2018年3月上海土地市场报告.pdf

上海土地市场报告 2018 年 3 月刊 2 Contents 目录 一、报告摘要（核心数据及观点） . 3 二、公示情况 市场连续 5 个月无经营性宅地入市 . 4 【普陀区桃浦镇 桃浦科技智慧开发建设全面启动】 . 7 三、成交情况 2 月成交 66.66 公顷，宅地仅占 10% . 8 【上海有史以来最大地块被地产集团收入囊中】 . 10 四、土地成交金额走势 史上最强 2 月，成交金额 164 亿 . 11 五、楼面地价走势 2 月平均楼面地价 7861 元 /平 米，环比大涨 . 13 六、附录 . 14 附录 1:2018 年 2 月上海公示地块（去除工业 /仓储 /其他） . 14 附录 2： 2018 年 2 月上海成交地块（去除工业 /仓储 /其他） . 15 3 一、 报告摘要（核心数据及观点） 2018 年 2 月上海全市各类土地公示 14 幅 ，合计 53.84 公顷，环比下跌 14%，同比上涨 556%。包括住宅用地（动迁安置房） 4 幅，租赁用地 2 幅，商办用地 6 幅（ 1 幅 加油站 ） 出让面积达 18.50 公顷，另外还有 2 幅工业。其中位于闵行金虹桥板块的“上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套 5 号停车场控详规划局部调整 03-03、 04-03、 05-02、 06-03、 07-02、 07-04、 07-05、 08-03、 08-05地块”商业地块，是 2 月公示地块中占地面积最大的一副 ，为 12.18 公顷，但是实际可建面积仅 2.8 万平米，地块规划有休闲景观，街巷，餐饮及旅馆 业 。 2018 年 2 月，上海全市各类土地成交 13 幅，合计 66.36 公顷，环比下跌 34%，同比下滑 12%。总成交金额仅为 55 亿元，环比、同比分别下滑 43% 和 32%。其中，纯宅地成交金额为 164 亿元，环比大幅上涨 200，同比也上涨 70%；值得关注的是 2 月仅成交 1 幅动迁房性质的宅地，花木重量级商办地块 “ 浦东新区北蔡Z000501 单元 (白杨路以东片区 )” 成交致 2 月成交面积，金额双双创近期新高 。 同策研究院总监张宏伟认为， 2017 年 7 月 7 日上海发布上海市住房发展“十三五”规划，“十三五”时期，住房用地供应 5500 公顷，其中，商品住房用地2000 公顷，租赁住房用地 1700 公顷，保障性住房用地 1800 公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加 20%。积极推进租购并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制 。 上海市城市总体规划（ 2017-2035 年） 也 明确提出，要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在 3200平方公里以内。 可 见 不论是 短期 规划还 是 长期 规划，经营性宅地的可供应量都屈指可数 ，上海 自 2017 年 10 月 至今已经连续 5 个月无以 可售商品住宅 为主的 宅地出让 。 租赁土地 成为 其中 最大 的 变数 ， 截止 到 目前 租赁土地 依旧 牢牢 把握 在 国企 手中 ，即便 今后 有望 放开 但是 一定 会 对 企业 资质 严格 审查 。 另一方面 商办用地 也 由 从前 的粗放式 发展 转 变 为 带规划 转让 ， 这让 很大一部分 房企 被 拦在了 拿 地 范围 以外 。 上海土地 市场 将 形成 地方 国企 与 品牌 房企 楚河汉界 各占一半 的 格局 。 4 二 、 公示情况 市场连续 5 个月 无经营性宅地入市 类型 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 住宅 7.26 6.59 41.79 68.37 51.49 44.94 84.01 46.74 125.76 57.92 8.52 30.05 商住办 /商住 25.10 1.14 商办 /商业 4.32 23.16 5.87 7.86 14.20 23.98 16.04 16.99 5.19 1.73 18.88 38.01 18.50 工业 3.89 7.07 14.18 34.82 18.95 13.66 32.76 54.48 12.74 13.31 49.93 14.32 5.29 其他 2.39 13.86 1.41 6.01 16.20 1.42 总计 8.21 37.48 29.03 84.47 101.51 128.10 93.74 156.89 64.66 146.81 144.08 62.26 53.84 数据 来源：数联天下 、同策研究院 成交地块：指成交时间在当月的地块 数据说明：本报告 2018 年 2 月份数据，采用 2018 年 3 月 2 日系统更新数据（下同） 住 宅：包含纯住宅 、 租赁住宅 及动迁安置房用地； 商住办 /商住：含有住宅性质的 商业、 办公 或商办 地块 商业 /办公：包含 办公、 商业、商服、旅游业、金融保险用地； 工业：包含工业和厂房；其他：除 、 、 、 以外的地块 【数据】 受到十三五规划，上海 2035 总体规划定调影响 ，土拍市场推地格局已经发生重大变化， 市场已 连续 5 个月 无经营性宅地入市。 同策研究院数据显示， 2018 年 2月上海全市各类土地公示 14 幅，合计 53.84 公顷，环比下跌 14%，同比上涨 556%。包括住宅用地（动迁安置房） 4 幅，租赁用地 2 幅，商办用地 6 幅 （ 1 幅 加油站 ） 出让面积达 18.50公顷，另外还有 2 幅工业。其中位于闵行金虹桥板块的“上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套 5 号停车场控详规划局部调整 03-03、 04-03、 05-02、 06-03、 07-02、 07-04、07-05、 08-03、 08-05 地块”商业地块，是 2 月公示地块中占地面积最大的一 幅 ，为 12.18公顷，但是实际可建面积仅 2.8 万平米，地块规划有休闲景观，街巷，餐饮及旅馆业 。 图：上海土地每月供应情况 5 图： 2 月上海各区域土地供应情况 根据已公示的地块来看， 2018 年 3-4 月份至少会有 6 幅商办用地出让，合计 18.50 公顷。分别位于松江（ 2 幅），普陀（ 1 幅），闵行（ 3 幅，其中 1 幅加油站）。以及松江（ 2 幅）工业 。 【解读】 笔者指出， 2017 年 7 月 7 日上海发布上海市住房发展“十三五”规划，“十三五”时期，住房用地供应 5500 公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加 20%。但是 其中 租赁住房用地 1700 公顷，保障性住房用地 1800 公顷，占比高达 64%。 租赁住房 成为 此轮 供给侧 改革 中 的 一匹黑马 ，“十三五”规划期内将新增租赁住房约 70 万套。截止到目前，0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅024681012141618闵行 松江 浦东 金山 宝山 徐汇 普陀其他 工业 商办 含住综合 住宅公顷 6 共公示租赁用地 31 幅，共计 87.27 公顷，将新增超过 2.4 万套租赁住宅。目前上海已经有12 个区加入到租赁用地出让的行列中，仅金山、奉贤、普陀、虹口尚未有租赁用地推出。截止到 2018 年底，上海要实现新增租赁房源计划开工 和转化总量 20 万套。上海市政府还分别与国家开发银行、建设银行签署备忘录，将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作，共同为住房租赁市场营造良好发展环境。 从最近公示的租赁用地所处区域来看，已经 从主城区往外围发展，宝山、青浦、松江、崇明等都推出租赁用地。市区 地块周边均有 商务区 或 科技园区 聚集，可吸纳大量高科技人才，而郊区则位于有大量租住需求地区，如崇明地块距离江南船厂仅 2 公里。 从当前已经公示的地块信息来看， 3-4 月份拟出让的地块数量 依旧没有 大幅增加，以商办、工业地块为主。 3 月份预计将出让 7 幅商 办用地，其中松江 2 幅位于新城东区板块的办公用地，两幅地块紧邻共出让 1.85 公顷，规划可建面积 6.83 万平米，地块业态要求 :企业总部，科研中心及企业办公，要求全自持不低于 100%物业。另外闵行 1 幅位于金虹桥区域的商业地块，是 2 月出让面积最大的一副面积达 12.18 公顷，规划可建面积仅 2.8 万平米，地块预计 4 月成交 。 表： 2017 年 3-4 月拟出让 经营性 地块信息（不含动迁配套房用地） 宗地名称 土地用途 土地面积 (公顷 ) 容积率 可建面积 （万平米） 挂牌起价 （万元） 出让 日期 松江区中山街道国际生态商务 区7-2 号 (新城 C 单元 28-03)地块 办公 0.93 3.8 3.53 12550 2018.3.21 松江区中山街道国际生态商务区7-3 号 (新城 C 单元 28-04)号地块 办公 0.92 3.6 3.30 12040 2018.3.21 上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05 北部 (长风 4C 北地块 ) 商办 0.82 2.5 2.05 42300 2018.3.21 闵行区闵行新城 MHPO-0103 单元七宝生态商务区 19-04 地块 商办 3.42 2.9 9.92 127100 2018.3.22 上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套 5 号停车场控详规划局部调整 03-03、 04-03、05-02、 06-03、 07-02、 07-04、商业，其他 12.18 2.80 27590 2018.3.22 7 07-05、 08-03、 08-05 地块 闵行区华漕镇 MHP0-1402 单元02-02 地块（加油站） 商业 0.24 0.5 0.12 2270 2018.3.21 上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧 W06-1401 单元 096-03、102-01 地块 商办 3.31 1.3-5.5 9.45 11920 2018.3.5 备注：本表 由 同策研究院 统计整理，最终以土地交易中心实际土拍日期为准。 【 普陀区 桃浦镇 桃浦科技 智慧 开发建设 全面启动 】 【数据】 2018 年 3 月 ， 上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧 W06-1401 单元 096-03、102-01 地块 ，土地 用途：商办用地 ， 地块 出让方式： 招挂复合 。地块出让 面积 3.31 公顷 ，容积率 2.85， 总建筑面积 9.45 万平方米 。 地块引进 行业要求，企业总部 、科创中心、科技研发、文化创意、专业服务、展示会务等。受让人应当按出让年限自持建筑面积不 低于 100%的商业办公物业。 【解读】 普陀桃浦，曾是上海首批化工工业区之一， 1954 年建设至今，工业建设成就了其经济发展。从上世纪八九十年代起，桃浦经过一轮又一轮转型升级。 作为上海“十三五”转型重点地区，桃浦区域重点打造“上海西北中心城 区的新地标 、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型升级的示范区”，桃浦科技智慧城 应运而生 。 桃浦科技智慧城规划人口规模约 2.9 万人，总建筑面积 428 万平方米，将按照黄浦江两岸的开发标准进行建设。到 2022 年，桃浦科技智慧城将基本建成 以总部商务、科技研发、生态绿地为核心功能，以居住、服务、休闲等为配套功能，集聚发展一批智能制造、高端服务等产业，成为上海建设具有全球影响力的科创中心的重要承载区和联系服务长三角的重要功能区。 图： 普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧 W06-1401 单元 096-03、 102-01 地块 位置 8 地 块 是 有着 悠久历史的 民族品牌工业 “ 英雄 钢笔厂 ” 原址 ， 极具代表性 的工业厂区将被保留部分建筑作为钢笔博物馆使用 。 并且 地块 要求 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 100%的商业办公物业。 统一招商运营、地块内建筑不可分割销售 。 此次 地块 以 招挂复合形式 出让 ， 从上海土地 市场 网站 信息显示， 目前 仅有 1 家 房企 递交 竞买申请。 三 、 成交情况 2 月 成交 66.66 公顷 ， 宅地 仅占 10% 类型 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 住宅 61.47 19.93 6.59 48.05 47.50 39.00 73.19 33.68 132.31 100.33 50.09 6.64 商住办 /商住 21.23 0.45 0.70 商办 /商业 2.22 7.04 23.16 2.22 11.52 12.36 10.30 23.97 4.23 13.46 1.45 3.33 45.26 工业 8.88 0.54 15.15 24.11 11.75 17.84 14.26 64.36 3.37 20.82 35.74 31.13 12.64 其他 3.34 1.35 1.03 13.05 0.81 1.41 4.29 16.20 1.42 总计 75.91 27.52 39.67 33.95 71.32 90.75 64.37 182.75 42.69 170.88 137.52 101.19 66.66 【数据】 2018 年 2 月，上海全市各类土地成交 13 幅，合计 66.66 公顷， 环比下跌 34%，同比 下滑 12%。总成交金额 164 亿元，环比、同比分别 大幅上涨 200% 和 70%。 其中 ： 纯宅地成交金额为 6 亿元，环比 、同比均暴跌达 86%和 94%。 2 月 仅 成交 1 幅 动迁安置房用 9 地 ， 位于浦东 曹路镇 ， 占地面积 6.64 公顷，规划建筑面积 13.29 万平米 ， 成交楼面 均 价 4313元 /平米 。 自 2011 年 起浦东曹路镇已经累计出让动迁安置房地块 9 幅 ， 占地 面积 57.46 公顷 ，规划建筑面积 112 万 平米 。 其次 2 月 还成交 5 幅 商办用地，分别位于 浦东 （ 2 幅 ） 28.49公顷 ， 松江 （ 2 幅 ） 6.09 公顷 ，以及 青浦 （ 1 幅 ） 10.68 公 顷 。 图： 上海土地每月成交情况 图： 2 月上海各区域土地成交情况 同策研究院 数据显示， 2 月 无新增租赁用地成交， 截止 到 2018 年 2 月 已经有 共计 29幅 租赁用地成交，总 面积 79.69 公顷 ， 规划建筑 面积 180.96 万 平米 。 0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00200.00公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅0510152025303540浦东 松江 青浦 金山 闵行 奉贤 普陀其他 工业 商办 含住综合 住宅公顷 10 【解读】 2018 年 2 月成交环比下滑 34%，特别是住宅用地 呈现阶段性 暴跌， 环比下跌50%， 2 月 再度环比下跌 87%，同比也下跌 89%， 是自 2017 年 7 月 首次 推出 租赁 住宅 用地以来再度月成交面积 仅 6.64 公顷 。 而从 2 月土地公示情况来看， 3-4 月成交仍将进一步下滑。 受到十三五规划，上海 2035 总体规划定调影响 ， 市场 供应 主体 已经 改变 ， 预计未来 住宅 依然会以 租赁 用地和保障性住宅为主 ， 商办 地块 则 以 地铁沿线 展开 。 近日，中国银行上海市分行与 8 家国有企业集团签订租赁住房金融服务战略合作协议，并开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务，有效推动上海市租赁住房市场发展。一是在租赁住房增量扩产与存量盘活上加强双向支持。二是根据住房租赁项目阶段性需求，提供全生命周期融资服务。三是 发挥相关海外运营经验，积极推动市场形成规范的运营管理标准与模式 。 【 上海 有史以来最大地块被地产集团收入囊中 】 【 数据】 2018 年 2 月 13 日，上海土地市场有史以来最大宗土地拍出：浦东新区北蔡Z000501 单元（白杨路以东片区） 01-01、 02-01、 02-02、 03-01、 03-02、 03-03、 03-04、04-01、 04-02、 04-03、 04-04、 04-05、 04-06、 07-01、 07-02、 08-02、 08-03、 09-01、09-02 地块 （以下 简称 龙阳路商办文体用地 ）。用地性质 ： 商办、文体综合用地 ，由 19 幅地块组合而成，涉及 7 个街坊，出让面积达 25.4 万平米，总建筑面积 1374623 平方米，百米以上高楼 16 栋 ， 是距今为止上海出让最大面积地块。最终以 137.72 亿元被上海地产联合体竞得，溢价率 0.007%，楼板价约 10000 元 /平米 。 【解读】 本次地块规划地上建筑面积近 138 万，全部为办公、商业、文化建筑，规划最高建筑 200 米， 100%全部自持，最迟 2026 年全部竣工，带建地块内 8 条市政道路及公共管线，预计总投资近 500 亿！龙阳路交通枢纽商务区承担着龙阳路枢纽地区核心功能，也是整个龙阳路地区重要城市形象展示区。规划立足以人为本的设计原则，致力于打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区 。 11 图： 龙 阳路商办文体用地 地块 位置 地块 东至芳波路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路，紧邻龙阳路轨交站点，与内环高架路也仅一步之遥。 地块所在的花木 -龙阳区域，是上海城市总体规划确定的 4 大 城市副中心 之一，交通 便利 优势明显。 龙阳路交通枢纽已经汇聚了 2 号线、 7 号线、 16 号线和磁悬浮， 规划 建设轨道交通 18 号线以及机场快线， 几乎畅达全上海所有重点交通节点。 但是区域内商业办公规模不大。 建成后，这里有望成为 站城一体化 的复合利用地块，改变目前当地商圈 相对不足的现状，促进区域整体转型，打造以土地集约高效利用为核心 。 四 、 土地成交金额走势 史上最强 2 月 ， 成交金额 164 亿 【数据】 同策研究院 数据显示， 2018 年 2 月， 上海全市各类土地成交总金额 164 亿元， 环比 、同比均大幅上扬 200%和 70%。其中，纯宅地仅 6 亿元 ， 环比 下跌 86%、 同比 跌幅更大 达 94%；含住宅性质的综合性用地成交金额为 3 亿元，环 比 上涨 142%；商办用地成交金额为 153 亿元，环比 ，同比 分别 暴涨 3606%和 17522%。 12 【解读】 笔者 指出， 2018 年 2 月 土地成交金额 164 亿元 ，是史上出让金最高的一个 2月 ，但是这是一个英雄成就的历史。除 龙阳路商办文体用地一人 收割 138 亿元 以外， 2 月 并无亮点。 适逢 中国 春节 假 期 ， 土拍 市场 如此 冷清 也是 情有可原 ， 住宅 用地 仅 成交 6 亿元 ，是自 2016 年 4 月 以来 宅地 出让金最低的一个月， 唯一 1 副商办综合用地也因为住宅部分属于配套动迁 房 而导致出让金也寥寥无几 。 预计 未来 土地 出让金 有可能 持续 走低 ， 出让金 主要 来源 还是 在 住宅 和 商办 用地 。 值得 关注的是，自 2017 年 下半年以来，市场高溢价现象已经被 彻底 遏制。 国土资源部等多部门 已经 通过严查开 发商拿地资金来源，通过控制高杠杆等方式， 有效防止“地王”的产生。 加上 住宅 用地 主推 租赁用地 和 配套 动迁 房 用地 ，商办 用地 多 为带规划出让， 对 拿地企业要求较高 ，进一步限制 了底价 飘 高的可能性。 拿地 房企也 两级分化 ， 一部分 为地方国企 ，一部分 有 开发 运营资质的品牌房企 。 对于 有 能力 参与 到 租赁房 建设 的 房企来说 ， 未来 的 市场空间 不小 ， 而 另一部分 房企 将 陷入 无地 可 拿 的 囧 境 。 图： 上海土地成交金额 月度 走势 0100200300400500亿元全市 住宅用地 含住综合 商业 /办公用地 工业用地 其它用地 13 五 、楼面地价走势 2 月 平均 楼 面地价 7861 元 /平米 ， 环比 大涨 【数据】 2018 年 2 月全市土地成交楼面地价为 7861 元 /平米， 环比 大涨 190%，同比则 下跌 5%。其中，宅地楼面地价为 4313 元 /平米 ， 环比 上涨 14%， 同比 下跌 达 55%。 另外商办 地块 成交 楼面 价 环比 、 同比 均 上扬 ， 达 15%和 360%。 【解读】 笔者指出 2018 年，调控持续收紧，上海土地价格也将继续保持“理性”，特别是住宅用地楼面价已经自 2017 年 9 月的 13189 元 /平米下降至目前的 4313 元 /平米。随着租赁用地不断推出，楼面价有可能在短期内保持在较低水平。同时商办用地楼面价也 从2017 年 6 月 28674 元 /平米下跌到万元以内的水平。地价跌了，但是进入门槛却提高了，对房企来说要拿地其 实更难 。租赁用地掌握在地方国企手中，即便今后会对民企开放也会有资质考量。商办用地对自持比例，对地块今后入驻企业运营方式等提出了诸多限制。不具备运营能力，资金不够充足的房企基本丧失了在上海的拿地机会。试想没有土地储备长期以往退走 二三线是唯一的出路。上海土地市场将形成国企、品牌房企割据的局面 。 图： 上海土地成交楼面地价月度走势 050001000015000200002500030000350004000016-0216-0316-0416-0516-06 16-0716-0816-0916-1016-1116-1217-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-11 17-1218-0118-02元 /平米全市 住宅用地 商业 /办公用地 工业用地 其它用地 14 六、附录 附录 1:2018 年 2 月 上海公示地块（ 去除工业 /仓储 /其他 ） 宗地名称 土地用途 土地面积 (公顷 ) 容积率 可建面积 （万平米） 挂牌起价 （万元） 挂牌出让日期 浦东新区“十二五”保障房曹路基地 14-02 地块 动迁安置房 6.64 2 13.29 57307 2018.02.28 松江区中山街道国际生态商务区 7-2 号 (新城 C 单元28-03)地块 办公 0.93 3.8 3.53 12550 2018.03.21 松江区中山街道国际生态商务区 7-3 号 (新城 C 单元28-04)号地块 办公 0.92 3.6 3.30 12040 2018.03.21 上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整 pt0267b-05 北部 (长风4C 北地块 ) 商办 0.82 2.5 2.05 42300 2018.03.21 浦东新区“十二五”保障房曹路基地 11-01 地块 动迁安置房 2.49 2 4.99 21637 2018.03.06 金山区金山新城 JSC1-0402单元 1-10-01 地块 动迁安置房 6.71 2.2 14.76 25680 2018.03.12 闵 行 区 闵 行 新 城MHPO-0103 单元七宝生态商务区 19-04 地块 商办 3.42 2.9 9.92 127100 2018.03.22 上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套 5 号停车场控详规划局部调整03-03、 04-03、 05-02、 06-03、07-02、 07-04、 07-05、 08-03、08-05 地块 商业，其他 12.18 2.80 27590 2018.03.22 松江区中山街道 SJC10032单元 10-07 号地块 租赁住房 6.27 1.8 11.28 40060 2018.03.21 徐汇区康健新村街道 N5-03地块 租赁住房 1.31 2.7 3.53 30200 2018.03.21 宝山区顾村镇 N12-1101 单元 04-02 地块 动迁安置房 6.63 1.8 11.93 68621 2018.03.21 闵行区华漕镇 MHP0-1402 商业 0.24 0.5 0.12 2270 2018.03.21 15 单元 02-02 地块（加油站） 附录 2： 2018 年 2 月上海成交地块 （去除工业 /仓储 /其他） 宗地名称 地块座落 土地 用途 土地面积 (公顷 ) 规划建面（万平米） 成交价格 （万元） 溢价 楼面地价 （元 /平米） 竞得方 临港地区万祥社区04PD-0201 单元 C1204、C1304 地块 东至 :C13-03-1 公共绿化带 ,南至 :C1203-1 公共绿化带及C13-03-1 公共绿化带 ,西至 :C1203-1 公共绿化带 ,北至 :C12-03 公共绿化带及 C13-03 公共绿化带 商业 3.05 2.55 19126 1.0% 3250 林映瑞 上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702 单元17-8 地块 (交暨路 185 号 A 地块 )、 13-1 地块(交暨路 185 号C 地块 ) 东至 :交暨路 ,南至 :显达乡村俱乐部 ,西至 :显达乡村俱乐部 ,北至 :规划绿地 商住 动迁安置房 0.70 17.13 33900 13292 上海长征城乡建设开发有限公司 青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、 A6-04地块 东至嘉松公路 ,西至佳迪路 ,南至镇中路 ,北至盈港东路 商办 10.68 5.88 47167 2.0% 2754 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司、上海赵巷商业商务投资发展有限公司 松江区车墩镇SJC10022单元10-02 号地块 东至 :住宅小区 ,南至 :影视西路 ,西至 :车亭公路 ,北至 :北松公路 商业 1.41 2.54 15310 6023 上海车兴房地产开发建设有限公司 16 松江区广富林街道新城主城 B单元 B06-03 号 东至 :河道 ,南至 :广富林路 ,西至 :人民北路 ,北至 :银泽路 商业 4.68 7.02 70170 10000 深圳印力管理有限公司 ,RECO*Guangfulin*Private*Limited 浦东新区北蔡Z000501 单元(白杨路以东片区 )01-01、02-01、 02-02、03-01、 03-02、03-03、 03-04、04-01、 04-02、04-03、 04-04、04-05、 04-06、07-01、 07-02、08-02、 08-03、09-01、 09-02地块 东至黄桐路、芳波北路 ,南至前程路 ,西至白杨路 ,北至龙汇路、龙通路 商办 25.44 137.46 1377272 0.0% 10019 上海地产 (集团 )有限公司 ,上海浦东轨道交通开发投资(集团 )有限公司 ,上海申通地铁资产经营管理有限公司 浦东新区“十二五”保障房曹路基地 14-02 地块 东至 :金开南路 ,南至 :14-03 地块北边界 ,西至 :14-01 地块东边界 ,北至 :民秋路 (地块四至范围应以附图红线为准 ) 动迁安置房 6.64 13.29 57307 4313 上海申悦房地产开发有限公司 数据来源： 同策研究院 执笔 人： 同策研究院 研究 员 徐玉红 邮 箱： xuyuhongtospur 电 话： 021-51560606*8139 17 免责申明 本报告的信息均来源于公开资料，本机构对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报 告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考。本报告版权仅为本机构所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和 发布。如引用、刊发、需注明出处为 同策研究院 ，且不得对本报告内容 进行有悖原意的引用、删节和修改。 18