2019年1月中山房地产市场分析报告.pptx

2019年1月中山房地产市场分析报告,2019年2月,01020304,重点房地产政策及动态一级市场分析二级市场分析各区域分析,01,重点房地产政策及动态 国内市场动态 本地市场动态,01,国内市场动态,央行全面下调存款准备金率1个百分点，将释放资金约1.5万亿元为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。东莞出台全国首个“无理由退房”新规东莞于近日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。业内专家表示，这个政策避免购房者一时冲动买房，保护了消费者的利益，划了一条缓冲线。但是对楼市产生不了什么影响，因为它不会因此改变供需关系，就多了两天冷静期而已。统计局：2018年国内生产总值90.03万亿 GDP同比增长6.6%1月21日，国家统计局发布数据显示，初步核算，全年国内生产总值90.03万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。全年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米，增长 1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。楼市“一城一策”调控加深 业内预计超30城将微调从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。,01,本地市场动态,u,三角镇旧改规划今日公示！26片区将大改！近期计划已拟定！,1月8日，三角镇政府官网公示了中山市三角镇“三旧改造”(城市更新)专项规划(2017-2020年)。规划显示，根据“三旧”资源盘查结果，三角镇潜在三旧用地资源共有253宗，总用地面积为1101.36公顷。此次三角镇城市更新共划分为101个片区，其中有26个为重点更新片区。,u,中山住建局公布关于港澳台同胞、华侨购房政策说明,1月18日上午，中山市住房和城乡建设局发布了关于港澳台同胞、华侨购房政策说明，具体内容如下：针对1月17日多个自媒体发布“中山暂停向港澳台同胞、华侨出售一手住房”的报道，我局进一步明确，我市目前继续执行关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知（中府办函201755号），并未暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房，如有最新政策，我局将通过官方正规渠道发布。,02,一级市场分析 土地市场供应 土地市场成交,02,土地供应,u 2019年1月中山市土地供应1宗，环比减少1宗，面积为0.36万，环比下降88.39%。u 本月唯一一宗土地供应为工业用地供应，位于西区。,02,土地供应列表,02,土地成交,u 2019年1月中山土地成交3宗，环比减少3宗，成交面积3.93万，环比下降68.57%，总成交金额为0.3亿元，环比下降72.32%。u 其中本月成交均为工业用地成交，分布在小榄、南头、板芙。,02,土地成交列表,总结,u 中山土地市场开年遇冷，仅有1宗工业用地推出，近两个月中山对于土地推出都较为谨慎，没有商住用地推出。,u 1月份中山共有3宗土地成交，均为工业用地成交，分布在小榄、南头、板芙，由于12月没有商住用地推出，1月份没有商住用地成交，近月土地市场较为冷淡。,03,二级市场分析 住宅新增情况 住宅存量情况 商品住宅成交情况 楼盘、开发商排名情况,03,住宅新增情况u 2019年1月中山市商品住宅新增供应量为4980套，环比下降31.9%，同比上升6.48%，面积为54.73万，环比下降32.37%，同比上升8.51%。,03,住宅新增情况,u 2019年1月中山市商品住宅新增供应 量 主 要 集 中 于 100-120 （2025套）、120-144（1170套）、90-100（1062套）。u 2019年1月商品住宅新增供应量主要 来 自 东 凤 （ 681 套 ） 、 三 乡（652套）、石岐（612套）。东凤主力供应项目为逸湖半岛花园（558套）；三乡主力供应项目为港盈轩（246套）；石岐主力供应项目为香滨水岸（490套）。,03,住宅存量情况7.06个月u 截止2019年1月31日，中山市商品住宅存量81428套，2019年2月-2019年1月商品住宅各月月均销售6000套 ，中山整体住宅存量消化周期为13.6个月。,03,住宅存量情况,u 截止2019年1月31日中山市商品住宅存量81428套，环比上升0.4%。存量较大的区域为坦洲（ 10429 套 ） 、 火 炬 （ 10170套）、三乡（9090套）。u 存 量 较 大 面 积 段 为 100-120 （ 29177 套 ） 、 90-100 （ 15080 套 ） 、 120-144 （13925套）、80-90（8792套）。,03,商品住宅成交情况u 2019年1月，中山市商品住宅成交面积为66.52万平米，环比下降52.35%；成交金额为87.14亿元，环比下降54.9%；成交均价为13100元/平米，环比下降5.35%。,03,商品住宅成交情况u 2019年1月，中山市商品住宅成交套数为5897套，环比下降54.04%，同比上升126.46%。,03,u 2019年1月中山市住宅成交量较大的区域为坦洲（976套）、三乡（950套）。u 2019年1月，中山市商品住宅消化较快的面积段为：100-120（1946套）、120-144（1231套）、90-100（962套）。,商品住宅成交情况,03,2019年1月中山全市楼盘及开发商排名,总结,u 1月份中山市住宅新增供应量速度放缓，环比有所下滑，新增量较集中在东凤、三乡、石岐，刚需户型新增供应较为突出。,u 1月份消化速度减慢，住宅存量方面有小幅上升，消化周期在13.6个月，整体来看中山消化周期在中等水平。u 成交方面，从我们世联盘点的数据来看，1月份中山市场成交量环比有所下滑，同比增长明显，成交价格有小幅下滑，整体中山市场量价齐跌，供应与成交面积段较集中在刚改户型。,04,区域市场分析 全市区域成交情况 各区域成交分析,04,全市区域商品房成交情况,u 从镇区成交来看，坦洲的成交金额达到15.47亿元，排名全市第一。成交金额次于坦洲为三乡，成交金额12.17亿元。u 从成交均价来看，城区价格整体较高，临近珠海或者临近深中通道出入口的区域均价也较高。,04,城区成交情况（本报告中，城区包括火炬、石岐、东区、西区、南区、沙溪、港口）u 2019年1月中山城区商 品 住 宅成交面积19.27万平米，成交金额28.79亿元，成交均价为14939元/平米。u 2019年1月，城区商品住宅的网签消化量为1630套，销售率为5%。消化量主要消化面积段为 100-120 （ 681 套 ） 、120-144 （ 264 套 ） 、 90-100（245套） 。,04,北部镇区成交情况（北部镇区包括小榄、黄圃、阜沙、三角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏）u 2019年1月中山北部镇区商 品房成交面积28.29万平米，成交金额41.72亿元，成交均价为14745元/平米。u 2019年1月，北部镇区商 品 住宅的网签消化量为1898套，销售率为8.8%。消化量主要消化面 积 段 为 100-120 （ 490套） 、120-144（467套） 、90-100（376套） 。,04,南部镇区成交情况（本报告中，城区包括三乡、坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾）u 2019年1月中山南部镇区商 品房成交面积34.18万平米，成交金额48.29亿元，成交均价为14127元/平米。u 2019年1月，南部镇区商 品 住宅的网签消化量为2369套，销售率为7.1%。消化量主要消化面 积 段 为 100-120 （ 775套）、120-144（500套）、90-100（341套） 。,总结,u 1月份，中山商品房成交量排前三的的区域为坦洲、三乡、火炬。1月各区域总体来看消化速度均有所下滑，,南部镇区消化量最大，在两千套以上，其次消化量主要来自北部镇区，1月份城区消化量相对较低。从成交均价来看，城区价格整体较高，临近珠海或者临近深中通道出入口的区域均价也较高。,