2019年江门市产业园展望分析报告.pptx

,2019年江门市产业园展望分析报告,目录1,产业园区概述,1.11.21.31.41.5,基本定义园区类型园区特点园区功能发展条件,粤港澳大湾区产业园2.1 粤港澳大湾区城市群2.2 粤港澳大湾区城市发展2.3 粤港澳大湾区战略定位2.4 粤港澳大湾区产业布局2.5 粤港澳大湾区产业园2.6 大湾区产业园竞争格局2.7 粤港澳产业园VS长三角产业园,目录2,江门市产业园区发展现状,4.14.24.34.44.54.64.74.84.9,发展历程园区综述产业园架构图主要经济指标园区发展现状5+1产业平台园区重点产业园区发展规划园区发展目标,江门市产业园发展环境3.1 江门总览3.2 区位优势3.3 经济条件,3.43.53.63.73.8,人口基础居民收入工业发展投资环境招商引资,目录3,56,江门市重点产业园区分析5.1 江门国家高新区5.2江门滨江新城5.3新会银洲湖5.4台山工业新城5.5开平翠山湖科技产业园5.6鹤山工业城5.7恩平工业园园区问题分析及趋势预测6.1园区存在问题分析6.2园区发展趋势预测,第一部分,产业园区概述,基本定义根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样的,定义：一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，,建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术,产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。,特色工业小区,高新技术产业开发区,经济技术开发区技术示范区,工业园,综合型产业园,科学工业园。,a,b,c,复合型产业区产业功能比较多样，较好地解决了职住平衡问题，该类型的典型案例为位于苏州市东郊的苏州工业园。苏州工业园是中国和新加坡两国政,府合作投资的项目，园区基本形成了以微电子及通讯、精密机械、生物制药为主导,的高新技术产业群。园区在大力发展产业的同时，也加强了生活居住等配套设施建设以及人居环境的优化。复合型产业园,综合型产业园区产业门类较多，该类型的典型案例为新加坡裕廊工业园。裕廊工业园根据产业性质的,不同，分3个梯度布置：东北部离城区较近处规划为新兴工业和无污染工业,区，重点发展电子、电器及技术密集型产业；中部为轻工业和一般工业区；沿海相对独立的西南部规划为港口和重工业区。,园区类型产业园可以分类为综合性产业园、单一型产业园以及复合型产业园。单一型产业园单一型产业区产业门类比较单一，该类型的典型案例为始建于1980年的台湾新竹,园区特点,联合国环境规划署（UNEP）认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。它具有如下特点：开发较大面积的土地；大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施；对常驻,域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件；为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。,公司、土地利用率和建筑物类型实施限制；详细的区详细的区域规划对园区环境,规定了执行标准和限制条件为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件等,大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施开发较大面积的土地对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制,园区功能产业园的功能包括资源聚集功能、企业孵化功能、技术渗透功能、示范带动功能以及外围辐射功能。,外围辐射功能,技术渗透功能,产业园区的渗透功能主要表现在三方面：新技,企业孵化功能,产业园区具有对新技术成果、科技小企业及科,技创业者的孵化培育作用，并使其逐渐成熟起,来参与市场竞争的功能。 新技术向社会其他领域如文化、教育、日常生活等领域的渗透。,资源集聚功能,资源的集聚主要表现在人力资源集聚、财务资源集,聚、物力资源集聚、信息资源集聚、组织资源集聚、,政策资源集聚等方面，之所以有这种集聚功能，是因为产业园区具有特殊的社会支撑环境。,示范带动功能,产业园区在技术产品、 产业园区的辐射功能主要表技术工艺和组织结构等 现在：一、通过向传统企业,术向传统产业渗透 ； 新 方面创新将对区域外企 转移产品，提供先进设备等技术向相关产业渗透 ； 业或其他经济组织产生 方式促进地方传统产业改造,积极影响和带动作用。 升级；二、能促进地方商业、交通、科技、教育、文化等事业的发展，有利于扩大劳动就业机会。,发展条件,产业园区变电所选址要靠近,负荷中心，便于进出线，交通运输方便。园区供电线路原则上应随道路同步建设，并接入园区企业内部。产业园区内应建立安全、高效、合理的供水系统，满足园区企业工业和生活等各类用水的需要。园区供水管道工程建设及验收应符合国家和地方规定的技术标准和管,理要求。,能源水电,产业园区规划道路系统宜采用“方格网状”路网结构。规划道路按等级分为快速路、主干道、次干道和支路。园区主干道、次干道及支路严格按照规划进行控制和建设。园区内统一设置道路交通标志、标牌、标线、隔离设置等交通安全设施，工业园内应有统一的街具设计；交叉口必须进行交叉口渠化设计。,道路交通,产业园区绿地建设规划应根据园区规模合理布局绿地，工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施等系统，绿地率不宜小于20%，对环境有大气、噪音污染的厂矿企业系统，绿地率不应小于30%；园区绿化树种规划，应以乡土树种为重，速生与慢生相结合，体现地方特色。,产业园区应结合城市总体规划，综合交通规划，公交专项规划，对公交需求进行研究，拟定公交基础设施建设方案，制定出公交基础设施建设细则。对公交需求较大的园区应编制园区公交专项规划。应结合园区用地性质、客流量，建设公交首末站、中途站和综合交通换乘枢纽，并留足发展余地。,产业园区路网建设过程中，应预留充足的弱电管网位置，并共同建设弱电管沟。产业园区每隔300500米应建设一个移动通信基站，以满足公共区域通信需求，工业园区住宅小区及商住楼建设过程中应配合运营商同步建设内部移动通信网络，以满足建筑物内部通信要求。,绿地系统,通讯网络,公交设施,土地资源是物流地产投,资商的关键资源，长期,且各地为招商引资拉动,本地经济增长，对工业,发展条件,土地政策,产业园区是各地招商引资的主要聚集区域，是各地经济发展的主战场，同时也是地方税收的工作重点。以来我国工业用地供应 为充实园区经济实力，许相对充足，且价格低廉。 多地方政府把引进企业和资金作为一条催化经济发展的捷径，不遗余力招商引资，在政策制定上作出用地的供应从不吝啬。 大量倾斜，用优惠政策作为招商引资的法宝。,税收政策,产业园区的服务体系主要包括为园区的产业和企业提供必要的生活性配套和支撑的服务体系。包含餐饮、超市、住宿、医院、金融、电信（网络）、邮政、娱乐休闲、安全保卫等方面；为园区产业发展提供的一些共性的专业技术支撑或平台,近年来，各级政府认真贯彻落实中央的部署和要求，加快转变政府职能，全面推进依法行政，加强政府管理创新，大力加强廉政建设，不断深化行政审批制度改革，取得明显成效。国务院分五批共取消和调整行政审批事项2183项，占原有总数的60.6%。,财政对产业的支持必须以产业基础和产业发展条件为前提，才能使园区迅速把握住全球化分工和产业转移的机遇，尽快在区域竞争中崛起。同时，政策培育方式也应从对企业的直接资助，向产业的间接扶持转变。政府的作用并不是去计划、协调或是确定企业技术开发的方向，财政的资助必须被认为对整个产业发展都有益处，有利于整个园区技术创新能力的提升。,管理制度,财政政策,行政审批,第二部分,粤港澳大湾区产业园发展,粤港澳大湾区城市群,粤港澳大湾区，是指由香港、澳门,两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九城组成的城市群。,2019年2月中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要。粤港澳大湾区规划纲要出台标志着区域建设步入全面实施阶段，未来将建成国际一流湾区和世界级城市群。,粤港澳大湾区城市发展,粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。2018年粤九城人均GDP远低于中国香港和中国澳门，内地九城中广深珠人均GDP远远领先，相对偏远的江门、肇庆人均GDP仍处于较低水平。,数据来源：各城市统计局发布的2018年国民经济和社会发展统计公报。香港和澳门有关数据分别由香港特别行政区政府统计处、澳门特别行政区政府统计暨普查局提供。,粤港澳大湾区战略定位,粤港澳产业布局,物流教育金融旅游现代服务业沿海生态环保型产业带惠州；深圳；珠海；江门,广州北部、南部；佛山；中山；珠海等西岸地区西岸技术密集型产业带制造装备业+农业新材料；新能源；农业产品；生物医药；电子加工；制造外包等,广州东部、中部；东莞；深圳等东岸地区东岸知识密集型产业带新兴产业+高科技互联网；人工智能；科技创新；电子通信；金融服务等,先进制造业,医疗设备；油,气开采；石油化工等,现代服务业,教育培训；文,化创新；商务休闲,1, 大湾区西岸（广州、珠海、佛山、中山、江门以及肇庆）主要为技术密集型产业带，以装备制造业+农业为主。其中包括新材料、新能源、农业产品、电子加工等。 大湾区东岸（深圳、东莞、惠州）主要为知识密集型产业带，以新兴产业+高科技为主，其中包括互联网、人工智能、科技创新等。, 沿海地区（深圳、珠海、惠州、江门）,沿海则为生态保护型产业带，包括先进制造业、现代服务业。,国际金融中心,航运中心香港,葡语国家交流平台中心,对外开放渠道旅游休闲服务业贸易中心,博彩旅游澳门,粤港澳产业布局港澳地区在大湾区中起到促进向外发展、加强对内融合的作用。其中，澳门积极发展旅游休闲服务业、博彩旅游，同时也担任普与国家交流平台中心的角色。香港作为全球金融中心之一，成为对外开放渠道，担任贸易中心、航运中心等角色。促进向外发展,加强对内融合,粤港澳大湾区产业园,产业园区是培育科创产业、促进产业转型升级、推动区域经济发展的重要载体。作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来如火如荼的发展机遇，也势必面临着越来越激烈的竞争，未来将在粤港澳大湾区新一轮发展中起到至关重要的作用。这将是粤港澳大湾区产业园区的一个“黄金时代”。,大湾区产业园竞争格局“2018粤港澳产业园区大会”于2018年9月20日，在深圳召开。主题围绕改革开放40年，粤港澳大湾区打造国际科创中心”展开。会上还公布了“2018年度粤港澳产业园区运营商10强”、“2018年度粤港澳产业园区金项目10强”和“2018粤港澳人气产业园区运营商10强”三个榜单。2018年度粤港澳产业园区金项目10强,序号12345678910,园区蛇口网谷招商蛇口深圳星河WORLD星河产业集团深圳湾科技生态园深圳湾科技天安云谷天安骏业金地威新软件科技园金地商置中集智谷中集产城金融基地深圳科技工业园珠海智慧产业园华发城市宝能科技园宝能集团香港科技园香港科技园公司,粤港澳产业园VS长三角产业园,第三部分,江门市产业园发展环境分析,江门概述,江门市是珠三角及港澳地区与粤西连接的重要交通枢纽，交通区位优势突出。已开通的广珠城际把江门纳入了珠三角一小时经济圈，加强了江门与广州的交流。近年来，江门大道、江顺大桥、广珠城际江门段、深茂铁路江门段等一批重大交通基础设施项目加快建设或相继建成，区内交通网络日臻完善。,江门市设立蓬江、江海、新会3个区，下辖台山、开平、鹤山、恩平4个县级市，“五邑”是江门地区俗称。,“黄金三角地带”。,区位优势从区位来看，江门作为粤港澳大湾区“9+2”城市之一，地处省“一核一带一区”区域发展格局的交汇处，江湛铁路通车无疑将进一步强化它的区位优势。江门瞄准珠三角西翼缺乏面向粤西腹地的大型铁路客运枢纽的现状，主动担当谋划建设珠西综合交通枢纽江门站。建成后，江门站将与广州南、深圳北等枢纽站形成合力，助推粤港澳大湾区协同发展格局的形成。江门市江门在粤港澳大湾区中处于“承东启西”的位置，与广佛都市圈、深港经济圈构成了粤港澳大湾区的,广佛都市圈,深港经济圈,黄金三角,土地资源优势,在土地资源优势方面，江门市土地资源丰富，土地总面积9505平方公里，在珠三角城市中排名第二，约占整个珠三角地区面积的1/4；未利用土地达153万亩，占土地总面积的10.69%，土地开发强度为11%，仅为深圳、佛山、东莞、中山、珠海等地区的1/3或1/4，从全省拥有可连片开发100平方公里的土地看，独此一家。,经济条件,2018年江门市实现地区生产总值2900.41,亿元，比上年增长7.8%。分产业看，第一产业增加值201.69亿元，增长4.1%；第二产业增加值1408.15亿元，增长8.4%；第三产业增加值1290.57亿元，增长7.7%。从广东经济地位来看，2018年江门市GDP总量全省排名第十位，GDP增速全省排名第三。人均GDP达6.33万元，增速全省排名第一。,9%8%8%8%8%8%7%7%7%7%,3500300025002000150010005000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2014-2018年江门市GDP总量及增速统计情况GDP总量（亿元） 增长率,2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年,常住人口(万人) 445.08 446.55 448.27 449.76 451.14 451.95 454.40 456.17 459.82,435.00,人口基础2018年,江门市年末常住人口459.82万人。其中,城镇人口305.78万人，占常住人口的66.5% ,比上年提高0.69个百分点;乡村人口154.04万人，占比33.5%。2018年末人口密度484人/平方公里,比上年提高4人/平方公里。年末公安户籍人口398.91万人。2010-2018年江门市常住人口统计(万人)465.00460.00455.00450.00445.00440.00,居民收入2018年江门居民人均可支配收入 29547元，比上年增长10.0%，扣除价格因素实际增长 8.2%。其中：城镇常住居民人均可支配收入35466元，比上年增长9.2%，其中工资性收入26545元，占全部可支配收入的74.9%。全年农村常住居民人均可支配收入18154元，比上年增长10.2%，其中工资性收入12867元，占全部可支配收入的70.9%。,8%,10%10%9%9%8%,0,400003500030000250002000015000100005000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2014-2018年江门市城镇居民人均可支配收入及增速统计,收入（元）,增长率,0%,12%10%8%6%4%2%,0,2000018000160001400012000100008000600040002000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2014-2018年江门市农村居民人均可支配收入及增速统计,收入（元）,增长率,工业发展2018年江门市全部工业增加值比上年增长8.7%。规模以上工业增加值增长9.4%。分企业规模看，大型企业增长8.3%，中型企业增长6.8%，小型企业增长13.9%，微型企业下降25.3%。高技术产业增加值比上年增长17.8%，占规上工业增加值的比重为9.3%，同比提高0.6%。先进制造业增加值比上年增长7.3%，占比为39.1%。优势传统产业增加值同比增长9.7%，六大高耗能行业增加值同比增长9.4%。,11.0%,8.0%,7.0%,10.0%,9.4%,0.0%,2.0%,8.0%6.0%4.0%,10.0%,12.0%,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2014-2018年江门市规模以上工业增加值增长率,珠海,深圳,江门,9.4%,9.5%,2018年珠三角规模以上工业增加值增速排名前三城市,14.1%,投资环境2018年江门市固定资产投资比上年增长9.5%。分投资主体看，国有投资增长7.2%；民间投资增长10.2%；港澳台及外商投资增长16.4%。分行业来看，教育行业投资增速高达69%，增长最快；制造业增速为8%，在全市各行业固定资产增速中排名第九位。,4.0%2.0%0.0%,20.0%18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2014-2018年江门市固定资产投资额增长情况,住宿和餐饮业制造业电力、燃气及水的生产和供应业,2018年江门市固定投资增长率前十行业教育采矿业居民服务、修理和其他服务业卫生和社会工作水利、环境和公共设施管理业房地产业农、林、牧、渔业,THANKS,