2018年5月顺德房地产市场报告.pdf

2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 1/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 顺德 2018 年 5 月房地产市场报告月刊： 201805 报告出品：世联地产市场研究部撰写人：邝梓滢撰写日期： 2018-06-08 土地市场回温住宅量价齐升市场走势内容摘要：宏观经济： 5 月份 PMI 为 51.9%，高于上月 0.5 个百分点，制造业总体扩张有所加快。制造业总体扩张有所加快，表明经济运行的微观动能充足，中国经济稳中向好预期不变。值得注意的是，小型企业 PMI 回落，融资压力仍有隐忧。中央政策：针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：一是加快制定实施住房发展规划。二是抓紧调整住房和用地供应结构。三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加强舆论引导和预期管理。六是进一步落实地方调控主体责任。地方政策： 5 月 11 日， “创新领跑发现顺德新价值 ”2018 年顺德区城市更新土地推介会顺利举行。本次推介会以村级工业园升级改造为主题，今年拟推出的经营性用地中，重点推介了顺德科技工业园 A 区西 -11-1 地块，该宗 282 亩工业地块将打造成产业转移承接园，全力配合村级工业园改造。同时，为产业配套提升空间价值，充分利用轨道交通契机，推出多宗商住用地，实现区域产业、生活配套、环境品质同步提升。综合、多元的土地市场模式将迸发新活力，促进全区产、学、研、城协调发展。总体看，经过淡静 4 月 , 5 月顺德土地市场有所复苏。一手住宅共成交 2343 套，成交面积为 25.65 万平米，环比上升 182.2%，同比下跌 9.2%；一手住宅成交均价为 13382 元 /平米，受“五一”营销节点带动，本月住宅成交升温加速，价随量升，成交均价环比上涨 23.2%，量升齐涨。相关报告北京 2018 年 5 月房地产市场报告上海 2018 年 5 月房地产市场报告广州 2018 年 5 月房地产市场报告惠州 2018 年 5 月房地产市场报告长沙 2018 年 5 月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、季报、年报顺德 / 市场月报 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 2/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场：经过淡静 4 月 , 5 月顺德土地市场有所复苏， 2 宗商住地块出让，揽金逾 41 亿元， 5 月 3 日，旭辉以楼面价 9723 元 / +提留物业 100 元 /平 /月返租（返租 8 年）夺得顺德北滘马村逾 8 万的商住地。这是旭辉集团继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城，加上与合景、融创合作的滨江首府项目后布下佛山的第五子。龙光佛山密集拿地，继年内已于佛山新城、南海狮山连下两子，龙光以楼面价 12518 元 / + 1 万平租赁住房面积斩获大良商住地，龙光布局佛山的步伐不断加快。二级市场： 2018 年 5 月，顺德一手住宅批售面积 13.61 万平米，环比下降了 57%。本月顺德区住宅新增供应量有所回落，新增预售集中于容桂。一手住宅共成交 2343 套，成交面积为 25.65 万平米，环比上升 182.2%，同比下跌 9.2%；一手住宅成交均价为 13382 元 /平米，受“五一”营销节点带动，本月住宅成交升温加速，价随量升，成交均价环比上涨 23.2%，量升齐涨。 (以套内面积计算，下同 ) 从区域成交量看， 5 月前半月容桂镇街领先其它镇街，共成交了 1.84 万平米，而乐从和大良分别夺得亚、季军宝座，共成交了 3.12 万平米。总体来说， 5 月顺德住宅市场复苏势头明显。成交均价方面，乐从镇街为成交均价最高地。 1. 市场热点 1.1 佛山发布特急通知禁夜间开盘鼓励“摇号”售房佛山市住房和城乡建设管理局发布关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作特急通知，据住建局相关负责人表示，佛山第一季度房地产市场秩序检查中暴露包括车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等问题，对此，住建局重申加强对房地产销售秩序的监督管理。 1.2 住建部约谈 12 城：不全因房价涨这指标体系是关键 “五一”前后，住建部约谈了 12 个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市。统计局公布数据显示，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市 4 月份新房价格环比涨幅均位列全国前十位。 4 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大 0.1 个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大 0.2 和 0.1 个百分点。在住建部约谈之后，成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作，预计二季度部分热点城市楼市政策依然有收紧的可能。 1.3 东莞楼市加码限价令：新建商品住房销售价格一经备案不得上调 5 月 8 日晚间，广东省东莞市发布关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知，通知规定，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前 3 个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的 15%（含）调整为不高于前 6 个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的 10%（含）。 1.4 上海严格落实楼市调控政策研究探索建立长效机制 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 3/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 5 月 23 日上海市委财经工作领导小组举行会议，研究今年以来全市经济社会发展情况，分析研判当前经济形势，部署下一阶段重点工作。会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。市场政策 2.1 中央政府住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。二是抓紧调整住房和用地供应结构。三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加强舆论引导和预期管理。六是进一步落实地方调控主体责任。 2.2 地方政府 2018 顺德城市更新土地推介会：创新领跑发现顺德新价值 5 月 11 日， “ 创新领跑发现顺德新价值 ”2018 年顺德区城市更新土地推介会顺利举行。本次推介会以村级工业园升级改造为主题，向社会各界展示顺德最新的规划成果、 10 个镇街的村级工业园升级改造提升示范项目和经营性地块。今年拟推出的经营性用地中，重点推介了顺德科技工业园 A 区西 -11-1 地块，该宗 282 亩工业地块将打造成产业转移承接园，全力配合村级工业园改造。同时，为产业配套提升空间价值，充分利用轨道交通契机，推出多宗商住用地，实现区域产业、生活配套、环境品质同步提升。综合、多元的土地市场模式将迸发新活力，促进全区产、学、研、城协调发展。其中，顺德中心城区大良、北部片区陈村、北滘等镇街商住地块因完善的公共配套、优越的地理位置和不断发展的轨道交通建设，赢得了开发商的青睐。 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 4/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 1. 一级市场 1.1 成交分析 2018 年 5 月顺德房地产市场土地成交一览表镇街土地类型成交宗数总占地面积 (万平米 ) 总成交价（万元）北滘商住 1 8.15 198000 大良商住 1 6.16 203253 总计 2 14.31 401253 【分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21111-2007；数据来源：世联数据平台】 2018 年 5 月，顺德区经公开市场途径成交土地为 2 宗，共成交金额 41.03 亿元。【数据来源：世联数据平台】经过淡静 4 月 , 5 月顺德土地市场有所复苏， 2 宗商住地块出让，揽金逾 41 亿元， 5 月 3 日，旭辉以楼面价 9723 元 / +提留物业 100 元 /平 /月返租（返租 8 年）夺得顺德北滘马村逾 8 万的商住地。这是旭辉集团继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城，加上与合景、融创合作的滨江首府项目后布下佛山的第五子。龙光佛山密集拿地，继年内已于佛山新城、南海狮山连下两子，龙光以楼面价 12518 元 / + 1 万平租赁住房面积斩获大良商住地，龙光布局佛山的步伐不断加快。 1.2 供应分析 2018 年 5 月顺德房地产市场土地供应一览表镇街土地类型推出宗数总占地面积 (万平米 ) 总建筑面积 (万平米 ) 北滘商业 3 4.64 11.34 大良商住 1 3.68 12.88 勒流商住 1 11.04 30.62 伦教商住 1 2.27 7.95 乐从工业 1 5.03 15.09 容桂工业 1 5.92 17.76 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 5/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 镇街土地类型推出宗数总占地面积 (万平米 ) 总建筑面积 (万平米 ) 总计 8 32.58 95.63 【分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21111-2007；数据来源：世联数据平台】 2018 年 5 月，顺德区经公开市场途径共新增供应土地 8 宗，总占地面积 32.58 万平米，总建面 95.63 万平米，其中商住用地、商业用地均占 3 宗。 2. 二级市场 2.1 供应分析【数据来源：世联数据平台】 2018 年 5 月，顺德一手住宅批售面积 13.61 万平米，环比下降了 57%。本月顺德区住宅新增供应量有所回落，新增预售集中于容桂。本月取得新增住宅预售的镇街仅 5 个，其中容桂供应量最大为 10.75 万平米，占比 79%；其次为北滘，供应量占比 13.6%。 2.2 成交分析（备注：受顺德网站数据迁移影响，本月顺德各镇街住宅成交统计时间： 5.1-5.15）【数据来源：世联数据平台】一手住宅共成交 2343 套，成交面积为 25.65 万平米，环比上升 182.2%，同比下跌 9.2%；一手住宅成交均价为 13382 元 /平米，受“五一”营销节点带动，本月住宅成交升温加速，价随量升，成交均价环比上涨 23.2%，量升齐涨。 (以套内面积计算，下同 ) 从区域成交量看， 5 月前半月容桂镇街领先其它镇街，共成交了 1.84 万平米，而乐从和大良分别夺得亚、季军宝座，共成交了 3.12 万平米。总体来说， 5 月顺德住宅市场复苏势头明显。成交均价方面，乐从镇街为成交均价最高地。 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 6/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 【数据来源：世联数据平台】从各面积段成交占比来看，顺德区本月建面 100-120 刚需刚改型产品为主导。从镇街占比看，多个镇街成交主力为 80-100 刚需型产品，占比 30.4%，其次为 100-120 刚需刚改型产品，占比 26.8%。 2.3 批售比分析【数据来源：世联数据平台】供应跌幅明显，成交加速复苏。 5 月份顺德区，供销比为 0.53： 1，本月供求差距收窄。 2.4 成交排名 TOP10 楼盘分析顺德一手住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 碧桂园凤凰湾、碧桂龙悦府、都市经典广场、星际半岛花园、博澳城、金湾豪庭、凯茵花园、逸林苑、美的御海东郡花园、风度花园。成交前十强的楼盘成交总量达 734 套，占全区成交总套数 62.5%，较上月有所上涨。从区域分布来看，成交前十强楼盘中，容桂占了 3 个席位，乐从占了 2 个席位。 2018 年 5 月（ 5.1-5.15）顺德房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 博澳城勒流 147 11737.09 12024 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 7/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 2 伦教碧桂园伦教 145 8306.87 13151 3 碧桂园凤凰湾容桂 125 11049.69 12399 4 都市经典广场均安 91 7512.64 11282 5 藏珑华府陈村 89 5502.66 9495（部分为回迁房） 6 碧桂龙悦府龙江 36 2899.76 13713 7 佳兆业金域天下容桂 36 3207.69 11279 8 碧桂园新城之光乐从 27 2527.59 21505 9 佳兆业金域花园容桂 19 1696.49 15915 10 怡翠晋盛乐从 19 2229.07 21246 （备注：受顺德网站数据迁移影响，本月顺德各镇街住宅成交统计时间： 5.1-5.15）【数据来源：世联数据平台】 2018 年 5 月顺德房地产市场开盘情况镇街项目名称开发商推售楼栋户型面积销售情况（销售率）开盘时间实收均价【数据来源：世联数据平台】 2018 年 5 月顺德主要在售住宅项目销售情况统计表区域项目在售产品销售金额 (万元 ) 销售套数销售面积 (平米）销售均价（元 /平米）库存销售率大良景裕名都花园 5 座 395 1 239 16500 3 0.0% 大良景裕名都花园 6、 7、 8座 787 2 438 17958 93 32.6% 大良保利碧桂园悦公馆 C区 6、 7、8 座 410 2 204 20117 221 35.8% 大良保利碧桂园悦公馆 C 区 2 座 192 1 117 16440 7 92.5% 大良中怡名都广场 2 座 214 1 101 21262 60 0.0% 北滘美的翰诚 17.18 座 167 1 109 15233 18 0.0% 北滘美的领贤公馆 1-3 座、13 座 147 1 65 22646 220 0.0% 北滘美的悦公馆 3、 4 座 1615 8 651 24802 240 0.0% 容桂美的御海东郡花园畔岛 8、 9座 357 3 348 10280 0 0.0% 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 8/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 容桂佳兆业金域花园 32 座 141 1 105 13391 6 0.0% 容桂佳兆业金域花园 24 座 594 4 373 15918 21 70.0% 容桂佳兆业金域花园 28 座 135 1 84 16003 2 66.7% 容桂佳兆业金域花园 29 座 162 1 105 15420 3 96.8% 容桂佳兆业金域花园 17 座 1892 18 1699 11133 158 0.0% 容桂佳兆业金域花园 11 座 1726 18 1508 11443 116 0.0% 容桂海骏达广场 9 座 652 1 368 17742 43 18.9% 龙江锦翠华庭 2、 4、 6、8、 10 座 628 1 437 14382 4 81.0% 龙江锦翠华庭 3、 5、 7、9、 11、12、 13 座 1074 2 814 13195 1 95.5% 龙江碧桂龙悦府 6、 7 座 1908 21 1642 11624 215 30.6% 勒流名铸家园 3、 12、 13座 200 1 130 15309 22 0.0% 乐从保利海德公馆 1、 2 座 166 1 78 21312 164 35.9% 乐从风度广场 9 座 160 1 91 17466 61 33.7% 乐从怡翠晋盛御园 10座 308 1 133 23184 32 0.0% 乐从怡翠晋盛 1、 2 座 125 1 71 17626 6 0.0% 乐从佛奥湾 1、 2 号楼 235 1 151 15535 1 92.9% 乐从佛奥湾 3、 4 座 290 1 189 15343 39 87.3% 乐从星际半岛花园 9、 10 栋 304 2 262 11617 31 0.0% 乐从星际半岛花园 11、 12 栋 444 3 288 15416 178 0.0% 乐从碧桂园新城之光花园 10、 11 座 228 1 103 22138 0 100.0% 乐从财神万利公馆 1、 2、 3栋 315 2 221 14264 138 44.4% 均安都市经典广场住宅区 13 座 885 9 725 12209 59 52.4% 均安都市经典广场住宅区 14 座 650 8 626 10376 47 73.9% 均安都市经典广场住宅区 15 座 179 2 151 11878 18 85.5% 均安都市经典广场住宅区 17 座 90 1 75 11878 12 90.3% 2018 年 5 月市场月报佛山市场研究部 9/12 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 均安逸豪星座居 1、 2、 5、6、 7、 10、11 座 52 1 180 2885 9 0.0% 均安金湾豪庭 5 栋 204 2 180 11340 21 86.7% 均安金湾豪庭 6 栋 100 1 87 11464 153 19.9% 伦教保利名苑 22、 23 座 725 5 378 19168 27 0.0% 伦教伦教碧桂园 26 座 246 4 211 11640 81 0.0% 陈村星英半岛花园御岛 7 栋 244 1 113 21496 75 0.0% 陈村美的花湾花园 1、 2、 11、12 座 93 1 73 12812 14 0.0% 陈村万科江望花园 8栋 748 4 354 21107 58 0.0% 【数据来源：世联数据平台，签约数据存在一定滞后性，谨供参考之用】市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【 2011.02.21 2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2/12 世联成立于 1993 年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。 2007 年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。 2009 年 12 月 28 日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。经 20 年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超 15000 名员工，为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为 600 万个家庭实现置业梦想！ 2014 年，世联以每天 8.2 亿的成交额，成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商，在 13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额 4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。 2014 年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台 ,建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话： 0755-2216 2800 传真： 0755-2216 2900 邮编： 518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话： 0755-2216 2666 传真： 0755-2216 2902 邮编： 518001 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话： 020-38972777 传真： 020-3879 9392 邮编： 510620 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话： 0757-8312 1993 传真： 0757-8312 1980 邮编： 528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话： 0752-281 7800 传真： 0752-278 0566 邮编： 516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话： 0756-332 0500 传真： 0756-332 0700 邮编： 519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话： 0731-8823 2555 传真： 0731-8823 0909 邮编： 410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话： 0871-3626539 传真： 0871-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话： 0371-8613 3608 传真： 0371-8613 3609 邮编： 450002 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话： 0574-8389 9053 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-916 单元电话： 0769-2312 5188 传真： 0769-2280 6611 邮编： 523071 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话： 0791-853 0818 传真： 0791-853 0808 邮编： 330038 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话： 0771-801 1619 传真： 0771-801 1629 邮编： 530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元电话： 0592-812 5288 传真： 0592-812 5280 邮编： 361012 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话： 0591-8850 5533 传真： 0591-8850 5511 邮编： 350001 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话： 0851-558 7338 传真： 0851-558 7339 邮编： 550000 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话： 021-5108 0200 传真： 021-5108 0222 邮编： 200070 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话： 0571-2888 2029 传真： 0571-2888 3990 邮编： 310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话： 027-6883 8880 传真： 027-6883 8830 邮编： 430032 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室