农用地转用和征收审查意见.docx

农用地转用和征收审查意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买， 谢谢。 】 第 1 页 农用地转用和征收审查意见 一、土地规划计划落实情况 本批次上报审批的用地共有 5 幅地块，总面积 4.4169 公顷，其中农用地 3.0958 公顷、集体所有土地 4.4169 公顷、新增建设用地 3.2249公顷。该批次用地符合土地利用总体规划，未占用基本农田 ,已纳入年度建设用地计划。 各地块建设用地已经规划行政主管部门审查，并出具了用地规划意见，土地规划用途及用地规划指标符合城市（乡、镇）总体规划和控制性详细规划要求。 二、申请用地现状 省市龙探测绘勘察有限公司对该批次拟用地进行了实地勘测，形成的成果资料符合规定要求。 本批次用地涉及 1个街道办事处和 1 个镇、 2个村，共 5 宗，已全部进行土地登记发证，土地产权清晰，界址清楚，没有争议。 农用地转用和征收审查意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买， 谢谢。 】 第 2 页 本批次用地拟征收市晒口街道新丰村集体水田 1.222 公顷、其它农用地 0.6644 公顷、城镇村及工矿用地 1.0286 公顷、其他草地 0.1291 公顷；吴家塘镇坊上村集体园地 0.7576 公顷、林地 0.4518公顷、城镇村及工矿用地 0.1634 公顷，计征收集体土地 4.4169 公顷（耕地 1.222公顷），地类和面积准确。 三、征地补偿安置情况 该批次用地的征地补偿按市征地统一年产值标准执行。征收耕地的年产值按 1.9725万元 /公顷计算，土地补偿费、安置补助费合并计算为 25倍，两项费用合计为 49.3125万元 /公顷，青苗补偿费为 1 倍，加上征收其他土地及青苗、地上附着物等补偿，征地总费用 124.33万元。征地补偿费 50%以上已存入征地资金专户 ,征地补偿资金确保落实。 征收土地需安置农业人口 13 人（其中劳动力 7 人），当地政府计划采取货币安置，被征地农民的生产和生活可以得到妥善安排。 市已经出台被征地农民社会保障具体实 施办法，被征地农民社会保障措施和社保费用已落实，并经市劳动保障部门审查同意。用地批准后，由市劳动保障部门按有关规定将符合条件的被征地农民纳入社会保农用地转用和征收审查意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买， 谢谢。 】 第 3 页 障体系，可以做到被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。 市国土资源局和劳动社会保障部门已按规定履行了征地报批前告知、确认和听证程序，以书面形式告知被征地村委会征地位置、土地权属、地类、面积和用途以及补偿标准、保障意见、安置方式等，并委托被征地村委会告知被征地村组和相关当事人，被征地村组和相关当事人对告知内容无异议，在规定的期限内没有提出听证申请，且被征地 村委会已出具回执予以确认。 四、补充耕地及新增建设用地有偿使用费缴纳情况 本次拟占耕地所需补充 1.222公顷耕地，申请省级统筹安排。我市人民政府按规定标准上缴耕地开垦费，并确保完成省级统筹安排下达的年度耕地开发任务。 该批次用地新增建设用地 3.2249 公顷，为五类十二等，新增建设用地土地有偿使用费由我市按规定缴纳。 五、拟供地情况 本批次用地办理农用地转用和土地征收后，我市将按国家产业政策和农用地转用和征收审查意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买， 谢谢。 】 第 4 页 供地政策，向具体项目供地。 本批次 2019-9-1（ 1）、 2019-9-1（ 2）、 2019-9-1（ 3）、 2019-9-1（ 4）皆属于商服用地，将按规定招拍挂出让方式供地。 2019-9-2属于工矿仓储用地，将按规定招拍挂出让方式供地。 本批次 2019-9-1（ 1）、 2019-9-1（ 2）、 2019-9-1（ 3）、 2019-9-1（ 4）地块规划作为四星级酒店项目用地 ,按规定不需要使用增减挂钩指标。 该批次用地拟安排项目均符合相关建设用地定额指标的规定，符合节约集约用地的要求。 六、信访与违法用地处理情况 经查，本批次用地未涉及信访问题，无未批先用、违法占地等行为。 七、其他需要说明的问题 2019-9-2 涉及林地 0.4518 公顷，已于 2019年 7 月经市林业局初审，农用地转用和征收审查意见 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买， 谢谢。 】 第 5 页 同意先办理农用地转用和土地征收手续，待用地招拍挂出让确定项目业主后，由项目业主按规定办理使用林地审核手续。 我市批次征地的供地率为 63.4%。 本批次上报两个项目，分别为市晒口瀑布林生态旅游景区（四星级酒店）建设项目和创鑫新材料有限公司预申请建设项目，皆为 2019 年省重点项目。市晒口瀑布林生态旅游景区已列入省 “十二五 ”旅游业发展专项规划，于 2019 年被全国旅游景区质量评定委员会评为国家 4A级旅游景区。 综上所述，市 2019 年第 9 批次城 市建设用地农用地转用和土地征收程序、手续合法，材料齐全、真实，符合土地管理法律法规和有关规定，已经我局审查通过，并对其真实性、合法合规性负责。我局拟定了该批次建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、征收土地方案和补充耕地方案，现予以呈报，请予审查。