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2018年 1月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2018年 1月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望 目录 Content 宏观政策与城市规划分析 宏观 政策分析 佛山 城市规划 分析 Part 1 中央经济工作会议房地产调控不放松 租购仍是 2018年重点工作 十九大后的首次中央经济工作会议在北京举行，租购并举和长效机制在这次具有重要意义的会议上再次被提及。 此次中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 需要注意的是，此次中央经济工作会议还明确了房地产的调控在未来一年不会放松。二三线城市房价环比再度上涨，预期房价上涨的言论再次被提及。而此次会议中对长效机制、调控政策的连续和稳定性再次强调，意味着房地产调控并不会放松。 国土资源部：不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件 继中央发布关于农村土地制度改革三项试点工作延期一年、宅基地制度改革拓展到 33个试点地区决定后，国土资源部对农村土地制度改革三项试点进行再部署，国土资源部明确提出，试点地区不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。 央行媒体：房地产税征收原则确立 税改迈出重要一步 财政部部长肖捷在 党的十九大报告辅导读本 撰文对相关事项进行了明确。肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度 租购并举制度多次被提及，调控政策坚决不放松，多方面多渠道促建房地产市场健康 有序发展，保证住有所居。 宏观政策分析：坚定不移走“住有所居”路线，促进市场健康发展 城市规划分析： 顺德陈村最新片区规划披露！ 一月底 ，顺德区政府网上披露陈村镇佛陈路北侧（大都、绀现、弼教）片区控制性详细规划的批前公示（顺规公 2018 101号），规划区处于陈村镇未来发展的重点区域，用地包括城市建设用地和非建设用地两种类型。文件显示，片区将发展成居住 /商业服务业 /工业物流业为主导，定位为陈村旧城区与西部组团衔接点，集综合服务、优质居住和特色产业为一体的城市拓展区，拟建设用地规模为 212.85公顷，住宅建筑规模为 142.28公顷，建成后居住人口规模为 4万人。 一月现拿地热潮，全国土地成交额近 5000亿元 今年一月，土地市场现拿地热潮。一月土地成交金额高达 4993亿元，而一线城市土地成交面积增加，溢价率降低。上月一线城市土地供应量环比增加，二线城市供地节奏放缓，三四线城市均同比降幅居前，就北京而言，一月份土地市场共成交 16宗地块，环比大幅增长 161%。今年一月大城市的供地类型主要包括共有产权用地、限地价限房价的双线用地以及租赁型用地，中小城市则主要是住宅用地。政府正在积极供地，但是结构性调整是比较明显的，总体上来讲大城市的供地节奏加快，同时对整个土地结构的调整力度相较于小城市是更大的。 土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析 Part 2 佛山土地市场供求分析 本月成交 2018年 1月 佛山房地产市场土地成交一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2018年 11月 ，佛山经公开市场途径共成交 土地 4宗 ， 总成交占地面积 33.08万 ， 成交总金额 64.6亿 元 。 其中住宅 及商住 用地成交 3宗 ， 总占地面积为 28.08万 ； 工业 用地成交 1宗， 总占地面积为 5.00万 。 区域 土地类型 成交宗数 占地面积 (万 ) 计容建面 (万 ) 成交价 (万元 ) 南海区 工业 1 5.00 12.50 1680 顺德区 商住 3 28.08 67.29 644355 总计 4 33.08 79.79 646035 2018年 1月 佛山房地产市场土地供应一览表（ 将于 2018年 2、 3月竞拍） 佛山土地市场供求分析 本月供应 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2018年 1月 ，据世联统计，经公开市场途径共新增供应 土地 12宗 ， 总供应面积为 60.28 。其中商住用地有 4宗 ，商服用地有 2宗，商业用地有 1宗，工业和其他用地有 5宗 。 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 (万 ) 可建面积 (万 ) 禅城区 商住 1 3.98 16.31 高明区 工业 1 3.36 10.09 其他 2 7.87 10.23 南海区 商住 1 3.53 8.83 商服 2 6.37 8.79 三水区 商住 1 10.55 28.49 顺德 区 工业 2 21.76 52.99 商业 1 0.77 5.60 商住 1 2.08 15.12 总计 12 60.28 156.45 2018年 1月 ，佛山经公开市场途径成交商住办用地 3宗，总建筑面积 67.29万平米，环比下降 57.1%，同比也下降了 23.6%；成交总金额为 64.44亿元，环比下跌 21.7%，同比去年减少 32.5%。 在成交溢价方面， 1月份全市整体溢价率为 56.3%，环比大幅度增加 332.6%。 商住用地分析 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 成交建面 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 157 67.29 成交金额 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 64.44 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 200.00 单位：亿元 单位：万平米 2017-2018年佛山市商住用地成交走势 成交建面 成交金额 119.9% 133.4% 147.7% 185.8% 126.3% 54.4% 76.5% 54.4% 54.3% 27.1% 13.1% 13.0% 56.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 佛山 2017-2018年商住用地成交溢价率走势图 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 1月土地市场有 3宗商住用地出让，其中 中铁建 落下在佛山的第三 子 ，而中海、美的则各落一子，开启 2018年新篇章； 行政区 片区 地块位置 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 成交价格 _万元 竞配建面积 _平米 自持面积 _平米 自行销售配建面积 _平米 溢价率 _百分比 楼面地价 _元每平米 成交日期 受让单位 顺德区 龙江 顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块 15 22 3 184000 0 8451 1月 9日 中海地产 顺德区 北滘 顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块 7 29 5 284000 30000 0 9632 1月 12日 美的地产 顺德区 北滘 顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块 6 16 3 176355 1 11000 1月 24日 中铁建 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 地块编号： TD2017(SD)XG0029 交易时间： 2018-1-9 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 14.93方（ A、 B区为商住用地、 C区为科教用地， DFGH区为公园与绿地， E为街巷用地） 容 积 率 ： 1.0且 3.0 建筑面积 ： 21.77万方（扣减配建 4930 ） 起始价格 ： 125130万元 起始楼面地价： 5747元 / （仅计算住宅用地部分） 成交价格： 184000 万元 溢 价 率： 47 % 成交楼面地价： 8451 元 / （仅计算住宅部分） 竞 得 者： 中海地产 顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块 限制条件： 在满足为政府配建龙江初级中学以及配套设施并无偿移交物业产权的前提下 ， 以 “ 限地价 ， 竞配建无偿移交给政府的商品住房面积 ” 的方式 ， 地块挂牌出让限定 “ 土地交易最高价格 ” 344107万元 C区设置一间不少于 30个班规模的中学，独立占地，建筑面积不小于 18750 ； A区设置一间不少于 9个班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积不小于 3780 ，建筑面积不小于 2430 B区配建：社区警务室 ， 社区服务中心等公共服务 ， C、 D区之间的人行天桥 龙江城区中心小学 顺德龙江实验学校 碧桂园珑悦 佛奥凯茵苑 龙江商业广场 龙江人民公园 阳光嘉园小区 在售 96-129 产品，均价约 14000元 / 在售 107-127 三四房产品，均价约12600元 / 地块编号： TD2017(SD)XG0030 交易时间： 2018-1-12 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 6.74万方（ A区 58968.77 商住地， B区 8401.13 公园用地 容 积 率 ： 1.0且 5.0 建筑面积 ： 29.48万方 起始价格 ： 197454万元 起始楼面地价： 6697元 / 成交价格： 284000 万元 溢 价 率： 44 % 成交楼面地价： 9632 元 / 竞 得 者： 美的地产 顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块 限制条件： 在无偿配建返还政府 30000 的公寓式酒店 及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施的情况下 ， 以 “ 限地价 ， 竞配建 ” 的方式确定竞得人 ， 最高限价 324328万元： 须规划 6-8万 商业用地 对应商场及餐饮设施 ， 且商场计容建面的 80%须由竞得人自持 。 ； 竞得人须在地块地下设置 5000-10000 的商业建筑 ， 且该商业须与广州地铁 7号线美的大道站站厅对接 ， 并设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间 。 出让地块 北滘中学 高村小学 美的君兰江山 广州地铁 7号线 （美的大道站） 北滘新城站 合景天銮 美的绿城凤起兰庭 美的壹号公馆 北滘雅居乐英伦首府 美的新都汇 美的总部 北滘医院 美的翰诚 林上湾 合景天銮： 94-141 3-4房产品，均价 27000元 / 美的君兰江山： 107-194 3-5房产品，均价 24000元 / ，毛坯； 美的壹号公馆： 91-115 3-4房产品，均价 25000元 / ，带装修； 北滘雅居乐英伦首府：在售尾盘 97-135 3-4房，均价 22000元 / ，毛坯； 美的绿城凤起兰庭：待售，首推 109-142 人才住房，吹风价月 11800元 / ； 林上湾：在售公寓 44-103 ，均价 13500元 / ； 美的翰诚： 103、 142 3、 4房，均价 15500元 / 地块编号： TD2017(SD)XG0031 交易时间： 2018-1-24 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 6.41万方 容 积 率 ： 1.0且 2.5 建筑面积 ： 16.03万方 起始价格 ： 89781万元 起始楼面地价： 5600 元 / 成交价格： 176355 万元 溢 价 率： 96 % 成交楼面地价： 11000 元 / +137元 / /月 竞 得 者： 中铁建 顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块 限制条件： 采用 “ 限地价 ， 留物业 、 双竞 ” 的方式确定竞得人 ， 最高限价 176355万元 ， 限定项目建成后须无偿移交 5400 的连续商业房屋给龙涌股份社 ， 须按 100元 /月 / 返祖 “ ， 返祖期为 8年；双竞：达最高限制价后 ， 以 100元 /月 / 为起始 ， 向上竞返祖租金标准 ， 增幅为 1元 /次 。 规划条件： 建筑控高： 95m； 公厕 （ 100 ） ， 物业管理用房 （ 200 ， 且不低于规划总建面的 2%） ， 社区警务室 （ 50 ） ， 社区服务中心 （ 200 ） 。 中铁建地块 莘村站 马龙小学 莘村中学 莘村小学 莘村公园 芬芳家园 往佛山新城 往伦教 二手均价 8992元 / 2017/12/5日 楼面价： 8190元 / 出让地块 重点地块情况 预告 2018年 2月佛山市重点地块拍卖一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 行政区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 起报价 _万元 起始楼面地价 成交日期 南海区 南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段 文体娱乐兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地 6.02 7.22 1.2 16000 2215.11 2月 7日 南海区 南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段 城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地 3.53 8.83 2.5 58213 6589.50 2月 8日 三水区 三水区乐平镇新城 区 C区 16号 城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地） 10.55 28.49 2.7 111000 3895.93 2月 8日 南海区 南海区桂城街道天 佑六路 7号地块 街巷用地兼容批发零 售用地 0.35 1.56 4.5 1076 688.35 2月 12日 商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名 TOP10楼盘情况 各区供求情况 Part 3 住宅整体情况 ：成交低开，高明区成本月成交大户 1月 ， 全市 一手住宅供应面积为 78.59万 平米 ， 环比 下降 49.8%， 同比 上升 219.4%； 1月 ， 全市 共成交 8799套 ， 成交总面积 98.73万 平米 ， 环比 减少 27.3%， 同比 增加 17.9%；成交均价为 10520元 /平米， 环比 下降 1.8%， 同比 微降 0.8%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为 80-90 刚需户型 、 120-140 刚需刚改户型， 占比 45%。 数据来源：世联数据平台 禅城 13% 高明 35% 南海 24% 三水 21% 顺德 7% 2018年 1月 佛山五区成交面积占比 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 成交面积 83.74 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97 135.73 98.73 供应面积 24.60 30.02 105.03 108.31 63.23 114.29 102.87 135.66 167.44 92.03 97.62 156.50 78.59 成交均价 10604 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 10419 10717 10520 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 50 100 150 200 250 单位：元 /平米 单位：万平米 2017-2018年佛山一手住宅成交面积均价走势 3% 3% 16% 23% 3% 1% 2% 8% 22% 19% 2018年 1月 佛山市 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 住宅库存情况： 截止 1月底 ，佛山五区商品住宅静态 库存量 817.53万 ，按照 2018年月 均去化推算，在不增加新供应情况下， 去化周期约8.3个月。 各区库存中，南海区库存量依然最高，有 302.38万 ， 去化周期近 13个 月；高明区库存量最低， 仅 56.52万 ，去化周期仅需 2个 月左右。 数据来源：世联数据平台 106.28 302.38 246.04 106.31 56.52 8.6 12.5 33.8 5.1 1.7 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 禅城 南海 顺德 三水 高明 截止 1月 佛山 各 区商品住宅静态库存情况 截至 1月存量面积（万平米） 去化时间 1588.23 1485.62 1186.07 845.76 837.66 817.53 19.9 14.3 9.5 5.7 8.3 8.3 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 1400.00 1600.00 1800.00 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 1月 佛山市历年商品住宅静态库存情况 住宅累计存量（万平米） 去化时间 (月 ) 成交排行榜 2018年 1月 ，佛山市楼盘签约成交量排名 TOP10的楼盘依次为 ： 万科 美的西江悦花园 、 君御海 城 、 御江南国际 社区 、 美的 明湖北湾花园 、 美的明湖花园、绿地璀璨家园 、 花谷水岸花园、富隆湾家园 、 绿地丽雅香榭花 苑 、 美的鹭湖森林度假 城。 成交前十的楼盘成交总量 3305套 ，占全市成交总套数的 42.89%。 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 均价 1 万科美的西江悦花园 高明区 1080 104115 10000 2 君御海城 高明区 367 47061 9500 3 御江南国际 社区 三水区 339 36335 10500 4 美的明湖北湾花园 高明区 322 42083 11000 5 美的明湖花园 高明区 258 31790 10500 6 绿地璀璨家园 禅城区 225 36535 18000 7 花谷水岸花园 高明区 208 25557 7600 8 富隆湾家园 高明区 201 18935 7500 9 绿地丽雅香榭花苑 南海区 162 16067 13500 10 美的鹭湖森林度假城 高明区 143 9679 19000 2018年 1月 佛山市住宅成交排名 TOP10楼盘一览表 以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。 数据来源：世联数据平台 各区供求情况：禅城区 供应有所减 少，以消耗库存为主。 禅城区楼市 1月份住宅供应量降至 15.71万 ，成交量价较 上月有所下降 。 1月 禅城住宅供销比为 1.27:1， 整体呈现供大于求的态势，主要以增加库存为主。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 15.71万 ， 环比减少 33.5% ； 成交情况： 全区成交总面积 12.34万 ，环比减 少 27.5% ； 成交价格： 全区成交均价为 12786元 / ， 环比微降 2.3% ，同比上 升 4.2%； 户型面积： 全区成交主力户型 100-120 ， 占 23%， 120-140 占比 22%。 数据来源：世联数据平台 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 批售面积 0.00 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 33.67 19.93 9.74 23.64 15.71 成交面积 10.11 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16 14.65 15.75 18.48 21.85 19.79 17.03 12.34 成交均价 12266 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217 13089 12786 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 单位：万平米2017-2018年禅城区一手住宅供求关系走势 批售面积 成交面积 成交均价 0% 10% 12% 11% 4% 8% 10% 22% 23% 2018年 1月禅城区各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 各区供求情况：南海区 供应下降，成交同样减少。 1月份南海区供应量下降 58.8%， 而成交 方面， 1月份成交下降 27.9%，住宅供销比为 0.6:1 ，成交均价下跌 1.4%，整体呈现供不应求的态势 ；成交产品以 80-120 的刚需户型为主。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 14.54万 ， 环比下降 58.8% ， 同比上升 36.2%； 成交情况： 全区成交总面积 24.18万 ， 环比减少 27.9% ，同比减 少 10.7%； 成交价格： 全区成交均价为 12131元 / ， 环比下跌 1.4% ， 同比微跌 0.6%； 户型面积： 全区成交主力户型 100-120 ，占 23%，其次是 80-90 占 20%。 数据来源：世联数据平台 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 批售面积 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 39.60 26.48 25.88 35.33 14.54 成交面积 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 36.94 24.88 31.26 33.54 24.18 成交均价 12199 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321 12307 12131 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 12500 0 10 20 30 40 50 60 70 单位：万平米2017-2018年南海区一手住宅供求关系走势 1% 4% 19% 20% 7% 2% 7% 17% 23% 2018年 1月 南海区 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 各区供求情况：顺德区 本月成交低开。 1月 份顺德区 ，供销比为 2.17： 1，本月供求差距较大，成交明显下降；该月成交主力户型 80-100 的刚需产品和 120-140 改善型产品为主导产品 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 15.77 ， 环比减少 44.7% ， 同比大增 153.6%； 成交情况： 全区成交总面积 7.27万 ， 环比减少 84.1% ， 同比下降 64.5%； 成交价格： 全区成交均价为 14927元 / ， 环比上涨 6.8%， 同比上升 23.5%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-100 的刚需产品和 120-140 改善型产品 ， 均占 23%。 数据来源：世联数据平台 4% 14% 22% 4% 2% 1% 2% 5% 23% 23% 2018年 1月顺德区各面积段成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 批售面积 6.22 3.25 29.55 31.03 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79 20.12 28.53 15.77 成交面积 20.51 11.61 47.03 22.96 28.24 35.92 7.10 12.95 11.87 19.68 12.11 45.72 7.27 成交均价 12090 11562 12111 11624 12394 14204 11111 12167 12282 11660 12549 13970 14927 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 10 20 30 40 50 60 单位：万平米2017-2018年顺德区一手住宅供求关系走势 各区供求情况：三水区 供求差距小，价格平稳。 1月三水区新增供货较上月下降 61.6%，成交也同步下跌，环比下滑 37.5%。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 18.22万 ， 环比减少 61.6% ， 同比大升 248.2%； 成交情况： 全区成交总面积 20.82万 ， 环比减少 37.5% ，同比上 升 86%； 成交价格： 全区成交均价为 7820元 / ， 环比微涨 0.2% ，同比上 升 4.4%； 户型面积： 全区成交主力户型 90-100 ，占 30%； 数据来源：世联数据平台 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 批售面积 5.23 11.37 21.81 5.15 4.49 13.38 18.89 22.22 38.01 6.69 34.63 47.45 18.22 成交面积 11.19 9.96 35.84 12.90 5.18 8.00 15.98 23.42 26.97 26.40 16.37 33.31 20.82 成交均价 7494 7582 8410 7904 7549 8010 8150 8068 8014 8097 7835 7803 7820 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 单位：万平米2017-2018年三水区一手住宅供求关系走势 2% 0% 30% 20% 8% 0% 0% 2% 20% 18% 2018年 1月 三水区 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 各区供求情况：高明区 供应下滑，成交大幅上涨。 高 明区 1月供应有所回落，环比下跌 33.4%，而成交却激增，月度供销比为 1:0.42；价格方面，本月成交均价降幅 2.5%。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 14.36万 ， 环比下降 33.4% ， 同比大增 458.9%； 成交情况： 全区成交总面积 34.14万 ， 环比大升 455.8% ， 同比上升 129.5%； 成交价格： 全区成交均价为 6802元 / ， 环比下降 2.5% ， 同比微跌 0.9%； 户型面积： 全区成交主力户型 80-90 ， 占 31%； 120-140 占 25%。 数据来源：世联数据平台 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 批售面积 2.57 5.57 3.60 17.78 6.00 2.24 11.36 11.95 12.34 13.14 10.30 21.56 14.36 成交面积 14.87 7.49 23.23 13.98 3.47 5.69 6.37 6.66 6.77 6.80 7.44 6.14 34.12 成交均价 6865 6544 6799 7319 5791 6353 6477 6334 6325 6559 6131 6976 6802 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 单位：万平米2017-2018年高明区一手住宅供求关系走势 5% 10% 31% 12% 25% 17% 2018年 1月 高明区 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 公寓市场表现 公寓月度供求情况 公寓面积段成交情况 成交排名 TOP10楼盘情况 Part 4 公寓月度供求情况 1月份 佛山市公寓 市场量价齐跌。 佛山 1月 公寓仍旧供不应求，本月成交主要 集中南海和顺德 。 供应情况： 全市新增供应公寓 5.74万 ， 环比减少 22%，同比减 少 19%； 成交情况： 全市共成交 1321套 ， 成交总面积 7.04万 ， 环比减少 27% ，同比减少 16%； 成交价格： 全市成交均价 13750元 / ， 环比微降 5% ， 同比增加 35%。 数据来源：世联数据平台 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 成交均价：元 / 成交面积：万 2017-2018年佛山市 公寓 月度 成交量价走势 供应面积 成交面积 禅城 南海 顺德 三水 高明 成交面积 13263.05 20888.16 32729.22 5442.51 3304.23 成交均价 14327 15239 13226 7850 7524 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00 单位：元 / 单位：万 2018年 1月 佛山市各区 公寓成交情况 公寓面积段成交情况 1月 份，佛山公寓市场畅销产品集中在 30-50 面积段， 占比达 26.09%，其次 是 50-70 的户型， 占比达 18.55%；各区成交主力均为 30-50 的产品，而南海区的大于 90 的 产品表现较为 出色。 数据来源：世联数据平台 0% 20% 40% 60% 80% 100% 禅城区 高明区 南海区 三水区 顺德区 2018年 1月各区公寓各面积段成交情况 90 15.38% 26.09% 18.55% 3.53% 2.12% 2018年 1月佛山市各区公寓各面积段成交情况 90 成交排行榜 2018年 1月 ，佛山市公寓项目签约成交量排名 TOP10的楼盘依次为 ： 滨海 御庭 、 保利东 湾 、 南国东汇 、 合盈家园 、 京华广场 、 智汇广场 、 华南国际金融 中心 、 上下石碧桂园 、 长华国际商业 中心 、 三山智汇广场。 成交 前十的楼盘成交总量 858套 ，占全市成交总套 数的 72.9%。 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 滨海御庭 禅城 132 3987 10312 2 保利东湾 顺德 122 7814 14127 3 南国东汇 顺德 99 5539 15500 4 合盈家园 禅城 95 4234 16500 5