农村市场体系建设项目可行性研究报告.doc

农村市场体系建设项目可行性研究报告 Word 文档 -可编辑 -完整版编制单位： XX 农业发展有限公司二 O 一七年八月目录第一章总论 . 1 一、项目基本情况 . 1 二、研究范围及主要编制依据 . 1 三、可行性研究的主要结论 . 2 四、主要经济技术指标 . 3 五、项目建设投资及资金来源 . 4 六、评价 . 5 第二章建设背景及必要性 . 7 一、项目建设背景 . 7 二、项目建设的必要性 . 8 第三章项目区域现状和规划 . 11 一、县域概况 . 11 二、自然条件 . 11 三、社会经济条件 . 12 四、建筑施工条件 . 12 第四章建设内容及规模 . 14 一、建设原则 . 14 二、建设标准 . 14 三、建设内容与规模 . 15 第五章市场设置与管理方案 . 17 一、场地环境设计方案 . 17 二、设施设备设计 . 18 三、商品管理 . 20 四、卫生管理 . 23 五、经营管理 . 25 第六章建设设计方案 . 28 一、建筑工程设计 . 28 二、建筑方案 . 29 三、给排水 . 30 四、强电 . 32 五、弱电 . 34 六、消防 . 35 第七章节能节水 . 40 一、节能原则 . 40 二、节能设计须依据 . 40 三、节能 . 40 四、其他节能措施 . 42 五、节水措施 . 42 六、节能材料的要求 . 42 第八章工程进度及建设管理 . 43 一、工程进度安排 . 43 二、建设管理 . 43 三、合同管理 . 46 四、协调管理 . 46 五、安全管理 . 47 六、资金管理 . 47 第九章建设项目招投标 . 48 一、招标范围及招标组织形式 . 48 二、招标方式 . 48 三、招投标相关要求 . 49 四、招标备案 . 50 第十章环境影响及评价 . 51 一、环境概况 . 51 二法律法规 . 51 三、环境影响分析评价 . 52 四、环境评价结论 . 56 第十一章建设投资估算及资金筹措 . 57 一、投资概算依据 . 57 二、资金筹措 . 58 三、财务评价 . 58 第十二章风险分析与对策研究 . 62 一、主要风险因素的识别 . 62 二、风险程度分析 . 62 三、防范和降低风险措施 . 63 第十三章结论和建议 . 65 一、结论 . 65 二、建议 . 65 1 第一章总论一、项目基本情况项目名称：农村市场体系建设项目项目性质：新建建设地点：某某县新城区（某某县南门、工业园区）项目业主：某某县供销合作社联合社二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围受项目业主某某县供销合作社联合社委托，对某某县城标准化市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。（二）主要编制依据 1、投资项目可行性研究指南（试用版）； 2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 3、商店建筑设计规范 JGJ 48 88 4、城市居住区规划设计规范 5、标准化农贸市场建设标准 6、业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 2 7、本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 8、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性某某县城农贸综合市场是满足新县城人民生活的需要，是繁荣某某商贸流通的需要，是解决商户就业问题的需要，是 “菜篮子”工程建设发展的需要。（二）建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为 1 万（ 15 亩） ,总建筑面积 9500 。其中：全封闭式钢结构交易大棚 4700 ，营业房 1600 ，气调库 3000 ，市场标志性大门 200 ，二级公共厕所 200 。配套建设化粪池 500 立方米，垃圾收集点 2 处，绿化工程 (含景观 )500 ，场地硬化，环保、消防设施 1 套。室外给排水管网 2km，室外强弱电管网 5km。市场配套设备购置主要有商务信息平台设备：电子结算系统（服务器、 UPS系统、终端机等） 1 套，电子监控系统（摄像机、录象机、显示器、报警线、通讯总线等） 1 套，电子显示系统（ LED显示屏、控制计算机、触摸屏计算机等） 1 套，综合管理系统（服务器、客房终端机、扫描仪、打印机、传真机等） 1 套，信息基础平台（核心交换机、网络设备柜等） 1 套。气调库配套制冷机组、风冷压缩冷凝机组、吊顶冷风机各 10台套，低压开关柜 5 台套。不锈钢操作柜台、冷藏柜、柜台各 100台套， 60吨电子磅秤 2台，气调专用车各 2 台套，办公信息设备 10 台套。市场占地 15亩。 3 （三）工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 2 年，具体安排为： 2018 年 1 月至 2018年 12月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2018 年 3 月至 2018 年 7 月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。 2018 年 8 月进行工程验收。四、主要经济技术指标表 1-1 主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额（万元）占总投资比例 1 工程费用 1971.6 90.3% 1.1 土地及平整 10000 60 60.0 2.7% 1.2 建筑工程 1095.2 50.2% 主体工程 9500 884.0 12.1% 辅助设施 2500 70.0 其它工程 89.0 工程取费 52.2 1.3 设备 663 30.3% 主体设备 35 193 商务信息设备 5 113.0 其它设备 315 325.0 设备取费 31.6 1.4 项目其他费用 153.9 7.0% 4 安装工程费 134 科技投资 20.0 2 预备费用 96.7 4.4% 3 不可预见费 43.9 2.0% 4 前期工作费 52.7 2.4% 5 建设总投资 2165.0 100.0% 6 流动资金 19 0.9% 7 总投资 2184 8 资金筹措与来源 2184 100.0% 1、业主自筹 1131 51.8% 中央财政资金 1034 47.3% 银行贷款 19 0.9% 9 建设期自 2018年 3月 -至 2018年 8月 ,共 18月五、项目建设投资及资金来源（一）项目建设投资市场建设项目估算总投资 2184万元。其中：土建工程费用 1095万元，占总投资的 50.2%;设备投资 663 万元，占总投资的 30.3%;工程建设其它费用（安装工程、科技、土地及平整） 214 万元，占总投资的 9.7%;工程各种取费 193.3 万元（预备费用、不可预见费、前期工作费），占总投资的 8.9%,建设流动资金 19 万元 , 占总投资的 0.9%。（二）资金来源市场建设项目估算总投资 2184万元，资金来源于业主（县财政） 5 自筹 1131万元，占总投资额的 51.8%;申请中央财政资金 1034万元，占总投资额的 47.3%;建设期贷款 19万元，占总投资的 0.9%。六、评价标准化菜市场建设是 “ 菜篮子 ” 工程的重要组成部分。目前，某某县城区现有菜市场仅 1 处，硬件设施差，功能不齐全，脏、乱、差现象严重，存在食品安全隐患；场外设摊现象没有得到有效根治，影响了场内经营及场外市容、交通。同时，一些新建小区周边缺乏市场，群众生活十分不便。随着城市建设迅猛发展、城镇人口急速增加，现有菜市场的数量和质量已经无法满足人们的日常生活需要，与群众期望存在较大差距，在一定程度上制约了县域经济发展和城市品位提升。因此，加快城区标准化菜市场建设，既是城市扩容提质的必然要求，也是满足居民最基本生活需求、提高市民生活质量的迫切需要，同时还是扩大就业的重要渠道，必须按照高标准规划、高标准建设、高质量管理的要求，高度重视，全力推进。本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及某某某产业政策，对某某县、固原市及相邻各县、乡镇的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的；项目建设通过规划合理，起点高、规模大、服务配套、管理规范的建设方式，将促进当地农民产业化的快速发展。项目建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售、商品的流通起到很大的作用。项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。某某县农副产品综合交易市场建成后，对提高农民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。在此建市场具有显著的经济 6 和社会效益，市场地理位置合理，基础设施良好、建设条件优越，经济效益可观，具有充分的必要性和可行性。 7 第二章建设背景及必要性近年来，某某县委、政府坚持把大建设作为提升城市形象的重要抓手，城市面貌焕然一新，城市功能日趋完善。但是菜市场还是上世纪七八十年代的产物，建设滞后，管理混乱，场面萧条，和某某县经济社会发展状况、和群众的要求期盼、和现代建筑都形成鲜明对比和强烈反差。主要表现在三个方面。一是规划布局不合理。现有农贸市场未经科学规划，布点不合理，辐射能力弱，有的名存实亡；整体规模小，难以满足储藏、流通、零售要求。二是软件硬件不配套。现有设施全面老化。缺乏垃圾处理设施和排水系统，脏、乱、差问题比较突出，严重影响市容市貌和环境卫生。三是经营管理不规范。日常监管跟不上，存在重收费、轻管理现象，骑路经营、占道经营比比皆是。产品检测缺乏必要的手段，质量难以保证。消防设备、停车场地不完善，存在安全隐患。随着某某县城市化和城乡一体化的深入推进，城镇人口将稳步提升，菜市场标准化建设势在必行。一、项目建设背景为了深入贯彻国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发 2008 134 号），进一步增强社区服务功能，扩大城市消费，2009 年商务部、财政部联合下发商务部、财政部关于实施标准化菜市场示范工程的通知（商商贸发 2009 290 号），以及财政部、商务部办公厅关于 2009 年度促进服务业发展专项资金使用管理有关问题的通知，并在北京、上海、重庆、四川、大连等 19个省市开展了标准化菜市场示范工程试点。经过几年的建设，极大地改善了试点 8 省市城市社区商业落后的局面，扩大了城市消费，产生了极好的社会效益和经济效益，成为解决老百姓最关心、最直接、最现实利益问题的重要实践。二、项目建设的必要性（一）菜市场是农民增收的重要载体菜市场关系千家万户，一方面要为农民提供销售渠道，另一方面要为市民提供源源不断的生活必需品，与人民群众休戚相关。它是农民增收的重要载体。菜市场是反映经济又好又快发展的“晴雨表”。加快标准化菜市场建设，是完善城乡流通体系、提升市场功能的切实举措，既可以拉动投资，吸纳临时就业，带动农民创业；又可以促进现代农业发展，推动农产品产销衔接，拓宽销售渠道，实现农民增收；还可以繁荣服务业，鼓励农民走产供销、贸工农一体化发展的新路子，提升菜市场经营品位和管理规范，促进连锁经营和物流配送，做大做强商贸流通业，有利于某某某南部山区商贸物流中心。因此，抓好标准化菜市场建设，为农民提供了就业的平台、拓宽了增收的渠道，是一项实实在在的利民工程。（二）菜市场是市民购物的重要场所。菜市场是“菜篮子”工程的中转站、批发站和流通站，承上启下，联系买卖。保障“菜篮子”供应，是各级政府的重要职责。温家宝总理在政府工作报告中都郑重承诺，要落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制；要出台加强“菜篮子”工程建设的意见，完成菜市场升级改造。随着某某经济的快速发展、人民生活水平的不断提高，消费需求逐步呈现多元化、多层次、多样化，市民越来越要求购物环境舒适、购物时间便利、经营品种丰富、消费质量安全、市场竞争有 9 序。实施标准化菜市场建设，将有效改变脏、乱、差的购物环境，为广大市民提供一个安全可靠的消费场所，让广大市民买得放心、买得安全、买得方便，有利于提升人居环境、提升生活品质、提升城市形象。因此，它不仅是打造“四宜城市”的需要，更是惠及全体市民的惠民工程。民以食为天，菜市场是人民群众生产生活中不可或缺的地方。标准化菜市场建设，既是群众关注的焦点，也是城市建设的难点，涉及拆迁、安置、筹资等复杂问题。但它关系到农业生产和群众生活，关系到农民的“钱袋子”和市民的“菜篮子”，关系到物价指数和幸福指数，关系到做精一产、做强二产、做大三产，必须全力以赴抓好规划建设。（三）带动农业产业化发展的需要建设农贸批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个某某县农业的发展。本项目的建设，为农产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加商贸活动，促进特色农产品生产走上产业化发展道路。推行“订单农业”、“合同农业”，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利 10 于引导农业生产按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，克服农副产品生产的盲目性，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。（四）提高农民市场竞争能力的需要农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。农贸市场以“公司 +基地 +农户”的方式，以市场为导向，围绕区域