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独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 1 页 独家原创 :社区古城学习考察报告 尊敬的朋友：此篇文章由本站老师独家原创写作，版权归会员所有，普通 VIP会员无权查看，服务咨询电话： 0825-6698000。 社区全体人大代表和妇女代表共 30 人组成考察团赴楚雄彝人古镇、大理古城进行了历时 3 天的学习考察。针对我们社区打算建集资房、饮食城的计划。对两者的各个方面进行考察。 一、大理古城 古代 一千多年前，茶马古道就是汉藏民族之间进行商贸往来的重要通道，而大理就位于茶马古道的核心位置，是西南少数民族地区的政治、经济、文化中心。唐代的南诏国、宋代的大理国均建都于此，那时的大理就已经是中国同东南亚诸国进行文化交流、通商贸易的重要门户，商业繁盛、脉搏强劲。 近代 清代的大理古城，最有名的便是西门外的 “三月街 ”，也是大理延续千年的商品交易会，每年农历三月十五日举行，会期七至十天，结棚为市，万商云集。 “三月街 ”起源于唐代南诏国时期，到宋代大理国时期，段誉的儿子段正兴将三月街发展成为当时中国南方最大的马匹、药 材交易市场。到了清代，有诗云： “昔时繁盛几春秋，百万金钱似水流，川广苏杭精巧货，买卖商场冠亚洲。 ”足见其繁荣景象。 独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 2 页 现代 再往后，大理古城的商业脉搏缓慢起来。一方面，茶马古道早已被新兴的交通运输方式所替代，大理 “对外贸易 ”的黄金地理位置被忽略掉了， “三月街 ”骡马市场的繁荣不再。另一方面， 20 世纪 80 年代的大理，将烟草业作为了当时的骨干产业，当时的区域经济发展主要来自现代烟草业的带动。当时大理古城商业消费更多的是 “内部消化 ”而非“对外贸易 ”，城小人少，古城商业脉搏一度低迷。 90 年代初，大理政府认识到将烟草业作 为骨干产业，并非长久之计，开始培养可持续发展的旅游业。 1995 年，政府规划，大理古城的建筑将统一建造在 3层以下，其中大部分将以 2 层为主。到 1999 年，大理旅游业已初具产业规模，古城的业态构成也从这一时期开始发生转变。由于游客到古城，一般都是从南门进入的，因此从南门进入，沿复兴路，一路向北，卖生活用品的商店不断被卖旅游产品的店铺所替换。 到了 21世纪，旅游业正式成为大理的六大支柱产业之一，并通过天龙八部、蝴蝶之梦等品牌大力宣传，突出了古城的文化氛围，使古城游客快速增长，也带动了古城商业脉搏高速跳动。 20192019年，是古城商业发展最迅速的 4 年。昆明世博会后的 4 年间，古城复兴路临街 1层的门面，销售价格一路由 2030万元 /间暴涨到 50100万元 /间，每平方米售价也从几千元暴涨到 25 万元不等，门面租金也从 3050 元 /m2/月涨到现在的 100200 元 /m2/月。古城的商业业态，零售以银器、玉器、茶叶、民族文化商品（披肩、蜡染、羊皮画、独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 3 页 牛皮制品）为主，休闲以酒吧为主。在古城投资的，多为当地人，也有一部分老外。 现在 到 20192019 年，古城的租金略有下降，原因是商业气氛太浓。民族 +商业，洋人 +酒 吧，古城商业被这两种形式所左右，旅游观光业没有跟上旅游商业的脚步。人们到大理古城，大多把这只当作一个去丽江的中转站，逛街、走人，最多到洋人街再小泡一会，仅此而已。 用行内人的观点，大理古城现在的商业份额已经接近饱和，或者说，当前主流业态已经接近饱和，缺乏高端的、精品的、时尚的商业元素，过度重复的商业业态让所有参与的人都失去了竞争力，整个市场显得疲态有加、后劲不足。 二、楚雄彝人古镇 楚雄地处 “彝族文化大走廊 ”的中心部位，是 “滇西旅游黄金线 ”上的门户，具有 “一州连三市 ”（昆明、大理、攀枝花市）的区位优势，是全国两个 “彝族自治州 ”之一。 彝族，是中国少数民族中有文字、历法和独特传统文化的民族之一。彝族主要分布在滇、川、黔、桂四省（区），人口多达 820 多万。彝族历史人文资源十分丰富、博大、精深。在语言和文字方面的种类就有十种之多，用彝族文字写下的文献浩如烟海，内容涉及政治、经济、宗教、天文、历法、历史、地理、医学、艺术等。十月太阳历、虎宇宙观、万物雌雄观、尊左尚黑、火崇拜、毕摩画、毕摩经、史诗梅独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 4 页 葛等对人类的科学史、思维史产生过重大影响。彝族支系多达 50多个，每个支系的建筑文化、宗教文化、服饰文化、歌舞文化、民俗文化、节日文化的内容十分丰富。但因开发滞后，缺少一个展示平台，致使这么丰富的民族人文资源，处在中国著名的 “滇西黄金旅游线 ”上而不为游客所认知，是一片未开垦的处女地。 响应省、州市政府关于加强发展旅游文化产业的需求，建设 “中国彝族文化大观园 ”的构想，于 2019 年底实施开发，在开发区原（宋）大理国 “德江城 ”旧址上，率先拓建 “彝人古镇 ”旅游文化地产项目。 一、彝人古镇的定位 彝人古镇位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。占地约 1740 亩，总建筑面积 100万平方米， 总投资 25亿元，集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目，是可旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产。彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为 “灵魂 ”的大型文化旅游地产项目。该项目整体设计，分期实施，互为依托，分为前期（ 1、2 期），已在 2019年底建成并投入使用；后期（ 3、 4、 5、 6、 7 期）的开发于 2019 年春动工，预计于 2019 年底全部竣工。 “彝人古镇 ”总体规划设计要达到的效果： 1、展示彝族的人文文化。 2、展示彝族的建筑文化。 3、满足旅游和居住的需要。 独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 5 页 4、成为中国彝族文化大观园的核心景区。 5、打造成一个中国西部影视城（拍摄基地）。 二、彝人古镇居住要素 1、彝人古镇西边靠龙川江部分规划为高挡别墅区，布置了云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院两进院等，每户面积 230-900 平方米。另外还布置了联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，每户面积 230-300平方米。共有三十多种户型供客户选择。 2、彝人古镇东边靠太阳历公园部分规划为高挡多层住宅区，每户面积 80-150平方米，有四十多种户型供客户选择。 三、彝人古镇前期（ 1、 2期）的旅游文化要素 彝人古镇前 期（即 1、 2期）占地 243亩，总投资 3.2亿元，于 2019年初动工已于 2019 年底如期开发成功，获得了一致好评，成为楚雄旅游文化的新亮点。其旅游文化特色主要有： 1、水源广场：水是生命之源，景因水活，广场展示了彝族水的文化； 2、梅葛广场：通过雕塑形式，再现了彝族创世史诗梅葛的精髓以及彝族先民太阳历文化； 3、桃花溪：溪水碧流贯穿古镇（ 1、 2期）中部，通过溪上各式石桥、栏杆、水景设施等展示了彝族历史上重要的史实和对歌习俗。 4、望江楼：是（宋）大理国 “德江城 ”的标志性建筑，荟萃楹联文化及书画艺术，还可登 高远眺； 独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 6 页 5、火塘会广场：彝族是一个 “尊左、尚黑 ”，崇拜火的民族，主要展示了彝族的火文化，是彝家兄弟踏歌娱乐的最好去处； 6、古戏台：又名 “彝风园 ”，主要用来展示彝族原生态的歌舞、毕摩特技及饮食文化； 7、德运广场：通过 “德运石 ”、德运碑等表述了（宋）大理国高氏相国的功绩，突出了以德治国的理念，也号召世人不忘祖训，以德为人，同时，为后期开发德江城找到了历史依据； 8、咪依鲁广场：通过雕塑讲述了咪依鲁的传说，展现了彝族人民勇敢、机智、不畏强暴的精神； 9、整个古镇的建筑外观集中展示了滇、川、黔、桂等省 区彝族土司头人的建筑文化。 四、彝人古镇后期（ 3、 4、 5、 6、 7期）的旅游文化要素（品质） 由于 “彝人古镇 ”是一项大型的文化旅游地产项目， 3、 4、 5、 6、 7 期旅游文化要素主要展示为： 1、彝文化主题园（彝人部落）： （ 1）、展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。 （ 2）、展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置酒铺（酿酒（白酒、米酒）工艺展示、彝族酒具展示、游客品酒活动）；豆腐房（豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作。刺绣房（织 布、染布、刺绣工艺展示）；木器、独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 7 页 竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦等工艺品制作和展示；药铺（制药、看病）展示彝族的医药文化；茶铺（制茶、品烤茶）展示彝族的茶文化等。 （ 3）、展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。 （ 4）展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史；用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史；用 一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等； 2、威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，与之配套的还有户外火塘会广场的原生态的歌舞，这将是中国彝文化歌舞艺术的精华所在。 3、毕摩文化广场：即大型 “火塘会广场 ”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，主要用于展示彝族的各种节庆活动。 4、土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，也是上层文化较为集中之地，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。 5、德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建 威楚独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 8 页 城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为 “俨如山中宰相，后理国的政治中心 ”，现恢复 “德江城 ”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。 6、高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。 7、祖庙：彝族、有 “六祖分支 ”、 “九隆神话 ”之说，彝族民间有 “土主崇拜 ”的习俗，设 “六祖庙 ”用于彝族民众对先民、对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。 8、庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。 9、清明河：河宽 8-12 米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。 10、茶花溪：溪宽 2-2.5 米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。 11、游客酒店住宿接待区：在 “彝人古镇 ”中规划一个酒店住宿区，该酒店区规划五星级会务酒店 300 个标间、三星级产权式酒店 300个标间。另外三期和四期德江城中布置古色古香的四合院式、客栈式 40院，每院客栈式 “会员酒店 ”标间 25-30 间，共计 1100 个标间。加上一、二期已建成的 400 多标间，建成后的彝人古镇每天将能够接待4000 多游客住宿。 12、大型彝族特色饮食区 ：在三期规划一个大型饮食接待区，布置古独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 9 页 色古香的四合院式餐馆 8院、独栋式餐馆三至五家，主要接待旅游团队。另外德江城内每隔一定距离布置一家中小型餐馆，接待旅游散客。 13、旅游商品集散地：彝人古镇的部分街区将打造成云南最大的旅游商品集散地。古镇的部分街区建成后，将集旅游商品加工、批发、直销、零售于一体，每年在该区域举行二至三次全国性的旅游商品展销会，成为今后云南乃至全国旅游商品交易的最佳区域。 14、各种文化雕塑：彝族民间的很多生活情趣及很多民间传说故事用雕塑的形式来展示。 15、其他旅游要素：饮食文化街、古镇 水系、水系两边的酒吧、茶室、小吃街、洋人街、民族手工艺品街、旅游商品街、彝人竞技馆、彝人水疗馆、彝家婚宴（可在高氏相府考虑）、彝族医药一条街等旅游元素都要在彝人古镇中体现。 五、彝人古镇总体建成后的前景 1、彝文化唯一性：古镇建成后随着时间的推移，其展示的人文文化会让游客流连忘返。人文旅游资源与自然风光旅游资源不一样，人文旅游资源对游客的吸引具有重复性，而自然景观景点对游客的吸引具有单一性。 “彝人古镇 ”要突出彝文化并在古镇荟萃与展示，让商住和游客体验博大精深的彝文化，集中体现在全国乃至世界的唯一性，彝人古镇 必成为 “游云南必到之地 ”。 2、彝人古镇的无限魅力：随着时间的推移，旅游资源会象矿产资源一样的紧俏。特别是人文旅游资源具有不可再生性。据经济学家考据，独家原创 :社区古城学习考察报告 WORD 版 【本文为 word 版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。 】 第 10 页 随着国民经济的不断发展，人均 GDP（中国 2019年的人均 GDP已达到 1740美金）的不断提高，有专家预测中国的游客在未来 6 至 8 年内将由现在总人口的 17%增至 30%（ 2019年中国人均 GDP将达到 3000美金），可想而知，就目前的旅游资源远远不能满足游客增长的需要，彝人古镇的建设具有超前性。 3、区位优势：昆明的后花园、 “滇西旅游黄金线 ”上的第一站。目前，这条旅 游线上的旅客已达到 1000万人次，按目前的增长态势，到 2019年，该黄金旅游线上的游客将达到 1800-2019万人次。 4、符合党和政府的大政方针：古镇建设响应了省委、省政府、州委、州政府正在大力推广文化旅游产业的发展。 “彝人古镇 ”建成后，每年游客可达到 200 万人次， “彝人古镇 ”旅游文化与商住相结合的 “高尔夫球场 ”开发模式，将为云南文化产业的发展起很好推动与示范作用。 综上所述，我认为楚雄彝人古镇更具有商业价值。各方面环境比较适合我们的投资。