农业综合体国家示范区项目可行性研究报告.pdf

广西伊蒙农业科技有限公司 广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目1广西伊蒙农业科技有限公司广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目可行性研究报告编制人员：玉洪涛 孔长青 陈 军 温 新李任德 章建海 庞承光二零一四年十一月广西伊蒙农业科技有限公司 广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目2广西伊蒙农业科技有限公司广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目可行性研究报告报告目录第一章 总论.1第一节 项目概要.1一、项目名称.1二、项目建设性质.1三、项目建设单位.1四、项目负责人.1五、项目建设地点.1六、建设用地.1七、项目建设规模.1八、项目功能说明.3第二节 项目名称及建设单位介绍. 4一、项目名称.4二、项目细分简介.4三、建设单位.7第三节 报告编制依据和研究范围. 9一、研究范围与误差控制. 9二、项目指导思想.10三、编制依据.11第四节 项目提出背景.13一、项目符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订本）.13二、国家养老产业政策.13三、项目关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知.14四、农业综合体市场背景. 15广西伊蒙农业科技有限公司 广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目3第五节 项目建设的必要性. 17一、养老市场市场发展的需要. 17二、保险资金投资运营养老地产模式需要.17三、企业发展的需要.19四、项目产品质量安全需要. 20五、发展休闲农业，有利于拓展旅游业的内涵、外延.21六、有利于提高农业的经济效益。.22七、有利于促进社会主义新农村建设.22第六节 项目建设的可行性. 22一、项目优势.22二、项目发展机遇.25第七节 资金来源与使用计划. 25第八节 组织方式与实施计划. 26一、组织方式.26二、项目建设进度.27四、项目管理.28第九节 主要研究结论.28第二章 养老产业市场分析.33第一节 环保秸秆建材项目定位及计划产能.33一、环保秸秆产品定位及优势分析.33二、环保秸秆计划产能.35三、环保秸秆建材项目设备选型. 36四、环保秸秆建材典型设备设计图.40五、项目工艺流程.41六、详细工艺流程方案.42第二节 环保秸秆板房项目规模与内容.43一、建设规模.43二、建设内容.43三、养老生活区.44四、休闲娱乐区.44五、养生康复区.44六、配套设施区.44七、室外工程.45第三节 传统的养老方式家庭养老.45广西伊蒙农业科技有限公司 广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目4一、家庭养老的历史.45二、家庭养老的基础.46第四节 养老方式由单一化向多元化发展.46一、养老方式转变的背景. 46二、多样化的养老方式.47三、养老方式的转变对养老机构发展的推动.47第三章 养老机构需求状况分析. 49第一节 2010-2015年中国养老机构的需求现状.49一、我国养老机构需求的影响因素.49二、老年人对养老机构需求意愿分析.49三、我国养老机构需求存在的问题.50第二节 中国养老机构需求状况. 52一、养老机构床位数需求模型的选择.52二、老年人口分性别、年龄数量的预测.52三、我国养老机构床位数预测. 52第三节 制约我国养老机构需求的原因.53一、老年人的收入偏低，资金来源渠道少.53二、传统思想的束缚.53三、养老机构自身的原因. 53第四节 我国养老机构供需对比分析. 54一、短期内供求矛盾突出. 54二、长期内供求基本平衡. 54第四章 2011-2015年中国养老产业投资战略研究.55第一节 2011-2015年中国养老产业行业投资概况.55一、养老产业行业投资特性. 55二、养老产业具有良好的投资价值.56三、养老产业投资环境利好. 56第二节 2011-2015年中国养老产业投资机会分析.57一、20世纪的投资将由老年人谱写.57二、中国到2014年老龄人口将达到2亿.57三、投资理财业变阵吸银发族. 58四、“美丽投资”节前热“银发族”成生力军.58第三节 2011-2015年中国养老产业投资风险及防范.59一、宏观调控政策风险.59广西伊蒙农业科技有限公司 广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目5二、金融风险分析.59三、市场竞争风险.60四、市场运营机制风险.60第四节 广西上思县在妙镇老年安养工程项目分析.61一、经济及社会效益分析. 61二、结论.61第五节 2015-2018年中国养老产业投资建议.62一、民办养老服务机构的投资风险和投资建议.62二、开发老年旅游保险产品. 62三、研制老年功能性食品. 63第五章 我国保险资金股权投资现状. 65第一节 发展背景.65一、我国股权投资发展历程. 65二、我国保险资金股权投资业务分析.65三、综合比较.65第二节 模式创新和重点领域. 66一、概述.66二、类优先股的投资产品. 66三、股债结合的投资工具. 66第三节 保险投资的创新实践. 67第四节 创造良好股权投资环境. 69第五节 完善保险资金投资股权政策. 70第六节 鼓励保险资产管理机构进行产品创新.70第七节 我国保险资金投资养老地产的投资方式.72第八节 保险公司运营养老地产的模式.74第九节 运营风险防范之若干法律建议.76第六章 项目风险预测及建议. 78第一节 项目风险及收益.78一、风险建议.78二、项目收益预测.78三、项目合作模式.80第二节 项目建设目标及定位. 80一、指导思想.80二、规划目标.80广西伊蒙农业科技有限公司 广西伊蒙（上思）农业综合体国家示范区项目6三、项目总体定位.81第三节 项目建设总体布局. 82一、发展目标.82二、项目规划.82三、绿化景观规划.84第四节 规划建设用地布局及功能分区.85第五节 市场营销策略和金融模式. 87一、市场营销策略.