有young青年租房指南.pdf

有young青年租房指南目录contents01 数据说明02-01 租金趋势02-02 商圈分析02 价格分析02-04 租金区间分析02-05 千元租金地图03 成交量及租住形式分析04 词云分析05 租客群体画像05-01 租客年龄05-02 租住形式06 后记02-03 城市租金对比05-03 租期分析05-04 问卷调研01报告说明0102研究目的分析一线、新一线代表城市租客居住情况及房源分布情况，展现主要城市租赁市场现状，包括租金现状，区域分析，租住形式，房源描述及租客画像等。贝壳找房数据显示，一线及新一线代表城市97.1%的租客人群是44岁以下的青年群体，本报告可以为有租房需求的青年群体提供参考性建议。数据来源抽取贝壳找房2018年3月至2019年3月436261条租房记录及2019年4月1日至2019年5月13日1256条25个主要城市在线调研数据城市维度北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安03价格分析020402 -01 租金趋势从七城市均值来看，整体租金在保持下降趋势，2019年3月每平米租金同期下降约2%。对除去广州的七个城市月租金价格进行标准化处理，以各城市2018年3月价格为100，其他月份价格做相应转换,如下图。分城市来看，2019年3月同期对比北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长，其中，北京涨幅最低，基本与2018年3月持平，深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市，2019年3月房租均出现了下降，西安租金保持了同等水平。标注：广州数据2018年3月-2018年8月缺失，从2018年9月至今,广州租金持续下降，以2018年9月租金为100，2019年3月，租金指数为92.9。标准化后租金指数情况90929496981001021041061081102018.03 2018.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03深圳市 上海市 北京市 均值 杭州市 西安市 重庆市 成都市02 -02 商圈分析整体来看，房租较高的商圈主要集中在主城区商业繁华，交通便利及周边生活设施丰富的地段；相对应，均价较低的商圈主要集中在偏远地段。05城市 城区 商圈 均价 类型 城市 城区 商圈 均价 类型北京 西城 金融街 143.9 杭州 上城 清波 84.9北京 东城 金宝街 143.1 杭州 上城 湖滨 83北京 海淀 圆明园 138.9 杭州 下城 武林 83北京 西城 西四 138.7 杭州 下城 天水 82.9北京 海淀 中关村 138.4 杭州 下城 众安桥 82.2北京 房山 阎村 34 杭州 临安 临安 24.7北京 房山 窦店 34.5 杭州 余杭 瓶窑 26.5北京 昌平 南口 35.7 杭州 余杭 小和山 30.9北京 大兴 天宫院南 38.7 杭州 余杭 仁和 32.8北京 房山 良乡 44 杭州 萧山 义桥 33广州 天河 珠江新城中 83.6 成都 金融城 45.2广州 天河 珠江新城西 80 成都 锦江 东大路 45广州 越秀 东风东 75.1 成都 城南宜家 44.1广州 天河 珠江新城东 74.6 成都 锦江 盐口 43.5广州 天河 高唐 74.2 成都 高新 金融城 43.4广州 从化 从化 12.8 成都 新津县 新津 8.4广州 花都 狮岭 16.1 成都 简阳 城中片 12.4广州 增城 中新镇 17.1 成都 简阳 城西片 12.9广州 从化 江埔街 17.2 成都 龙泉驿 阳光城 15广州 从化 河滨北路 17.8 成都 简阳 城北片 15.1上海 黄浦 淮海中路 131.9 重庆 渝中 上清寺 38.8上海 徐汇 衡山路 127.3 重庆 江北 石子山 38.1上海 静安 静安寺 127.1 重庆 渝北 财富中心 36.4上海 黄浦 新天地 126.7 重庆 渝北 北环 35.9上海 长宁 古北 126.6 重庆 江北 江北嘴 35.1上海 崇明 崇明其它 10.1 重庆 大渡口 马王乡 16.1上海 奉贤 柘林 12 重庆 江津 德感片 17上海 浦东新 万祥镇 15.4 重庆 江津 琅山片 17上海 奉贤 奉城 16.2 重庆 渝北 两路 17.6上海 浦东新 书院镇 17.4 重庆 江津 西段 18.5深圳 南山 深圳湾 139.7 西安 莲湖 城内 33.5深圳 南山 红树湾 128.8 西安 西咸新 西咸 32.5深圳 福田 香蜜湖 119.9 西安 雁塔 高新 31.9深圳 福田 福田中心 119.1 西安 碑林 曲江 31.7深圳 福田 赤尾 117.8 西安 碑林 城南 30.4深圳 龙岗 坪地 38.8 西安 新城 城北 19.5深圳 大鹏新 大鹏半岛 39.3 西安 长安 城南 20.5深圳 宝安 松岗 39.4 西安 长安 曲江 21.5深圳 龙岗 龙岗宝荷 39.9 西安 未央 浐灞 21.6深圳 坪山 坪山 40 西安 雁塔 浐灞 22.3最低top5最高top5最低top5最高top5最低top5最高top5最低top5最高top5最低top5最高top5最高top5最低top5最高top5最低top5最高top5最低top5八城市租金最高及最低商圈分布表0602 -03 城市租金对比城市租金对比，一线城市租金明显高于新一线城市，北京租金最高，其次是深圳及上海。新一线代表城市之一的杭州平均租金要高于广州。作为互联网公司聚集地之一的杭州，受到人才流入的影响，杭州租金较高，仅次于北京、深圳及上海。北京广州 成都 重庆 西安深圳 上海 杭州单位：元每平方米0100020003000400050006000北京 上海 广州 深圳 杭州 成都 重庆 西安不同城市房租价格对比合租 元每月每间整租 元每月从合租情况来看，八城市中，租金最高的仍是北京，约为2326元每月，其次是深圳，约1946元每月，租金最低的是成都约811元每月；从整租情况来看，八城市中，租金最高的是深圳，平均月5770元每月，北京紧随其后，约5611元每月，租金最低的是重庆，约1899元每月。07根据恒大研究院估算的数据显示，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米。从合租单间面积来看，八城市合租单间面积均不超过25.9平方米，其中，最高的是西安，达到21平方米，最低的是深圳为10平方米。整租来看，按照一家三口人这种最基本的家庭形态计算，八城市人均居住面积为23.1平方米，最高的是西安，达到26.7平方米，从租房角度来看，仍低于32平方米的标准。一线城市中，最接近标准的是广州，达到24.3平米。0.05.010.015.020.025.030.0西安 广州 成都 八城市 上海 北京 杭州 重庆 深圳人均居住面积对比情况计算方法：计算累计百分占比，=1000元表示，整租低于1000元房源数量与总计房源数量的百分占比，=2000元表示，整租低于2000元房源数量与总计房源数量的百分占比，其他情况依次类推，绘制累计占比分布图如下。折现图斜率越大，即越陡峭，说明该城市租金价格区间越低。城市对比可以发现，北京、上海、深圳等一线城市斜率明显低于其他城市。以北京为例，从整租形式来看，1000元仅能租到0.1%的房源，2000元可以租到1.1%的房源，3000元可以租到6%的房源4000元可以租到19.9%的房源，5000元可以租到37.6%的房源，6000元可以租到54.6%的房源。也就是说，在北京，需要过6000元才能租到过半房源，尚不能实现租房自由，需要到10000元时，才可以租到87.5%的房源。同样价格相比，杭州6000元可以租到90.2%的房源，成都可以租到97.8%的房源，西安可以租到98.5%的房源，基本可以实现租房自由。当然，还应考虑到跟该城市的收入情况。02 -04 租金区间分析0102030405060708090100=1000 =2000 =3000 =4000 =5000 =6000 =7000 =8000 =9000 =10000重庆市 西安市 成都市 均值广州市 杭州市 北京市 深圳市 上海市不同整租价格区间可租房源累计百分占比080102030405060708090100=1000重庆市以整租为代表，根据智联招聘公开发布的2019年春季主要城市白领薪资情况，计算该城市的平均房租收入比，通常认为30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。从结果来看，八城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%，成都约29.7%，重庆约为24.7。其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。要想实现租房自由，整租难度相对较高，合租如何？如下图，4000元可以作为一个标准，基本均可以实现租房自由。以北京为例，4000元可以租到98.5%的房源，该价格区间占比，其他城市要高于北京。=2000 =3000 =4000 =5000 =6000 =7000 =8000 =9000 =10000西安市 成都市 均值广州市 上海市 深圳市 北京市 上海市不同合租价格区间可租房源累计百分占比八城市热门租房地点集中在哪里？如下图绘制出的城市租房地点热力分布图，红色圆点表示热门租房小区位置。热力分布图颜色深浅表示房源分布的疏密程度，颜色越深，表示房源分布越集中。总体来看，热门租房区域的分布情况表现出一致性，主城区分布其中，向周围呈发散状分布。从热门租房小区来看，多数热门租房小区位于热力分布图密集处，且多是大型社区，周边生活设施完善，交通便利性强。02 -05 千元租金地图09