度假村项目建议书.docx

- 1 - 度假村项目建议书 一、概况 1.1旅游概况 凉州是 “丝绸之路 ”重镇，素有 “五凉古都 ”之称，现以中国旅游标志 铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走廊东端，黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然资源，有旅游景点 160多处，馆藏文物 4万多件，如：汉简、铜奔马、凉造新泉、西夏碑、古钟楼、海藏寺、白塔寺遗址、天梯山石窟等名胜已成为丝绸之路旅游的重要景点。凉州地形地貌独特，山川气候宜人。海拔界于 10204878 米 之间，由于高低差距较大，形成沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇创造了得天独厚的条件。昌隆湖地处凉州城西 25 公里处的丰乐镇昌隆村南端，湖区总面积约 280 亩。湖区上端为湖泊湿地，中游建有小型水库，库区面积药 180亩，下游为湖泽鱼池和果园林地。湖谷前临平川绿野，后拥山冈丘陵，湖区内景点丰富，周围有多处文化遗址，具有得天独厚的地域优势。 2018 年 4 月丰乐镇党委、政府利用昌隆湖特殊的区域优势，规划新建 “昌隆湖度假村 ”，新建渔塘面积 16675平方米，栽植垂柳、 果槐、白杨、沙枣、榆树等各类风景树 21000多株，同时整修了道路，初步形成休闲、娱乐、餐- 2 - 饮、垂钓为一体的度假胜地。 1.2项目的必要性 1.2.1昌隆湖开发建设是丰乐经济快速发展的需要。 今日丰乐，在改革开放政策的指引下，全镇各项事业都取得了长足的发展。 2018年全镇社会总产值实现 12215.9万元，农民人均纯收入达 2630元。草食畜牧、商贸运输、农副产品加工等产业迅猛发展，2018年完成乡镇企业总产值 11888.9万元。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入丰乐镇新的经济增长点受到镇党委、镇政府高度重视。积极招 商引资，大力发展旅游业，已成为丰乐镇经济发展不可缺少的一部分。 1.2.2是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。 昌隆湖附近平川荒滩、山岗丘陵具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，无草、无树、生态失衡，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使昌隆村的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。 1.2.3是丰乐镇改革开放和改善投资环境的需要 改革开放 20 多年来，丰乐镇的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力 不断增强，特别是近几年，镇党委、政府积极招商引资，大力发展外向型经济，建成以国道 312- 3 - 线为依托，以丰乐堡街为中心，南北辐射 0.7公里，东西辐射 3公里的新集镇开发区。到丰乐镇投资建设的客商和建设项目逐年增加，开放的丰乐镇急需一处可供人们观光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。 1.2.4是丰乐镇农民脱贫致富奔小康的需要。 旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，昌隆 湖的开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。 1.3项目的可行性 1.3.1开发建设昌隆湖，得到了丰乐镇党委、镇政府的高度重视。 丰乐镇党委、政府十 X大，清澈透明，且水矿物质含量丰富，是饮用、洗浴的上乘产品，中游建有小型水库，是乘舟游览、潜水游泳的理想之地。下游的鱼池是休闲垂钓的好去处。 1.3.3兰新铁路、 312国道横穿昌隆湖所在的丰乐镇，为到昌隆湖观光旅游、休闲度假的游客提供了快捷、便利的交通服务。 1.3.4 基础条件较好。现有的规模鱼池、昌隆湖、果园、电力设施，为度假村的开发建设奠定了基 础；移动公司、联通公司均在丰乐镇修建的信息传输塔，保障了昌隆湖景区通讯畅通。 - 4 - 1.3.5 该项目远离城镇、工厂，无任何污染，空气清新，气温适宜，是休闲娱乐的理想之地。 第二章客源市场分析 2.1昌隆湖客源预测 “环城游憩带（即 rebam） ”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内 rebam研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减： 80%的出游市场集中在距城市 500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市 250公里半径圈内。凉州区周边城市众多，主要有民勤、古浪、天祝、白银、兰州、西宁、金昌、张掖等。这些城市总人口近 400万，其中白银、兰州、西宁、金昌、张掖等地 307.38万人，人均 gdp高（约 9000元 /人 年），出游观光回归自然的动机强烈，其它社会条件也较优越，因此它们将是凉州区主要的潜在客源市场，这些城市人口可能到凉州旅游的规模，总出游率若按城市总人口 10%计算，可为凉州提供大约 30 万人次的游客规模 。 凉州区处于新欧亚大陆桥的必经之地，陕西、新疆、山西、河南、四川、等省区距凉州较远，但交通便捷，也可成为凉州的潜在客源市场。 - 5 - 由以上分析可知，凉州处于兰州、白银、西宁、金昌、张掖等地的 rebam范围中，凉州旅游区处于周边城市区域 “游憩地环带 ”的重叠区，可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使凉州发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。 2.2客源市场分析 2.2.1 近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为 0.51 天，旅游动机以 休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主，以 2018 年为例， 2018 年接待国内外旅游者 56 万人次，如果其中有4%的旅游者前来昌隆湖旅游，每年可接待约 2.24万人次。 2.2.2 从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。以 2018 年 “五一 ”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析 ,接待旅游者 5.01 万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游客重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着 “五一 ”、 “十 X 大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。 6.2.2项目建成后，有利于丰乐镇昌隆村生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。 第七章结论建议 7.1 本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效- 6 - 益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目早实施、早见效。 7.2 该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。