2018哈尔滨12月房地产市场月报.pptx

2018哈尔滨12月房地产市场月报,2019.01,Part2：一级市场,Part1：楼市资讯,Part4：世联优秀案例, 2 ,Part3：二级市场,Chapter 1-楼市资讯, 3 ,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,2018-01,2018-02,2018-03,2018-04,2018-05,2018-06,2018-07,2018-08,2018-09,2018-10,2018-11,2018-12,宏观环境概述国际经济美国消费者乐观情绪下降,12.0010.008.006.004.002.000.00,美、欧、日失业率,美国失业率,欧元区失业率,日本失业率,40,6560555045,欧、美日制造业PMI,欧元制造业PMI,美国制造业PMI,日本制造业PMI,150100500-50,欧、美、英消费者信心指数,密歇根消费者信心指数,欧元区消费者信心指数英国Gfk消费者信心指数, 2018年11月美国失业率维持在3.7%，与上月持平；欧元区2018年11月失业率8.7%，较上月下降0.1个百分点；日本2018年11月失业率2.5%，较上月下降0.5个百分点。 2018年11月欧元区消费者信心指数为-0.04；美国2018年12月密歇根消费者信心指数为97.5，较上月下降0.8个百分点，消费者乐观情绪下降。英国2018年12月GfK消费者信心指数确认为-14。 2018年12月美国制造业采购经理人指数(PMI)终值为53.8，,较上月下降1.5个百分点。欧元制造业PMI终值确认为51.4，较上月下降0.4个百分点。日本制造业11月PMI终值确认为52.2。,2011-07,2011-10,2012-01-02,01-05,01-08,01-11,01-03,01-06,01-09,01-12,01-04,01-07,01-10,2015-01-02,01-05,01-08,01-11,01-03,01-06,01-09,01-12,01-04,01-07,01-10,2018-01-02,01-05,01-08,01-11,2016/11,2016/12,2017/01,2017/02,2017/03,2017/04,2017/05,2017/06,2017/07,2017/08,2017/09,2017/10,2017/11,2017/12,2018/01,2018/02,2018/03,2018/04,2018/05,2018/06,2018/07,2018/08,2018/09,2018/10,2018/11,01-03,01-04,01-05,01-06,01-07,01-08,01-09,01-10,01-11,01-12,2017-01-02,01-03,01-04,01-05,01-06,01-07,01-08,01-09,01-10,01-11,01-12,2018-01-02,01-03,01-04,01-05,01-06,01-07,01-08,01-09,01-10,01-11,7000006000005000004000003000002000001000000,40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%,自年初累计（亿元）,12%10%8%6%4%2%0%,-1.00%,4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%,房地产开发投资同比增速居民消费者价格指数同比增速,宏观环境概述国内经济,1-11月全国房地产开发投资同比增长9.7%2018年1-11月份，城镇固定投资61700亿元，同比增长7.79% ，环比下降3.78% ，自年初累计609267亿元。2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。2018年11月份，全国居民消费价格同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨2.1%。城镇固定资产投资同比增速,605550454035,制造业PMI(%),非制造业PMI(%),宏观环境概述国内经济制造业低于临界点 景气度有所减弱2018年12月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.6个百分点，低于临界点，制造业景气度有所减弱。从企业规模看，大型企业PMI为50.1%，比上月回落0.5个百分点，微高于临界点；中、小型企业PMI为48.4%和48.6%，分别比上月下降0.7和0.6个百分点，均位于临界点以下。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数和供应商配送时间指数高于临界点，新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。制造业PMI与非制造业PMI变动走势,宏观环境概述12月地方政策,宏观环境概述12月地方政策,财政部发布2018年10月财政收支情12月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2018年12月中国住房市场发展月度分析报告，报告显示，一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏，二三线城市仍将继续调整。,政策定力,延续性,稳定性,房价下跌城市增多，跌幅增大是当前住房市场运行状况。报告显示，房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，使得部分家庭推迟了购房决策。这也使得房价下跌的城市较快增加。按照大数据房价指数监测显示，2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个，比上月增加29个，占样本数的80%。环比持平城市1个。解读：三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。,宏观环境概述全国主要行业资讯 地价低位徘徊 今年主要一二线城市土地收入普遍缩水截至日前，北京市2018年已经成交土地1613.69亿元，预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右，相比2017年全年的2609亿元减少四成。”事实上，不仅仅是北京市，由于2018年以来土地流拍数量明显增加，土地价格持续低位徘徊，溢价率大幅降低。综合全国数据来看，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。2018年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，同比下跌10%。住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，同比下跌8.4%。溢价率方面，前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%，较2017年同期下降16.4个百分点。 一线城市土地收入锐减 房地产市场进入存量时代一线城市作为房地产市场的风向标，特别是北京、上海，事实上在几年前就已经进入了存量时代，二手房交易远超新房，而存量时代的房地产市场如何演变，正在被市场的各方实践和检验。今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。而去年同期的上涨速度在30%以上，增速明显放缓。这样的放缓态势率先在一线城市得以体现。,社科院：中国住房市场发展月度分析报告,12月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2018年12月中国住房市场发展月度分析报告，报告显示，一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏，二三线城市仍将继续调整。房价下跌城市增多，跌幅增大是当前住房市场运行状况。报告显示，房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，使得部分家庭推迟了购房决策。这也使得房价下跌的城市较快增加。,哈埠资讯,哈尔滨市第四次经济普查明年元旦入户登记,从哈尔滨市政府27日在友谊宫召开的落实国家第四次经济普查新闻发布会上获悉，从2019年1月1日起，哈尔滨市将进行为期四个月的经济普查入户登记工作。据了解，第四次全国经济普查也是对哈尔滨市经济发展状况的全面“体检”，可以全面调查5年来全市第二、第三产业的发展变化情况，有助于全面掌握市情市力、摸清哈尔滨经济的“家底”，有助于更加客观清晰地反映经济发展动能转换的新成效，进一步提高宏观决策的科学性和针对性，为做大经济总量、提升发展质量，加快推动高质量发展提供科学准确的统计信息支持。,第四次全国经济普查工作跨度三年，分为准备阶段（2018年底之前）、数据采集处理及发布阶段（2019年1月12月）、普查资料开发应用三个阶段（2020年）。普查对象和范围是哈尔滨市境内从事第二产业和第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。普查的主要内容包括普查对象的基本情况、组织结构、人员工资、生产能力、财务状况、生产经营和服务活动、能源消费、研发活动、信息化建设和电子商务交易情况等。,哈牡高铁今日开通运营哈尔滨火车站全站投用,从中国铁路哈尔滨局集团有限公司获悉，25日，哈尔滨至牡丹江高速铁路（以下简称哈牡高铁）开通运营，哈牡高铁始发站哈尔滨火车站全站投入使用。哈牡两地最快运行时间缩短至1小时28分。牡丹江至绥芬河间开行动车组，对俄口岸绥芬河将迎来动车时代。,Chapter 2-一级市场, 8 ,0.00 0.0000.00,0.57,1.44,宗,50,1510,20,0.000南岗 道里,1.992香坊,1松北,0.000.00 0.000.000 0平房 道外,万864,2018年12月经营性土地公告面积区域幅数比较图7.20,土地面积,规划建筑面积,幅数,0,10.50,2.521.5,420,1086,0 0商住,10.32 0.37住宅,1.69商业,万,2018年12月经营性土地成交面积土地性质比较图8.822,土地面积,规划建筑面积,幅数,【土地供应】 2018年12月哈尔滨共供应经营性土地3宗，总建面9.19万，本月供应地块位于香坊区及松北区，性质为住宅及商业用地,本月公告经营性3宗，土地总面积为2.01万；规划总建,筑面积为9.19。从供应区域分析，2018年12月土地供应中，有香坊区及松 北 区 供 应，香坊区供应面积达0.57万，占总供应的28.36%，松北区供应面积达1.44万，占总供应的71.64%，南岗、道里、道外及平房区均无经营性土地供应。按照土地性质分本月成交土地为住宅及商业用地。,200150100500,1210864329.19 02.01-217/1218/118/218/318/418/518/618/718/818/918/1018/1118/12土地面积规划建筑面积,万,2017年12月-2018年12月哈尔滨经营性土地公告面积与宗数情况,2018年第12月哈尔滨房地产市场土地出让一览表,2018年第12月哈尔滨房地产市场土地出让分布一览表,供应-No.2018HTS(G)004,供应-No.2018HT010(1)供应-No.2018HT009(1),2017年12月-2018年12月哈尔滨经营性土地成交面积与,宗数情况,166.32,2,【土地成交】 2018年12月哈尔滨土地成交共9宗，总建面166.32万，本月成交地块位于道里区、香坊区及道外区,0,166.32,0,9,420-2,1086,100500,200150,64.56商住,00住宅,00商业,万,2018年12月经营性土地成交面积土地性质比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,76.86,64.81,50,1510,40200,1008060,0.000.00南岗,26.404道里,24.659.862香坊,00.000.00松北,0.000.000平房,28.303道外,万,2018年12月经营性土地成交面积区域幅数比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,860,万 宗200 109150100 464.56500 -217/1218/118/218/318/418/518/618/718/818/918/1018/1118/12,土地面积,规划建筑面积,宗数,2018年12月哈尔滨共成交经营性用地9宗，总占地面积64.56万，总建筑面积166.32万；从成交区域分析，2018年12月成交土地位于道里区、香坊区及道外区，成交占地面积64.56万，建筑面积166.32万，本月南岗，松北及平房区无经营性土地成交。,按照土地性质分，本月成交土地为商住用地。,2018年第12月哈尔滨房地产市场土地成交一览表,2018年第12月哈尔滨房地产市场土地成交分布一览表,成交- No.2018HT042,成交- No.2018HTH006成交- No.2018HT039,成交- No.2018HT045成交- No.2018HT044,成交- No.2018HT049,成交- No.2018HT048,成交- No.2018HT046成交- No.2018HT047,Chapter 3-二级市场, 22 ,10000,【商品房供应】2018年12月哈尔滨商品房批准上市面积为82.37万，香坊区为本月供应的主要区域，占总供应的32.91%,27.11,26.71,3000200010000,4000,8.38道里区,3.89道外区,香坊区,0.00平房区,松北区,供应面积（万）,成交套数,2500020000,1500082.3778605000017/12 18/1 18/2 18/3 18/4 18/5 18/6 18/7 18/8 18/9 18/1018/1118/12,2017年12月-2018年12月商品房供应面积与套数走势,成交面积,成交套数,2018年12月哈尔滨商品房批准上市面积为82.37万，同比17,年下降54.26%。批准上市套数7860 套，同比17年下降48.98%。本月入市量较去年同期有所下降。从供应区域分析，2018年12月,商品房供应中，香坊区占首位，,供应面积达27.11万，占总供,应的32.91%，其次为松北区，供,应面积为26.71万，占总供应的32.43%，本月平房区无商品房供应 。,16.27南岗区,20.0010.000.00,30.00,2018年12月哈尔滨商品房区域供应面积与套数走势,150100500,万250200,【新增预售情况】 2018年12月哈尔滨商品房市场批准预售许可证17个,【新增预售情况】 2018年12月哈尔滨商品房市场批准预售许可证17个,75.21,【商品房成交】2018年12月共成交商品房75.21万 ，环比上涨24.4%；成交均价为10258元，环比上涨0.64%,0,1000080007478 600040002000,0,万10080604020,2017年12月-2018年12月商品房成交面积与套数走势,17/1218/118/218/318/418/518/618/718/818/918/1018/1118/12成交面积成交套数,10258,10500100009500900085008000,2018年1月-2018年12月哈尔滨商品房成交均价走势,均价（元/）,2018年12月哈尔滨商品房共成交7478套，环比上涨25.1%，同比下降10.8%。成交面积为75.21万，环比上涨24.4%。同比下降15.2%。从成交均价分析，哈尔滨12月份成交,均价较11月份有所上涨。成交均价为10258元，环比11月上涨0.64%。,本月商品房市场成交套数及成交面积环,比均有所上涨。但是从右图不难看出，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折。由于接近年底，本月各开发商为完成本年度任务，加大楼盘推介力度，楼盘优,惠程度也有所加大，很大程度上促进了,商品房的成交。,【商品房成交】哈尔滨市12月商品房成交面积最大的区域为南岗区占本月成交面积的36%，80-100商品房为成交的主力面积段,5%,10%,14%,20%,19%,16%,9%,7%,2018年12月商品房各面积段成交占比情况（单位：套）,40以下40-6060-8080-100,100-120120-140,140-160160以上,2000150010005000,30002500,2.30301平房区,15.001420松北区,2018年12月商品房成交面积与套数走势26.81,成交面积,成交套数,从成交区域来看，哈尔滨市商品房成交面积最大的区域为南岗区，共成交26.81万，占本月成交面积的36%。其次成交面积较多的为道里区，,共成交16.33万，占本月成交面积的22%。成交面积在第三位的是松北区，共成交15万，占本月成交面积的20%，最低的区域为平房区，共成交2.3万。占本月成交面积的3%。本月市场上以80-100面积段的商品房为成交,主力，占全市本月成交套数的20%；其次为100-120面积段，占全市本月成交面积的19%；再,次为120-140面积段，占全市本月成交套数的16%； 40以下面积段成交套数占比最小，仅占,全市本月成交套数的5%；本月以80-100和100-120面积段的标准型二房和标准型三房成交最多，另外本月120-140,面积段的三居成交较为突出，从成交来看，销售对象涵盖了较多的改善性客群。,10.591213香坊区,16.331734道里区,4.19410道外区,2400南岗区,20151050,万3025,商品房成交排名2018年12月哈尔滨商品房成交金额TOP10排行榜,此排名为备案数据,序号12345678910,项目名称万达城碧桂园华美上城保利水韵长滩天玖澜湾墅招商贝肯山哈西骏赫城金色城邦华鸿金色柏林哈尔滨富力城国际花都,项目所在区域松北松北松北松北道里南岗香坊南岗松北平房,成交金额(万元)38272.9137067.2525887.9225105.4724195.9621177.3918047.6416370.0713499.439596.6,成交套数27548124213595248195128135173,成交面积（）34719463852386721714147762145418047123341374715718,Chapter 4-案例分享, 22 ,谢谢观看,