XX县特色小镇项目可研报告.docx

XX 县 XX 镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 投资咨询有限公司 二 0 一 八 年十二月 工程号HXTZ-2016-129 投资咨询有限公司 项目负责人： 谢仲平 高级工程师 报告编制人员： 序号 姓名 职务 学历 职称 1 谢仲平 专业负责人 本科 高级工程师 2 艾云龙 总工 本科 高级工程师 3 董太福 职员 本科 高级工程师 4 张润华 职员 本科 高级工程师 5 简迎龙 职员 本科 工程师 6 李敏 职员 本科 工程师 7 汪欢龙 职员 本科 工程师 8 刘春斌 职员 本科 工程师 目 录 第一章 总论 . 1 第一节 项目概况 . 1 第二节 项目提出理由 . 7 第三节 项目编制原则及依据 . 8 第四节结论与建议 . 10 第二章 项目建设背景及建设必要性 . 12 第一节 项目区 域概况 . 12 第二节 区域社会经济现状 . 15 第三节 项目建设相关背景 . 19 第 四 节 项目建设必要性 . 27 第三章 区域资源现状、特色及其价值分析 . 33 第一节 区域资源现状 . 33 第二节 XX 镇特色分析 . 41 第三节 XX 镇价值分析 . 49 第四章 项目旅游定位及 4A 景区发展思路 . 51 第一节 项目定位 . 51 第二节 XX 镇莲花 4A 景区发展思路 . 52 第五章 项目建设条件 . 63 第一节 建设地点 . 63 第二节 基础设施条件 . 64 第三节 项目区域自然条件 . 64 第四节 施工条件 . 65 第六章 项目建设内容及规模 . 68 第一节 建设内容与规模 . 68 第七章 工程方案 . 74 第一节 规划原则 . 74 第 二 节 总体设计说明 . 74 第三节 莲花古镇体验区（ XX 莲花古镇）设计说明 . 75 第四节 莲乡民俗景观区 （ 姚西村 ）设计说明 . 83 第五节 红色纪念缅怀区（高虎脑）设计 说明 . 92 第六节 公共服务设计说明 . 95 第七节 给排水管网整治 . 101 第八节 电力电信管线 . 105 第九节 环境保护及消防 . 110 第八章 节能方案 . 113 第一节 编制依据 . 113 第二节 节能措施 . 114 第三节 节水措施 . 116 第九章 环境影响评价 . 117 第一节 编制依据及原则 . 117 第二节 项目建设与运营对环境的影响 . 118 第三节 环境保护措施 . 122 第四节 环境影响评价结论 . 127 第十章 项目组织管理及质量保证体系 . 129 第一节 组织机构 . 129 第二节 项目管理 . 129 第十一章 劳动安全保护 . 132 第十二章 项目实施进度 . 134 第一节 建 设工期确定 . 134 第二节 实施进度计划安排 . 134 第三节 项目质量保证体系 . 135 第十三章 招投标 . 137 第一节 工程建设招标方案 . 137 第二节 招标初步方案基本内容及要求 . 139 第十四章 投资估算及资金筹措 . 141 第一节 估算范围 . 141 第二节 编制依据 . 141 第三节 估算总投资 . 143 第十五章 社会评价 . 164 第一节 社会效益分析 . 164 第二节 社会风险分析 . 165 第三节 社会评价结论 . 167 第十六章 结论与建议 . 169 第一节 结论 . 169 第二节 建议 . 170 XX县驿前镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 1 第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目名称 XX县 XX镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 二、 建设单位概况 XX县 XX镇人民政府 三、建设地点 项目建设地点位于 XX县 XX 镇三个景区点，分别为 XX莲花古镇、姚西村、高虎垴苏区小镇，项目区域 由 206 国道进行空间串联 。 四、建设内容和规模 1、 XX镇莲花 4A景区特色小镇一期 工程 内容 （ 1） XX古镇景区一期实施工程内容 : 古镇建筑保护修缮工程 :古镇内部建筑修缮面积 17947。 立面建筑整治及道路整治工程：立面建筑整治及道路整治工程：包含对古镇内部建筑整治工程 22736、文明新街立面整治工程 1468及路面整治 1067、梅驿圩市 (古商道 )立面整治工程 1801 、盱江河沿岸建筑立面整治工程 372 、驿 圩市路面整治工程 1508 、古镇车行道路断面整治工程 4973、古镇传统街巷整治工程 7356、整治车行道路及电瓶车道路 4680 拟建工程：包含古镇传统街巷综合管沟建设 3925m、驿粮仓综合服务设施建设工程 3216 、四处生态公厕共计 658 、太阳庙玉皇XX县驿前镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 2 塔 300 河道治理工程：古镇水塘修复与环境整治工程共计 7070。 （ 2）姚西景区一期 实施工程 内容 整治改造工程：包含竹林风景改造工程入口景观 500、竹林购物街改造面积 1500、休憩平台和竹憩亭 1 处。 拟建工程；该景区拟建工程包含电瓶车停靠站 2处；仿古连廊 42m；九品香莲园（含入口节点景观绿化工程 4155 、综合体验中心 0.98公顷、莲田溪涧观赏 A 区 6.2 公顷、精品莲种植 B 区 5.2 公顷、产业莲种植 C 区 4.4公顷）；田趣农娱溪道和漂流一项；篝火营地、帐篷营地 2300 。 （ 3）高虎垴景区一期 实施工程 内容 整治改造工程：包含同心街街道立面改造面积 3100 、战役纪念场所改造面积 5500 、改造现有宗祠广场为红军反围剿沙盘广场面积 2000 。 拟建工程：该景区拟建工程包含山顶鲜花台 200 、山顶纪念广场 1200 。 2、 XX镇莲花 4A景区特色小镇二期工程内容 （ 1） XX古镇景区二期实施工程内容 : 古镇建筑保护修缮工程 :包含对驿观音客栈古建筑修缮 1614、东山下古建筑修缮 600 、驿清溪（新街上）客栈古建筑修缮 3780。 XX县驿前镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 3 立面建筑整治及道路整治工程：包含对古镇内园林绿化整治15790 、整治广场铺装 4795 、老镇政府建筑改造利用工程 1608、游客服务中心（原小学建筑）整治建筑面积 1972 及建筑周边环境整治 3934 。 拟建工程：拟建停车场 7000 、配套服务设施 900 、旅游游步道 3840 、路亭 3 处 烤烟房 2 处共计 380 、古镇莲花广场东新建游客服务中心综合服务设施 1266 、部分传统风貌民居 5049 、配套电瓶车站 8处。 拆除及新建传统民居建设工程：包含近期古镇内部建筑拆除面积22244 ；及闲置区域新建部分传统风貌民居建筑等。 （ 2）姚西景区二期 实施工程 内容 拟建工程；姚西景区二期在该景区拟建服务中心停车场 7200。 一期工程主要技术方案 序号 项目名称 单位 数量 一 XX 古镇景区 1 环境整治工程工程费用 其中 1.1 街面立面改造 其中 文明新街立面整治工程 1468 梅驿圩市 (古商道 )立面整治工程 1801 盱江河沿岸建筑立面整治工程 372 1.2 路面整治 其中 文明新街路面整治 1067 驿圩市路面整治 1508 古镇车行道路断面整治工程 4973 古镇传统街巷整治工程 7356 XX县驿前镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 4 整治车行道路及电瓶车道路 4680 2 公有历史建筑及传统建筑治理、修缮工程费用 其中 2.1 古镇内部建筑修缮建筑 17947 2.2 古镇内部建筑整治建筑 22736 3 新建工程 其中 3.1 古镇传统街巷进行综合管沟建设 m 3925 3.2 驿粮仓综合服务设施建设工程 3216 3.3 四处生态公厕 658 3.4 太阳庙、玉皇塔 300 4 水系、池塘整治 4.1 古镇水塘修复与环境整治工程 7070 二 姚西景区 1 整治改造工程 其中 1.1 竹林风景改造工程 1.1.1 竹林入口景观 500 1.1.2 休憩平台和竹憩亭 处 1 1.1.3 竹林购物街 1500 2 新建工程 2.2 电瓶车停靠站 处 2 2.3 仿古连廊 m 42 2.4 九品香莲园 2.4.1 入口节点景观绿化 4155 2.4.2 综合管理、销售、品尝体验中心 公顷 0.98 2.4.3 莲田溪涧（九品香莲种植、观赏 A区） 公顷 6.2 2.4.4 精品莲种植 B区 公顷 5.2 2.4.5 产业莲种植 C区 公顷 4.4 2.5 田趣农娱溪道和漂流 2.5.1 漂流 处 1 2.5.2 水磨工坊 座 1 2.5.3 水力碾作 座 1 XX县驿前镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 5 2.5.4 翻车乐园 2000 2.5.5 水力榨油 座 1 2.5.6 动力水车 座 1 2.5.7 高转筒车 座 1 2.6 篝火营地、帐篷营地 2300 三 高虎垴景区 1 整治改造工程 其中 1.1 改造同心街街道立面 3100 1.2 战役纪念场所改造工程 5500 1.3 改造现有宗祠广场为红军反围剿沙盘广场 2000 2 新建工程 2.1 山顶鲜花台 200 2.2 山顶纪念广场 1200 二期工程主要技术方案 序号 项目名称 单位 数量 一 XX古镇景区 1 环境整治工程工程费用 其中 1.1 古建筑周边环境整治 其中 园林绿化 15790 整治广场铺装 4795 1.2 老镇政府建筑改造利用工程 1608 1.3 游客服务中心（原小学建筑）及环境整治工程 其中 整治建筑面积 1972 建筑周边环境整治 3934 2 公有历史建筑及传统建筑治理、修缮工程费用 其中 2.1 驿观音客栈古建筑 1614 2.2 东山下古建筑 600 2.3 驿清溪（新街上）客栈古建筑 3780 3 新建工程 其 3.1 配套电瓶车站 处 8 XX县驿前镇莲花 4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 6 中 3.2 停车场 7000 3.3 配套服务设施 900 3.4 旅游游步道 3840 3.5 路亭 3处，烤烟房 2处 380 3.6 古镇莲花广场东新建游客服务中心综合服务设施 1266 3.7 部分传统风貌民居 5049 4 古镇内部建筑拆除建筑 22244 二 姚西景区 2 新建工程 2.1 服务中心停车场 7200 五、建设工期 根据本项目的工程量、施工条件、施工难度、资金筹措，以及路网规划等，初步拟定本项目实施期为 2 年。为不影响工程进度， 2016年 12-2017 年 4 月需完成初步设计、施工图设计和征地拆迁等工作。 六、投资估算及资金来源 本项目估算总投资为 49814.45万元，其中：工程费 37658.49 万元（其中一期工程费用 30240.49 万元，含莲花古镇建安工程费20244.05 万元、姚西 6490.73 万元、高虎脑 3505.71万元；二期工程费用 7418.00万元，含莲花古镇建安工程费 7194.80万元、姚西 223.20万元。），工程建设其他费用 8466.00 万元（含征地拆迁补偿费用5116.12万元），预备费 3689.96 万元。 本项目估算总投资为 49814.45 万元，一期投资总额 40001.96，二期投资总额 9812.49。 资金来 源：由上级资金、银行贷款、单位自筹三方组成。