2021年毕业季租房洞察报告.pdf

前言 又是一年毕业季，据统计，2021年全国高校毕业生人数将再次创下新高。2021年5月13日， 在教育部举行的新闻发布会上，教育部高校学生司司长王辉指出，2021届全国普通高校毕业 生总规模将首次突破900万，达到909万，和2020年的874万的毕业生人数相比，同比增加35 万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的归国潮影响，2021年就业市场依然面临不小挑战。 对于走出象牙塔的学子们而言，就业时不得不做一道选择题-选择在哪里就业：返回家乡、一 线及新一线城市、家乡所在省会城市还是毕业院校所在城市？对于这个问题，并没有统一的答 案。我们认为，毕业青年应选择一座有发展前途的城市去打拼，这座城市应该有相对丰富的就 业机会、公平的职场环境、有竞争力的薪酬、落户门槛相对较低、生活成本相对较低、人居环 境适宜等。 本期调研报告显示，一线城市广州、上海、北京及深圳成为2021年度毕业青年首选的就业城 市，新一线城市中，武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。凭借着无可 取代的优质资源及产业基础，一线城市仍是毕业青年首选的就业目标城市，人往高处走，这一 趋势不会发生改变。衣食住行为生活所需，租房，作为最重要的一项生活成本支出，对于囊中 羞涩的毕业青年而言，是不得不面对的主要问题之一。 毕竟租住的便利性和宜居性最终会折射到价格上，想要实现步行上下班、居住高品质小区，你 就不得不承担相对高昂的居住成本。基于此，如何找到自己理想的居住场所，就成了一道必答 题。 贝壳研究院继发布了2020年毕业季租赁洞察报告后，2021年，通过公开收集及调研的方 式，对毕业生群体所关心的话题继续进行解答，并尝试进行对比分析，继续推出2021年毕 业季租赁洞察报告。期望对毕业生群体的毕业就向、租赁选择，对公众媒体的报道输出及科 研院所的研究等有所价值，这是我们继续推进此类研究的动力。 目录 contents PART1 租赁市场篇 PART2 居住竞争力篇 1.1 租金指数 1.2 租赁负担 1.3 整租自由 1.4 租赁面积指数 1.5 租赁圈层 2.1 毕业生就业城市排名 2.1.1 期望就业城市排名 2.1.2 同城就业情况 2.1.3 跨城就业情况 2.2 就业考虑因素 2.4 租金来源分析 2.3 租金水平及可接受房租收入比情况 2.3.1 毕业青年月租金水平分析 2.32 房租收入比分析 PART3 租赁行为篇 3.1 找房途径分析 3.2 租房方式分析 3.2.1 整租 OR 合租 3.2.2 合租对象选择 3.3 租住要求 3.4.1 区位选择偏好 3.4.2 可接受通勤时长 3.3.1 租赁面积要求 3.3.2 租赁户型要求 3.4 区位分析 PART4 租赁痛点调查 4.1 租房考虑因素 4.2 租住痛点调查 4.3 合租行为痛点调查 租赁市场篇 PART 1 01 1.1 租金指数分析 基于公开整理的数据，我们测算了整租形式的月度套均租金，并对租金进行了标准化处理，取值在0-100之间，指数越 高表示租金越高。统计发现，2021年度毕业季间租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南 京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市中的北京、上海及深圳位居前三，新一线城市杭州套均租金超过广州，位居第 四。 如果按照城市级别看，一线城市月度套均租金约为4394元，新一线 城市约为2097元，二线城市约为1794元，租金的阶梯式变化与城市 能级表现出强相关性。也就是说，城市能级相对较高，租金相对较高 ，反之亦然。 租金的变化，主要是是受到供需关系影响。经济基本面较好，产业基 础雄厚的城市，对人才吸引力相对较强，供不应求现象相对明显，反 应在租金上也相对较高。 由于本期报告将样本城市扩充到35城，我们仅选择19城进行对比分 析，这里我们以上下浮动5%作为租金稳定与否的阈值。与2020年同 期相比，19城中，西安及宁波租金涨幅相对明显，涨幅在5%以上， 郑州租金下降相对明显，降幅在5%以上。以北京、上海及深圳为代 表的17城租金变化均在-5%-5%内浮动，总体而言，与去年毕业季相 比，租金变化是相对稳定的。 北京 100 92.7 89.77 70.24 57.08 55.34 52.49 48.74 41.05 40.51 39.76 39.71 39.23 38.6 38.44 38.27 36.69 36.42 36.21 36.18 36.09 35.82 35.76 33.12 32.92 32.9 31.9 31.34 31.28 30.96 30.79 28.5 28.25 28.21 26.95 上海 深圳 杭州 广州 珠海 南京 苏州 厦门 东莞 武汉 西安 宁波 南宁 成都 无锡 青岛 大连 佛山 济南 合肥 长沙 天津 郑州 昆明 重庆 福州 长春 太原 贵阳 南昌 石家庄 烟台 沈阳 哈尔滨 城市 套均价格指数 图：35城市整租套均价格指数对比情况 标注：测算了整租形式的月度套均租金，并对租金进行了标准化处理， 取值在0-100之间，指数越高表示租金越高 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 郑州 青岛 天津 武汉 广州 重庆 长沙 沈阳 杭州 苏州 深圳 东莞 北京 南京 成都 昆明 上海 宁波 西安 19城整租租金对比情况 单位：元每套每月 02 1.1 租金指数分析 如何保持租金稳定？有效方法之一就是由政府与企业共同参与，通过增大供给的方式，有效缓解供需矛盾。 2021年6月18日召开的国务院常务会议，确定了加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难 。为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定，一是落实城市政府 主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。二是人口净流 入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商 业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按 照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收 房产税。 以上政策，对于地方政府而言，就是强调了其责任，这样就能够确保相关政策及时稳步落地；对于企业而言，在目前租 金回报率相对较低的情况下，这两项减税政策有助于增加企业住房租赁收益，可以有效刺激租赁市场的供给；对于租 客而言，通过增加供给可以有助于降低租金，从而减轻新市民和青年的租赁负担。 19.73 19.05 19.28 18.9 石家庄 南昌 贵阳 福州 北京 42.76 40.21 40.04 35.26 31.15 30.79 28.52 26.66 25.51 25.35 23.73 23.71 23.67 23.21 23 22.81 22.72 22.58 22.48 22.46 22.46 22.36 22.09 21.47 21.25 21.04 20.75 20.75 20.74 20.37 上海 深圳 杭州 珠海 广州 南京 苏州 大连 西安 南宁 长春 无锡 青岛 太原 天津 东莞 武汉 厦门 济南 郑州 合肥 成都 长沙 沈阳 佛山 宁波 昆明 烟台 哈尔滨 1.2 租赁负担 租金是高还是低？对于不同收入群体而言，这是一个相对的概念。 对于刚踏入社会的毕业生群体而言，限于事业刚起步，对租金的变 化相对敏感。我们以智联招聘发布的2021年春季求职期间平均薪 酬作为收入数据，以套（间）均月租金作为房租数据，测算了35 城在毕业季期间的房租收入比情况（按照单身家庭进行计算）。同 时，我们定义房租收入比30%为阈值，不低于30%处于压力区间， 低于30%处于合理区间。统计发现，35城中，6城处于压力区间， 分别为北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州。西安虽然租金涨幅 相对明显，但2021年的房租收入比约为25.35，仍处在合理区间。 与去年同期相比，房租收入比普遍出现下降情况，也就是说，租房 负担是在普遍下降的。 如果按照城市级别看，一线城市毕业季期间房租收入比约为39.23， 新一线城市约为24.09，二线城市约为22.58。如果从租赁负担城市 排名看，2020年度租赁负担较高的城市为深圳、北京及上海，2021 年排名变化为北京、上海及深圳。 图：35城市毕业季期间房价收入比对比情况 压力区间 合理区间 03 深圳租房负担出现下降，一方面受到人才引进政策影响，比如发放租房及生活补贴；另一方面与加大住房供给相关， 根据深圳市2021年度建设用地供应计划，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公 顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两 年大幅增加居住用地供应。 新一线城市中，毕业季期间，租赁负担最低的城市为长沙。根据贝壳研究院发布的2020新一线城市居住报告显 示，居住负担最小的新一线城市仍为长沙，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于 全国中上游，无论是租房还是买房，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上无可挑剔。 1.2 租赁负担 2020年 47.81% 0 10 20 30 40 50 青岛苏州长沙深圳郑州天津东莞广州沈阳宁波杭州成都武汉昆明重庆南京上海北京 图：35城市毕业季期间房租收入比对比情况 表：城市整租自由线对比 单位：元每月 2020年房租收入比 2021年房租收入比 在异地城市打拼的毕业青年，有多少人是为了实现整租自由而默默 奋斗？相对于合租，整租少了合租生活带来的生活习惯不同、作息 不一致、隐私受侵犯、人身安全无法保障等问题，但整租的劣势之 一就是租金相对较高。那么，想要实现整租自由，月收入水平线应 该是多少？我们计算出样本城市75%分位数租金，即可租到该城市 样本小区中的75%，同时，我们按照租金不超过收入的30%计算方 法，测算出月收入水平线。从结果排名看，北京、上海、深圳、广 州等一线城市整租自由线相对较高，以北京为例，要想实现所谓的 整租自由，毕业青年的月收入要达到2.1万。 新一线城市中，杭州、南京及苏州等城市整租自由线相对较高，以 杭州为例，毕业青年的月收入要达到1.5万。由于郑州租金降幅相对 明显，其整租自由线在新一线城市中相对较低。 1.3 整租自由 整租自由线 整租自由线 21000 7667 19333 7667 19333 7667 15000 7333 12333 7333 12000 7000 11000 6667 10333 6667 9333 6667 8667 6667 8500 6333 8500 6333 8050 6000 8000 5667 8000 5667 8000 5667 8000 5333 7667 城市 北京 上海 深圳 杭州 广州 珠海 南京 苏州 厦门 武汉 宁波 东莞 成都 南宁 无锡 佛山 西安 大连 城市 济南 青岛 长沙 天津 合肥 福州 昆明 贵阳 重庆 郑州 南昌 太原 长春 烟台 沈阳 石家庄 哈尔滨 04 如果我们不区分租赁形式，直接计算单(套)间租赁面积，对比发现， 二线城市单间租赁面积相对较高，其次是新一线城市及一线城市。二 线城市单(套)间租赁面积约为64.5平，新一线约为61.7平，一线约为 57.4平。 对毕业青年而言，特别是在大城市打拼的毕业青年，合租或许是最“ 无奈”却又“现实”的选择，相对便宜的租金可以有效缓解居住压力 。无数青年在“合租-整租自由-刚需上车-首次改善-再次改善-豪改” 这一条既定路径上默默奋斗着，而合租往往就是第一步。 从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积是最 低的，深圳合租单间面积仅约为12.3平，北京约为13.8平，如2020 年报告所述，“开门即是床”的说法，对于生活在一线城市的毕业青 年而言，确实不是一句玩笑。 我们是如何定义租赁圈层的？我们以样本城市中心位置和小区为两点 ，计算两者间的球体直线距离，并按照10公里进行区间划分，以此 测算出城市的租赁圈层，并最终反映在租金上。我们这里尝试回答一 个问题，圈层越高（离市中心距离越近），租金是否相应越高？ 一般而言，城市优质的配套资源分布主要集中在中心城区，反映在租 金上应该相对较高，但这也与城市在空间上呈现的几何形状及城市规 划建设相关。 在纳入统计的32个样本城市中，24个租金是随着租赁圈层的降低而 以下降的，其中，杭州、南京及上海降幅将为明显。伴随着城市化进 程，中心城区的老旧现象越发明显，同时城市新区在配套建设上持续 发力，也会出现租金与圈层变化相反的情况，以深圳、济南及苏州为 代表。 但总体而言，圈层越高，租金相应是越高的。 1.5 租赁圈层 1.4 租赁面积分析 表：不同租赁圈层单位租金变化情况 单位：元每间（套）月 深圳 12.3 13.8 15 15 15 15 16 18 18 19.8 20 20 20 20 20 22 25 25 北京 南京 上海 天津 武汉 成都 杭州 青岛 重庆 济南 石家庄 苏州 西安 长沙 郑州 大连 宁波 30厦门 单间租赁面积对比情况 单位：平方米单间 城市 0-10公里 10-20公里 10-15公里 北京 6668 5765 4003 上海 6514 5403 4158 深圳 5818 5545 3697 杭州 4806 3859 3233 广州 3797 3594 2722 南京 3361 2827 2550 珠海 3318 3789 1805 厦门 2952 2568 2045 苏州 2757 3142 2509 青岛 2456 1924 1879 宁波 2401 2016 2184 武汉 2390 2205 2004 成都 2379 2174 1759 东莞 2359 2395 2196 天津 2313 1990 1433 西安 2279 2176 1252 佛山 2221 2113 1746 无锡 2176 2042 1835 重庆 2156 1680 1439 济南 2152 2034 1805 长沙 2151 1995 1657 福州 2123 1666 1500 大连 2114 2302 1628 合肥 2113 1738 1232 郑州 2024 2346 1514 南宁 2018 2406 1480 昆明 1973 1647 1681 南昌 1915 1649 1350 贵阳 1889 1755 1655 太原 1770 2063 1254 石家庄 1680 1273 1345 烟台 1630 1388 1633 租赁画像篇 PART 2 2.1 毕业生期望去哪里就业 2.1.1 期望就业城市是排名 毕业青年期望去哪些城市就业？根据2020年毕业租房季洞察报告显示，一线城市广州、上海、北京及深圳成为毕 业青年首选的就业城市，新一线城市中，武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。 与去年相比，今年调研数据显示，一线城市仍为毕业青年首选的就业城市。凭借着无可取代的优质资源及产业基础， 一线城市仍是毕业青年首选的就业目标城市，人往高处走，这一趋势不会发生改变。在排名变化上，北京取代广州成 为TOP1，其次为广州及上海。深圳排名变化比较明显，从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是相 对较高的居住负担对人才的吸引力形成消极影响。根据2021年新一线城市居住报告显示，在114个样本城市中， 深圳居住负担居于首位。 05 烟台 无锡 东莞 大连 珠海 哈尔滨 宁波 长春 沈阳 佛山 南昌 福州 太原 昆明 厦门 南宁 苏州 贵阳 青岛 合肥 石家庄 济南 西安 重庆 长沙 南京 天津 郑州 武汉 深圳 杭州 成都 上海 广州 北京 100 76.84 60.88 39.65 39.12 36.49 25.44 24.04 23.68 22.63 22.63 20.88 17.37 12.63 12.46 11.75 10.7 10.18 9.65 9.3 8.95 8.77 8.6 6.67 6.49 5.96 5.96 5.26 4.56 4.39 4.39 4.21 3.86 2.46 1.4 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 2021年排名 2020年排名 42 35 38 21 36 23 31 48 15 22 24 26 28 30 18 25 19 27 17 14 20 16 10 11 13 06 12 07 05 04 08 09 02 01 03 图：2021年毕业季热门城市就业期望指数及排名对比情况 一线城市 新一线城市 二线城市 图：毕业生同城就业意愿对比情况 % 2.1 毕业生期望去哪里就业 2.1.1 期望就业城市排名 与去年相比，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。根据第七次全国人口普查 结果显示，成都成为继重庆（3205万）、上海（2487万）、北京（2189万）之后我国第四个人口超2000万的城市。 成都凭借着优越舒适的自然环境、相对较低的居住负担（35个样本城市中，成都的房租收入比约为22.09，低于大连 、西安及合肥等城市），成为吸引人才的重要砝码。对于以成都为代表的新一线城市而言，吸引人才只是第一步，如 何留住人才更为关键。 2.1.2 同城市就业情况 以上分析并未考虑到一个因素，就是毕业青年是否选 择同城就业？也就是说，本地毕业青年是否选择就地 就业，这也侧面反映了城市对人才的留存水平。 统计发现，约57.4%受调的高校毕业群体表示会考虑 异地就业，高于同城就业的占比42.6%。分城市看， 选择同城就业百分占比较高的城市为上海、深圳、广 州、北京、成都、重庆及杭州等，也就是说，这些城 市更能留住人才。作为一线及头部新一线城市，其凭 借着丰富的就业机会，有竞争力的薪酬及宜居的人居 环境，本地毕业生更愿意选择留下来。 0 20 40 60 80 100 苏州 厦门 贵阳 杭州 重庆 成都 北京 广州 深圳 上海 2.1.3 跨城就业排名 对于那些选择跨城就业的毕业青年而言，哪些城市会是首选？统计发现，一线城市仍为首选城市，新一线城市中，杭州 、成都、南京、天津、郑州及长沙排名较高。如何才能更好得留住人才？增加毕业青年的归属感是一个重要举措，这不 仅体现在物质层面，比如推行购房租房及生活补贴，还应该体现在精神层面，比如放宽落户，给人才一个“名分”。除 此之外，各地政府还应该加大公共配套资源的投入，比如教育及医疗资源，以保证人才能够享受到全面优质的资源服务 。 期望同城就业百分占比 77.95% 75% 69.73% 68.92% 68.60% 64.66% 64.49% 57.89% 56.25% 53.85% 0 20 40 60 80 100 长沙郑州天津南京成都杭州深圳广州上海北京 100 71.7 52.0 50.6 44.5 31.2 25.7 24.6 19.7 18.8 图：2021年毕业生跨城期望热度指数 06 07 2.2 就业考虑因素 毕业青年选择就业城市，优先考虑哪些因素？ 调研结果显示，在因素选择的排名上，与2020年相 比并未发生显著变化，但在选择比例上有所区别。 “看好城市发展”仍然是首要考虑的因素，占比从 去年的66.74%增加到今年的69.6%；“优质的工作 机会”，从去年的58.89%增加到62.7%；“宜居、 环境好生活舒适”从53.96%增加到55.6%。而“离 毕业学校近”这一因素已从去年的27.77%降低到 18.2%，降幅最明显。 2021年5月13日，在教育部举行的新闻发布会上，教育部高校学生司司长王辉指出，2021届全国普通高校毕业生总规模 将首次突破900万，达到909万，和2020年的874万的毕业生人数相比，同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学 生的归国潮影响，2021年就业市场依然面临不小挑战。 伴随着毕业生数量持续增加及疫情影响，毕业青年就业时更加关注城市的发展前景及“优质”的工作机会，而“离毕业学 校近”这一比例的降低表明毕业青年跨城就业的趋势更加明显。 影响因子 2021年百分占比 看好城发展 69.6% 优质的工作机会 62.7% 宜居、环境好生活舒适 55.6% 离家近 50.0% 离毕业学校近 18.2% 解决异地恋爱问题 12.7% 其他 5.25% 2021年百分占比 66.7% 58.9% 54.0% 48.9% 27.8% 10.8% 1.21% 选择就业城时，考虑哪些因素 2.3 租金水平 2.3.1 毕业青年月租金水平分析 毕业租房时，您支出的月租金水平是多少？ 对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。调研结果显示，92.3%的受访者表示 可接受的租金范围在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。这也就意味着，在一线城市，他们是不会考虑选 择整租的，基本以合租形式为主，统计数据发现，2021年毕业季期间，一线城市合租单间租金已经达到2000元。 如果租金水平与城市能级交叉分析，可以发现，一线城市读书的毕业青年 接受高额租金的占比更高。在3000元以上租金范围区间，一线城市占比达 到15.24%，远高于新一线城市的5.57%及二线城市的5.3%。租金除了受到 供需关系影响，也与城市经济基本面相关，一线城市相对较高的收入水平 ，一定程度上也抬高了租金水平。 分性别看，相对与女生，男生接受高额租金的百分占比更高，特别是3000 元及以上，男生占比约为9.85&，女生占比约为5.98%。虽然两者占比均比 较低，但差距还是比较明显的，说明男生更愿意高额租金买单。 区间范围 百分占比 1000元以下 36.6% 1001-2000元 42.0% 2001-3000元 13.7% 3001-5000元 5.0% 5001-8000元 1.5% 8001元以上 1.2% 毕业租房时，您支出的月租金水平？ 08 与城市能级交叉分析，发现城市能级越高，接受高房价收入比的占比越高，一线城市接受30%及以上的占比可达到 17.44%，远高于新一线城市10.46%及二线城市11.09%。 当前，如何有效缓解在一线城市就业毕业青年的租房压力已成为政府关注的问题之一。2021年政府工作报告指出，解决 好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房 供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 2.3 租金水平 2.3.2 房租收入比分析 您毕业时，可接受的房租占收入的比例是多少？ 相对于租金而言，房租收入比反映的是租房阶段的承受能力，房租收入 比越大，表示租房压力越高，反之亦然。调研结果显示，89.1%受访者表 示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要的 区间范围，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%，因此 ，我们认为，30%可以成为衡量租房负担大小的一个阈值。 2.4 租金来源分析 您毕业租房时，租金来源有哪些？ 对于刚毕业的青年群体，是如何支付租金的？调研结果显示，44.9%的 受访青年表示租金收入来自“个人工资收入”，其次25.02%受访者表 示来自“父母支持”，除此之外，部分单位也提供了员工福利，可以为 员工提供租房补助，该占比达到16.88%。目前一线城市租金主流的支 付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，其中，季付方式占 比最高约达到57.9%，其次为月付，占比约为39.6%。 以季付为例，通常需要押一付三，也就是说，毕业青年在首次租房时就要支付4个月租金。以北京为例，2021年毕业季期 间合租单间约为2360元，那么就要一次性支付近一万元。对于刚毕业的青年群体，无疑是不小的压力。 区间范围 百分占比 10%以下 21.5% 10-20% 40.9% 20-30% 26.7% 30-40% 7.3% 40-50% 2.4% 50%以上 1.4% 您毕业时，可接受的房租占收入的比例是？ 影响因子 百分占比 个人工资收入 44.9% 父母支持 25.02% 单位补助 16.88% 银行信用卡、借呗等金融产品 9.99% 其他 9.99% 您毕业租房时，租金来源有哪些？ 租赁行为篇 PART 3 09 3.1 找房途径 毕业租房时，您通过什么方式获得房源信息并租到房子的？ 调研结果显示，45.5%的受访者表示通过“线上房源网站及APP”获取， 该占比要远高于其他因素。经过高等教育的青年毕业生，已经适应了线 上化的生活方式。基于新青年的需求变化，房屋交易机构应当继续优化 线上找房功能，降低毕业青年的找房难度，提升找房体验，包括但不限 于图片看房、视频看房，房源对比，AI语音讲房及VR带看等。 影响因子 百分占比 线上房源网站及APP 45.5% 朋友亲属介绍 18.7% 线下中介公司 13.1% 路边或小区等贴的小广告 8.6% 微博、论坛等社交平台 7.3% 其他 6.7% 您通过什么方式获得房源信息并租到房子？ 3.2 租房方式分析 3.2.1 整租 OR 合租 您毕业第一次租房是合租还是整租？ 如前所述，基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访毕业青年表示 第一次租房会选择合租，只有15.1%表示会选择整租。相对整租，合租的优势在于租金比较便宜。但合租的劣势也很 明显，生活作息习惯不同，隐私及安全等，均是要考虑的问题。 与性别交叉分析发现，合租仍是主流的租赁方式。对于合租而言，女生占 比约为36.12%，男生约为35.46%，女生相对较高；对于整租而言，女生占 比约为13.18%，男生约为17.48%，男生相对较高。也就是说，女生相对于 男生更倾向于合租，男生相对于女生更倾向于整租。 对于毕业青年而言，长租公寓可以有效规避合租所带来的一些问题，有效 影响因子 百分占比 合租 35.8% 还没毕业，没租过房 35.6% 整租 15.1% 从没租过房 13.5% 您毕业第一次租房是合租还是整租？ 提高居住体验的同时，租金也相对整租便宜，一度受到青年群体青睐，但随着暴雷事件发生，对于囊中羞涩缺少社会经 验的毕业青年而言，不仅造成了经济上的损失，也带来了一定的信任危机。对于长租公寓机构而言，只有提供优质的服 务和产品，才能获得消费者的信任。 分性别看，相对与女生，男生接受高额租金的百分占比更高，特别是3000元及以上，男生占比约为9.85&，女生占比约 为5.98%。虽然两者占比均比较低，但差距还是比较明显的，说明男生更愿意高额租金买单。 10 3.2 租房方式分析 3.2.2 合租对象选择 如果愿意合租，您将选择与谁合租？ 对于毕业青年而言，选择合租或许是无奈之举，在此前提下，与谁合租 的重要性就更加突出了，毕竟与熟人同住一个屋檐下，可以有效避免诸 多问题。调研结果显示，33.5%的受访毕业青年表示会选择与自己同学合 租，32.94%选择熟知的朋友，18.28%表示可以与同事合租。总体而言， 熟人是毕业青年选择合租时首选对象。 影响因子 百分占比 同学 33.5% 朋友 32.9% 同事 18.3% 同性陌生人 8.9% 同龄陌生人 5.1% 其他 1.3% 如果愿意合租，您将选择与谁合租？ 3.3 租住要求 3.3.1 租赁面积要求 您毕业租房时，租住的（或计划租）的房子有多大？ 租房子，就不得不面对一个问题，那就是租多大的房子合适？调研结果 显示，32.8%的受访毕业青年表示会选择31-50平米，其次是11-30平 米，占比约为26.5%。 如果与城市能级交叉分析，发下城市能级越高，选择小面积的百分占比 越高，一线城市选择30平及以下的占比达到34%，明显高于新一线城市 及二线城市。 影响因子 百分占比 10以下 5.7% 11-30 26.5% 31-50 32.3% 51-70 20.6% 71-90 7.8% 91及以上 7.8% 您毕业租房时，租住的（或计划租）的房子有多大？ 如果与性别交叉分析，就会发现在31-70平面积区间范围内，女生占比明显更高，但70平及以上就相对较低。与男生相比 ，女生的日常生活物品更多，需要更大的居住空间，但考虑到租金问题，31-70平成为比较理想的面积区间。 0 5 10 15 20 25 30 35 40 10 以下 11-30 31-50 51-70 71-90 91及以上 100 图：分性别看租住面积对比情况 男性 女性 6. 7% 4. 9% 26.3% 26.6% 30. 1% 34. 1% 19.5% 21 .6% 8.5% 7 .2% 8.5% 5. 7% 3.3 租住要求 3.3.2 租赁户型要求 对于选择整租的毕业青年而言，理想的户型是什么？45.4%的毕业青年选 择“一室一厅”。无论是单身居住，还是情侣合住，一室一厅的居室功 能都能够满足日常生活所需。其次是单间配套，占比约为30.1%，对于开 间型的户型，单身青年居住是比较理想的。 影响因子 百分占比 一室一厅 45.4% 单间配套 30.1% 两室及以上 24.6% 若整租考虑什么户型房源？ 3.4 区位分析 3.4.1 区位选择偏好 毕业时您在什么地方租房？ 在什么地方租房，除了要考虑租金问题，还要考虑到职住均衡，生活配 套等因素。调研结果显示，在工作地点周边租房即职住均衡成为毕业青 年最关注的因素，占比约为41.94%，其次，轨道站点附近（交通便利性 ）也备受关注，占比约为27.46%。 影响因子 百分占比 工作地点周边 41.94% 轨道站点附近 27.46% 学校周边 13.68% 商业繁华地段 12.28% 其他 4.63% 百分占比 33.2% 43.6% 13.8% 5.3% 4.1% 毕业时您在什么地方租房？ 3.4.2 可接受通勤时长 毕业青年可接受的通勤时长为多少？ 调研结果显示，43.6%的毕业青年表示可接受的时长在1小时，其次 33.2%表示在半小时范围内，1.5小时及以上占比较低。与城市能级交叉 分析发现，高时段占比相对较高，集中在1.5小时及以上。对于在一线 城市打拼的毕业青年，限于租金、交通等因素，他们可接受更高的通勤 时长。 影响因子 半小时 1小时 1.5小时 2小时 2小时以上 毕业租房时，您可接受的通勤时间上限为？ 100 11 租赁痛点调查 PART 4 12 百分占比 76.66% 74.88% 65.35% 47.24% 44.77% 41.47% 39.49% 27.1% 19.17% 18.3% 5.17% 4.1 考虑因素分析 毕业租房时，您主要考虑哪些因素？ 对调研结果显示，交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素， 没有之一。 毕业青年租房时，最关注的因素是什么？约76.66%的受访者 表示，交通便利性才是他们最关注的因素，而作为毕竟作为囊 中羞涩的毕业生，租金紧随成为次要关注的因素，占比约为 74.88%。 影响因子 交通便利程度 租金 距离公司远近 周边配套设施 房屋室内设施 小区环境 室友/房东 户型面积 租金支付方式 楼龄 其他 毕业租房时，您主要考虑哪些因素？ 4.2 租住痛点调查 对于每一个新城市人，租房都是步入新城市的基本生活需求，在租住生活中，租客会遇到哪些痛点？ 调查显示，48.83%的毕业青年表示“虚假房源信息”是最大的痛点，其次有46.42%和41.03%的毕业青年认为租房的 最大痛点来自“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”。 我们将租房痛点归纳为房屋交易、居住体验、法律保障及人际关系等4大类，发现毕业青年最关心居住体验相关问题， 占比约为31.6%，其次是房屋交易类相关问题，占比约为31.42%。 与2020年相比，毕业青年所关注的问题是否有所变化？对比排名发现，虚假房源连续两年成为毕业青年最关注的问题 。频繁搬家取代去年的安全隐患，关注占比仅次于虚假房源问题。同时，房屋质量差及找不到合适房源的排名也较去 年有所提升。 对于毕业青年在租住生活中所遇到痛点问题，需要政府出台相关政策对消费者权益予以保护。2021年4月15日，住房 和城乡建设部等6部门发布了关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见(简称意见)，为引导住房租赁企业回归 住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。意见提出，针对于租客 所遇到的租住问题，从规范租金收取、严格租赁监管等方面入手，切实保护消费者的合法权益。 13 4.3 合租行为痛点调查 合租生活中，最不能忍受的行为是什么？ 相对于整租，合租有一定的优势，比如租金相对便宜，租住生活有朋友陪伴的话不容易孤单；但劣势也比较明显，比 如生活不方便、个人卫生问题影响生活质量、生活习惯不同导致影响休息及缺少自由空间等。为了解毕业青年在合租 生活中的痛点，我们对毕业青年关于“合租生活中，您最不能忍受的行为是什么”这一问题的回复进行了文本分析。 结果发现，在生活习惯方面，“不讲卫生”、“不爱干净”、“脏乱差”及“邋遢”等成为最主要的吐槽点，其次是 “吵闹”、“噪音”、“抽烟”及“熬夜”等影响正常休息的行为。 4.2 租住痛点调查 影响因子 百分占比 类型 虚假房源信息多 48.83% 房屋交易 由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家 46.42% 居住体验 安全隐患 41.03% 居住体验 房屋质量差 37.99% 居住体验 被恶意抬高租金 32.05% 房屋交易 租不起心仪的房子 29.57% 房屋交易 克扣押金 28.88% 法律保障 维修责任无人承担 28.35% 居住体验 所签合同不能保护自己的权益，住着不踏实 27.03% 法律保障 碰上不良习惯的室友 26.47% 人际关系 房东不好相处 26.07% 人际关系 室友不好相处 25.05% 人际关系 治安问题 22.84% 法律保障 被欺骗 22.8% 房屋交易 房东第二年涨价太多 19.69% 房屋交易 突然被通知房子不租了 15.22% 法律保障 其他 8.4% 其他 毕业租房过程中，您遇到的最大痛点是什么？ 2021年排名 2020年排名 1 1 2 3 3 2 4 6 5 7 6 8 7 5 8 4 9 11 10 13 11 10 12 9 13 12 14 14 15 15 16 16 17 17 14 4.3 合租行为痛点调查 同时，隐私方面无法得到保障，“打扰”、“侵犯隐私”成为主要吐槽点。 对于女生，特别是单身女生而言，隐私保护成为她们着重关注的点。 另外，带异性过夜也是主要吐槽点之一，一方面会侵犯到他人隐私，特别是对于女生而言，另一方面，晚上会影响其他人 的正常休息，还有可能会带来安全隐患。 15 数据说明 公开整理主流平台2021年4月至6月数据 调研数据说明：调研头部城市往届及应届毕业生，年龄范围集中在25周岁及以下，性别比例约 为男：女= 44%：56% 毕业年份集中在2021-2026年，其中本科学位占比62.7%。 调研时间：2021年6月1日 - 2020年6月15日 样本量：本次调研样本量为4600份有效问卷，此样本量下，我们有95%的信心认为抽样数据与 真实数据的误差范围在3%范围内。考虑到抽样成本及时间，我们认为3%的抽样误差是可以接受 的。 16 免责说明 本报告仅是简报，所使用数据为不完全抽样数据及在线调研数据，并不代表真实数据，且并未 进行深入数据研究。报告版权为贝壳研究院所有，所涉及观点系数据分析师基于现有可控数据 分析得出，仅代表分析师个人观点，力求客观严谨，目的是为受众提供可参考信息。报告中涉 及观点均是基于数据的