大型粮食仓储物流项目可行性研究报告.doc

1 大 型 粮 食 仓 储 物 流 项 目 可行性研究报告 WORD文档 -可编辑 编制单位： XX农业综合开发有限公司 二 O一七年十二月 2 目录 第一章 总论 .6 1.1 项目概况 .6 1.2 建设单位概况 .7 1.3 可行性研究报告编制目的 .7 1.4 可行性研究报告编制依据 .8 1.5 编制原则 .8 1.6 编制范围 .8 1.7 可行性研究结论 .9 1.8 投资估算及技术经济指标 .10 第二章 项目建设背景与必要性 .11 2.1 项目背景分析 .11 2.2 项目建设必要性 .12 第三章 市场分析 .14 3.1 投资环境分析 .14 3.2 供求情况分析 .14 3.3 交通情况和国家粮食安全分析 .14 第四章 项目地区概况 .15 4.1 区域位置 .15 4.2 自然环境 .15 4.3 气候概况 .15 4.4 经济和农业发展状况 .16 第五章 项目建设规划和产品方案 .18 5.1 厂址选择 .18 5.2 建设内容 .18 5.3 产品产量 .19 第六章 土地利用 .20 3 6.1 土地状况 .20 6.2 投资强度 .20 6.3 容积率 .20 6.4 建筑系数 .21 6.5 行政办公及生活服务设施 .21 6.6 绿地率 .21 第七章 建设方案 .22 7.1 总体规划设计 .22 7.2 农产品 加工工艺流程 .22 7.3 仓储功能区方案 .24 7.4 物流配送中心 .25 第八章 总图布置 .26 8.1 总图布置的依据和原则 .26 8.2 总平面布置 .26 8.3 交通运输 .28 8.4 给排水工程 .28 8.5 消防 .29 8.6 供配电 .30 8.7 绿化工程 .31 8.8 采暖工程 .31 第九章 节能分析 .32 9.1 相关法律法规 .32 9.2 相关规范标准和资料 .32 9.3 项目能源消耗种类和数量分析 .33 9.4 节能措施 .35 9.5 节水措施 .36 第十 章 环境保护 .38 4 10.1 编制依据 .38 10.2 环境现状 .38 10.3 环境影响 .39 10.4 评价与审批 .41 第十一章 劳动安全与卫生消防 .42 11.1 建设过程中的劳动安全卫生 .42 11.2 运营车间的消防和安全 .43 第十二章 组 织管理与运行机制 .45 12.1 组织管理 .45 12.2 经营管理模式 .45 12.3 经营管理措施 .45 12.4 人力资源 配置 .46 第十三章 项目实施进度与质量保证体系 .48 13.1 项目实施计划 .48 13.2 项目实施进度安排 .48 第十四章 工程招投标 .49 14.1 招投标依据 .49 14.2 招标内容 .49 第十五章 投资估算与资金筹措 .51 15.1 投资估算 .51 15.2 资金筹措 .53 第十六章 项目投资效益分析与评价 .54 16.1 评价依据 .54 16.2 基础数据与参数 .54 16.3 销售收入与税金估算 .55 16.4 总成本费用估算 .55 16.5 利润与利润分配 .57 5 16.6 项目财务分析 .57 16.7 财务评价结论 .59 第十七章 社会效益评价 .60 17.1 项目的实施符合国家应对全球粮食危机、保障国内粮食市场稳定的要求 60 17.2 项目的实施对调整当地粮食产业结构具有积极作用 .60 17.3 项目的实施有利于促进当地经济发展和农民增收 .60 17.4 项目的实施增强了企业地区影响力 .60 第十八章 结论和建议 .61 18.1 结论 .61 18.2 建议 .61 附表 .62 附表 1：建设投资估算表 .62 附表 2：总成本费用估算表 .62 附表 3：固定资产折旧及摊销估算表 .62 附表 4：产品销售收入和销售税金及附加估算表 .62 附表 5：利润及利润分配表 .62 附表 6：财务现金流量表 .62 附件 .62 附件 1：企业法人营业执照 .62 附件 2：中华人民共和国组织机构代码证 .62 附件 3：税务登记证 .62 附件 4：全国工业产品生产许可证 .62 附件 5：食品卫生许可证 .62 附件 6：粮食收购许可证 .62 6 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 大型粮食仓储物流项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目单位 1.1.4项目建设地点 1.1.5项目建设内容与规模 本项目新征土地 500亩，是以粮食深加工和粮食仓储物流为主要功能的农产品深加工基地。项目建成后将成为整个京南、保北地区最大的于加工、仓储和物流为一体的农业产业化中心。本项目主要功能区分为：农产品加工区，仓储功能区和物流配送中心。项目总建筑面积 186500m2，建筑占地面积 165500m2。项目建成后，将实现年加工生产面粉 17万吨 （其中 9万吨销售、 8万吨用于食品加工），挂面 5万吨的规模。每年实现仓储粮食 60万吨，承担了国家的粮食储备任务，确保京南、保北地区粮食的安全。同时，年产馒头等“大众厨房”的食品成品半成品 1万吨，可有效改善和提升人民的生活水平。 1.1.6投资规模与资金筹措 项目总投资 120000万元，固定资产投资 101136.23万元，流动资金 18863.77万元，其中工程费用 86715.5万元，工程建设其他费 10032.93万元，基本预备费 4387.8万元。 项目建设资金全部由 xxxxx食品有限公司自筹解决。 1.1.7建 设期限 7 本项目建设期分为：前期准备、立项，项目准备、施工阶段和竣工验收阶段。预计项目工期 30个月（ 2012年 10月 -2015年 4月）。 1.2建设单位概况 xxxx有限公司位于国家确定的“粮食基地” xxx县。该公司创立于 2001年。注册资金 558万元，资产总额 2000余万元，拥有 300多名员工，其中技术工人及高级职工30名。是集面粉加工、挂面生产以及农业技术推广于一体的现代化粮食加工企业；该公司是河北省农业重点推广项目，并在 2011年 9月被河北省粮食协会确定为 “河北省放心粮油进农村进社区示范加工企业 ”和 “xx县放心粮油配送中心 ”成为 xx县最大的粮油配送中心。 2011年获得 “河北省农业产业化重点龙头企业 ”“河北省优秀私营企业 ”的 荣誉称号，公司董事长李根同志被评为 xx县政协委员，并授予 “河北省优秀私营企业家 ”“抗震救灾先进个人 ”称号 。 公司现占地面积 50余亩，具有国内先进的面粉及挂面加工设备。日处理小麦 500吨，加工挂面 70吨。公司注册的 “衡星 ”牌系列面粉和挂面产品自进入市场以来，深受广大客户的欢迎，于省内外享有较高的知名度和认可度。 2011年，公司新引进两条国内最先进的挂面生产线和日产 60吨的玉米加工生产线， 加上原有的技术和设备公司可日处理小麦 250吨，日加工挂面 70吨，是 xxx地区最大的面粉加工企业之一和农业产业化的龙头企业。不仅带动了当地和周边地区小麦和玉米种植业的发展，同时增加了就业，直接和间接地增加了农民收入，具有良好的经济效益和社会效益。 1.3可行性研究报告编制目的 本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的： 论述建设项目的必要性及意义。 对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。 8 在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设 计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。 1.4可行性研究报告编制依据 1中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村基础的若干意见（ 2010年 1号 2中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 3国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要 4国家粮食安全长期归还纲要（ 2008-2020） 5农业及粮食科技发展规划（ 2009-2020） 6国家计委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版） 7国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见 8农业部国家优质粮食产业工 程规划（ 2004-2010） 9河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 10投资项目可行性研究指南 1.5编制原则 1根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模； 2科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期； 3结合未来发展规划，合理安排发展用地； 4在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 1.6编制范围 本项目可行性研究结合 xxxxx食品有限公司实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业 管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计 9 划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。 1.7可行性研究结论 项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下： （ 1）本项目原料、产品和重要生产工艺的设备未列入促进产业结构调整暂行规定和产业结构调整指导目录（ 2005年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项 目产品符合国家产业政策，符合 xxx市 “十二五 ”发展规划。对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益。 （ 2）项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施这将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础。 （ 3）从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条 件较好。 （ 4）新厂建设完成后，将实现年仓储粮食 60万吨，年加工生产面粉 14万吨（其中 8万吨销售、 6万吨用于食品加工），挂面 5万吨、馒头面条等食品 1万吨的规模。经测算，本项目运营后，可实现营业收入 85250万元，利润总额 16730.3万元，所得税额为 4182.6万元，税后利润为 12547.7万元，税后财务内部收益率 13.18%，净现值11955.15万元（ ic=10%），投资回收期 5.9年（不含建设期）。该项目盈利能力、盈亏平衡、财务收益分析较好，表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，具有财务上的可行性 。 综上所述，本项目技术先进、设计合理、盈利能力较好、抗风险能力，具有显著的社会效益和经济效益。因此项目的建设是可行的。 10 1.8投资估算及技术经济指标 表 1-1项目主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 1 建设基础数据 1.1 占地面积 亩 400 1.2 建筑面积 m2 168500 1.3 建筑系数 % 62.03 1.4 容积率 0.69 1.5 绿地率 % 7.98 1.6 投资强度 万元 /公顷 4499.44 1.7 建设期 月 30 2 总投 资 万元 120000 2.1 固定资产投资 万元 101136.23 2.2 流动资金 万元 18863.77 3 资金筹措 万元 120000 3.1 xxxxx食品有限公司 万元 120000 4 财务指标 4.1 年运行收入 万元 85250 4.2 年总成本 万元 68200 4.3 年利润总额 万元 16730.3 4.4 年缴所得税 万元 4182.6 4.5 税后利润 万元 12547.7 4.6 投资利润率 % 13.94 4.7 内部收 益率 % 13.18 税后 4.8 财务净现值 万元 11955.15 税后 4.9 投资回收期 年 5.9 税后 11 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目背景分析 2.1.1国家宏观政策背景 粮食安全始终是我国经济社会发展、社会稳定和国家安全的基础，是关系全局的重大战略问题，当前，我国正处于一个比较特殊的发展阶段，保障粮食安全的责任十分重大。近年来发展粮食物流建设和促进粮食流通引起了党和国家的重视。 2004年 6月，温家宝总理签署了第 407号国务院令，颁布了粮食流通管理条例；国务院关于进一 步深化粮食流通体制改革意见也明确指出，要建立统一、开放、竞争、有序的粮食市场体系，加强粮食物流体系建设，提升市场服务功能，引导企业入市交易。同时，扩大储备规模，健全市场体系，是国家确保粮食安全的有效手段，也是国家宏观调控最重要的物质基础。但目前现有的粮食仓容量不能满足新增粮食的需要。因此，在粮食产地建设具有储粮功能的储备设施，无论是面对入世后带来的机遇还是挑战，都具有比较现实的可行性。 2.1.2农业产业化背景 农业产业化是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优化组合各种生产要素，实行 区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理，形成种养加、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系，使农业走上自我发展，自我积累、自我约束、自我调节的良性发展轨道的现代化经营方式和产业组织形式。它实质上是指对传统农业进行技术改造，推动农业科技进步的过程。这种经营模式从整体上推进传统农业向现代农业的转变，是加速农业现代化的有效途径。近年来，农业产业化经营在广大农村不断涌现。党的十六大报告提出：积极推进农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度和农业综合效益。农业产业化的目的之一 是使农民增收。它的经营突破了传统农业的生产范围，逐步向加工业、商业、科技业拓展，形成了生产、加工、科技、服务、销售的产业链。这种创新为传统农业走向现代化开辟了一条宽敞的道路。 12 2.2项目建设必要性 2.2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求 根据国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见，为指导今后十年我国粮食仓储物流的发展，国家发展和改革委员会于 2007年 8月编制了粮食现代物流发展规划，并颁布实施。在其规划主要任务中，明确突出增加散根接 收发放设施在主要散粮物流节点，依托大型粮库、大型粮油加工企业、码头和批发市场建设与散粮车辆配套的卸粮坑、提升输送系统，提高散粮接卸能力。为物流节点上的大型平房仓等配备吸粮机、散粮倒运车、出仓机、装车机等散粮接收发放设备，提高散粮发运及接卸能力。加强东北地区和黄淮海主产区散粮收纳设施建设，提高散粮收纳、集并能力。 xxxxx食品有限公司大型粮食仓储物流项目的实施，正是国家粮食现代物流发展规划中增加散根接收发放设施的具体体现。项目辐射区域带土地肥沃，农业发达，交通便利，将为项目开展粮食仓储物流提供良好的基础 条件。 2.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要 我国粮食生产规模小、成本高、机械化程度低、劳动生产率低，面临进口粮食竞争的压力越来越大。加快发展粮食现代物流，可以大幅度降低国内粮食的流通费用，提高粮食出售价格，增强我国粮食的国际竞争力，对保护农民利益、增加农民收入，都具有十分重要的意义。 2.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障 据统计， 2010年全国粮食总流通量将增加到 2.6亿吨，预计 2015年将增加到 2.8亿吨。其中跨省粮食流通量将由 2005年的 1.2亿吨，增加到 1.3亿吨和 1.4亿吨；进出 口量分别达到 4000万吨 4500万吨。建立高效、畅通、节约的粮食仓储物流体系，可以进一步加强粮食产销区的衔接，保障国家粮食安全。 13 2.2.4项目建设是企业未来总体发展需要 xxxxx食品有限公司大型粮食深加工和仓储物流中心项目建设得到政府有关部门的大力支持，项目通过实现自动化散粮接卸、散粮仓储、散粮销售等功能，降低流通成本、提高效率，可以进一步加强粮食产销区的衔接，带动农民增收，保障国家粮食安全。 根据项目选址原则要求，同时结合 xxxxx食品有限公司未来发展需要，项目选址确定于 xx县工业聚集区建 设大型粮食仓储物流项目。 14 第三章 市场分析 3.1投资环境分析 xx县位于河北省中部，地处集中平原腹地，隶属 xxx市，位于京、津、保三角中心地带。 2011年完成县域生产总值 56.1亿元，同比增长 10.7%，其中，一、二、三产业分别完成 17.8亿元、 23.5亿元、 14.8亿元，分别同比增长 9.1%、 13.1%、 8.4%。完成城镇固定资产投资 32.7亿元，同比增长 71.2%。财政收入实现两位数增长，完成 2.5亿元，同比增长 12%，其中，地方一般预算收入完成 1.27亿元，可比增长 18.5%。城镇居 民人均可支配收入达到 13480元，同比增长 12%；农民人均纯收入达到 5441元，同比增长 9.7%。在这个良好经济环境下， xx县各领域经济迅猛发展。尤其作为产粮大县，农业发展尤为突出，所以 xx县粮食市场前景被人看好。 3.2供求情况分析 随着我国国民经济和社会的发展，虽然人口增长速度缓慢，但人口基数大，人员众多仍是我国面临的现状。尤其随着 “十二五 ”我国城镇化建设的加快，日常粮食需求进一步加大，需求总量不断增长。并且，由于我国在生物、化学、医药等方面的不断发展，对影响粮食消费和食品消费的增长。 xx位于华北平原西 北部， xxx市以及周围各个县都是产量和人口大县，本项目有充足的粮源和消费市场 3.3交通情况和国家粮食安全分析 xx县交通网发达，本项目的建设地址也靠近道路网，地理位置优越，方便周围县市，甚至京津的客户前来洽谈与交往。还由于。此外，本项目建成以后将会承担xx县乃至 xxx市、河北省的部分粮食应急储备，确保在非常时期，京津冀地区粮食的供应。 xx县享天时地利人和，经济发展迅速，预计未来几年本地区的粮食储备和加工业前景乐观，有良好的发展机遇。 15 第四章 项目地区概况 4.1区域位置 xx县位于河北省中部。总面积 714平方千米。总人口 56万人（ 2004年）。 xx地处冀中平原腹地，隶属河北省 xxx市，位于太行山东麓山前平原的京、津、保三角中心地带，县城北距北京 89公里，东距天津 125公里，南距 xxx55公里。为河北省 35个 “环京津都市圈 ”县市之一。总面积 714平方公里，耕地 69.7万亩，辖 4镇 12乡， 274个行政村，人口 56万。区位优势明显。县城北距北京 89公里，东距天津 125公里，南距 xxx54公里。京广电气化铁路、京广公路（ 107国道）、京深高速公路和正在建设的张石高速公路纵穿南北，定易公路、定津公路横贯东西，乡村 柏油公路纵横交错，公路总里程逾 800余公里 4.2自然环境 xx全县地势较为平坦开阔，自西北向东南略有倾斜，海拔 43.2-13.4米，高差 29.8米。属东部暖温带半干旱季风性气侯地区，大陆性气侯特点显著、四季分明。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季晴和高爽，冬季寒冷少雪。年平均降水量 545.8毫米，年最大降水量为 1023.2毫米 (1954年 )，年最小降水量 243.2毫米 (1975年 )。 70%以上降水集中于六、七、八三个月，秋季（九、十、十一月）占 13.7%，春季（三、四、五月）占 7.9%，冬季（十二、一、二 月）占 2.9%。年平均气温 11.7，最热月为七月，月平均气温 26.2。大陆性季风气侯特点显著，四季分明，气候宜人，无霜期185天左右，年平均日照总时数 2685.8小时，年均气温 11.7。土壤肥沃，适宜种植小麦、玉米、花生、棉花、甘薯、高粱、芝麻、大豆农作物以及特产麻山药、葡萄、鲜桃等。 xx自然条件得天独厚。 4.3气候概况 xx自然条件得天独厚。县境地处中纬度地带，属暖温带季风气候，四季分明，年均气温 11.7，最高月（月）平均气温 26，最低月（ 1月）平均气温 4.9；年 16 日照 2685小时，年平均降 雨量 551.5毫米， 6至 9月份占 80%。地形地势平坦开阔，海拔 13-43米；境内河流有南拒马河、北易水河、中易水河，属大清河水系，常年流水，沿岸风景秀丽。地表水和地下水资源丰富。地下水质属全国最好的地下水类型之一。 4.4经济和农业发展状况 经过改革开放以来十几年的开发建设， xx县投资环境不断改善。京深高速公路、京广铁路和公路并行南北，纵穿全县，高速公路有李郁庄交叉道口，铁路有 xx、北河、固城 3个火车站。三个国家粮库，驻扎部队。境内公路四通八达，交通运输十分便利。供电设施完善，现有 2座 110千伏安和 6座 35千伏安变电站，年供电能力可达 2亿千瓦时，能源动力供应有可靠保证。全县已实现电话交换程控化、传输数字化，移动电话和无线寻呼已与北京、上海、天津、广州、深圳等城市联网，使国内外通信畅通无阻。拥有各类专门人才 1万多人，其中具有中、高级技术职称的达 2000人，已形成较为完善的科技保障体系。 1996年国民生产总值为 8.53亿元。该县第一产业以种植业和畜牧业为主，年产粮食 35万吨，肉类 2.5万吨，是国家确定的粮食基地县和肉食品基地县， 1994年农业产值达到 5.18亿元。工业以机械制造、轻工纺织、建筑建材、精细化工行业为 主，现有工业企业 2000多家， 1994年工业产值达到 8.78亿元。建筑业是 xx的支柱产业，全县现有建筑企业 400多家，建筑队伍 5万多人，其中具有二级资格的企业 5家。建筑业年产值接近 10亿元。随着工农业生产的发展，全县第三产业也有了长足的发展。 “九五 ”期间，该县将进一步加快发屡。到 2000年，国民生产总值达到 37.5亿元。农业以 “两高、一优 ”为方向，建成京津地区的副食品供应基地；工业以发展规模为方向，上能力、上档次，增加科技含量，使建筑机械设各厂、礼帽厂、警兴厂、兴宇公司、五达化工厂和工艺品总公司成为产值超亿 元、利税超千万元的龙头企业，并建成 10家产值超 5000万元、利税超 500万元的重点企业以及 30家产值超 3000万元、利税超 300万元的骨干企业；继续巩固和发展建筑业优势，力争走出国门，走向世界；第三产业要向高水平、全方位展，使三次产业相互促进、齐头并进。 xx经济建设突飞猛进，各项事业蓬勃发展，人民生活水平显著提高。全县实现国内生产总值 33.63亿元，乡镇企业总产值 48.95亿元，工业总产值 33.8亿元， 17 财政收入 1.3亿元；城镇居民人均收入 5560元；农民人均纯收入 2909元。 xx工业初具规模。已形成化工、建 材、机械、铸造、礼帽、酿酒、生物制药、工艺美术等诸多行业。其中工业精湛的珐琅、礼帽、柳编、挂毯等特色产品，畅销港澳及欧美各国。 xx农业条件极好。土地肥沃，水质优良。盛产小麦、玉米、花生和各种蔬菜水果。全县年产小麦 15万吨、玉米 20万吨、花生 2万吨、蔬菜 40万吨。另外，红薯、怀参（麻山药）、小辣椒、四季鲜桃、三季西瓜、深冬茄子等是全县的特产。鲜桃远销全国各地。有养牛基地，养猪基地，养鸡基地，有 2万亩优质桃园，禽蛋肉奶总产 6万吨，有多种农副产品，可供外销加工和出口。是省政府命名的 “粮食基地县 ”和 “蔬菜基地县 ”，是远近闻名的 “华北茄子基地县 ”。 18 第五章 项目建设规划和产品方案 5.1厂址选择 xxxxx食品有限公司大型仓储物流建设项目中心位于 xx县工业聚集区安阳路以南，昌盛大街以西， 107国道以东。该项目基础配套齐全，