2019年东莞产业园展望分析报告.pptx

2019年东莞产业园展望分析报告,CONTENT,1.11.21.31.41.5,产业园的定义产业园的分类产业园的特点产业园的功能产业园的规划,1.62.12.22.32.42.52.62.7,产业园的规划原则粤港澳大湾区概述粤港澳大湾区经济发展情况粤港澳大湾区产业布局粤港澳大湾区产业园概况长三角产业园PK大湾区产业园粤港澳大湾区产业园竞争格局珠三角产业园概况,CONTENT,3.13.23.33.43.53.6,经济稳定增长政策支持发展人才奠定基础投资增速稳步回升工业生产增速加快发展定位需求,3.73.84.14.24.34.44.54.6,产业发展需求产城规划需求东莞支柱/特色产业不断优化东莞核心产业规模情况推进“总部基地+产业园”模式东莞产业园数量近300个东莞“一核三带十区”发展布局东莞滨海新区打造“中国硅谷”,CONTENT,5.1 松山湖国际金融创新园5.2 松山湖科技产业园,5.3 东莞装配式建筑产业园5.4 力嘉环保包装印刷产业园2.1 东莞产业园发展存在的问题2.2 东莞核心产业发展趋势2.3 东莞产业园未来发展趋势,PART 01产业园区相关概述, 产业园的定义 产业园的特点 产业园的规划, 产业园的分类 产业园的功能 产业园规划原则,的定义：一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。,高新技术产业开发区经济技术开发区特色工业小区技术示范区,PAGE 7,工业园,产业园的定义根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样,010203,产业园的分类产业园可以分为综合性产业园、单一型产业园以及复合型产业园。 单一型产业园,单一型产业区产业门类比较单一，该类型的典型案例为始建;于1980年的台湾新竹科学工业园，经过30多年的发展已成为世界最大的笔记本电脑和PC机部件生产基地，多项产品的市场占有率居全球第一。半导体和集成电路的生产能力与美国、日本三足鼎立，已经形成上、中、下游完整的产业链体系，成为全球最大的电子信息制造中心之一。 综合型产业园综合型产业园区产业门类较多，该类型的典型案例为新加坡裕廊工业园。裕廊工业园根据产业性质的不同，分3个梯度布置：东北部离城区较近处规划为新兴工业和无污染工业区，重点发展电子、电器及技术密集型产业；中部为轻工业和一般工业区；沿海相对独立的西南部规划为港口和重工业区。 复合型产业园复合型产业区产业功能比较多样，较好地解决了职住平衡问题，该类型的典型案例为位于苏州市东郊的苏州工业园。苏州工业园是中国和新加坡两国政府合作投资的项目，园区基本形成了以微电子及通讯、精密机械、生物制药为主导的高新技术产业群。园区在大力发展产业的同时，也加强了生活居住等配套设施建设以及人居环境的优化。PAGE 8,联合国环境规划署（UNEP）认为，产业园区是,在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。它具有,如下特点：,开发较大面积的土地；大面积的土地上有多个,建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施；对常驻,公司、土地利用率和建筑物类型实施限制；详细的区,域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件；为履,行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区,长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。,产业园的特点,产业园的功能包括资源聚集功能、企业孵化功能、技术渗透功能、示范带动功能以及外围辐射功能。,资源集聚功能,产业园区凭借其与老城区的比较优势，能够使分别掌握在各种社会组织中的各类资源集聚在一起，协同发挥作用。资源的集聚主要表现在人力资源集聚、财务资源集聚、物力资源集聚、信息资源集聚、组织资源集聚、政策资源集聚等方面。,企业孵化功能,产业园区具有对新技术成果、科技小企业及科技创业者的孵化培育作用，并使其逐渐成熟起来参与市场竞争的功能。产业园区,在创业之初，其科技功能主要起孵化器的作用，其孵化功能主要表现为产品孵化和企业孵化两个方面。,技术渗透功能,产业园区的渗透功能主要表现在三方面：新技术向传统产业渗透；新技术向相关产业渗透；新技术向社会其他领域如文化、教,育、日常生活等领域的渗透。,示范带动功能,产业园区在技术产品、技术工艺和组织结构等方面的创新将对区域外企业或其他经济组织产生积极影响和带动作用。,外围辐射功能,产业园区的辐射功能主要表现在：首先通过向传统企业转移产品，提供先进设备等方式促进地方传统产业改造升级；其次能促,进地方商业、交通、科技、教育、文化等事业的发展，有利于扩大劳动就业机会。,产业园的功能,产业园规划,产业园的规划主要分为,发展战略发展定位产业定位产业布局 产业升级 经营管理。这每一步,都不可缺少，且要科学规划。,产业园的规划,产业园规划需遵循的原则,集聚发展原则要求：园区规划应强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，加快发展生产性服务业，集成提升行政效能和服务水平，推劢产业关联的企业合理流劢、入园发展，推劢形成既竞争又合作的集聚发展态势，增强对产业园区（产业集中发展区）外产业的吸纳、集聚和辐射带劢力，使产业园区（产业集中发展区）成为本区域产业集中度最高的区块，劤力扩大规模经济和范围经济效益，打造一批特色产业基地、知名区域品牌，丌断提升产业创新能力和区域产业竞争力。,成链发展原则要求： 园区规划应 坚持把培育完善优势产业链作为新的产业竞 争格局下大力发展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合发展的机制，推进 企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关 联、相互支撑、相互促进的发展格局。发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点 企业、重点产品的带劢作用，推进产业工艺流程再造，提高制造 能力、加工深度 和产业附加值，切实增强企业对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本 消化能力。, 关联发展原则关联发展原则要求： 园区规划应 围绕区域主导产业展开产业园区（产业集中 发展区）规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带劢作用，推进龙头企业加 强标准化建设和实施产品、技术扩散，支持园区内企业特别是“专精特 新配”型 中小企业开展协作配套，提高产业协作配套水平，推劢产业、企业形成配套发展、 错位发展、互补发展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。 成链发展原则, 合作发展原则合作发展原则要求：园区规划应 坚持把产业园区（产业集中发展区）作为充 分开放合作的重要平台，主劢承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作， 支持跨区域建立产业园区（产业集中发展区），探索产业合作园区或产业集中发 展区”建设模式和管理运行机制。立足外向发展，争取建设一批出口加工区、内陆港、保税仓库（保税物流中心），提高产业园区（产业集中发展区）外向度。 聚集发展原则, 集约发展原则集约发展原则要求：园区规划应通过优势产业集中布局、集聚发展，推劢企业精干主体、分离辅劣，建立成链闭环发展的循环经济发展模式，有效保护环境，实现资源节约利用、综合利用、循环利用，推进工业发展方式转变。强化集约节约用地，严格生产用地和生产辅劣用地的比例，严格执行工业建设项目投资强度、建筑密度、容积率等控制性指标，劤力提高工业用地综合利用效率。园区内严禁商住房地产项目开发。,PART 02粤港澳大湾区产业园发展现状, 粤港澳大湾区经济发展情况 粤港澳大湾区产业园概况 粤港澳大湾区产业园竞争格局, 粤港澳大湾区概述 粤港澳大湾区产业布局 长三角产业园PK大湾区产业园 珠三角产业园概况,粤港澳大湾区，是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九城组成的城市群。2019年2月中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要。粤港澳大湾区规划纲要出台标志着区域建设步入全面实施阶段，未来将建成国际一流湾区和世界级城市群。,粤港澳大湾区概述,数据来源：各城市统计局发布的2018年国民经济和社会发展统计公报。香港和澳门有关数据分别由香港特别行政区政府统计处、澳门特别行政区政府统计暨普查局提供。,据数据统计，粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。2018年粤九城人均GDP远低于中国香港和中国澳门，内地九城中广深珠人均GDP远远领先，相对偏远的江门、肇庆人均GDP仍处于较低水平。从工业增加值来看，粤九市工业增加值增长速度最快的是珠海市，其次是深圳市，增加值增长率分别为14.1%和9.5%。,粤港澳大湾区经济发展情况,西岸广州珠海佛山中山江门肇庆,东岸深圳东莞惠州,港澳香港澳门,粤港澳大湾区产业布局（一）目前，粤港澳大湾区一般分为湾区西岸、东岸以及港澳地区。其中，湾区西岸包括广州、珠海、佛山、中山、江门以及肇庆。湾区东岸包括深圳、东莞、惠州。港澳地区包括香港、澳门。,物流教育金融旅游现代服务业沿海生态环保型产业带惠州；深圳；珠海；江门,广州北部、南部；佛山；中山；珠海等西岸地区西岸技术密集型产业带制造装备业+农业新材料；新能源；农业产品；生物医药；电子加工；制造外包等,广州东部、中部；东莞；深圳等东岸地区东岸知识密集型产业带新兴产业+高科技互联网；人工智能；科技创新；电子通信；金融服务等,先进制造业,医疗设备；油,气开采；石油化工等,现代服务业,教育培训；文,化创新；商务休闲,1, 大湾区西岸主要为技术密集型产业带，以装备制造业+农业为主。其中包括新材料、新能源、农业产品、电子加工等。 大湾区东岸主要为知识密集型产业带，以新兴产业+高科技为主，其中包括互联网、人工智能、科技创新等。, 沿海地区,沿海则为生态保护型产业带，包括先进制造业、现代服务,业。,粤港澳大湾区产业布局（二）,国际金融中心,航运中心香港,葡语国家交流平台中心,对外开放渠道旅游休闲服务业贸易中心,博彩旅游澳门,加强对内融合,粤港澳大湾区产业布局（三）港澳地区在大湾区中起到促进向外发展、加强对内融合的作用。其中，澳门积极发展旅游休闲服务业、博彩旅游，同时也担任普与国家交流平台中心的角色。香港作为全球金融中心之一，成为对外开放渠道，担任贸易中心、航运中心等角色。促进向外发展,产业园区是培育科创产业、促进,产业转型升级、推动区域经济发展的,重要载体.作为产业发展重要引擎的,产业园区，势必迎来如火如荼的发展,机遇，也势必面临着越来越激烈的竞,争，未来将在粤港澳大湾区新一轮发,展中起到至关重要的作用。这将是粤,港澳大湾区产业园区的一个“黄金时,代”。,粤港澳大湾区产业园概况,长三角与粤港澳大湾区产业园优势,序号12345678910,园区蛇口网谷招商蛇口深圳星河WORLD星河产业集团深圳湾科技生态园深圳湾科技天安云谷天安骏业金地威新软件科技园金地商置中集智谷中集产城金融基地深圳科技工业园珠海智慧产业园华发城市宝能科技园宝能集团香港科技园香港科技园公司,粤港澳大湾区产业园竞争格局“2018粤港澳产业园区大会”于2018年9月20日，在深圳召开。主题围绕改革开放40年，粤港澳大湾区打造国际科创中心”展开。会上还公布了“2018年度粤港澳产业园区运营商10强”、“2018年度粤港澳产业园区金项目10强”和“2018粤港澳人气产业园区运营商10强”三个榜单。2018年度粤港澳产业园区金项目10强,珠三角地区主要包括广州、深圳、佛山、,中山、惠州、东莞、珠海、江门、肇庆等九市，土地面积54763平方公里，占全省的30.5%。改革开放以来，随着经济的快速发展，珠三角地区城镇化水平显著提高，2000年后，珠三角地区更是逐步发展成为中国人口集聚最多、创新能力最强、综合实力最强、经济最发达、城镇化程度最高的城市群。,珠三角产业园发展也逐步完善，数据显示，2018年广州有多达107个产业园，深圳超200个产业园区，东莞工业区（含产业园/工业园）293个，佛山村级工业园区1025个等等。,珠三角产业园概况,PART 03东莞产业园发展环境分析, 政策支持发展 投资增速稳步回升 发展定位需求 产城规划需求, 经济稳定增长 人才奠定基础 工业生产增速加快 产业发展需求,东莞经济稳定增长,近年来，东莞地区生产总值保持稳定增长。,据最新数据显示：2019年一季度，东莞经济延续稳中向好的发展态势，为全年经济发展打下良好基础。初步核算，2019年一季度，东莞实现地区生产总值1966.68亿元，按可比价计算，同比增长7.0%，增速高于同期全国（6.4%）、全省（6.6%）平均水平。其中，第一产业增加值6.07亿元，增长5.5%；第二产业增加值975.82亿元，增长7.5%；第三产业增加值,984.79亿元，增长6.6%。东莞经济的稳定增长,为产业园区发展奠定良好的基础。,6%,8%8%8%8%8%7%7%7%7%7%,0,900080007000600050004000300020001000,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年Q1,2015-2019年东莞地区生产总值及增速情况,GDP（亿元）,增速（%）,政策支持发展,政策支持发展,人才奠定基础,从各大城市高新技术企业数量统计显示，2018年东莞、苏州两个地级市的高新企业均已超过5000家，其中，东莞以拥有5798家国高企位居中国所有二线城市之首，横扫包括杭州、武汉、成都在内的所有二线城市和众多省会城市，足以显示这座产业强市的深厚功底。,俗话说：“家有梧桐树，引来凤凰栖”。良好的创新创业氛围和庞大的科技企业数量，吸引大批高科技人才和资源在东莞聚集。据统计，东莞新型研发机构共引进各类人才5500名，其中技术研发人员占76%，博士、教授、研究员等高端人才近30%。依托新型研发机构，成功引进28个市级以上创新科研团队，以及一批两院院士和海内外专家等高层次人才。东莞拥有大量高技术人才，为这座城市的产业发展奠定了良好基础。,0.140.120.10.080.060.040.020,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年Q1,投资增速稳步回升2015-2019年东莞固定资产投资增速情况,增速（%）,据数据统计，2019年一季度，东莞全市固定资产投资达361.77亿元，同比增长13.0%，增速比1-2月份提高1.2个百分点，比上年同期提高0.6个百分点。按注册类型分，内资固定资产投资309.10亿元，增长12.6%；外资固定资产投资52.67亿元，增长15.3%。按控股类型分，民间投资246.42亿元，增长16.2%，占固定资产投资的比重达68.1%。房地产开发完成投资150.40亿元，增长2.4%；扣除房地产开发的一般项目投资211.37亿元，增长21.9%。全市基础设施完成投资,71.22亿元，增长25.5%；制造业完成投资103.47亿,元，增长38.5%。,PAGE 29,工业生产增速加快东莞工业生产增速加快。2019年一季度，全市规模以上工业增加值968.52亿元，同比增长8.5%，增速比1-2月提高4.2个百分点，比上年同期提高2.3个百分点。按注册类型分，内资企业增加值574.14亿元，增长16.7%，占规模以上工业,增加值的比重达59.3%；港、澳、台商投资企业增加值257.76亿元，增长0.3%；外商投资企业增加值136.62亿元，下降4.1%。按控股类型分，民营企业增加值536.59亿元，增长17.3%；其中私营企业增加值321.47亿元，增长22.9%。,工业生产增速加快,30,发展定位需求（一）东莞是广东四小虎之首，也是有名的“世界工厂”，因此有许多创业者都选择在东莞注册公司。东莞地处于香港与广州之间，是两地重要的桥梁。东莞经济目前仍是以制造业为主体，但是随着信息化进程的加快，东莞制造业加速向高科技方向转型，其规模和效益会更加突出，在国民经济仍将占据主导地位。东莞根据自己制造业发达、经济国际化的特点，确定了以“国际制造业名称”为特色建设地区性中心城市的发展战略目标。片区划分：在东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会上将东莞市划分为六大片区，包括：城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区。这也意味着，东莞的片区发展迎来全新的面貌！通过新的片区划分，实现组合发展、资源优化配置，东莞将实现新的跨越。,城区片区,松山湖片区,水乡新城片区,滨海片区,东南临深片区,东部产业园片区,THANKS,