2019年2月产业地产市场月度报告.pdf

China Index Academy产业地产市场月度报告2019年 2月中指研究院CONTENTS0301 02产业政策动向工业用地市场企业动态目 录中共中央 、 国务院： 印发 粤港澳大湾区发展规划纲要 国务院： 批复河北雄安新区总体规划 （ 20182035年 ）国务院： 发布意见促进综合保税区高水平开放高质量发展此外 ， 发改委 、 工信部 、 北京 、 四川 等部门或区域均有利好 产业 发展新动向 ， 本期月报将逐一解读 。供求： 1月土地推出面积同比下降 ， 成交面积同比增长 ， 推出 、 成交面积环比均大幅下降 。价格： 1月成交楼面均价同环比均下降 。溢 价率 ： 1月工业用地成交溢价 率环比增长 。绿地： 获上海银行百亿级授信额度苏宁： 投资 52亿元 ， 建设华东电商产业园北京： 全市首个 “ 人工智能产业园 ” 落户门头沟此外 ， 海南棕榈 、 中以 （ 重庆两江 ） 产业园 、 杭州萧山 、 宜昌 等企业或地区均有产业 发展 新动向 ， 本期 月报 将逐一剖析点评 。市场数据企业动态政策动向产业政策 动向PART 11. 中共中央 、 国务院 ： 印发 粤港澳大湾区发展规划纲要 2. 国务院 ： 批复河北雄安新区总体规划 （ 20182035年 ）3. 国务院： 发布意见促进综合保税区高水平开放高质量发展4. 发改委： 发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见5. 工信部： 对 锂离子电池行业规范条件 等公开征求意见6. 北京： 印发 5G产业发展行动方案7. 四川： 集中发布五项 意见 ， 促进五大经济区发展8. 河南： 印发新型显示和智能终端产业发展行动方案等 8个方案9. 辽宁： 出台方案促进先进装备制造业基地建设10. 四川： 印发成都平原等经济区 “ 十三五 ” 发展规划11. 四川： 多项政策出台促进开发区改革创新12. 河北： 出台实施方案推动科技服务业高质量发展13. 广州： 印发加快超高清视频产业发展的行动计划14. 昆明： 出台意见促进开发区及工业园区发展5中共中央、国务院：印发 粤港澳大湾区发展规划纲要 点评与启示： 纲要 的发布有助于深化 供给侧结构性改革 ，促进新 产业、新业态、新 模式的培育 发展 ，促进区域传统 产业改造升级 ，有助于 缓解因社会制度差异、法律制度差异、关税区域差异形成的生产要素流通障碍。随着便捷高效的现代综合交通运输体系加速形成，区域内各城市将进入新一轮产业重构。2月 18日 ， 中共中央 、 国务院 印发 粤港澳大湾区发展规划 纲要 ， 提出 充分 发挥国家级新区 、 国家自主创新示范区 、 国家高新区等高端要素集聚平台作用 ， 联合打造一批产业链条完善 、 辐射带动力强 、 具有国际竞争力的战略性新兴产业集群 ， 增强经济发展新 动能 。加快发展先进制造业培育壮大战略性新兴产业加快发展现代服务业新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料等增强制造业核心 竞争力，优化制造业 布局，加快制造业结构 调整。建设国际金融 枢纽 ，大力发展特色金融 产业 ，有序推进金融市场互联互通 ，构建 现代服务业 体系。6国务院：批复河北 雄安新区总体规划（ 20182035年 ）1月 2日 ， 国务院 发布 关于河北雄安新区总体规划 （ 20182035年 ） 的批复 ， 明确牢牢把握北京非首都功能疏解集中承载地这个初心 ， 坚持世界眼光 、 国际标准 、 中国特色 、 高点定位 ， 坚持生态优先 、 绿色 发展 。点评与启示： 批复 的发布 有助于改革 创新雄安新区发展的体制 机制 ， 推动 建设完善基础 设施 ，提供优质公共 服务水平 ， 优化 营商环境 ， 有序 引导人口 、 产业合理分布 ， 促进生产要素合理有序流动 ， 增强雄安新区内生发展动力 ， 形成实体 经济 、 科技创新 、 现代金融 、 人力资源协同发展的现代产业体系 。有序承接北京非首都功能疏解优化国土空间开发保护格局推进城乡融合发展打造宜居宜业环境构建现代综合交通体系建设国际一流的创新型城市创建数字智能之城 批复 7国务院 ：发布意见 促进综合保税区高水平开放高质量发展1月 25日 ， 国务院 印发 关于促进综合保税区高水平开放高质量发展的若干意见 ， 明确综合保税区对标高质量发展要求 ， 完善政策 ， 拓展功能 ， 创新监管 ， 优化区域布局 ， 发挥东部地区创新引领作用 ， 促进中西部地区承接加工贸易产业 转移 。点评与启示： 意见 的 发布有助于促进高水平的贸易和投资自由化便利化政策的实行 ， 培育 综合保税区产业配套 、 营商环境等综合竞争新优势 ， 促进综合保税区高质量 发展以及创新升级 。统筹两个市场 ，打造 加工制造中心推动创新创业 ，打造 研发设计中心延伸产业链条 ，打造 检测维修中心培育新动能新优势 ，打造 销售服务中心推进贸易便利化，打造物流分拨中心8发改委 ：发布关于 培育发展现代化都市圈的指导意见2月 19日 ， 发改委 发布 关于培育发展现代化都市圈的指导意见 ， 计划到 2022年 ， 都市圈同城化取得明显进展 ， 梯次 形成若干空间结构清晰 、 城市功能互补 、 要素流动有序 、 产业分工协调 、交通往来顺畅 、 公共服务均衡 、 环境和谐宜居的现代化都市圈 。点评与启示： 意见 的发布有助于促进 中心城市与周边城市 （ 镇 ） 的同 城化 发展 ， 推动 统一市场建设 、 基础设施一体高效 、 公共服务共建共享 、 产业专业化分工协作 、 生态环境共保共治 、 城乡融合 发展 ， 有助于培育和发展现代化 都市圈 ， 促进区域 竞争新 优势的形成 ， 为城市群高质量发展 、 经济转型升级提供重要支撑 。推进基础设施一体化强化城市间产业分工协作加快 建设统一 开放市场推进 公共服务 共建共享构建都市圈一体化发展机制率先 实现城乡 融合发展强化生态环境共保共治9工信部：对 锂离子电池行业规范 条件 等公开征求意见1月 2日 ， 工信部 对 锂离子电池行业规范条件 （ 2018年本 ） 和 锂离子电池行业规范公告管理暂行办法 （ 2018年本 ） 公开征求意见 ， 明确限制新 上单纯扩大产能 、 技术水平低的锂 离子 电池（ 含配套 ） 项目 ， 支持技术 创新 、 提高产品质量 、 降低 生产 成本的新建和扩建项目 。点评与启示： 条件 和 办法 的发布有助于加强 锂离子电池行业管理 ， 助推企业 加强顶层设计 ， 促进自动化装备升级 ， 推动 自动化水平 提高 ， 推动 锂离子电池产业健康有序发展 ， 引导产业实现转型 升级 。锂离子 电池行业 规范条件明确 办法 适用于 的锂离子电池和电池组（新能源汽车用 动力电池 除外）、正极材料、负极材料、隔膜、电解液生产企业。锂离子 电池行业 规范公告管理暂行办法产业布局和项目设立 生产规模和工艺技术 质量管理 智能制造绿色制造 资源综合利用和环境保护 安全生产和职业卫生10北京 ：印发 5G产业发展行动 方案1月 21日 ， 北京市 印发 北京市 5G产业发展行动方案 （ 2019年 -2022年 ） ， 提出到 2022年 ， 运营商 5G网络投资累计超过 300亿元 ， 实现首都功能核心区 、 城市副中心 、 重要功能区 、 重要场所的 5G网络覆盖 ， 5G产业实现收入 2000亿元 ， 拉动信息服务及新业态产业规模超万亿 。点评与启示： 方案 的发布可以充分发挥北京在通信 基础设施完善 、 创新人才聚集 、 研发实力强 、 产业链相对 完整等方面的优势 ， 推动北京 5G产业以及科技创新类产业 发展 ， 促进高精尖经济结构的构建以及 5G核心器件关键技术的产业化应用 ， 推动首都实现高质量的发展 。突破 5G核心关键技术并实现产业化应用重点支撑五个重大工程和活动，开展五大典型场景示范运营培育一批 5G产业新业态，带动 5G软硬件产品产业化应用