2017-2018郑州房地产市场研究报告.pptx

,前言,2017年楼市在一轮又一轮、一次比一次严厉的调控政策下渐渐趋冷，市场进入房住不炒新时代，有四个方面影响未来市场走势：第一，调控持续收紧，但依然出现销售热点，热点城市销售和房企业绩规模再上台阶。第二，楼市冷但土地热，各路房企拿地热情依然不减。今年一二线调控严厉，但全年土地收益又创历史新高，郑州也是一地难求，调控收紧但各路房企对后续市场很有信心。第三，国家政策方面没有松动，长效机制频频提起，相比以往不单是限购、限贷、限价等行政手段，长效机制发挥作用的新时代即将来临。第四，金融政策慢慢趋紧。持续几年的宽松结束，按揭放款利率上浮，首套房贷款优惠取消，银行监管严厉。2017年政策和市场的变化，决定了2018年的形势。2018年中国经济增速将维持目前低速，货币政策“稳中偏紧”是坚持的重要原则，行业制度在加快住房改革和长效机制建设方面，十九大已经定调，各项措施将加快落实。房地产税加速出台，租赁市场快速发展，二者对市场存量房进行调控。市场新增规模和存量均较高的背景下，二者将不断博弈。房地产税作为长效机制的重要“构件”，纳入立法议程、明确落地时间将会加快。租赁市场建设会在更多城市铺开，也会采取更多的供地模式保证市场良好运行。在房住不炒的新时代下，政府控制房价绝不动摇，调控政策仍继续，明年市场的成交量会比今年降低，但依然处于稳定区间。传统的靠银根放松、投资拉动经济发展告一段落，房地产新的发展模式已经确定下来，对于行业和企业来讲应该尽快适应新的行业环境，确定新的发展战略并加以实施，明则思变，变者则强。,目录Contents,宏观环境城市规划土地市场楼市数据楼市营销各物业排名房企业绩及布局,1234567,总结研判,8,行业事件,宏观环境宏观经济 行业政策,01,1614121086420,2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017,2007年-2017前三季度年全国GDP增速走势,增速（%）,宏观经济GDP/ 增速 自2007年以来，经济增幅波动下滑，2010年短暂回升之后开始一路走低，目前GDP年增长维持在6.8%的水平，经济持续低迷。降速度增质量的模式下，低速将长期维持，房地产的刺激作用依然存在。 2017郑州市全年GDP预计近9000亿元，经济保持平稳增长，增速虽较前几年下滑，但高于全国平均增速，城市快速发展中。,14%12%10%8%6%4%2%0%,1000080006000400020000,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,郑州市历年GDP（亿）及增速走势,GDP,增速,2017年前三季度全国居民人均可支配收入/支出均不断增加，增幅有所波动但仍维持8%左右的高增幅。19大对当前主要矛盾的修改，说明消费者生活逐渐富足后对美好生活的不断追求，在房地产行业反映在改善需求持续增加，对产品品牌、品质的渴望提升。,12%10%8%6%4%2%0%,300002500020000150001000050000,2014,2015,2016,2017年第三季度,2014-2017年全国居民人均可支配收入及增速,全国居民人均可支配收入(元/人）,增速,12%10%8%6%4%2%0%,180001600014000120001000080006000400020000,2014,2015,2016,2017年第三季度,2014-2017年全国居民人均消费支出及增速,全国居民人均消费支出（元/人）,增速,宏观经济全国人均可支配收入支出及增速,2017年宏观经济形势一定程度有所好转， CPI近几年运行较为平稳温和；今年年中剧烈降低后下半年开始回升，PMI在经过几年的缓慢下滑之后，从去年底开始缓慢回升。,宏观经济,2008-2017CPI指数,2008-2017PMI指数,信贷紧缩加息降税,严控商办田园综合体,调控升级长效机制,规范市场人才计划,行业政策十大关键词,十九大成品房,全国政策调控升级 据不完全统计，全国共有50多个城市累计出台120条限购政策、162条限贷政策；调控政策不再按照城市级别制定，只要房价涨幅过大，不论几线均严格调控；环京、环沪、珠三角等城均出台销售限价措施， 年底限售范围再扩容； 部分城市出台地方性特殊政策，如成都禁止跨区域购房、北京、广州离婚一年内禁止购房等。,城市,限购,限售年限,本市,非本市,首套,限贷二套,认定方式,限购1套（累计2年缴纳）限购1套（3年内累计2年缴纳）限购1套（3年内累计2年缴纳）限购1套（社保需连缴3年缴）限购1套（连续缴纳12个月及以上个人）限购1套（连续缴纳24个月及以上个人，不能补缴）限购1套限购一套，包含住宅和产权酒店，一年社保,郑州南京杭州厦门青岛福州合肥成都武汉石家庄济南天津西安三亚长沙,单身1套，家庭2套单身1套，家庭2套单身1套，家庭2套，户籍迁入县区满2年单身1套，家庭2套/限购2套限购2套限购1套限购2套/限购2套限购2套/限购2套限购2套,30%无记录30%.有50%30%30%30%本地30%，外地40%30%30%30%30%30%.外地60%30%30%30%30%,60%80%60%60%40%50%无贷或结清40%，未结清50%40%50%，外地停贷无贷或结清40%，未结清50%60%60%40%/无贷或结清35%，未结清45%,认房认贷/认房认贷认房认贷认房认贷认房认贷/认房认贷/认房认贷认房认贷/,取得不动产个人满2年/单位满3年才可交易取得不动产个人满2年取得不动产个人满2年取得不动产个人满2年/高新人才5年，其它满3年/取得不动产个人满2年/取得不动产个人满2年非本省首套、本省二套满2年、满2年,北京1、新房最小分割单元不得低于500平米。2、必须出售给单位。3、存量商住房再次转让购买需满足住宅限购条件。,广州1、最小分割单元不低于300。2、销售对象应是法人。法人再次转让，应转让给法人。存量物业可转让给法人单位、也可转让给个人。3、个人取得不动产证满2年后方可再次转让。,上海1、商办土地：土地出让合同明确办公、商业用地不准开发公寓式办公、不得建公寓式酒店。可售部分按层销售、社区商业不得出售。,全国政策严控商办 4月份，一线城市北京、广州、上海等城市出台关于商办物业调控政策，主要在分割销售面积、销售对象等方面进行规定，不得开发酒店式公寓，严控商办产品，继住宅限购后，此政策基本锁死了投资客的空间； 目前热点二线小面积公寓类商办销售快速，不排除跟进可能。,政策内容：6月份，北上广等一线城市住房按揭贷款利率出现上升，特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍。5月份郑州光大、浦发、民生等多数银行针对首套房贷利率上浮10-20%，放款时间延长。年底，中行、民生银行严控离婚买房贷款。房贷利率上调的现象从一线城市向二三线城市蔓延。银行首套房贷利率折扣取消，利率上浮，房贷放款速度大幅增长，不仅对使得购房者成本增加，更使得开发商资金回笼出现困难，对市场未来走弱的预期影响更深远。盛励点评:结合整个宏观面、政策调控目的、银行基于自身利益考虑等方面分析，本次利率上浮将会维持较长一段时期。当然，政府也不希望市场出现大跌，后期要观察一下杠杆率下降后市场反应，再做进一步的决策。我们判断房价会出现高位盘整，根据信贷松紧形成箱体震荡，用时间消化涨幅。但是会使得客户对市场预期产生改变，短期很难改变。,时间201510242015082620150628201505112015030120141122201207062012060820110707201104062011020920101226201010202008122320081127200810302008102720081009200809162007122120070915200708222007072120070519,5年以上贷款基准利率4.90%5.15%5.40%5.65%5.90%6.15%6.55%6.80%7.05%6.80%6.60%6.40%6.14%5.94%6.12%7.20%7.47%7.47%7.74%7.83%7.83%7.56%7.38%7.20%,上浮20%5.88%6.18%6.48%6.78%7.08%7.38%7.86%8.16%8.46%8.16%7.92%7.68%7.37%7.13%7.34%8.64%8.96%8.96%9.29%9.40%9.40%9.07%8.86%8.64%,全国政策信贷紧缩 6月份各银行首套利率开始上浮，从一线城市向二三线城市蔓延，房贷放款时间大幅增加，对市场预期影响深远； 但是目前基准利率已经两年多没有调整，即使上浮20%后的利率仍为历史最低值。2007至今历次利率变化,全国政策规范市场 今年不断有城市出台市场规范措施，例如禁止捆绑销售、禁止一次性优先选房、禁止拒绝公积金贷款、摇号需要公证处参与、加强监管舆论宣传导向、严查囤地囤房等。11月16日，成都市城乡房产管理局、成都市司法局联合发布关于商品住房开盘销售采用公证摇号选房有关事宜的通知。通知要求，暂定在成都市房地产市场调控期间，成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。开发企业还需要在开盘销售前3日发布摇号公告，摇号排序结果应当场公示，并按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房。盛励点评：遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。目前成都是继上海、南京、长沙后第四个明确公证摇号选房的城市。,时间5月5月6月9月10月11月,城市上海南京郑州武汉长沙成都,内容要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。明确禁止捂盘、捆绑销售等，加强舆论监管和引导禁止全款优先购房，禁止拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。禁止相收取购房费用、变相囤积房源限购区域范围内所有新建商品住房项目，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。禁止全款优先，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等。开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。开发企业还需要在开盘销售前3日发布摇号公告，摇号排序结果应当场公示，并按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房。,加快建立长效机制，例如租售并举、租售同权、共有产权等方式，一线城市已经全面推行，郑州也为试点城市，目前的调控也在为长效,机制赢得时间。,未来土地供应方式多样化、农地可能入市，政府需要不断出台不同政策来适应，例如城乡户籍制度、医疗、教育相关制度等。未来以城市群为主体，城市群，大中小城市协调发展，意味着城市群中小城市具有巨大的机会。支持养老发展，充分市场化，养老产业是房地产未来转型的一个重要方向。,全国政策十九大 十九大关于房地产的两大方面，一是关于房子的最新定位：坚持房子是用来住的、不是用来炒的，弱化金融属性，回归居住属性；二是加快建立房地产市场长效机制，如租售并举、房地产税等；房地产发展进入新常态。政策内容：今年的19大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。未来以城市群为主体，支持养老产业发展。社会主要矛盾首次变化，目前为人民日益增长的美好生活的需求和不平衡不充分发展之间的矛盾。房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这次报告，等于宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史的终结，房地产政策重回民生领域，房子的居住属性再次回归。盛励点评：,01,租购同权：开发商沉淀资产变轻，周转效率提升今年8月，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。目前上海和广州已经率先成交多块市中心核心区域地价地块，用于租赁型住宅用地开发。拿地企业全部为国企。,02,共有产权：有利于中低收入家庭解决住房问题，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系住建部：支持北京、上海市积极探索发展共有产权 。“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。,03,土地供应多元化：政府向社会转移土地红利，一大批低成本土地入市，对抑制高房价、高租金将产生作用一线城市土地招拍挂越来越少，偏向于租赁和保障性住房供地，二线城市基本上商品住房、租赁和保障性住房会同步增加。而三四线城市还是会以商品住房供地为主.,04,银行对租赁市场金融支持：涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加建行广东省分行与33家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议, 投放2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款, 房企则立足广东,面向全国推出300万套租赁住房。本次跨行业的共建住房租赁市场的联合倡议在全国尚属首次。,长效机制涉及多方面，试点政策不断出台,全国政策长效机制 房地产调控长效机制进入实质性制定阶段，试点政策和城市不断推出，有望在近年全面推出完善，届时，市场在长效机制的作用下运行，行政性的政策将逐渐退出。,05,房地产税：2018年纳入立法，但在征收标准、范围、时机上应慎重考虑财政部部长肖捷日前在党的十九大报告辅导读本中撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，逐步建立完善的现代房地产税制度。,体验于一体的田园综合体。试点区域，河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份,第一个田园综合体项目无锡阳山田园东方,全国政策田园综合体 今年“田园综合体” 被写进中央一号文件，继“特色小镇”之后，以中国乡村为主、更加综合强调主导农业产业发展、生态环境建设、乡村田园社区建设以及农村集体经济、村民的共同参与和就业增收的一体化规划，“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体从概念上来说，就是跨产业、多功能的综合规划；从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。之后财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的通知和意见，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事,一是将美国企业所得税从的35%降至15%，力度很大。这个减税方案对美国制造业回归的政策显然是有很大的好处的。,二是大幅度降低海外美国企业利润汇回美国的所得税，从35%降至7%-14.5%区间，这对于大量的美国海外企业将利润汇回美国的刺激力度是非常大的。三是在个人所得税方面，大幅度提高个税扣除额。日本：据日本经济新闻报道，根据草案，日本政府将积极加薪和投资的企业所得税税率降至20%左右，上述方针将作为2018年度-2020年度的限时举措，具体的税率将由执政党的税制调查会讨论决定。多国酝酿减税措施：1月，德国宣布对税制进行彻底改革，通过减税政策每年为企业和经济发展减负150亿欧元。4月，英国计划把企业税率从现行的20%降至15%以下。7月，印度亦在全国范围内推行统一的商品和服务税，是该国自1947年独立以来最重磅的税制改革。盛励点评： 减税实施后，伴随通胀水平抬升，美联储已加快加息节奏。在美国经济向好和美联储加快加息背景下，全球美元回流或导致中国跟进加息，冲击目前复苏中的经济面。 资金成本走高，整体经济复苏速度受影响，将影响房地产长期发展。,全国政策加息预期增高 美国引领全球减税，美联储再加息，这是美联储自去年12月加息以来再度加息，也是继美国实行零利率政策以来的第二次加息，将刺激全球被动加息，央行有可能开启加息通道。美国：,添加文本,本地政策政策汇总 郑州作为热点城市，紧跟全国调控步伐，收紧政策不断出台，限购扩容、限售3年、利率上浮等，政策一步步升级； 同时作为房地产长效机制的重要构件，租购并举、建设租赁住房、成品房等政策也及时出台，并成为全国试点城市； 在二线和省会城市的抢人大战中，郑州同样加入其中，为城市的可持续发展招揽人才。,禁止补缴社保，重新收紧限购3月,各银行首套利率上浮，放款时间大幅增加6月,5月限购扩容，纳入荥阳、新郑和中牟,2月认可补缴社保，间接放松限购,6月明确限价措施，禁止捆绑销售，添加文本,加强舆论监督,8月成品房规定明确实施时间、范围,3月郑州市不动产登记“一站式”受理成为现实,郑州复垦券使用细则公布4月,租购同权、集体用地建租赁型住房8月,面向全球发出人才计划11月,限购扩容/限售：1、扩大限购限贷区域范围，增加新郑市、荥阳市、中牟县。2、暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）。3、在限购区域内，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。4、在郑州市行政区域内（包括实施限购和未实施限购的区域），2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得不动产权证书之日起不满3年的不得上市转让。5、以赠与方式转让住房的，自签署赠与合同并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。盛励点评：郑州限购升级版核心就是除了首套房，抑制和延缓其它一切需求，表明政府对于控制房市的决心，短期内房市回暖渺茫。 市场将会严格按照政府操控的方向发展，未来价格将很难快速上涨。但是由于市场需求仍在，价格也很难大幅下降。,本地政策限购升级 / 规范市场 郑州5月份升级限购范围、执行限售政策，6月份明文规定限价、限售措施，并规范市场营销行为。,限价/规范市场：1、限价：新备案住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。2、明确禁止捂盘、捆绑销售等。一旦项目进度符合预售条件，应一次性推向市场供应，尽快形成市场有效供应。3、在采取精准供地措施，完善供地数量和方式，禁止出现地王。4、加强舆论监管和引导，明确专人动态监测主流媒体、网络媒体和自媒体房地产舆情。,政策内容：11月23日上午，郑州市委、市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会，正式公布关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见，面向全球发出“聚贤令”。意见中表示，新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房，补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。盛励点评： 郑州加入抢人大战，将吸引大批人才，增加城市的活力，并有效的提升城市的虹吸效应。 补贴最低学历标准为“双一流”毕业的本科生，无形中抬高了享有补贴标准的门槛。 非郑户籍的人才不在需要社保和个税的缴纳期限。此次政策出台为人才放开限购限制。 随着人才的大批入郑，在一定程度上促进楼市发展，但对其他群体来说，在郑州落户购房将更加困难。,本地政策人才计划 / 成品房 郑州面向全球发出“聚贤令”，对人才落户提出多项保障措施，增加城市活力，一定程度上促进楼市发展。 2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。,成品房政策内容：关于加快发展成品住宅的指导意见明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。盛励点评： 成品房推行对购房者来说可以省去麻烦，对开发商来说，产品研究发挥空间更大，利于行业整合发展。,本地政策长效机制 郑州加快房地产长效机制政策出台步伐，被国家选为租售同权、集体用地建租赁型住房试点城市，已有6处租赁试点的青年公寓，计划至2020年，新增租赁住房将达5.3万套。11月份，郑州已经选取了6处青年人才公寓，首批批公示了3处，共约160亩，约35万。省住建厅：青年公寓一般都是精装修，承租者可以实现拎包入住。租赁房背景：2017年7月18日，郑州同武汉、成都、沈阳等12个人口净流入的大中城市，一道被住建部等九部委列为开展住房租赁工作的试点城市。2017年8月14日，郑州市政府印发了郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案，在全市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。要求到2020年，郑州市以各种形式新增租赁住房将达到5.3万套。新建、配建租赁住房3.8万套，集体土地新建租赁住房要达到0.5万套，鼓励自有土地新建租赁住房0.5万套，利用安置房新建特色租赁小区住房达到0.5万套,郑住红专路公寓项目,中央西路公寓项目,郑住漓江路公寓项目, 李嘉诚连续抛售香港和内地物业,11月1日，长实集团发布公告，正式披露出售中环中心相关信息。据悉，李嘉诚此次将港中环地标75%全部权益，套现402亿港元。今年9月，长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。7月底，李嘉诚旗下和记电讯宣布，将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。去年10月，长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。有媒体报道，据统计，从2013年8月开始，李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目，累计套现1093亿港元。,盛励点评：李嘉诚曾经储备颇丰，而如今又高调抛售，也正意味着超人眼中房地产市场发生了新变化。, 万达彻底退出房地产，从此走上轻资产之路,7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以,及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。,8月10日，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。盛励点评：房地产进入后半场，减轻负债，轻资产可追求更大利润。,行业大事件, 国有住房租赁公司在武汉、上海等地纷纷成立,为鼓励发展租房市场，7月17日广州市政府出台16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。,8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。“我们的目标是年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。”除武汉外，成都和上海在发展住房租赁市场时也将国有企业摆在了重要位置。早在7月底，成都便提出“在2017年底前组建或改建34家国有住房租赁公司”,盛励点评：国有租房公司的成立，标志着国家对租赁住房市场的重视提高到了前所未有的高度。, 阿里京东双双进军房地产,8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作。10月10日，支付宝宣布租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。,10月20日，北京住建委员网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。24日，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。,盛励点评：租赁行业也将掀起一番热潮。国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。,行业大事件, 在严格限价的市场环境下，郑州楼面价地王金茂府项目入市，备受关注,2017年9月24日，金茂品牌发布会揭幕。健康、绿色、科技，是郑州金茂府产品中值得关注的亮点。为了打造三恒住宅（恒温、恒湿、恒氧），金茂围绕健康6元素（温度、湿度、空气、阳光、水、噪音），通过12大科技系统，根据三大主流气候带地域性定制，让每一座金茂府都是具有独异性。,本项目为金茂在2016年7月份以37000元/楼面价拿下的地块，为当年单价地王。而目前区域住宅售价限价32000元/,，并且已经成交限价地可建面积约70万，金茂府的价格备受关注。,盛励点评：地王面临市场考验，目前市场下想要盈利比较困难。, 郑州融创率先采用大幅让利，一次性付款优先的营销方式，加速去化回款,面对严格的信贷政策，银行房贷时间慢。2017年6月份，融创象湖壹号二期高层以低于市场价3000元/左右价格入,市，但是需要一次性付款，首开郑州房产销售新模式。,随后融创多个项目跟进，并且带动项目所在区域多个项目降价销售。,盛励点评：此次打折项目更多是为了加速现金流，但是也间接带动区域价格下调。,行业大事件, 新城控股：1月份，新城控股在荥阳拿下2块，面积合计84.45亩，总成交金额14365万元，楼面价1000元/。, 东原地产：1月份通过竞拍抽签的方式，获取二七区南三环20亩住宅用地，总价16036元，楼面价3800元/。, 泰禾集团：3月22日，泰禾集团携手天伦首次进入郑州市场，开发任庄项目，占地110亩，容积率2.0。6月23日，泰禾集团发布公告，收购上街项目，拟打造上街院子。总占地面积为28.38万平方米。, 郑州城市快速发展，外来房企持续抢驻郑州，今年知名房企新城控股、东原地产、佳兆业、泰禾集团、远洋地产等进驻。, 佳兆业：6月24日，佳兆业6.7亿取得新郑市104亩住宅用地，楼面价4300元/，为区域地王。 远洋地产：12月南龙湖68亩地，远洋以1.37亿元成交。本地块为河南中银联合投资有限公司与远洋集团合作开发，这也是远洋集团在郑州的首个项目，标志着远洋集团正式进军郑州房地产市场。盛励点评：,全国20强在最近两年内基本聚齐郑州。新一线城市、郑州国家中心城市、国际交通综合枢纽的定位，城市格局和面貌的不断提,升改善，同时作为人口第一大省省会，人口持续净流入，使得外来房企纷纷看好郑州。,行业大事件,主题为主。,盛励点评：小镇项目动辄万亩土地，成为行业的香饽饽。但是特色小镇后期的运营是重点，不单单停留在概念规划上，更应该依托当地特色产业、人文环境，打造可持续发展的小镇模式，未来小镇开发还有很远的路要走。,名称融创慈云小镇、云智小镇正商西山小镇中医药健康养生养老示范区绿地许昌特色小镇金科贾鲁小镇蓝城桃花源华夏幸福产业新城碧桂园海昌极地海洋公园荣盛云台小镇建业木兰小镇恒大禅意小镇绿地少林功夫小镇正商戏曲文化小镇,区域巩义市青龙山慈云寺/大峪沟巩义市米河镇东部许昌鄢陵县许昌中原区新密伏羲山新郑、上街、马寨中牟大孟镇焦作修武商丘虞城县登封登封登封朝阳沟,房企融创正商建业绿地金科绿城华夏幸福碧桂园荣盛发展建业恒大绿地正商,投资额/规模450亿300亿28.6平方公里500亿600亩12000亩合计约84平方公里1000亩合计150亿，约4000亩7600亩9600亩30亿，5300亩,简介打造慈云寺5A景区项目，中原西路产城融合项目。山地生态观光度假园区养生、养老、产业绿色、健康、宜居的特色生态环境养老、休闲、度假地产产业新城六座海洋主题公园、一座冒险主题游乐园及一座水世界。云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目。木兰文化、休闲、生态小镇造禅文化特色小镇以少林功夫、禅宗文化为主线，打造居住度假一体特色小镇居住文化相结合，豫剧文化名村，乡村旅游胜地,行业大事件 特色小镇四处开花，本年度郑州周边县市小镇项目层出不穷，知名房企纷纷布局；结合当地人文环境，以养生、养老、度假,郑州周边部分小镇项目,本轮调控史上最严，政策不断深入，也有可能周期最长。禁出地王，价格严格政府定价，并且实施严格的限售限购，堵死了投资客和大部分改善自住客户。金融方面利率上浮，使得短期基本没有投资价值。未来长效机制会加速制定，租赁市场受到国家重视，将加快发展，房地产进入新常态。本轮调控目的是不让房价快速上涨，政策逐步出台，循序渐进 ，为长效机制争取时间。未来政策主要看目前调控的效果，如果通过土拍和限价相结合的行政手段，可以控制价格上涨，那么未来政策会在购房资格方面有所放松，而银行的金融政策由于国际环境和政府货币收紧预计长期难以放松。郑州严格执行国家政策，严格调控，作为长效机制措施试点城市，未来会紧随国家调控方向而定。,总结,城市规划国家层面 城市层面,02,政策内容：,4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。,党的十九大报告提出，以疏解北京非首都功能为牛鼻子推动京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。为推进雄安新区规划建设指明了前进方向。雄安新区负责人表示，无改革创新，无雄安价值。雄安新区的规划建设，是一个庞大的创新性系统工程，需要我们保持历史耐性，让雄安真正成为能留给子孙后代的宝贵财富。,国家层面,雄安新区,盛励点评：,雄安新区设立有三大罕见：,