2018-2019特色小镇规划设计实施方案.pptx

2018-2019特色小镇规划设计实施方案,01,用地与功能 LAND-USE & FOUNCTIONS规划结构与分区 STRUCTURE & DISTRICTS,交通与景观系统 TRAFFIC & LANDSCAPE SYSTEM水系统 WATER SYSTEM,公共服务设施 PUBLIC SERVICE FACILITIES旅游与步行系统 TOURISM & LANDSCAPE其他城市空间设计 URBAN SPACE DESIGN,规划方案,URBAN PLANNING,05,规划方案|URBAN PLANNING用地与功能上位规划土地利用方案REGULATION PLAN南部组团核心，高端人居典范Core Area Of Southern New Town, High-End Habitat Model彭州市总体规划定位彭州南部新城的一个组团核心彭州市向南发展的排头兵彭州市控制性详细规划定位用地主要以居住、景观为主规划地块高端生态低碳居住用地,休闲,小资,情调 趣味、高雅、享受,美食 特产、宴会、大众,健身 康体、养生、活力,滨河散步,青白江滨河步道,康体休闲,主题运动,休闲设施与节点的布局，依据不同主题，人人可享的原则：大众美食满足普通民众的美食需求，有小吃城、异域美食等；运动健身针对社区居民和年轻人，布置健身会所，社区健身设施和场所；精品餐饮在欢乐岛布置高档餐厅、精品特色餐厅满足小资的需求；漫步垂钓利用滨江区域的自然条件，提供有氧漫步，休闲垂钓等设施；浪漫情调针高端人群，尤其年轻人，布置浪漫的小资酒吧、餐厅等。大众美食云裳美食城精品餐饮时尚岛精品餐厅时尚餐饮街时尚酒吧街大众健康休闲专业体育健身主题运动滨河散步 专业体育健身青白江滨河健身步道休闲设施安排与节点分布,规划方案|URBAN PLANNINGRELAXTION彭州新城-最有趣的大众休闲乐园老少皆宜的健康生活天地关键词：Teenix小众、艺术、精致SentimentFoodSport,居住,求变,乐活 思变、安逸、大众,绿色 生态、健康、流行,便利 方便、全面、服务,都市社区,居住社区的布局，考虑住宅产品的异质化和特色化：滨湖小镇与云裳village结合，毗连赛纳湖，打造滨湖风情小镇；SOHO公寓针对当地白领，与西侧办公集群呼应，设置公寓、办公、商业综合体；江畔小镇低密度，高绿化率的花园式小镇，满足退隐江湖的成功人士；都市社区靠近城市干道，良好的对外交通条件和齐全的配套设施；滨湖小镇SOHO公寓江畔小镇不同类型和性格的社区分布,规划方案|URBAN PLANNINGLIFE多情景的-趣味生活乐园更方便的居民生活家园关键词：Change求异、新潮、年轻LohasGreenConvenience,Precipitation/Evaporation (mm),500,200150100,Jan,Feb,Mar,Apr,May,Jun,Jul,Aug,Sep,Oct,Nov,Dec Month,蒸发量Evaporation (mm),i 水系补水,Mon降水量 Precipitation (mm)蒸发量 Evaporation (mm),Jan5.936.3,Feb10.942.8,Mar21.478.7,Apr50.7105.8,May88.6127.8,Jun111.3129.8,Jul235.5141.4,Aug234.1132.1,Sep118.092.1,Oct46.457.7,Nov18.443.7,Dec5.832.4,Average947.01020.6,i 降雨量与蒸发量相当水文特征-暴雨季节汇入洪水，来势迅猛，易生洪涝。降水-降水主要在夏季，约占全年50%，在7、8两月要注意排涝。蒸发-36月水系恢复初期，蒸发量大于降雨量，需向水系补水。,7060,80,11010090,Jan,Feb,Mar,Apr,May,Jun,Jul,Aug,Sep,Oct,Nov,Dec,水位变化过程线Waterchanginginglevel(cm)设计水位线Waterdesignlevel (cm),i 补水缺口,i 补水缺口,补水缺口 i,降雨量与蒸发量相当，最不利差21cm，补水压力较小。*注：统计数据为1951年1990年多年月均降雨蒸发量，因无本地降雨资料，考虑基地与成都市区较近，故参考成都中心城区气象资料作为参考,Mon设计水位线Water design level(cm),Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0,水位变化过程线Water changinging 103.6 99.5 120.0 112.4 105.9 101.5 108.0 115.6 116.3 114.1 110.7 107.3level (cm)自然水位变化情况（无外加干预）设计平均常水位暂定：1.2m初次补水拟在一个月内完成。每年3月完成初次补给工作。分析结论区域雨量丰沛，绿化及景观额外补水量较小。,水系水位变化分析cm140i 设计初次补水月130120,规划方案|URBAN PLANNING,水系统水量水位Water Amount250,水系分析-降水量与蒸发量i 注意排涝降水量Precipitation (mm),7、8月依靠雨水补,本图表表示除每年系统恢复运行初期一次性输水外，由于,水系蒸发、漏损、道路冲洗、景观绿化所产生的消耗与需求的平衡关系。4类用水类型中，景观水的蒸发及漏损所占比例占总用水量的58%当水系面积约为0.27km2时，景观、道路及绿化的生态用水总量为：52.5 x 104 m3/year,其中：雨水补充占67%， 35.2 x 104 m3/year,引水补充占33%， 17.3 x 104 m3/year,在7、8月两个月，需注意将多余雨水外排，防止城市内涝,300002000010000,90000,100000,0,300002000010000,110000100000900008000070000600005000040000,Mar,Apr,May,Jun,Jul,Aug,Sep,Oct,m3/month120000,m3/month120000,0Month,道路冲洗Roadwashing,110000充即可满足系统更新补给需要，且多余雨水需外排8000070000600005000040000,雨水补充,67%,绿化用水Irrigation其它损失Otherloss（10）蒸发量Evaporation漏损量Seepage引水补给Canal雨水补充Rainfall引水补充,33%,雨水外排,次年后生态用水补充情况注：该水面面积特指新建人工水系,规划方案|URBAN PLANNING,水系统补水方案及用水方案Eco-water supplement & Water utilization assumption水平衡分析： 当景观水系面积15%总用地， 即 0.27km2时,Mon循环更新总水量(m3)自然更新水量(m3)基础设施补水更新水量(m3)强制循环更新水量(m3)自然更新占比强制循环维护费（元）,3月-Mar108000577825650765725.4%30629,4月-Apr10800013689256506866112.7%27464,5月-May10800023922310505302822.2%21211,6月-Jun10800030051364504149927.8%16600,7月-Jul10800063585256501876558.9%7506,8月-Aug10800063207256501914358.5%7657,9月-Sep10800031860202505589029.5%22356,10月-Oct10800012528121508332211.6%33329,本图表表示为了维持良好水质水系的自然更新水量、基础设施补水更新水量、强制循环水量的各月消耗情况运行维护成本分析：1）自然更新取水：主要来自于大气降水，不产生额外经济投入；2）基础设施补水：主要包括绿化取水、道路冲洗取水等，该类用水会经人工水系统直接就近取水，会促进水体的新陈代谢，但产生的取水费用应计入基础设施用水成本中；3）强制循环取水：该部分用水是完全为了满足水提更新，维持水质而产生的循环成本，需要记入水系运行成本中，经粗略估算，在重点维护周期内（310月），强制循环维护费用为：16.7万元/年注：该水面面积特指新建人工水系,规划方案|URBAN PLANNING水系统补水方案及用水方案Eco-water supplement & Water utilization assumption,7、8月依靠雨水补,余雨水需外排。,2000010000,30000,5000040000,80000,0,2000010000,30000,5000040000,90000800007000060000,Mar,Apr,May,Jun,Jul,Aug,Sep,Oct,m3/month,m3/month,0Month,道路冲洗Roadwashing绿化用水Irrigation其它损失Otherloss（10）蒸发量Evaporation漏损量Seepage引水补给Canal雨水补充Rainfall,本图表表示除每年系统恢复运行初期一次性输水外，由于,水系蒸发、漏损、道路冲洗、景观绿化所产生的消耗与需求的平衡关系。4类用水类型中，景观水的蒸发及漏损所占比例占总用水量,的49%当水系面积约为0.27km2时，景观、道路及绿化的生态用,水总量为：41.5 x 104 m3/year,其中：雨水补充占69%， 28.6 x 104 m3/year,引水补充占31%， 12.9 x 104 m3/year,在7、8月两个月，需注意将多余雨水外排，防止城市内涝,90000充即可满足系统更新补给需要，且多7000060000,雨水补充,69%,引水补充,31%,雨水外排,次年后生态用水补充情况,注：该水面面积特指新建人工水系,规划方案|URBAN PLANNING,水系统补水方案及用水方案Eco-water supplement & Water utilization assumption水平衡分析： 当景观水系面积10%总用地，即 0.18km2时,本图表表示为了维持良好水质水系的自然更新水量、基础设施补水更新水量、强制循环水量的各月消耗情况运行维护成本分析：1）自然更新取水：主要来自于大气降水，不产生额外经济投入；2）基础设施补水：主要包括绿化取水、道路冲洗取水等，该类用水会经人工水系统直接就近取水，会促进水体的新陈代谢，但产生的取水费用应计入基础设施用水成本中；3）强制循环取水：该部分用水是完全为了满足水提更新，维持水质而产生的循环成本，需要记入水系运行成本中，经粗略估算，在重点维护周期内（310月），强制循环维护费用为：13.0万元/年注：该水面面积特指新建人工水系,Mon循环更新总水量(m3)自然更新水量(m3)基础设施补水更新水量(m3)强制循环更新水量(m3)自然更新占比强制循环维护费（元）,3月-Mar108000577825650765725.4%30629,4月-Apr10800013689256506866112.7%27464,5月-May10800023922310505302822.2%21211,6月-Jun10800030051364504149927.8%16600,7月-Jul10800063585256501876558.9%7506,8月-Aug10800063207256501914358.5%7657,9月-Sep10800031860202505589029.5%22356,10月-Oct10800012528121508332211.6%33329,规划方案|URBAN PLANNING水系统补水方案及用水方案Eco-water supplement & Water utilization assumption,规划方案|URBAN PLANNING,水系统水量计算water amount calculation按照高效利用水资源的要求，将水系划分成行船区域和非行船区域两部分，总量249072M3,基本满足前述216000M3水量测算要求。-行船区域总长约3375M，水域面积79440M2，最窄处12M，最宽处80M，深度1.5M-2.0M，平均深度1.8M，总量142992M3。非行船区域总长约4052M，水域面积88400M2，最窄处5M，最宽处50M，深度0.8M-1.5M，平均深度1.2M，总量106080M3。规划红线行船水域非行船水域,约1公顷的公园绿地,规划方案|URBAN PLANNING,“点”“线”“面”,用地红线,点状组团绿地,带状/线状绿地,片状公园绿地,其他城市空间设计绿地空间Green space (open space)通过绿地系统由点，线，面组成。“点”为约1000m-1500m的组团中绿地，主要集中在居住地块中；“线”为面宽为10m的兼有防护作用的带状绿地，沿次干道布置；“面”面积约1公顷的集中绿地，包括有广场，湿地公园，滨水公园等。它们共同组成多类型、多层次、多功能的绿色空间网络。,02,欢乐岛 HAPPY ISLAND,购物公园 SHOPPING PARK,企业天地及滨江小镇 CORPERATE CENTER & TOWN牡丹剧场和水上宽窄巷子 PEONY THEATER & KZXZ湿地公园 WETLAND PARK,城市设计,URBAN DESIGN,06,来到云裳小镇，你将感受别样的,风情！,时尚,文化,舒适,生态,WHAT A FANTASTIC STYLE THERE WILL BE！,城市设计|URBAN DESIGN,城市设计|URBAN DESIGN,欢乐岛欢乐岛的总体氛围Atmosphere In Happy Island娱乐、展示、购物、文化，餐饮欢乐岛是一片欢乐的海洋！Entertainment, exhibition, shopping, culture, foods & drinkshappy island is a paradise with happy as the theme.,餐饮Foods,折扣店Shops,地标Land Mark,酒吧Bars,水景waterscape广场Square码头Pier,商业环,务空间,商业环,商业环,庭院环,商业环,外街式-内静外动Outside Street服,街院式-内聚外散Street And Courtyard,自由式-内外一体Free Space Structure,城市设计|URBAN DESIGN欢乐岛街道空间组织形式Street Space Structure,时尚水秀中心、广场、码头,记忆酒吧街、2046酒店、广场,湖滨购物MALL、广场,城市设计|URBAN DESIGN欢乐岛街道空间组织形式Street Space Structure综合各种空间组合方式的优点，所得到的多样化、活力小岛。A Diverse And Vibrant Happy Island Containing Different Pace Structures.,为公共空间增添舒适的绿意道路交叉口，滨水空间，广场周边塑造节点建筑,适宜的绿化和景观使得建筑空间更加连续和完整借景、框景，刻画丰富多彩的建筑立面,道路景观弱化了道路对地块的分割作用退让和升起，塑造变化、灵动的城市空间,城市设计|URBAN DESIGN,欢乐岛空间节点与群落Space Nodes And Architecture Clusters强化重要节点的建筑氛围与景观塑造，形成各具特色的空间序列。Highlight Key Point Architecture Design & Landscape Design, To Form A Characterized Space Sequence.,20212223242526,精品旗舰折扣店钟楼广场旗舰折扣街混合商业街广场品牌体验馆(品牌发布),13141516171819,服装主题酒店文化与艺术中心时尚水秀中心时尚水秀广场亲水主题酒店小型精品酒店住宅(混合),欢乐岛与时尚娱乐中心区时尚天地，欢乐之岛穿过一片古朴、典雅的建筑群，掩映在湖光之中的小岛，融合了古今中外，多重风貌与功能，为游客提供了一个时尚的娱乐天堂。,18,202122,25,26,24,23,城市设计|URBAN DESIGN欢乐岛欢乐岛布局方案Happy Island Plan1415161913,17,（时尚水秀中心、广场、码头空间意向）小镇门户东北上空鸟瞰,贯通的步行广场、塔楼,民国风格的建筑立面,时尚水秀中心与水秀广场码头,城市设计|URBAN DESIGN欢乐岛Happy Island索引Key map,（记忆酒吧街、2046酒店、广场）酒吧、酒店街上空鸟瞰,街道内鳞次栉比的商铺,滨河多元的建筑风貌,错落变化 的滨河体量,城市设计|URBAN DESIGN欢乐岛Happy Island索引Key map,（湖滨购物MALL、广场）湖滨购物广场东南上空鸟瞰,古典的、现代的、自由的氛围,混合风格的建筑风貌、柱廊,广场、林荫道、景观、购物中心,索引Key map,城市设计|URBAN DESIGN欢乐岛Happy Island,城市设计|URBAN DESIGN,餐饮Foods,折扣店Shops,儿童游乐Childrens playground,水景waterscape,停车场Parking景观广场Landscape,折扣公园生态购物体验公园的总体氛围Atmosphere In Eco Shopping Experience Park购物、儿童游乐、异域美食、品牌展示，折扣公园是乐购族的消费天堂！Shopping, Childrens Playground, Exotic Food, Brand Exhibition, The Discounted Park Is A Shopping Paradise.,城市设计|URBAN DESIGN,折扣公园折扣公园布局方案Discount Shopping Park从区位、结构、景观、规模与交通的多重因素出发，综合考虑折扣公园的选址和布局！Consider To Locate The Discount Park In A Best Site In Terms Of The Location, Structure, Landscape, Size And Traffic.12,方案1-1用地:6.27Ha停车:10680平米建筑:4.1万平米主体建筑靠近入口大街，容易形成商业氛围，强调沿河的效果，可以与水街的概念结合。但是视觉上内湖的通透性不强。,方案1-2用地:6.27Ha停车:9853平米建筑:4.3万平米内部形成环状水系，强调水景的效果，与内湖的对位和衔接效果也很好。但是把停车放在主要入口处会对这个十字路口造成压力，容易堵车。,折扣公园选址方案1号选址：靠近高速出入口，对外交通联系便捷有较好的视觉效果，容易形成门户作为总体规划结构的一个端点，与整体的融合度较高但是远离中心区，停车问题不好解决2号选址：靠近中心区，有较充足的停车场地，与外围景观衔接紧密，但是远离高速出入口，对外的吸引力不足,方案2-3用地:5.07Ha停车:7600平米(内)+1600平米(外)建筑:4万平米强调入口的景观引导作用，而非建筑环境，折扣公园与整体结构更加融合。,方案2-2用地:6.87Ha停车:18300平米建筑:3.6万平米将折扣商业从其他功能剥离出来，单独设置一个酒店，更强调其独立性。,城市设计|URBAN DESIGN,方案2-1用地:6.87Ha停车:21800平米建筑:6.4万平米将折扣商业与居住整合在一个规模较大的区块里，更强调入口的综合性。,折扣公园折扣公园布局方案Discount Shopping Park从区位、结构、景观、规模与交通的多重因素出发，综合考虑折扣公园的选址和布局！Consider To Locate The Discount Park In A Best Site In Terms Of The Location, Structure, Landscape, Size And Traffic.,门户与折扣公园小镇风情，折扣公园蜿蜒的河流穿过小镇，连贯折扣和环境优美的艺术工坊，形成独特的环状水系游览路线。,123456789,入口广场码头名品折扣公园停车场滨河景观儿童乐园学校小镇社区绿地,1,9,9,5,6,3,4,8,城市设计|URBAN DESIGN折扣公园折扣公园布局方案Discount Shopping Park297,小镇门户东北上空鸟瞰,贯通的商业氛围和绿意,滨河景观与林荫大道,入口标志与广场,城市设计|URBAN DESIGN折扣公园Discount Shopping Park,城市设计|URBAN DESIGN折扣公园Discount Shopping Park,完整连通的水系和景观，为购物场所增添了无限活力,城市设计|URBAN DESIGN,企业天地及滨江小镇企业天地的氛围Atmosphere In Corporate Centre私属高端会所、品牌展示、旅游景点，企业天地是成功人士的理想归宿！Private High-end Club, Brand Exhibition, Tourism Scenery Spot, The Corporate Center Is A Place For The Success.,广场景观Square,码头Pier,水景waterscape,公园Park,企业天地Corporate Center,企业会所Corporate Club,城市设计|URBAN DESIGN,滨江小镇滨江小镇氛围Qingbaijiang Riverfront Town栖居， 购物，出游，公园，滨江小镇就是一座色彩斑斓的大花园！Living, Shopping, visiting, gardens & parks, the river front town is a colorful garden.,购物Shopping,地标Land Mark,院落景观Courtyard landscape住宅Residence餐饮Foods水景waterscape,企业天地、青白江商业码头游在江湖，乐居天堂沿青白江打造游船码头，并配套建设高端游乐设施，俱乐部。游船路线将青白江和赛纳湖联系在一起，江湖之间就是集游、食、居、创、养等与一体的乐居天堂。,城市设计|URBAN DESIGN企业天地企业天地及滨江小镇布局Space Structure In Corporate Centre & Riverfront Town1,2,3,458,967,企业天地创意人才孵化器(时尚学院)品牌体验馆(品牌发布)花园小镇地质公园青白江商业精品酒店四川碳排放交易中心企业天地广场(婚纱取景地),123456789,沿青白江东南上空鸟瞰,城市设计|URBAN DESIGN企业天地企业天地及滨江小镇Corporate Centre & Riverfront Town青白江码头企业天地滨河高端会所,城市设计|URBAN DESIGN,水景Waterscape,牡丹剧场Peony Theater,餐饮Foods,购物Shopping,游船码头pier,牡丹剧场和水上宽窄巷子牡丹剧场（最终方案）和水上巷陌Peony Theater And Water Alley看电影，参加展览，参加会议，与朋友去水上宽窄巷子，这里体验彭州文化的圣地！Watch a movie, Participate in an exhibition, Attend in big meetings, Have fun here, this is a place to experience pengzhou culture.,牡丹剧场水上宽窄巷子游船码头赛纳湖,湖心岛和艺术中心湖光天色，牡丹盛开围绕赛纳湖，打造水上宽窄巷子(滨水休闲商业)和牡丹剧场，成为小镇的艺术圣地。同时结合彭州当地牡丹文化，为项目创造文化价值。,1234,城市设计|URBAN DESIGN牡丹剧场和水上宽窄巷子牡丹剧场（第二版方案）和水上巷陌Peony Theater And Water Alley2314,湖心岛西南上空鸟瞰,古董鉴赏中心,古董街,湖上盛开的牡丹剧场,城市设计|URBAN DESIGN牡丹剧场和水上宽窄巷子牡丹剧场（第一版方案）和水上巷陌Peony Theater And Water Alley,城市设计|URBAN DESIGN,湿地公园湿地公园氛围Atmosphere In Wetland净化水源、旅游，鸟类栖息地，湿地公园是“小镇绿肺”！Purify The Polluted Water, Take In Fresh Air, Animals To Accommodate Themselves, the wetland is “a green lung for the town”.,湿地Waterscape,会所Clubhouse,景观Landscape,水景Waterscape,码头Pier,木栈道Boardwalk,湿地公园和滨河公园水绿交织，生态田园沿青白江和伏尔加河布置湿地公园，并设置游览设施；布置滨河带状公园，供小镇居民和游客休憩游玩，同时构建小镇低密度、低碳环境。,3,2,1,4,城市设计|URBAN DESIGN湿地公园湿地公园布局Wetland Plan6,5,123456,湿地公园高端私人会所社区管理(前期兼做售楼处)牡丹公园青白江青白江滨河公园,03,07,分期与分区 PHASING & DISTRICTS,基础设施建议 BASIC FACILITIES ENABLE后续工作 NEXT STEP WORK,项目与实施,PLANNING PROGRAMS,分期开发区域,312,1 一期启动区滨江花园式小镇Riverfront Eco Leisure Area,功能分区,分期与分区相结合，保证项目的高效实施。,分区与后续工作|NZONES & FOLLOW-ON WORK,项目分区与分期2 二期 3 三期风情折扣式小镇 核心时尚小镇Characterized Outlet style town Central Entertainment Area,第一阶段（20142016）引导生长阶段第二阶段（20172020）初步成型阶段第三阶段（20212023）产业聚集阶段,通过企业天地、创意人才孵化器、主题公园群树立项目品牌，聚集人气，保证实现项目可持续开发通过云裳Village、湖心岛和环湖商业带的建设，实现时尚餐饮、时尚购物、时尚休闲方式、时尚艺术体验的聚集，在2020年前初步搭建成都时尚消费新的聚集地当彭州实现品牌服装企业集聚的时候，通过创意办公群落打造，形成创意设计产业和企业总部办公的聚集,分区与后续工作|NZONES & FOLLOW-ON WORK,项目分区与分期分期开发策略Strategy of Phased Development分区与分期结合，实现混合、联动开发滨江基于地块特征，结合市场可实现性，分阶段导入商业、旅游、产业等元素，最终形成时尚消费目的地的发展目标,核心项目：创意办公精品旗舰折扣店水街(美食街)商业综合体(小型SOHO)核心活动：音乐节剧目表演,核心项目：企业天地创意人才孵化器、时尚学院主题公园群品牌体验馆（品牌发布）婚庆拍摄基地（整个小镇）四川碳排放交易中心核心活动：牡丹花会摄影活动,核心项目：服装主题酒店群云裳village湖心岛牡丹剧场婚礼用品销售、影楼服务儿童职业创意乐园博物馆和艺术中心亲水主题酒店核心活动：“嘉年华”狂欢节,时尚赛事剧目表演民俗文化活动,三期形成创意设计产业和企业总部办公的聚集,二期实现时尚餐饮、时尚购物、等的聚集，在2020年前初步搭建成都时尚消费新的聚集地,启动期树立项目品牌，迅速聚集人气，保证项目持续滚动开发,6,