2018年1月郑州房地产月度分析报告.pptx

2018年1月郑州房地产月度分析报告,宏观环境城市规划土地市场楼市数据市场动态,12345,目录Contents,行业动态,宏观环境经济走势 政策分析,01,全年经济向好，稳步增长。经济增长为地产需求带来长期的保障。作为十九大后的首次省,级地方两会，各地政府一把手纷纷亮出了中国特色社会主义进入新时代关键时期后的第一份政府工作报告。如同往年一样，GDP仍是政府工作报告中的关键词。,经济走势全国 GDP 2017年我国GDP总量首次登上80万亿元的门槛；GDP同比增长6.9%，增速较2016年提高0.2个百分点。这是自2010年以来我国经济增长首次加速。河南GDP增速位列全国13名，总量位居第五位。内容：2017年，22省份的GDP增速均跑赢全国，上海的GDP增速与“国家线”持平。各地经济增速仍延续了“西高东低”的态势，贵州、西藏同去年一样继续稳居GDP增速榜前两位，也成为仅有的2个保持两位数增长的省份。榜单前三名的位次发生了变化，今年云南反超重庆，跃居第三；而贵州则取代西藏，拔得头魁。东北老工业基地经济呈现回暖态势，中部资源大省新旧动能转换雏形显现加速崛起。西部地区外向型经济的水平和层次有效提升。点评：,多地下调GDP增长目标，体现出淡化GDP，更关注增长质量和效益的导向。中央经济工作会议提出，要加快形成推动高质量发展的指标体,系，在此背景下，单一的经济增长指标的重要性正在下降，地方政府不必过于在意GDP，忙于搞“GDP竞赛”，从而有助于减少造假和掺水的冲动。,经济走势GDP 增速下调 在中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段的大背景下，“推动高质量发展”成为各省份在当地两会上频繁提到的关键词，而对于GDP增速，不少地方主动下调了预期目标。内容：截至1月24日，安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏等十余省区市已召开省级地方两会。与2017年GDP增长目标相比，天津、安徽、湖北、甘肃、内蒙古、西藏等地均下调了2018年GDP增长目标。其中，安徽从8.5%左右下调至8%以上，湖北从8%左右下调至7.5%，甘肃从7.5%下调至6%左右，内蒙古从7.5%左右下调至6.5%左右，西藏从11%以上下调至10%左右。甘肃则在政府工作报告中提到，全省经济社会发展的主要预期目标是生产总值增长6%左右，实际执行时只要经济运行在合理区间，也可以低一些。点评：,添加文本,添加文本,添加文本,添加文本,添加文本,添加文本,政策分析政策汇总 本月政策依然从严，全国两会释放信息依然不放松。另外集体用地建租赁房等长效机制逐步推出实施。 兰州由于地处西北，房价涨幅小，取消远郊部分区域限购。分城调控会严格执行。,海南：禁止将商住房用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应1月4日,住建部： 装配式建筑评价标准发布1月22日,1月4日兰州：部分区域取消限购,1月4日成都：成都允许出租住房隔断出租,1月25日郑州：集体用地建租赁房,两会：地方两会定调楼市调控不放松一线城市仍从紧1月30日, 兰州对部分区域取消限购 1月8日起正式实施,1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布公告称，对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，自通知下发之日（1月8日）起实施。该通知显示，兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。,点评：兰州地处西北，市场特殊，本来就疲软，尤其是限购的偏远地区，市场较差，本次放松属于正常纠正。未来大批城市跟进可能性不大。, 海南出台最严土地新政：禁止将商住房用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,1月4日，海南省政府第98次常务会议通过了海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见。实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。,点评：规范用地市场。海南前几年以各种名目圈地较多，市场混乱，但成本很低。本次规定对未来住宅市场供应产生巨大影响，海南地价将上涨明显，未来房价得到很好支撑。,政策分析,政策汇总, 成都允许出租住房隔断出租，改造后每间使用面积不低于5平米,成都明确住房租赁租住标准，满足条件的隔断不再违规。出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用,人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。,文件同时规定，允许将现有住房改造后出租，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，应当以间作为最小出租单位，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。,点评：租赁政策更加灵活，增加租赁产品。,政策分析,政策汇总, 集体用地建租赁房试点增至13城，郑州已有5个租赁用地,1月25日，国土资源部办公厅以及住房城乡建设部办公厅下发关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函，原则审核同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，全国正式开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市扩展到了13个。根据郑东新区各类域外迁入产业企业较多，本地及外来人才自住房、租赁住房需求较大的实际情况，同时考虑早期动迁的有关村镇集体经济组织有强烈建设意愿、自有资金来源，区域政府监管和服务能力较强，初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立五个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。,点评：降低土地成本，扩大租赁型用地供应，刺激企业参与市场，长期看对房租上涨起到抑制作用。长效机制逐步落实对地产开发带来更多的机遇。, 武汉全程监管新房预售金 防止开发商挪用跑路,1月9日消息，武汉市政府日前出台的武汉市新建商品房预售资金监管办法,新建商品房预售资金将采取专户专存、专款专用的原则，房地产开发企业在申请预售许可证前，应当选择与监管机构签订合作协议的商业银行，设立新建商品房预售资金监管专用账户，并与监管机构、银行签订三方监管协议书，且一个商品房预售许可证中指定预售的所有房屋，只能设立一个监管账户。购房人交纳的全部购房款和银行拨付的按揭房款都不直接进入房企独立账户。,点评：进一步明确监管，对房地产企业来说资金压力逐步增长。, 地方两会定调楼市调控不放松一线城市仍从紧,从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控成主要趋势。1月23日，上海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕，上海市市长应勇提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度。同日，北京住建委表示，将严查变相首付贷，强化楼市调控成效。点评：2018政策依然收紧，尤其是一线二线城市，短期放松可能性较小。,政策分析,政策汇总,行业动态, 全国房地产上市公司，在2017年基本实现了利润的全线爆发！,各家上市房企密集公布2017年全年业绩，公布房企2017年年报预告的房地产上市企业合计82家，这82家企业中，高达60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比高达73%，预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，这42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史记录。42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。,虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。主要得益于广大三四线城市市场火爆。, 郑州市2018年重点建设项目公布，宜家年内竣工,郑州市政府发布2018年度郑州市重点建设项目的通知，提到2018年郑州市重点建设项目328个，包括地铁5号线6月完工，郑州宜家年内建成。地铁5号线，估计是2018年郑州人最关注的一条线路，因为这是郑州唯一的一条环形地铁线路，有“黄金金腰带”之称，预计今年6月轨通。,郑州宜家家居是河南首家、国内第22家宜家商场。项目位于长兴路东、金杯路西、北三环北、王砦路南区域，占地约72亩。新发布的通告显示，郑州宜家家居商场项目总建筑面积6.1万平方米，主要建设商业综合体，总投资10亿元，2018年竣工。, 万科83亿元收购凯德20家购物中心,1月5日，万科集团旗下商业地产平台印力商用置业有限公司宣布，联合万科企业股份有限公司、Triwater，通过各自旗,下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。,根据协议，三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接,相应的负债，交易对价为83.65亿元。上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。,此次收购的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，该笔交易预计将于2018年第二季度完成。交易完成后，20家购物中心将全部交由印力运营管理。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿元。, 建业新签8个轻资产项目,1月22日，建业地产发布公告，公司间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司分别于2017年12月6日至29日与睢县中和置业、卢氏领创置业、确山县建达置业、河南新宝丽置业、商丘市建泰置业等8家订约方订立房地产项目委托管理合同。公告显示，这8个项目分别位于河南商丘市、三门峡市、驻马店市、周口市、濮阳市、延津县等，总计划建筑面积约139.8万平方米。,公告显示，睢县红河路项目、卢氏县靖华西路项目、确山县亿达路项目、西华县逍遥路项目、太康县建设路项目、清丰县人民路项目、延津县永安大道项目及商丘市淮河路项目为建业集团轻资产战略的第六十八至七十五个项目。,行业动态, 上海今年已成交8宗租赁住宅用地 规划建筑面积37万,1月16日，上海再成交5宗租赁住宅用地，截至目前，上海已经成交8宗租赁住宅用地。1月3日，涉及宝山、青浦和崇明区的三宗租赁住宅用地进入现场竞价环节，均以底价成交，合计出让面积7.81万平方米，规划建筑面积16.86万平方米，至少提供1757套租赁住房。总体规划建筑面积超过37万。,就1月公布的租赁住宅用地的位置而言，租赁房源正在向经济型租房倾斜，租赁地块主要位于租金较低的宝山罗店、青浦,的盈浦和长兴岛等地。, 武汉未来五年将筹集56万套大学生租赁房，吸引大学生落户,1月19日武汉市房管局消息，目前武汉已筹集到1万多套大学毕业生租赁房，总面积近50万平方米，未来还将在新建住宅小区中配建大学生租赁房。武汉长江青年城已于上月动工，规划面积1000亩，总建筑面积约166万平方米，可入住大学生5万人。根据规划，今后5年，武汉将在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域，布局和建设多个“青年城”，总规划用地面积约9000亩，建筑面积约800万平方米。同时，通过配建、改建、新建、转化等方式，筹集大学毕业生租赁房56万套，建筑面积1120万平方米。,武汉市房管局有关负责人表示，为满足留汉大学毕业生日益增长的安居需求，武汉市正在研究出台举措保障刚需群体购房，拟要求今后新建的商品房小区拿出6%-10%的房源，配建大学生安居房、租赁房，并在120平方米以下户型房源中优先保障首套房购房群体。,行业动态,郑州规划,城市规划国家规划 省内规划,02,添加文本,添加文本,添加文本,1月5日,市政规划汇总 2018年郑州规划大爆发，海绵城市、投资额，郑许一体化，特色小镇和田园综合体进入实质开发阶段。,1月24日,1月3日河南：投资1.5万亿，河南重点项目,郑州：中原新区180个项目计划总投资1300亿元,1月16日郑州：2030年郑州建成区八成以上变“海绵”,郑州：郑许一体化写入政府工作报告,1月30日郑州：积极培育16个特色小镇。3年建设20个田园综合体,市政规划简析 总投资1.5万亿！2017年河南省重点项目公布。政策内容：1月3日河南省重点项目办发布2017年河南省重点项目建设工作要点的通知。2017年全省重点项目要力争全年完成投资1.5万亿元，比2016年增加1000亿元以上，占全省固定资产投资的比重保持在40%左右，拉动全省固定资产投资增长12%以上一是重大产业结构优化升级项目。重点项目：中车郑州轨道交通装备产业基地、富士康低温液晶面板、友嘉精密机械产业园、中石化1800万吨炼油扩能改造项目、第十一届郑州园博园、开封恒大童世界、国家和省级示范物流园区等一批先进制造业、现代服务业项目加快推进，大力支持现代农业产业化集群项目和都市生态农业项目建设，积极推进大数据、云计算、互联网+、电子商务等网络经济项目。二是重大基础能力建设项目。全力推进以郑万、郑合、郑济、郑太铁路为重点的米字形高速铁路网建设，加快建设蒙西至华中铁路、商合杭高铁和新郑机场至郑州南站、郑开延长线城际铁路项目。加快实施郑州南站枢纽工程、郑州至西峡高速等郑州放射线等综合交通网络项目，积极服务郑州大都市区建设。加快信阳机场和林州、登封等通用机场建设，启动实施新郑机场北货运区一期工程。着力推进电源、电网、油气管道、新能源等重大能源项目，持续推动水利、信息、城建等重大基础项目，不断夯实发展基础。三是重大新型城镇化项目。围绕建设中原城市群、国家中心城市和实施百城建设提质工程，结合环境治理攻坚和扶贫脱贫攻坚，把推动一大批城建重点项目为突破口，全力保障郑州洛阳地铁工程、城市地下管网建设改造和综合管廊项目、城市水污染治理工程、黄河滩区居民迁建工程、全省保障性安居工程、省科技馆新馆等重大项目按计划实施。四是重大创新驱动发展项目。要着力抓好国家技术转移郑州中心、阿里云中部创业创新基地、龙子湖大数据产业基地、郑州宇通国家工程技术研究中心、中铁工程装备集团TBM基地建设项目、多氟多年产3亿安时能量型动力锂离子电池组项目等一批创新创业平台和企业创新项目建设。点评：,基础建设的投入对城市就业和远郊地产的开发带来长期有效的支撑。, “郑许一体化”正式写入省政府工作报告,1月24日开幕的河南省十三届人大一次会议上，“郑许一体化”正式写入省政府工作报告，为许昌未来发展提供了历史性机遇。早在2003年，省委、省政府就把许昌纳入了中原城市群核心城市范围，明确提出“要密切郑许经济联系”。2016年11月，省十次党代会报告中明确提出，“加快郑新、郑许、郑焦融合发展，建设组合型大都市地区。”郑许融合正式上升为省级战略。,点评：加快郑州和许昌之间的连接，环郑组团进入快速开发阶段。,市政规划,简析, 巩义轨道交通项目签约，投资约180亿,1月2日消息，巩义市日前与中轨投资控股有限公司举行轨道交通项目签约仪式。此次签约的轨道交通是郑州经巩义至洛阳市域铁路巩义段，这也是全国首个以投资运营为主导的轨道类PPP项目。,巩义轨道交通项目是巩义市主动融入郑州国家中心城市和洛阳中原城市群副中心城市建设的积极行动。巩义市轨道交通项目的实施，对于拉动巩义市整体发展，确立巩义在郑巩洛一体化发展中的关键地位具有重要意义。,据了解，该PPP项目投资估算约180亿元，建设市域铁路线路总长度约50公里，建设期5年、运营期30年。点评：加快巩义和郑州联动。促进巩义地产的发展。, 2030年 郑州建成区八成以上变“海绵”,1月16日，郑州市城乡规划局发布郑州市海绵城市专项规划（20172030年）批前公示，到2020年，郑州将投入534.8亿元建设海绵城市项目。专项规划范围包括主城区、航空城、西部新城、白沙组团和九龙组团4个片区，用地面积共1945平方公里。,规划目标是将郑州市建设成具有吸水、蓄水、净水和释水功能的海绵体，提高城市防洪排涝减灾能力、改善城市生态环,境、缓解城市水资源压力。规划期限为2017-2030年，其中近期2017-2020年，远期2020-2030年。点评：有利于提升城市功能，另外荥阳、港区依然是郑州市政远郊的重点区域。,市政规划,简析, 中原新区180个项目掀建设热潮计划总投资1300亿元,1月5日消息，中原区项目建设推进会日前召开，2018年共梳理建设项目约180个（安置房项目15个、房地产项目3个、,基础设施项目95个、产业项目10个、公共配套项目约49个、谋划项目8个）。,其中，区本级投资项目约170个，市级以上投资项目10个，计划总投资约1300亿元，2018年计划投资约163亿元。中原新区项目建设明确五大主体工作，包括安置房建设、基础设施项目、产业项目、公共配套项目和谋划片区项目。点评：2018年区域将进入快速开发阶段。对于郑州西区来说有望降低与东区的差距。,1月30日， 郑州市政府“郑州市田园综合体建设专项工作方案”公布。方案显示，从2018年起，在全市开展田园综合体建设,力争用三年时间,各县 (市)建设20个左右田园综合体，各区及开发区建设5个左右具备部分田园综合体功能的农业主题公园或农业主题游园，建设经验可持续、可复制、可推广，2020年开始在全市全面推广建设田园综合体,各县 (市)集中连片的2至5个规划保留村，规划面积4-10平方公里，核心区面积约占规划面积的1/2，组团建设、集聚开发。同时，要优先安排都市生态农业产业基础较好的区域;项目区交通便利、自然禀赋较好、文化底蕴深厚。田园综合体将以各县 (市、区)政府为主体开展规划建设。由各县 (市、区)采取公开招商的方式，选定拟参与建设项目的,经营主体，优先选择具备建设、经营田园综合体经验的上市企业、涉农企业联合建设。点评：统一规划，促进农村快速发展。,市政规划,简析, 郑州旅游产业升级计划：积极培育16个特色小镇,1月24日，郑州市政府正式下发郑州市旅游产业转型升级行动方案（20182020），描绘郑州旅游产业转型升级三,年行动蓝图。,以中心城区为核心，实现黄河文化旅游带和南水北调生态旅游带两带联动，推动以巩义、登封、新密、新郑为核心的华夏文明体验组团，以登封为核心的少林功夫体验组团，以中牟为核心的时尚文化创意休闲组团，以贾鲁河、东风渠、古荥大运河为依托的城市滨水慢享休闲组团，以嵩山、伏羲山、青龙山、五云山为重点的山地生态休闲度假组团等五大特色旅游组团的差异化、特色化发展。,点评：特色小镇有利于满足城市人群休闲需求，也带动区域的旅游地产发展。, 力争三年20个！郑州今年开建田园综合体，规划方案公布！,重点地块,土地市场市区供求 环郑供求,03,25000,25508,1000050000,15000,20000,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地面积,2016年,2017年,万 30000,16%,-30%,-10%-20%,0%,20%10%,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地面积同比增幅,2016年,2017年,土地市场全国数据 购置土地面积持续上涨，12月份达到25508万，虽然调控重压，但开发商拿地热情不减； 增幅同比继续增加，12月份同比增幅达到16%，开发商普遍看好未来市场。,15000,13643,0,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地价格,2016年,2017年,单位：亿元 100005000,0%-10%,60%50%40%30%20%10%,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2016-2017年全国房地产业累计购置土地价格同比增幅,2016年,2017年,土地市场全国数据 本月购置土地价格和增幅连续上涨，12月份成交总额13643亿元，同比差距在不断拉大，土地价格越来越高； 12月份同比增幅达到49%，增幅呈不断走高趋势，整体土地价格继续上涨。,土地市场供应分布 本月只有供应土地2块，位于郑东新区北龙湖区域，且均为商业用地。供应地块分布图,1-2号郑东新区地块47亩,1-2,23.14,200-20,100806040,100500,350300250200150,供应面积(万),供应宗数（宗）,土地市场供应走势 本月土地供应量3.14万，环比下降95.8%，同比上涨134%，供应宗数2宗，环比下降92.3%，同比下降上涨100%。本月土地供应较少。郑州市土地市场供应走势图,1月供应土地属性结构图商业100%,1月供应土地区域结构图郑东新区100%,土地市场供应属性 供应占地面积3.14万，可产生建筑面积约10.24万。本月土地供应均为商业用地。,序号12,土地用途批发零售、住宿餐饮商务金融,区域郑东新区郑东新区,位置如意西路东，如意河西一街南如意西路东，如意河西二街南,土地面积（）1492316476,建筑面积（）4476957667,容积率33.5,建筑密度%6050,限高（米）4545,土地使用年限4040,起始价（万元）1940022300,熔断价（万元）,竞地价最高限价（万元）,成本指导价（元/）,综合房价最高限价（元/）,土地市场供应明细 本月郑州市土地供应共2块，可产生建筑面积10.2万 。1月份土地供应明细,2号50亩，2493元/,3号43亩，2564元/,5号42亩，2324元/4号21亩，2414元/,土地市场成交分布 本月土地成交6块，分布在金水区、惠济区、高新区和经开区，其中金水区和惠济区4块地为城改用地，经开区净地。成交地块分布图,2,1号123亩，2005元/,1,3,54,6号76亩，5626元/6住宅、综合用地商业用地,24,29200,10000,400003000020000,0,50,200150100,成交面积(万),楼面价（元/）,土地市场成交走势 土地成交359亩，约24万，环比下降65.5%，同比下降78%；平均楼面价2920元/，环比下降28.1%，同比下降19.4%。郑州市土地市场成交走势图,1月成交土地属性结构图综合,土地市场成交属性 成交占地面积24万，可产生建筑面积约104.77万。成交土地以综合用地为主；成交区域为高新区、金水区、惠济区和经开区。,100%惠济区18%金水区26%,1月成交土地区域结构图经开区21%高新区35%,序号,土地用途,区域,位置,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价（万元）,每亩地价（万元/亩）,楼面地价 综合房价（元/） （平/元）,拿地单位,福晟（钱隆城）碧桂园国基（沙门改造）建业（建业花园里）,12345,城镇住宅、零售批发、住宿 高新区餐饮城镇住宅、零售批发、住宿 金水区餐饮城镇住宅、零售批发、住宿 金水区餐饮城镇住宅、零售批发、住宿 惠济区餐饮城镇住宅、零售批发、住宿 惠济区餐饮,科学大道北、郁香路西金牛路南，杨君路东黄埔路北，东沙路西杨柳街西，金达路北荷花街东，梅园路南,8243233237289381385127700,3709441828051475864570996950,4.55.55.13.33.5,5032312525,1001001008894,70、4070、4070、407070,7439045570378361103622529,602914872531542,20052493256424142324,6,商务金融兼容城镇住宅用地,经开区,经开区经开第十七大街以西、 经北四路以南,50921,203684,4,35,100,40、70,114600,1500,5626,14000,正商,土地市场成交明细 除了经开区一块地为限房价净地外，其余5块土地均为城改用地。1月份土地成交明细,住宅、综合用地商业用地,土地市场,环郑成交分布,荥阳住宅1006亩，平均楼面价742元/,南龙湖住宅347亩，,平均楼面价7084元/, 本月荥阳、巩义、登封和南龙湖有土地成交，荥阳和南龙湖均出现地王。龙湖地产首次进驻郑州，选址南龙,湖。,成交地块分布图,巩义住宅131亩，,平均楼面价354元/,登封商业145亩，,平均楼面价1027元/,所属区域,土地用途,位置,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价（万元） （万元/亩）,楼面地价,拿地单位,登封,商服兼容城镇 登封市新区环山旅游公路以住宅 西，以北,96745,96745,1,30,20,40、70,9,931,68,1027,郑州恒瑞置业有限公司,巩义南龙湖,其他普通商品住房用地居住用地,河南汇鼎旅游开发有限公司龙湖地产雅居乐正商,新中镇老庙村新中镇老庙村龙湖镇政府储备土地南侧、规划三路西侧郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧龙湖镇规划一路南侧、政府储备土地西侧地块龙湖镇规划一路南侧、求实路西侧地块,185436916243477521894680545516,2039776078130432156566140415136548,1.11.13333,262625252525,1515100100100100,707070707070,7232,69792,193117,682102,41699,549,26261414150314591458,3543557070751572957293,荥阳,住宅,清华忆江南后续地块,龙湖镇规划三路西侧、政府储备土地北侧地块广伍镇张峒村广伍镇张峒路东侧,434709719232710,13041119438465420,322,252828,1006060,707070,80,0871,5952,380,12281097,614282151,广伍镇张峒村,28721,57441,2,28,60,70,2,970,69,517,广伍镇张峒村广伍镇樊河村,1847916940,3695925409,21.5,2830,6040,7070,1,9101,590,6963,517626,土地市场成交明细1月份环郑土地成交明细,所属区域 土地用途,位置,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价（万元） （万元/亩）,楼面地价,拿地单位,荥阳,郑上路飞龙路交叉口东北侧菖蒲路荥泽大道交叉口东南侧飞龙路与郑上路交叉口西北侧泰康路紫荆山路交叉口西南侧,11327275703815411975,36246689269538423949,3.22.52.52,25282828,100606060,70707070,169090051362012760,99218238710,466130614285328,城改用地河南碧园宜华置业有限公司河南物华实业集团有限公司,住宅社会停车用地,高村乡滨河路与小镇西路交叉口东南侧高乡村滨河路与小镇西路交叉口东南侧高村乡滨河路与小镇西路交叉口西南侧高乡村滨河路与小镇西路交叉口东南侧滨河南路规划二路交叉口西南侧滨河南路规划二路交叉口东南侧郑上路与五一街交叉口东南侧禹锡路与织机路交叉口西南侧禹锡路与织机路交叉口西北侧郑上路与五一街交叉口西北侧,4494622876340363211979984285047643395222797,539352745240843385429598128551142929118566,1.21.21.21.21.2333,3030303030262626,6060606060100100100,7070707070707070,42552190318530052345750130001450512035298,636462626320220320371,789798780780781101110151015,城改地城改地城改地,土地市场,成交明细,1月份环郑土地成交明细,土地市场重点分析 碧桂园国基合作，取得沙门村城改用地，共计6.2万。地块周边地铁2号线和铁4号线，且现有配套比较成熟。 区域目前在售项目少，预计产品以首次改善为主。,拿地单位,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,限高,土地使用年限,成交价 每亩地价 楼面地价（万元） （万元/亩） （元/）,碧桂园,3323728938,182805147586,5.55.1,3231,100100,70、4070、40,4557037836,914872,24932564,地铁二号线,地铁四号线,成交地块,土地市场重点分析 龙湖地产首次郑州拿地。五块地位于南龙湖较好的位置，均为净地，预计未来售价12000-13000元/。 周边在售项目龙湖锦艺城高层均价11000元/，正商智慧城高层均价9800-10300元/，洋房均价1300元/ 。 目前市场价格很难有利润，此次地王诞生显示开发商对南龙湖未来较为看好。,编号,拿地单位,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,土地使用 成交价年限 （万元）,每亩地价（万元/亩）,楼面地价（元/）,龙湖地产雅居乐,7#8#9#,正商,434775218946805,130432156566140415,333,252525,707070,92193117682102416,141415031459,707075157295,10#6#,4551643470,136548130411,33,2525,7070,9954980087,14581228,72936142,龙湖地产：1993年创建于重庆，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司于香港联交所主板上市。2017年销售额1550亿，位列房企第八位。截至目前，集团业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个。龙湖产品以中高端改善为主，物业服务位列行业前列，产品深受客户追捧。此次南龙湖地块是龙湖地产在郑州首次拿地。,土地市场重点分析 该地块位于泰康路紫荆山路交叉口西南侧，被河南物华实业集团有限公司摘得，每亩地价710.39万元/亩，溢价率274%，刷新了荥阳住宅用地新纪录。 成交地块周边在售项目，碧桂园龙城高层均价8800元/，金地格林小城高层均价8700元/，洋房均价11000元/。 本地块容积率较低，预计未来以别墅、洋房为主。,