XX房产项目环境影响评价报告书.pdf

1建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 亿通新天地建设单位(盖章)： 四川省亿通房地产开发有限公司编制日期： 2014年4月国家环境保护部制四川省环境保护厅印2建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称 亿通新天地建设单位 四川省亿通房地产开发有限公司法人代表 邓鹏 联 系 人 敬慧君通讯地址 成都市成华区西林一街 18号 4-3-1901联系电话 18782195392 传真 / 邮政编码 610000建设地点 成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组立项审批部门 成都市发展和改革委员会 批准文号川投资备510100140103010002号建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码 房地产开发经营K7210占地面积（平方米） 8180.87 绿化面积（平方米）2454.26（绿化率30%）总投资（万元） 6160其中：环保投资（万元）132(含绿化)环保投资占总投资比例 2.14%评价经费（万元） / 预期投产日期 2015 年12 月工程内容及规模：一、项目由来成都是一座历史文化悠久的城市，两千多年来，一直是我国西部政治、经济、文化和交通的中心。随着国家西部大开发战略的深入实施，成都这座古老的城市正焕发出新的活力，城市面貌焕然一新。作为西部地区特大城市，社区服务中心、商业办公用房建设是城市建设的一个重要方面，它对提升城市形象，推动社会经济的发展具有重要的影响。四川省亿通房地产开发有限公司（以下简称“公司”）是一家股份制的有限责任公司，主要从事房地产开发、经营，公司在看好市场前景的情况下决定投资6160万元，在成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组新建亿通新天地项目。项目周边分布有居民小区，周边城市道路大部分已形成，该地块所处区域条件良好，交通方便，城市基础设施完善，利于项目建设。根据建设单位提供资料，四川省亿通房地产开发有限公司在成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组以出让的方式征得土地 8180.87m2进行亿通新天地项目的建设，总建筑面积 30636.22m2。该项目已由成都市发展和改革委员会以“川投资备510100140103010002 号”文进行了立项备案，项目的建设内容主要为商业用房、社区服务中心、邮政支局及附属设施用房等，工程预计 2015年 12月建成。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法，以及国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的相关内容，项目建设前须进行环境影2响评价工作。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（国家环保部2号令）的有关规定，该项目应编制环境影响报告表。为此，建设单位委托成都土壤肥料测试中心开展本项目的环境影响评价工作。我单位在接受委托后，立即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集，在此基础上按照有关技术规范要求，编制完成了亿通新天地建设项目环境影响报告表，现上报审批。在该项目环境影响报告表的编制过程中，得到了各级环保部门、相关行政管理部门以及项目业主的大力支持和协助。在此，一并致以衷心的感谢。二、项目概况1、建设性质及建设地点项目名称：亿通新天地；建设地点：成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组；项目性质：新建；建设单位：四川省亿通房地产开发有限公司；项目具体地理位置及外环境关系见附图 1和附图 3。2、建设内容及规模本项目规划的净用地面积 8180.87m2，总建筑面积为30636.22m2，其中地上建筑面积 19575.64m2，包括商业用房建筑面积 9309.76m2，办公用房建筑面积 7059.76m2，配套设施用房建筑面积 3076.67m2（其中社区服务中心建筑面积 1005.91m2，社区用房建筑面积 400.85m2，邮局用房建筑面积1506.37m2，物管用房建筑面积163.54m2，消防控制室及其他建筑面积 129.45m2）；地下建筑面积10924.93m2（2F）,包括地下商业建筑面积 2679.20m2，地下机动车库建筑面积 5804.05m2，地下非机动车库建筑面积1415.88m2，地下设备用房面积784.50m2，开闭所建筑面积201.48m2，其他建筑面积39.81m2等；项目容积率2.4，绿化率 30.0%。总建筑密度38%。主要建设内容有：一栋独立的商业服务综合体，负一层为商场，负二层为地下车库，一至三层为商业用房（精品店和精品货柜区），四层为社区服务用房，五至六层为邮局及物管用房，七至十三层为办公用房。机动车位 177个，污水预处理池 1座。本项目组成及主要的环境问题见表 1。3表1 项目组成表名称 建设内容及规模 可能产生的主要环境问题施工期 营运期主体工程总建 筑面积 为 30636.22m2 ，其 中地上 建筑面 积19575.64m2，包括商业用房建筑面积 9309.76m2，办公用房建筑面积 7059.76m2，配套设施用房建筑面积3076.67m2，项目仅综合楼 1 栋，13F/-2F，框架结构施工废水，施工废气，施工扬尘，施工噪声，施工废渣，植被破坏，水土流失等生活垃圾、生活污水等辅助工程地下建筑面积 10924.93m2（2F）,包括地下商业建筑面积 2679.20m2，地下机动车库建筑面积 5804.05m2，地下非机动车库建筑面积 1415.88m2，地下设备用房面积784.50m2，开闭所建筑面积 201.48m2。生活垃圾、生活污水、噪声、废气等公用工程给排水工程：包括给水管网、排水管网，消防水管道和消火栓组成的消防水系统 /电气工程：包括供电、气网等，其中包括备用发电机一台（100KW 柴油发电机组），位于负一层北侧设备房中发电机噪声及废气项目电梯工程（设置有三处电梯机房） 噪声景观、绿化工程，绿化面积 2454.26m2 /场地内道路工程（道路面积约 1179.07m2） 噪声、道路扬尘空调系统（设置水冷中央空调系统，冷却塔采用超低噪声冷却塔。冷却塔的设置在主楼楼顶） 噪声机动车位177 个（地下停车位） 汽车尾气环保工程污水预处理池（1个，总容积约 100m3），位于场地南侧 污水、污泥渣垃圾暂存点（布置于场地东北侧角落），10m2 生活垃圾隔油池（预留 1 个隔油池位置），布置在地下负二层 油污办公及生活设施 门卫、物业管理用房（163.54m2） 生活垃圾及生活污水仓储或其 它 / /根据建设单位提供资料，本项目商业用房建筑面积11988.96m2，位于地下负一层，地上一至三层，商业用房用于经营化妆品、书吧、茶吧、零售店、服装精品店和精品货柜区等商业活动。根据建设单位提供资料，项目商业用房不引进卡拉 OK、电玩城等娱乐场所类商业活动。本次评价结合项目所在城区环境考虑，项目建成后，商业用房若要用于餐饮，则在项目设计施工中必须考虑油烟通道位置，并单独修建隔油池。同时，用于餐饮的铺面必须另行申报通过环保认可后才能进行，故不将其纳入排污计算中。环评要求商业用房内不得引进产生恶臭的店铺、产生有毒有害气体的企业，禁止引入国家法律禁止从事的各类行业。本报告要求商业用房预留排烟管（道）、预留空调系统等公辅设施的位置。凡今后引入带有排污性质的商业经营项目，均应向相关管理部门进行申报另行环评后方可建设。4商业用房从业条件为：1、根据四川省灰霾污染防治实施方案中的规定：“整治餐饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排放的监管，对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施，确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。”对商业用房拟引进的餐饮类项目在运行过程中会产生饮食油烟，本环评要求项目在建设时预留烟道，由产污单位对其产生的油烟采用专用油烟净化设施处理后，经预留烟道引至主楼屋顶排放。同时要求油烟排放浓度满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2002），油烟排放浓度2.0mg/m3。且经油烟净化后的油烟排放口与环境敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m；饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于 15m时，油烟排放口高度应大于 15m；餐饮废水需经隔油后才能排入本项目污水处理系统；餐厨垃圾要求日产日清；餐饮噪声要求业主加强管理并辅以各种消声和隔声设备。2、按照成都市大气污染防治管理规定中相关规定，“不得在居民住宅小区、学校和医院周边、重点街道沿街商铺内经营涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目”，因此本项目商业用房禁止引入绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目。并对一些不能集中管理控制的行业禁止引入。3、项目内的商业经营场所将来如引进排放废气、噪声和污水的商业项目必须办理环保相关手续，另行进行环境影响评价。餐饮项目应严格按照饮食业环境保护技术规范（ HJ554-2010）进行选址与总平面布置、油烟净化与排放、排水与隔油、噪声与振动控制、固体废物控制要求等。对于引入的餐饮业，环评要求餐饮业建设单位应按饮食业环境保护技术规范（HT554-2010）和相关技术规范中相关要求采取相应的环保措施：（1）饮食业单位应设有或预留下列设备、设施的专用配套空间：送、排风机 油烟净化设备 隔油设备 固体废物临时存放场地专用井5（烟）道。（2）烟道设置原则引入餐饮业，应预先预留烟道孔，设置独立的专用烟道；集中收集油烟。饮食业单位应按 GB/T16157 的要求设置油烟排放口及监测平台，油烟排放应符合 GB18483的要求。经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口应高于屋顶，建筑物高度大于 15m时，油烟排放口高度应大于 15m。烟道应远离住户区，烟道口设置在下风向。避免餐饮油烟影响周围住户；（3）隔油池设置原则饮食业单位排放的含油污水应经隔油设施处理后排放。隔油池所需空间应根据隔油工艺、含油污水排放量等因素综合确定，存油部分应便于清运和管理。隔油池不应设在厨房、饮食制作间及其他有卫生要求的空间。当选用隔油器时，隔油器的设计应符合 CJ/T295的规定。（4）固体废物控制要求饮食业单位产生的固体废物应实行分类存放，分类存放容器的容量和数量应符合 CJJ27的要求。餐厨垃圾应防止在有盖的容器内。饮食业单位宜根据自身条件配置腐烂垃圾生化处理机。废弃食用油脂、餐厨垃圾应妥善处理，可进行资源化回收及利用。固体废物临时存放场面积不宜小于 1，短边长度不易小于 0.6m。固体废物临时存放场不宜设在有卫生要求的空间。固体废物临时存放场出口宜设在次要街道，并便于清理和转运。4、娱乐场所引入限制条件：根据建设单位提供资料，项目商业用房不引进卡拉 OK、电玩城等娱乐场所类商业活动。根据中华人民共和国国务院令第 458 号娱乐场所管理条例中第二章第七条相关内容“娱乐场所不得设在下列地点：6（一）居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；（二）居民住宅区和学校、医院、机关周围；（三）车站、机场等人群密集的场所；（四）建筑物地下一层以下；（五）与危险化学品仓库毗连的区域。”，本项目所在地周围以居民小区为主，评价要求，项目商业用房不得引入娱乐场所管理条例中规定的娱乐场所。鉴于项目涉及的餐厅、商业等具体内容及营运方式尚存在较大的不确定性，本次环评要求餐厅、大型商业在其入驻时另行环评。3、投资规模及资金来源本项目预计总投资 6160万元。公司自筹解决。4、主要经济指标本项目经济指标一览表见表 2。表2 项目主要经济技术指标一、总规划用地面积： 8180.87 m二、规划总建筑面积： 30636.22m（一）地上计入容积率的建筑面积： 19575.64m（1）办公用房建筑面积： 7059.76m（2）商业用房建筑面积： 9309.76m（3）配套设施建筑面积： 3076.67ma）社区服务中心建筑面积： 1005.91mb）社区用房建筑面积： 400.85mc）邮局建筑面积： 1506.37md）物管用房建筑面积： 163.54me）消防控制室及其他建筑面积： 129.45m（二）地上不计入容积率的建筑面积（架空部分）： 135.65m（三）地下建筑面积及层数： 10924.93 m 2 层其中：1、地下商业面积： 2679.20m2、地下机动车库面积 5804.05m3、地下非机动车库面积 1415.88m4、地下设备用房面积 784.50m5、开闭所 201.48m6、市政设施用房 39.81m三、容积率 2.40四、基底面积 建筑基底总面积： 3071.69m高层主体基底（基座）面积： 981.70m五、建筑密度 总建筑密度： 38 %高层主体建筑密度： 12 %六、总绿地面积： 2454.26m七、绿地率： 30%八、机动车位： 177辆九、非机动车位： 780个7十一、日照分析结论：天正日照分析软件 Tsun7.5；经分析，该拟建建筑对周边的现状住宅建筑的日照影响满足成都市规划管理技术规定（2008）的要求。注：表中数据均由业主提供。5、主要原辅材料、燃料、动力及来源本项目主要原辅材料、燃料、动力及来源见表 3。表3 主要原辅材料及能耗情况表项目 名称 消耗量（单位） 来源 主要化学性质主（辅）料砖（建设期） 约 2654000 匹 当地市场 /水泥（建设期） 约 8332.7 吨 当地市场 /砂石（建设期） 约 1083.3 吨 当地市场 /钢材（建设期） 约 1234.5 吨 当地市场 /商品砼（建设期） 约 9150.3 吨 当地市场 /能源煤 / / /电 2570kw.h 城市电网 /气 195457m3/a 城市天然气 CH4水量地表水 59987.75m3/a 自来水厂 /地下水 / / /注：气指天然气6、水、电、气配套情况（1）给、排水水源为城市自来水，供水压力约为0.35Mpa，从市政道路上引 DN200给水管入项目场地内，并在场地内形环，采用市政管网直接供水和二次加压供水相结合的方式。项目用水包括办公、物管等人员用水、社区服务中心、邮局人员用水、商业用水、垃圾房清洗废水、绿化用水等。2. 用水量项目用水按建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 版）所制定的各项用水定额并经类比分析，项目用水估算详见表 4。表4 项目用水类型及用水量用水对象 人数或面积用水量标准(最高日)使用时间(h)最高日用水量(m3/d)小时变化系数(K)最高时用水量(m3/h)备注生活用水办公人员 1200 人 50L/人d 8 60 1.2 9.0 经预处理池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准物管人员 20 人 100L/人d 12 2 1.2 0.2商业用水 11988.96m2 6L/m2.d 12 72 1.0 6.0社区服务中心、 200 人 50L/人d 8 10 1.2 1.58后排入成都市武侯污水处理厂邮局人员用水垃圾房清洗废水 / / 1 0.5 / 0.5合计 / / / 144.5 / 18.06其他绿化用水 2454.26m2 2L/m2次 8 4.91 1.0 0.61吸收、蒸发、损耗后进入雨水管网未预见水量 按以上用水总量的 10%计算 14.94 1.0 1.87合计 / / / 19.85 / 2.48总计 / 164.35 / 20.54由表 4 可知，项目最高日用水量约为 164.35m3/d。其中最高日生活用水量约为144.5m3/d，5.27 万 m3/a。3消防给水本项目在地下室设置独立的消防水泵房和消防水池，消防控制室位于负一层，便于及时消防用水操作控制。排水：本项目生活污水排放量以生活用水的 85%计，约 122.8m3/d，项目采用雨污分流，小区雨水汇入项目所在地雨水管网，项目生活污水经污水预处理池处理后，经城市污水管网收集排入成都市武侯污水处理厂，经处理达标后排入黄堰河(最终汇入江安河)。项目垃圾房由专人负责清理后定期对垃圾房地面进行冲洗并喷洒消毒药水，评价要求垃圾房清洗废水必须经过预处理池处理后排入市政污水管网，不得排入雨水管网。成都市武侯污水处理厂位于成都市武侯区文昌片区三河村二组，总投资 17169.85万元项目于 2007年 4月开工，2007 年12 月建成并投入试运行，设计污水处理能力为10 万m3/d，外排废水处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 A标准的要求后排入黄堰河(最终汇入江安河)。污水预处理池清污周期 180天，污水停留时间按12 小时计，经计算，本项目污水预处理池总容积应不小于 61.4m3，方可满足污染负荷要求。因此，环评建议污水预处理池容积约为 100m3。（2）电本项目生活用电由当地供电局供给，地下车库内设有变配电房。同时设置备用柴油发电机一台（要求设置专用废气排气筒，排气口高于主楼楼顶3-5m），发电机容量为100kW，以备应急用电。（3）气本项目用气来自市政天然气管网。根据建设单位提供资料，商业预留用气量30m3/d。9（4）暖通项目办公用房采用分体式空调。项目部分商业用房拟使用水冷中央空调系统（冷却塔采用超低噪声冷却塔。冷却塔设置在主楼楼顶）。各地下室内的柴油发电机房、变配电房、水箱间及水泵房均设置独立的机械送风、排风系统。柴油发电机所产生的废气经由排烟管道引至主楼顶层排放，远离窗户和新风进风口。9、土地利用情况本项目为亿通新天地建设项目，项目建设地点位于成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组，位于金雁路东侧。四川省亿通房地产开发有限公司以出让的方式征得了这块土地 8180.87m2进行本项目的建设，成都市国土资源局与四川省亿通房地产开发有限公司已就地块签订了国有建设用地使用权出让合同，项目已取得国有土地使用证（成国用 2014第 93号），成都市规划管理局颁布了编号为“地字第 510107201320092号”的建设用地规划许可证。经现场调查，该建设项目所在地外环境以居民小区为主，周围环境佳，交通便利。10、总图布置及合理性分析本项目规划的净用地面积 8180.87.00m2，总建筑面积为30636.22m2。根据“分区合理、突出环保、溶入自然，以人为本、远近结合、和谐统一”的原则，结合拟建场地的用地条件，对项目进行了合理规划设计，将本项目打造为一座精致繁华、亲切宜人的现代化都市商务综合体。根据用地现状和设计条件，项目主入口设置在西侧的沙堰街，另在项目南北两侧设置辅助兼消防出入口，两个入口之间自然形成完整的商业氛围，顺势布置为商业广场，既保证该项目交通的便捷，与城市能更好地结合在一起，又综合考虑了项目的整体业态形成。内部设置 5m 宽的环形道路等。地下车库出入口（两处）就近设置在场地南侧，减少机动车噪音和尾气对项目办公人员的干扰。沿车道布置少量地面临时停车位，缓解地下室的停车压力，避免日常使用中大量车流对内部环境产生影响。项目在场地南侧设置独立的办公人员出入口，避免了商业人员和办公人员的交叉影响。项目总平面布置功能分区明确，各构筑物布置合理，建筑间的距离规划合理，避免了城市界面容易形成的屏障效果。各建筑在场地内部呈开放性形态布置。各建筑既考虑了建筑物有效通风采光，又满足城市总体布局的要求，并且注意了工程项目周围环境及敏10感点的分布以及环境保护的需要；绿化、消防可满足规范要求。项目备用发电机、水泵、风机、配电房等设备全部置于地下层，水泵房及备用发电机房分散布置在地下层，水泵房应采取建筑隔声、基座减振措施，风机房在地下层各处均有分布，地下室排风井均位于地面，风机减振处理，风口消声，项目地下室排风口的设置均朝向绿化或空地，减轻对办公楼的影响，建筑各层内排风均引至高层屋顶排放。柴油发电机所产生的废气经由排烟管道引至主楼顶层排放，远离窗户和新风进风口。项目部分商业用房设置中央空调系统，中央空调冷却塔设置在主楼楼顶。不会对周围环境产生明显影响。项目污水预处理池设置 1 处，总容积约 100m3，位于场地南侧绿化带下，靠近城市污水管网，便于排水。项目垃圾暂存点设置在地块东北侧的绿化带中，可有效的避免产生的恶臭对周围环境的影响，项目建成后生活垃圾采用袋装和加盖垃圾桶结合的收集方式收集于垃圾暂存点堆放，再由当地环卫部门及时统一清运至城市生活垃圾填埋场处理，垃圾暂存点做到“日产日清”，对外界环境的影响不明显。环评要求垃圾收集房地面硬化，铺设防腐蚀地砖，四周预留围堰，围堰最终通过管道与污水预处理池连接，避免垃圾房清洗水对周围环境造成二次影响。整个项目基地所处地段显耀，区域环境十分优越。综上所述，本项目不属于工业项目，布局一定程度上有机地协调了与周边环境的关系、建设与保护的关系。故本项目从工程设计、功能划分和环境保护等角度考虑总图布置合理。项目总平面布置见附图 2。13、规划的符合性及选址合理性分析1）、规划的符合性分析本项目位于成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组，位于金雁路东侧。四川省亿通房地产开发有限公司以出让的方式征得了这块土地 8180.87m2进行本项目的建设，成都市国土资源局与四川省亿通房地产开发有限公司已就地块签订了国有建设用地使用权出让合同，根据合同第五条内容，出让宗地的用途为商业用地；以及合同第十五条内容，宗地范围内同步修建下列工程配套项目:(一)须在临规划道路的地面层建筑内配建建筑面积不小于 1000 平方米的社区服11务中心（含政务服务大厅）、建筑面积不小于 400平方米的社区用房各 1处，且有独立出入口并不得分处设置；(二)须在临规划道路的地面层建筑内配建建筑面积不小于 1500 平方米的邮局支局，且有独立出入口并不得分处设置；(三)须在临规划道路的地面层建筑内配建开闭所 1 处（不含配电房建筑面积不小于 200平方米，含配电房建筑面积不小于 300平方米）。根据建设单位提供的设计资料，项目建设内容（项目社区服务中心建筑面积1005.91m2，社区用房建筑面积 400.85m2，邮局用房建筑面积 1506.37m2，开闭所建筑面积 201.48m2）符合以上要求。项目规划条件通知书相关规划要求合理性分析：根据项目取得的成都市规划管理局（招拍挂）规划条件通知书规划要求的相关内容、成都市规划管理局关于调整项目建筑高度及建筑密度的公告内容以及最终的公布牌，确定项目建筑高度为 53.35m、总建筑面积为30636.22m2、总建筑密度为38%。项目建筑设计合理，建筑高度满足航空限高要求，相关指标满足成都市规划管理局对于本项目的规划要求。成都市规划管理局颁布了编号为“地字第 510107201320092 号”的建设用地规划许可证以及规划条件通知书、用地红线图。项目已取得国有土地使用证（成国用 2014第 93号），明确了项目用地性质为商业用地。项目符合武侯区的土地利用规划。2）、选址的合理性分析项目所在地块相邻道路，交通便利，地处武侯区核心地段，规划中市政配套设施齐全，项目周围以商业金融业用地、住居用地为主，区域发展潜力大。项目周边不涉及风景名胜区、自然保护区等敏感区域。经现场调查，该建设项目所在地外环境以居民小区为主，周围环境佳，交通便利。本项目建成后，与相邻的周边区域形成有机联系，在城市道路和区域空间形成空间的互动关系。项目场界西侧相邻沙堰街（16m 宽），沙堰街以西为“晋源彩庭博派”商业住宅楼（距离项目场界 20m）；项目西侧金雁路对面32m 处为“晋阳银座”商业楼；项目西南侧金雁路对面 83m处为“橄榄苑三期”商业楼；项目场界南侧与东侧相邻“名流花园”小区；项目北侧与东北侧相邻空地（远期规划为中小学用地）；项目场界东侧 75m处为“解甲园”小区；项目场界东北侧 121m处为“海天阁”小区；项目场界北侧 118m处12为“中央花园”小区；项目场界北侧 100m处零星分布 2户居民房（待拆迁）；项目场界北侧 25m处分布 1户居民房（待拆迁，该居民房房顶设置有小型的移动信号发射装置，该装置产生的电磁波通过距离衰减后对周围环境影响很小）；项目场界西北侧 40m处为“晋源彩庭”小区。项目在三环城区内，周边主要以居住小区为主，无明显的环境制约因子。从环保角度出发，本项目在营运过程中产生的生活污水经污水预处理池处理后排入市政污水管网，汇入成都市武侯污水处理厂，经处理达标后排入黄堰河(最终汇入江安河)；雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道；固体废弃物做到了妥善有效处理，不会对环境造成二次污染；施工期间合理安排施工时间，合理布置施工场地，施工场地周围设立围护屏障，对于施工噪声、扬尘等污染，待施工结束后，可以消除，施工期应严格按照“六不准”、“六必须”的原则进行。项目营运后，主要为生活噪声，通过绿化和建筑隔音后，可做到噪声达标外排。冷却塔设置在主楼楼顶（基座减振，四周设置隔音屏障），其他设备在采取选用低噪声设备、减震、墙体隔声、消声、接管位置采用软管连接等处理措施，可以达到社会生活环境噪声排放标准GB22337-2008中的 2类标准要求，实现达标排放。不会对周围环境产生明显影响。另外项目北侧与规划的一中小学相邻，经现场调查，目前该中小学还未进行建设，场地闲置，其不会对本项目建设产生影响，本项目施工期间也不会对其造成影响。由上述分析可知，本项目建设与外环境可以做到相容。根据环境现状监测结果显示，本项目场址建设区域环境空气质量较好，满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准要求；地表水环境质量满足地表水环境质量标准（GB38382002）中类水域水质标准要求；场界所有噪声监测点昼间和夜间环境噪声监测值满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 2类标准值限值要求，项目区域环境质量良好。综上所述，评价认为，项目地块基地内地势平坦，便于整体布局，项目周边水、电、气等市政设施完善。周围没有较大的环境制约因素。与区域建设规划相符，项目选址合理。14、产业政策符合性分析本项目为房地产开发建设项目，项目不属于国家发改委令第 21 号令公布的产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）中“鼓励类”“限制类”和“淘汰类”项13目，视为允许类。因此评价认为，本项目建设符合国家现行产业政策。15、施工总平面布置根据项目建设单位提供情况，由于本项目修建有地下室，施工期间地块大部分开挖，因此项目施工期民工临时生活设施租用场地外东北侧空地（占地面积约 200 ，该地块远期规划为中小学用地）。为减轻施工期对环境的影响，特别是噪声对环境的影响，环评建议在布置施工总平面时应遵循以下原则：施工总图布置原则：在施工总平面布置中，生活办公区与材料堆场、弃土堆场、木工加工房、钢筋加工房等分开布置，以减轻噪声及扬尘对办公的影响。项目施工期民工临时生活设施布置在场地外东北侧空地上，施工材料加工区布置在场地北面空地，这样布置使得产噪设备与周围环境敏感点的距离最远，设备运行噪声经距离衰减后对周围环境敏感点的影响可降至最低。施工总平面布置如下：1）、施工生活区布置在场地外东北侧，施工前生活区内相应环保设施如调节池、食堂隔油池等应当建成，同时应与市政雨、污水管网接管。2）、环评建议材料堆场设置于施工生活区西侧平坦空地，方便看管。3）、木工加工房、钢筋加工房等布置在场地北侧，远离周围建筑，减少噪声对周围环境的影响。4）、工地出入口设在西南面，相邻沙堰街，环评建议现有道路作为施工便道。5）、环评要求项目不设置永久弃土场，施工采用边挖边运的原则。经提供资料显示，项目使用商品砼，故在施工期需现场搅拌的原料很少，搅拌场较小，应设置在远离项目环境敏感点的位置；项目原料堆场及临时弃渣场如不采取污染防护措施，将会对城市景观造成影响，且易引起水土流失，故环评要求建设单位应对施工场地采取一定的护围结构措施，并在建构筑物施工时，在外围增加一层密闭的安全防护网，对其进行遮挡，保证安全文明施工，防治高空抛物，减轻施工粉尘对周围环境的影响。原材料堆放应按照有关规定堆放整齐，禁止乱堆乱放，防止有损市容市貌的现象发生，废弃土石应及时清运，禁止乱堆乱放。综上所述，在施工单位合理布置施工场地，做到文明施工后，项目施工期对外环境的影响将降至最低。1415、经济、社会效益分析本项目建设既满足成都市武侯区总体规划的要求，又可为住户提供一个理想的购物、休闲、办公场所，其配套设施（社区服务中心和邮局）也为该区域居民提供了更大的便利，对当地商业和经济的发展大有益处。综合来看，项目的实施具有明显的社会、经济正效益。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目属于新建工程，不涉及原有污染情况及主要环境问题。15建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置项目位于成都市武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组。武侯区位于成都市城区西南部，土地面积75.36 平方公里，东与锦江区隔河相望，北与青羊区毗邻，西南与双流县接壤，东南与成都高新技术产业开发区相连。地理坐标介于北纬303431303949，东经10356451040533。东西长约 13公里，南北宽约10公里。项目地理位置详见附图1。2、地质、地形、地貌所在地成都平原系岷江及沱江形成的冲积扇平原，以都江堰市为顶点自西北向东南倾斜，属于冲积扇平原地质结构，地貌属于成都冲击扇平原沱江水系所在地面上的堆积物由第四季的冲积物组成，厚达数十米。该场地的地质结构从地表向下依次为第四季的填土层、耕地层、冲积层及基底白垩系的红色岩层组成，属I 类建筑场地。外露的地貌属典型的冲积扇平原所具有的黑色土壤，地质为中硬性土壤，区域内未发现断裂构造。覆盖土层天然地基的地耐力可承载 0.20.5兆帕，基岩天然承载力0.52.4兆帕。成都市的地貌主要为中生界侏罗系、白垩系和新生界第四系。东部山区基岩多裸露地表，以侏罗系地层为主，白垩系次之。中西部平坝丘区被新生界第四系覆盖，其下为白垩系地层。武侯区地势平坦，由西北向东南略微倾斜，地形呈蝶状，平均海拔高度502.5 米，以沙土为主，土地肥沃，属都江堰自流灌区，东、西、北三面被锦江（南河、府河）、江安河、清水河环抱。地质构造为成都断陷带与龙泉山隆褶带之间构造断块。龙泉山背斜、苏码头背斜、龙泉驿向斜等褶皱与平行展布的断层，构成了地质构造的基本格局。区域内地势平坦，土壤肥沃，属典型的内陆地带。东南低、西北高，地面自然坡度约3，相对高差不大，海拔在450500 米之间，地理位置极佳，是置业居家的很好场所。基地土为中硬场地土，无复杂地质构造，宜于建筑。区内地震基本烈度为七级。3、气候气象16辖区内属亚热带温润季风气候，四季分明，春季气温回升快，但冷空气活动频繁，易出现倒春寒；夏季较热，多大雨、暴雨；秋季气温下降快，多连绵阴雨；冬季温暖，空气潮湿，少霜雪，多云雾，日照少，少数年份有积雪。常年主要气象参数如下：多年平均气温： 16.1多年极端最高气温： 36.7多年极端最低气温： -5.9全年无霜期： 大于 337 天多年平均气压： 956.7Pa多年平均相对湿度： 82%多年平均降水量： 938.7mm全年主导风向： NNE全年平均风速： 1.1m/s多年平均静风频率： 42%。4、水文成都市属于长江水系的岷江支水系及沱江支水系。在成都市区内为岷江水系的府南河水系，属于都江堰灌溉工程的分支，在成都市区内分为沙河、南河及沙河。岷江是长江上游的主要支流之一，位于四川盆地西部，发源于岷山南麓。水源分为东西两条河流，东河发源于弓杠峰（海拔 3788 米），西河发源于郎架峰 （海拔 4000 米），在松潘境内江桥关河流。主流自江桥关由北向南，经茂汶、汶川至都江堰。岷江在都江堰分为都江堰灌区的内江、外江两大水系，分成多条流 过成都平原后，在眉山地区的彭山市与岷江主流汇合。其后经过眉山、彭山、青神、乐山、犍为，在宜宾市与长江主流汇合，在乐山市与大渡河、青衣江两大主流汇合。全长 735 公里，在都江堰段的年平均流量为 478m3/s，在宜宾段（与长江合流点）年平均流量为 2752m3/s。江安河：古称酸枣河，又名新开河，相传系后汉时凿。江安河源起都江堰，经灌县、郫县、温江，又经玉石等八个乡，北入双流县龙池乡。经通江、金花、白家、文星、协和、合林等七乡镇，至华阳二江寺与府河汇流，全程为 106 公里。黄堰河：江安河流经金花，川西营村分岔处一股支流黄堰河（黄埝河），由河池村往下，流入顺风八社，经近都 1 社，红樱二社、花红、高碑、羊泉、复兴、双桥。与江安河汇合。黄堰河灌溉功能较弱，是江安河排洪泄洪的主要河道。175、生态环境成都市气候温和，雨量充沛，属亚热带常绿阔叶林地带，具有多种植物良好的生态环境，因而野生植物 种类繁多，分布广，藏量大。据统计，成都市全市的高等植物种类达到 2735 种，占整个四川省种类的 32%，成都市境内栖息的动物数量有 293种，占整个四 川省种类数量的 37%。武侯区地处成都平原腹心，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，灌溉便利，适宜于亚热带植物的生长。由于该地区开发历史久远，区内自然生态环境受人类活动的干扰很大，自然植被几乎荡然无存，被大量人工植被所取代，且已无大型野生哺乳动物生物存在，多样性较单一。该区土地利用率高。土地利用 格局主要为城市建设用地，其次为农田、乡镇工业用地、林业用地和花圃用地。经现场勘察，评价区域内无列入国家及地方保护名录的珍稀野生动植物及古大树木等分布，也无需保护的名胜、古迹等生态敏感点。武候区成土母质有五种：（1）第四系近代河流新冲击物，发育形成灰色冲积水稻土和灰色冲积土。（2）第四系黄色沉积物，发育形成姜石黄泥水稻土和姜石黄泥 土。（3）第四系再积黄色沉积物，发育形成再积黄泥水稻土和再积黄泥土。（4）第四系黄色老冲积物，发育形成老冲积黄泥水稻土和老冲积黄泥土。（5）白垩 系上统沙泥岩风化物，发育形成红紫色水稻土和红紫泥土。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：一、行政区划成都市武侯区位于蓉城锦江之南，是 1990 年成都市行政区划调整时建立的新城区，因境内蜚声中外的武侯祠而得名，是成都市五个中心城区之一，也是国务院命名的高科技文化区，全区幅员面积 76.56 平方公里，辖 13 个街道办事处，83 个社区（村），户籍人口 61.1 万，常住人口 108.8 万。现辖双楠街办、火车南站街办、玉林街办、跳伞塔街办、致民路街办、望江街办、小天竺街办、浆洗街办、簇桥乡、永丰乡、机投镇、金花镇、晋阳街办等 13 个街道办事处、4 个乡镇。二、经济结构及水平服务业快速发展：出台了促进现代服务业加快发展的系列政策，加快推进服务业聚集重点区域载体建设，举办“