2017-2018年度房产“阅读”&“行业”大数据融合报告.pptx

,2017-2018年度,房产“阅读”&“行业”大数据融合报告,PART ONE,行业数据展示,O1,全国数据呈现商品房（1-11月份）,全国商品房销售面积146568万平方米,全国商品房销售额115481亿元,全国商品房待售面积59606万平方米,全国土地购置面积22158万平方米,全国销售排行榜全国TOP10,O1,房企名称,流量金额（亿元）,12345678910,碧桂园万科地产中国恒大融创中国保利地产绿地控股中海地产龙湖地产华夏幸福华润置地,5500.15239.05131.63620.03150.13042.12013.71560.31538.01512.0,2017年中国房企按权益金额排行榜,2017年中国房企按流量金额排行榜,房企名称,权益金额（亿元）,12345678910,中国恒大碧桂园万科地产绿地控股融创中国保利地产中海地产华夏幸福华润置地龙湖地产,4880.23961.13772.12920.42595.32236.61881.71538.01330.31092.2,万达,万科,碧桂园,恒大,融创中国,龙湖,绿地,保利,绿城,中海,7034310,22035770,17283450,13903330,8333650,7184330,年度十大人气房企阅读大数据表现-按2017年1月-12月累计阅读量885532502017年度十大人气房企625330303335085022667310,O1,526%,266%,88%,0%,200%100%,500%400%300%,600%,0,10000000,400000003000000020000000,9000000080000000700000006000000050000000,融创中国,富力,万达,金科,绿地,碧桂园,世茂,保利,华侨城,旭辉,龙湖,2017年阅读量,2016年阅读量,阅读量提升率,年度人气飙升房企阅读大数据表现-按2017年1月-12月累计阅读量2017十大人气飙升房企,O1100000000,马来西亚 中小,业绩 城,退,任 泽 平,苏,三倍 市,净资产,商战片,事 小,会,超 越 外 汇 管 制科技以 价 换 量质量 城镇化 地 主 市碧桂园,富豪榜 主题乐园老龄土储宁新世界恒大,万科物业 华润集团宝能系 退 位董野蛮人 米泊 寓 市占率万科,TOP3房企年度关键词阅读大数据表现-按2017年1月-12月房企相关关键词热度TGI排序碧桂园/恒大/万科阅读关键词,O1,热词按TGI排序：碧桂园资讯热词=该关键词在碧桂园资讯中占比/该关键词在房产类别资讯中占比*标准数100,TOP3房企兴趣画像阅读大数据表现-房企有感人群关注领域标签，按TGI指数排序碧桂园/恒大/万科用户的关注领域,碧桂园,科技138财经135,数码133体育134房产134,恒 大,体育199时政161,游戏141科技147数码143,万 科,科技170技术167,财经151数码157体育153,O1,用户兴趣按TGI排序，关注碧桂园等房企资讯的用户兴趣TGI=该兴趣类别用户在关注碧桂园资讯用户中占比/该兴趣类别用户在关注房产类别资讯用户占比*标准数100；其他房企计算方式同上,TOP3房企年龄画像阅读大数据表现-房企有感人群年龄分布，按TGI指数排序,O1,160140120100806040200,18-23,24-30,31-40,41-50,50-,万科恒大碧桂园,用户年龄按TGI排序，以碧桂园为例，用户年龄TGI=该年龄段用户在关注碧桂园资讯用户中占比/该年龄段用户在关注房产类别资讯用户占比*标准数100；其他房企计算方式同上,碧桂园/恒大/万科年龄画像,广州数据呈现一手住宅大数据,02,黄埔区 销售面积：163.26万 销售金额：295.46亿元 销售均价：18097元/,从化区 销售面积：67.05万 销售金额：62.72亿元 销售均价：9354元/,增城区 销售面积：293.26万 销售金额：328.16亿元 销售均价：11190元/,番禺区 销售面积：95.91万 销售金额：198.98亿元 销售均价：20747元/,南沙区 销售面积：150.33万 销售金额：220.88亿元 销售均价：14693元/,荔湾区 销售面积：29.18 销售金额：101.01亿元 销售均价：34614元/,海珠区 销售面积：12.65万 销售金额：43.25亿元 销售均价：34186元/,花都区 销售面积：133.05万, 销售金额：167.35亿元 销售均价：12578元/越秀区 销售面积：2.25万 销售金额：10.3亿元 销售均价：45860元/,天河区 销售面积：36.11万 销售金额：168.34亿元 销售均价：46623元/白云区 销售面积：14.83万 销售金额：52.77亿元 销售均价：35582元/,2017年广州一手住宅（含别墅）,销售面积：9978748 环比29.94%销售金额：1649.21亿元 环比30.17%销售均价：16527元/平米 环比0.33%,房企名称,流量金额 成交面积 成交套数（亿元） （万平方米） （套）,12345678910,保利地产碧桂园万科地产富力地产越秀地产招商蛇口祈福房地产中海地产珠光集团绿地地产,207.31188.87149.7980.6059.8353.3053.0446.1545.4745.18,106.72131.8587.8228.4833.4620.1123.9519.0226.6126.09,1325114334152923100844533082851433032253078,广州房企销售排行榜销售排行榜分享,02,房企名称,权益金额 成交面积 成交套数（亿元） （万平方米） （套）,12345678910,保利地产万科地产碧桂园越秀地产富力地产雅居乐祈福房地产珠光集团合景泰富招商,193.69144.61141.9668.6064.3055.4153.0445.4744.6744.17,101.2983.87104.9137.6328.3233.6023.9526.6124.1218.13,1313514631112158462336155202851322538363151,广州2017年房企按权益金额排行榜,广州2017年房企按流量金额排行榜,排行12345678910,房企万科保利富力越秀合景泰富碧桂园珠光雅居乐祈福招商蛇口,货值（亿元）134512291017731569427377321304209,建筑面积（万）780.10642.46448.01401.19307.05315.84220.82194.90137.4785.86,1400120010008006004002000,2017年标杆房企货值分布,中心五区,远郊区,近郊区,备注：1、房企货值包含收并购项目，且已考虑房企所占权益；,2、货值=（土储建面+项目可售建面）*房企项目平均价值，统计时间截至12月末；3、中心六区是天河、越秀、海珠、白云、荔湾和黄埔；近郊是南沙、花都和番禺；远郊是增城和从化。,广州标杆房企货值盘点销售排行榜分享2017年末标杆房企广州货值排行榜,02,广州土地市场CRIC投资决策系统,02,2015,2016,2017,土地成交金额1123亿元,土地成交面积1183万,地楼比,品牌房企入驻情况, 兵家必争之地，不是猛龙不过江,广州土地排行榜十大地主、十大金主,02,排名12345678910,拿地企业碧桂园广州地铁保利地产万科地产招商蛇口建发房产绿城时代地产珠江实业金地地产,成交总金额(万元)22699791953814964809639147435000402210400067393023295990270440,建筑面积()194206311671461951473466776300273134286186033326737298235127463,拿地数量(幅)7264111222,排名12345678910,拿地企业保利地产碧桂园广州地铁知识城投资万科地产实地地产时代地产招商蛇口珠江实业新世界,建筑面积()195147319420631167146517298466776457881326737300273298235250241,成交总金额(万元)96480922699791953814191039639147176748393023435000295990208500,拿地数量(幅)6721412121,十大地主榜,十大金主榜,北上广深数据呈现2017年一手住宅量价对比,城市,成交面积【万】,同比,成交均价【元/】,同比,北京,404.36,-51%,45,274,29%,上海,622.91,-54%,47,891,25%,广州,997.87,-30%,16,527,-0.33%,深圳,248.54,-39%,57,661,6.1,404.36,622.91,997.87,248.54,45,274,47,891,16,527,57,661,0,10,000,20,000,30,000,40,000,50,000,60,000,70,000,0,200,400,600,800,1000,031200,北京,深圳,上海成交面积,广州成交均价,北上广深数据呈现,03,89,106,100,83,110,71,111,113,94,86,102,123,86,81,72,117,102,58,69,40200,1008060,120,购房关注人群年龄段对比,按阅读关注TGI排序160147140,18-23,24-30,31-40,41-50,50-,北京上海广州深圳,用户年龄按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户年龄TGI=该年龄段用户在该城市关注房产资讯的用户中占比/该年龄段用户在关注房产资讯用户占比*标准数100,北上广深数据呈现北上广深购房人群性别对比-按阅读关注TGI排序,03,94,97,102,101,114,106,95,97,60,80,100,120,北京,上海,广州,深圳,男,女40200,用户性别按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户性别TGI=该性别用户在该城市关注房产资讯的用户中占比/该性别用户在关注房产资讯用户占比*标准数100,圳,海,北上广深数据呈现北上广深购房关注细分领域对比-按用户兴趣TGI排序,03,科技168,数码154,动漫133,游戏126,技术160,动漫152,宠物141,体育133,技术251,婚嫁179,传媒175,宠物157,移民143,移民156,本地153,动漫153,科技139,体育138,广州,上 移民186,北京,深 技术203,用户兴趣按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户兴趣TGI=该兴趣用户在该城市关注房产资讯的用户中占比/该兴趣用户在关注房产资讯用户占比*标准数100,PART TWO,行业趋势研判,政策解读&预判问计2018,O1,50000,1500010000,调控,去库存,20000,调控热度高居不下去库存声浪渐低,400003000020000100000,50000,150001000050000,20000,阅读数（万）,篇均阅读量（次）,限购关注度最强限售、租购并举、房地产税隐性杀伤强,文章数,01,热点城市调控难言松绑,02,长效机制抑制投资冲动,03 分城施策柳暗花明,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,O2,土地市场&预判问计2018,0,15000000100000005000000,2500000020000000,4000300020001000,60005000,文章数阅读数,地王,30,00025,00020,00015,00010,0005,0000,35,000,040,000,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,2017年一二三四线城市拿地面积,一线城市,二线城市,三四线城市,三四线城市分化趋于明显，房企聚焦核心城市圈,一二线城市拿地机会增多，三四线城市依然是主战场地王现象渐趋平静，三四线城市地价逐渐回归理性,01,02,03,32个重点城市商品住宅成交情况（单位：万平方米）,能级一线,能级二三线,二三线,城市北京上海广州深圳合计重庆武汉青岛成都沈阳,11月成交29357830172205175161134130,环比4%4%13%-19%3%10%6%13%9%29%,同比-60%-40%-44%12%-42%-15%-29%15%-51%-19%,累计成交437578967299228121881640156118631428,同比-62%-55%-33%-32%-47%16%-38%-12%-22%8%,城市南京大连宁波济南南宁海口郑州长沙无锡合肥,11月成交75746359494543414038,环比41%-12%24%13%-33%-2%-32%-67%-26%169%,同比-6%19%-3%-29%-54%5%-66%-80%65%61%,累计成交7706847656718455688951201394250,同比-49%14%2%-53%-2%44%-42%-43%-56%-71%,昆明西安杭州天津长春东莞,11511195918080,73%31%-3%-5%22%26%,65%-25%5%-54%-2%81%,785140114121262775588,12%5%-26%-47%-1%-35%,常州贵阳南昌福州厦门合计,38383518122201,4%-15%-19%-4%-19%3%,6%-49%-34%63%9%-24%,47768841316617525811,-20%-6%-31%-44%-46%-25%,总计,2373,3%,-25% 28091 -28%,佛山苏州,7977,-23%7%,-48%97%,1153793,-37%-35%,O3,住宅市场&趋势问计2018,一二线成交止跌回稳，量平价平,三四线高温难以为续，价平量缩,2017年前10月度全国商品住宅销售面积和销售金额前15城市,排序123,城市重庆成都武汉,成交面积(万平方米)279622952005,城市上海杭州成都,成交金额(亿元)381632312616,4567,青岛西安上海天津,1658159315281522,重庆北京天津武汉,2446228621922040,89,沈阳杭州,14671443,南京广州,19321865,101112131415,佛山长沙广州南宁郑州济南,14421378106010431010987,青岛深圳西安佛山苏州长沙,184017711746152714771262,2016年全国商品住宅销售面积和销售金额前15城市,排序123,城市成都武汉天津,成交面积(万平方米)290928802332,城市上海北京杭州,成交金额(亿元)532841113233,4567,重庆青岛长沙佛山,2152204120071979,天津南京武汉广州,3138300027162672,89,杭州郑州,18671696,深圳成都,25012322,101112131415,广州南京济南西安沈阳上海,160115861548152814881392,苏州佛山青岛郑州重庆济南,220019301841171815051498,O4,市场集中度&趋势问计2018 城市发展前景：城市间和城市内部分化格局将持续，市场份额聚集三大经济圈, 城市间持续分化珠三角和长三角活力最大，京津与雄安形成的三足鼎立的环渤海增长可期,城市内部分化加剧规划完善，产业配套匹配，交通通畅的,区域强于都资源欠缺区域的发展,O5,城市进入&布局问计2018,31,29,20,17,16,16,15,15,14,13,13,12,12,1050,252015,3530,佛山,无锡,常州,嘉兴,惠州,南通,东莞,昆山,烟台,徐州,扬州,镇江,中山,全国排名3416,城市名称广州深圳佛山,综合分值78.175.854.3,市场容量分值18.417.513.2,市场供求分值21.222.716.6,购买能力分值10.68.811.2,城市基本面分值27.926.813.3,17222942487299,东莞惠州珠海江门中山肇庆清远,53.245.541.233.331.525.523.8,129.86.35.76.54.34.1,18.21817.611.810.410.66.8,7.78.67.58.97.54.57.3,15.39.19.86.97.16.15.6,粤港澳大湾区城市投资价值排名,在竞争中寻找新蓝海 热点城市更热重点城市周边基本面完好的三四线城市成为房企进入大热门 粤港澳大湾区,广深之外，大湾区市场前景广阔，笑傲全国,哪些城市,值得进入,50强房企最青睐的三四线城市,O6,物流地产万科7300970,万达6073560,融创中国5658200,旭辉361420碧桂园311720,科技小镇/特色小镇碧桂园1970000,万达1418810,恒大地产1008830,绿地890070融创中国758540,养老地产万科425810,旭辉382680,平安361860,碧桂园332140龙光157760,长租公寓龙湖201080,万科141040,旭辉68180,碧桂园39120,房企战略&多元化问计2018,今日头条-房企多元化扩张的相关阅读舆情分析,感谢聆听,