2017年12月郑州房地产市场月度分析报告.pptx

12月郑州房地产市场月度分析报告,宏观环境城市规划土地市场楼市数据市场动态,12345,目录Contents,盛智励行服务无限,行业动态,宏观环境经济走势 政策分析,01,6.9,86420,宏观经济运行进入新常态周期，相对以往依然低迷，短期经济依然没有明显回升，低速增长将维持相当长一段时间，作为经济的引擎，房地产未来长期依然看好。对比全球来看，6.9%增速依然是较高绝对值，尤其是在如此大的经济体量背景下，相对来说经济依然在高速增长。2010-2017季度国内生产总值增长率（%）141210,经济分析GDP 增速,可加 房本,政策分析政策汇总 本月共2个城市出台新的调控政策。郑州和武汉 “抢人”政策再升级。 四大部门发文对公积金贷款做出明确规定，开发商不得限制购房人使用住房公积金贷款。,武汉：武汉非户籍大学生持房能打八折12月24日,河南：河南出建筑业转型划 鼓励发展装配式住宅12月28日,12月14日郑州： “智汇郑州”高层次人才在郑州买二手房也能领补贴,12月26日全国：四部门发文，开发商不得限制购房人使用住房公积金贷款,政策内容：,12月14日，郑州市有关部门公布了，关于“智汇郑州”人才政策常见问题的解答。政策主要内容有：青年人才首次购房补贴工作的申报受理从2018年1月1日正式开始。购房网签时间必须是在郑州市人才政策发布之后，即在2017年11月23日（含）以后。,根据政策规定，住房补贴的发放实行一次性原则。如果已按照现有学历申领了青年人才首次购房补贴，在学历变动后将不能再次申请补贴，也不能申请因学历不同而形成的补贴差额。夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴，因此无法叠加申领两份补贴。如果一方已首次购房并享受购房补贴，另一方再购自己名下第一套房，该种情况已经不属于申请人及家庭成员（含配偶及未成年子女）首次购房的范畴，不能再次申领购房补贴等等。,盛励点评：, “智汇郑州”高层次人才个人必须向所在单位提出认定申请，填写郑州市高层次人才分类认定核准申请表，并提供相关证明材料，,符合条件方可申领。, 高层次人才认定有效期只有5年，对入选的顶尖人才、国家级领军人才、地方级领军人才、地方突出贡献人才分别给予500万元、200,万元、50万元、20万元奖励。, “智汇郑州”补充细则出台，高层次人才在郑州买二手房也能领补贴。,政策分析,重点政策,政策内容：,12月26日消息，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知。,通知明确，要提高住房公积金贷款*押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。,通知提出，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。,房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。,政策分析,重点政策,盛励点评：, 住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担 。, 四部门发文：开发商不得限制购房人使用住房公积金贷款。, 河南出台建筑业转型计划 鼓励发展装配式住宅, 武汉大力度留人才：非户籍大学生持房票可以买房，还能打八折,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布，武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）12月24日至12月28日公示，征求公众意见。,根据意见，非本市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房。意见同时规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票实行实名制，不得提现、转让、赠与；房票自发放之日起，有效期24个月。企业或个人持房票在武汉市购买新建房屋（含厂房、经营用房、住房）时，可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。,房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。盛励点评：,所谓房票，是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。,政策分析,政策简析,12月28日，从河南省政府获悉，河南省建筑业转型发展行动计划(20172020年)正式印发，计划鼓励发展装配式住宅，再次明确强调，从2018年开始，新建商品房将全部按照成品设计。,计划提出，要推动河南省由建筑大省向建筑强省转变，力争到2020年,全省建筑业总产值突破14000亿元,年增加值占全省GDP比重超过全国平均水平。装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到20%，郑州市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%，政府投资或主导的项目达到50%。盛励点评：,这种相较传统的“现浇”建筑模式，不仅节水节能，并大大缩短了工期、降低人工成本、减少施工现场的污水和粉尘污染，同时有效提高生产效率和建筑整体质量。, 融创5个月内两次配股融资约118亿港元，盘前大跌逾10%,12月15日早间，融创中国（01918.HK）公告称，融创、卖方及配售代理订立配售及认购协议，配售代理同意卖方以31.1港元/股的价格配售2.515亿股配售股份，卖方有条件同意以31.1港元/股认购2.515亿股认购股份。15日早间融创盘前大跌10.48%，报31.6港元/股。开盘后，融创股价略微回升，截至发稿时，融创中国报32.25港元/股，跌幅8.64%。此次的配售价格较14日的收盘价35.3港元/股折让约11.9%，较公告前5个交易日收盘均价34.06港元/股折让约8.69%。配售事项完成后，孙宏斌的持股比例由50.7%将至约44.63%，认购事项完成后，孙宏斌的持股比例由44.63%增至47.8%。盛励点评：,融创此次融资，预期认购事项的完成日期为12月29日或之前，若未在此时点内完成，认购事项将不会发生。,政策分析,行业动态, 中海47.9亿成都拿地 将建677米世界第三高楼,11月28日上午，成都公开拍卖4宗土地，其中天府新区677米超高层地块引得绿地、中海两家央企争相举牌。最后通过抽签方式，中海地产以47.9亿元的总价将该地块收入囊中。盛励点评：,根据该地块的拍卖文件要求，该地块采用“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。如此大的体量，实力无法支撑的开发商肯定不敢下手。,郑州规划,城市规划国家规划 省内规划,02,身添 球50 文，成,全 加 强本,直加 都本,郑州：郑州增开添 通成 文、温州高铁12月28日,市政规划汇总 郑州航空机场货邮年吞吐量跻身全球50强，推进郑州城市发展。 郑州直通成都、温州高铁开通，交通提速促进郑州中心城市的建设。 畅通郑州交通四环全程高架开工。,郑州：郑州“四环大高架”动工建设 西四环首桩开钻12月30日,12月28日郑州：郑州航空港实验区将打造重要飞机租赁业集聚地,12月30日郑州：郑州机场货邮吞吐量跻中部“双冠王”, 郑州机场货邮吞吐量跻身全球50强，成中部“双冠王”,12月30日凌晨6时20分，随着卢森堡货运航空公司CV984航班满载货物顺利抵达郑州新郑国际机场，标志着郑州机场货邮吞吐量首次跻身全球机场前50强；旅客吞吐量首次突破2400万人次，跃升至全国第13位，郑州机场的年客货运规模首次实现中部机场“双第一”。,郑州机场的“货运为先，以货带客”发展战略，在国内200多个民用机场中是首次提出并全面执行，这个“独门秘籍”已经成为郑州机场的核心竞争力，短短5年时间就取得了明显效果，确保了从跟跑者冲到了领跑者，成为名副其实的“双冠王”。,市政规划,简析, 郑州航空港实验区将打造重要飞机租赁业集聚地,12月28日，河南省召开郑州航空港经济综合实验区飞机租赁业推进会。河南省、郑州市相关单位要按照省委省政府部署，围绕把航空港实验区打造成为全国重要的飞机租赁业集聚地，加快编制实验区飞机租赁业发展专项规划，完善顶层设计和政策体系。,飞机等大型设备租赁业务的开展，将带动航空港区航空制造、智能终端、生物医药等相关主导产业快速发展，进一步提,高融资租赁对实体经济的渗透率，更加全面实现航空港业务功能，从而推动我省产业转型升级。, 郑州“四环大高架”动工建设 西四环首桩开钻。,市政规划,简析, 12月28日铁路实施调图 郑州增开直通成都、温州高铁。,12月30日上午，郑州四环线及大河路快速化工程正式开工，西四环东侧已开始首桩开钻。,郑州四环线及大河路快速化工程，由西四环、南四环、东四环（原四港联动大道）和大河路合围的大环线组成，全长约93公里，全线规划控制宽度180米。其中，西四环、南四环和大河路规划为“高架+地面”快速路形式，东四环规划为地面快速路形式，在主要路口相交处设置跨线桥，建成后全程将没有红绿灯。,12月11日，从中国铁路郑州局集团有限公司获悉，12月28日零时起，该公司将启用新旅客列车运行图，新增直通旅客列车7,对，同时对部分“高峰线”旅客列车进行调整。,据悉，在新的列车运行图中，新增的直通高速动车组旅客列车为：郑州东成都东G2203/10次，郑州东成都东G2205/12次，郑州东温州南G1991/4/1、G1992/3/2次，成都东郑州东G2202/9次，成都东郑州东G2204/11次，成都东徐州东G2206/7次等。停运直通旅客列车3对，分别为：郑州成都K869/70次，郑州（新乡）周口K1211/2次，安庆西安K708/5、K706/7次。,新增“高峰线”高速动车组旅客列车4.5对，分别为：郑州东兰州西G4289/90次，商丘信阳东G4535/6次，郑州东商丘G9192次，商丘洛阳龙门G9193次，洛阳龙门郑州东G9194次，郑州东洛阳龙门G9195次，洛阳龙门郑州东G9196次。变更“高峰线”高速动车组旅客列车运行区段1对，为北京西西安北G4015/6次延长宝鸡南。,此次调图，还将对直通旅客列车变更运行区段15.5对、停运3对。,重点地块,土地市场市区供求 环郑供求,03,22158,50000,10000,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地面积,2016年,2017年,万 250002000015000,16%,-30%,-20%,-10%,20%10%0%,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地面积同比增幅,2016年,2017年,土地市场全国数据 购置土地面积持续上涨，11月份达到22158万，虽然调控重压，但开发商拿地热情不减； 增幅同比继续增加，11月份同比增幅甚至达到16%，开发商普遍看好未来市场。,15000,11436,0,5000,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地价格,2016年,2017年,单位：亿元 10000,47%,0%-10%,10%,20%,50%40%30%,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地价格同比增幅,2016年,2017年,土地市场全国数据 本月购置土地价格和增幅连续上涨，11月份成交总额11436亿元，同比差距在不断拉大，土地价格越来越高； 11月份同比增幅达到47%，增幅呈不断走高趋势，整体土地价格继续上涨。,1号经开区地块76.38亩,4-6号金水区33.39亩,7-8号金水区16.95 亩,2-3号金水区49.86亩,1,7-8,2-3,4-6,土地市场供应分布 本月供应土地25块，以金水区，管城区和高新区为主，主要分布在三四环之间。供应地块分布图9-11号惠济区84.64亩9-11,12-13 12-13号郑东新区114.11亩住宅用地,17-18,19-20,16,14-1514-15号管城区51.58 亩16号管城区15.74 亩,17-18号管城区72.05 亩,19-20号管城区78.6 亩,21,23-25,21号高新区123.65亩,2222号高新区96.72亩,23-25号高新区178.97亩,2674.31,-20,40200,1008060,0,20015010050,350300250,供应面积(万),供应宗数（宗）,土地市场供应走势 本月土地供应量74.31万，环比上涨29.91%，同比下降74.83%，供应宗数26宗，环比下降3.7%，同比下降70.45%。较全年供应来看处于中上水平，较去年同期下降幅度较大。2015.12-2017.12郑州市土地市场供应走势图,住宅50%,商业12%,综合38%,12月供应土地属性结构图,郑东新区,10%,经开区7%,管城区19%,金水区19%,高新区37%,惠济区,8%,12月供应土地区域结构图,土地市场供应属性 供应占地面积74.31万，可产生建筑面积约282.05万； 土地供应以住宅居多，分布区域多集中在高新区、金水区和管城区。,序号1,土地用途商务金融兼容城镇住宅用地,区域经开区,位置经开第十七大街以西、经北四路以南,土地面积（）50921,建筑面积（）203684,容积率4,建筑密度%35,限高（米）100,土地使用年限40、70,起始价（万元）76400,熔断价（万元）11460,竞地价最高限价（万元）,成本指导价（元/）8740,综合房价最高限价（元/）14000,2 城镇住宅、批发零售、住宿餐饮3 城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,金水区金水区,黄埔路北、东沙路西金牛路南、杨君路东,2893833237,147586182805,5.15.5,3132,100100,70、4070、40,3783645570,5683668370,7567291140,45678910111213,城镇住宅、批发零售、住宿餐饮城镇住宅、批发零售、住宿餐饮城镇住宅、批发零售、住宿餐饮城镇住宅城镇住宅、批发零售、住宿餐饮城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅,金水区金水区金水区金水区金水区惠济区惠济区惠济区郑东新区郑东新区,国基路南，长兴路东安顺路西、邮运南路南金杯路西、国基路南兴隆铺路北、南阳路西北三环北、安顺路东荷花节东、梅园路南杨柳街西、金达路北开元路南、田园路西雄鹰路西、新荣路南雄鹰路东、新荣路南,13650371855312489364062767013851149043511940952,54602223102212483914425624969504570952165.61105357110570,464843.53.33.532.7,48354835252525253030,1001001001001009488100100,70、40、5070、4070、40、507070、407070707070,14994503460812752270492252911036121222766031546,2249476349141211322106493392916636182224166047346,299881006812162415044140984505822072242445532063092,土地市场供应明细 本月郑州市土地供应共25块，其中经开区有1块地限房价。12月份土地供应明细,序号,土地用途,区域,位置,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度%,限高（米）,土地使用年限,起始价（万元）,熔断价 竞地价最高 成本指导 综合房价最高（万元） 限价（万元）价（元/） 限价（元/）,14 零售市场、批发市场 管城区15 零售市场、批发市场 管城区,商城路南、职工路东商城路南、职工路东,304743910,243793128,0.80.8,5050,1212,40、5040、50,326044176,16,城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,管城区,鼎瑞街南、文德路西,10495,37782,3.6,25,100,70、40,8699,13099,17398,1718,城镇住宅城镇住宅,管城区 站马屯路北、霞飞东路西管城区 站马屯路南、中州大道西,2753420499,9637071748,3.53.5,2525,100100,7070,2295317042,3455325642,4590634084,19,商服,管城区,花溪东路北、霞飞路东,47395,189579,4,40,100,40,42954,20 批发零售、住宿餐饮 管城区,花溪东路北、霞飞路西,5003,20012,4,40,100,40,4527,2122232425,城镇住宅、批发零售、住宿餐饮城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅,高新区高新区高新区高新区高新区,科学大道北、郁香路西泉州路东、文博大道北冬青街南、石楠路东合欢街北、碧桃路东合欢街南、雪松路东,8243264482514075105116855,37094522568620562819909867420,4.53.543.94,5025303030,100100100100100,70.470707070,743904478344164306714339,11159067183668166466721539,14878089566888328613428678,土地市场供应明细12月份土地供应明细,13,3,17-28号金融岛173.84亩，2781元/,土地市场成交分布 本月土地成交28块。金融岛项目拿下副CBD12块地，共计173.84亩，金融岛建设拉开序幕。成交地块分布图11号48.83亩，2830元/,1112,17-28161514,12号56.54亩，2445元/,2号112亩，1706元/22号72.9亩，2775元/7,4-54-5号67.1亩，5378元/,7号43亩，3176元/住宅、综合用地商业用地,14号46.6亩，24143元/15号63亩，17150元/16号87.5亩，18402元/1 1号54亩，9010元/,6号95亩，1937元/613号76.39亩，1935元/8-98-9号42.25亩，2215元/,69.534061,0,40000300002000010000,0,20015010050,2015.12-2017.12郑州市土地市场成交走势图,成交面积(万),楼面价（元/）,土地市场成交走势 本月土地成交量69.53万，环比上涨113.02%，同比下降62%；成交均价4061元/，环比下降29.41%，同比上涨87.32%。土地成交量在年底回升，超越全年月成交平均值。,住宅74%,商业,22%,综合4%,12月成交土地属性结构图,高新区9%,金水区,13%,9%,郑东新区,36%,管城区4%,二七区,24%中原区,经开区5%,12月成交土地区域结构图,土地市场成交属性 成交占地面积69.53万，可产生建筑面积约275.17万； 成交土地以住宅为主，综合用地较少；成交主要区域为郑东新区、二七区和金水区。,经开区,土地市场成交属性 2017年土地成交占地面积772.26万，可产生建筑面积约2471.75 万； 成交占地面积以郑东新区、中原区较多，可产生建筑面积以高新区、中原区较多。,住宅56%,商业24%,综合20%,住宅52%,综合24%商业24%,2017年成交土地属性结构图,2017年成交土地地区结构图,按土地成交面积,按可产生建筑面积,按土地成交面积,金水区9%惠济区11%,高新区14%中原区15%,经开区8%管城区13%,二七区13%郑东新区17%,金水区9%惠济区11%,高新区16%中原区16%,二七区12%6%管城区15%郑东新区15%,按可产生建筑面积,序号,土地用途,区域,位置,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价（万元）,每亩地价（万元/亩）,楼面地价 综合房价（元/） （元/）,拿地单位,河南林盟置业有限公司正商（正商城后续地块）晟润（运河城项目）鑫苑亚新福晟（钱隆城项目）郑州市金岱鼎城置业有限公司荣盛发展郑州煌庭置业有限公司绿地,123456789101112,普通商品住房城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅城镇住宅、商服城镇住宅、商服城镇住宅普通商品住房批发零售、住宿餐饮,经开区二七区二七区二七区二七区高新区管城区中原区中原区中原区金水区金水区,经开第十七大街以西，经北一路以北三峡路南，峨眉路西，万泉路北，连云路东鼎盛大道北、望桥路东琴韵路南、奥玛路西琴韵路南、奥玛路东翠竹街南，郁香路东南三环路北、岗东路东西流湖路南、电厂路路西西流湖路南、电厂西路东苑南路北、湖东路东嵩阳路西、龙门路南渠东路东、龙门路南,3570274732486042759917134633882867623309485661602922037695,1071053736581458128279851403285245716911398531699518481102271188474,353334.52.563.533.55,252525252525304125252540,10010010010010010050100100100100100,7070707070707070、4070、40707040,9650063758404584402528145552502277030196455650682894346077,180256955510631095581529864626548660815,901017062775531754751937317621592681274228302445,13737,土地市场成交明细 本月成交地块集中在郑东新区，二七区，郑东新区副CBD12块地由郑州金融岛摘取。12月份土地成交明细,序号,土地用途,区域,位置,土地面积（）,建筑面积（） 容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价（万元）,每亩地价（万元/亩）,楼面地价（元/）,拿地单位,13,普通商品住房 高新区,健民路北、爱民路西,50928,213899,4.2,28,100,70,41380,542,1935,华瑞紫韵城,14,城镇住宅,郑东新区,如意东路东、如意河东,31065,46597.26,1.5,28,18,70,112500,2414,24143,河南碧源新城置业有限公司,名门地产正商协信集团郑州金融岛公司,1516171819202122232425262728,普通商品住房 郑东新区普通商品住房 郑东新区住宿餐饮用地 郑东新区住宿餐饮用地 郑东新区商务金融用地 郑东新区商务金融用地 郑东新区住宿餐饮用地 郑东新区住宿餐饮用地 郑东新区住宿餐饮用地 郑东新区商务金融用地 郑东新区商务金融用地 郑东新区商务金融用地 郑东新区商务金融用地 郑东新区住宿餐饮用地 郑东新区,北三环路南、九如路西北三环路南、龙湖内环东路东副CBDTC3-13地块副CBDTC3-14地块副CBDTC3-19地块副CBDTC3-20地块副CBDTC3-23地块副CBDTC3-12地块副CBDTC3-11地块副CBDTC3-09地块副CBDTC3-08地块副CBDTC3-07地块副CBD环路北、龙彩街东副CBD环路北、龙彩街西,4198358338110121135395549554750399257400955796879554962111175,62974.599174.669375.665847.460190.260190.258523.466497.55624060209.160059.460190.258688.169285,1.51.76.35.86.36.37.86.77.66.36.26.36.16.2,2828606060606060606060606060,18241001001001001001001001001001010100,7070404040404040404040404040,108000182500193002020016800168001480018400144001680016900168001660019500,17152086116811861172117213151236129711721163117211501163,1715018402278230682791279125292767256027902814279128292814,土地市场,成交明细,12月份土地成交明细,土地市场重点分析 金融岛公司共拿下副CBD12块地，总占地173.84亩，单价1100-1300万/亩，楼面价2500-3000元/，可产生建筑面积74.53万。,拿地单位,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价 楼面地价（万元） （万元/亩） （元/）,协信集团郑州金融岛公司,110121135395549554,69375.665847.460190.260190.2,6.35.86.36.3,60606060,100100100100,40404040,19300202001680016800,1168118611721172,2782306827912791,750399257400955796879554962111175,58523.466497.55624060209.160059.460190.258688.169285,7.86.77.66.36.26.36.16.2,6060606060606060,1001001001001001010100,4040404040404040,1480018400144001680016900168001660019500,13151236129711721163117211501163,25292767256027902814279128292814,金融岛地块,协信控股集团，创建于1994年6月，总部设于重庆，是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。重庆本土房企前,三名、全国房企五十强。此次金融岛项目是其首次进驻郑州。,拿地单位,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价 楼面地价（万元） （万元/亩） （元/）,晟润（运河城）,48604,145812,3,25,100,70,40458,555,2775,土地市场重点分析 盛润拿下二七新区贾砦村城改项目土地。该项目为河南省重点建设工程，也是郑州市诸多城中村改造工程中开发体量较大的一个项目。 地块规划为低密高层及洋房，此类产品在二七区来说实属稀缺，预计项目2018年面世，将会是二七区市场的一个亮点。效果图,土地市场重点分析 绿地拿下金水区两宗相邻地块。地块临近东风渠和渭河，生态环境较好，且位于主城区，配套成熟； 周边项目康桥朗城售价1.6-1.7万/。,拿地单位,土地面积 建筑面（） 积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价 楼面地价（万元） （万元/亩） （元/）,绿地,29220,102271,3.5,25,100,70,28943,660,2830,37695,188474,5,40,100,40,46077,815,2445,荥阳住宅610亩，平均楼面价1027元/,中牟住宅584亩，平均楼面价1895元/,土地市场环郑成交分布 本月荥阳、中牟和登封有地块成交。成交地块分布图,中牟商业530亩，平均楼面价858元/登封住宅138亩，平均楼面价1388元/登封商业475亩，平均楼面价1338元/住宅、综合用地商业用地,所属区域,土地用途,位置,土地面积（亩）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价（万元） （万元/亩）,楼面地价,拿地单位,中牟,河南日报报业集团有限公司郑州龙杰置业有限公司郑州顺创置业有限公司郑州宝莲海汽车销售服务有限公司郑州华瑞达置业有限公司郑州顺创置业有限公司,其他普通商品住房用地商务金融用地住宿餐饮兼容批发零售商务金融用地商务金融用地商务金融兼容其他商服商务金融兼容住宿餐饮商务金融兼容住宿餐饮,国华路北侧、牡丹二街东侧富贵七路北、屏华路东、牡丹二街西文庵街东、德阳路南、文澜街西文庵街以东、正中大道以南、文澜街以西、正阳路以北轩城大道南、文汇街东、华阳路北、文通路西华阳路南、文澜街东文庵街东、正中大道南、文澜街西、正阳路北文庵街东、正中大道南、文澜街西、正阳路北,10163282894432828,