2017-2018年珠海房地产市场分析报告.pptx

,2017-2018年,珠海房地产市场分析报告,2018年1月25日,2,珠海2017年房地产市场报告,年报阅读说明： 本报告一级市场监控范围为珠海全市； 二级市场中网签监控范围为珠海全市（香洲区、斗门区、金湾区）； 项目销售数据来源：项目成交套数、面积为珠海预（销售）专网，销售金额及均价均为预计； 本报告数据来源：XX统计局、XX公共资源交易中心、珠海预（销售）专网、XX行平台监控数据。,3,珠海2017年房地产市场报告,年报导读：,宏观市场分析土地市场分析二级市场分析, 2017年XX呈现“稳中向好”的经济运行态势，GDP总量达到2564.7亿元，同比增长15.2%。 珠海固定资产投资约1662.02亿元，同比增长19.6%，港珠澳大桥主体、澳门口岸、珠海口岸及香海大桥等项目拉动基础设施投资快速增长。 2017年珠海土地出让共196宗，总面积为752.38万，住宅用地面积供应大幅上涨。2017年土地供应面积集中在金湾，各区域均有住宅用地供应，横琴时隔三年再推住宅用地。 2017年珠海共成交195宗土地，成交面积为707.8万，成交金额同比涨幅超100%。2017年珠海成交住宅土地共32宗，宗地面积138.51万，整体成交楼面价超万元/平。 2017年珠海全市商品住宅新增供应25670套，同比下降45.39%，新增供应面积267.50万，同比下降43.73%。2017年珠海全市商品住宅新增供应主要集中在斗门与金湾，典型90-120的首置首改产品同比新增供应明显。 2017年珠海商品住宅销售总面积约为420.3万，销售金额约为860.5亿元，均价为20473元/，房地产市场销售量跌价升。 截止2017年12月31日珠海总存量为40784套，同比上升64.1% ， 80-120产品面积段存量最高。,4,珠海2017年房地产市场报告,片区市场分析2018年珠海楼市展望, 中心城区新项目入市较少，区域内可选择项目不多，价格持续上涨；斗门为销售最为激烈片区之一，市场“三高”之最，供应量、消化量、库存量均位列第一，也是在售项目数量最多区域；金湾是西区市场中价格最高的片区，且各项目走量最快，为大盘集中供应区域；高栏港土地资源丰富，品牌开发商抢占进入，可望成为未来房地产市场增长点。 在全国调控大背景下，2017年珠海楼市一直处于低迷状态，珠海存量也一直在攀升，达到历史最高点。预计在2018年持续受调控政策影响下，市场物业类型成交差距将持续放大，住宅物业成交持续放缓，在存量不断上升情况下，各楼盘可能会出现以价换量形式走量，成交价格将有一定幅度让步；相比之下，商办类物业成交则活跃起来，价格涨幅明显。在粤港澳大湾区利好定位下，加上港珠澳大桥开通临近和市内交通设施的逐步完善，各区域之间房价将逐步缩小，预计2018年XX场将呈现量与价的博弈。,年报导读： 2017年斗门住宅销售业绩位列首位，其次为唐家和高栏港，高栏港销售均价最低，拱北销售均价最高。,5,珠海2017年房地产市场报告,年报导读2017年房地产政策分析2017年珠海宏观市场分析2017年珠海一级市场分析2017年珠海二级市场分析珠海各区域市场情况分析2018年楼市展望,商品房,6,珠海2017年房地产市场报告,2月23日，陈政高在国务院新闻办举办的发布会上总结了过去一年的工作内容。明确房地产去库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。,住建部：房地产市场平稳健康发展,1、商品房销售销售面积15.7亿平方米 同比22.5%销售额11.8万亿元 同比34.8%2016年销售面积13.7亿平方米 同比22.4%商品住宅销售额9.9万亿元 同比36.1%2、房地产去库存,2015年末2016年末,商品房待售面积,商品住宅待售面积,7.186.95下降3.2%,4.524.03下降11%,3、热点城市房地产限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果4、棚户区改造,棚改货币化安置比例达到48.5%,去库存2.5亿平方米开工601万套 开工606万套2015年 2016年,目标600万套2017年,2017年大事件,7,珠海2017年房地产市场报告,住建部：一季度房价趋稳，规范租赁市场，开展房地产税,根据国家统计局公布的1月份70个城市的房地产价格情况：不论是从环比看，,还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。,2月23日，在国务院新闻办举办的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问，主要有三点内容备受关注：将规范住房租赁市场秩序作为今年的,重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑,房价,二房东”，保护租房群众的合法权益。住房租赁,房地产税房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。,2017年大事件,8,珠海2017年房地产市场报告,3月5日，李克强总理在会上作政府工作报告，备受关注的全国两会正式拉开帷幕。会上提到了房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。,政府工作报告：2017年房地产的6个发展方向,对于大部分一二线城市来说，棚,户区改造是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利，将会推动改造,2017年房地产去库存依然是最,重要的任务，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主,以长效机制引导市场稳预期核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围,2017年的信贷政策将以稳健为主，整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投资,需求,2017年，,楼市政策的主要特征依然是稳定为主,去库存,加快棚户区建设,信贷政策分类调控,长效机制增加住宅用地,2017年大事件,9,珠海2017年房地产市场报告,4月1日，住建部、国土部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，将强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。同时要求地级以上城市编制住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。,住建部携国土部调控楼市：严防高价地扰乱市场预期, 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。 2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划保证住宅用地供应平稳有序严控地王加快在建商品住房项目建设进度,2017年大事件,10,珠海2017年房地产市场报告,继7月份住建部等九部委联合印发了关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批租赁改革试点之后，8月28日国土部、住建部制定并公布了利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前完成。这标志着我国向建立购租并举的住房制度，建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。,目前已出台租赁扶持政策的试点城市盘点,各地租赁新政接连出台，集体建设用地被纳入试点建租赁住房,2017年大事件,住建部：坚持调控目标不动摇，以建立购租并举的住房制度为主要方向,已在12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作；整顿和规范房地产市场秩序，保持高压严查的态势,和供应体系建设，已支持北京和上海开展共有产权住房试验加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境,2017年大事件,近日，十九大中央国家机关代表团会议讨论向中外记者开放中，住建部部长王蒙徽表示坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性；要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设；同时正在加快研究和制定住房租赁管理条例；已推进四项措施：链接：2016年-2017年中央政府出台与租赁市场相关的文件加快推进住房保障,国家发改委首次披露粤港澳大湾区六项重点工作,2017年大事件,7月1日下午，由国家发展改革委主办的“携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群”论坛在香港举行。国家发展改革委副主任林念修在论坛上作主旨演讲，首次向外界正式通报了粤港澳大湾区的范围、意义和下一步六项重点工作。,一是着力推进基础设施互联互通二是着力提升市场一体化水平三是着力打造国际科技创新中心。,四是着力构建具有国际竞争力的现代产业体系。五是着力共建宜居宜业宜游的优质生活圈。六是着力支持重大合作平台建设。,13,限购限贷限卖，商办限购，珠三角楼市调控升级,惠州（2017.4.8）新购房产取得房产证满3年方可转让,东莞（2017.4.10）限购2套，非莞籍首套社保1年，本科学历社保半年，二套2年新房备案价上调幅度不得高于5%新购房产取得不动产证满2年方可转让,广州（2017.3.30）穗籍单身1套，家庭2套；非穗籍2套，5年社保买房、受赠满2年方可转让个人禁买公寓等商服产品结清买二套首付五成，未清7成离婚不满一年内按有一套认定佛山（2017.3.24）11个镇街限购，佛籍2套，非佛籍1套，限购区域1年社保,中山（2017.3.28）中山籍3套，二套房首付四成非中山籍首套半年社保，2套2年社保，限购2套房价一经备案6个月之后方可调整,珠海（2017.4.8）珠海籍3套；非珠海籍1套，需5年社保；受赠房产满3年方可购房，房产满3年方可转让有房无贷/无房有贷，购买普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成珠海2017年房地产市场报告,深圳（2016.10.4）深户单身1套，家庭2套，非深户1套，5年社保；无房有贷首付5成二套首付7成,2017年大事件,湛江（2017.5.11）湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签备注：官方未有红头文件公布，但市场在执行,湛江,珠海楼市调控升级:非本市居民购房需5年个税或社保,4月8日，XX印发关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知，限购范围升级至“全市”及“所有户型”，同时对无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售商品住房（含新建商品房和二手房）。,限购范围扩大此前，珠海限购的户型为全市范围内建筑面积144平方米及以下的普通住房。8日的通知提出，从发布之日起，将全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围。,须连缴5年个税或社保对于无法提供购房之日前在XX连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。,“限售”政策通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。,最低首付款比例最高提至70%30%：无房无贷；40%：有房无贷/无房有贷；60%：购买非普通住房;50%：拥有1套住房且相应购房贷款未结清；70%：购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%;对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。珠海2017年房地产市场报告14,2017年大事件,15,珠海2017年房地产市场报告,1.2.3.,本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房；新项目价格不得超过11285元/；无购买社保和纳税的非本地居,民不能在香洲买房。,2011.11.1全国首个“双限令”,2014.9.26限购松绑,1.2.3.,在城区购买144平方米以上户型及在新城新区购买商品房不需要再提供社保或纳税证明；外地人可在中心城区购买1套商品房；放宽对外地人的贷款限制。,2015.3.30贷款松绑,2016.3.16全面取消限购,1.2.,停止“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。,2011全国首个双限令2016年后全面取消限购2016年10月重启限购2017年4月限购升级,2016.10.6限购重启,2017.04.8限购升级,1.,珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非,2.3.,本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，新购房屋3年内禁止交易；进一步加强了差别化住房信贷政策，将首付款比例最高提至70%；对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。,2017年大事件,最新规划!珠海终于要成为有地铁的城市了!,2017年大事件,2017年10月19日，珠海住建局发布XX综合交通枢纽布局规划及重点枢纽交通详细规划批前公告，珠海7条地铁线路全曝光。其中北部枢纽以珠海北站为主，西部枢纽有珠海港和富山，西部城区包括了新青枢纽、金湾枢纽和机场，东部城区涵盖了明珠站、海虹枢纽、拱北口岸和九洲港，通过港珠澳大桥人工岛与港澳连通，通过横琴口岸作为南部枢纽与澳门乃至国内连通。地铁1号线：九洲港金湾枢纽金湾机场地铁2号线：金鼎拱北口岸（支线）地铁3号线：横琴口岸白藤头地铁4号线：十字门鹤州金湾枢纽地铁5号线：金湾枢纽富山站地铁6号线：白藤头鹤州南地铁7号线：斗门井岸鹤州南4条城轨（高铁）如下：珠深城轨道（珠海深圳 跨海）斗珠城际（斗门香洲）广珠城轨机场延长线广中珠澳城际（也有官方说法在规划“广中澳高铁”）,横琴保税一体化大湾区的大桥经济区,2017年大事件,中共XX委办公室和XX政府办公室联合发文，向下级单位印发编号为“珠委办字77号”文，关于实施横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案的通知。此通知下发，引发了各方关注。除横琴之外，新拓展区域包含保税区（含珠澳跨境工业区珠海园区、保税区北部生活区）8.34平方公里、十字门北片区3.42平方公里、洪湾商贸物流中心4.33平方公里、洪湾片区【含洪湾港区、洪湾渔港、洪湾通关中心、洪湾村（不含洪湾港连接桥以北区域）、部分红东村（含白沙头以南区域）】8.75平方公里、保税区北片区（含连屏村、碑口村、部分红东村）1.13平方公里，拓展区域面积合计25.97平方公里。“一河两岸”景观的规划图汇总，马骝洲水道十公里南北岸，包含了仍有大片空地可开发的保税区南部、洪湾港区、正在建设的十字门中央商贸区、以及横琴北部的国际居住区、不仅有大片商业用地，同时有大片住宅用地，未来将成为了未来珠海的宜居宜商的城市中心。已有大批品牌房企入驻。目前该片区已布局了并建成了地标性的珠海中心、国际会展中心，华发国际海岸、利事达星际广场等项目，亦主持建设未来珠海第一高楼横琴国际金融中心，在保税区以布局了新经济项目。,18,珠海2017年房地产市场报告,年报导读2017年房地产政策分析2017年珠海宏观市场分析2017年珠海一级市场分析2017年珠海二级市场分析珠海各区域市场情况分析2018年楼市展望,19,珠海2017年房地产市场报告,2017年XX呈现“稳中向好”的经济运行态势，GDP总量达到2564.7亿元，同比增长15.2%,GDP分析,珠海2017年GDP总量为2564.7亿元，同比增长15.2%，珠海经济继续呈现稳中向好态势。主要经济指标稳定增长，供给侧结构性改革渐显成效，转型升级逐步加快推进，新培育动能加快成长，经济增长步伐更加稳健。【数据来源：XX统计局】,20,珠海2017年房地产市场报告,固定资产投资,珠海固定资产投资约1662.02亿元，同比增长19.6%，港珠澳大桥主体、澳门口岸、珠海口岸及香海大桥等项目拉动基础设施投资快速增长,2017年，珠海累计完成固定资产投资1662.02亿元，同比增长19.6%，保持稳定增长。2017年第三产业总投资627.13亿元，占固定资产投资的82%。基础设施投资加快，带动固定资产投资较快增长。今年来，市政府加快基础设施建设步伐，在港珠澳大桥主体项目工程、口岸管理区和横琴新区深井二线口岸综合体项目带动下，全市基础设施投资453.77亿元，增长68.4%，继续成为支撑全市投资较快增长的主力。【数据来源：XX统计局】,21,珠海2017年房地产市场报告,房地产投资,2017年珠海房地产投资约666.1亿元，同比增长4%，增速波动较大，房地产开发投资占比下降，投资结构进一步优化,2017年，珠海全市完成房地产投资666.1亿，同比增长4%，今年同比增速波动较大，增速幅度有所下滑。2017年，房地产投资占固定资产投资比例为40%，维持在50%上下浮动，房地产开发投资占比下降，投资结构进一步优化。【数据来源：XX统计局】,22,珠海2017年房地产市场报告,年报导读2017年房地产政策分析2017年珠海宏观市场分析2017年珠海一级市场分析2017年珠海二级市场分析珠海各区域市场情况分析2018年楼市展望,23,珠海2017年房地产市场报告,土地供应,2017年珠海土地出让共196宗，总面积为752.38万，住宅用地面积供应大幅上涨 2017年XX共出让土地196宗，同比增长95宗，总宗地面积752.38万，同比上升28.74%； 工业供应的宗数与宗地面积均居首位，共88宗，供应面积344.99万，占总供应面积45.85%；办公土地供应共29宗，供应面积为63.85万，占总供应面积的8.49%；住宅土地供应35宗，供应面积为147.13万，占总供应面积的19.56%； 2017年住宅土地供应涨幅较大，供应面积同比上涨180.62%，2017年政府对住宅用地推出较为积极。【数据来源：XX公共资源交易中心】,24,珠海2017年房地产市场报告,土地供应,2017年土地供应面积集中在金湾，各区域均有住宅用地供应，横琴时隔三年再推住宅用地 从2017年珠海各区域土地供应情况看，出让土地面积较集中在金湾，供应面积333.75万，位于榜首，其次为横琴173.51万平米； 工业用地供应集中在金湾、高栏港，共321.27万平米，占整体工业用地供应的93%，横琴出让土地主要以住宅与其他用地为主，时隔三年横琴再推出住宅用地。 全市各区域都有住宅用地供应，横琴推出两宗住宅用地面积较大，总价最高；金湾与香洲区的唐家住宅用地最引市场瞩目。【数据来源：XX公共资源交易中心】,25,珠海2017年房地产市场报告,土地成交,2017年珠海共成交195宗土地，成交面积为707.8万，成交金额同比涨幅超100%2017年珠海土地成交环比同比都有大幅上涨，成交金额涨幅超100%。【数据来源：XX公共资源交易中心】,26,珠海2017年房地产市场报告,土地成交,成交面积集中在工业用地，共成交96宗，成交总占地面积371.78万，集中在金湾、斗门、高栏港。住宅用地总成交32宗土地，成交总占地面积138.51万，总建筑面积308.39万，整体楼面价达10193元，同比下滑22.7%。住宅用地成交单价最高为横琴与香洲区的唐家，成交楼面价均在2万元/平左右，今年土地竞拍均有一定限制条件，溢价率比上一年有所下滑。,2017年珠海成交住宅土地共32宗，宗地面积138.51万，整体成交楼面价超万元/平2,【数据来源：XX公共资源交易中心】,27,珠海2017年房地产市场报告,2017年唐家北围片区5宗住宅用地连拍，分别由万科、招商、仁恒、高盛竞得，最终楼面价均在2万元/平左右；碧桂园与保利也在高栏港分别拿下一宗住宅用地；横琴两宗住宅用地分别由大横琴与中冶竞得，溢价率不高；,土地成交,【数据来源：XX公共资源交易中心】,28,珠海2017年房地产市场报告,土地成交,保利时代各夺斗门两宗住宅地；碧桂园成今年大赢家，共夺得6宗住宅用地，总金额达98亿元；龙湖首进珠海，拿下唐家一住宅用地；华发也分别在唐家、斗门、金湾拿地，2017年共夺得4宗地块,【数据来源：XX公共资源交易中心】,29,珠海2017年房地产市场报告,年报导读2017年房地产政策分析2017年珠海宏观市场分析2017年珠海一级市场分析2017年珠海二级市场分析珠海各区域市场情况分析2018年楼市展望,30,珠海2017年房地产市场报告,新增供应,2017年珠海全市商品住宅预售面积约267.50万，同比下降43.73%，各月新增供应较平稳，其中1月、7月、10月供应较低2017年珠海全市商品住宅新增供应25670套，同比下降45.39%，新增供应面积267.50万，同比下降43.73%。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,31,珠海2017年房地产市场报告,新增供应,2017年珠海全市商品住宅新增供应主要集中在斗门与金湾，典型90-120的首置首改产品同比新增供应明显,2017年珠海全市商品住宅新增供应主要集中在斗门与金湾，斗门新增供应77.83万，占新增供应量的29.09%，金湾新增供应57.33万，占21.43%。其次为唐家湾新增供应32.5万，占新增供应量的12.15% 。2017年珠海全市商品住宅新增供应主要以典型90-120的首置首改产品上，共供应10383套，占新增供应套数40%。XX场以中间段产品为主要消化力，热销产品得到较大补充。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,32,珠海2017年房地产市场报告,网签总供应量,2017年珠海网签住宅总供应量约为52025套，同比下降35.64%，供应量最大的面积段为100-120，小户型与大户型产品供应量占比低 2017年珠海网签住宅总供应量约为52025套，同比下降35.64%； 从住宅各个面积段总供应量来看其中供应量较为集中在100-120 ，其次为90-100和80-90刚需和首置户型，走量较慢的小户型与大户型面积供应较低，符合XX场需求。 斗门高新增、高库存、高供应量区域，供应面积段集中在刚需型产品； 唐家湾主要以改善户型为主，100-144户型占整个区域43%，新香洲与南湾单价较高，以80-90的紧凑户型为主； 高栏港新项目较多，以恒大海泉湾供应为主。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,33,珠海2017年房地产市场报告,网签存量分析,截止2017年12月31日珠海总存量为40784套，同比上升64.1% ， 80-120产品面积段存量最高 截至2017年12月31日，珠海网签住宅存量约为40784套，同比上升64.1%； 从住宅各个面积段库存量来看，80-120产品面积段存量最高，其次为120-44，其余面积段分布较为均匀，存量相对较小的面积段为144-180，此面积段走量也相对较小。 珠海存量主要集中在斗门，存量过万套，占总存量的28%，主要以刚需改善产品为主，西区大户型产品较少； 香洲区新增项目集中在南湾与唐家湾，两个区域存量相对较大，南湾主要集中在首置户型，唐家湾主要集中在改善户型，两个片区形成互补；【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,34,珠海2017年房地产市场报告,网签消化量,2017年珠海全市商品住宅共网签11241套，同比下滑80%， 月均网签仅1000套左右,2017年珠海全市商品住宅共网签11241套，同比下降80.19%。限购重启，今年珠海网签持续走下坡。2月份更是跌至500套以下，仅有在5-7月份市场慢慢有所回暖，其他月份网签量均维持在1000套左右，连传统“金九银十”也未能幸免。延续上年底市场政策收紧，且各大项目入市较晚，推货节奏逐渐放缓，市场成交热度纷纷下滑。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,35,珠海2017年房地产市场报告,网签消化量,2017年珠海网签住宅销量产品集中在紧凑型刚需房与舒适改善房，住宅销售仍集中在西区 从住宅各个面积段消化量来看其中消化量最高的面积段为90-100 ，其次为80-90，此两个面积段销售量最高，总体来说80-100产品成为供应量、存量、销量最高的面积段。 144以上产品销量最低，仅为1119套，其次为0-60 。住宅销量产品集中在紧凑型刚需房与舒适改善房； 斗门消化量最高，共销售3687套，其次为高栏港和金湾区，珠海住宅销售仍集中在西区；【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,36,珠海2017年房地产市场报告,2017年珠海房地产市场的销售整体呈量跌价升的态势，成交价格持续上涨,全市销售情况, 数据显示，2017年珠海房地产市场的销售整体呈量跌价升的态势，成交量同比去年下滑近29%，整体成交量恢复至限购政策期间的水平。2017年，XX场成交量虽大幅下滑，但仅次于2016年最高销售量，成交价格也直线上升，2017年整体成交价格已接突破2万元/平大关，从15年开始，珠海成交价格每一年涨幅均高于3000元/平。从图上可知，16年成交量为历史最高点，成交量虽有波动，但价格方面却一直在平稳中上升，预计在2018年价格依然较为坚挺。【注：销售面积数据来源为珠海统计局，住宅销售价格为项目累计得出】,37,珠海2017年房地产市场报告,全市销售情况, 2017年珠海全市商品住宅销售面积为420.3万平米，同比下降29.56%；成交金额为860.5亿元，同比下降14.52%；成交均价为20473元/平米，同比上升21.35%。 数据显示，2017年珠海房地产市场的成交量波动较大，9月份成交量最高，接近80万，3、5 、6、8月成交量超过40万，其他月份均在20万左右，每月同比上一年均有较大幅度下滑，4月份是珠海限购政策升级，商品住宅销售同比下滑幅度最大，且成交价格首次有所下滑。从价格来看，各月成交价格维持在两万元/平左右，同比仍有较大幅度增长。【注：销售面积数据来源为珠海统计局，住宅销售价格为项目累计得出】,2017年珠海商品住宅销售总面积约为420.3万，销售金额约为860.5亿元，均价为20473元/，房地产市场销售量跌价升,38,珠海2017年房地产市场报告,全市住宅项目排名,2017年按成交金额排名全市前20【注：成交套数来源XX商品房预（销）售专网，金额、面积都为预估值】,39,珠海2017年房地产市场报告,办公物业分析,2017年珠海全市办公物业共网签4839套，同比上涨76%， 横琴网签量最高 2017年珠海全市办公物业共网签4839套，同比上升75.58%，网签面积为38.8万，同比上升10.99%。 2017年商办物业成交比往年都要活跃，最低月份网签也超过100套。由于今年办公物业成交集中在80以下的小面积办公产品，整体成交面积涨幅较低； 横琴消化量最高，共销售2029套，其次为新香洲和南湾，珠海办公物业销售仍集中在主城区；【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,40,珠海2017年房地产市场报告,全市办公项目排名,2017年按成交金额排名全市前20【注：成交套数来源XX商品房预（销）售专网，金额、面积都为预估值】,41,珠海2017年房地产市场报告,年报导读2017年房地产政策分析2017年珠海宏观市场分析2017年珠海一级市场分析2017年珠海二级市场分析珠海各区域市场情况分析2018年楼市展望,42,珠海2017年房地产市场报告,区域成交,2017年斗门住宅销售业绩位列首位，其次为金湾和唐家，高栏港销售均价最低，拱北销售均价最高2017年珠海各区域商品房住宅成交情况【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,43,珠海2017年房地产市场报告,中心城区,中心城区商品住宅成交套数1813套，成交面积19.52万平米， 成交金额65.73亿元，成交均价为33672元/平米中心城区市场供应特点： 2017年中心城区商品住宅成交套数1813套，成交面积19.52万平米， 同比下降86.8%，成交金额65.73亿元，成交均价为33672元/平米， 同比上升18.36%； 中心城区2017年总销售率为14.5% ，华发、万科两个项目大量新增导致80-90面积段产品供应量加大，144-180平米的改善产品供应量较低，但去化率最高，此面积段产品需要求依然巨大。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,44,珠海2017年房地产市场报告,新项目入市较少，区域内可选择项目不多，项目之间竞争力较低，价格持续上涨,中 斗门 区,心城,中心城区概况： 中心城区包括新、老香洲、前山、吉大、拱北、南湾，区域内交通便捷，基础配套设施完善，学区资源强大，珠海客户置业考虑第一首选区域。中心城区楼盘供应特点： 中心城区多为中高端住宅，前山片区以中端产品为主；吉大、老香洲项目与土地资源较为稀缺，主要以旧改项目为主；拱北、南湾以高端住宅为主，主要面向澳门客户；新香洲以中高端住宅为主，主要面向本地的首置改善客户。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,45,珠海2017年房地产市场报告,斗门,斗门商品住宅成交套数14942套，成交面积36.08万平米，成交金额53.91亿元，成交均价为14942元/平米斗门市场供应特点： 2017年斗门商品住宅成交套数14942套，成交面积36.08万平米，同比下降82.83%，成交金额53.91亿元，成交均价为14942元/平米，同比上升24.31%； 斗门片区2017年总销售率为24.3% ，其中60-100销量与销售率皆为最高，100-120供应量较高，但销售率最低，小户型与大户型面积段供应量较低。【数据来源：XX商品房预（销）售专网、XX平台监测数据】,