上海商业网吧选址解决方案.pptx

上海网吧选址报告,智慧商业2.0时代，大数据反哺实体经济,2018年4月,上海商业网吧选址解决方案,报告周期,2017年11月至2018年1月,研究对象,本报告研究的网吧人群，指上海网吧人群，不再赘述,报告模型,XX商业地理选址解决方案,数据来源,XX集成超过8亿月活的移动终端优势，同时通过多方合作，打通线上线下数据生态，构建全方位用户模型，提供精准画像,报告说明,商圈生态,洞察用户,综合评估,探索区域,定义网吧人群，多维洞察目标用户的基本画像、设备偏好、触媒习惯、餐饮和手游垂直画像。2.探索 网吧人群集中区域,通过网格人口分布及强度热力图，定位目标网吧用户，推荐备选区域及地点。3.综合 评估选出最优选址根据往人群集群度和多维画像匹配度，综合评分，得到最优选址。4.商圈 生态分析最优选址针对最优选址分析竞争业态、商圈基础设施、商圈人群生活轨迹及其餐饮偏好,报告概览智慧商业2.0时代，实体商业的半小时生活圈，大数据如何助力精准选址上海网吧篇1.洞察 网吧人群多维特征,目录,分析最优选址商圈生态,4,3,2,洞察网吧人群多维特征探索网吧人群集中区域综合评估选出最优选址,1,上海网吧潜在人群：端游玩家+报告周期内去过网吧的人群,本网吧选址报告，不包含18岁以下人群Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,5,Steam,小黑盒NGA玩家社区掌上英雄联盟掌上穿越火线地下城与勇士DNF 掌游宝网吧管家趣网吧网喵,端游玩家社区端游官方助手网吧助手,端游玩家常用APP,上海部分网吧分布,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,IT业,24%,20%消费制造业,物流交通业,自由职业,其他,9%10%TGI=127IT业,网吧人群的行业分布,26%TGI=9311%学生,网吧人群集中特征：男性，企业白领，工作于IT业,TGI=网吧人群的特征分布占比 / 所有用户的特征分布占比*100Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,6,男性,5%,男,女,网吧人群的性别分布,TGI=19,95%TGI=133,企业白领,6%,5%,12%,12%企业白领,个体,医生,工人其他,网吧人群的职业分布,20%TGI=227服务业人员,28%TGI=5116%在读学生,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,网吧人群集中特征：青年，已婚，无未成年子女,7,已婚,未婚,网吧人群的婚否比例,41%TGI=82已婚59%TGI=112,无未成年子女,0-3岁,7-12岁,13-17岁4-6岁,网吧人群的子女情况,TGI=322%3% 1%4%无未成年子女90%TGI=115,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,18-24岁,25-34岁,35-44岁 45岁以上Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,网吧人群的年龄分布,8%18-24岁46%TGI=277,5%TGI=3240%,网吧人群集中特征：专科及以下，收入小于3K，无车,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,8,5%,专科及以下,本科,硕士及以上,网吧人群的学历分布,34%TGI=164,专科及以下61%TGI=90,12%,26%,12%,8%,小于3K,3-5K,5-10K,10-20K,20K以上,网吧人群的收入分布,小于3K42%TGI=175,TGI=48,无车,有车,网吧人群的有无车比例,无车87%TGI=99,13%TGI=108,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,9,31.5%,20.7%,18.7%,3.3%,3.3%,3.0%,3.0%,2.5%,2.5%,2.1%,网吧人群偏爱耗时娱乐，如对战，煲剧，购物网吧人群兴趣偏好TGI=136,TGI=247,TGI=234,TGI=35,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,10,6.8%,4.8%,1.3%,0.7%,1.0%,华为,小米,OPPO,vivo,三星,魅族,一加,锤子,索尼,美图,网吧人群的品牌占比top1014.4%,TGI=3292.4%,TGI=8625.4%,TGI=12223.0%,TGI=13814.8%,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,华为、小米的占比名列榜首，一加的渗透度最高价格亲民的高端机，备受网吧人群喜爱,89.6%游戏服务,87.9%视频服务,87.9%系统工具,86.5%电话通讯,83.8%电子商务,83.6%音乐音频,81.5%便捷生活,78.2%聊天社交,77.2%旅游出行,70.6%金融理财,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,11,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,网吧人群倾向娱乐生活类的APP打游戏，看视频，在线购物，聊天听歌，旅游出行网吧人群的媒介占比top 10,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,12,28%26%,51%,61%,TapTap欢乐斗地主,王者荣耀掌上英雄联盟,游戏服务,60%腾讯视频,58%爱奇艺,50%优酷,41%斗鱼直播,27%快手,26%虎牙直播,24%熊猫直播,视频服务47%哔哩哔哩,30%29%,52%46%,全民K歌酷狗音乐,QQ音乐网易云音乐,音乐音频,娱乐,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,网吧人群最偏爱的娱乐偏好APP王者荣耀，QQ音乐，腾讯视频,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,13,49%49%,81%,电子商务,便捷生活,53%,手机淘宝京东美团微博百度贴吧Steam,聊天社交29%24%,30%31%30%,47%46%,饿了么手机营业厅美团外卖高德地图ofo共享单车滴滴出行,23%旅游出行,生活,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,网吧人群最偏爱的生活偏好APP淘宝，饿了么，微博， 高德地图,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,14,卡通71%欧美魔幻14%,Q版41%写实14%,简约25%涂鸦6%,低幼卡通23%像素6%,中国风17%水墨1%,网吧人群最爱卡通和Q版的手游画风网吧人群的手游画风排名,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,15,64%动漫冒险15%,41%棋牌体育8%,31%生活娱乐音乐6%,31%军事战争文学5%,20%魔幻游戏改编5%,动漫和棋牌题材，都是网吧人群热衷的手游题材网吧人群的手游题材排名,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,16,12%魔兽世界1%侠盗猎车1%超级玛丽,3%三国1%植物大战僵尸1%英雄联盟,2%大乱斗1%仙境传说1%剑侠情缘,1%NBA1%金庸1%FIFA,1%火影忍者1%梦幻西游1%拳皇,4%,3%,2%,游戏改编类IP深得网吧人群的游戏心网吧人群的手游IP类别排名17%,网吧人群的手游IP名称排名,游戏改编,文学,动漫,体育,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,由于网吧人群更多选择晚上组队，夜宵占比最高,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,17,64%,69%,71%,72%,85%,30%,70%50%50%,90%,6,8,10,12,14,16,18,20,22,24,就餐时间,网吧人群的就餐时间分布,早餐,早午餐,午餐,下午茶,晚餐,夜宵,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,18,67%,29%,24%,4%,2%,1%,饿了么美团外卖,大众点评Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,百度外卖,口碑,京东到家,网吧人群点外卖最多选择饿了么，美团点评占比相当尾部外卖被选择的占比很小网吧人群的外卖APP占比,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,中餐&快餐，饮品&小吃，甜辣口味最适合网吧人群,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,19,快餐简餐66%饮品甜点57%,小吃零食39%,异国料理31%小吃快餐35%,网吧人群的菜系偏好占比中餐菜系 79%,网吧人群的餐饮类别偏好,网吧人群的口味偏好占比,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,20,网吧人群最爱低价快餐：沙县小吃，肯德基，巴比馒头等网吧人群的餐饮店家偏好,定义用户,基本画像,设备偏好,触媒习惯,手游画像,餐饮画像,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,21,上海网吧人群多维特征小结上海网吧人群速览我收入一万以下，可我还年轻，中年危机什么鬼？我已婚，但无车无孩，自由一身轻爱夜宵外卖，爱饮品小吃，爱甜辣爱游戏改编，爱动漫，爱萌系爱高端机，也爱低价快餐爱对战，爱直播，偶尔也煲剧购物我是一个爱泡网吧的青年男子我也为80%的上海网吧人群代言,目录,分析最优选址商圈生态,4,3,2,洞察网吧人群多维特征探索网吧人群集中区域综合评估选出最优选址,1,宁夏,安徽,江西 浙江,贵州,福建,广西 广,网吧人群多分布于发达省份和城市,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,23,吉辽宁 林,甘肃青海,云南,内蒙古河北山西 山东陕西 河南 江苏四川 湖北湖南东海南,广东河南四川江苏浙江山东湖南河北广西安徽,新疆西藏10%8%7%6%6%5%5%4%4%4%,网吧人群的省份占比top 10黑龙江,重庆成都北京深圳上海广州南京郑州东莞西安,4%3%3%3%2%2%2%2%2%2%,网吧人群的城市占比top 10,北京郑州 南京上海广州 东莞深圳中国约9700万,西安成都重庆上海约194万,纵观全国,详览上海,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,24,上海网吧人群多分布于发达的市辖区网吧人群的上海各区分布,静安区,浦东新区,纵观全国,详览上海,目录,分析最优选址商圈生态,4,3,2,洞察网吧人群多维特征探索网吧人群集中区域综合评估选出最优选址,1,对多维变量赋权，综合考量用户规模及用户画像的匹配度,26,输入10个备选地址,用户规模地域分布基本属性社会属性Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,兴趣特征,设备偏好,餐饮偏好游戏偏好媒介偏好,纳入综合评分模型,输出1个最优选址,选址评分模型,输入备选地址,选址评分举例,匹配最优选址,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,27,选址评分模型,输入备选地址,选址评分举例,匹配最优选址,上海网吧人群最多集中于黄浦区西藏中路附近浦东新区网吧人群密集度高的地点最多上海网吧人群集中地点top 10黄浦区西藏中路附近浦东新区丁香商业中心附近闵行区古方路附近黄浦区九江路附近浦东新区龙阳路附近徐汇区沪闵路附近浦东新区陆家嘴环路附近普陀区凯旋北路附近徐汇区虹桥路附近普陀区中山北路附近,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,28,64%,68%,63%,64%,66%,66%,66%,66%,65%,66%,与网吧人群的性别特征最匹配的是地点2性别分布95%,女,男,选址评分模型,输入备选地址,选址评分举例,匹配最优选址,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,29,12%,17%,16%,17%,17%,16%,16%,16%,17%,17%,17%,26%,29%,29%,28%,28%,29%,29%,29%,29%,29%,29%,与网吧人群的收入特征最匹配的是地点4收入分布,20K以上10-20K,5-10K,3-5K小于3K,选址评分模型,输入备选地址,选址评分举例,匹配最优选址,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,30,20,413833,5554,747270,84,浦东新区丁香国际中心附近普陀区中山北路附近闵行区古方路附近浦东新区龙阳路附近徐汇区沪闵路附近普陀区凯旋北路附近黄浦区九江路附近浦东新区陆家嘴附近黄浦区西藏中路附近徐汇区虹桥路附近,输入备选地址，纳入选址评分模型，匹配最优选址综合得分,1,3,2,选址评分模型,输入备选地址,选址评分举例,匹配最优选址,目录,4,3,2,洞察网吧人群多维特征探索网吧人群集中区域综合评估选出最优选址,1,分析最优选址商圈生态最优选址：浦东新区丁香国际商业中心周边,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,32,仅1家在一公里内，近30家距离较远，竞争态势温和半径三公里范围内的网吧分布浦东新区丁香国际商业中心,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,33,交通分布：公交站较密集，半小时生活圈的交通便利度很高半径500米范围内的交通分布浦东新区丁香国际商业中心,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,34,小区分布：分布均匀，且大多是中高档小区半径500米范围内的小区分布中星恬园联洋花园联洋年华浦东新区丁香国际商业中心天安花园上海之窗御景园,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,35,写字楼分布：办公商厦密集，企业白领较多半径500米范围内的写字楼分布浦东新区丁香国际商业中心,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,36,连锁企业分布：星巴克密集，表明附近人群消费水平高半径500米范围内的连锁企业分布浦东新区丁香国际商业中心,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,白天，周边人群最多出没于上海科技馆附近,37,豆香园上海科技馆西侧陆家嘴公寓,竹南小区浦电路地铁站海富花园Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,丁香商业中心金鹰大厦世纪公园,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,夜晚，金鹰大厦和豆香园周边的人群也比较密集,38,丁香商业中心金鹰大厦牡丹路339弄小区,豆香园上海科技馆西侧陆家嘴中央公寓香梅花园南区,竹南小区浦电路地铁站海富花园金龙花园Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,39,小区叮咚小区馨汇佳苑Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,办公楼银联大厦中国电信,人群来源：周边500米以外范围仍有潜在经营空间浦东新区丁香商业中心附近周边人群来源分布,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,40,小区梵高别墅万邦都市花园Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,办公楼天浦控股龙阳商务楼,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,人群来源：周边500米以外范围仍有潜在经营空间浦东新区丁香商业中心附近周边人群去向分布,本帮江浙菜,麻辣烫米粉面馆饺子馄饨,地方小吃,火锅粤菜川菜,面包甜点,种类偏好饮品,中餐菜系 | 甜辣口味| 饮品江浙 | 中低价位,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,41,中餐菜系,快餐简餐,饮品甜点,小吃零食,异国料理,菜系偏好,甜,辣,清淡重口味,麻,酱香,酸,苦,咸,原汁原味重油,刺身,高热量鲜清真,口味偏好,中低端中端,高端中高端,价位偏好低端,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,42,地处高端办公区，通勤娱乐的触媒倾向更明显TGI大于200的APP,竞争生态,基础设施,人群轨迹,餐饮偏好,触媒偏好,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,43,餐饮偏好触媒偏好,人群轨迹,浦东新区丁香国际商业中心周边,竞争生态基础设施,竞争态势温和但精准选址，有助于抢占商业先机交通便利，商厦密集，多为中高端小区，消费水平属于中高端,人群早晚多集中于上海科技馆500米外仍有潜在经营空间,中餐菜系 | 甜辣口味饮品江浙 | 中低价位地处高端办公区通勤娱乐的触媒倾向更明显,商圈生态小结半小时生活圈商业地理围栏半径500米区域,Source： 商业选址解决方案， 2017年11月-2018年1月,44,12%,16%,8% 8%,3-5K,10-20K,20K以上,人群收入对比小于3K42%29%,12%18%网吧人群,26%29%5-10K最佳选址,VR设备,上海网吧选址总结未来感网咖更适合本选址人群的中高端消费类型增加VR设备，促进游戏体验的科技升级,商业地理选址解决方案,XX商业地理选址解决方案大数据+AI，科学决策最优选址,46,用户洞察03发现用户需求与偏好深度挖掘目标用户的属性、行为及偏好，为选址、装修以及未来的店铺运营提供决策辅助。,定点评估02智能评估备选地点优劣势设置必选条件，智能评估各区域的潜客数量、周边环境、竞品情况等，一键生成最佳位置点。,潜客定位01寻找目标用户的集中区域依托XX强大的数据库以发现相似用户，寻找目标用户所在的集中区域。,XX商业地理选址解决方案定义目标用户，最优选址一步到位,47,3、发现目标用户集中区域通过网格人口分布及强度热力图，定位目标用户，推荐备选区域及地点,输入1、定义目标用户目标用户即未来店铺最为关注的用户群体2、洞察用户特征基于XX1k+标签，全面洞察目标用户的基础画像、消费能力、触媒习惯以及在相关领域的偏好，为店铺选址及运营提供决策辅助,输出5、最优选址根据评估结果，得到不同备选地点的优劣排序，并根据地点特征，为店铺定位提供建议4、智能评估备选地点设置必选条件，根据潜客数量、多维画像、配套设施、交通情况、租金情况等，智能化评估备选地点,48,Keyword,潜在用户基于XX全景标签，通过Look-alike技术，拓展与种子用户相似的潜在用户。,标准用户已经拥有全量的目标用户ID，或者通过DMP可以直接圈定目标用户群。,核心用户通过XX个性化潜力模型，预判潜在用户的购买力和影响力，获得未来店铺的最核心用户。,用户ID上传,DMP生成,种子用户,Look-alike,个性化潜力模型,XX商业选址产品,获得目标用户,XX商业地理选址解决方案实施步骤Step1 Look-alike技术+个性化潜力模型，帮助定义目标用户生成种子用户,XX商业地理选址解决方案实施步骤Step2 XX 1K+标签，洞察用户特征,49,强大的数据优势1K+标签罗盘,基础画像了解目标用户的基本属性：性别、年龄、地区、学历、职业、子女消费能力从用户的收入水平、车产情况、手机价位、金融行为等，判断用户的消费能力及潜力,媒介关注目标用户触媒习惯，了解用户最为关注的App应用及其类型，以此反应用户的兴趣爱好垂直偏好关注用户在店铺所属领域的消费习惯及偏好：品类偏好、品牌偏好、价位偏好、产地偏好、消费习惯偏好,XX商业地理选址解决方案实施步骤Step3 发现目标用户集中区域，备选地点推荐,50,人群覆盖及画像,热力图及突出区域,人群特征数据媒介触达数据,目标人群区域覆盖常驻/流动人口数量目标人群总量高购买力人群数量特定时段人群数量,集中区域集中点位,强度热力图常驻/流动人口热力图目标人群热力图工作/非工作时段热力图特定人群热力图特定时段热力图,51,用户属性,竞品,XX商业地理选址解决方案实施步骤Step4 多维度智能评估备选地点用户量,周边,周边环境对比备选地点周边的小区数量、办公楼数量、零售环境、交通便利程度以及开店成本竞品情况对比备选地点周边的竞品数量、营业情况及用户评价，评估竞品的导流作用及竞争效应,用户覆盖分析计算备选地点周边的人流量、目标用户覆盖量，预估未来店铺营业时段的客流覆盖用户属性分析备选地点周边的目标用户画像，比较不同备选地点的潜在客户情况，筛选购买力最强的用户集中地,52,XX商业地理选址解决方案实施步骤Step5 推荐最优选址，支持店铺定位决策综合评估选出最优地点：通过综合分析筛选出新店铺备选地址的优劣排序；为未来店铺定位提供建议。,最广泛触达人流量大，目标用户多,交通便利,最优质用户用户购买力强,最佳周边周边配套自带流量,用户偏好最符合 竞品无法满足市场缺口,非常感谢您的聆听,