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2017年 10月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2017年 11月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望 目录 Content 宏观政策与城市规划分析 宏观 政策分析 佛山 城市规划 分析 Part 1 宏观政策分析：金融财税、制度、经济等多方协调，促进长效机制形成 2017年 10月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 金融财税 10月 20日 2017 年三季度金融机构贷款投向统计报告 2017 年 9 月末，人民币房地产贷款余额 31.1 万亿元，同比增长 22.8%，增速比上季末低 1.4 个百分点； 1-9 月增加4.4 万亿元，占同期各项贷款的 39.6%，比上半年占比高 1.5 个百分点。其中，个人住房贷款余额 21.1 万亿元，同比增长 26.2%，增速比上季末低 4.6 个百分点。 10月 28日 中国人民银行有关负责人在“ 2017 首届中国互联网金融论坛”回应“现金贷” 包括“现金贷”在内的所有金融业务都要纳入监管，任何金融活动都要获取准入。 宏观经济 10月 16日 国家统计局发布 2017 年 9 月份全国居民消费价格指数（ CPI） CPI 同比上涨 1.6%，环比上涨 0.5%。其中，居住类同比价格上涨 2.8%。 10月 19日 国家统计局 2017年 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情 况 1-9 月全国房地产开发投资 80644 亿元，同比名义增长 8.1%，增速比 1-8 月份提高 0.2 个百分点；商品房销售面积116006 万平方米，同比增长 10.3%，增速比 1-8 月份回落 2.4 个百分点； 商品房销售额 91904 亿元，增长 14.6%，增速回落 2.6 个百分点。 其他 10月 16日 国务院 关于开展第三次全国土地调查的通知 调查的主要内容是：土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查永久基本农田现状及变化情况。 10月 19日 住建部部长王蒙徽在中央国家机关代表团开放日活动上答记 者问 住建部将继续坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。 10月 25日 国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅 关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知 部署从 2017 年 10 月 30 日至 11 月 30 日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。 10月 26日 国家发展改革委关于 公平竞争审查制度实施细则（暂行） 的通知 实施细则 分 6 章、共 26 条，分别从审查机制和程序、审查标准、例外规定、社会监督、责任追究等方面予以细化，将严审地方政府低价供地、补贴等行为，推动公平竞争审查制度的全面实施。 10月 27日 机关团体建设楼堂馆所管理条例 机关、团体新建、扩建、改建、购置办公用房以及培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的场所和设施应当严格履行审批程序，严格执行建设标准。未经批准，不得建设。办公用房项目的建设资金不得挪用各类专项资金，不得向单位、个人摊派，不得向银行等金融机构借款，不得接受赞助或者捐赠，不得有其他违反规定的情形。 深圳市人民政府办公厅 关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 （一）培育住房租赁市场供应主体 （二）完善公共租赁住房管理 （三）加大租赁住房建设和供应力度： 1.加强租赁住房规划和用地供应。 2.允许商业用房按规定改建为租赁住房。 3.允许现有住房按规定改造后出租。 4.引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。 （四）完善住房租赁立法和支持政策： 1.进一步完善住房租赁法规规章。 2.完善住房租赁支持政策。 3.给予交易便利和税收优惠。 4.提供金融支持。 （五）加强住房租赁市场监管 关于广州市住房租赁标准有关问题的通知 结合广州近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于 5 平方米。明确个人改造住房租赁的标准，严禁“房中房”。明确了宿舍型住房租赁的标准，严禁“胶囊公寓”。 广州市房屋租赁合同网上备案规则 自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。 租赁住房 REITs 成功获批，住房租赁证券化实现破冰。 随着租售并举住房体系的推进，与其配套的金融改革和工具也实现了重大突破。 10 月 23日，国内首单央企租赁住房 REITs、首单储架发行 REITs 中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。产品总规模 50 亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制。此前，国内已发行数个私募 REITs 以及类 REITs 产品，但尚未出现真正的公募 REITs，此次保利租赁住房 REITs 的破冰验证了“以 REITs 打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性，对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。 十九大报告提出房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地积极推进租赁市场发展。 宏观政策分析：落实深化租赁制度，确保房子居住属性 地方限售范围进一步扩大。 10 月，多地相继出台楼市调控措施，并均以“限售”为主扩围升级。截至目前，全国已经有超过50 个城市实行限售措施。 宏观政策分析：地方调控继续深化，限售模式强力抑投机稳楼市 城市规划分析 高明建设用地总规模 提至 14011公顷 10月 23日，记者从区国土部门网站获悉，高明区土地利用总体规划（ 20102020）调整完善方案已经获得省政府批复。调整后，全区建设用地总规模提升至 14011公顷，对缓解全区用地不足、提升城乡面貌将有促进作用。有关负责人介绍，建设用地的规模指标提升后，将有利高明区引进一些有发展 *的大项目，吸引“金凤凰”前来“筑巢”；与此同时，百姓生活也将由此受益，更多的建设用地规模，将为高明改善城乡面貌、构建现代化的美丽田园新城奠定坚实的土地基础，促进全区城市面貌提升。 佛山市地铁 4号线一期、 11号线站点走向首次披露 佛山市已就这两个地铁项目发布了佛山市城市轨道交通 4号线一期、 11号线工程防洪评价专题。公告首次披露了佛山地铁 4号线一期以及 11号线的线路、走向和初步的站点设置。另据了解，由于佛山地铁 4号线季华园站被设计为一般站而非换乘站，而且与广佛线的季华园站相距较远，两条线实现同站换乘有一定难度。 土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析 Part 2 佛山土地市场供求分析 本月成交 区域 土地类型 成交宗数 占地面积 (万平米 ) 计容建面 (万平米 ) 成交价 (万元 ) 高明 商住 1 1.97 4.93 4735 商服 1 4.34 13.01 46112 南海 商服 1 11.71 40.97 626811 三水 工业 9 54.26 111.47 33670 商住 2 12.23 31.88 141600 顺德 工业 13 75.75 227.08 76619 商服 2 11.81 42.29 64029 商住 3 13.08 32.26 290899 住宅 1 0.54 0.65 7116 总计 33 185.67 504.53 1291591 2017年 10月 佛山房地产市场土地成交一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2017年 10月 ，佛山经公开市场途径共成交土地 33宗，总成交占地面积 185.67万平米，成交总金额 129.16亿 元。其中住宅及商住 用地成交 8宗，总占地面积为 41.88万平米， 占整个土地成交的 22.56%； ；商服用地成交 3宗，总占地面积为 13.78万平米，占整个土地成交的 7.42%， 其余总成交 22宗 。 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 (万平米 ) 可建面积 (万平米 ) 禅城 商服 1 0.36 1.46 南海 商服 1 1.50 7.94 三水 其他 1 7.00 8.40 商住 1 5.30 15.89 高明 工业 11 29.33 87.99 商住 1 4.00 10.00 总计 16 47.49 131.67 2017年 10月佛山房地产市场土地供应一览表（将于 11月竞拍） 佛山土地市场供求分析 本月供应 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2017年 10月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地 16宗，较 9月减少 18宗地块，总供应面积为 47.49 。其中商住用地有 2宗，工业用地有 11宗，商服用地 2宗，其他用地 1宗。 2017年 10月，佛山经公开市场途径成交商住办用地 11宗，总建筑面积 165.98平米，环比减少 4.5%，同比增长 234.4%；成交总金额为 118.13亿元，环比增加 21.1%，同比去年大幅增长 291.7%。 在成交溢价方面， 10月份全市整体溢价率为 27.1%，环比减少 50.1%。 商住用地分析 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 成交建面 70.81 74.55 175.9 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 成交金额 40.50 54.38 124.5 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 200.00 单位：亿元 单位：万平米 2016-2017年佛山市商住用地成交走势 成交建面 成交金额 109.7% 46.7% 141.8% 119.9% 133.4% 147.7% 185.8% 126.3% 54.4% 76.5% 54.4% 54.3% 27.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 佛山 2016-2017年商住用地成交溢价率走势图 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 10月除禅城区外其余四区均有土地成交，其中龙光地产在本月共竞得 3宗地，分别位于三水乐平及高明杨和，储存土地积极，而外来房企金科地产则拿下顺德创智城地块，充分证明佛山地区价值极具吸引力。 美的杏坛地块 万科杏坛地块 金科顺德创智城地块 越秀桂城地块 龙光高明杨和地块 龙光乐平新城地块 地块编号： TD2017(NH)XG0006 交易时间： 2017-10-10 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 11.71万方 容 积 率 ： 1.0且 3.5 建筑面积 ： 40.97万方 起始价格 ： 500000万元 起始楼面地价： 12205元 / 成交价格： 626811 万元 +10000 自持 溢 价 率： 25 % 成交楼面地价： 18401元 / （除自持、配建） 竞 得 者：越秀地产 南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段 限制条件： 本宗土地采用 “ 限地价 ， 竞自持 ， 摇号 ” 方式竞拍 ， 最高限制地价 （ 626811万元 ） 及自持人才住房最高限制面积 （ 163225 ） ， 当达到最高限价及最高自持人才住房面积 ， 进行摇号 。 规划条件： 须配建至少 50840 住宅作为人才住房； 须配建幼儿园 （ 托儿所 ） 1处 ， 规模 12班 ， 用地面积 5400 ， 建筑面积 3200 ， 设置小学 1处 ， 规模为 36班 ， 独立占地 ， 用地面积 21899 ， 建筑面积 15000 ， 配套停车位45个 ， 并移交政府； 须按规定设置楼盘社区用房 ， 并在建成后无偿移交给桂城街道办事处 。 桂城 中学 平西小学 海逸社区公园 康怡公园 深海路 上海商业街 南海怡丰成 桂平美食城 南海区桂 城图书馆 万科金色家园 二手均价 20701元 / 怡翠馨园 二手均价 21751元 / 太港城 金穗花园 二手均价 11602元 / 碧海湾 二手均价 17603元 / 地块编号： TD2017（ SS） WG0040 交易时间： 2017-10-11 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 5.64万方 容 积 率 ： 1.0且 2.5 建筑面积 ： 14.11万方 起始价格 ： 51000万元 起始楼面地价： 3615元 / 成交价格： 55800 万元 溢 价 率： 9 % 成交楼面地价： 3956 元 / 竞 得 者：龙光地产 三水区乐平镇中心城区 9号 限制条件： 本宗土地采用 “ 限地价 ， 竞配建 ” 方式竞拍 。 无论土地竞买价格是否达到最高限制地价 ， 竞得人须无偿提供 50套建筑面积为 110 、 即总建筑面积为 5500 的人才公寓 。 若该地块 价格达至限价 ， 并转为竞配建人才住房时 ， 则竞得人须无偿移交 50套建筑面积为 110平方米的人才公寓和土地最终成交时报出的最大配建人才住房面积给佛山市三水区乐平镇人民政府 ， 人才公寓和配套车位须自签订 土地交付确认书 之日起 24个月内竣工验收及格并交付 ； 规划条件： 建筑高度 100m； 设置卫生站 ， 一所 12班幼儿园 。 乐平中学 乐平镇小学 欢聚居农庄 雍翠新城 君汇 乐平碧桂园 华盛园坊都荟 冠军广场 华盛广场 华盛花苑 乐平镇政府 小星星英语实验幼儿园 丰年路 二手均价6913元 / 在售均价 8000元 / ， 9月加推 20、 21座 75 两房及 90小三房，价格待定 首推 89/93/103 三房， 106/124 四房非毛坯洋房，价格待定， 出让地块 地块编号： TD2017(GM)WG0033 交易时间： 2017-10-13 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 4.34万方 容 积 率 ： 1.0且 3.0 建筑面积 ： 13.01万方 起始价格 ： 24712万元 起始楼面地价： 1900元 / 成交价格： 46119 万元 溢 价 率： 87 % 成交楼面地价： 3545 元 / 竞 得 者：龙光地产 高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北 限制条件： 本宗土地采用 “ 限地价 ， 竞配建 ” 方式竞拍 ， 最高限制地价为 81937.8万元 （ 折合地面地价约 1260万元 /亩 ， 楼面地价约 6300 元 / ） ， 人才住房竣工验收合格后 30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门 。 规划条件： 建筑高度 100m； 物业管理用房建筑面积 50 ， 并且不低于规划总建筑面积的 2 ；垃圾收集点用地面积不少于 50 ；公共厕所建筑面积不少于 50 （ 集中设置 ， 对外开放 ） ；设置公共停车位不少于 100个；社区警务室建筑面积 20-50 ；社区卫生站建筑面积不少于 150 。 人和市场 孔堂综合市场 孔堂百货 恒天百货 雅居蓝湾花园 人和商贸名居 人和幼儿园 明银凯伦堡豪庭 杨和镇中心小学 9月推三期， 82-139 精装修， 2房、 3房，均价7400-8110元 / 二手均价 6019元 / 二手均价 6666元 / 地块编号： TD2017(SS)WG0049 交易时间： 2017-10-19 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 6.58万方 容 积 率 ： 1.0且 2.7 建筑面积 ： 17.77万方 起始价格 ： 57300万元 起始楼面地价： 3224 元 / 成交价格： 85800 万元 +900 配建 溢 价 率： 50 % 成交楼面地价： 4852 元 / 竞 得 者：龙光地产 三水区乐平镇新城区 C区 14号 限制条件： 参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金 。 采用以 “ 限地价 ， 竞配建人才住房面积 ” 的方式确定竞得人 ， 限定 “ 土地交易最高价格 ” 8,5800.00万元竞得人须将配建的人才住房及配套车位一并无偿移交佛山市三水区乐平镇人民政府指定接收单位 。 规划条件： 建筑高度 （ H） ： H100m. 需配建筑面积 650 托老所 ， 500 文化活动室 ， 150 的社区卫生服务站 ， 200 邮政支局 ， 规模不少于 9班的幼儿园 ， 2000 的体育健身场地 ， 按要求配建物业管理用房 、配电房 、 垃圾收集站 、 消防控制是 、 通讯设备用房及公厕等公配 ， 且需预留 1000 以上的占地面积作为公交首末站用地 。 出让地块 乐平镇中心小学 乐平中学 三水乐平镇社区学校 华盛乐平市场 欣华医院 雍翠新城 乐平碧桂园 华盛广场 75-90 二三房，带装修，预计 9000元 / 首推 89/93/103 三房， 106/124 四房非毛坯洋房，价格待定， 盛凯尚城 在售复式商铺，面积90-300 ，此前已售完 130 洋房，均价8000/ ，年底加推新洋房 地块编号： TD2017(SD)XG0021 交易时间： 2017-10-26 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 6.49万方 容 积 率 ： 1.0且 2.5 建筑面积 ： 14.45万方 起始价格 ： 121434万元 起始楼面地价： 8406元 / 成交价格： 158899 万元 +43336 配建 +4500 自持 溢 价 率： 31 % 成交楼面地价： 15714 元 / 竞 得 者：金科地产 顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西地块 限制条件： 采用 “限地价 ， 先竞配建无偿配建 ， 再竞自行销售人才住房 ”的规则 ， 最高限价 158899万元 ， 折合楼面单价 11000元 / ； 无偿配建商品房面积最高为 43336 ；自行销售人才住房面积最高限 99917 ， 且销售价格不得高于 11800元 / 。 规划调价： 建筑高度 （ H） ： H100m. 社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的 1%， 且最低不应小于 600 ， 最高不超过 2500 ， 公厕 60 。 物业管理用房 ， 按物业管理区域总建筑面积的 0.2%， 且满足 50-300 ；文化活动站 ， 居住人口人均面积不应低于 0.15 。 南国东路 顺德第一中学 锅里中山大学 顺峰山公园 顺德华侨城 天鹅湖 阳光城云谷 广东同江医院 敏捷畔海御峰湖 在售 75-102 洋房，精装，均价 18000/ 叠墅 106-158 ，均价24000元 / 在售别墅 360-550 ，约1000-6000万元 /套 年底预计加推四期洋房，面积 110-230 ，售价待定 在售 80-170 的三四房洋房，售价约 19000-25000元 / 在清大户型，售价约 18000元 / 出让地块 碧桂园地块 10月 16日成交，楼面价 1499元 / 碧桂园地块 10月 16日成交，楼面价 1538元 / 地块编号： TD2017(SD)XG0022 交易时间： 2017-10-27 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 2.04万方 容 积 率 ： 1.0且 2.5 建筑面积 ： 5.09万方 起始价格 ： 30569万元 起始楼面地价： 6000 元 / 成交价格： 38000 万元 溢 价 率： 24 % 成交楼面地价： 7459 元 / 竞 得 者：美的地产 顺德区杏坛镇新齐宁路东侧 1号地块 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 竞配建 ” 方式竞拍 ， 最高限价 56043万元 ， 当土地价格达到 56043万元 ， 转为竞配建 ， 可建商业计算容积率建筑面积上限 20379平方米 ， 竞得人承诺配建的无偿返还政府商铺建成后产权须无偿移交给顺德区国有资产监督管理办公室或其指定单位 规划调价： 建筑高度 （ H） ： H60m. 社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的 1%， 且最低不应小于 600 ， 最高不超过 2500 ， 社区警务室 50 。 地块商业设施仅允许沿地块西面 、 南面设计 。 昌教小学 杏坛医院金洲社区卫生服务站 明日桃园 别墅：二手均价11027元 / 幼儿园地块（未建） 出让 2号地块 1号地块 容桂 均安 地块编号： TD2017(SD)XG0023 交易时间： 2017-10-27 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 4.54万方 容 积 率 ： 1.0且 2.8 建筑面积 ： 12.72万方 起始价格 ： 76327万元 起始楼面地价： 6000 元 / 成交价格： 94000 万元 溢 价 率： 23 % 成交楼面地价： 7389 元 / 竞 得 者：万科地产 顺德区杏坛镇新齐宁路东侧 2号地块 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 竞配建 ” 方式竞拍 ， 最高限价 139932万元 ， 当土地价格达到 139932万元 ， 转为竞配建 ， 可建商业计算容积率建筑面积上限 50884平方米 ， 竞得人承诺配建的无偿返还政府商铺建成后产权须无偿移交给顺德区国有资产监督管理办公室或其指定单位 规划调价： 建筑高度 （ H） ： H90m. 社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的 1%， 且最低不应小于 600 ， 最高不超过 2500 ， 社区警务室 50 。 地块商业设施仅允许沿地块西面 、 南面设计 。 昌教小学 杏坛医院金洲社区卫生服务站 明日桃园 别墅：二手均价11027元 / 幼儿园地块（未建） 出让 2号地块 1号地块 容桂 均安 重点地块情况 预告 行政区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 起报价 _万元 起始 楼面地价 成交日期 高明区 高明区明城镇高明大道 以南、平山一路以西 城镇住宅用地（兼容商服用地） 4.00 10.00 2.5 22762 2277 2017/11/22 三水区 三水区云东海街道云庭 大道北侧地块八 城镇 住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地） 5.30 15.89 3.0 87600 5512 2017/11/22 禅城区 禅城区兆祥路北侧、尚 辉苑南侧 商业用地 0.36 1.46 4.0 4509 3095 2017/11/23 南海区 南海区广东金融高新技术服务区 B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-12地块 批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地 1.50 7.94 5.3 17115 2157 2017/11/30 2017年 11月佛山市重点地块拍卖一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名 TOP10楼盘情况 各区供求情况 Part 3 住宅整体情况：量价齐升，刚需依然是主力产品 10月， 全市 一手住宅供应面积为 92.03万平米 ，环比下降 45.0%，同比下降 6.3%； 10月，全市 共成交 92911套， 成交总面积 99.62万平米 ，环比上升 4.8%，同比 减少 49.0%；成交均价为 10474元 /平米， 环比上升 2.2%，同比上升 5.6%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型的 90-120 刚需刚改， 占比 46%。 数据来源：世联数据平台 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 成交面积 195.45 136.63 156.11 83.74 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 供应面积 98.24 136.55 98.64 24.60 30.02 105.03 108.31 63.23 114.29 102.87 135.66 167.44 92.03 成交均价 9922 10741 10521 10604 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 50 100 150 200 250 单位：元 /平米 单位：万平米 2016-2017年佛山一手住宅成交面积均价走势 8% 16% 21% 25% 19% 5% 2% 2% 2% 2017年 10月佛山市各面积段成交情况 200 禅城 22% 南海 25% 顺德 20% 三水 26% 高明 7% 2017年 10月佛山五区成交占比 住宅库存情况： 截止今年 10月底，佛山五区商品住宅静态 库存量 802.16万平米 ，按照 2017年前 10月月均去化推算，在不增加新供应情况下， 去化周期约 8.1个月。 各区库存中，南海区库存量依然最高，有 315.63万平米，去化周期近 9个月；高明区库存量最低，仅 57.58万平米，去化周期需 6个月左右。 数据来源：世联数据平台 105.31 317.23 243.96 78.13 57.58 7.28 8.92 11.20 4.48 6.09 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 0 50 100 150 200 250 300 350 禅城 南海 顺德 三水 高明 截止 10月 佛山 各 区商品住宅静态库存情况 2017年存量面积（万平米） 去化时间 1612.54 1588.23 1485.62 1186.07 845.76 802.16 22.9 19.9 14.3 9.5 5.7 8.1 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 10月 佛山市历年商品住宅静态库存情况 住宅累计存量（万平米） 去化时间 (月 ) 成交排行榜 2017年 10月，佛山市楼盘签约成交量排名 TOP10的楼盘依次为：时代南湾、伦教碧桂园、绿地璀璨天城、鸿安御花园、融创望江府、龙江碧桂园华府、佳兆业金域天下、碧桂园凤凰湾、恒大山水龙盘和 中海凤凰熙岸 。 成交前十的楼盘成交总量 2662套，占全市成交总套数的 28.6%。 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 均价 1 时代南湾 三水区 627 65447 12000 2 伦教碧桂园 顺德区 364 38905 17000 3 绿地璀璨天城 禅城区 322 42730 18500 4 鸿安御花园 三水区 222 23769 10000 5 融创望江府 禅城区 206 25684 13500 6 龙江碧桂园华府 顺德区 199 23924 13000 7 佳兆业金域天下 顺德区 192 16449 13500 8 碧桂园凤凰湾 顺德区 190 16311 14000 9 恒大山水龙盘 三水区 186 20340 9600 10 中海凤凰熙岸 禅城区 154 18149 17500 2017年 10月佛山市住宅成交排名 TOP10楼盘一览表 以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。 数据来源：世联数据平台 各区供求情况：禅城区 金九银十市场热度升温。 禅 城区楼市 10月份住宅供应量有所下降至 19.93万 ，成交量价较上月平稳上升。 10月禅城住宅供销比为 0.91:1，整体呈现供小于求的态势，消耗部分库存。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 19.93万 ，环比下降 34.20% ，同比增长 96.0%； 成交情况： 全区成交总面积 21.85万 ，环比增长 25.2% ，同比下跌 11.9%； 成交价格： 全区成交均价为 11547元 / ，环比上升 0.7% ，同比下降 0.9%； 户型面积： 全区成交主力户型 90-120 ，占 38%， 90-100 占 15%、 100-120 占比 23%。 数据来源：世联数据平台 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 批售面积 10.17 0.79 8.00 1.13 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 30.30 19.93 成交面积 24.82 12.61 20.69 10.11 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16 14.65 15.75 17.46 21.85 成交均价 11649 12225 11960 12266 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5 10 15 20 25 30 35 单位：万平米2016-2017年禅城区一手住宅供求关系走势 批售面积 成交面积 成交均价 5% 2% 14% 15% 23% 23% 11% 6% 0% 1% 2017年 10月禅城区各面积段成交情况 200 各区供求情况：南海区 10月南海区供应与成交有所放缓。 10月份 南海区一手 房供求量价均录得下跌，住宅供销比为 1.06:1 ，整体呈现供过于求的态势。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 26.48万 ，环比下跌 30.9% ，同比下跌 25.9%； 成交情况： 全区成交总面积 24.88万 ，环比下跌 27.1% ，同比大减 67.6%； 成交价格： 全区成交均价为 12185元 / ，环比上升 8.0% ，同比上升 7.0%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-90 ，占 24%， 100-120 占 21%。 数据来源：世联数据平台 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 批售面积 35.73 85.79 39.89 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 38.30 26.48 成交面积 76.84 60.19 61.53 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 34.14 24.88 成交均价 11490 12642 11979 12199 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 9500 10000 10500 11000 11500 12000 12500 13000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 单位：万平米2016-2017年南海区一手住宅供求关系走势 8% 7% 24% 17% 21% 14% 5% 1% 0% 3% 2017年 10月南海区各面积段成交情况 200 各区供求情况：顺德区 10月供应减缓，进入第四季度，较去年同期有所缩减。 10月份顺德区，供货量有所下降，成交量较上月上升少许，供销差距缩小为 1.31： 1，该月成交主力户型 100-140平米的产品。 供应情况： 全区新增供应商品住宅 25.7
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