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棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 1 页 棚户区改造工作报告 5 篇 第一篇 一、总体情况 根据国务院、省、市关于进一步加快棚户区改造工作进程，加大保障性安居工程建设力度的有关文件要求，我县高度重视，一是将棚户区改造工作列入我县国民经济发展计划范畴，将其当做政府头等大事来抓；二是成立了专门机构来指导、协调、监督棚户区改造工作；三是聘请专业科研，研究设计机构，为我县量身编制了省县棚户区规划（ 20192019），明确了五年总体规划和年实施计划；四是制定了县关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见，分解落实了目标责任制，确定了有关土地供应政策，财税金融政策等，全面为棚户区改造工作保驾护航。 自 2019至 2019年止，全县共拆除棚户区 13.17 万平方米， 1550 户，涉及人口 5657 人，建设好棚户区安置房 20.28万平方米，共安置 1579户棚户区居民，完成投资总额为 23057万元（其中中央投资 792万元）。 2019年我县城市棚户区改造任务 200 户（南安镇 120户，黄龙镇 80棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 2 页 户）均已签订拆迁补偿协议，其中实物安置 190 户，货币补偿 10 户，开工率为 100%。 国有工矿棚户区改造任务 207 户，漂塘钨业有限公司已完成前期调查摸底、项目选址，形成了棚户区改造方案，并已报县政府，其余工矿企业均未有实质 性进展。经市房管局、县政府同意，南安镇原八一棚户区改造任务由 2019 年提前至 2019年进行。目前 84户拆迁户已签订拆迁协议，并已拆除完毕，正在进行地勘、规划设计等工作。 二、存在问题 1、工矿棚户区改造资金问题。尤其国有工矿企业棚改启动资金的筹集十分困难，受国有矿区体制结构影响，江钨集团已明确表态，棚改建设资金缺口部分无法解决。 2、工矿棚户区改造土地问题。我县所有工矿（垦区）棚户区改造工作均存在土地所有权属矛盾和土地供地用地问题，个别矿山（如：荡坪）棚改项目选址方案与我县城市规划方案有冲突。由于工 矿企业棚户区基本处于偏远山区，市政配套设施差，市场开发价值低，绝大多数企业和棚改户都希望能安排在县城附近、交通便利、企业和配套设施齐全地段，但这与我县土地供应现状相矛盾，导致工矿企业和棚改棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 3 页 户积极性不高。 三、下一步措施及建议 针对工矿棚户区改造工作中的问题：我县将进一步积极地与各工矿企业和新老江钨集团联系沟通，争取取得上级政府和部门的支持，努力完成几年工矿棚改任务。 第二篇 一、入户调查总体情况 2019 年 6 月 3 日至 6 月 6 日，我们组织人员与南安镇、东山居委会一起深入原厂棚户区进行了入户调查摸底，对 原厂棚户区基本现状、棚户区居民家庭住房情况、住房需求及改造意愿进行了详细认真的调查了解。 此次入户调查共涉及 84户棚户区居民，总人口为 256 人。其中低保户 11 户，五保户 1户，其余均为低收入人群。棚户区总体建筑面积为 5609.9 平方米，其中已办合法产权面积为 1539.9 平方米（计 12户）。总建筑占地面积为 4939.95 平方米，均为国有土地性质。棚户棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 4 页 区内绝大多数为上世纪 60 年代所建的土木，砖木结构的企业公租房（房改房 12 户，公租房 72 户），设施简陋，破损严重。 根据第一次入户调查记录显示，该棚户区居民对棚户 区改造工作相当积极，有非常迫切的需求，据统计， 84 户棚户业主，有 81 户同意由政府实行统一公寓式安置，占棚户区居民总户数 96.43%，仅有一户要求原地自建， 2 户要求货币补偿。（此数据不包含南区二栋家属房之情况） 从上述调查情况来看，居委会棚户区大多数为集中成片区域， 84 户群众棚改积极性较高，对棚改方式、意愿选择也较一致，有良好的棚改基础。 二、厂棚户区改造工程费用测算情况 根据我县棚户区改造工作计划以及棚户区居民意愿，我们聘请了市房管局专业人员对原厂地块改造情况进行了初步测算。测算情况如下： 1、宗地 情况 原厂生活区用地面积约为 22.45 亩，涉及拆迁房总建筑面积约为棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 5 页 5609.9平方米，建筑占地面积约为 4939.95 平方米（均为国有划拨土地性质），涉及 84 户棚户区居民，总人口为 256人，企业直管公房72 户 (建筑面积为 4070 平方米 )，房改房 12 户（建筑面积为 1539.9平方米）。 根据初步设想，本棚户区改造范围为 22.45 亩，改造户数为 84 户，改造征收总建筑面积 5609.9 平方米，新建 29930 平方米，其中：安置面积 5609.9平方米，开发面积 24320.1 平方米（住宅面积 18334.1平方米，车库面 积 5986 平方米），按国家棚户区改造要求，统筹规划，实行公寓楼式安置房建设，住房户型以中小户型为主，户型面积控制在 80-100平方米左右。计划建设 270 套左右，其中：安置房 84套，商品房 186套。 2、费用测算情况 按照用地面积 14965.00 平方米，容积率为 2.0 来计算，该地块可用建筑面积为 29930.00 平方米，综合该地块拆迁安置实际情况，其基本费用组成为： （一）动迁费： 433.87 万元（含工作经费、搬迁费、拆迁安置费、管线迁移、搬迁奖励等） 棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 6 页 （二）安置房补偿费： 18.48万元 （三）土地取 得费： 693.22万元（含动迁及安置补偿费） （四）项目报建综合费： 119.72万元 （五）其他费用： 18.34万元 （六）工程前期费用： 175.98万元 （七）建筑工程安装费用： 3716.30万元 （八）配套工程费用： 1601.07万元 （九）投资利息： 280.05万元 （十）销售费用： 105.68万元 （十一）销售税费： 915.89万元 棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 7 页 （十二）开发管理费： 228.79万元 （十三）不可项计费： 157.10万元 总计投资成本为： 8012.14 万元 三、利润测算情况 按可建筑面积 （暂定）住宅 23944.00 平方米，车库 5986.00 平方米来计算，其中不可销售面积为 5609.9 平方米（即安置补偿面积），可销售面积中，住宅为 18334.10平方米，车库为 5986.00平方米，参考我县房地产市场价格情况并结合棚改政策要求，其销售均价（暂定）为住宅 2700 元 /平方米，车库 3500 元 /平方米，那总体销售收入为：住宅 4950.21 万元 +车库 2019.10 万元 =7045.31 万元，剔除本项目总投资成本 8012.14万元，本棚户区改造工程项目为亏损 966.83万元。 四、建议 棚户区改造工程是 党中央、国务院为解决困难群体的住房问题而实施的一项民生工程，也是一项公益工程。在我县财力紧张的情况下，为确保棚改项目工程的顺利实施，建议采取以市场化运作模式，以国家棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 8 页 棚改政策为保障，企业和政府适当扶持的方式引入开发商实施综合性棚改，高品位规划和改造，这样既可实现良好的社会效益，又能有一定的经济效益。 鉴于原厂棚户区改造工作的实际困难和投入较大，建议政府以零土地转让费的方式向市国有资产经营公司收储该宗土地，在完成土地性质的转变后实施棚户区改造工程。 第三篇 一、基本任务 2019 年省市下达我县的保障性安 居工程目标任务为 657 套（户），其中，廉租房建设 100 套、公租房 150 套，城市棚户区改造 200 户，工矿棚户区改造 207户。 二、完成任务情况 到今年上半年止，我县保障性安居工程任务完成情况为： 廉租房 100套建设任务已落实土地，办理完报批报建手续，已完成规棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 9 页 划设计方案和施工图纸设计，正在进入招投标工作， 8 月底可开工建设。 公租房 150套建设任务开工率为 100%，其中欣发公租房 67 套已完成主体工程，三鑫公租房 83 套已建好六层， 7 月底前主体工程可封顶，完成投资额 698万元。 城市棚户区改造任务 200 户（ 南安镇 120 户，黄龙镇 80户）均已签订拆迁补偿协议，其中实物安置 190 户，货币补偿 10 户，开工率为100%。 国有工矿棚户区改造任务 207 户，到目前为止开工率为 0%。只有漂塘钨业有限公司已完成前期调查摸底、项目选址，形成了棚户区改造方案，并已报县政府等待审批外，其余工矿企业均未有实质性进展。原厂棚户区改造为 2019年度任务，由于该棚户区居民棚改意愿强烈，条件比较成熟，经请示市房产局及县领导同意，已将其提前列入 2019年度计划。目前，我局已完成前期入户调查摸底，工程投资测算以及征地拆迁补偿方案制定和上户签订 征地拆迁协议等工作，准备在 8 月份开始进行拆迁。 保障性住房入住情况。 2019年度及以前保障性住房累计建成 1118套，棚户区改造工作报告 5篇 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 10 页 已入住 951 户，入住率达到 85.06%。 租售并举情况。县政府已制定出台县公共租赁住房出售管理实施细则，我局已根据文件精神组织开展了前期调查摸底和宣传动员工作。 三、存在问题 1、廉租房用地问题。保障性住房的用地征地拆迁难度大，用地范围内种有大片苗木，还未签订征地协议，导致廉租房建设施工设计，招投标等工作无法进行，严重影响开工建设。 2、工矿棚户区改造资金问题。尤其国有工矿企业棚 改启动资金的筹集十分困难，受国有矿区体制结构影响，江钨集团已明确表态，棚改建设资金缺口部分一律由责任公司自行筹集。 3、工矿棚户区改造工地问题。我县所有工矿（垦区）棚户区改造工作均存在土地所有权属矛盾和土地供地用地问题，个别矿山（如：荡坪）棚改项目选址方案与我县城市规划方案有冲突。由于工矿企业棚户区基本处于偏远山区，市政配套设施差，市场开发价值低，绝大多数企业和棚改户都希望能安排在县城附近、交通便利、企业和配套设施齐全地段，但这与我县土地供应现状相矛盾，导致工矿企业和棚改