2018年4月刊上海土地市场报告.pdf

上海土地市场报告 2018 年 4 月刊 2 Contents 目录 一、报告摘要（核心数据及观点） . 3 二、公示情况 2018 年 1 季度公示土地 214 公顷，同比上涨 147% . 4 【今年首宗可售纯宅将于 4 月入市，宝山 “ 城中村 ” 改造项目】 . 7 三、成交情况 2018 年 1 季度土地成交 260 公顷，同比上扬 88% . 9 【长风板块“长风 4C 北地块”商办用 地溢价 81.6%】 . 12 四、土地成交金额走势 3 月土地出让金 71 亿元，同比基本持平 . 14 五、楼面地价走势 3 月楼面价 4621 元 /平米，同比、环比均负增长 . 15 六、附录 . 17 附录 1:2018 年 3 月上海公示地块（去除工业 /仓储 /其他） . 17 附录 2： 2018 年 3 月上海成交地块（去除工业 /仓储 /其他） . 18 3 一、 报告摘要（核心数据及观 点） 2018 年 1 季度上海土地公示 50 幅，合计 213.75 公顷，同比上涨 147%，环比下跌 40%。其中，住宅用地公示 17 幅，合计 89.99 公顷，占总供应量比重达 42%。商办用地公示 16 幅，合计 66.99 公顷，占总供应量比重也达到 31%。 3 月上海土地市场公示地块共 22 幅，合计 97.64 公顷，同比、环比分别上涨 160%和 81%。其中，住宅用地公示 9 幅，合计 51.42 公顷，同比、环比均大幅上扬。商办性质地块 5 幅，合计 10.48 公顷 。 2018 年 1 季度各类土地成交 62 幅，合计 260.24 公顷，较去年同期上涨 88%， 环比下滑 26%。其中，住宅用地成交 24 幅，合计 611 公顷，占成交总量的 45%，占比较上个季度下降 30%。商住办综合用地成交 2 幅，合计 1.14 公顷。商办用地成交 14 幅，合计 58.90 公顷，同比、环比分别上涨 373%和 208%。 3 月上海各类土地成交 22 幅，合计 92.39 公顷，同比、环比均上涨。其中住宅用地成交 10 幅，合计 61.47 公顷，占成交总量的 67%，较上个季度上扬 57 个百分点。商办用地成交 8 幅，合计 10.31 公顷，同比上涨 46%，环比下滑 77%。 同策研究院总监张宏伟认为， 积极推进租购并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制 。 上海市城市总体规划（ 2017-2035 年）也 明确 提出，要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在 3200 平方公里以内。 可 见 不论是 短期 规划还是 长期 规划，经营性宅地的可供应量都屈指可数 ，上海 自 2017 年 10 月 至今已经连续 5 个月无以 可售商品住宅 为主的 宅地出让 。 租赁土地 成为 其中最大的变数，截止到目前租赁土地依旧牢牢把握在国企手中，即便今后有望 放开但是一定会 对 企业资质 严格 审查。 另一方面商办用地 也 由 从前的 粗放式 发展转 变 为带规划转让 ，这让 很大一部分房企被拦在了拿 地 范围以外。 上海土地 市场将形成地方国企与品牌房企 楚河汉界 各占一半的格局。 4 二、 公示情况 2018 年 1 季度 公示土地 214 公顷 ， 同比 上涨 147% 类型 2015 年3 季度 2015 年4 季度 2016 年1 季度 2016 年2 季度 2016 年3 季度 2016 年4 季度 2017 年1 季度 2017 年2 季度 2017 年3 季度 2017 年4 季度 2018 年1 季度 住宅 141.57 223.31 28.52 142.56 44.16 180.06 31.62 116.76 180.44 230.42 89.99 商住办 /商住 25.76 15.68 4.12 14.26 34.38 8.92 0.00 0.00 25.10 1.14 商业 /办公 27.74 44.16 7.49 48.69 70.18 42.31 35.80 27.93 57.01 25.80 66.99 工业 54.00 24.98 21.36 14.88 133.38 92.84 15.95 67.95 102.32 75.97 55.36 其他 27.91 6.60 14.14 5.62 15.53 13.75 3.34 2.39 13.86 22.21 1.42 总计 276.99 314.72 75.63 226.01 297.63 337.88 86.70 215.01 378.73 355.55 213.75 类型 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 住宅 41.79 68.37 51.49 44.94 84.01 46.74 125.76 57.92 8.52 30.05 51.42 商住办 /商住 25.10 1.14 商业 /办公 7.86 14.20 23.98 16.04 16.99 5.19 1.73 18.88 38.01 18.50 10.48 工业 34.82 18.95 13.66 32.76 54.48 12.74 13.31 49.93 14.32 5.29 35.75 其他 13.86 1.41 6.01 16.20 1.42 总计 84.47 101.51 128.10 93.74 156.89 64.66 146.81 144.08 62.26 53.84 97.64 数据 来源：数联天下 、同策研究院 成交地块：指成交时间在当月的地块 数据说明：本报告 2018 年 3 月份数据， 2018 年 1 季度 数据均 采用 2018 年 4 月 3 日系统更新数据（下同） 住宅：包含纯住宅 、 租赁住房用地 及 动迁安置房 用地； 商住办 /商住：含有住宅性质的商办地块或商业地块 商业 /办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地； 工业：包含工业和 厂房；其他：除 、 、 、 以外的地块 【数据】 同策研究院 数据显示， 2018 年 1 季度上海土地公示 50 幅，合计 213.75 公顷，同比上涨 147%，环比下跌 40%。其中，住宅用地公示 17 幅，合计 89.99 公顷，占总供应量比重达 42%，同比上涨 185%，环比下滑 61%。商办用地公示 16 幅，合计 66.99 公顷，占总供应量比重也达到 31%，同比、环比分别上涨 87%和 160%。另外工业用地公式量也达到 55.36 公顷，同比上涨 247%。 5 图：上海土地 季度 供应情况 同策研究院 数据显示， 3 月上海土地市场公示地块共 22 幅，合计 97.64 公顷，同比、环比分别上涨 160%和 81%。其中，住宅用地公示 9 幅，合计 51.42 公顷，占公示总量的53%，同比、环比分别上涨 608%和 71%。商办性质地块 5 幅，合计 10.48 公顷，同比、环比均明显下滑。工业用地公式量 35.75 公顷，同比上涨 406%，环比上涨 576%，增福明显。 图： 上海每月 土地供应情况 0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅 6 根据已公示的地块来看， 2018 年 4-5 月份至少会有 4 幅住宅用地出让，其中 2 幅为经营性纯宅用地， 2 幅动迁安置用地，合计 13.35 公顷，另外还有 3 幅商办用地 9.55 公顷和5 幅工业及其他用地 。 【解读】 笔者指出， 2017 年 7 月 7 日上海发布上海市住房发展“十三五”规划，“十三五”时期，住房用地供应 5500 公顷，其中，商品住房用地 2000 公顷，租赁住房用地 1700 公顷，保障性住房用地 1800 公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加20%。自 2017 年 10 月至今的半年的时间市场再无经营性住宅用地推出 ， 情况在 3 月中止 ，本月市场 迎来两宗含可售商品住 宅的纯宅 入市，地块分别位于宝山区和嘉定区。“宝山区 N12-1001 编制单元 13A-02 地块”占地面积 4.20 公顷，为城中村旧改地块 。 该区域自 2014 年确定旧改项目已经累计征地 5 次，储地面积 14.65 公顷。另一幅“嘉定区江桥镇北社区 K2-01 地块”占地面积 3.88 公顷。两幅纯宅用地均要求有 15%的自持比例 。 图： 2018 年 1 季度 上海 各区域土地 供 应情况 2018 年 1 季度，上海土地市场公示区县排名 TOP1 是浦东新区，公示 62.63 公顷，占供应总量的 29%。其中住宅用地 26.25 公顷，均为动迁安置房用地。商办 用地 26.36 公顷，其中花木板块的“浦东新区北蔡 Z000501 单元”，为上海土拍史上最大宗面积土地交易，占地面积 25.44 公顷，为 100%自持商办、文体用地。 010203040506070浦东 宝山 松江 闵行 金山 崇明 青浦 嘉定 普陀 奉贤 徐汇公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅 7 图： 3 月上海各区域土地供应情况 表： 2018 年 4-5 月拟出让地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及 其他 ） 宗地名称 土地用途 土地面积 (公顷 ) 容积率 可建面积 （万平米） 挂牌起价 （万元） 挂牌出让 日期 闵行区浦江社区 MHP0-1312 单元28-01 地块 商业 4.77 2 9.55 75580 2018.04.04-2018.04.18 宝山区 N12-1001 编制单元 13A-02地块 (“城中村”改造项目 -康家村 ) 住宅 4.20 2.2 9.24 279075 2018.04.12-2018.04.12 闵行区江川社区 MHP0-1101 单元05-02 地块 商办 1.82 2.5 4.55 39618 2018.04.25-2018.05.09 青浦区徐泾镇徐乐路西侧 A18-05 地块 商办 2.96 2.75 8.14 59273 2018.04.26-2018.05.08 嘉定区江桥镇北社区 K2-01 地块 住宅 3.88 1.8 6.99 213256 2018.05.22-2018.05.31 备注：本表由 同策研究院 统计整理，最终以土地交易中心实际土拍日期为准。 【 今年首宗可售 纯宅 将于 4 月 入市，宝山 “ 城中村 ” 改造 项目 】 【数据】 2018 年 3 月 23 日，上海土地市场网站发布公告，计划在 2018 年 4 月份出让宝山区 N12-1001 编制单元 13A-02 地块。根据出让计划该幅地块将于 2018 年 4 月 1205101520253035宝山 浦东 闵行 崇明 松江 嘉定 青浦 金山其他 工业 商办 含住综合 住宅公顷 8 日正式出让，这也是上海自今年以来第一幅出让的住宅用地。地块东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路，出让面积 42012.5 平方米，计容面积 92427.5 平方米，容积率为 2.2，规划用地性质为普通商品房，该地块起始价为 27.91 亿元，起拍楼面价为 30194 元 /平方米。 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计 13170.92 平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。 【解读】 长期 以来城中村 处境尴尬 ， 虽然 地理 优越 ，但是居住条件 脏乱差， 外来人口大量集聚 ， 安置人口急剧增加。 康家村 至 2013 年年底，外来人口约 25000 人，本地人口与外来人口的比例达 1:12，周边群众生活安全感较低，存在治安形势严峻、违法建筑集中、 居住条件恶劣、土地使用和管理混乱等一系列严重社会问题，不仅制约了村级经济的发展，也阻碍了地区整体城市化进程。 2014 年 区政府 确定 城中村改造 宝山康家村区域共征地 5 次。安置房一期 N12-1001 编制单元 S-01 地块已于 2017 年 1 月 16 日签订土地出让合同， 2017 年 5 月 31 日上午，上海全市“城中村”改造地块中首个开工项目上海宝山庙行镇康家村“城中村”改造 S-01 地块正式开工 。 图：普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧 W06-1401 单元 096-03、 102-01 地块位置 地块 周围公交较为便利，轨道交通 1 号线通河 新村站距离本案 1.7 公里，如果由自行车代步可以在 5-10 分钟内换成轨道交通。但是轨交 1 号线早高峰相当拥挤，且 出行方式单 9 一。 地块靠近 闸北彭浦新村板块，处于外环与中环之间的位置， 该区域已经推出 3 幅宅地， 2 幅为配套动迁房，本次出让宗地为“城中村”改建中第一宗可售宅地。周边在售项目中环 国际公寓 成交 均价已 达 5.5 万元 /平米，预计本次出让地块将 有 10%-30%的溢价空间。 三、 成交情况 2018 年 1 季度 土地成交 260 公顷 ， 同比 上扬 88% 类型 2015 年30 季度 2015 年4 季度 2016 年1 季度 2016 年2 季度 2016 年3 季度 2016 年4 季度 2017 年1 季度 2017 年2 季度 2017 年3 季度 2017 年4 季度 2018 年1 季度 住宅 100.54 267.21 40.54 91.11 82.03 113.89 100.46 54.64 159.69 266.33 118.20 商住办 /商住 16.84 25.76 10.69 10.64 26.07 5.85 8.92 0.00 21.23 1.14 商业 /办公 31.96 31.09 33.21 8.04 108.59 40.46 12.44 36.90 46.63 19.13 58.90 工业 31.98 45.19 11.69 24.92 112.58 112.16 13.64 51.01 96.46 59.93 64.38 其他 22.63 9.63 16.06 5.62 15.53 13.75 3.34 2.39 13.86 5.70 17.62 总计 203.95 378.88 112.19 140.34 344.80 286.12 138.80 144.94 337.88 351.08 260.24 类型 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 住宅 6.59 48.05 47.50 39.00 73.19 33.68 132.31 100.33 50.09 6.64 61.47 商住办 /商住 21.23 0.45 0.70 商业 /办公 2.22 11.52 12.36 10.30 23.97 4.23 13.46 1.45 3.33 45.26 10.31 工业 24.11 11.75 17.84 14.26 64.36 3.37 20.82 35.74 31.13 12.64 20.61 其他 1.03 13.05 0.81 1.41 4.29 16.20 1.42 总计 33.95 71.32 90.75 64.37 182.75 42.69 170.88 137.52 101.19 66.66 92.39 【数据】 2018 年 1 季度各类土地成交 62 幅，合计 260.24 公顷，较去年同期上涨88%，环比下滑 26%。其中，住宅用地成交 24 幅，合计 611 公顷，占成交总量的 45%，占比较上个季度下降 30%。商住办综合用地成交 2 幅，合计 1.14 公顷。商办用地成交 14幅，合计 58.90 公顷，同比、环比分别上涨 373%和 208%。工业用地成交 64.38 公顷，同比上涨 372%，环比上扬 7%。 10 图： 上海 季度 土地成交情况 3 月上海各类土地成交 22 幅，合计 92.39 公顷，同比上涨 208%，环比上涨高达825%。其中住宅用地成交 10 幅均为动迁安置房用地及租赁住房用地，合计 61.47 公顷，占成交总量的 67%，较上个季度上扬 57 个百分点。商办用地成交 8 幅，合计 10.31 公顷，同比上涨 46%，环比下滑 77%。工业用地成交 20.61 公顷，同比上涨 3688%，环比上涨 63%。 图： 上海 每月土地 成交情 况 0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00200.00公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅 11 【解读】 笔者指出 ， 从数据表现来看， 2018 年 1 季度商办用地成交 58.90 公顷，环比上涨 208%，同比上涨 373%。自 2017 年严查酒店式公寓销售后，上海商办市场土地成交一度陷入低迷。 2017 年全年仅成交 115.10 公顷， 2018 年一季度成交量已经超过 2017年的一半以上。出让地块主要分为两大类，一类为配套商品房配建商业，例如鲁汇基地11-02 地块，万祥社区 04PD-0201 单元地块等，另一类为新兴商务区的商办综合用地，例如花 木的浦东新区北蔡 Z000501 单元，长风 4C 北地 块。商办用地从粗放式大量投放市场改为精品地块和小而美的社区配套 ， 并且出让 规划 多要求开发商 100%自持物业。 【数据】 2018 年 1 季度，上海土地市场成交区县排名 TOP1 是浦东新区合计 84.61 公顷，占总成交量的 33%。其中 50%为住宅用地，商办用地也有 35%的份额。位于浦东花木板块的浦东新区北蔡 Z000501 单元（简称龙阳路商办文体用地）。出让面积达 25.4 万平米，总建筑面积 1374623 平方米，最终以 137.72 亿元被上海地产联合体竞得，溢价率0.007%， 楼板价约 10000 元 /平米。另外排名居前的区县有松江 48.27 公顷，宝山 37.33公顷。 TOP 前 3 的区县成交占总量的 65%以上，交易量较为集中。 图： 2018 年 1 季度 上海各区域土地成交情况 0102030405060708090浦东 松江 宝山 金山 青浦 崇明 闵行 嘉定 静安 普陀 奉贤 徐汇 杨浦公顷其他 工业 商办 含住综合 住宅 12 图： 3 月上海各区域土地成交情况 【解读】 研究发现，工业用地成交量也呈现明显的上升趋势。 2018 年 1 季度办公用地成交 64.38 公顷，同比上涨 372%。工业用地成交量上升与上海调整产业结构，优化产能有关 。 从区县成交量来看宝山 、松江 占比 明显高于其他区县。 宝山 工业区 、松江 工业园为成交大户。 据悉 3 月 28 日，包括智能机器 人、新能源汽车、互联网产业园等在内的 37个重大产业项目将在宝山集中开工和启动。此次集中开工的 37 个重大产业项目，总占地面积约为 2950 亩，总建筑面积约为 228 万平方米，预计总投资额达 298 亿，其中先进制造业和现代服务业的投资额各占 50%。这 37 个项目，分布于宝山“一带三线五园”产业区域内。 【 长风板块“长风 4C 北地块”商办用地溢价 81.6%】 【数据】 上海市 3 月 30 日，普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05 北部（长风 4C 北地块）以挂牌方式出让，共 4 个竞买人，最终被上海闻天下置业有限公司以 7.68 亿元拿下，成交楼板价为 37489 元 /平，溢价率 81.56%。 05101520253035宝山 浦东 崇明 松江 金山 普陀 嘉定 徐汇 闵行其他 工业 商办 含住综合 住宅公顷 13 【解读】 3 月 30 日，普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整 pt0267b-05北部（长风 4C 北地块）以挂牌方式出让，共 4 个竞买人，最终被上海闻天下置业有限公司以 7.68 亿元拿下，成交楼板价为 37489 元 /平，溢价率 81.56%。 本次出让的土地位于东西长风交接咽喉处，是长 风生态商务区的核心地区，紧邻中内环高架，南北分别为轨道 2 号线和 13 号线，东临长风公园，区位优势显著。地块出让面积为 8195 ，容积率为 2.5，建筑面积为 20486 ，起价 42300 万元，楼面起价为20648 元 /。受让人须自持建筑面积不低于 100%的商业物业（计 6145.87 平方米以上）和办公物业（计 14340.38 平方米以上）。地块周边历史成交有 4 幅相关地块，其中最近一宗为 2016 年 12 月上海逸合投资管理有限公司以 44.1 亿元、折后楼面价 22593 元 /平方米竞得该宗地块，溢价率为 15%。再次之前 6 年区域无 商办地块出让，目前地块已经开工建设。 时隔 两年楼面价由 2.3 万元 /平米 上扬到 3.7 万元 /平米 ，上涨 66%。 图： 普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整 pt0267b-05 北部 (长风 4C 北地块 ) 近年来 新兴商务区 表现 突出， 普陀 的长风商务区也是其中之一。 最近根据普陀区建设“科创驱动转型实践区、宜居宜创宜业生态区”的战略目标和“一轴两翼”规划布局，将长风生 14 态商务区“东扩、西进、北拓”。 规划 到 2020 年，一体化联动发展全面推进，区域产业能级、环境能级、管理能级显著提升，初步形成上海市中心城区西北区域的中央 活动区基本框架；到 2020 年，一体化联动区域年总税收预计将达到 160 亿元。 2018-2020 年，三年累计税收千万以上的企业将达到 100 家左右，累计新增高新技术企业 50 家。 四、土地成交金额走势 3 月 土地出让金 71 亿元 ，同比基本持平 【数据】 同策研究院数据显示， 2018 年 3 月，上海全市各类土地成交总金额 71 亿元，同比小幅下滑 3.77%，环比大跌 56.38%。排除 2 月重量级商办地块的影响，环比则上涨 550%。其中，纯宅地 41 亿元，环比上涨 618%、同比下跌 27%；商办用地成交金额为28 亿元，环比下跌 82%， 同比上涨 56%。 【解读】 笔者指出， 2018 年 1 季度 上海全市各类土地成交总金额 290 亿元，同比上涨 16%，环比下跌 36%。从历史数据来看，一般土地市场交易活跃期均处于下半年。 2018年上海土地供应量预计较 2017 年增长约 10%-15%，预计土地出让金总额较 2017 年有所上升，但是幅度较历年进一步收窄 。 出让金 主要 来源 依旧 为 住宅用地 与 商办 用地 。 图：上海土地 成交金额月度走势 050100150200250300350400450亿元全市 住宅用地 含住综合 商业 /办公用地 工业用地 其它用地 15 李克强 总理在政府工作报告中指出，中国要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。 2017 年，我国“土地财政”占地方财政收入的比重达 47.7%。房地产税作为地方税的一种将成为地方政府 源源不断的税源。地方政府不再需要依靠 土地出让金 弥补地方财政不足，高价地有望成为历史。 五、楼面地价走势 3 月楼面价 4621 元 /平米，同比、环比均负增长 【数据】 2018 年 3 月全市土地成交楼面地价为 4621 元 /平米，环比下跌 41%，同比则下跌 75%。其中，住宅用地楼面地价为 3867 元 /平米，环比下跌 10%，同比下跌达83%。另外商办地块楼面地价为 11346 元 /平米环比上涨 25%，同比下跌 14%。 【解读】 笔者指出 2018 年，调控持续收紧，上海土地价格也将继续保持“理性”，特别是住宅用地楼面价已经自 2017 年 9 月的 13189 元 /平米下降至目前的 3867 元 /平米。随着租赁用地不断推出，楼面价有可能在短期内保持在较低水平。同时商办用地楼面价也 从 2017 年 6 月 11346 元 /平米下跌到万元以内的水平。地价跌了，但是进入门槛却提高了，对房企来说要拿地其 实更难 。租赁用地掌握在地方国企手中，即便今后会对民企开放也会有资质考量。商办用地对自持 比例，对地块今后入驻企业运营方式等提出了诸多限制。不具备运营能力，资金不够充足的房企基本丧失了在上海的拿地机会。试想没有土地储备长期以往退走 二三线是唯一的出路。上海土地市场将形成国企、品牌房企割据的局面 。 16 图： 上海土地成交楼面地价月度走势 图： 上海土地成交楼面地价 季度 走势 0500010000150002000025000300003500040000元 /平米全市 住宅用地 商业 /办公用地 工业用地 其它用地050001000015000200002500030000元 /平米全市 住宅用地 商业 /办公用地 工业用地 其它用地 17 六、附录 附录 1:2018 年 3 月 上海公示地块（ 去除工业 /仓储 /其他 ） 宗地名称 土地用途 土地面积 (公顷 ) 容积率 可建面积 （万平米） 挂牌起价 （万元） 挂牌出让 日期 临港芦潮港社区 B0303 地块 动迁安置房 4.59 1.5 6.88 13535 2018.03.22-2018.03.22 崇明区城桥镇 CMC10303 单元 10A-01A、 10B-03A 地块 动迁安置房 11.93 1.15 13.72 29118 2018.03.27-2018.03.27 宝山区 N12-1001 编制单元 P-06 地块 (“城中村”改造项目康家村 ) 动迁安置房 3.91 2 7.83 45019 2018.03.27-2018.03.27 宝山区宝山新城杨行杨鑫社区(原杨行 C 单元 )05-03 地块(“城中村”改造项目杨行镇老集镇 ) 动迁安置房 5.10 2.5 12.76 51610 2018.03.27-2018.03.27 浦东新区曹路大基地南扩区B11A-11 地块 动迁安置房 12.53 1.5 18.80 86242 2018.03.28-2018.03.28 闵行区浦江社区 MHP0-1312单元 28-01 地块 商业 4.77 2 9.55 75580 2018.04.04-2018.04.18 浦东新区惠南民乐基地 E06-11 地块 商业 0.48 1 0.48 867 2018.03.29-2018.03.29 浦东新区惠南民乐基地 B10-06 地块 商业 0.44 1 0.44 794 2018.03.29-2018.03.29 松江区车墩镇 SJC10027 单元30-01 号动迁安置房地块 动迁安置房 2.16 1.2 2.59 8884 2018.04.12-2018.04.12 宝山区 N12-1001 编制单元13A-02 地块 (“城中村”改造项目 -康家村 ) 住宅 4.20 2.2 9.24 279075 2018.04.12-2018.04.12 闵行区江川社区 MHP0-1101单元 05-02 地块 商办 1.82 2.5 4.55 39618 2018.04.25-2018.05.09 青浦区徐泾镇徐乐路西侧A18-05 地块 商办 2.96 2.75 8.14 59273 2018.04.26-2018.05.08 闵行区浦江镇芦恒路北块居住小区 3-2 地块 动迁安置房 3.11 2 6.21 29100 2018.04.19-2018.04.19 嘉定区江桥镇北社区 K2-01 地块 住宅 3.88 1.8 6.99 213256 2018.05.22-2018.05.31 18 附录 2： 2018 年 3 月上海成交地块 （去除工业 /仓储 /其他） 宗地名称 地块座落 土地 用途 土地面积 (公顷 ) 规划建面（万平米） 成交价格 （万元） 溢价 楼面地价 （元 /平米） 竞得方 嘉定区江桥镇北虹桥社区 09-09、 09-10 地块 东至金运路，南至鹤望路，西至金园一路，北至地块边界；嘉定区江桥镇北虹桥社区 09-10 地块：东至金运路，南至鹤望路，西至双洋港，北至双洋河；嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09 地块：东至双洋港，南至鹤望路，西至金园一路，北至地块边界 商业 3.17 5.56 33369 0.0% 6000 广东澳康达二手车经销有限公司 ,深圳市物资控股有限公司 ,广东城脉地产有限公司 上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧 W06-1401单元 096-03、102-01 地块 东至祁连山路，南至真南路，西至方渠路，北至永登路；上海市普陀区桃浦镇桃浦科技智慧城 W06-1401 单元 096-03地块：东至祁连山路，南至桃乐路，西至方渠路，北至永登路；上海市普陀区桃浦镇桃浦科技智慧城W06-1401 单元102-01 地块：东至祁连山路，南至真南路，西至方渠路，北至桃乐路 商办 3.31 9.45 119200 0.0% 12616 上海漕河泾桃浦科技智慧城经济发展有限公司 松江区中山街道国际生态商务区7-2 号 (新城 C 单元 28-03)地块 东至 :7-3 号地块 ,南至 :中星东路 ,西至 :7-1 号地块 ,北至 :广富林路 办公 0.93 3.53 23150 84.5% 6551 陈传武 ,王晓鸥 19 松江区中山街道国际生态商务区7-3 号 (新城 C 单元 28-04)号地块 东至 :茸惠路 ,南至 :中星东路 ,西至 :7-2 号地块 ,北至 :广富林路 办公 0.92 3.30 26440 119.6% 8016 上海飞科置业有限公司 上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05 北部 (长风 4C 北地块 ) 东至 :泸定路 ,南至 :4C南赢华国际 ,西至 :上海客车修理厂 ,北至 :云岭东路 商办 0.82 2.05 76800 81.6% 37489 上海闻天下置业有限公司 浦东新区“十二五”保障房曹路基地 11-01 地块 东至 :金拓路 ,南至 :海福路 ,西至 :金开南路 ,北至 :海纳路 (地块四至范围应以附图红线为准 ) 动迁安置房 2.49 4.99 21637 0.0% 4340 中建一局集团(上海 )房地产开发有限公司 金山区金山新城JSC1-0402 单元1-10-01 地块 东至 :亭卫公路 ,南至 :龙航路 ,西至 :龙湾路 ,北至 :老红旗港 动迁安置房 6.71 14.76 25680 0.0% 1740 上海金镇城镇建设发展有限公司 松江区中山街道SJC10032 单元10-07 号地块 总范围：东至中创路，南至空地，西至新开河，北至施园路；松江区中山街道SJC10032 单元 10-07 号地块：东至中创路，南至空地，西至新开河，北至施园路； 租赁住房 6.27 11.28 40060 0.0% 3550 上海中建东孚投资发展有限公司 徐汇区康健新村街道 N5-03 地块 总范围：东至 N05-04 地块，南至漕河泾港，西至 N05-02地块，北至漕宝路；康健新村街道 N05-03 地块：东至N05-04 地块，南至漕河泾港，西至N05-02 地块，北至漕宝路； 租赁住房 1.31 3.53 30200 0.0% 8557 上海任徐置业有限公司 宝山区顾村镇N12-1101 单元04-02 地块 总范围：东至富长路，南至规划联汇路，西至规划共宝路，北至共富路；宝动迁安置房 6.63 11.93 68621 0.0% 5750 上海煜宏房地产开发有限公司 20 山区顾村镇 N12-1101 单元 04-02 地块：东至富长路， 南至规划联汇路，西至规划共宝路，北至共富路； 闵行区华漕镇MHP0-1402 单元 02-02 地块（加油站） 总范围：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至纪宏路；闵行区华漕镇 MHP0-1402 单元 02-02 地块（加油站）：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至纪宏路； 商业 0.24 0.12 2270 0.0% 18917 上海北青石油有限公司 临港芦潮港社区B0303 地块 东至 :庙港河以西 20米绿化带 ,南至 :江山路以北 50 米绿化带 ,西至 :老庙港河 ,北至 :老庙港河 动迁安置房 4.59 6.88 13535 1967 上海临港南汇新城经济发展有限公司 崇明区城桥镇CMC10303 单元 10A-01A、10B-03A 地块 东至 :淡云路西侧绿带 ,南至 :翠竹路 ,西至 :海天路 ,北至 :乔松路 动迁安置房 11.93 13.72 29118 2123 上海崇明生态城镇房地产开发有限公司 宝山区 N12-1001 编制单元P-06 地块 (“城中村”改造项目康家村 ) 东至 :P-07 地块 ,南至 :共康路 ,西至 :P-05地块 ,北至 :一二八纪念路 动迁安置房 3.91 7.83 45019 5750 上海华行房地产开发有限公司 宝山区宝山新城杨行杨鑫社区 (原杨行 C 单元 )05-03 地块 (“城中村”改造项目杨行镇老集镇 ) 东至 :松兰路 ,南至 :杨桃路 ,西至 :05-06 地块 ,北至 :05-04 地块 动迁安置房 5.10 12.76 51610 4046 上海诚卫兴置业发展有限公司 浦东新区曹路大基地南扩区B11A-11 地块 东至 :石头港、凌空路防护绿地 ,南至 :龚丰路防护绿地、B11A-10、 B11A-12 地块 ,西至 :B11A-09、 B11A-10、动迁安置房 12.53 18.80 86242 4588 上海地产中星曹路基地开发有限公司 21 B11A-12 地块 ,北至 :B11A-09 地块 浦东新区惠南民乐基地 E06-11地块 东至 :E6-12 地块 ,南至 :E6-08