2018年5月长租公寓市场月度报告.pdf

长租公寓市场月度报告2018年 5月中国指数研究院目录1 2 3政策动向市场概况行业和企业动态政策动向住建部：热点城市大幅增加租赁住房 、 共有产权住房用地供应住建部 、 财政部等四部门：优先支持提取住房公积金支付房租北京 ：集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案此外 ， 广州 、 天津 、 成都 、 西安 等均有利好长租公寓发展新动向 。市场概况租金 ： 5月 十大代表城市中 ， 六个 城市租金环比 上涨土地 ： 杭州成交 3宗自持地块 ， 自持面积 3.2万天津 成交 4宗自持地块 ， 均位于生态城5月 ， 8个城市共成交自持用地 13宗 ， 自持面积约 41.5万 。恒大：首单住房租赁 ABS产品获受理 ， 首涉长租市场龙湖集团：携手工商银行 ， 共推城市租客安居碧桂园：与小米有品达成战略合作 ， 开启居住生活品质未来此外 ， 旭辉 、 当代 、 安居集团 、 雅诗阁 、 优客逸家 、 泰禾 等也在长租公寓发展方面有新动作 。行业和企业 动态1 住建部：热点城市大幅增加租赁住房 、 共有产权住房用地 供应 住 建部 、 财政部等四部门：优先支持提取住房公积金支付房租 北京 ：集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案 广州：今年将供应 148公顷保障及租赁住房用地 天津：降低申请租房补贴门槛 ， 提高补贴力度 成都：将集中推出第二批 1200套国有租赁房源 西安：规范人才安居 ， 最高补贴 100万 元政策 动向住建部：热点城市大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应点评与启示5月 19日 ， 住建部 印发 关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ， 重申 坚持房地产调控目标不动摇 、 力度不放松 ， 并对进一步做好房地产调控工作提出具体要求 。 通知 通过对城市规划 、 租赁住房供应以及控制租金等方面提出了具体要求 ，有效的引导热点城市增加租赁住房供应 ， 提高对租赁住房的关注度 ， 加快推动租赁市场发展 。2018年底前， 一二线 城市要编制完成 2018至 2022年住房发展规划 ，报 住房城乡建设部备案后向社会公布 实施。北京、上海、广州、深圳等 16个城市要探索推动供地主体多元化， 6月底前提出并上报具体实施方案。热点 城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于 25%安排， 大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到 50%以上。非房地产企业依法取得使用权的国有土地可 作为租赁住房用地。加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷 政策。具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。住建部、财政部等四部门 ：优先支持提取住房公积金支付房租点评与启示5月 2日 ， 住房 城乡建设部与财政部 、 人民银行 、 公安部 联合 发布 关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 ， 要求优先支持提取住房公积金支付房租 ， 提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整 。 通知 通过加强对违规提取住房公积金的管理 ， 并且简化提取流程 ， 有助于规范公积金提取秩序 ， 同时优先支持支付房租 ， 一定程度上也显示了国家对租房市场的支持力度 ， 有助于发展租赁住房市场 。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通 住房 和第二套改善型 住房。进一步 简化审核流程，积极开展提取住房 公积金业务 网上咨询 ，缩短 审核时限。京 津冀、长三角、珠三角等城市群 ，率先 建立 更加紧密 的信息协查 机制。北京：集体 建设用地建设租赁住房确定首批融资方案点评与启示5月 9日 ， 北京市 住 建委 表示 ， 针对 集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点 ， 北京市住建委同金融管理部门 ， 确定 第一批 4家银行的融资方案 。此次确定的融资 方案 ， 贷款条件灵活 ， 对发展 租赁业务的企业 给了一 个缓冲期 ， 并且贷款资金最高可达总投资的 80%， 以上特点 对集体建设用地发展 租赁住房的 企业或组织来说是一个较大的推动以及积极性调动 ， 进一步保障集体建设用地建设租赁住房的落地 。国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行向 符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。贷款金额最高可达项目总投资的 80%。贷款期限最长可达 25-30年并可灵活还款 ， 设置宽限期 。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划 。贷款利率根据借款人 、 担保人及项目情况 ， 在基准利率基础上综合确定 。广州：今年 将供应 148公顷保障及租赁住房用地点评与启示5月 16日 ， 广州市国土规划 委 公布 2018年广州经营性用地供地蓝皮书 ， 具体涉及 114宗土地 。今年广州市加大租赁住房用地供应，全年计划 供应居住用地 625公顷，保障性住房和租赁住房用地的供应面积占将近四分之一，同时明确要增加轨道交通沿线租赁房用地供应，发展租赁市场的细化政策逐步落地。商品住宅用地 477公顷A保障性住房、租赁住房用地148公顷B优先安排保障性住房、租赁住房用地和普通商品住房用地，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。天津：降低 申请租房补贴 门槛，提高 补贴力度点评与启示4月 28日 ， 天津市 国土 房管局 表示 ， 自 2018年 5月 1日起 ， 该市 将进一步扩大租房补贴保障范围 ， 上调补贴标准 ， 同时扩大出租人补贴范围 ， 补贴政策调整力度为近年来最大的一次 。此次天津市将 廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准同步上调 10%， 使租房补贴与市场租金 水平进一步适应 ， 通过扩大补贴范围等措施 ， 加大租金保障力度 ， 促进市场发展 。廉租住房租房补贴标准市内六区每月每平方米使用面积由 36元上调至 40元，每户家庭的月最低补贴额由 540元上调至 600元。经济租赁房租房补贴标准市内六区每月每平方米使用面积由 19元上调至 21元，每户家庭的月最低补贴额由 285元上调至 315元。成都 ： 将 集中 推出第二批 1200套国有租赁房源点评与启示5月 16日 ， 成都市城乡房产管理局 表示 ， 继 今年初成都推出首批国有租赁住房之后 ， 该市第二批 1200套 （ 间 ） 国有租赁住房将于近日集中上市 ， 房源基本位于中心城区 。成都市不断 推出存量国有租赁 住房 ， 并且 通过拓展租赁住房供应 渠道 ， 积极 推进租赁住房 建设 ， 同时积极盘活存量住房 ， 提高利用效率 ， 从多参与主体 、 多渠道等方面全方位推动住房租赁市场的发展 。国有租赁房源AB国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房C鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房E 盘活市民“存量”住房多渠道盘活城市住房租赁资源D 加快政策性保障型公租房建设