2018年5月哈尔滨房地产市场月度报告.pptx

,2018年5月哈尔滨房地产市场月度报告,2018.5,Part2：全国市场,Part3：一级市场,Part1：楼市资讯,Part5：世联优秀案例, 2 ,Part4：二级市场,Chapter 1-楼市资讯, 3 ,市场政策,宏观政策：金融财税、宏观经济、住房与土地等多方协调，保楼市整体平稳运行,市场政策,地方政策：相继出台人才政策，争抢各类人才资源,放开大中专以上人才落户限制 南昌、呼和浩特放开中专及以上高校毕业生和专业技术人才落户限制。山东开放高校毕业生、职业技术人才和留学归国人员的落户限制。新余市大专以上人才可零门槛落户。天津对40岁及以下的本科毕业生、工作满一年的高职院校毕业生和35岁以下高级职业资格人才放开落户限制。海南对大专及以上学历、技师以上职业资格人才放开工作或居住地落户限制。加大对高层次人才补贴力度 南昌为新引进人才提供生活补助和购房补贴。呼和浩特为引进人才提供10万元以上安家费，高层次人才给予最低20万元购房补贴。海南文昌市为引进人才提供最低8万元安居补贴。江西新余市为硕士以上人才、高层次人才分别提供5万元、10万元安家补贴。福建漳平市为引进本科一批以上人才提供每月500元生活补助。西安为引进博士毕业生提供5年15万元安家补助。海南省新引进高层次人才子女可就读省中小学，参加高考不受报考批次限制，配偶符合岗位条件的可安排到事业单位或企业工作。四川也加大了对海外高层次人才吸引力度。郑州为高层次人才提供最低20万补助，并提供免费公寓。温州为企业引进的博士、硕士、“双一流”高校全日制本科毕业生提供10万-40万元的购房补贴。,市场政策,政策展望：房地产调控不放松，着力扩大有效供给, 房地产政策调控不放松。住建部罕见两次表态坚持房地产调控目标不放松，表明政策层面调控从严的态势不变。未来，在房地产市场调控目标不放松基调下，各地调控政策将根据市场实际情况进一步深化。在房地产税、土地制度改革等长效机制建立并完善前，持续发力稳定房地产市场秩序。值得注意的是，5月成都对人才落户购房开始有社保年限要求，后期部分城市将在持续引进人才的过程中进一步完善相应的配套性政策，抑制非理性的购房需求。 金融监管从严，资金面趋紧。2018年，将继续实行严格金融监管政策，强调金融服务实体经济导向。在严守不发生系统性金融风险的底线的政策背景下，违规流向房地产领域的资金将会持续减少，行业资金面趋紧态势明显。此外在信贷调控和金融监管双重压力下，住房贷款利率上浮也有可能向更多地区扩围。 扩大有效供给，住房租赁、共有产权住房推进力进一步加大。目前，在培育住房租赁市场方面，已经构建起从中央到地方层面的支持性政策体系。住房租赁从土地供应到金融支持都出台了相应的政策安排。未来，在住房租赁立法层面，扩大集体建设用地建设租赁住房试点、租赁住房承租人权利保障等方面，相关政策将持续推进。,地方政策,哈尔滨部分小学新规：现买房现入学不行了,王兆新村小学、铁岭小学率先发布新生预报名信息采集通知。王兆新村小学特别强调“2020,年入学新生，户籍与房产迁入时间须满两年以上”，新规定给很多家长提了醒，现买房现入学的时代即将过去，后年开始，要想入学要提前2年做准备。,哈尔滨奥体中心 4 月动工还要建 6 支国青队,3 月 20 日，2018 年哈尔滨市体育工作会议在友谊宫召开。今年，哈尔滨将继续举办哈尔滨,国际马拉松、轮滑世界杯马拉松赛、国际体育舞蹈大赛等重大赛事，同时哈尔滨奥体中心工程也将于 4 月中旬动工。,哈尔滨买新房3年不能转手 过半省会城市住房限售,哈尔滨市政府近日下发关于进一步加强房地产市场调控工作的通知。根据规定，自即日,起，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自网签之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。,Chapter 2-全国市场, 3 ,土地市场,整体供需：整体供求量止跌回升，成交均价及回收金同环比走高,2018年5月全国300个城市土地市场表现万，环比增加11%，同比增加30%；成交情况：5月共成交土地8708万方，环比增加20%，同比上涨44%；出让金：出让金环比回暖，较去年同期增幅过半。全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%；楼面均价：5月成交楼面价为2100元/平方米，环比下降3.5%，同比上升3%；溢价率：5月，全国300个城市土地平均溢价率29%，较上月增加11个百分点，较去年同期下降20个百分点。,土地市场,各线城市：一线城市各指标均降，二三线城市供应及楼面均价环比上扬,2018年5月各线城市土地市场表现 一线城市：推出面积90万方，环比减少51%，同比减少22%；成交面积106万方，环比减少49%，同比减少25%；出让金环比减少74%，同比减少76%；楼面价环比下降43%，同比减少71%；溢价率与上月持平，比去年同期下降7个百分点。 二线城市：供应环比增加8%，同比增加43%；成交环比减少4%，同比增加44%；出让金环比减少6%，同比增加85%；楼面均价环比增加3%，同比增加22%；平均溢价率较上月上升10个百分点，比去年同期下降20个百分点。 三四线城市：供应环比增加14%，同比增加25%；成交环比增加41%，同比增加47%；出让金环比增加66%,同比增加64%；楼面均价环比增加21%，同比上涨9%；平均溢价率较上月上升9个百分点，比去年同期下降33个百分点。,土地市场,整体量价：楼市进入红五月，整体成交同环比齐升,2018年5月30个城市成交量变化 数据显示，2018年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。在楼市政策精准施策下，近期部分二三线热点城市成交量受影响明显，预计二三线代表城市将呈现下降趋势。 环比来看，20个城市上升，南宁升幅最明显，为166.42%，韶关、连云港和北京次之，升幅均超70%;环比下降的城市中，青岛降幅明显。同比来看，14个城市下降，成都下降幅度明显，温州次之。 分城市来看，一线城市成交面积环比上升33.91%。其中北京升幅较大，为77.04%；一线城市同比上扬4.18%，广州、深圳和北京降幅均超10%。二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加28.48%。三线代表城市成交面积较上月上升31.97%，同比下降14.68%。,全国政策及市场小结：, 全国政策层面：住建部重申房地产调控不放松，各地政策密集出台, 土地市场层面：整体供求止跌回升，一线城市下行，二三线城市同比均升,扬。, 住宅市场层面：整体成交齐升，楼市进入红五月, 数据显示，2018年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。,在楼市政策精准施策下，近期部分二三线热点城市成交量受影响明显，预计二三线代表城市将呈现下降趋势。, 住建部重申坚持房地产调控不放松。9日住建部负责人就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负,责同志，强调要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，认真落实稳房价、稳租金的调控目标，有针对性地增加有效供给，大力发展中小套型普通住房，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。, 2018年5月供地节奏环比加快，全国300个城市共推出土地10431万，环比增加11%，同比增加30%；成交,土地8708万方，环比增加20%，同比上涨40%。一线城市各指标均降，二三线城市供应及楼面均价环比上,Chapter 3-一级市场, 8 ,【土地供应】本月哈尔滨主城六区无经营性土地供应,【土地成交】本月哈尔滨主城六区无经营性土地成交,Chapter 4-二级市场, 22 ,20000,【商品房供应】2018年5月哈尔滨商品房批准上市面积为210.47万，南岗区为本周供应的主要区域，占总供应的40.31%。,76.48,60.86,6000400020000,8000,10000,6040200,80,100,26.71道里区,0道外区,35.54松北区,2017年5月哈尔滨商品房区域供应面积与套数走势,南岗区 香坊区供应面积（万）,10.87平房区成交套数,万400350300250200150100500,2017年5月-2018年5月商品房供应面积与套数走势350003000025000210.4719056 15000100005000017/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/1017/1117/12 18/1 18/2 18/3 18/4 18/5,成交面积,成交套数,纵观近5年来的商品房供应市场，总体呈逐年上升的态势，2018 年5 月哈尔滨商品房批准上市面积为 210.47 万 ，同比17年上涨31.0%。批 准 上 市 套 数 19059 套，同比17年上涨31.51%。本月入,市量较去年同期有大幅度上涨。,库存压力依然距大；,从供应区域分析，2018年5月,商品房供应中，南岗区占首位，,供应面积达76.48万，占总供应的40.31%，其次为香坊区，供应面积为60.86万，占总供应的30.04%，本周道外区无商品房,供应。,【新增预售情况】 2018年5月哈尔滨商品房市场批准预售许可证27个。,【新增预售情况】 2018年5月哈尔滨商品房市场批准预售许可证27个。,本月商品房市场成交套数及成交面积环比均有所上涨。随着夏季开工项目集中上市，很多项目在前期进行蓄水，使得一部分的客户将集中到5月,0,120001000075.78 80007285 600040002000,0,万14012010080604020,2017年5月-2018年5月商品房成交面积与套数走势,17/517/617/717/817/917/1017/1117/1218/118/218/318/418/5成交面积成交套数,9335,10000900080007000,2017年6月-2018年5月哈尔滨商品房成交均价走势,期间选房，导致5月成交量有所上升。均价（元/）,【商品房成交】2018年5月共成交商品房75.78万 ，环比上涨5.5%；成交均价为9335元，环比上涨1.34%。,2018年5月哈尔滨商品房共成交7285套，环比上涨4.3%，同比下降19.51%。成交面积为75.78万，环比上涨5.5%。同比下降22.2%。从成交均价分析，哈尔滨5月份成,交均价较3月份有所上涨。成交均价为9335元，环比4月上涨1.34%。,【商品房成交】哈尔滨市5月商品房成交面积最大的区域为南岗区，占本月成交面积的36%。 100-120商品房为成交的主力面积段。,4%,10%,14%18%,21%,16%,9%,8%,2018年5月商品房各面积段成交占比情况（单位：套）,40以下40-6060-8080-100100-120120-140,140-160160以上,150010005000,25002000,20151050,16.451690道里区,4.22399道外区,2338南岗区,10.671182香坊区,2.32293平房区,15.111383松北区,万3025,2018年5月商品房成交面积与套数走势27.01,成交面积,成交套数,从成交区域来看，哈尔滨市商品房成交面积最大的区域为南岗区，共成交27.01万，占本月成交面积的36%。其次成交面积较多的为道里区，,共成交16.45万，占本月成交面积的22%。成交面积在第三位的是松北区，共成交15.11万，占本月成交面积的20%，最低的区域为平房区，共成交2.23万，占本月成交面积的3%。本月市场上以100-120面积段的商品房为成交,主力，占全市本月成交套数的21%；其次为80-100面积段，占全市本月成交面积的18%；再,次为120-140面积段，占全市本月成交套数的16%； 40以下面积段成交套数占比最小，仅占,全市本月成交套数的4%；本月以80-100和100-120面积段的标准型二房和标准型三房成交最多，另外本月120-140面积段的三居成交较为突出，从成交来看，销售对象涵盖了较多的改善性客群。,商品房成交排名2018年5月哈尔滨商品房成交金额TOP10排行榜,此排名为哈尔滨房备案数据,序号,项目名称,项目所在区域 成交金额(万元),成交套数,成交面积（）,12345678910,宝宇天邑环球港万达城中海紫御观邸汇龙半岛首府西雅图水岸富力江湾新城哈尔滨国际文化产业园恒大绿洲君豪哈尔滨新城远创樾府,道外松北道里松北南岗道里松北松北呼兰香坊,46130.733272.312900.311670.49924.258728.2457425181.635057.464575.14,24729482976318446110353,29314298638641114747113428553636271109054871,Chapter 5-案例分享, 22 ,优秀案例分享案例一：,谢谢观看,