2018年第三季度山东济南商铺市场简报.pdf

商业存量市场分析报告经济综述 2018 年第三季度，济南社会消费品零售总额实现 1101.6 亿元，同比增加 7.3%，增速有所放缓。资料来源：合富大数据 2018 年 11 月 10 日目录经济综述 1 市场供应 2 市场情况 2 品牌商家信息 3 市场展望 3 联系方式合富研究院（山东）数据联系人张蕊 TEL： 0531-81779788 FAX： 0531-81779799 0.02.04.06.08.010.012.0050010001500济南社会消费品零售总额（ 2017年一季度 -2018年三季度）零售总额 (亿元 ) 同比增速 (%)全程策划专业服务第 2 页共 4 页诚信为本服务领先市场情况 2018 年第三季度，济南市优质购物中心首层租金有所下滑，合富研究院济南商业租金指数为 107.2，环比下降1.5%。受经济环境及市场行情影响，诸多服务行业战线收紧、居民消费更加理性。升级业态、增强体验、优化服务成为商业聚客的主要手段。经过近一两年时间沉淀，新媒体输出的网红店热度逐渐消退，回归菜品创新的爆品打造和改进营销模式成为其发展重点。 8 月 12 日，济南恒隆广场再次品牌整改，肯德基、麦当劳、一茶一坐等将退出或调整。未来商场将不断调整店面定位，引进更加高端且更有流量的店面，增加商场坪效。 8 月 16 日，济南规划局公布红星美凯龙商业综合体（二期）建设工程规划许可批前公示牌。项目位于章锦片区，总规划建筑面积 22.24 万，将分两期进行建设。这是红星美凯龙在山东落地的首个商业综合体，该项目除传统红星美凯龙卖场外，还将有商业、办公、公寓等配套物业。 9 月 5 日，汇隆广场调整入驻商家。大润发华能店在经历三年时间仍未开业后，撤出济南汇隆广场。随着大润发战略转型，华能店整体商业配套无法达到原定经营的相互促进，合作方已终止协议，正式对外宣布取消。目前，原大润发超市已于 9 月 10 日开业。 9 月 26 日，山东国际时尚创意中心项目正式启动。该项目位于历下区泉城路西段，即原红尚坊和泰府广场处，目前已进入业态装修阶段。该项目总体建筑面积约 12 万平方米，定位打造时尚文化与产业融合的全链条生态体系。品牌商家信息 8 月 3 日，家家悦济南第23 家门店大明湖店在开元广场开业。这是传统超市领域济南市区第一家上线刷脸支付的超市。后期还将实现微信刷脸支付和微信扫码自助购。 8 月 30 日，润华集团在济南投资建立的第二家奥迪授权经销店济南润华天泽奥迪 4S 店开业。展厅位于高新区世纪大道，占地 1.1 万，为按照奥迪品牌全球最新统一标准升级的新城市展厅。 9 月 18 日 GARMIN 正式落户济南恒隆广场，此为济南首家 GARMIN 形象店，产品以智能穿戴与户外运动设备为主。 -4%-2%0%2%4%6%9095100105110115济南优质购物中心首层商业租金指数合富商业租金指数增长率全程策划专业服务第 3 页共 4 页诚信为本服务领先市场供应 2018 年三季度，济南商业市场一个项目入市，商业市场存量约增加 28 万。 9 月 21 日上午，印象济南泉世界正式进入试运营阶段。泉世界位于济南西部新城，建筑面积 28 万；定位为传统与现代相融合的文旅街区，涵盖美食、客栈、传统手工艺等多元业态。受项目定位高度及业态品牌影响，商业运营尚需一定的培育时间。市场展望 2018 年年底济南商业市场预计开业项目总体量约 65 万，多位于西客站片区及济南东部片区，个别项目推迟到 2019 年入市。全程策划专业服务第 4 页共 4 页诚信为本服务领先研究说明：济南市购物中心监测样本：恒隆广场、世茂国际广场、绿地中心、和谐广场、贵和购物中心领秀城店、嘉华购物广场、万达广场、丁豪广场、高新万达广场等。版权声明：本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。信息互动分享打造房地产服务、交易与投资生态圈 T H A N K S F O R Y O U R T I M E