20230307_华创证券_房地产行业证券研究报告:核心20城探究之武汉地产过去先行产业未来兑现_41页.pdf
2009 1210 2023 03 07 20 1 GDP GDP 2 16 GDP 62%6 304 3 1 23%3 13%2 5%3 10%4 2022 45%1800 1 45%1093 2022 12 2023 1 2023 2 2 1400 1800 3 20 1 52%2022 2 69%74%3 2022 59%80%4 2023 S0360522110001%()119 0.02()16,356.15 1.71()15,567.27 2.14%1M 6M 12M-0.5%0.3%-5.1%-0.2%-2.3%4.2%2023-03-01 20 2023-02-25 2023-02-22-22%-10%2%14%22/03 22/05 22/07 22/10 22/12 23/022022-03-042023-03-03 300 2009 1210 2022 45%1093 1800 1400 1800 1400 1800 2023 1ZFUuNmRoNrQoQoNnQoRqR8OcM7NmOrRpNmPeRrRoNiNrRoR7NqRrMMYpNtMNZtOsN 2009 1210 3.7.7 16.11.13.15 49%.15.16.19.22 2022 45%1800.24 2022 45%.24.26 1800.29.30 2022.33.33 2022.34.37.37 2009 1210 4 1.7 2 2018 62518.7 3.8 4.8 5.8 6 2013 25%.9 7.9 8 83.9 9 2021 18.9 10.10 11 62%.11 12 16.11 13 2015 8 16.11 14 2014.12 15.12 16.12 17 GDP.13 18.13 19 3.13 20 2017-2021.13 21.14 22.14 23 34%.15 24 49%.15 25 1000 46%.16 26 3.16 27.16 28 60%.17 29 2021.17 30.17 31.18 32 2021 2.9%.18 33.18 2009 1210 5 34.19 35.19 36 2017.19 37.19 38.20 39.20 40.21 41.21 42.21 43 2017.22 44 6.22 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