2017年8月北京房地产市场分析报告.pptx

2017年8月北京房地产市场分析研究报告,XX数据研究中心,2017年9月,目  录,目录一目录二目录三,宏观篇  基本面：新开工增速持续下滑，竣工增速年内首现负值  资金面：资金脱虚向实，M2增速降至9.2%创新低  政策面：租赁市场频现政策利好，13 城开展集体建设用地租赁住房  土地面：太原提前完成土地供地计划，北京仅完成土地计划的27.5%市场篇房企篇2,2012年2月,2012年4月,2012年6月,2012年8月,2012年10月,2012年12月,2013年2月,2013年4月,2013年6月,2013年8月,2013年10月,2013年12月,2014年2月,2014年4月,2014年6月,2014年8月,2014年10月,2014年12月,2015年2月,2015年4月,2015年6月,2015年8月,2015年10月,2015年12月,2016年2月,2016年4月,2016年6月,2016年8月,2016年10月,2016年12月,2017年2月,2017年4月,2017年6月,2012年2月,2012年4月,2012年6月,2012年8月,2012年10月,2012年12月,2013年2月,2013年4月,2013年6月,2013年8月,2013年10月,2013年12月,2014年2月,2014年4月,2014年6月,2014年8月,2014年10月,2014年12月,2015年2月,2015年4月,2015年6月,2015年8月,2015年10月,2015年12月,2016年2月,2016年4月,2016年6月,2016年8月,2016年10月,2016年12月,2017年2月,2017年4月,2017年6月,3,18.1,11.9,3020100-10-20-30-40,200000150000100000500000,基本面|房企投资谨慎，新开工增速持续下滑，竣工增速年内首现负值在政策收紧的背景下，房企投资逐渐谨慎，年内，新开工增速持续下滑，竣工面积同样持续下滑，至7月，同比增速年内首现负值。全国商品住宅新开工施工面积走势,商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米),商品住宅新开工施工面积_累计增长(%),13.7,40-0.7200-20-40,60,800006000040000200000,100000,全国商品住宅竣工面积走势,商品住宅竣工面积_累计值(万平方米),商品住宅竣工面积_累计增长(%),2012年2月,2012年4月,2012年6月,2012年8月,2012年10月,2012年12月,2013年3月,2013年5月,2013年7月,2013年9月,2013年11月,2014年2月,2014年4月,2014年6月,2014年8月,2014年10月,2014年12月,2015年3月,2015年5月,2015年7月,2015年9月,2015年11月,2016年2月,2016年4月,2016年6月,2016年8月,2016年10月,2016年12月,2017年3月,2017年5月,2017年7月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,4,1021009896,104,2014年,2015年,2016年,2017年,一线，二线，三四线城市新建商品住宅环比价格指数,一线城市,二线城市,三四线城市,100500-50,基本面|政策持续调控背景下，销售面积增速走低，一线价格下降幅度大于三四线全国商品住宅销售面积&销售额走势,商品住宅销售面积_累计增长(%),商品住宅销售额_累计增长(%),三四线城市价格涨,幅震荡下行，一线价格涨幅止跌,08.02,08.04,08.06,08.08,08.10,08.12,09.03,09.05,09.07,09.09,09.11,10.02,10.04,10.06,10.08,10.10,10.12,11.03,11.05,11.07,11.09,11.11,12.02,12.04,12.06,12.08,12.10,12.12,13.03,13.05,13.07,13.09,13.11,14.02,14.04,14.06,14.08,14.10,14.12,15.03,15.05,15.07,15.09,15.11,16.02,16.04,16.06,16.08,16.10,16.12,17.03,17.05,17.07,08.01,08.04,08.07,08.10,09.01,09.04,09.07,09.10,10.01,10.04,10.07,10.10,11.01,11.04,11.07,11.10,12.01,12.04,12.07,12.10,13.01,13.04,13.07,13.10,14.01,14.04,14.07,14.10,15.01,15.04,15.07,15.10,16.01,16.04,16.07,16.10,17.01,17.04,17.07,302520151050,资金面|资金脱虚向实，M2增速降至9.2%创新低，民间投资持续回暖M2 的逐步回落主要是受金融监管加强等金融去杠杆政策影响，证券类投资（包括债券投资和股权及其他投资）大幅下降所致。 同时，金融去杠杆背景下，资金脱虚向实，民间固定资产投资增速持续上升。M2同比增速走势M2同比增速（%）35,4540353025201510505,全国固定资产投资增速趋势,固定资产投资增速,房地产开发投资增速,民间固定资产投资增速,M2增速持续下滑9.2,2012年10月,2012年12月,2013年11月,2014年2月,2014年4月,2014年6月,2014年8月,2014年10月,2014年12月,2015年3月,2015年5月,2015年7月,2015年9月,2015年11月,2016年2月,2012年2月,2012年4月,2012年6月,2012年8月,2013年3月,2013年5月,2013年7月,2013年9月,2012年2月,2012年4月,2012年6月,2012年8月,2012年10月,2012年12月,2013年2月,2013年4月,2013年6月,2013年8月,2013年10月,2013年12月,2014年2月,2014年4月,2014年6月,2014年8月,2014年10月,2014年12月,2015年2月,2015年4月,2015年6月,2015年8月,2015年10月,2015年12月,2016年2月,2016年4月,2016年4月,2016年6月,2016年8月,2016年10月,2016年12月,2017年3月,2017年5月,2016年6月,2016年8月,2016年10月,2016年12月,2017年2月,2017年4月,2017年6月,2017年7月,6,4003002001000-100-200,8006004002000,资金面|融资难背景下，年内海外融资上升明显，然而增速表现 前高后低房地产投资利用外资累计值及累计增速,房地产投资利用外资_累计值(亿元),房地产投资利用外资_累计增长(%),300100-100-300,房地产投资各资金来源累计增速,房地产投资国内贷款_累计增长(%)房地产投资自筹资金_累计增长(%),房地产投资利用外资_累计增长(%)房地产投资其他资金_累计增长(%),政策面|租赁市场频现政策利好，13 城开展集体建设用地租赁住房事件：为进一步增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，8月28日，国土部和住建部发文，确定将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，并借此“形成一批可复制、可推广的改革成果”。集体建设用地租赁住房新政试点内容,完善试点项目审批程序完善集体租赁住房建设和运营机制探索租赁住房监测监管机制探索保障承租人获得基本公共服务的权利,健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。,集体建设用地政策的出台，明确了长效机制构建中很重要的一个切入口：土地 7,    分流刚性需求：集体用地低成本优势切人租赁市场，刚需满足渠道更多元化；,盘活存量用地，加大住房供应：盘活了农村集体土地的利用，将这类土地与房地产市场结合起来；如,果集体用地大量进入租赁市场，从消费端会带来购房预期降温，有利于稳定房价；    REITs融资模式窗口期即将到来：传统的融资模式主要基于地产开发模式。未来，随着住宅租赁业务的大量增加，新的融资模式也将围绕租赁进行针对性的创新。租金作为一种稳定性优良，可持续性的收入具备资产证券化的条件；    长租公寓等存量资产运营机会大：随着试点政策的落实，大量集体用地机会将出现，如何尽快通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式，须是企业当下在这些城市的战略聚焦。8,REITs 更具发展空间长租公寓等存量资产运营的机会较大,分流刚性需求盘活存量土地，加大住房供应,政策面|集体建设用地建租赁房，长期将持续改变房地产市场格局集体建设用地建租赁房长期影响,9,土地面|太原提前完成土地供地计划，北京仅完成土地计划的27.5%,重点城市土地供应计划及实际完成情况,从土地的实际供应计划来看，太原提前超额完成供地计划，其次郑州完成供地计划的90%，北京完成率最低，为呼应供应计划，预计四季度北京将会加大土地供应。,目  录,目录一目录二目录三,宏观背景篇上市房企监测    房企积极拿地补仓，三四线城市成为房企布局  大企业间强强联合，中小型房企受限于资金流逐步退出  房企融资需求紧迫，信托融资、海外发债成为理想渠道市场篇,房企积极拿地补仓，三四线城市成为房企布局,2017年8月房企典型拿地情况,8月， 房企积极拿地补仓，其中碧桂园拿地28宗，万科拿地15宗，保利拿地12宗，华润,拿地11宗，多数地块位于三四线城市。,大企业间强强联合，中小型房企受限于资金流逐步退出,2017年8月企业并购案例,今年以来房地产限购限贷持续加码，致使房企资金回流困难，部分中小企业被收购,逐步退出房地产市场，而大企业间的强强联合，合作开发逐渐成为主流。,房企融资需求紧迫，信托融资、海外发债成为理想渠道,13,2017年8月典型企业融资,2017年以来，调控不断收紧，致使房企销售回款困难，融资需求紧迫，但随着境内融资渠道逐渐收紧，发债规模逐渐缩减， 房企不得不需求更多融资渠道，信托融资，海外发债成为房企获得高额度融资的理想渠道。,2017年8月典型房企融资情况,目  录,目录一目录二目录三,宏观篇房企篇市场篇   北京一手房：成交量限购后首次回升，供应继续保持低位二手房：刚需入市意愿加强，成交量价均出显小幅回升土地：住宅用地表现平稳，预计下半年供应将有所增加,14,一手房|成交量限购后首次回升，供应继续保持低位,8月，一手房新增供应量继续保持下降趋势。成交量自3月限购升级后首次回升，成交价格由于上月涨幅过大，本月正常回落。,备注：一手房数据统计包含期房和现房，含普通住宅、别墅、公寓、商业、办公、自住房；剔除保障房、车位及其它，下同,16-01,16-03,16-05,16-07,16-09,16-11,17-01,17-03,17-05,17-07,元/50000400003000020000100000,万300240180120600,北京一手房供应成交情况新增供应面积                 成交面积(万)                 成交均价(元/),16,一手房|存量面积小幅下降，去化周期创2016年以来新高,备注：一手房数据统计包含期房和现房，含普通住宅、别墅、公寓、商业、办公、自住房；剔除保障房、车位及其它,8月一手房存量套数为107567套，面积为1813.82万，存量面积小幅下降。去化周期创16年以来新高，至23.32个月。,1.501.000.500.0016-02    16-03    16-04    16-05    16-06    16-07    16-08    16-09    16-10    16-11    16-12    17-01    17-02    17-03    17-04    17-05    17-06    17-07    17-08,2015年以来北京商品房供需变化情况,供需比,线性 (供需比),30.0025.0020.0015.0010.005.000.00,300025002000150010005000,北京一手房存量情况,存量面积(万),去化周期,万,月,2016年1月,2016年2月,2016年3月,2016年4月,2016年5月,2016年6月,2016年7月,2016年8月,2016年9月,2016年10月,2016年11月,2016年12月,2017年1月,2017年2月,2017年3月,2017年4月,2017年5月,2017年6月,2017年7月,2017年8月,商业办公公寓别墅普通住宅17,一手房| 写字楼成交走高，商品住宅成交占比回落,60%50%40%30%20%10%0%备注：一手房数据统计包含期房和现房，含普通住宅、别墅、公寓、商业、办公、自住房；剔除保障房、车位及其它,密云华润萬象星座项目热销，致使写字楼成交面积走高。商品住宅（普通住宅+别墅）成交占比回落至64%。2016年以来各物业类成交占比100%90%80%70%,18,一手房| 公寓成交段占比向大面积偏移,刚需客户入市意愿加强，普通住宅120以下占比明显提升。近3个月90以上公寓占比持续提升，公寓产品户型增大趋势明显。,100%80%60%40%20%0%,公寓各面积段成交占比,50以下,5090,90120,120150,150200,200以上,100%80%60%40%20%0%,别墅各面积段成交占比,90以下,90120,120150,150200,200以上,100%80%60%40%20%0%,普通住宅各面积段成交占比,50以下,5090,90120,120150,150200,200以上,80%60%40%20%0%,100%,50以下,5090,90120    120150  150200    200以上,2017年8月各物业类型面积段成交占比,普通住宅,公寓,别墅,19,一手房| 普通住宅、公寓成交段占比向大面积偏移,泰禾昌平拾景园项目热销，提升了200以上普通住宅产品占比。近3个月90以上公寓占比持续提升，公寓产品户型增大趋势明显。,80%60%40%20%0%,100%,50以下,5090    90120 120150150200 200以上,2017年8月各物业类型面积段成交占比,普通住宅,公寓,别墅,80%60%40%20%0%,50以下100%,普通住宅各面积段成交占比5090        90120        120150        150200,200以上,100%80%60%40%20%0%,公寓各面积段成交占比,50以下,5090,90120,120150,150200,200以上,100%80%60%40%20%0%,别墅各面积段成交占比,90以下,90120,120150,150200,200以上,普通住宅成交总价段呈现两极分化趋势，,300万以下和500-1000万占比分别为32%,和34%。公寓成交总价段逐渐集中在300-500万，占比高达72%。,32%,9%34%,17%,8%,一手房| 普通住宅总价段结构呈分化趋势2017年8月普通住宅成交总价段占比,300万以下300500万5001000万10001500万1500万以上,7%,11%,72%,10%,2017年8月公寓成交总价段占比,100万以下100200万200300万,300500万500万以上20,7%,15%,43%,13%,22%,2017年8月别墅成交总价段占比,500万以下5001000万10001500万,15002000万2000万以上,行政区成交占比走势100%80%60%40%20%0%,主城区,近郊区,远郊区,1000.0%800.0%600.0%400.0%200.0%0.0%-200.0%,8.006.004.002.000.00,成交面积（万）,成交面积环比,21,一手房|昌平区成交面积居首，石景山环比涨幅最大,泰禾昌平拾景园热销，使得昌平成交面积各行政区首位，石景山则由于基数过低，本月涨幅明显。2017年8月各行政区普通住宅+别墅成交情况,160140120100806040200,存量面积（万）,去化周期（月）,5045403530252015105022,朝阳区存量面积居各行政区首位，去化周期较长，仅低于石景山和西城。西城区由于本月销售面积下降，去化周期涨幅明显，至41.97个月。2017年8月各行政区普通住宅+别墅存量面积及去化周期,一手房| 朝阳区存量面积居首，西城区去化周期大增,23,一手房|,2017年8月普通住宅成交项目TOP10,备注：本排名不包含经适房、两限房,名次12345678910,项目名称首开国风美唐中国玺华润未来城市融创北京壹号庄园首开华润城首创禧悦府阳光城京兆府远洋天著春秋西山燕庐西山甲一号,环线五、六环之间二、三环之间五、六环之间五、六环之间四、五环之间六环以外五、六环之间五、六环之间六环以外六环以外,行政区昌平区丰台区昌平区昌平区丰台区密云区通州区石景山区门头沟区丰台区,套数110466437259831183121,面积()11192.127000.636690.85371.873463.187742.23851.223023.993705.742784.96,均价(元/)61673795426140259806871893352164992789306253567814,金额6.9亿元5.57亿元4.11亿元3.21亿元3.02亿元2.6亿元2.5亿元2.39亿元2.32亿元1.89亿元,2017年8月，昌平首开国风美唐本次开盘为3期，1号楼和7号楼房源，销售6.9亿元，居项目成交TOP10榜首。中国玺销售5.57亿元退居第二。2017年8月普通住宅成交TOP10,一手房|,2017年8月别墅成交项目TOP10,24备注：本排名不包含经适房、两限房,名次12345678910,项目名称泰禾昌平拾景园北科建泰禾丽春湖院子格拉斯小镇鲁能优山美地D区首开龙湖天琅华润八号院融创千章墅凯德麓语融创紫禁壹号院龙湖长城源著,环线六环以外五、六环之间五、六环之间五、六环之间五、六环之间六环以外五、六环之间六环以外五、六环之间六环以外,行政区昌平区昌平区通州区顺义区大兴区顺义区通州区昌平区大兴区密云区,套数89201161212136343,面积()21340.966004.335083.332487.32531.877278.873267.493432.21935.753797.48,均价(元/)509626336169110726656907923255483103076010772124900,金额10.88亿元3.8亿元3.51亿元1.81亿元1.75亿元1.69亿元1.58亿元1.06亿元1.01亿元0.95亿元,2017年8月，泰禾昌平拾景园再居别墅项目成交TOP10榜首，月销10.88亿元。泰禾昌平拾景园为南邵板块的热点项目。随着南邵被认知到被认可，该项目也逐渐热销，且项目距离地铁较近，自身有配套商业居住便利。2017年8月别墅成交TOP10,25,名次12345678910,项目名称海淀绿地中央广场恭和家园阳光城京兆府林肯公园四季世家中昂时代广场龙头国际新光大中心天通新领域合生世界村,环线五、六环之间五、六环之间五、六环之间五、六环之间三、四环之间六环以外三、四环之间五、六环之间五、六环之间六环以外,行政区海淀区朝阳区通州区大兴区朝阳区门头沟区朝阳区通州区昌平区通州区,套数105561821116821,面积()11297.295026.942117.11581.55325.5489.58829.7371.46317.69145.17,均价(元/)29582413573016345789776564644125349525243491234662,金额3.34亿元2.08亿元6386万元2663万元2528万元2274万元2103万元1951万元1109万元503万元,一手房| 2017年8月公寓成交项目TOP102017年8月，海淀绿地中央广场项目热销3.34亿元，居公寓项目成交TOP10榜首。海淀绿地中央广场位于海淀北部新区，紧邻地铁山后线稻香湖站，公寓部分规划4栋，准层层高4.2米。2017年8月公寓成交TOP10,2017年8月品牌开发商商品房成交TOP15,2017年8月品牌开发商商品房新增供应TOP10,注：全部商品房，不含车位、车库、其它用途,No.,品牌企业名称,成交套数（套）,成交面积(万),成交金额(亿元),1234567891011,泰禾集团首开集团华润置地融创中国鲁能集团华润/九龙仓/平安/招商绿地集团首创置业北京城建中粮集团京能置业,89125388572146153127162404,2.131.483.891.110.880.71.721.431.791.540.34,10.889.287.817.145.875.575.525.034.864.274.13,1213,华润/未来科技城北科建/泰禾,6420,0.670.6,4.113.8,1415,远洋地产阳光城,2649,0.490.6,3.23263.14,一手房|企业供应销售排行榜   2017年8月，首开集团凭借中晟仁和馨苑项目入市，夺得供应面积榜冠军；   2017年8月，泰禾集团凭借泰禾昌平拾景园的热销，夺得8月销售榜单冠军。,No.,品牌企业名称,新增供应数    新增供应（套）       面积(万),12345678910,首开集团首开/万科华润置地北京城建华润/未来科技城华润/九龙仓/平安/招商首创/天恒/中粮首旅集团金茂/中铁建金科地产,150099220032324014619245894270,12.225.453.222.952.952.932.62.472.051.7,700006000050000400003000020000100000,35000300002500020000150001000050000,2016年以来北京二手房月度成交量走势,套,二手房|政策效应渐减，市场观望情绪减弱，成交量价限购后首次回升自2017年3月限购升级以来，北京二手房成交量连续4月下降，本月共成交二手房7712套，环比上涨7.7%，为限购后成交量首次回升，成交价格亦出现小幅上涨趋势。,备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓27,2.1%7.7%,1000009000080000700006000050000400003000020000100000,16-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-08,2015年以来北京二手房月度挂牌量价情况,挂牌量,月均挂牌量,挂牌价格,元/80000700006000050000400003000020000100000,套,28,二手房|挂牌价格持续4个月保持下降，挂牌量继续上涨从挂牌量来看，8月北京二手房挂牌量继续增长，挂牌量超越限购前水平，但挂牌价格连续4个月保持下跌，且跌幅逐渐增大。,29,二手房|刚需入市意愿加强，二居及以下户型占比明显提升2016年以来二居户型一直为北京二手房成交主力户型，随着调控效应递减，刚需客户观望情绪减弱，本月二居及以下户型成交占比较上月提升5.2个百分点，高达66.5%。2016年以来北京二手房成交户型占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,一居室,二居室,三居室,四居室,五居及以上,30,100.0%90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%,100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,二手房|500万以下总价段占比持续回升2016年以来随着北京二手房市场成交单价的逐步走高，500万以下总价段产品成交占比逐渐下降，但随着3月以来限购升级对二手房成交价格的影响显现，5月以来500万以下总价段产品成交持续提升。2016年以来北京二手房成交总价段占比,300万以下,300-500万,500-800万,800-1000万,1000万以上,500万以下占比,31,二手房|西城区成交量涨幅居首，房山区价格涨幅最大8月全市二手房成交量价齐升，西城区成交量环比上涨15.8%，居各行政区首位。房山区则价格最高，环比上涨3.1%。,成交套数    朝阳区   丰台区   海淀区   昌平区   西城区   大兴区   通州区   房山区   顺义区,石景山区,东城区   密云区,门头沟区,平谷区   延庆区   怀柔区,套数环比    -7.4%    -8.6%,1.3%,-5.1%   15.8%    1.6%   -18.0%   7.5%   -20.4%  -5.1%,7.8%   -26.9%  -4.8%,4.8%,-9.8%,7.0%,套数同比  -67.2% -64.5% -55.9% -75.4% -33.5% -76.7% -75.2% -77.4% -80.4% -51.9% -62.2% -67.4% -71.3% -75.7% -65.6% -77.5%,价格环比,1.7%,-1.1%    -1.7%,0.6%,-2.1%,0.9%,0.4%,3.1%,1.7%,0.1%,1.2%,0.1%,-2.9%    -2.6%    -0.3%    -2.1%,价格同比    31.2%    23.3%    31.5%    27.0%    41.0%    29.5%    20.4%    31.5%    42.8%    24.7%    26.3%    31.3%    25.9%    21.7%    24.7%    16.1%,2017年8月北京市各行政区二手房成交量价,成交套数,成交价格,套2000150010005000,元/120000100000800006000040000200000,32,土地市场|住宅用地成交表现平稳，商业用地成交1宗2017年8月，北京市经营性用地6供应，成交11宗地块，其中住宅用地成交与上月持平共10宗，商业用地成交1宗（京东竞得，商业全自持，且无偿代建车位）。,250200150100500150100500,北京经营性土地供应&成交走势供应面积(万)                       成交面积(万)                       成交金额（亿元）北京住宅用地土地供应&成交走势供应面积(万)                       成交面积(万)                       成交金额(亿元),万万,亿元5004003002001000亿元4003002001000,60%50%40%30%20%10%0%33,400003000020000100000,土地市场|住宅用地楼面价有所上涨，溢价率有所下降2017年8月，北京市住宅用地共成交10宗，成交面积环比下降7%，但楼面价有所提升，主要因为本月东城区出让住宅用地一宗，成交楼面价52175元/，小幅拉升了整体水平。北京住宅用地楼面价&溢价率走势,楼面价(元/),溢价率,34,302520151050,7006005004003002001000,北京历年住宅用地供应与去化周期情况,住宅用地供应面积,商品住宅去化周期,万,月,土地市场|预计下半年住宅用地供应量将继续走高从商品住宅去化周期和住宅用地供应量的历史变化可以看出，住宅去化周期处于低点时，住宅用地供应量将会加大，反之供应量则会减少。并且每年下半年的住宅用地供应量明显大于上半年，因此预计下半年北京住宅用地供应量将继续走高。,土地市场|二环地块限制条件太多，最终冷清收场本月东城区出让一宗住宅用地，该地块必须执行住宅90/70政策（70%以上为90平以下小户型），且最高单价不得高于93521元/平方米，商业部分的50%需自持经营20年，同时还要配建不小于7000平方米的博物馆无偿移交政府。由于限制条件太多，地块拍卖现场冷清，仅华润+招商+碧桂园联合体一家竞拍最终以,溢价率0.52%收场。,2017年8月北京住宅用地成交一览表,