2017-2018年成都市房地产市场研究报告.pptx

2017-2018年成都市房地产市场研究报告, 本报告仅作提供资料之用，客户并不能依赖此报告而取代独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。, 本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，除特殊说明外，成交面积、新增面积、存量面积、成交均价均为备案口径；均不包含保障房数据。, 本报告中数据范围包括：主城：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区；近郊：天府新区、新都、郫县、温江、双流、龙泉；远郊：金堂县、都江堰市、邛崃市、蒲江县、新津县、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区,特别声明,01 宏观市场时局生变02 城市走向态势分化03 土地市场火热空前04 商品住宅节节攀升05 商办市场结构有异06 趋势研判市场小年07 市场机遇易者存机,目录,CONTENTS,01、,6.8,8.07.57.06.56.05.5,20.0015.0010.005.000.00,2012-2017年国内生产总值走势图第一产业增加值 第二产业增加值,第三产业增加值,GDP增速（右轴）,注：2017年中央经济工作会议全文,【宏观经济】经济迈向高质量发展阶段 短期政策强刺激恐难再现 我国经济增速虽然处于下行周期，但第三产业占比稳步提升，表明我国经济产业结构不断优化，后续经济发展韧性依然较强，同时经济发展迈向高质量发展阶段，对经济增速下滑容忍度提高，当经济增速短期下滑时政策强刺激恐难再现,万亿25.00,%8.5,我国经济发展阶段,高质量高增速中央经济工作会议提出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，对经济增速下降容忍度提高，重视产业结构、经济发展质量，短期政策强刺激恐难再现,2012年2月,2012年4月,2012年6月,2012年8月,2012年10月,2012年12月,2013年3月,2013年5月,2013年7月,2013年9月,2013年11月,2014年2月,2014年4月,2014年6月,2014年8月,2014年10月,2014年12月,2015年3月,2015年5月,2015年7月,2015年9月,2015年11月,2016年2月,2016年4月,2016年6月,2016年8月,2016年10月,2016年12月,2017年3月,2017年5月,2017年7月,2017年9月,2017年11月,0.00%,20.00%15.00%10.00%5.00%,30.00%25.00%,0.00,50.0040.0030.0020.0010.00,2012-2017年全国房地产投资与固定资产投资情况,房地产开发投资额：累计值,固定资产投资完成额：累计值,房投/固投,线性 (房投/固投)17.46%,-20,6050403020100-10,2012,2013,2014,2015,2016,2017Q1,2017Q2,2017Q3,2012-2017年三大需求对国内生产总值的贡献率情况,最终消费支出,资本形成总额,货物和服务净出口,线性 (最终消费支出)64.5,万亿70.0060.00,【宏观经济】消费对经济贡献超六成 房地产在投资面持续调整 从三大需求对GDP的贡献率情况看，最终消费支出占比稳健上升，从2017年一季度到三季度的数据看，全年最终消费支出占比有较大可能超过2016年全年的64.6%，表明我国经济增长开始逐渐摆脱投资驱动，消费占据主导地位。从房投占固投的比重来看，也呈现震荡下行的趋势，房地产在经济发展中地位持续调整。,%908070,双支柱货币政策框架,经济周期,金融周期,物价,货,币,政,策,宏,观,审,慎,政,策,关注点,关注点,关注指标,关注指标房地产价格,价格性调控为主,宏观审慎评估体系（ MPA ）,差别化住房信贷政策,跨境资本流动,利率,传统货币政策框架,经济周期,数量性调控为主,货,币,政,策,货币量,关注点,关注指标物价,关注指标广义信贷,注： 2017年第三季度中国货币政策执行报告、 2017年中央经济工作会议全文,【金融情况】构建双支柱政策框架 管住货币供给总闸门 防范过度借贷与资产泡沫，推动传统“单框架” 货币政策向“货币政策+宏观审慎政策”的“双支柱”货币政策转变，采用差别化住房信贷政策对房地产价格进行调控。同时货币调节从“数量型”转向“价格性”，管住货币供给总闸门，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，守住不发生系统性金融风险的底线。,外部环境：全球货币政策正常化 美国减税政策实施后，居民税后收入和企业税后盈利将显著提高；受居民税后收入增速提升支撑，美国私人消费增长或趋加速进而带动通胀上升加速加息措施落地。企业税后盈利显著提高将促进投资回流，影响我国汇率稳定 美国“加息+缩表”，将显著提高长端利率，抬升与我国的利差，加速资本外逃，进而影响汇率稳定 美国“加息+缩表+减税”政策将对全球主要国家央行的货币政策形成“牵引”，促使货币政策逐渐回归正常化，由于我国为加强汇率稳定，加入“一篮子”货币以及“逆周期因子”进行调节，随着各国主要央行货币步入紧缩周期，我国汇率稳定难度将逐步加大，进而有迫使央行加息的可能性,内部环境：通胀上行，资产泡沫 我国货币政策主要受经济周期影响，进而关注通胀指标，受低基数的翘尾影响，以及政策挤压资金“脱虚向实”等因素影响，明年CPI或将加速上行。同时实际利率长期处于低利率无利于经济“去杠杆”和抑制资产泡沫，未来货币政策恐将出现超调 近期央行金融研究所所长孙国峰表示，控制过度借贷与资产泡沫仅靠宏观审慎政策还不够，假如利率长期处于低位，即使使用了各种宏观审慎手段，效果仍是事倍功半，因此央行不能给予市场长期低利率预期。,【金融情况】金融环境“内忧外患” 货币政策面临超调 从内部环境看我国货币政策面临通胀上行与资产泡沫的影响，央行有内在加息动力。从外部环境看全球货币政策正常化又将影响我国汇率稳定，干扰我国货币政策自主性。两方面因素综合作用，我国货币政策可能将会出现超调,2012年3月,2012年6月,2012年9月,2012年12月,2013年3月,2013年6月,2013年9月,2013年12月,2014年3月,2014年6月,2014年9月,2014年12月,2015年3月,2015年6月,2015年9月,2015年12月,2016年3月,2016年6月,2016年9月,2016年12月,2017年3月,2017年6月,2017年9月,2012-01,2012-03,2012-05,2012-07,2012-09,2012-11,2013-01,2013-03,2013-05,2013-07,2013-09,2013-11,2014-01,2014-03,2014-05,2014-07,2014-09,2014-11,2015-01,2015-03,2015-05,2015-07,2015-09,2015-11,2016-01,2016-03,2016-05,2016-07,2016-09,2016-11,2017-01,2017-03,2017-05,2017-07,2017-09,2017-11,0.7,5.0,10.0,25.020.0,2012-2017年中国货币宽松程度情况,货币宽松程度,M2增速,GDP增速,CPI,-0.4,-10.0-2,0,1,315.02,54,2012-2017年中国实际利率变化情况,实际利率,名义利率,CPI,【金融情况】货币易紧难松 负利率恐将转向 从货币宽松情况看，我国2017年三季度货币宽松程度为0.7，比上季度下降0.3，处于近五年最低位，表明货币政策趋紧。预计明年经济增速仍将下滑，同时通胀上行，在控“总量”的货币政策下，货币趋紧的金融环境仍难改变。从实际利率看，2017年11月实际利率为-0.2，仍处于负利率环境，无利于经济“去杠杆”，在通胀上行的情况下，央行恐将被迫抬升名义存款利率。,2012.01,2012.03,2012.05,2012.07,2012.09,2012.11,2013.01,2013.03,2013.05,2013.07,2013.09,2013.11,2014.01,2014.03,2014.05,2014.07,2014.09,2014.11,2015.01,2015.03,2015.05,2015.07,2015.09,2015.11,2016.01,2016.03,2016.05,2016.07,2016.09,2016.11,2017.01,2017.03,2017.05,2017.07,2017.09,2017.11,2012.01,2012.03,2012.05,2012.07,2012.09,2012.11,2013.01,2013.03,2013.05,2013.07,2013.09,2013.11,2014.01,2014.03,2014.05,2014.07,2014.09,2014.11,2015.01,2015.03,2015.05,2015.07,2015.09,2015.11,2016.01,2016.03,2016.05,2016.07,2016.09,2016.11,2017.01,2017.03,2017.05,2017.07,2017.09,2017.11,45.00,28.80,11.37,2.000.00,8.006.004.00,10.00,5.000.00,25.0020.0015.0010.00,30.00,2012-2017年金融机构住户部门贷款结构情况,金融机构住户部门中长期贷款金融机构住户部门短期贷款（右轴）,23.43,5.000.00,10.00,35.0030.0025.0020.0015.00,40.00,10.000.00,50.0040.0030.0020.00,60.00,2012-2017年金融机构住户部门存贷款情况,金融机构住户部门存款,住户部门净存款情况（右轴）金融机构住户部门贷款,万亿元70.00,万亿元 万亿元35.00,万亿元12.00,【金融情况】住户净存款大幅下滑 居民加杠杆意愿仍强 从住户部门存贷款情况看，2015年后我国居民净存款持续下行，其中2017年11月住户部门净存款金额为23.43万亿元已回到2012年3月水平，后续加杠杆能力逐步降低。从贷款结构看，受房贷额度受限影响，中长期贷款需求向短期消费贷转移，导致短期贷款猛涨，表明住户部门加杠杆意愿仍然强烈,中央经济工作会议,发展租赁市场 要发展住房租赁市场特别是长期租赁 保护租赁利益相关方合法权益, 支持专业化、机构化住房租赁企业发展,差别化调控延续 完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制 保持房地产市场调控政策连续性和稳定性, 分清中央和地方事权，实行差别化调控。,全国住房城乡建设会议, 针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作, 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,【政策环境】发展长期租赁市场 差别化调控政策延续 高层会议定调明年将以积极发展长期租赁市场，延续差别化调控政策为主，保障刚需、支撑改善、遏制投机。同时针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，对高库存的三四线城市以及县级城市成交形成支撑，利好区域房地产市场。,2017年,8月底 10月7日，住建部要全国所有市县已接 求年底前完成所有入国家级不动产信 纸质房屋产权登记息登记系统 信息向不动产统一,12月20日，财政部部长肖捷：9月12日 按照“立法先行、充分授权、国土资源部与住建 分步推进”的原则，推进房地部联合发文要求房 产税立法和实施。对工商业房屋交易与不动产登 地产和个人住房按照评估值征记一窗受理 收房地产税登记平台的复制和移交工作,技术条件立法程序征税障碍,全国所有市县均已接入国家级不动产信息登记系统，年底完成所有纸质房屋产权登记信息向不动产统一登记平台复制移交工作，已具备征收房产税的技术条件当前房产税仍处在起草的第一阶段，还需经过公开征求意见，经国务院常务会议审议通过后，提交全国人大常务会审议法案等相关程序，征收仍需较长时间。我国是通过一次性向业主收取了70年的土地出让金，在这个基础上再征收房地产税，存在着较大的征税障碍。,房产税相关措施推进进度情况,房产税征收基础与障碍,【政策环境】房产税推进进度加快 短期出台障碍仍多 作为长效机制中的重要一环，房产税正处于加速推进阶段，虽然目前已经具备征收的技术基础，但仍存在较大的征税障碍，且完成立法还需时日，同时今年中央经济工作会议暂未提及房产税，仍具备一定障碍。,2007年一季度,2007年二季度,2007年三季度,2007年四季度,2008年一季度,2008年二季度,2008年三季度,2008年四季度,2009年一季度,2009年二季度,2009年三季度,2009年四季度,2010年一季度,2010年二季度,2010年三季度,2010年四季度,2011年一季度,2011年二季度,2011年三季度,2011年四季度,2012年一季度,2012年二季度,2012年三季度,2012年四季度,2013年一季度,2013年二季度,2013年三季度,2013年四季度,2014年一季度,2014年二季度,2014年三季度,2014年四季度,2015年一季度,2015年二季度,2015年三季度,2015年四季度,2016年一季度,2016年二季度,2016年三季度,2016年四季度,2017年一季度,2017年二季度,2017年三季度,5.36%,5.71%,0.00%,3.00%2.00%1.00%,4.00%,5.00%,7.00%6.00%,8.00%,2014-2017年全国房贷平均利率情况,首套房贷利率,二套房贷利率,【市场表现】房地产下行周期延续 房贷利率上行制约市场 从全国房地产投资和销售情况看，市场当前仍处于下行周期。同时首套房贷利率与二套房贷利率的加速上行将对后续商品房销售形成制约进而影响房地产投资，预计后续市场利率仍将上行并助推房贷利率步入上行周期。,3.89,7.39,1050-5-10,15,2520,403530,0.00-20.00-40.00-60.00,20.00,60.0040.00,100.0080.00,2007-2017年全国房地产投资与商品房销售额走势图,商品房销售额：当季同比,房地产投资额：当季同比（右轴）,%120.00,%45,2011年1月,2011年3月,2011年5月,2011年7月,2011年9月,2011年11月,2012年1月,2012年3月,2012年5月,2012年7月,2012年9月,2012年11月,2013年1月,2013年3月,2013年5月,2013年7月,2013年9月,2013年11月,2014年1月,2014年3月,2014年5月,2014年7月,2014年9月,2014年11月,2015年1月,2015年3月,2015年5月,2015年7月,2015年9月,2015年11月,2016年1月,2016年3月,2016年5月,2016年7月,2016年9月,2016年11月,2017年1月,2017年3月,2017年5月,2017年7月,2017年9月,2017年11月,40.035.030.025.020.015.010.05.00.0-5.0-10.0,一线城市,二线城市,三四线城市,【市场表现】各层级市场周期分化 政策托底三四线城市 异于以往周期趋势，高压调控逐步从一线城市蔓延至三四线城市导致住宅热度逐步分级回落，不同层级的城市之间表现差异明显，近三个月虽然各层级市场价格同比增速放缓，考虑到经济下行压力仍大、货币从紧、高压调控持续、需求透支明显，预计当前仍处于调整期。而中央经济工作会议定调分类调控政策仍将持续，各层级城市在下行周期下表现仍将有所分化，其中三四线价格来自政策支撑力度加大。70个大中城市一二三四线新建商品住宅价格同比增速,2012年1季度,2012年2季度,2012年3季度,2012年4季度,2013年1季度,2013年2季度,2013年3季度,2013年4季度,2014年1季度,2014年2季度,2014年3季度,2014年4季度,2015年1季度,2015年2季度,2015年3季度,2015年4季度,2016年1季度,2016年2季度,2016年3季度,2016年4季度,2017年1季度,2017年2季度,2017年3季度,2017年4季度,2012年01月,2012年03月,2012年05月,2012年07月,2012年09月,2012年11月,2013年01月,2013年03月,2013年05月,2013年07月,2013年09月,2013年11月,2014年01月,2014年03月,2014年05月,2014年07月,2014年09月,2014年11月,2015年01月,2015年07月,2015年09月,2015年12月,2016年02月,2016年04月,2016年06月,2016年08月,2016年10月,2016年12月,2017年02月,2017年04月,2017年06月,2017年08月,2017年10月,70006000500040003000200010000,80706050403020100,2013-2017年泸州市商品住宅成交情况,销售面积,成交均价（右轴）,25002000150010005000,800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00,2012-2017年泸州市住宅用地供应情况,供应建面,成交建面,楼面地价（右轴）,【典型市场】泸州土地成交震荡上行 住宅成交量价齐涨 以川内部分三、四线城市为例，政策利好市场明显。其中泸州市场自2016年以来，土地成交楼面地价持续震荡上行，其中2017年四季度受土地大量供应影响，成交楼面地价大幅回落至1525元/。商品住宅成交方面，近两年泸州商品住宅成交均价较为平稳，近期市场成交量价齐升，其中2017年11月份，泸州市商品住宅销售面积22.91万，成交均价上涨至5900元/。,万,元/ 万,元/,2012年1季度,2012年2季度,2012年3季度,2012年4季度,2013年1季度,2013年2季度,2013年3季度,2013年4季度,2014年1季度,2014年2季度,2014年3季度,2014年4季度,2015年1季度,2015年2季度,2015年3季度,2015年4季度,2016年1季度,2016年2季度,2016年3季度,2016年4季度,2017年1季度,2017年2季度,2017年3季度,2017年4季度,2013年09月,2013年11月,2014年01月,2014年03月,2014年05月,2014年07月,2014年09月,2014年11月,2015年01月,2015年03月,2015年05月,2015年07月,2015年09月,2015年11月,2016年01月,2016年03月,2016年05月,2016年07月,2016年09月,2016年11月,2017年01月,2017年03月,2017年05月,2017年07月,2017年09月,2017年11月,70006000500040003000200010000,706050403020100,2013-2017年南充市商品住宅成交情况,销售面积,成交均价（右轴）,25002000150010005000,700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00,2012-2017年南充市住宅用地供应情况,供应建面,成交建面,楼面地价（右轴）,【典型市场】南充土地市场供应充足 住宅成交量平价升 南充市场方面，2017年南充市住宅用地成交量价齐涨，2017年四季度成交楼面地价达到1962元/。商品住宅方面，由于南充土地供应较为充足，近五年来房价走势较为平稳，其中截止2017年11月，成交量约240万方，城市全年备案均价在5000元/平米范围。,万,元/ 万,元/,2012年1季度,2012年2季度,2012年3季度,2012年4季度,2013年1季度,2013年2季度,2013年3季度,2013年4季度,2014年1季度,2014年2季度,2014年3季度,2014年4季度,2015年1季度,2015年2季度,2015年3季度,2015年4季度,2016年1季度,2016年2季度,2016年3季度,2016年4季度,2017年1季度,2017年2季度,2017年3季度,2017年4季度,800070006000500040003000200010000,30.0025.0020.0015.0010.005.000.00,2013-2017年宜宾市商品住宅成交情况,销售面积,成交均价（右轴）,3500300025002000150010005000,400350300250200150100500,2012-2017年宜宾市住宅用地供应情况,供应建面,成交建面,楼面地价（右轴）,【典型市场】宜宾土地持续放量 住宅成交量缓价涨 宜宾市场方面，2017年宜宾市住宅土地供应持续上行，成交楼面地价回落至2017年四季度的1352.9元/。商品住宅成交方面，近两年宜宾市商品住宅成交价格走势较为平稳，2017年8月开始价格大幅抬升，12月上升至7472元/。,万,元/ 万,元/,2012年2月,2012年5月,2012年8月,2014年2月,2014年5月,2014年8月,2016年2月,2016年5月,2016年8月,2013年2月,2013年5月,2013年8月,2015年2月,2015年5月,2015年8月,2017年2月,2017年5月,2012年11月,2013年11月,2014年11月,2015年11月,2016年11月,2017年8月,2017年11月,2012年1季度,2012年2季度,2012年3季度,2012年4季度,2013年1季度,2013年2季度,2013年3季度,2013年4季度,2014年1季度,2014年2季度,2014年3季度,2014年4季度,2015年1季度,2015年2季度,2015年3季度,2015年4季度,2016年1季度,2016年2季度,2016年3季度,2016年4季度,2017年1季度,2017年2季度,2017年3季度,2017年4季度,200010000,40003000,700060005000,10.005.000.00,15.00,30.0025.0020.00,2012-2017年眉山市商品住宅成交情况,销售面积,成交均价（右轴）,10005000,1500,300025002000,2001000,400300,700600500,2012-2017年眉山市住宅用地供应情况,供应建面,成交建面,楼面地价（右轴）,【典型市场】眉山楼面均价强势上涨 住宅成交量稳价涨 眉山市场同样表现较佳，2017年上半年受土地供应紧缺影响，眉山市土地成交楼面地价持续上涨，四季度土地集中放量，楼面地价高位回落至2004.84元/。商品住宅市场方面，近五年眉山市商品住宅走势较为平稳，2017年9月眉山住宅成交均价开始跳涨，12月成交均价已上涨至6013元/，商品住宅销售面积下滑到11.27万。,万,元/ 万,元/,宏观经济经济发展由高增长迈向高质量发展阶段，短期经济下行压力较大，强刺激政策恐难再现,政策环境,市场表现,宏观环境,金融情况实际利率长期处于低位无利于经济去杠杆，货币宽松程度出现收紧趋势，内外环境有迫使央行加息的可能性,积极发展租赁市场，差异化调控延,销售投资下行趋势延续，房贷利,续，长效机制推进加速，房产税短期难以出台率步入上行周期拖累市场，区域表现分化延续，政策托底三四线以及县级城市。,【归纳小结】,02、,2012年第一季度,2012年第二季度,2012年第三季度,2012年第四季度,2013年第一季度,2013年第二季度,2013年第三季度,2013年第四季度,2014年第一季度,2014年第二季度,2014年第三季度,2014年第四季度,2015年第一季度,2015年第二季度,2015年第三季度,2015年第四季度,2016年第一季度,2016年第二季度,2016年第三季度,2016年第四季度,2017年第一季度,2017年第二季度,2017年第三季度,8.1,2012-2017年成都市地区生产总值结构走势图第一产业增加值 第二产业增加值第三产业增加值 GDP增速（右轴）,【区域经济】经济增长结构优化 居民消费依然强劲 近五年成都GDP增速走势与全国经济增速表现相同，呈现震荡下行的趋势，其中2017年三季度经济增速小幅下降至8.7%，但经济增长结构持续优化，其中第三产业占比稳步提升达到2017年前三季度的53.62%。从消费情况看，2016年二季度成都市社会消费品零售总额增速结束下行趋势开始企稳回升，2017年三季度仍以11.4%的中高速度增长，表明居民消费依然强劲，对经济增长贡献逐步加强。,11.4,2012-2017年成都市社会消费品总额走势图社会消费品零售总额 社会消费品零售总额增速（右轴）,亿元14000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.00,%14.513.512.511.510.59.58.57.56.55.5,%181614121086420,亿元6000500040003000200010000,2012年第一季度,2012年第二季度,2012年第三季度,2012年第四季度,2013年第一季度,2013年第二季度,2013年第三季度,2013年第四季度,2014年第一季度,2014年第二季度,2014年第三季度,2014年第四季度,2015年第一季度,2015年第二季度,2015年第三季度,2015年第四季度,2016年第一季度,2016年第二季度,2016年第三季度,2016年第四季度,2017年第一季度,2017年第二季度,2017年第三季度,【区域经济】固定资产投资增速仍较高 房地产开发投资负增长 从投资总量看，近三年成都市固定资产投资保持高增速增长，三季度增速达到14.9%，对后续经济发展有较强的拉动作用。投资结构方面，各产业投资均保持较高增速，其中近一年第一、二产业投资增速上涨幅度最大。2017年三季度房地产投资投资增速为-0.8%，开始负增长，预计在政策高压以及趋紧的金融环境下，下滑趋势仍将延续。,14.9,20.015.010.05.00.0-5.0,25.0,70006000500040003000200010000,8000,2012-2017年成都市固定资产投资结构走势图,第一产业投资第三产业投资,亿元9000,第二产业投资固定资产投资增速（右轴） %30.0,-0.8,2520151050-5,30,2000150010005000,2500,2012-2017年成都市房地产投资走势图,房地产投资总额,房地产投资增速（右轴）,亿元3000,%35,【政策情况】,4月12日成都限转限购区域内购房取证后满3年才能出让；天府新区、高新南区首付比例升至70%；主城、近郊第二套住房首付比例升至60%；远郊不低于40%；第三套停止贷款,4月21日商办新政要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途,3月24日限购升级二手房加入限购，近郊开启限购,5月16日，市人才流动服务中心要求自5月17日起，在成都的“限购区”申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需要同时提供当事人在成都市最近3个月的社保缴费记录,5月19日，成都市房管局等四部门联合发布通知要求自6月1日起至11月30日，开展为期6个月时间的楼市整顿专项工作,6月5日，市财政局等五部门要求自2017年7月1日起，成都市范围内存量住房即二手房交易，合同价格明显偏低且无正当理由的，继续按存量住房申报价格评估值征税。,6月20日，成都市住宅用地供应中期计划（2017-2021年）公布，根据库存消化周期分类实施土地供应，对于库存紧张的区域，加大供地规模，加快供地节奏。,6月27日，主城区土拍机制再升级，采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的调控方式,7月2日，普通全日制本科生可凭证直接落户成都,7月20日，房管局发文对主城以及近郊区域的商品住房申报价格进行价格指导,10月17日，成品住宅政策实施，2020年底实现“清水房”100%向成品房转变,11月17日，房管局、司法局发布文件要求对商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房,11月30日，成都市积分落户政策出台，当积分标准分值达到100分，即具备申请积分入户的资格，政策于2018年1月1日起正式实施。,8月3日，关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则出台，对制定人才按照四种等级划分提供相应的人才住房,11月7日，房管局发改委发布文件，要求加强商品房销售价格行为联合监督检查,