XX房地产项目环境影响评价报告书.doc

I 目 录 第一章 总论 . 1 1.1 前言 . 1 1.2 编制依据与主要参考资料 . 2 1.3 评价目的与内容 . 6 1.4 区域总体规划及环保规划 . 7 1.5 评价等级与范围 . 8 1.6 评价因子与标准 . 14 1.7 环境保护目标 . 16 1.8 环境影响评价技术路线 . 17 第二章 建设项目概况及工程分析 . 19 2.1 建设项目概况 . 19 2.2 项目工程分析 . 38 2.3 主要污染物排放 . 40 2.4 环境保护措施 . 53 第三章 建设项目所在地的环境概况 . 59 3.1 自然环境概况 . 59 3.2 社会经济环境概况 . 61 3.3 建设项目所在地的大气环境概况 . 61 第四章 环境质量现状监测与评价 . 66 4.1 水环境 质量现状调查与评价 . 66 4.2 环境空气质量现状监测与评价 . 69 4.3 声环境质量现状评价 . 73 4.4 小结 . 74 第五章 施工期间环境影响分析与污染防治对策 . 75 5.1 施工期大气环境影响分析 . 75 5.2 施工期间噪声影响分析及防治措施 . 77 5.3 施工期间的水环境 影响分析及防治措施 . 82 5.4 施工期固体废物影响分析及防治措施 . 84 5.5 施工期生态影响分析及防治措施 . 85 5.6 施工期水土流失环境影响预测与评价 . 86 5.7 项目建设产生的油漆废气对环境的影响 . 90 第六章 营运期 环境影响预测与评价 . 92 6.1 环境空气影响评价 . 92 6.2 项目噪声对周边环境的影响预测评价 . 96 6.3 水环境影响分析 . 101 6.4 固体废物影响分析 . 102 6.5 项目人居环境的适应性分析 . 103 II 6.6 景观环境影响评价 . 109 6.7 建筑自然通风 . 114 6.8 建筑自然采光及日照 . 115 6.9 光污染 . 119 第七章内外环境对本项目的影响 分析 . 121 第八章环境风险分析 . 124 8.1 风险物质辩识及产生来源 . 124 8.2 风险事故管理 . 125 8.3 风险分析 . 125 8.4 小结 . 129 第九章 清洁生产 . 131 9.1 房地产建设清洁生产 . 131 9.2 酒店建设清洁生产 . 134 第十章 环境保护措施及其技术、经济论证 . 141 10.1 噪声污染防治措施分析 . 141 10.2 废水污染防治措施分析 . 144 10.3 大气污染防治措施技术分析 . 146 10.4 固 体废物污染防治措施分析 . 149 10.5 水土流失防治对策 . 150 10.6 光污染防治措施 . 151 10.7 绿化 . 151 第十一章 环境经济损益分析 . 153 11.1 环保设施组成及投资估算 . 153 11.2 建设项目的经济效益和社会效益 . 153 11.3 社会和环境效益分析 . 153 11.4 综合效益分析 . 154 第十二章 小区环境管理体系规划 . 155 12.1 小区环境保护工作的方针、目标 . 155 12.2 小区环境管理和质量保障体系 . 158 第十三章 环境保护管理与监测计划 . 159 13.1 环境保护管理计划 . 159 13.2 环境监测计划 . 160 13.3 环保治理设施 “三同时 ”检查表 . 161 第十四章 公众参与 . 164 14.1 调查目的 . 164 14.2 调查方法 . 164 14.3 调查结果 . 174 16.4 公众参与小结 . 176 III 第十五章 评价结论和建议 . 177 15.1 评价结论 . 177 15.2 建议 . 184 附件 1 委托书 附件 2 关于 XX 市土地储备管理中心位于市体育中心东侧 73022.53 平方米用地规划条件的批复 ， 湛城规（规划） 2012117 号； 附件 3 XX 市建筑与环境艺术专业委员会会议纪要，湛建艺专 20138 号 附件 4 和 的通知（国土资发 2006296 号）； （ 22） 国家危险废物名录 (2008 年版 )； （ 23） “关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 ”环办 200870 号。 1.2.3 地方法律、法规、规章及规范性文件 （ 1） XX 省建设项目环境保护管理条例 (2004 年 7 月修订 )； （ 2） XX 省建设项目环境保护管理规范 (试行 )(XX 省环保局，粤环监 (2000)8号 )； （ 3） XX 省环境保护条例（ 2004 年 9 月 24 日 XX 省十届人大常委会第十三次会议通过）； （ 4） XX 省建设项目环境影响评价文件分级审批管理规定（粤府 2009104号）； （ 5） XX 省环境保护规划纲要 (2006 2020 年 )； （ 6）关于印发 XX 省环境保护及生态建设 “十二五 ”规划的通知 (粤府办 201148号 )； （ 7） 关于加强建设项目环境保护管理的通知 (XX 省人民政府办公厅，粤府办 (1999)27 号 )； （ 8） 关于进一步加强环境保护工作的决定 (XX 省人民政府，粤府 (2002)71号 )； 5 （ 9） XX 省政府关于加强水污染防治工作的通知 (粤府 199974 号 )； （ 10） XX 省饮用水源水质保护条例（ 2007 年及 2010 年 7 月 23 日修改单） ； （ 11） XX 省地表水环境功能区划（粤府函 2011 29 号） ； （ 12） XX 省海洋功能区划，国务院批复， 2008 年 ； （ 13） XX 省碧水工程计划，粤府办 199729 号； （ 14） 关于印发 XX 省建设项目环保管理公众参与实施意见的通知（ XX 省环境保护局，粤环 2007 99 号） ； （ 15） XX 省实施 办法 (1993 年 )； （ 16） XX 省实施中华人民共和国噪声污染防治法办法 (1997 年 )； （ 17） XX 省节约能源条例（ 2010 年 7 月 1 日实施）； （ 18） XX 省产业结构调整指导目录（ 2007 年本）； （ 19） XX 市环境保护规划（ 2006-2020）； （ 20） XX 市城市总体规划（ 2005-2020）； （ 21） XX 市土地利用总体规划（ 2005-2020）； （ 22） XX 市城市声环境功能区划分， XX 市环保局， 2011 年 7 月； （ 23） XX 市区环境空气质量功能区划调整技术报告， 2011 年 10 月； （ 24） XX 市 “十二五 ”主要污染物总量减排工作方案（报批稿）， 2011 年 12月； （ 25） XX 市环境保护及生态建设 “十二五 ”规划（报批稿）， 2011 年 10 月； 1.2.4 环评导则与技术规范及标准 （ 1） 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 总纲（ HJ2.1-2011） ； （ 2）中华人民共 和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 大气环境（ HJ2.22008）； （ 3）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 地面水环境（ HJ/T2.393）； （ 4）中华人民共和国环境保护行业标准 环境影响评价技术导则 声环境（ HJ2.42009）； （ 5） 中华人民共和国环境保护行业标准地下水环境环境影响评价技术导则 6 （ HJ610-2011）； （ 6）环境影响评价技术导则 -生态影响（ HJ19-2011）； （ 7）中华人民共和国国家标准环境空气质量标准（ GB3095-2012）； （ 8）中华人民共和国国家标准海水环境质量标准（ GB3097-1997）； （ 9）中华人民共和国国家标准声环境质量标准（ GB3096-2008）； （ 10）中华人民共和国国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准（ GB12523-2011）； （ 11） XX 省地方标准大气污染物排放限值（ DB44/27-2001）； （ 12） XX 省地方标准水污染物排放限值（ DB44/26-2001）； （ 13）绿色建筑技术导则（ 2005 年 10 月）； （ 14）绿色建筑评价标准（ GB/T50378-2006）； （ 15）城市居住区规划设计规范（ GB50180-93）。 1.2.5 主要参考资料 （ 1） XX 市环境保护规划（ 2010 2020）； （ 2） XX 市城市总体规划（ 2010 2020）； （ 3） 关于 XX 市土地储备管理中心位于市体育中心东侧 73022.53 平方米用地规划条件的批复 ， 批文号为湛 城规（规划） 2012117 号 ； （ 4） XXXX 城规划与建筑方案设计 ， XX 省建筑设计研究院 ， 2013 年 5 月； （ 5）中华人民共和国国有土地使用证【湛国用（ 2013）第 00070 号】； （ 6）宗地图。 1.3 评价目的与内容 1.3.1 评价目的 （ 1） 通过对建设项目的工程分析，确定建设项目建设和使用期间的各环节的污染源特征、主要污染物及其发生量。 （ 2） 调查掌握建设项目所在地自然环境和社会环境特征、以及地表水、环境空气、噪声的主要环境要素的质量现状；分析周围环境对本项目的影响的主要因素。 （ 3） 预测评价建设项目建设期和建成使用后，项目本身污染源对评价范围内水、 7 大气、噪声和社会经济等主要环境要素的影响程度和影响范围；预测评价周围主要环境影响要素对本项目的影响程度和影响范围。 （ 4） 提出控制 和缓解污染影响的对策和建议，对环境保护措施的可行性做出明确的结论，供项目的设计和建设过程参考。 1.3.2 评价内容与重点 本项目是房地产开发项目，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对建筑施工噪声、建筑节能进行重点评价，对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影响和风险也进行针对性评述，对大气环境、水环境、固体废弃物等做一般性分析评价。 环境影响方面：对项目的建筑节能进行分析；通过对高大建筑物可能造成的景观影响，日照影响和风险也进行针对性评述，分析项目方案的可行性；通过对项目产生的地表水污染物、大气污染物、 噪声等的影响预测，分析项目在施工期和营运期对环境的影响程度。 污染防治方面：针对该项目在施工期和营运期产生的污染，以及可能引起的环境破坏，提出污染防治措施，并分析其实施效果。 总量控制方面：根据 XX 市政府部门对项目所在地区的功能区划分，说明该项目能否满足区域环境功能的要求。 环境管理方面：从污染物产生到防治的各个环节，对可能影响环境的各个方面，制定相应的环境管理措施和监测计划。 1.4 区域总体规划及环保规划 1.4.1 区域总体规划 XX 市城市总体规划发展目标是充分利用港口资源及临海资源优势 ， 加快两个根本性转 变，努力实施科教兴湛、外向带动和可持性发展占略，以交通运输、海洋经济、临海工业和旅游为龙头，带动市区经济全面发展。 XX 市建成区主要集中四个片区：霞山区、赤坎区、坡头区及开发区，其中，霞山区、赤坎区是建设用地较为集中的老城区，坡头区是南油基地，现状城市建设面积相对较小，开发区处于霞山与赤坎两区之间，处于城市建设用地的核心地段，道路网基本形成。 本项目位于 赤坎 区的地段， 位于市行政中心区的中心地段， 地理位置优越，是开 8 发房地产项目的优选位置。根据 XX 市城市总体规划（ 2005 2020）、 XX 市城市近期建设规划 （ 2006 2010） 中的有关规划，项目所在地位于居住、商业 、办公、行政 为主的区域。 1.4.2 区域环保规划 （ 1）环境空气功能区 按照 XX 市大气环境功能区划，项目所在区域为二类大气环境功能区，大气环境执行环境空气质量标准（ GB3095-2012）中的二级标准。 （ 2）水环境功能区 项目营运期的生活废水经 市政管网排至 赤坎水质净化厂 处理后排入 滨湖 。 按照XX 市环保规划， 滨湖属于 类水 。 （ 3）声环境功能区 按照 XX 市城市声环境功能区划分（ XX 市环保局， 2011 年 7 月）项目区域内属于 1 类功能区 ，场址 南面体育南路 为交通道路主干线，故 南 边界环境噪声执行声环境质量标准（ GB3096-2008） 4a 类标准，其他面执行 1 类标准。根据声环境质量标准（ GB30962008）可得：项目区域内， 若体育南路 临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）的建筑为主，第一排建筑物面向道路一侧的环境噪声执行声环境质量标准（ GB309