2017南昌房地产市场年报.pdf

卷 首 语致所有关心尚美佳的伙伴们：2018年，是关键的一年。2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。随着租售同权政策等长效机制的出台，未来限购等短效机制或将出现放松，但短期内，仍将以直接有效的抑制政策为主导。2018年，是值得敬畏的一年。2018年企业拿地集中度将会进一步提升，大型房企收并购机会增多。龙头房企销售规模还将继续扩张，市场占有率继续提升，预计对新增土地储备需求量还将继续增长。土地出让条件将更加严苛，小型房企很容易被拒之门外。在行业变革的大环境下，房企面临着机遇与挑战。2018年，是谨慎的一年。随着一系列调控政策的出台，开发商和购房者也将更谨慎的对待楼市的变化。加快住房制度改革和长效机制建设是2018年调控的方向。在中央“房住不炒”的定位下，预计2018年南昌继续严格执行现有的调控政策，不排除现有限购范围内，郊区存在“变相解绑”的可能。在土地供应逐步减缓的情况下，开发商面临转型的风险。房价或将是最“稳”（双引号）的一年。房价上涨压力过大的市县，将会出台相应的限购限贷政策。2018年，是携手奋进的一年。尚美佳将与拥有共同价值观和行动力的战友同策咨询携手共进，继续建设专业的综合性房地产服务平台，改变单一代理服务模式为平台发展模式，搭建营销代理与新业务协同互促的多元化发展，进一步提升尚美佳在行业内的核心竞争能力。新的一年，新的起点，新的希望。2018年，希望各位平安喜乐，珍惜幸福美好时光。希望各位紧随时代发展的步伐，精确把握市场脉搏，一起见证南昌楼市的变迁，在动荡中迎风而上。宏观篇一、宏观政策二、城市发展三、城建规划四、楼市热点五、区域预测1一、宏观政策1.1 房地产政策2017年号称史上最密集楼市调控年。南昌今年的楼市经历了限购、限售、三限房、二手房多缴纳1%的土地出让金、住宅市场整顿、租售同权等政策调控，可以说是方方面面都涉及到了，同时再次强调要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，长效机制正在加紧步伐建设中。2018年的南昌还将有大量“三限房”入市，刚需或迎生机，期待2018年南昌楼市更加健康平稳发展。尚美佳点评：日期 政策 颁发部门 内容简介2月6日 关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见 国土资源部 一、充分认识编制村土地利用规划的重要意义二、扎实有效做好村土地利用规划编制工作三、规范村土地利用规划成果四、坚持村民主体地位五、严格村土地利用规划实施管理3月21日 关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知 南昌市政府 一、有效增加住宅用地供应。严格防控地价异常。二、加大住宅有效供应，暂时放宽新关于进一步做好房建商品住宅预售条件。三、加大住宅限购限贷力度， 房产管理局调整住宅限购区域及范围、调工作的通知整信贷政策。四、加强市场管理，强化住宅预售价格调控，强化房地产市场整治，强化舆论引导。5月8日 土地利用总体规划管理办法 国土资源部 办法明确，土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分，是实施土地用途管制，保护土地资源，统筹各项土地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划，应当与土地利用总体规划相衔接。 6月30日 江西省地方税务局支持降低企业成本优化发展环境政策服务举措30条 省地税局 为进一步激励中小企业加大研发投入，省地税局决定自2017年1月1日至2019年12月31日，将科技型中小企业的研发费用税前加计扣除比例由50%提高到75%，突出了政策促进和激励科技型中小企业大力开展研发活动的明确导向，使得减税政策含金量更高。 8月29日 关于市区限房价竞价地商品住宅项目销售管理（试行）的通知 南昌市政府 南昌出台“三限房”管理细则，房产管理局、南昌10月1日起关于市区限房价竞地价商品住宅项目南昌市国土资源局、试行。对“限房价竞地价”方式出让的用地开发建设的住宅用地，采取限房价、限转的通知让、限对象等措施。 9月14日 南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法 南昌市政府 划拨国有土地上城镇住房转让由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金。 9月22日 关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知 南昌市政府 南昌全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区等) 范围内，所有新交易的住宅，除“三限房”外，需取得不动产权证两年后方可转让。2017年9月23日起实施。 11月30日 关于进一步加快发展住房租赁市场的通知 南昌市政府 保障租购同权、房屋出租人不得单方提高租金标准。通知围绕保障租赁双方权益、支持租赁居住方式、发展住房租赁企业、增加租赁住房有效供应、加强政府监管推出诸多利好政策，旨在进一步加快我省住房租赁市场的发展，更好地改善全省居民住房条件，加速推进新型城镇化进程。 1.2 相关金融政策日期 政策 颁发部门 内容简介2月16日 完善差别化住房信贷政策 中国人民银行 要紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，一是要进一步发挥信贷政策的结构引导作用，规范发展金融市场，更好支持供给侧结构性改革和实体经济发展；二是要继续深化金融市场改革，切实防控金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。4月10日 坚持分类调控、因城施策 中国银监会 关于银行业风险防控工作的指导意见，提出应分类实施房地产信贷调控。认真落实中央经济工作会议精神，明确住房居住属性。坚持分类调控、因城施策，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫，建立促进房地产健康发展的长效机制。6月9日 不动产抵押权 中国银监会、国土资源部 关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知，明确地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。7月14日 加强党对金融工作的领导 中共中央 回归本源，服从服务于经济社会发展。优化结构，完善金融市场、金融机构、金融产品体系。强化监管，提高防范化解金融风险能力。市场导向，发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。9月30日 准备金下调0.5%，实施定向降准 中国人民银行 凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。10月27日 住房公积金新政 南昌住房公积金管理中心 住房公积金对冲还贷是指办理了南昌住房公积金贷款的职工在偿还贷款的过程中使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。11月6日 规范购房融资 住房城乡建设部人民银行银监会联合 提出严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。2017年以来，楼市调控政策从传统的需求端抑制向供给侧进行转变，并始终坚持因城施策的调控思路。2017年通过严格调控政策，楼市降温明显。尚美佳点评：二、城市规划类别 名称 内容国家级 促进中部地区崛起“十三五”规划 规划中明确指出，重点支持江西赣江新区加快发展，以武汉、南昌为中心发展光电产业。建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略相衔接。重点支持赣江新区等加快发展。规划建设武汉、长沙、合肥、南昌等临空经济区。支持武汉、郑州建设国家中心城市，强化长沙、合肥、南昌、太原等省会城市地位。继续做大做强洛阳、宜昌、芜湖、赣州、岳阳等区域性中心城市。大力推进赣粤产业合作园、赣闽产业合作园建设。推进湘赣开放合作试验区等省际毗邻地区合作发展。推动（南）昌九（江）一体化发展。国家级 长江中游城市群发展规划 依托沿江、沪昆、京九等重点发展轴线，形成沿线大中城市和小城镇合理分工、联动发展的格局。其中沪昆发展轴以长沙、南昌为中心，发展和培育城镇集聚区，推进上饶高铁经济试验区，加快沿线上饶、鹰潭、景德镇等城市的产业集群和基地建设，加强旅游合作发展，构建贯通城市群东部和西南地区的联动发展轴，成为连接东中西部地区的重要通道。区域级 昌抚合作示范区(南昌)总体规划(20162025)到2020年，示范区建设初见成效，交通等重大基础设施网基本建成，特色优势产业集群基本形成；到2025年，初步建成南昌大都市区开放型经济战略支点，基本公共服务初步实现均等化。城市级 关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见 南昌中心城区将重点推进“一江两岸”、青山湖西岸、八一广场周边、城南副中心（洪都老厂区范围）、扬子洲地区等重点区域的城市设计工作，新城区重点推进九龙大道两侧的城市设计工作。充分挖掘城市边角地及闲置空间，不断提高公共空间覆盖度。在旧城（棚户区）改造过程中，要加大保护历史文化遗存力度，重点编制海昏侯国遗址、万寿宫、绳金塔历史文化街区等保护规划。推进历史文化再现工程。到2020年，完成全市历史文化街区核定公布和历史建筑确定工作，完成历史文化街区保护规划编制，制定保护措施。城市级 赣江新区总体规划纲领 目前，赣江新区总体规划纲通过专家论证。规划期限调整为2035年，远景展望至2050年；要加强对鄱阳湖生态城市群、南昌大都市区、九江都市区等重大区域规划的衔接，强化区域协调；要注重城乡统筹、全域规划，落实乡村振兴战略要求，合理划定全域“三区三线”，强化边界的约束作用；要按照集约节约的要求，提高土地利用效率；要强化重大交通设施选址论证。城市级 南昌市经济技术开发区核心区控制性详细规划调整 南昌经开区将围绕建设集健康产业、健康生活、健康服务、健康环境为一体的“生态健康城”目标，坚持基础设施优先、环境优先、公共配套优先、产业优先的“四个优先”原则，在继续加快房屋征迁、加快路网建设、加快景观及安置工程建设的基础上，重点打造好城市新区和产业新城两大板块。城市级 儒乐湖新城概念规划儒乐湖新城按照“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的要求，围绕儒乐湖，科学展开生态圈、生活圈、生产圈“三个圈层”的布局。2.1 城市发展规划类型 项目 内容航空 新建区机场 江西省将新建27个通用机场，南昌将建新建区机场铁路 赣深客专 2020年建成，赣州至深圳2小时，南昌至深圳高铁4小时安九客专 2017年10月开工，建设期5年，南昌至北京6小时昌景黄高铁 2018年初开工，2022年建成，建成后可接沪昆、京九两条高铁路线昌赣高铁 计划2019年通车，连接赣州和吉安吉抚武温 预计2018年先期段开工，2019年全先开工地铁 1号线东延工程 2021年建成通车，瑶湖东站-麻丘段1号线北延至机场 正在论证中，双港站-昌北机场站6站2号线后通段 2019年5月通车，雅苑路站-辛家庵站2号线东延工程 预计2020年建成，上海南路-南昌东站4站2号线南延工程 预计2018年建成，南路村站-站前南大道站7站3号线一期 2020年6月通车，银三角北站-京东大道站4号线一期 2020年底通车，望城站-昌东大道站公路 在建中 昌九大道快速路二期，预计2019年8月竣工；昌南大道快速路改造，预计2019年9月竣工；昌西大道改造；海昏工程，预计2019年10月竣工；志敏大道改造；洪都大道快速路改造，预计2019年初竣工；南京东路改造；赣江东岸防洪堤南延工程；解放东路延伸段；九龙湖抚州大街隧道，预计2019年初竣工；九龙湖大道南延段，九龙湖赣州大街综合管廊工程，预计2019年5月竣工规划中 九龙湖新建道路：三清山大道、龙虎山大道、赣州大街、新余街、吉安街、九连山路、南宫路、望城路、杨岐山路、玉壶路；经开区新建道路：昌北大道、蛟桥路西段、白玉兰路、蛟桥北一路、赤府路、志敏大道下穿铁路框架桥两侧引道工程、皇姑路、昌北大道西段、富樱北路；沿江北大道快速路延伸至红谷隧道；桃新大道快速路；桃花路；岭口路改造；上海路改造；二七过江通道工程；艾溪湖隧道工程；紫金路；有轨电车 规划中 快速轨道交通湾里线2.2 城市交通规划类别 内容城中城商业综合体正盛太古港 正盛太古港的高端商业，还将与周边十字街商业街区、“大绳金塔公园”以及其他优质商业一道，构筑老城中心前所未见的大型商业集群，成就城市最旺盛的大型城市消费中心，全面提升城中心的商业氛围。承载了南昌千年繁华的老城中心区，自此将焕发全新活力。红谷滩崛起广场规划建地下步行连廊和大型停车场 本项目结合轨道、公交及公建配套设施等对崛起广场地下空间进行综合开发，以打造核心区具有活力的公共活动空间以及规模适当的交通枢纽，提高红谷滩核心区的城市品质。在负一层中部南、北侧各规划一个公交接驳站，并分别设置“一进一出”地下匝道与世贸路、会展路衔接。南昌抚河故道湿地公园即将打造 项目设计范围位于昌南新城区核心区域，主要为抚河故道两岸及其延伸绿地，从昌南新城腹地南北向贯穿整个城区，北至芳湖路，南至南外环，西临已具规模的居住区组团及规划中的动漫产业基地，东望规划中的医院、体育中心及文化、科技中心，南北向跨越月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道、小兰大道、富山大道等城市道路。另有杭南长铁路、向莆铁路、铁路西环线及东新大道纵贯。南昌玉带河水系截污提升工程 在玉带河北支的玉带河水系截污提升下穿铁路工程施工现场看到，工人们正在进行截污箱涵的施工。玉带河水系截污提升工程已于去年年底基本完工，目前只剩西支一处和北支三处下穿铁路工程未完工。下穿铁路工程预计明年一月底前实现截污箱涵全线贯通，18年三月份全面完工。南昌东站 高铁南昌东站呼之欲出，选址在青山湖区罗家镇，建筑面积规模将是南昌西站的两倍。根据近日昌景黄高铁规划图显示，昌景黄铁路江西段沿线依次分布南昌东、军山湖、余干、鄱阳南、乐平北、景德镇北、瑶里7个站，南昌东站的建设有望与正在规划的昌景黄高铁同步进行。东站的建设，为罗家镇注入新的活力。旧城改造项目 南昌市老旧社区“旧改新”项目达62个，其中打造10个精品社区，对52个社区展开综合整治，项目资金5.3亿元。1.东湖区打造爱国路社区、朱湖路社区2个精品社区，综合提升文教路等11个社区。2.西湖区打造三角塘社区、桃苑社区2个精品社区，综合提升三眼井社区等14个社区。3.青云谱区打造新村社区、城南佳园社区2个精品社区，综合提升洪城路社区等6个社区。4.青山湖区打造罗家镇殷王村、华安社区2个精品社区，综合提升上坊路社区等15个社区。5.湾里区综合提升冯翊小区、竹苑小区、金竹小区。6.经开区打造鑫港社区1个精品社区，综合提升金港社区、南齿社区。7.高新区综合提升广阳社区。8.红谷滩打造红岭花园精品社区。南昌市人才公寓项目 位于高新区火炬五路以北、中电路以东，项目总投资约7.8亿元，共设住宅楼17栋，总户数1182户，容积率1.58，绿地率40%，建筑密度17.2%，分5种户型。该项目于2014年6月开工建设，2017年12月完成精装。新建中小学学校 建成 ：南昌市外国语学校九龙湖校区，育新学校万达城分校，南昌二十八中高新实验学校，南师附小教育集团高新校区，洪燕学校（位于象湖新城），万科城小学；在建：南师附小九龙湖校区，九龙湖中学，九龙湖腾龙学校，实验中学高新校区，育新学校紫金分校（东湖区），南昌心远朝阳中学，彭泽路学校，东湖路学校，南昌市朝阳中学（西湖区），经开区学校湾里月亮湾公园 项目于2017年4月正式开工建设，截至目前，米槠林停车场、出入口节点及配套绿化、仿生态门头、游步道、露营基地、大峡谷等已施工完成。整个项目预计在2018年2月可全面竣工。三、城市建设四、楼市热点1、住宅成交量下降，均价上升2017年调控频频加紧，住宅成交量受到抑制，房价却保持持续性上涨。南昌2017年新房住宅成交量431.31万，环比下降33.42%，成交价格10382元/，环比上涨11.55%。如果未有重大解除限购限价措施出台，预计2018年的市场成交总量与2017年持平或上升。2017年，受到住宅限购、公寓允许落户等多项政策影响，公寓市场被看好，市场供求同比上升明显，成交均价表现较为稳定。办公市场以去库存为主，成交量价大幅上涨，办公市场供求比在整体市场中下降最为明显。商业市场量价齐涨，供求比有所下降，相比公寓与写字楼，商业市场库存压力依然较大。2、非住宅市场热销3、上半场地王频出2017年土地市场热闹非凡，无论是土地出让金额还是出让体量都有质的飞跃。扎根多年老牌开发商积极屯粮，新面孔踊跃拿券入场。上半场地王频出，恒大以8798元/ 楼面价夺得经开地王、以9091的楼面价元/ 成为新建区地王，蓝光以9930元/ 的楼面价拿下艾溪湖东岸地块成高新地王，名城地产更是以13820元/ 的楼面价拿下朝阳地块，成为南昌地王。4、下半场推出“三限地”2017年“三限房”地块已达二十余块，按照开发周期都将在明年推出。各区域部分地块拍出的限价地分别为：湾里限价7600元/ 、经开限价8600元/ 、高新限价13000元/ 、九龙湖限价12000元/ 、象湖限价9000元/ 、青云谱限价10800元/ ，刚需购房在2018年是一个好契机。5、大牌房企入驻南昌碧桂园、金茂、金科、名城地产、合肥华邦、苏宁置业、远洋、云南城投、阳光城、富力等品牌企业都选择2017年开进南昌。同时，江西地级市市场潜力逐渐被挖掘。阳光城、美的、中梁、保利、碧桂园、富力等企业纷纷进驻地市。6、精装房成为趋势，普及仍需时日住建部印发的建筑业发展“十三五”规划规划提出，按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求，新开工全装修成品住宅面积达到30%，多个省份及城市也发文全力推进住宅全装修。虽然今年上半年政府出文件表示，到2018年1月1日，新房交付标准要精装房，但是至今还没有硬性规定，虽然精装房已成趋势，但南昌市区精装房全面普及仍需时日。2017年新入市项目中，中海、万科、恒大、蓝光、碧桂园等企业推出精装房。7、南昌布局租赁市场2018年起，南昌全面实行商品房屋租赁属地管理。市房屋租赁管理服务中心负责城区商品房屋租赁价格的调查统计，定期发布房屋租赁指导价格，并定期上报房屋租赁信息。此外，南昌市房管局将进一步规范商品房屋租赁合同网上签约和登记备案，搭建商品房屋租赁信息服务和监管平台，市民可到平台查询相关房屋信息。五、区域预测南昌 2018年预测东湖区 供应量、成交量、成交均价齐升。东湖区作为南昌市传统老区，近年来一直处于转型升级状态，当前区域在售项目较少，仅紫禁城四期、融创青山湖壹号等项目在售，区域内土地多为政府定向出让，2018年随着苏宁广场、招商东湖意库、中金国际交易中心等项目逐步落位，东湖区房地产市场将迎来新的发展。西湖区 供应、成交下降，成交价格涨幅明显。西湖区作为江西首个财政总收入破百亿的城区，交通、人口、配套均已成熟，一跃成为南昌豪宅集中区，2017年大名城项目以1.38万/平楼面价成为南昌新地王，2018年随着华侨城、国贸天峯、西湖正荣府等项目逐步入市，西湖区房价还将继续上涨。青山湖 供应、成交下降，成交价格稳中有升。青山湖区近两年大力发展商业配套，华润万象汇项目摘牌落地，青山湖万达广场已启动，当前片区内可售房源较少，未来随着文一锦门香溪南岸的入市，还将继续抬高片区均价。青云谱 供应、成交上涨、成交价格稳中有升。青云谱区作为中心城区旧城改造的主力板块，着力加快王府井城市综合体、洪都新城、广州路综合开发、梅湖景区等大型项目推进，17年底洪都老厂区300余亩土地出让成功，这也标志着投资500亿元的洪都新城正式启动开发，18年随着中航城、新力等项目的入市，区域将迎来新一轮开发高峰。高新区 供应、成交平稳，成交价格涨幅明显。高新区的发展逐步偏向瑶湖板块，2017年高新区共推出了6宗地，包括蓝光、恒大、联发、华邦入驻，势必带动区域房价进一步上涨，2018年预计高新区还将推出300余亩的商住用地。经开区 供应、成交平稳、成交价格稳中有升。经开区的此前人气一直不高，缺乏大型酒店、商业综合体、市民公园和医院等配套。区域房价提升主要靠地价上涨带动，随着中海、恒大、金科等项目持续深耕，片区配套落定将对房价有明显带动。湾里区 供应成交及成交价格稳中有升。作为南昌的后花园，湾里区一直主打旅游特色，截止到目前为止，包括恒大、阳光城、万科、绿地、恒茂、远洋、保利等实力开发商进驻，从房价洼地升为楼市热点。随着“揽山入城”战略的推进，规划布局的有轨电车，将极大的拉进湾里与红谷滩中心区距离，预计未来还有更多利好消息刺激湾里楼市。红谷滩中心区 商业供应、成交稳中有升、住宅价格成为城市标杆。红谷滩中心区作为南昌市繁荣发展的名片，住宅开发已接近尾声，2017年唯一亮点就是顺利引进了富力。未来红谷滩中心区将以商业商务开发为主，主要有富力超高层写字楼、华皓中心及华章天地项目入市，投资180亿元的华润万象城将刷新城市房价新高度。九龙湖新区 供应、成交平稳、价格稳中有升。九龙湖片区在商业文化金融方面可谓是利好不断，从投资100亿元的保利文化艺术中心、投资75亿元的滨江温泉城、投资70亿元的江西国际贸易金融港等系列项目均有着落，但片区近期出让地块多已限价（不超过12000元/），预计18年区域房价上涨将受到限制。新建区 供应、成交上涨、成交价格涨幅明显。2017年是新建区的蜕变之年，1月新城控股集团以总价3.29亿元入驻新建区。2月恒大集团以楼面价9078元/，高溢价256%拿下，上海建工、融创均有布局。区域标杆项目绿地中央公园备案均价突破1.6万/，豪宅项目南昌院子备案均价2.2万/，对区域房价上涨有积极带动作用。南昌县 供应、成交上涨、价格稳中有升。2017年是象湖新城崛起之年，新洪城大市场、南昌县文化中心、高架快速路纷纷落地，片区逐渐被市中心购房者认可。片区内富力、美的、碧桂园、中骏、龙湖、新力等实力百强企业均有项目布局，预计2018年南昌县房地产市场将迎来高峰期，成交量价迅猛增长。楼市篇2一、2017年数据和排行榜二、2017年南昌土地市场三、2017年南昌供应市场四、2017年南昌成交情况五、2017年南昌区域成交六、2017年细分市场成交一、2017年数据和排行榜 数说南昌 南昌市区住宅成交排行榜 南昌市区非住宅成交排行榜 南昌市区开发企业成交情况 南昌市代理公司业绩情况1.1 数说南昌 705.88万 2017年南昌市区商品房新增供应量为705.88万，环比下降28%； 599.21万 2017年南昌市区商品房成交量为599.21万，其中住宅431.31万，非住宅167.9万； 640.85亿元 2017年南昌市区商品房成交总金额为640.85亿元，其中住宅447.78亿元，非住宅193.08亿元； 10382元/2017年南昌市住宅成交价格10382元/，环比上涨11.55%； 6912.34亩2017年南昌市非工业公共用地成交6912.34亩，环比上涨15.7%； 4470元/2017年南昌市区非工业、公共用地成交平均楼面地价为4470元/，环比上涨约17.8%；2017年南昌市城区住宅成交套数十强榜2017年南昌市城区住宅成交面积十强榜2017年南昌市城区住宅成交金额十强榜套数排行 项目名称 区县 成交套数(套) 成交面积() 成交均价(元/)1 万达城 九龙湖 2761 317881 12769 2 新力龙湾 九龙湖 2254 233401 10066 3 中航瑶湖郡 高新区 1739 170163 3074 4 新力琥珀园 九龙湖 1652 179116 11299 5 绿地朝阳中心 西湖区 1399 164288 13996 6 恒锦花苑 九龙湖 1334 145032 5173 7 枫华天成 经开区 976 96591 7333 8 万科金域国际 经开区 969 96395 10056 9 绿地悦公馆 经开区 861 94272 8914 10 万科金域传奇 经开区 813 79824 9272 面积排行 项目名称 区县 成交套数(套) 成交面积() 成交均价(元/)1 万达城 九龙湖 2761 317881 12769 2 新力龙湾 九龙湖 2254 233401 10066 3 新力琥珀园 九龙湖 1652 179116 11299 4 中航瑶湖郡 高新区 1739 170163 3074 5 绿地朝阳中心 西湖区 1399 164288 13996 6 恒锦花苑 九龙湖 1334 145032 5173 7 枫华天成 经开区 976 96591 7333 8 万科金域国际 经开区 969 96395 10056 9 绿地国际博览城 九龙湖 649 94627 15027 10 绿地悦公馆 经开区 861 94272 8914 金额排行 项目名称 区县 成交套数(套) 成交面积() 成交金额(万元)1 万达城 九龙湖 2761 317881 405902 2 新力龙湾 九龙湖 2254 233401 234941 3 绿地朝阳中心 西湖区 1399 164288 229937 4 新力琥珀园 九龙湖 1652 179116 202383 5 绿地国际博览城 九龙湖 649 94627 142196 6 国贸蓝湾 西湖区 799 89330 127599 7 万科金域国际 经开区 969 96395 96935 8 正盛太古港商业城 青云谱 527 55193 93282 9 新力铂园 九龙湖 517 61999 92013 10 绿地悦公馆 经开区 861 94272 84034 1.2 南昌市区住宅成交排行榜2017年南昌市城区非住宅成交套数十强榜2017年南昌市城区非住宅成交面积十强榜2017年南昌市城区非住宅成交金额十强榜套数排行 项目名称 区县 成交套数(套) 成交面积() 成交均价(元/)1 新城吾悦广场 高新区 1452 78740 9629 2 沃华W广场 九龙湖 1272 49376 15689 3 盈石商业广场 经开区 1203 44701 11131 4 绿地国际博览城 九龙湖 1106 91354 10564 5 天使金融广场 红谷滩 755 70371 12925 6 世纪皇冠 高新区 755 37476 8079 7 新力琥珀园 九龙湖 752 36580 7358 8 中节能国际中心 高新区 654 55827 8622 9 中骏尚城 西湖区 583 26832 14151 10 万豪城 西湖区 545 24720 8769 面积排行 项目名称 区县 成交套数(套) 成交面积()成交均价(元/)1 绿地国际博览城 九龙湖 1106 91354 10564 2 商联中心 红谷滩 260 85757 11707 3 新城吾悦广场 高新区 1452 78740 9629 4 天使金融广场 红谷滩 755 70371 12925 5 新力方 高新区 278 64885 8372 6 中节能国际中心 高新区 654 55827 8622 7 沃华W广场 九龙湖 1272 49376 15689 8 盈石商业广场 经开区 1203 44701 11131 9 万达城 九龙湖 332 39552 14351 10 世纪皇冠 高新区 755 37476 8079 金额排行 项目名称 区县 成交套数(套) 成交面积() 成交金额(万元)1 商联中心 红谷滩 260 85757 100399 2 绿地国际博览城 九龙湖 1106 91354 96505 3 天使金融广场 红谷滩 755 70371 90954 4 沃华W广场 九龙湖 1272 49376 77468 5 新城吾悦广场 高新区 1452 78740 75819 6 万达城 九龙湖 332 39552 56762 7 盈石IM广场 西湖区 432 20446 54609 8 新力方 高新区 278 64885 54324 9 盈石商业广场 经开区 1203 44701 49757 10 中节能国际中心 高新区 654 55827 48131 1.3 南昌市区非住宅成交排行榜2017年南昌市区房地产开发企业成交面积排行：排行 开发商 备案面积（万） 市场份额 开发项目1 新力置地 65.12 10.87% 新力帝泊湾、新力外滩9号、新力中心、新力洲悦、新力琥珀园、新力龍湾、新力公园壹号、新力琥珀园、新力合园、新力铂园2 绿地集团 56.76 9.48% 绿地国际博览城、绿地象南中心、绿地外滩公馆、绿地玫瑰城、绿地中央广场、绿地锦尚院、绿地悦城、绿地朝阳中心、绿地悦公馆、绿地悦澜湾、绿地新都会3 万科地产 38.27 6.39% 万科金域传奇、万科金色名郡、地铁万科时代广场、万科海上传奇、万科城、万科金域滨江、万科金域国际、万科洪坊1951、万科青山湖、万科公园里、万科红郡4 融创集团 35.81 5.98% 南昌万达城、融创青山湖壹号5 恒锦地产 17.52 2.92% 恒锦花苑、恒锦家苑6 航都投资 17.02 2.84% 中航瑶湖郡7 城泰集团 14.26 2.38% 城泰湖韵天成、城泰凡尔赛、城泰枫华天成、城泰江来、城泰世纪滨江8 国贸地产 12.88 2.15% 国贸天悦、国贸春天、国贸蓝湾9 中海地产 12.23 2.04% 中海寰宇天下、中海阳光玫瑰花园、中海御景公馆10 力高地产 12.06 2.01% 力高滨江国际、力高澜湖国际、力高滨湖花园、力高御景天城11 慧联置业 11.12 1.86% 商联中心12 保利地产 10.25 1.71% 保利东湾国际、保利心语、保利半山国际、保利蓝海嘉居、保利金香槟、保利香槟国际13 正荣集团 9.76 1.63% 正荣学府壹号、正荣十里江山、正荣御品、经开正荣府、正荣润园14 中骏置业 9.18 1.53% 中骏蓝湾花园、中骏尚城15 新城控股 8.76 1.46% 新城吾悦广场16 蓝光地产 8.08 1.35% 蓝光林肯公园、蓝光雍锦半岛、蓝光雍锦王府1.4 南昌市区开发企业成交排行榜备注：数据来源：南昌市房地产信息网、尚美佳数据平台，数据未统计南昌县、新建区情况；榜单涉及排名、数据仅供参考，具体情况请以实际发生为准。2017年南昌市区房地产开发企业成交金额排行榜：排行 开发商 备案额(亿元) 市场份额 备注1 新力置地 71.92 11.09% 新力帝泊湾、新力外滩9号、新力中心、新力洲悦、新力琥珀园、新力龍湾、新力公园壹号、新力琥珀园、新力合园、新力铂园2 绿地集团 68.61 10.58% 绿地国际博览城、绿地象南中心、绿地外滩公馆、绿地玫瑰城、绿地中央广场、绿地锦尚院、绿地悦城、绿地朝阳中心、绿地悦公馆、绿地悦澜湾、绿地新都会3 融创集团 46.35 7.15% 南昌万达城、融创青山湖壹号4 万科地产 39.94 6.16% 万科金域传奇、万科金色名郡、地铁万科时代广场、万科海上传奇、万科城、万科金域滨江、万科金域国际、万科洪坊1951、万科青山湖、万科公园里、万科红郡5 国贸地产 18.91 2.92% 国贸天悦、国贸春天、国贸蓝湾6 力高地产 16.82 2.59% 力高滨江国际、力高澜湖国际、力高滨湖花园、力高御景天城7 中海地产 16.28 2.51% 中海寰宇天下、中海阳光玫瑰花园、中海御景公馆8 慧联置业 14.99 2.31% 商联中心9 中骏置业 12.22 1.88% 中骏蓝湾花园、中骏尚城10 蓝光地产 11.44 1.76% 蓝光林肯公园、蓝光雍锦半岛、蓝光雍锦王府11 正荣集团 11.36 1.75% 正荣学府壹号、正荣十里江山、正荣御品、经开正荣府、正荣润园12 城泰集团 11.25 1.73% 城泰湖韵天成、城泰凡尔赛、城泰枫华天成、城泰江来、城泰世纪滨江备注：数据来源：南昌市房地产信息网、尚美佳数据平台，数据未统计南昌县、新建区情况；榜单涉及排名、数据仅供参考，具体情况请以实际发生为准。1.4 南昌市区开发企业成交排行榜公司 签约金额（亿元） 代理项目尚美佳 98.4 力高澜湖国际、大唐东汇、中央香榭、青秀城、恒天时尚中心、新力合园、大唐世家、国贸天悦、国贸蓝湾、万豪城、中骏尚城、煌盛中央公园、江铃时代城、coco悦城、伟象佰业城、青花九龙、力高澜湖国际、力高君御国际、伟象碧桂园锦上、聚仁国际、富力金禧悦城、保利中航城、保利春天里 、蓝光雍锦半岛、新建中心、蔚蓝郡、新力雅园、巨仁广场、新力银湖湾、意环地铁V公馆、君悦府、鸿海满园、深蓝32尊、英格兰堡、远洋天骄易居 95.1 贤湖澜景、保利国际高尔夫花园、万科金域传奇、万科金域国际、万科璞悦里、新力琥珀园、万科公园里、万科玖里、万科天空之城、南昌展厅、万科红郡、万科金域滨江、保利半山国际、湾上首座、兴宸山水艺墅、蓝光雍锦王府、保利蓝海嘉居、保利半山温泉谷、保利中航城、新力银湖湾、新力星塘湾、南部美的城、美的悦江府、文一锦门香溪南岸、首创奥特莱斯、红谷瑞仕城际、九龙帝景湾、哈佛园、贤湖澜景、湾上首座、兴宸山水艺墅 天睿 40.1 九颂山河、恒茂未来都会、世纪朝阳中央城、盈石IM广场、乐活公元城中原 24.7 莱蒙都会、盛世华庭、国贸春天、国贸蓝湾、世纪滨江、玲珑府、富力金禧悦城、航天科创广场、九洲天虹、四季花城、中航中心、星洲国际城邦 17.3 万科金域传奇、万科金域国际、万科红郡、万科城市花园、万科天空之城、中骏雍锦湾、万科璞悦里、万科洪坊1951世联 16.2 江铃澜庭、信邦龙湖时代、哈佛园、港九城、万科海上传奇、新地阿尔法、恒天时尚中心1.5 南昌市区代理公司业绩情况备注：数据来源：南昌市房信网、尚美佳数据平台，南昌县房信网、新建区房信网；榜单涉及排名、数据仅供参考，具体情况请以实际发生为准；计算方法：联代项目按总业绩1/2计算，三联代项目按总业绩1/3计算。二、2017年南昌土地市场 南昌市（含县）土地供求情况 土地总体供应情况 土地区域供应情况 土地总体成交情况 土地区域成交情况 非工业公共用地情况 南昌市区土地情况 南昌县土地成交情况 新建区土地成交结构 新进驻企业拿地情况 品牌房企拿地情况 三限地拿地情况 2017南昌土地排行榜2017年南昌市（含县）全年共推出175宗地块，面积18634亩；成交177宗，总面积18772亩；总地价458亿元，其中非工业用地供应83宗，供应面积6323亩；成交89宗，成交总地价约443亿元，总面积6912亩，占总成交的36.82%；2017年南昌市（含县）土地市场供小于求。2017年南昌土地供需集中第二季度及以后，一月起伏较大，主要由于2016年12月供应，1月成交。全年流拍9宗，共计755亩，流拍率3.72%，其中非工业用地2宗，面积103亩，面积占流拍比例13.64%（宗数占比20%）。与去年相比，今年非工业用地流拍率明显下降。尚美佳点评：2.1 南昌市（含县）土地供求情况受去库存总基调的调控政策影响，2017年南昌市土地计划供地总量上调。政府在供应端的控制，加之定向地块等原因，使得今年的南昌土地供应相对往年更为旺盛。并在12月，政府推出大规模居住和综合用地。2017年工业、公共用地供应92宗，面积12311亩，占总供应土地的66.07%；非工业用地供应83宗，供应面积6323亩，占总供应的33.93%。用地性质 面积（亩） 占比（%） 土地宗数居住用地 1671 8.97%