2018年4月珠海房地产市场报告.pdf

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 1/1 珠海 2018年 4月房地产市场报告 月 刊： 2018-4 报告出品： 世联地产市场研究中心 撰写日期： 2018-05-22 斗门推出今年第一宗住宅用地 市 场成交价格较稳 市场走势 内容摘要： 宏观经济： 国家统计局发布的数据显示， 2018年 1-4月 份，全国房地产开发投资 30592 亿元，同比名义增长 10.3%，增速比 1-3月份回落 0.1个百分点。 1-4月份，商 品房销售面积 42192万平方米，同比增长 1.3%，增速比 1-3月份回落 2.3个百分点，商品房销售额 36222亿元， 增长 9.0%，增速回落 1.4个百分点。 中央政策： 4月 17日上午自然资源部中国土地勘测规划 院举办 2017年暨 2018年第一季度全国主要城市地价监测 成果发布会。中国土地勘测规划院地价所所长赵 松表 示， 2018年一季度，房地产投 机行为进 一 步受到遏制 ， 调控 成 效巩固 ，全国 及 一 、二线热 点城市 住宅 地价 环 比增 幅持续 回落。 二 季度土地市场 将继续保持 平 稳 增长 态势 ， 因 城 施 策 、防控风险、短期和 长 效并重 的 调控思路下 ， 住宅 地价 增 幅进 一 步收窄 的 预期持续 。 地方 动态 ： 4月 25日， 珠海 市计划成 立珠海 市的 安居集 团 ， 未来五 年 筹集 的 不少于 30000套人才住 房， 用于妥善 解决各类人才 的 安居需求 。 被评定 的一 、二、三类人才则 可选择与 政 府按各占 50 的比 例 ， 申请购买珠海 市 共有 产 权 房，分 别 为 160平方米 、 120平方米 、 100平方米， 连 续 工作 10年 后 可 无偿获赠 政 府 所 持有 的 50 产 权 。 珠海 这种给 人才 赠送 50 的房 屋 产 权 的 做法 ， 在 全国 都属 于 首 创！ 珠海 新 政 出台后 ， 珠海 市 级财 政年度 人才 经 费 比 新 政 出台前 增长 超过 5倍 ， 未来 5年市 财 政平 均每 年 在 人才 方 面投 入超过 10亿元。 加 上 各 区叠加 的 人才 经 费支 持 ， 珠 海 市 区两级财 政 每 年 为人才 花钱 将 突破 25亿元。 市场 运 行 ： 4月 共有 12宗 土地 推出 ， 其 中 1宗 为 斗门 的 住 宅用 地。成 交 方面， 较 为集 中 在工业 用 地， 没 有住宅 土地 成 交 。 4月 珠海 新 增 供应仅 有 小 幅下 滑 ， 仍维 持 在较高位 置 ， 斗门新 增 量最高 。全市 4月份商品 住宅 成 交 面积 仅 有 12.0万平米， 环 比 下 降 57.74%，同比 下 降 53.30%。 4月 成 交 价 格小 幅 回落， 但仍维 持 在 2万元 /平 以 上。 二 手 市 场成 交 有 所回 升 ， 但 同比 下 滑 幅 度 较大 ，成 交 价 格 持续 上 涨 。 17年 4月 -18年 4月一手房成交面积及均价 17年 4月 -18年 4月网签套数情况 相关报告 广州 2018年 4月房地产市场 报告 深圳 2018年 4月房地产市场 报告 中 山 2018年 4月房地产市场 报告 市场监测报告系列 月 报 、 年 报 珠海 / 市场月报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 2/1一级市场： 2018年 4月 珠海土地供应 12宗，环比上升 8宗，面积为 24.26万，环比上升 126.71%。其中住 宅用地 1宗，供应面积 2.82万，占土地供应的 11.64%；办公用地 4宗，供应面积 13.75万，占 土地供应的 56.68%；工业用地 1宗，供应面积 1.94万，占土地供应的 8.01%；其他用地 6宗，供 应面积 5.74万，占土地供应的 23.67%。 2018年 4月 珠海土地成交 4宗，环比减少 1宗，成交面积 10.70万，环比下降 56.01%，总成交 金额为 2.57亿元，环比下降 82.02%。其中办公用地 1宗，成交面积 2.65万，占土地成交的 24.79%； 工业用地 2宗，成交面积 4.78万，占土地成交的 44.69%；其他用地 1宗，成交面积 3.27万， 占土地成交的 30.52%。 二级市场： 2018年 4月 份珠海市共有 17个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为 2631套，环比下降 2.01%， 同比上升 25.11%，面积为 26.61万，环比下降 1.47%，同比上升 9.25%。 2018年 4月，珠海一手房住宅成交面积为 12.0万平米，环比下降 57.74%，同比下降 53.30%；成交 金额为 26.3亿元，环比下降 57.90%，同比下降 46.83%；成交均价为 22031元 /平米，环比下降 0.38%， 同比上升 13.85%。 2018年 1-4月，珠海一手房住宅成交面积为 50.61万平米，同比下降 52.27%；成交金额为 111.22 亿元，同比下降 46.13%；成交均价为 21975.99元 /平米，同比上升 12.87%。 2018年 4月珠海市全市住宅网签数据总成交为 1505套，环比上升 23.4%，同比上升 60.1%。 2018 年珠海市全市住宅累积网签数据 4143套，同比上升 28.1%。 2018年 4月，珠海二手房住宅成交面积为 9.14万平米，环比上升 14.39%，同比下降 33.09%；成交 金额为 10.47亿元，环比上升 19.40%，同比下降 19.34%；成交均价为 11453元 /平米，环比上升 4.37%，同比上升 20.55%。 总的来讲： 4月共有 12宗土地推出，其中 1宗为斗门的住宅用地。成交方面， 较 为 集 中 在 工业用地， 没 有住宅 土地成交。 4月珠海新增供应 仅 有 小幅 下 滑 ， 仍维持在较高位置 ，斗门新增量 最高 。全市 4月份 商品 住宅成交面积 仅 有 12.0万平米，环比下降 57.74%，同比下降 53.30%。 4月成交价 格小幅回落 ， 但 仍维持在 2万元 /平 以 上。二手市场成交有所 回 升， 但 同比下 滑幅度较大 ，成交价 格持续 上 涨 。 1. 宏观经济 国家统计局发布 的数据 显示 ， 2018年 1-4月份，全 国 房地产 开发投 资 30592亿元，同比 名义 增 长 10.3%， 增 速 比 1-3月份 回落 0.1个 百分点 。 1-4月份， 商品 房 销 售面积 42192万平方米，同比增 长 1.3%，增 速 比 1-3月份 回落 2.3个 百分点 ， 商品 房 销 售额 36222亿元，增 长 9.0%，增 速回落 1.4个 百分点 。 2. 市场政策 2.1中央政府 4月 1日 ，海 南省 住 建厅 3月 31日发布了 全新的房地产 调控政 策，海 南将严格 限 制投机性购 房， 非 海 南省 户籍居民在 海 南省范围内只能购买 1套住房， 即 1人 限 购 1套住房， 现在统 一 调整 为 1个 家庭 限 购 1套住 房。 非 海 南省户籍居民家庭在实行 限 购政 策的 区域购买 住房， 需提 供 至 少 1名家庭 成 员在 海 南省 累 计 60个 月 及以 上个 人 所 得税或社会保险缴纳证明 。 4月 2日 ， 民政 部印 发 关于对婚姻登记 严 重失信当事 人开 展 联 合惩戒 的 合作备忘录 的 通知 ， 将 对婚姻登 记 严 重失信当事 人 加 大 惩戒力 度 。 该合作备忘录由包括 人民 银 行 、 公 安部、 民政 部、 工 信部、 发 改委 在内 的 31个 国家 部委 联 合 签 署 ， 具 有 婚姻登记 严 重失信 的 当事 人将 由 民政 部 门 列入 严 重失信 名 单 。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 3/1 4月 9日 ，“三旧”改造 新 政 出 台！改造 供地 将 可 以 协议 方 式 出 让 。 近 日 ， 省国 土 厅 印 发 关于 深 入 推 进“三 旧”改造 工 作 实 施意见 (下 称 实 施意见 )， 进 一 步优化 了 “三旧”改造 政 策， 涉 及 三旧改造 的供地 今后 可协议 出 让 ， 改造后 用 于兴 办 先进 制 造 业 也 将 可 以 享受 5年 过渡期优惠 。 实 施意见于 4月 4日 起正式 实 施 。 4月 10日 ， 国家发 展改革委等五部 门 近 日 联 合印 发 关于规 范 主题 公 园 建 设 发 展 的 指导意见指 出， 要 严 控 房地产 倾向 ， 严格控制 主题 公 园周边 的房地产 开发 ， 不 得 与主题 公 园捆绑 供地 、捆绑 审 批。 4月 15日 ，中共中 央 、 国 务院 提 出 就支 持 海 南 全面深 化改革 开 放 提 出 指导意见称 ， 实行最严格 的 节约 用地 制度 ， 实 施 建 设 用地总量 和强 度 双 控行 动 ，推 进 城 市 更 新 改造 ， 对 低效 、 零散 用地 进 行统 筹 整 合、 统 一 开发 ， 确 保 海 南建 设 用地总量 在现 有 基础 上 不 增 加 ， 人 均 城镇 工 矿 用地 和 单 位国内 生 产总 值 建 设 用地 使 用面积 稳 步 下降。 4月 17日 上 午自然 资源 部 中 国 土地 勘测 规 划院举 办 2017年 暨 2018年 第 一 季 度 全 国 主要 城 市地价 监测 成 果 发布会 。中 国 土地 勘测 规 划院 地价所所 长 赵松表 示 ， 2018年一 季 度 ，房地产 投机行 为 进 一 步受 到遏 制 ， 调 控 成 效巩固 ，全 国及 一 、 二 线热 点 城 市住宅地价环比增 幅持续回落 。二 季 度 土地市场 将 继 续保持 平 稳 增 长 态 势 ， 因城 施 策 、 防 控 风 险 、 短 期 和 长 效并 重 的 调控 思路 下，住宅地价增 幅 进 一 步 收窄 的 预 期 持续 。 4月 22日 晚 ，中共海 南省 委 办公 厅 、 海 南省人民政 府 办公 厅发布 关于进 一 步 稳定 房地产市场的 通知 。 从 即日 起 海 南实行严格 的限 购政 策， 在 已 出 台 限 购政 策的 基础 上， 实 施 全 域 限 购 。 五指 山 、 保 亭 、 琼 中 、 白沙 4个中 部 生态核 心 区 市 县 建 设 的住房， 只能 面 向 本 市 县 居民家庭销 售。海 口 、三 亚（楼盘） 、 琼 海 已 实行 限 购 的 区域 ， 非 本 省户籍居民家庭购买 住房的， 须 提 供 至 少一 名家庭 成 员在 海 南 累 计 60个月 及以 上个 人 所 得 税或社会保险缴纳证明 。上 述 区域 之外 ， 非 本 省户籍居民家庭购买 住房的， 须 提 供 至 少一 名家庭 成 员在 海 南 累 计 24个月 及以 上个 人 所 得税或社会保险缴纳证明 。 4月 28日 ， 广东 省 房地产 协 会 26日发布 今 年一 季 度 广东 房地产市场 分 析 报 告 。 该 报 告 指 出， 今 年一 季 度 ， 广东 省商品 房 销 售面积 达 2730.36万平方米， 销 售金额 3454.06亿元，同比 分 别 下降 9.3%和 0.9%，降 幅 比 1至 2月 分 别扩 大 5.1个 百分点 和 13.1个 百分点 。 2.2 地方新闻 4月 2日 ， 从 珠海市 国 土资源 局 官 网 获悉 ， 珠海市 2018年 度国 有 建 设 用地供应宗地 表和 计 划表 于 日 前 正 式 出 炉 。 2018年，珠海 计 划 供应 国 有 建 设 用地总量为 1533.2645公 顷 。其中，珠海 计 划 供应住宅用地 300.613 公 顷 ， 商 服 用地为 316.2957公 顷 ，新增 建 设 用地 262.3646公 顷 ，公共 管理 与 公共 服 务 用地 345.4718公 顷 。 4月 3日 ， 从 市 发 改 局 获悉 ，为 适 应 粤港澳 大 湾 区 城 市 发 展规 划 ， 建 立完 备 的 医疗卫 生和 健康服 务 体系 ， 实 现 东 西 部 区域 均 衡 发 展等 目标任 务 ， 我 市 将在 斗门 区 西 城 A片 区 平 华 大 道 南 侧 、 腾逸 路 北侧 建 设 珠海市 西 部 医疗 中心。 目前 ， 该 项目 可 行性 研究 报 告已获 市 发 改 局 批 复 。 4月 12日 ， 从 珠海市住房 和城 乡 规 划 建 设 局 获悉 ，珠海市 西 部 中心 城 区 基础 设施 建 设 项目首 期 开发区域 B 片 区 xv-1标段项目选址 批 前 公 示 。 该 建 设 项目拟选 位置在 金 湾 区 红旗 镇 珠海 大 道北侧 、 虹晖 二 路 南 侧 。 拟 用地面积 50803.39。 主要包括 ： B片 区 XV 1标段顺 达路 、 番怡北 路 、 金 荷道 路 工 程 。 4月 18日 ，珠海 横琴 自 贸片 区 管 委 会 举 行了 挂牌 三周 年新 闻 发布会 ， 会 上 主 任杨川 表 示 ， 横琴 国 际休闲旅 游岛 建 设 方 案 已 上报 国 务院 ， 近期 将 获 批。 投 资 500亿元的 长 隆 国 际 海 洋 度 假 区 二 期 项目 也 在 加 速建 设 中。 在 推 动 粤港澳 合作 方面， 港澳 资 企 业 在 横琴 落 地的 澳 门产业 投 资 项目 达到 29个， 港 珠 澳 大 桥延 长 线已 率 先 建 成。总 投 资 260亿元的 横琴 口 岸 及 综 合 交 通 枢纽 工 程 ， 将 于 2019年 底 具备通关 条件 。 广 珠 城 轨延 长 线 横 琴站 年 内将 通 车 ， 并 在 横琴 口 岸 与 澳 门 轻轨 实现 对 接 。 4月 23日 ， 从 珠海市住房 和城 乡 规 划 建 设 局 获悉 ，珠海市金海公 路 大 桥 工 程 规 划 许 可 网上批 前 公 示 。 据 了 解 ，珠海市金海公 路 大 桥 工 程 （ 洪湾互 通 至 紫竹湾互 通 段 ） 位 于 珠海市 西 南 部 ， 起 自 太澳 告 诉 公 路 与 港 珠 澳 大 桥 连 接 线 洪湾互 通 ， 终 于 紫竹湾互 通 ， 与 省 道 S272相 接 ，全场 16.865km， 由 已 建 成 通 车 的一 期 工 程 配 套 改造 工 程 【 即 洪湾互 通 二 期 洪湾 高 架 桥 （ 含 C、 D、 H匝 道 ）、 珠海市金 港 路 横琴北 端 （ 横琴 二 桥 ） 工 程 】 和 金海 大 桥 组 成。 4月 25日 ，珠海市 计 划 成 立 珠海市的 安 居集 团 ， 未来 五 年 筹 集 的 不 少 于 30000套 人 才 住房，用 于 妥善 解 决 各类 人 才 的 安 居需 求 。 被评 定 的一 、 二 、三 类 人 才则 可 选 择 与 政 府 按各 占 50 的比 例 ， 申请 购买 珠海市共 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 4/1 有产权房， 分 别 为 160平方米 、 120平方米 、 100平方米， 连 续 工 作 10年 后可 无偿 获 赠 政 府 所 持 有的 50 产权。珠海 这种给 人 才赠送 50 的房 屋 产权的 做法 ， 在 全 国 都属 于 首 创 ！ 珠海新 政 出 台后 ，珠海市 级财 政 年 度人 才经费 比新 政 出 台 前 增 长 超 过 5倍 ， 未来 5年市 财 政 平均 每 年 在人 才 方面 投 入 超 过 10亿元。 加 上 各 区 叠 加 的 人 才经费 支 持 ，珠海市 区 两级财 政 每 年为 人 才花钱 将 突破 25亿元。 4月 28日 ，限 购政 策升 级 一年 多 以 来 ，珠海的房 贷利 率 可 谓是 一 路 高 歌猛 进 ， 而且 仍没 停息 。 近 日 ， 再次 对 珠海 各 大 银 行 的房 贷利 率 进 行调 查 ， 结 果 依 然 是 ： 珠海的房 贷利 率 不 仅 是 高居 不 下， 而且 有 进 一 步 上 浮 的 势 头 。 在调 查 的 17家 主 流 银 行 中， 首 套房 利 率 上 浮 幅度 低 于 10%的 已 绝迹 。 在 4.9%基 准利 率 基础 上，上 浮 10%也 仅 剩 3家 ， 普遍 上 浮 15-20%，上 浮 最高 的 是汇丰 银 行 ， 25%， 另 外 华 润 银 行及南 粤 银 行 暂停 了 房 贷 业 务 。二套房 利 率 上 浮 幅度 也 少有 低 15%的 银 行 ， 多 数 银 行 普遍 上 浮 20-25%， 最高 上 浮 至 30%。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2018年 4月 珠海土地供应 12宗，环比上升 8宗，面积为 24.26万，环比上升 126.71%。其中住宅用地 1宗， 供应面积 2.82万，占土地供应的 11.64%；办公用地 4宗，供应面积 13.75万，占土地供应的 56.68%；工 业用地 1宗，供应面积 1.94万，占土地供应的 8.01%；其他用地 6宗，供应面积 5.74万，占土地供应的 23.67%。 【 数据 来 源 ： 世联数据平 台、 珠海市 国 土资源 局 】 2018年 4月珠海房地产市场土地供应一览表 片区 地块编号 坐落位置 用地性质 占地面积 （万平米） 建筑面积 （万平米） 容积率 起报价 _万 元 公布日期 横琴 18018/珠 横 国 土 储 2018-02 横琴 新 区 环 岛 东路东 侧 、安 临 路 南 侧 、 福临 道西侧 、 濠江 路 北侧 商 业 、 办公 、 酒店 用地 1.00000 5.50000 5.50 53570.000 0 2018-4-4 南 屏 18016/珠 国 土 香 工 2018-002号 南 琴 路东 侧 、 珠海 妇幼 保 健 院 南 侧 、 白沙 头 片 区 ， 南 屏 科技 工业 园 S7地 块 新 型 产业用地 1.58044 4.74132 3.00 4030.1246 2018-4-9 南 屏 18017/珠 国 土 香 工 2018-003号 珠海 大 道北侧 、 广 南 路 西侧 、 南 屏 科技 工业 园 D16地 块 工业用地 1.94334 3.88668 2.00 1428.3534 2018-4-9 横琴 18019/珠 横 国 土 储 2017-07号 横琴 新 区 中心 大 道 东 侧 、 港澳 大 道 南 侧 、 艺文 五 道西侧 、 天 高 新 技术 产业 （ 办公 ）、 商 业 6.54638 16.66776 2.55 66671.040 0 2018-4-16 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 5/1 沐河 北侧 及人 才 公 寓 用 地 斗门 18020 /珠 富 国 土 储 2017-02号 富 山 工业 园起步 区 富锦 路 以 南 、 富 城 大 道 东 侧 商 业 、 商 务 、 旅 馆 业 及 一 级 邻里 中心 混 合 用地 3.79047 9.47617 2.50 15030.000 0 2018-4-23 唐 家 湾 18022/珠 国 土 储 2018-01 广 珠 城 轨 唐 家 湾站 以 东 、 金 唐 东路 南 侧 新 型 产业 、 商 务 、 旅 馆 2.41517 6.69001 2.77 10600.000 0 2018-4-27 高 栏 港 18023/珠 国 土 储 2018-06 高 栏 港 经 济 区 石油 化 工 区 石 化 六 路东 南 侧 社会 停 车 场 （ 空载危 化 品 车 辆专 用 停 车 场 及 其 配 套办 公 ） 2.65363 0.79609 0.30 1600.0000 2018-4-27 高 栏 港 18024/珠 国 土 储 2018-02 高 栏 港 经 济 区 码 头 仓 储 区 （ 南 迳 湾 ） 南 迳 中 路 西侧 公用 设施 （ 管 道 运输 ） 0.00891 2.2500 2018-4-27 高 栏 港 18025/珠 国 土 储 2018-03 高 栏 港 经 济 区 码 头 仓 储 区 （ 南 迳 湾 ） 南 迳 中 路东 侧 公用 设施 （ 管 道 运输 ） 0.02558 6.3600 2018-4-27 高 栏 港 18026/珠 国 土 储 2018-04 高 栏 港 经 济 区 码 头 仓 储 区 （ 南 迳 湾 ） 南 迳 中 路东 侧 公用 设施 （ 管 道 运输 ） 0.03833 9.5200 2018-4-27 斗门 18027 /珠 国 土 储 2018-08 斗门 区 湖 心 路 以 西 、 腾逸 路 南 侧 S1区域 为 服 务 设施 （ 幼儿 园 ） 、 S2区域 为二 类 住宅 2.82318 4.59154 1.63 45000.000 0 2018-4-27 东 澳岛 18028/珠 国 土 储 2018-07 东 澳岛 排角 湾 南 侧 旅 馆 1.43647 0.71824 0.50 3300.0000 2018-4-27 【 数据 来 源 ： 世联数据平 台、 珠海市 国 土资源 局 】 1.2 成交分析 2018年 4月 珠海土地成交 4宗，环比减少 1宗，成交面积 10.70万，环比下降 56.01%，总成交金额为 2.57 亿元，环比下降 82.02%。其中办公用地 1宗，成交面积 2.65万，占土地成交的 24.79%；工业用地 2宗， 成交面积 4.78万，占土地成交的 44.69%；其他用地 1宗，成交面积 3.27万，占土地成交的 30.52%。 【 数据 来 源 ： 世联数据平 台、 珠海市 国 土资源 局 】 2018年 4月珠海房地产市场土地成交一览表 地块编号 坐落位置 用地性质 占地面积 （万平米） 建筑面积 （万平米） 容积 率 成交金额 （万元） 楼面地价 （元 /平米） 竞得 者 成交日 期 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 6/1 18012/GL-2 018-0001 珠海 高 栏 港 经 济 区 石油 化 工 区 平 湾 四 路 西 南 侧 工业用地 3.50510 2.51299 1.80 1177.7136 469 熵 能 创 新 材料 （ 珠海 ） 有限 公司 2018-4-1 1 18013/GL-2 018-0002 珠海 高 栏 港 经 济 区 石油 化 工 区 平 湾 一 路东 北侧 工业用地 1.27811 2.51299 1.80 613.4938 244 易 安 爱富 （ 珠 海 ） 科技 有限 公司 2018-4-1 1 18014/珠 横 国 土 储 2018-01 横琴 新 区 致 新 道 东 侧 、 港澳 大 道 南 侧 、 开 新 七 道西侧 、 濠 江 路 北侧 文 化 创 意、 高 新 技术 、办公 用地 2.65282 7.42000 2.80 20538.560 0 2768 金 莎 地产 投 资 贸 易 有限公司 2018-4-1 2 18015/珠 国 土金工 2018-001号 金 湾 区 三 灶 镇 机 场 北 路 西侧 、 湖滨 路 北侧 新 型 产业用 地 3.26593 4.89890 1.50 3393.2559 693 珠海市深联 电 路 有限公司 2018-4-1 8 【 数据 来 源 ： 世联数据平 台、 珠海市 国 土资源 局 】 2. 二级市场 2.1 新 增 供应分析 【 数据 来 源 ： 珠海市 统计局 】 【 数据 来 源 ： 珠海 商品 房 预 售 专 网 】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 7/1【 数据 来 源 ： 珠海 商品 房 预 售 专 网 】 2018年 4月 份珠海市共有 17个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为 2631套，环比下降 2.01%，同比 上升 25.11%，面积为 26.61万，环比下降 1.47%，同比上升 9.25%。 2018年 4月 商品 住宅新增供应量 主要 集 中 于 90-100（ 666套 ）、 120-144 （ 631套 ）、 0-60 （ 432套 ）。 新增供应量 主要 来 自 为斗门 （ 1466套 ） 、 横琴 （ 382套 ）、 唐 家 湾 （ 357套 ）。斗门 主力 供应 项目 为 华 发 水郡 花 园 （ 233套 ）、 新 都 商 业中心 （ 231套 ）； 横琴 主力 供应 项目 为新 兴 际华 财 富 广 场 （ 382套 ） 、 时代 山 湖 海 南 湾 花 园 （ 288套 ）； 唐 家 湾 主力 供应 项目 为 康 和 苑 （ 258套 ）。 2.2 全 市 商品 住宅成交分析 【 数据 来 源 ： 珠海市 统计局 】 2018年 4月，珠海一手房住宅成交面积为 12.0万平米，环比下降 57.74%，同比下降 53.30%；成交金额为 26.3 亿元，环比下降 57.90%，同比下降 46.83%；成交均价为 22031元 /平米，环比下降 0.38%，同比上升 13.85%。 2018年 1-4月，珠海一手房住宅成交面积为 50.61万平米，同比下降 52.27%；成交金额为 111.22亿元，同比 下降 46.13%；成交均价为 21975.99元 /平米，同比上升 12.87%。 注明 ： 由于 珠海 统计局从 2012年 10月 份开始不再 公布 全 市 销售 金额 ，故从 2012年 10月 份开始， 珠海 销售 均 价 将按各项目预测 均价 累计 得出 ，而销售 金额 将由此 均价 *珠海 统计局 公布的 销售 面积得出 。 2.3 珠海 全 市区网签分析 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 8/1 以 下 九 个 图 表 根 据珠海房地产 登记 中心网签数据 整 理 ， 由于 珠海 主 城 区 （ 新 香 洲 、 南 湾 、 唐 家 湾 、 前 山 、 拱 北 、 吉 大 、 老 香 洲 、 横琴 ） 项目 在 2011年 8月 开 始 新增网签数据，珠海 西 区 （ 金 湾 、 斗门 、 高 栏 港 ） 项目 在 2015 年 7月 开 始 新增网签数据， 并 非 珠海所有 项目 的网签数据， 故 该 数据 仅 供 参考 。 2.1 总供应 量 2018年 4月份珠海全市 商品 住宅的总供应量为 47610套，环比上升 3.92%。 主要 供应面积 段 为 100-120 （ 9084套 ） 、 120-144 （ 8771套 ）、 90-100 （ 8235套 ）。 主要 供应 区域 为斗门 （ 15891套 ） 、 金 湾 （ 7006套 ） 、 横琴 （ 5440套 ）。 各 个 镇 区 、 面积 段 供应套数 详细 信 息 见 以 下 3表 。 【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 9/1【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 2.2 存量 分析 截止 2018年 4月 30日 珠海市全市 商品 住宅 存 量 46105套，环比上升 3.39%。 存 量 较大 面积 段 为 100-120 （ 8707套 ）、 120-144 （ 8534套 ）、 90-100 （ 7867套 ） 、 80-90 （ 7853套 ）。其中 100-120 主要 来 自 翠湖苑 （ 999套 ）、 时代 倾 城（ 507套 ）， 120-144 主要 来 自 蓝 湾 半 岛 （ 804套 ）、 翠湖苑 （ 560套 ）， 80-90 主要 来 自 万 科 城 市中心 （ 621套 ）、 华 发 十字 门 国 际 花 园 （ 660套 ）， 90-100 主要 来 自 中 邦 城 市 花 园 （ 488套 ）、 时代 倾 城（ 379套 ）。 存 量 较大 的 区域 为斗门 （ 15446套 ） 、 金 湾 （ 6560套 ）、 南 湾 （ 5031套 ）。 各 个 区域 、 面积 段 存 量套数 详细 信 息 见 以 下 3表 。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 10/【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 11/【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 2.3 成交分析 2018年 4月 ，珠海全市 商品 住宅 消 化 较 快 的面积 段 为 ： 100-120 （ 377套 ） 、 90-100 （ 368套 ）、 80-90 （ 243套 ）、 120-144 （ 237套 ） ，其中 100-120 主要 成交 项目 为 ： 时代 山 湖 海 南 湾 花 园 （ 51套 ）、 御 海 阳光 花 园 （ 49套 ） ； 90-100 主要 成交 项目 为 ： 中 航 花 园 （ 86套 ）、惠 景慧 园 （ 44套 ） ； 80-90 主要 成交 项目 为 ： 惠 景慧 园 （ 26套 ）、 京 华假 日 湾 花 园 （ 25套 ） ； 120-144 主要 成交 项目 为 ：华 发 峰景 湾 花 园 （ 22套 ）、 红 树 东 岸 花 园 （ 19套 ）。 2018年 4月 珠海市成交量 前 三 的 区域 为斗门 （ 445套 ）、 金 湾 （ 446套 ）、 唐 家 湾 （ 192套 ）。 2018年 4月珠海市 全 市住宅网签数 据 总成交 为 1505套 ，环比上升 23.4%，同比上升 60.1%。 2018年珠海 市 全 市住宅 累 积网签数 据 4143套 ，同比上升 28.1%。 其他面积 段 消 化 情况 和 各 个 区域 消 化 的 详细 信 息 见 以 下 4表 。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 12/【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 13/【 数据 来 源 ： 珠海市房地产 登记 中心 】 2.4 2018年 4月珠海 全 市 网签 排名 （ 前 30名 ） 2018年珠海 全 市网签 4月 各项目销售排名 情况（ 按照 成交面积 排名 ） 排名 镇 区 项目名称 成交套数 成交面积 (万 ) 套均面积 1 金 湾 中 航花园 125 1.84 146.98 2 金 湾 御 海 阳光花园 87 0.98 112.89 3 金 湾 时代山湖 海 兼 得 87 0.94 107.61 4 斗门 华发又 一 城 66 0.80 121.68 5 唐家 惠景慧园 72 0.66 91.74 6 高栏港 京华假 日 湾花园 61 0.62 101.62 7 斗门 时代倾城 64 0.60 93.93 8 斗门 天 成 美景 86 0.56 65.48 9 金 湾 九洲保利天和 29 0.50 172.86 10 金 湾 中海 湖畔岚庭 47 0.48 102.75 11 新 香 洲 万 科 城 市中心 45 0.44 98.21 12 南 湾 华 发 峰景 湾 37 0.40 107.78 13 唐 家 翠湖 香 山 国 际 花 园 26 0.37 140.90 14 前 山 心海 州 39 0.35 89.65 15 斗门 电 力 家 和城 26 0.34 131.84 16 唐 家 红 树 东 岸 花 园 26 0.33 126.05 17 南 湾 华 发 十字 门 国 际 花 园 31 0.31 98.85 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 珠海策略资源中心 2018年 4月 14/ 18 唐 家 格 力 海 岸 26 0.30 117.26 19 斗门 佳兆 业 御 金 山 25 0.25 100.39 20 斗门 华 发 峰尚 27 0.24 89.96 21 金 湾 中海 左 岸 岚 庭 23 0.23 100.94 22 高 栏 港 恒 大 海 泉 湾 21 0.19 90.79 23 斗门 井 岸 大 观 花 园 14 0.19 135.36 24