2017年12月中国房贷市场报告.pdf

移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 2017 年 12 月中国房贷市场报告 发布单位：移动金融智选平台融 360 作者： 李 唯一 刘倩 内容摘要： 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.38%，相当于基准利率 1.098倍，环比 11月上升 0.37%；同比去年 12月首套房贷款平均利率 4.45%，上升 20.89%。在融 360 监测的 35 个城市 首套房 贷款 平均利率 中，本月最低值为厦门 4.96%，最高值仍为郑州达 5.77%。 融 360 监测数据显示， 2017年 12 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 53 家银行首套房贷款利率上升，占比 9.94%；有 22 家银行首套房贷款利率下降，占比 4.13%；有 441 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 82.74%。本月共有 47 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 9 家银行分（支）行。 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别 为厦门4.96%、上海 4.98%、昆明 5.02%、乌鲁木齐 5.11%、大连 5.23%、珠海 5.25%、太原 5.27%、天津 5.28%、北京 5.29%、成都 5.30%。 报告结构： 房贷市场数据、典型城市 数据、 房贷市场 走势 样本选取： 本期 融 360 选取了 66 家 银行位于全国 35 个重点 城市 的 533 家支行。 采集时间 ： 12 月 1 日 -12 月 31 日 。 数据 说明： 1.采集 的 房贷 利率和首付水平均为 给到一般 客户的最低水平。 2.所有 平均利率计算 方式均取 样本数据的 算术 平均数 。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 目录 一、 房贷市场数据 . 3 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 . 3 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.38%，涨幅缩小明显 . 3 1.1.2 全国仅剩 11 家银行分（支）行首套房利率执行基准以下 . 5 1.1.3 首套房贷款利率增速放缓，首套首付未现大幅变动 . 6 1.1.4 厦门保持首套房贷款平均利率最低，为 4.96% . 6 1.1.5 一线城市中上海利率暂未破 5%，其他三城为基准上浮 . 7 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 . 8 1.2.1 二套房贷款平均 利率 5.73%，上涨 0.02 个百分点 . 8 1.2.2 二套首付情况稳定，未出现大幅变动 . 9 二、 典型城市数据 . 11 2.1 北京：首套平均利率上浮至 5.29%，二套上浮至 5.81% . 11 2.2 上海：首套平均利率为 4.98%，仍有银行提供优惠利率 . 12 2.3 广州：首套利率未变，二套利率下降 0.11 个百分点 . 14 2.4 深圳：首套平均利率达 5.44%，二套利率 5.70%. 15 2.5 苏州：首套平均利率为 5.56%，二套利率达 5.83% . 17 2.6 无锡：首套利率上升至 5.50%，二套利率达 5.81% . 18 2.7 沈阳：首套利率上升至 5.36%，二套利率达 5.73% . 20 2.8 佛山：首套房贷利率波动，下滑 0.03 个百分点 . 21 2.9 南京：首套利率上浮至 5.61%，二套利率相应上涨 . 22 2.10 武汉：首套利率上升至 5.61%，二套利率略微下降 . 24 三、 房贷市场趋势及 2017 年年度盘点 . 26 3.1 2017 年度全国房贷平均利率上涨 0.92 个百分点 . 26 3.2 2018 年度房贷利率将会保持低速上涨 . 26 3.3 2017 年度数据盘点 . 27 3.3.1 2017年度月平均利率最低前十上榜次数最多城市 珠海 . 27 3.3.2 2017年度首套房贷利率上涨最多城市 重庆 . 28 3.3.3 2017年度首套房贷利率最稳定城市 乌鲁木齐 . 29 3.3.4 2017年度首套利率最优惠银行 农业银行 . 29 移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 一、 房贷 市场数据 从全国首套房贷款平均利率走势来看， 2017 年 12 月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨状态，但上涨幅度 呈逐月递减趋势。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.38%，涨幅缩小明显 图 1-：近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看， 2017年 12月全国首套房贷款平均利率为 5.38%，相当于基准利率 1.098倍，环比 11月上升 0.37%；同比去年 12月首套房贷款平均利率 4.45%，上升 20.89%。在融 360监测的 35 个城市 首套房 贷款 平均利率 中，本月最低值为厦门 4.96%，最高值仍为郑州达 5.77%。 4.45%5.36% 5.38%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年 12月2017年 1月2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月近一年全国首套房贷款平均利率走势移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 图 1-： 533家银行首套房贷款利率变化情况 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017年 12 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 53 家银行首套房贷款利率上升，占比 9.94%；有 22 家银行首套房贷款利率下降，占比 4.13%；有 441 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 82.74%。本月共有 47 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 9 家银行分（支）行。 图 1-3： 银行 首套房贷款利率均值 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月， 19 家主要银行中有 8 家银行首套房贷款利率已超过基准上浮 10%，较上月新增 1 家。 2017 年 12 月， 银行首套房贷款平均利率最低为基准 1.01上升10%下降4%持平83%其他3%2017年 12月 533家银行首套房贷款利率变化情况上升 下降 持平 其他0.800.901.001.101.20工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行邮储银行中信银行光大银行民生银行招商银行广发银行浦发银行兴业银行华夏银行东亚银行渣打银行花旗银行汇丰银行恒生银行银行首套房贷利率均值（单位为基准利率）本月比上月增加百分点数 本月比上月降低百分点数移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.13 倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮 7%-9%之间，较上月区间无变化。 1.1.2 全国仅剩 11 家银行分（支）行首套房利率执行基准以下 图 1-4：近一年全国首套房贷款优惠利率占比情况 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2017 年 12 月优惠利率占比为 2.06%，较上月 2.43%下降 0.37 个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。 图 1-5 ：近一年全国首套房贷款利率分布占比 数据来源 ：融 360大数据 研究院 84.27%2.43% 2.06%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 全国首套房贷款优惠利率占比 情况2.43% 2.06%86.89% 88.95%10.67% 8.99%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年全国首套房贷款利率分布占比9折以下 9折 -基准 基准及以上 停贷移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 从融 360 监测的首套房贷款利率数据来看， 2017 年 12 月全国 533 家银行中， 4 家银行提供 9 折优惠利率； 1 家银行提供 9.2 折优惠利率； 1 家银行提供 9.3 折优惠利率； 5 家银行提供 9.5 折优惠利率。除上述提供优惠利率银行外，剩余银行均无折扣 ，其中 39 家银行执行基准利率，较上月减少 5家； 436家 银行执行 基准 利率上浮 ，较上月新增 16 家 。 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月全国仅有上海地区 11 家银行提供优惠利率。 1.1.3 首套房贷款利率增速放缓，首套首付未现大幅变动 图 1-6： 533家银行首套房首付比例占比分布 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2017 年 12 月 ，全国 533 家 银行中 首套 首付 2 成 的有 68 家 银行，占比 12.76%，较上月减少 8 家； 首付 3 成的有 349 家银行， 占比 达 65.48%，较上月增加 18 家；首付 3.5 成的银行有 55 家，占比 10.32%。 1.1.4 厦门保持首套房贷款平均利率最低，为 4.96% 表 1-1：全国 10大首套房平均利率最低城市排行 城市 平均利率 平均折扣 厦门 4.96% 1.0125 上海 4.98% 1.0167 昆明 5.02% 1.0250 2成13%3成66%3.5成10%4成2%停贷9%2017年 12月 533家银行首套房首付比例占比分布2成 3成 3.5成 4成 停贷移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 乌鲁木齐 5.11% 1.0438 大连 5.23% 1.0667 珠海 5.25% 1.0714 太原 5.27% 1.0750 天津 5.28% 1.0769 北京 5.29% 1.0788 成都 5.30% 1.0807 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2017 年 12 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别 为厦门 4.96%、上海 4.98%、昆明 5.02%、乌鲁木齐 5.11%、大连 5.23%、珠海 5.25%、太原 5.27%、天津 5.28%、北京 5.29%、成都 5.30%。 1.1.5 一线城市中上海利率暂未破 5%，其他三城为基准上浮 图 1-7： 2017年 12月一线城市首套房贷款平均利率 数据来源 ：融 360大数据 研究院 5.27%4.94%5.32% 5.43%5.29%4.98%5.32% 5.44%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%北京 上海 广州 深圳2017年 12月一线城市首套房 贷款 平均利率11月平均利率 12月平均利率移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 图 1-8： 2017年 12月二线城市首套房贷款平均利率 数据来源 ：融 360大数据 研究院 从 首套房 贷款 平均利率区间来看， 2017 年 12 月北上 广深一线城市 处于 4.98%,5.44%的 区间， 北京首套房 贷款 平均利率为 5.29%、广州为 5.32%、深圳为 5.44%、上海为 4.98%。其中上海较上月上涨 0.04 个百分点、北京上涨 0.02 个百分点、深圳上涨 0.01 个百分点、广州持平上月。 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 1.2.1 二套房贷款平均利率 5.73%，上涨 0.02 个百分点 图 1-9：近一年全国二套房贷款平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 5.61% 5.61% 5.56%5.50% 5.50% 5.45%5.36%4.96%4.40%4.60%4.80%5.00%5.20%5.40%5.60%5.80%武汉 南京 苏州 无锡 青岛 佛山 沈阳 厦门2017年 12月二线城市首套房 贷款 平均利率11月首套利率 12月首套利率5.40%5.71% 5.73%5.00%5.10%5.20%5.30%5.40%5.50%5.60%5.70%5.80%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 全国二套房 贷款 平均利率走势移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 2017 年 12 月全国二套房贷款平均利率为 5.73%，较上月上涨 0.02 个百分点。 融 360 监测的 35 个城市 533 家银行中，有 2 家银行二套 房贷 款利率执行基准利率；有123 家银行执行基准利率上浮 10%，较上月减少 13 家；有 97 家银行执行基准利率上浮 15%，较上月新增 1 家；有 212 家银行执行基准上浮 20%，较上月增加 23 家；有 19 家银行执行 基准利率上浮 30%及以上。 图 1-10：近一年全国 二套房利率分布占比 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 统计的 35 个城市 533 家银行中，二套房贷款利率执行基准的占比为 0.38%；执行基准到基准上浮 10%区间的占比 23.45%；执行基准上浮 10%以上的占比为 66.98%；二套房停贷占比为 9.19%。 1.2.2 二套 首付 情况 稳定，未 出现大幅变动 融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，执行二套房首付 4 成及以下的银行共有 232家。执行 5成、 6 成、 7 成以及 8 成的银行数分别为 68 家， 83 家、 59 家和 30 家。 表 1-2： 35个城市二套房主流首付比例一览 主流首付比例 数量 城市 3 成 10 昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁 26.08% 23.45%62.10% 66.98%11.63% 9.19%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年全国二套房贷款利率分布占比基准 -基准上浮 10% 上浮 10%及以上 停贷移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 4 成 11 东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、西安 5 成 3 上海、合肥、武汉 6 成 7 北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡、宁波 7 成 2 深圳、广州 8 成 2 南京、苏州 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2017 年 12 月二套房主流首付 3 成的城市数有 10个，占比 28.57%，分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁；首付 4 成的城市数为 11 个，占比 31.43%， 分别 为东莞、石家庄、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安。二套首付情况总体稳定，未出现大幅变化。 移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 二、 典型城市数据 2017 年 12 月份， 统计的典型城市 有 10 个 ，分别为 ： 北京、上海、广州、深圳、 苏州、无锡、沈阳、佛山、南京、武汉。 2.1 北京：首套平均利率上浮至 5.29%，二套上浮至 5.81% 图 2-1：近一年北京房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-2：近一年北京首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.21%5.27% 5.29%5.43%5.78% 5.81%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 北京 房贷 平均利率走势首套 二套6.67%16.67%13.33%90.00%0.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 北京 首套房贷款停贷及优惠占比 变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月北京首套房贷款平均利率为 5.29%，较 11 月监测数据（首套 房 平均 利率 5.27%），整体利率水平上浮 0.02个百分点，二套房贷款平均利率为 5.81%，较 11 月监测数据（二套房 平均利率 5.78%），整体利率水平上浮 0.03 个百分点。 在融 360 监测的 30 家银行中，有 4 家银行分（支）行停贷，首套房首付方面，有 25家的首付为 3.5 成 , 另 有 1 家银行要求 4 成；贷款利率方面，已无优惠利率，在银行额度普遍较紧张的情况下，北京 地区各家 银行分（支）行首套利率普遍执行基准上浮 5%-10%；二套房方面，平均利率为 5.81%，主流首付为 6成，另有 1 家银行要求首付 7成。从数据 来看，北京 地区首套、二套房贷利率较上月均无较大变动，首付情况稳定。 2.2 上海：首套平均利率为 4.98%，仍有银行提供优惠利率 图 2-3：近一年上海房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.41%4.94% 4.98%5.41% 5.44% 5.46%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年 12月2017年 1月2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月近一年上海房贷平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 图 2-4：近一年上海 首套房贷 款停贷 及 优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月上海首套房贷款平均利率为 4.98%，较 11 月监测数据（首套房平均利率 4.94%），整体利率水平上浮 0.04个百分点，二套房贷款平均利率为 5.46%，较 11 月监测数据（二套房平均利率 5.44%），整体利率水平上浮 0.02 个百分点。 在融 360 监测的 30 家银行中，无银行分 （ 支 ） 行停贷，首套房方面 ，首套房 贷款最低利率折扣为 9 折，目前共 11家银行分 （ 支 ） 行可以申请 9-9.5 折优惠， 较 11 月 减少 2 家，首付均为 3.5 成；二套房方面，平均利率为 5.44%， 17 家银行首付为 7 成， 11 家银行要求 5成，另有 2 家银行要求 6 成，从数据 来看， 上海 地区首套、二套房贷利率 水平 较上月均 有所上浮，首套房 贷款优惠占比下降到 36.67%， 但 首付 情况 稳定 。 3.33%100.00%43.33%36.67%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年上海首套房 贷款 停贷 及优惠 占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 2.3 广州：首套利率未变，二套利率下降 0.11 个百分点 图 2-5：近一年广州房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-6：近一年广州 首套房贷 款 停贷及优惠占比 变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月广州首套房贷款平均利率为 5.32%，与 11 月监测数据持平，二套房贷款平均利率为 5.55%，较 11 月监测数据（二套房平均利率 5.66%），整体利率水平下降 0.11 个百分点。 4.22%5.32%5.32%5.40%5.66%5.55%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年广州房贷平均利率走势首套 二套8.70%4.35%0.00%91.30%4.35%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年广州首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 在融 360 监测的 23 家银行中，无银行（分）支行提供利率优惠， 1 家银行（分）支行恢复房贷业务 ，至此 已 无银行停贷 ，首套 房利率方面， 仅有 1 家银行执行基准利率，执行基准利率上浮 5%和 10%的银行分别为 11 家和 7 家，上浮 15%的银行有 2 家， 上浮 20%的银行有1 家；二套房贷款利率方面， 11 家银行执行基准利率上浮 10%， 1 家 银行执行基准利率上浮11%， 7 家银行执行基准利率上浮 15%， 4 家银行执行基准利率上浮 20%。从数据 来看， 广州地区首套房贷利率 水平稳定， 二套房贷款平均利率 水平 首次下降 ，数据 变动 或因 1 家 银行（ 分 ）支行 恢复 房贷 业务相关 。 2.4 深圳：首套平均利率达 5.44%，二套利率 5.70% 图 2-7：近一年深圳房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.43%5.43%5.44%5.39%5.66%5.70%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年深圳房贷平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 图 2-8：近一年深圳首套房贷款 停贷及 优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月深圳首套房贷款平均利率为 5.44%，较 11 月监测数据（二套房平均利率 5.43%），整体利率水平上浮 0.01个百分点，二套房贷款平均利率为 5.70%，较 11 月监测数据（二套房平均利率 5.66%），整体利率水平上浮 0.04 个百分点。 在融 360 监测的深圳地区 26 家银行中，首套房 方面， 有 7 家银行分 （ 支 ） 行停贷，停贷 比例下降至 26.92%， 2 家银行执行基准上浮 5%， 13 家银行执行基准上浮 10%,2 家银行执行基准上浮 15%,2 家上浮 20%；二套房方面，平均利率为 5.66%， 有 18 家 银行 首付 执行 7成 ，另有 1家 执行 5成 。 从数据 来看， 深圳 地区首套房贷 款 利率 普遍执行基准 上浮 10%， 二套房贷款利率 普遍执行基准 上浮 10%-20%。 11.54%34.62%26.92%96.15%7.69% 0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年深圳首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 2.5 苏州：首套平均利率为 5.56%，二套利率达 5.83% 图 2-9：近一年苏州房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-10：近一年苏州首套房贷款停贷 及优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月苏州首套房贷款平均利率为 5.56%，较 11 月监测数据（二套房平均利率 5.49%），上浮 0.07 个百分点，二套房贷款平均利率为 5.83%，较 11月监测数据（二套房平均利率 5.68%），上浮 0.15 个百分点。 在融 360 监测的苏州地区 17 家银行中，有 1 家 银行 分（支）行 停贷， 首套利率方面，4.40%5.49%5.56%5.39%5.68%5.83%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 苏州 房贷平均利率走势首套 二套5.88%100.00%5.88% 0.00%0.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 苏州 首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 有 7 家银行执行基准利率上浮 10%，有 7 家银行执行基准利率上浮 15%，有 2 家银行执行基准利率上浮 20%，首套房首付方面，银行均执行首付 3 成；二套房利率方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 10%，有 2 家银行执行基准利率上浮 15%，有 12 家银行执行基准利率上浮20%， 有 1 家 银行执行基准利率上浮 25%， 二套房首付均要求 8 成。从数据 来看， 苏州 地区首套 、二套房贷利率 水平较 11 月 监测数据均 大幅上浮 ，首套房 普遍执行基准 利率上浮10%-15%， 二套房 普遍执行基准 利率上浮 15%-20%。 2.6 无锡：首套利率上升至 5.50%，二套利率达 5.81% 图 2-11：近一年无锡房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.38%5.43%5.50%5.39%5.65%5.81%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 无锡 房贷平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 图 2-12：近一年无锡 首套房贷 款停贷 及优惠占比 变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月无锡首套房贷款平均利率为基准 1.12倍，达到 5. 50%。在监测的 15家银行中， 3 家银行（分）支行 恢复房贷业务， 至此 无银行（ 分 ） 支行 停贷 ， 8 家执行基准利率上浮 10%， 7 家 银行 执行基准上浮 15%， 7 家 银行 首套房首付均为 3成，8 家 银行首套房首付 4 成。 二套房方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 10%，有 2 家银行执行基准利率上浮 15%，有 12 家银行执行基准利率上浮 20%， 10 家 银行 首套房首付为 4 成， 5 家 银行首套房首付 5成。 6.67%0.00%100.00%0.00% 0.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年 无锡 首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2017 年 12 月 中国房贷市场报告 2.7 沈阳：首套利率上升至 5.36%，二套利率达 5.73% 图 2-13：近一年沈阳房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-14：近一年沈阳首套房贷款停贷及 优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月沈阳首套房贷款平均利率为基准 1.09倍，达到 5. 36%。在监测的 15 家银行分（支）行中， 6 家执行基准利率上浮 5%； 7 家执行基准利率上浮10%， 2 家银行执行基准上浮 20%。 4.48%5.28% 5.36%5.39%5.72% 5.73%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月近一年沈阳房贷 平均利率走势首套 二套0.00%13.33