战略部署推动成渝经济圈建设，打造区域协作高水平样板，川渝联动道路规划、产业、房地产齐发展，加大旧改、城市规划改造 【政策小结】 重庆1-3季度GDP增速远超全国，9月CPI增速回落，PPI大幅上涨3季度经济呈现稳定转好态势，重庆高质量发展势头强劲，GDP增速超全国水平；9月份，供需状况总体均衡，CPI增速回落，同比增长2.1%，工业生产需求稳定恢复，PPI同比大幅增长，上升至2.1%；2020年1-9月重庆固定资产投资13835亿元，累计同比增幅2.5%，房地产投资3285亿元，同比下降1.1%，占固投23.7%。 多举措促楼市平稳发展，推动区域协调发展 坚持“房住不炒”的前提下，建立多主体供给、租购并举住房制度，支持公积金提取用于旧改，紧抓重点房企金融监管不放松，多举措促进房地产市场稳健发展；国家战略高质量发展，优化城市布局，推动区域协调发展；广东、湖南、成都等多地发文规范市场秩序，北京启动限购，无锡、柳州公积金收紧，抑制房地产过热，促进市场平稳运行。 中央战略部署成渝经济圈，川渝联动道路、产业、地产齐发展中央战略部署推动成渝经济圈建设，打造区域协作高水平样板，川渝联动道路规划、产业、房地产齐发展，加大旧改、城市规划改造。 量价情况土地供应12 土地成交302土地市场 重点成交地块4 【整体情况】 0100020003000400050006000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年2017-2020.10重庆主城区土地供销量月度走势供应面积（亩） 成交面积（亩） 986133.91 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 0300060009000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年2017-2020.10重庆主城区土地楼面价及溢价率月度走势楼面地价（元/） 溢价率（%） 量10月政府调整供应节奏，供销量回落明显，供应5宗，占地636亩，环比减少62%，成交5宗，占地296亩，环比减少81%； 价10月受红旗河沟及空港新城优质地块成交，楼板价达9861元/，环比上涨35%，平均溢价率33.91%，环比上涨27个百分点。10月政府调整供应，供销量骤减，受北区核心优质地块成交，楼板价直逼万元大关，溢价率上涨至34% 【区域情况】 123.14 203.48 173.55 135.9252.81 42.7711186 2610 020004000600080001000012000050100150200250300 渝北区 两江新区 沙坪坝区 大渡口区 巴南区 渝中区 江北区 九龙坡区 南岸区 北碚区2020年10月重庆主城各区土地供销价走势供应面积（亩） 成交面积（亩） 楼面均价（元/）指标 两江新区 渝北区 沙坪坝区 大渡口区 巴南区 渝中区 江北区 九龙坡区 南岸区 北碚区成交量同比 -93.34% -21.89% -100% -100% -100% 无土地供销楼面价同比 -62.81% 35.90% 10月西区、南区土地主力供应，渝北区受空港新城及红旗河沟地块成交，成交量价居各区之首，楼板价达11186元/ 区域情况10月沙坪坝区、大渡口区、巴南区及两江新区四区土地供应，渝北区（成交253亩）支撑成交，渝北区空港新城及红旗河沟地块受企业热捧，楼面价达11186元/，领跑全城，两江新区受商业地块成交，楼面价仅2610元/。 无土地供销 【土地供应】 1 巴南区李家沱组团B分区B07-3-3/05地块容积率：1.4可开发体量：0.87万起始楼面价：4365元/性质：二类居住用地10月供地5宗，可建体量62万方，其中4宗纯住宅土地，分别位于李家沱、鱼洞、大渡口中心及曾家板块 2 两江新区水土组团E分区E42-1地块容积率：1可开发体量：8.21万起始楼面价：3963元/性质：商业商务文化设施混合用地 4 大渡口区大渡口组团L分区L29-1、L31-1、L32-2、L32-3地块容积率：1.72可开发体量：19.93万起始楼面价：5718元/性质：二类居住用地3 巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块容积率：1.5 可开发体量：12.66万起始楼面价：4047元/性质：二类居住用地 渝北区 巴南区江北区九龙坡区 渝中区 南岸区沙坪坝区 北碚区大渡口区2135 4 纯住宅商业 5 高新区西永组团S分区S15-1/03、S15-2/03、S16-2/03、T分区T2-1/04、T2-3/04地块容积率：1.5可开发体量：20.35万起始楼面价：5980元/性质：二类居住用地 渝北区 巴南区江北区九龙坡区 渝中区 南岸区沙坪坝区 北碚区大渡口区 【土地成交】 2 渝北区两路组团F分区F25-1地块华润 容积率：1.5可开发体量：8.67万方 楼面价： 10433元/溢价率：27.85% 性质：二类居住用地 10月成交5宗，可建体量40万方；其中3宗土地拍卖成交，华润布局空港新城，2宗地增储17万方；中海拿下红旗河沟核心地块 13 渝北区两路组团F分区F25-2地块华润 容积率：1.5可开发体量：8.29万方 楼面价： 11162元/溢价率：33.84% 性质：二类居住用地1 渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块中海地产 容积率：3.5可开发体量：15.14万方 楼面价： 11750元/溢价率：42.02% 性质：二类居住用地、商业用地、商务用地 4 两江新区悦来组团D分区D35-2、D36-1地块悦来兴城资产管理 容积率：2.17可开发体量：6.2万方 楼面价： 2610元/溢价率：0% 性质：其他商务用地兼容商业用地4 挂牌拍卖 5 渝北区人和组团B分区B21-2（西侧部分）地块万友汽车 容积率：1.5可开发体量：1.83万方 楼面价： 1933元/溢价率：0% 性质：商业用地、商务用地52.3 中海斥资19.3亿元斩获红旗河沟核心优质地块，8家房企竞价57轮，成交楼面价12750元/，溢价率42%土地名称 渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块土地面积 65亩 容积率 3.5建筑规模 15.14万方 规划用途 二类居住用地、商业用地、商务用地交易时间 2020-10-10 成交方式 拍卖公告底价 135892万元 公告楼面地价 8977元/ 成交总价 193000万元 成交楼面地价 12750元/竞得企业 中海 溢价率 42.02%序号 企业名称 举牌轮次（轮） 举牌最高价（亿元） 举牌最高楼面价（元/m) 溢价率（%）1 中海 5 19.3 12750 42.022 万科 19 19.2 12684 41.293 华发 7 18.3 12089 34.674 美的置业 7 17.2 11363 26.575 金融街 1 17 11230 25.106 华宇 5 16.7 11032 22.897 保利 7 15.9 10504 17.00 8 交通枢纽集团 6 15.7 10372 15.539 中骏 未举牌 【土地成交重点成交地块】 锐评：红旗河沟地块受中海、万科、华发、美的等9家房企关注，中骏未举牌，万科拿地意愿较强全程举牌，中海最后发力，溢价能力更强，以楼面价12750元/，溢价率42%；地块西侧为加州实验小学，地块位于北区核心区，毗邻观音桥拓展区，距观音桥核心商圈仅1KM，区域位置优越，路网交通发达，6号线、3号线多条轨道交通，城市核心，配套成熟，教育、医疗等资源丰富，坐拥新牌坊、观音桥两大商圈；周边在售产品少，竞争环境宽松，象屿观悦府等3个在售项目，合能渝玥府1个待售项目。 土地名称 渝北区两路组团F分区F25-1地块土地面积 87亩 容积率 1.5建筑规模 8.67万方 规划用途 二类居住用地交易时间 2020-10-20 成交方式 拍卖公告底价 70784万元 公告楼面地价 8160元/成交总价 90500万元 成交楼面地价 10433元/竞得企业 华润 溢价率 27.85%序号 企业名称 举牌轮次 （轮） 举牌最高价（亿元） 最高楼面价（元/m) 溢价率（%）1 华润 1 9.05 10433 27.852 绿城 5 9 10375 27.153 保利 1 8.95 10318 26.444 中建三局 7 8.85 10202 25.035 建发 12 8.7 10029 22.916 金隅 2 8.55 9856 20.797 新城+象屿 4 8.5 9799 20.088 海成 3 7.75 8934 9.499 中国电建 4 7.65 8819 8.0810 海伦堡 未举牌11 世茂12 万科13 美的置业 14 越秀15 招商蛇口16 华宇 序号 企业名称 举牌轮次（轮） 举牌最高价（亿元） 最高楼面价（元/m) 溢价率（%）1 华润 2 9.25 11162 33.842 绿城 11 9.2 11102 33.123 保利 3 9.05 10921 30.954 建发 19 8.95 10800 29.505 招商蛇口 1 8.2 9895 18.656 中国电建 6 7.85 9473 13.587 海成 5 7.7 9292 11.418 海伦堡 未举牌9 中建三局10 金隅11 世茂12 新城+象屿 13 万科14 美的置业15 越秀16 华宇 土地名称 渝北区两路组团F分区F25-2地块土地面积 83亩 容积率 1.5建筑规模 8.29万方 规划用途 二类居住用地交易时间 2020-10-20 成交方式 拍卖公告底价 69113万元 公告楼面地价 8340元/成交总价 92500万元 成交楼面地价 11162元/竞得企业 华润 溢价率 33.84%锐评：空港新城地块受华润、绿城、保利等16家房企及联合体关注，建发、中建三 局频频举牌，华润溢价能力更强，仅举一手拿下该地，成交楼面价10433元/，溢价率27.85%；地块位于兰馨大道西侧，顺义路南侧，紧邻汇祥荟，原朗萨家私拆迁地块，距中央公园直线距离约2公里，周边发展成熟度较高，汇祥荟商业、空港新城小学、沐仙湖公园、渝北体育馆等配套丰富，1公里范围内有9号线（在建）兰桂大道、春华大道站；市场竞争激烈，主要来自本版块及中央公园板块的竞争项目，周边在售项目有荣盛鹿山府、弘阳昕悦棠、龙湖公园时光等，待售项目为海成云境。 【土地成交重点成交地块】华润落子空港新城地块，9家房企竞价39轮，成交楼面价10433元/，溢价率28% 华润竟得空港新城地块，7家房企竞价47轮，成交楼面价11162元/，溢价率34% 【11月拟出让地块】11月拟出让12宗商住类土地，可建体量159万方；其中8宗住宅类土地，可建体量145万方，主要分布在两江新区、巴南区二环，悦来优质地块起始楼面价达8456元/1 巴南区李家沱组团B分区B07-3-3/05地块容积率：1.4可开发体量：0.87万起始楼面价：4365元/性质：二类居住用地2 两江新区水土组团E分区E42-1地块 容积率：1可开发体量：8.21万起始楼面价：3963元/性质：商业商务文化设施混合用地3 巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块容积率：1.5可开发体量：12.66万起始楼面价：4047元/性质：二类居住用地 渝北区巴南区江北区九龙坡区 渝中区 南岸区沙坪坝区 北碚区大渡口区213.95 4 67 81012 11 纯住宅 商业综合类6 南岸区茶园组团A分区A60-3地块容积率：1.5可开发体量：1.08万起始楼面价：6610元/性质：二类居住用地 7 渝北区两路（花石沟区域）组团S分区S16-1地块容积率：2.5可开发体量：5.64万起始楼面价：2370元/性质：商业用地、商务用地 8 两江新区龙兴组团J分区J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地块容积率：1.63可开发体量：19.21万商业占比：28%起始楼面价：4560元/性质：二类居住用地、商业用地、商务用地9 巴南区李家沱组团V分区V20-1/05、V21-1/05地块容积率：1.5可开发体量：11.98万起始楼面价：4115元/性质：二类居住用地10 两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块 容积率：2可开发体量：21.75万起始楼面价：8456元/性质：二类居住用地4 大渡口区大渡口组团L分区L29-1、L31-1、L32-2、L32-3地块容积率：1.72可开发体量：19.93万起始楼面价：5718元/性质：二类居住用地5 高新区西永组团S分区S15-1/03、S15-2/03、S16-2/03、T分区T2-1/04、T2-3/04地块 容积率：1.5可开发体量：20.35万起始楼面价：5980元/性质：二类居住用地 11 渝北区两路组团A分区A122-1、A122-2、A122-3地块容积率：1.13可开发体量：16.96万商业占比：21%起始楼面价：4269元/性质：二类居住用地、商业用地、商务用地12 两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块容积率：1.31可开发体量：19.66万商业占比：74%起始楼面价： 5901元/性质：二类居住用地、商业商务混合用地备注：数据截止2020年11月25日 【土地市场小结】 10月政府调整供应，供销量骤减，楼板价直逼万元大关10月政府放缓供应节奏，供销量回落明显，供应5宗，占地636亩，可开发体量62万方；成交5宗，占地296亩，可开发体量40万方，受渝北区红旗河沟及空港新城优质地块成交，成交楼面价9861元/，环比上涨35%，平均溢价率33.91%，环比上涨27个百分点。 3宗地块拍卖成交，红旗河沟地块受企业热捧，溢价率超四成 10月3宗地块拍卖成交，分别位于红旗河沟、空港新城板块，其中红旗河沟核心地块受中海、万科等9家房企关注，竞价57轮，最终中海以楼面价12750元/收入囊中；华润斥资18.3亿空港新城揽储17万方。 03房产市场 商品房供销价住宅市场分析12商务市场分析3商业市场分析4 600065007000750080008500900095001000010500110001150012000 12500 0 100 200 300 400 500 600 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年 2017-2020年10月重庆主城区商品房供求价走势供应面积（万方） 成交面积（万方） 建面单价（元/） 指标 2020年10月 环比 同比商品房（不含保障房） 供应面积(万方) 325.09 8% 12%成交面积(万方) 245.1 21% 14%成交均价(元/平方米) 11672 2% 3% 供应加大2020年10月商品房供应回暖，供应325.09万方，环比增加8%，同比增加12%，除渝中区外，其余各区积极放量支撑； 成交量价齐升2020年10月成交245.1万方，环比增加21%，同比增加14%，住宅主导，车库补充；成交均价11672元/，环比连续6个月稳步上扬。受国庆黄金周促销以及秋交会影响，本月商品房市场供销量价同环比均不同程度上涨，住宅仍占主导，车库补充，均价连续6个月平稳上扬【商品房市场-量价】 业态占比2020年10月商品住宅成交量占比持续回升，成交占比83%，商业商务市场低迷态势延续，成交占比缩小至4%，车库份额连续两月下滑，创近半年最低，仅占比12%。【商品房市场-成交结构】 83%2%2%12%50%55%60%65%70%75%80%85%90%95% 100% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年 2017-2020年10月重庆市主城区商品房成交结构 商品住宅 办公 商业 车库10月商品房市场住宅成交占比扩大至83%，办公和车库成交份额环比各下滑2个百分点 供应回升2020年10月商品住宅供应235.95万方，环比增加6%、同比增加3%，两江新区、沙坪坝区和巴南区积极放量，支撑供应量； 成交量涨价稳2020年10月成交203.07万方，环比上涨27%、同比增加19%；受西区及巴南区成交备案影响，成交均价13003元/，环比稳中略降； 存量维稳截止2020年10月底，商品住宅存量872.97万方，按照近1年的月均去化速度，去化周期5.7个月。 6000650070007500800085009000950010000105001100011500120001250013000135000 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年 2017-2020年10月重庆主城区商品住宅供求价走势供应面积（万方） 成交面积（万方） 建面单价（元/） 指标 2020年10月 环比 同比商品住宅 供应面积(万方) 235.95 6% 3%成交面积(万方) 203.07 27% 19%成交均价(元/平方米) 13003 0% 5%存量面积(万方) 872.97 4% 27% 本月国庆假期及秋交会各房企加大促销力度，商品住宅市场供销上涨明显，高层及洋房产品为主力，价格企稳【住宅市场-量价】 区域供求价两江新区本月供销表现抢眼，各项目集中供应，带动成交量超40万方，占主城总成交量22%；巴南区和沙坪坝区紧随其后，成交占比均为18%，渝中区受国浩18T、来福士广场、万科翡翠都会等高价项目成交，价格达23726元/，领跑主城。2020年10月主城各区住宅成交量占比 两江新区, 22%巴南区, 18%沙坪坝区, 18%渝北区, 11%北碚区, 8%江北区, 7%南岸区, 6%大渡口区, 5% 九龙坡区, 5%渝中区, 1% 两江新区本月成交领跑，成交量达43.72万方，巴南区和沙坪坝区紧随其后，成交量分别为36.93万方、35.76万方；渝中区受18T、来福士广场等项目高价备案影响，价格领跑主城【住宅市场-区域】 13697 11880 10326 14974 12102 16361 10854 17003 12517 23726 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.000500010000150002000025000 两江新区 沙坪坝区 巴南区 渝北区 北碚区 江北区 大渡口区 南岸区 九龙坡区 渝中区2020年10月重庆主城各区住宅供销价走势供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/)主城均价线：13003元/ 住宅成交结构2020年10月，高层产品成交占比持续回升，占比54.2%，别墅及大平层成交占比下滑，洋房产品成交占比连续下滑，占比37.3%，环比减少1个百分点【住宅市场-成交结构】 注：高层产品统计范围包含高层、超高层，不含大平层；洋房包含洋房及洋楼，下同。 54.2% 6.4%37.3%2.2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年 高层 别墅 洋房 大平层2017-2020年10月住宅市场成交结构走势10月住宅市场高层产品成交份额占比持续回升，别墅、洋房及大平层类改善产品成交份额环比均出现不同程度下滑 量2020年10月主城区高层市场持续放量供应127.37万方，环比增加2%，同比减少14%；成交109.8万方，环比增加34%，同比减少3%； 价2020年10月主城区高层成交均价13138元/，环比上涨1%，同比上涨12%，受北区及核心区项目成交，拉高均价； 存存量464.98万方，供销比1.16，存量增加，按近1年的月均去化速度来看，去化周期约5.4个月，去存周期扩大。【高层市场-量价】2020年10月高层 环比 同比供应量（万方） 127.37 2% -14%成交量（万方） 109.80 34% -3% 均价（元/平方米） 13138 1% 12%存量（万方） 464.98 4% 23%供销比 1.16 存销比 4.23 5000600070008000900010000110001200013000140000 100 200 300 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2017年 2018年 2019年 2020年2017-2020年10月重庆主城住宅高层月度供求价走势供应面积(万) 成交面积(万) 成交均价(元/) 高层市场环比供销回暖，成交均价持续平稳上涨，存量加大，去存周期扩大至5.4个月 2015-2020年1-10月重庆主城区高层总价段变化趋势2015-2020年1-10月重庆主城区高层面积段变化趋势22%21%23%18%16%12% 22%23%27%38%43%43% 9%8%11%18%18%20%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-10月 50以下 50-6060-7070-8080-9090-110110-130130-150150以上 6%6%16%26%28%20% 2%3%8%17%21%24% 1%2%5%12%17%21%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-10月 50万以下 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-180万 180-200万 200万以上 2020年1-10月，高层面积段成交主要集中在90-130，成交占比63%，总价段主要集中在80-150万