2018中国共享办公行业市场前景研究报告.pptx

,中国共享办公行业市场前景研究报告,共享办公，又叫做短租办公或联合办公空间，一种基于共享办公空间的办公模式，在共享办公空间中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供工商财税法、融资等增值服务。近几年，共享办公受到热捧，2018年市场规模有望突破600亿。,前 言,Introduction,CONTENTS,目,录,前言1.共享办公行业概况1.1 共享办公的定义1.2 传统办公与共享办公对比1.3 共享办公、孵化器、众创空间对比1.4 共享办公产业链1.5 共享办公运营模式2.共享办公行业发展现状2.1 共享办公市场规模2.2 共享办公行业短板2.3 共享办公行业分布2.4 行业竞争格局2.5 共享办公派系2.6 投融资进程,CONTENTS,目,录,3.共享办公行业重点企业介绍3.1 Wework3.2 优客工场3.3 纳什空间3.4 梦想加3.5 SOHO3Q4.共享办公行业发展驱动力,4.1 万众创业办公需求激增4.2 高额租金倒逼行业发展5. 共享办公行业发展趋势5.1 盈利模式不断完善5.2 行业将智能化办公5.3 房地产开发商入局共享办公5.4 精细化运营将是企业竞争的关键5.5 行业进入整合期头部效应将凸显5.6 共享办公向二线城市辐射,01,共享办公行业概况,共享办公的定义,共享办公，又叫做短租办公或联,合办公空间，脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室，其打破了传统办公室格子之间的间隔，办公空间更为开放。共享办公室一种基于共享办公空间的办公模式，在共享办公空间中，服务提供商,不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供工商财税法、融资等增值服务。,商业社交,空间共享服务多样化,租期灵活,共享办公的优点,传统办公与共享办公对比,共享办公空间，相对传统办公，在成本、环境、办公设施等方面具有较大的不同。,传统办公与共享办公对比,共享办公,传统办公,共享办公、孵化器、众创空间对比,共享办公模式传入中国，在万众创新、大众创业的背景之下，各种共享办公机构如雨后春笋,般出现。共享办公与孵化器、众创空间相似，但还是存在很大区别。,中,游,资料来源：中商产业研究院整理 室,上游,中游,下游,共享办公产业链共享办公在高效的办公空间上搭建体系化办公服务共享办公空间资源提供者,土地资源,工场改造,整租写字楼创业园改造,空间装修,运营系统,设计,施工,自主开发,外包,共享办公空间服务提供者,共享办公使用者,路演,投融资孵化培训资金对接,推广营销,特色服务IT支持TOC服务,基础服务人、法、财 设备租赁虚拟注册地提供,自有职业者,创业团队,中小型企业 创新工作,大型企业外挂团队,获取场地资源,设计并打造空,招商引资,运营管理企业,企业合作社群资源整合, 共享办公企业通过租赁或购买等方式获取目标场地的使用权,间在原有场地的基础上进行修复及整改使其最终适合共享办公的环境，并根据需要接入职能办公、咖啡,厅等设施, 装修完成以后的办公场地，通过线上推广以及特定渠道进行招商，提升入住率,服务 为企业基础服务、企业增值服务，金融投资,共享办公运营模式作为共享办公空间服务提供者，其运营流程：从办公场地资源的获取，空间的设计及打造，招商入驻、运营管理。到企业基础服务，以及由此产生的各种增值服务等，最终将租赁方与共享办公运营方捆绑在一起。,提升企业间的交流合作机会，入驻形成一个稳固的社区,02,共享办公行业市场现状,共享办公市场规模,创业潮背景下，新增市场主体增加，但是一线城市写字楼租金相对较高，小企业资金有限。共享办公有效缓解小企业租金压力，受到市场热捧。市场截止,到2018年6月底，中国共享办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。预计2018年中国共享办公行业市场将突破600亿，2020年有望达到2300多亿。,共享办公行业短板,在城市人口集中化的背景下，企业组织架构逐渐团队小型化、组织分布化，加上年轻从业者对轻松自由的办公氛围的需求，都使得共享办公的模式受到追,捧，房地产公司、创投机构也携带资本涉足其中，但是办公环境嘈杂，服务同,质化严重，平台之间入住率分化严重，有的面临较大运营压力，前期资金周转,就是个大问题。,环境嘈杂,运营烧钱,资金压力大,服务同质化,共享办公短板,共享办公行业分布,北京、上海、广东、深圳共享办公空间数量领先于国内其他省市，其次是浙江、江苏、四川、天津地区。当前，共享办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射。,共享办公行业分布,高,低,行业竞争格局,大量小微企业兴起，共享办公需求愈加,旺盛，带动了众创空间产品的蓬勃发展。经历过去两年的快速进入后，共享办公行进入业整期，目前，实力较强的共享办公企业主,要有优客工场、纳什空间、氪空间、Distrii办伴、WE+酷窝。行业洗牌期过后，将是一场,巨头与巨头之间的较量。,共享办公派系共享办公企业主要分为拥有互联网背景和拥有房地产背景两大类。,拥有房地产开发背景的创始人,拥有互联网背景的创始人,2015年开始共享办公行业融资事件增加，投资热度上升，投资多以天使轮和A轮为主，少数企业发展到B轮和新三板挂牌。共享办公行业内的战略合作明显增加，业内出现整合趋势。,投融资进程,03,共享办公行业重点企业介绍,WeWork在美国房地产市场低迷的情势下以低廉租金签订长期租约后进行装修设计，分租给有需求的自由工作者或企业。同时,WeWork为会员提供完善的增值服务并构建了活跃的用户网络，会员可以在线上平台交流分享，获取不可替代的思想价值与业务联系。目前，WeWork 在二十二个国家有 234,个办公空间，共计25.1万个工位，为22万会员提供服务。2016年 ， WeWork在中国的办公室开业,开启了与国内共享办公从业者竞争的局面。,Wework,出生2010年,WeWork横空出世利用经济危机后低迷房价签订长期租约,盈利模式收入由租金和会员费构成.核心竞争力在于活跃的入驻用户社交网络和完善的增值服务,发展120多个空间遍布美国洛杉矶、英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹德国柏林、加拿大蒙特利尔等，全球会员数超过9万名,企业会员超过1万名,质疑2016年预期利润降低; 2017年初裁员7% ,1601亿估值被质疑,入华2016年7月1日WeWork中国第一家办公室在上海开业。11月，上海第二家空间开业，设立为亚洲地区总部，2017年3月，北京开业三家WeWork空间。,2010-2017年WeWork发展历程,优客工厂于2015年由万科前万科副总,裁毛大庆创立，优客工厂将目标客户定位于初创团队、小微企业、移动办公人员和短周期变化团队（会计、咨询公司）等，主要提供短期商务地产租赁和商业相关服务。目前,已有78个网点，入驻千余家企业，拥有工位3万多个。近期，优客工场已经完场C+轮融资，估值近70亿，成为中国共享办公行业独,角兽企业。优客工场注重打造入驻企业间的生态布局，使入驻企业形成产业间协同效应。,优客工场,在共享办公空间的基础上，纳什空间考虑本土用户需求和盈利性，逐步打造与共享办公相配套的超级工作室，并将未来三年业务布局的核心定位于超级办公室。超级办公室的周围设计会配套布局办公空间，入驻超级办公室的用户可以使用共享办公空间的攻关区域，共享办公用户的租金相对较低。,纳什空间,梦想加是专注于科技办公体验的共享办公企业，梦想加整合智能空间管理、空间设计以及社,区运营服务三大产品，构成OaaS ( Office as a Service ,办公即服务)产品体系并向外输出,将办公室从单一性质的物理空间升级成为复合性质的服务,为用户提供一体化的优质服务产品。目前，梦想加在北京雍和宫、中关村、望京、常营、国贸等北京核心商业区,运营16个共享办公空间，入驻包括中粮、学而思等近300个团队。,梦想加,SOHO3Q是SOHO中国在2015年推出的新,业务，旨在借助共享经济在中国打造出新的商业地产模式，为中小型企业和个人工作者提供“拎包入住”的商务地产租赁方式。,SOHO3Q的运营模式是搭建O2O平台为用户提,供最短以周为单位，最小以办公桌为单位商,务地产租赁。 SOHO3Q的在线平台已经可以,实现从选房到付款的租赁流程。用户可以通,过网站和APP挑选办公区、办公室和租赁周期；,直接或在预约现场参观办公室后在线进行支付即可直接前往办公。,SOHO3Q,04,共享办公行业发展驱动力,行业发展驱动力,目前人口红利下降、产能过剩、城,市人口压力增加，这为中国众多行业向创业创新转型提供了契机。近几年，国家鼓励创业，创业创新热潮持续高涨，,新设市场主体达到新高点。2017年，全国新设市场主体1924.9万户，同比增长16.6%。预计2018年将增至2244.4万户。,新设市场主体增加，初创企业对灵活办公空间的需求日益增加，进而推动行业发展。,1、万众创业办公需求激增,行业发展驱动力,一线城市仍是企业创业的首选地，但北京、上海、深圳、广州的写字楼租金却仍然是居高不下。国内一线大城市写字楼租金的昂贵占了不少企业成本的比重，这将倒逼共享办公行业发展。,2、高额租金倒逼行业发展,04,共享办公行业发展趋势,行业发展趋势, 盈利模式不断完善,当前，工位服务费是共享办公企业盈利的主要来源，企业增值服务收入能力较低，盈利模式单一是每个共享办公企业面临的难题。共享公企业具备整合资源，构建企业用户生态的能力。未来，企业流量搭载、企业生态培养等将是盈利方向，增值服务能力增强，盈利收入结构将进一步完善。 行业将智能化办公,共享办公空间更强调用户的体验。共享办公企业深耕用户实质需求，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验。如通过管理系统实现对共享办公空间人员流动的管理监控、通过人脸识别等人工智能实现办公人员身份认证、考勤管理等，为企业提供更高效的办公场景服务。, 房地产开发商入局共享办公,共享办公的优势日益显现，房地产开发商纷纷入局共享办公，不同于其他共享办公企业“二房东”角色，房地方开发商省去租地的环节，专注于空间设计和服务。当前，共享办公作为一种轻资产管理模式越来越受到房地产开发商的重视。,行业发展趋势, 精细化运营将是企业竞争的关键,行业快速的增长使不少共享办公空间模式趋向雷同，服务质量参差不齐。共享办公作为一种轻资产模式，精细化的运营、高品质的服务质量、优质的用户工作体验，是行业持续发展、实现营利必经之道。未来，共享办公市场会更细分，共享办公企业针对细分市场打造个性化、专业化的服务。 行业进入整合期头部效应将凸显,未来几年，行业进入整合期，低端的共享办公空间将退出市场，小品牌的共享办公空间将被整合到竞争实力强的品牌中，头部效应将凸显，头部玩家的竞争日益激烈。 共享办公向二线城市辐射,当前，共享办公在北京、上海、广州、深圳等一线城市发展迅速，未来武汉、天津、青岛、成都、杭州、苏州、南京等二线城市将是共享办公空间扩张的重点区域。,THANK YOU,