中国指数研究院-产业地产市场月度报告_20页_2mb.pdf

China Index Academy产业地产市场月度报告2022年 4月中指研究院 扫描二维码免费试用中指产品CONTENTS0301 02产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求 ： 1-4月土地推出面积同比增长 ,成交面积同比下降； 4月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同比下降、环比 增长。价格 ： 1-4月成交楼面均价同比增长， 4月成交楼面均价同比增长 ,环比下降 。溢 价率 ： 1-4月工业用地成交溢价率同比增长， 4月溢价率环比下降 。国务院 ： 北部湾城市群建设 “ 十四五 ” 实施 方案工 信部： 做好 2022年工业质量提升和品牌建设 工作河南 等省份及城市均在城市创新产业发展上发力 ， 本期月报将逐一解读中 电光谷： 与滁州经开区签订科创基地运营 协议联 东 U谷： 新郑电子信息产业港隆重 开工此外 ， 越秀 产业 、 东湖高 新 等 企业均有产业发展新动向 ， 本期月报将 逐一点评政策 动向PART 1 1. 国务院 ： 北部湾城市群建设 “ 十四五 ” 实施 方案2. 工 信部： 做好 2022年工业质量提升和品牌建设工作3. 证监会： 加快推进公募基金行业高质量发展4. 交通 运输部等 5部门： 加快推进冷链物流运输高质量 发展5. 河南： “ 十四五 ” 现代物流业发展 规划国务院：北部湾 城市群建设“十四五”实施 方案4月 7日 ， 国务院 印发 北部湾城市群建设 “ 十四五 ” 实施 方案 ， 到 2025 年 ， 北部湾城市群进一步发展壮大 ， 常住人口 城镇化率提高 5 个百分点以上 ， 一体化发展水平持续 提升 ， 生态环境优美 、经济充满活力 、 生活品质优良的蓝色海湾 城市群 初步 建成 。点评与启示 ： 方案 提出， 以 西部陆海新通道为依托 ，深度 对接长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略， 协同推进 海南自由贸易港建设，融入共建“一带一路”，积极拓展 全方位 开放合作，大力发展向海经济，加快建设蓝色海湾城市群 ，在 推动城市群高质量发展上闯出新路子，在服务和融入新发展 格局 上展现新作为，在推动绿色发展上迈出新步伐，在维护边疆 海疆 安宁上彰显新担当。优化城市群空间格局 推动交通设施互联互通 促进产业高水平分工协作共建高水平蓝色生态湾区 强化对内对外双向开放 提升公共服务共建共享水平工信部：做好 2022年工业质量提升和品牌建设 工作4月 24日 ， 工信部 发布 关于做好 2022年工业质量提升和品牌建设工作的 通知 ， 部署了推动企业质量管理体系升级 、 实施制造业质量管理数字化行动 、 深化企业先进质量管理工具与方法运用 、 提高制造业产品可靠性水平 、 提升制造业关键过程质量控制能力 、 提高质量公共服务效能 、 推动重点行业质量提升 、 加快推进工业品牌培育 、 持续提升 “ 中国制造 ” 品牌形象等九个方面的重点任务 。点评与启示 ： 通知 提出聚焦机械、电子、汽车等重点行业，推动实施可靠性“筑基工程”和“倍增计划”，加强关键基础材料、基础工艺攻关，提高核心基础零部件、核心基础元器件可靠性水平，促进整机装备可靠性关键指标提升。推动企业 质量管理 体系升级实施制造业 质量管理 数字化行动深化企业先进 质量 管理工具与 方、法 运用提高制造业 产品可靠性 水平提升制造业 关键过程质量控制 能力提高质量 公共服务 效能推动重点行业 质量 提升加快推进 工业品牌 培育持续提升 “中国制造”品牌 形象证监会：加快 推进公募基金行业高质量 发展4月 26日 ， 证监会 发布 关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见 ， 提出壮大 公募基金管理人队伍 。 积极推进商业银行 、 保险机构 、 证券公司等优质金融机构依法设立基金管理公司 。 调整优化公募基金牌照制度 ， 适度放宽同一主体下公募牌照数量限制 ， 支持证券资管子公司 、 保险资管公司 、 银行理财子公司等专业资产管理机构依法申请公募基金牌照 ， 从事公募基金管理业务 。点评与启示 ： 意见 站 在新发展阶段，要紧紧围绕促进公募基金行业高质量发展这一主线，进一步坚定深化改革，扎实推动监管转型，加快构建公募基金行业新发展格局。积极培育专业 资产 管理机构全面强化 专业能力 建设着力打造 行业良好 发展生态交通运输部等 5部门 ： 加快推进冷链物流运输高质量发展4月 12日 ， 交通运输部等 5部门 印发 关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见 ， 进一步推动冷链物流运输高质量发展 ， 更好满足人民日益增长的美好生活需要 ， 服务加快构建新发展格局 。点评与启示 ： 意见 指出，要以推动冷链物流高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，着力完善冷链运输基础设施，提升技术装备水平，创新运输服务模式，健全冷链运输监管体系，推进冷链运输畅通高效、智慧便捷、安全规范发展，为保障食品流通安全、减少食品流通环节浪费、推动消费升级和培育新增长点、构建新发展格局提供有力支撑。加快完善基础设施网络推动技术装备创新升级创新运输组织服务模式健全完善运输监管体系河南： “十四五” 现代物流业发展规划4月 21日 ， 河南 印发 河南省 “ 十四五 ” 现代物流业发展规划 的通知 ， 到 2025年 ， “ 通道 +枢纽 +网络 ” 的现代物流运行体系基本建成 ， 服务构建新发展格局的物流支撑体系基本形成 ， 现代物流强省建设取得突破性进展 。点评与启示 ： 规划 注重聚焦战略性 、 全局性 、 牵引性问题 ， 突出项目化 、 工程化 、 方案化 ，明确建设现代物流强省的 “ 施工图 ” 和 “ 路线图 ” 。完善运行体系，服务构建新发展格局加强协同联动，促进区域协调发展加强协同 联动促进 区域协调发展完善运行 体系服务 构建新发展格局促进产业 融合畅通 产业链供应链强化民生 保障助 推居民消费升级突出创新 引领增强 行业发展动能工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求 ： 1-4月土地推出面积同比增长 ,成交面积同比下降； 4月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同比下降、环比增长。价格 ： 1-4月成交楼面均价同比增长， 4月成交楼面均价同比增长 ,环比下降。溢价率 ： 1-4月 工业用地成交溢价率 同比增长 ， 4月 溢 价率环 比下降。11图： 2014年 -2022年 4月全国 300城工业用地推出成交情况-30-20-10010203040024681012推出规划建筑面积 (左 ) 成交规划建筑面积 (左 )推出规划建筑面积同比 (右 ) 成交规划建筑面积同比 (右 )亿平米 百分比 (%)2021年 4月 -2022年 4月全国 300城按月份工业用地推出成交情况-40-30-20-1001020304000.20.40.60.811.21.41.6推出规划建筑面积 (左 ) 成交规划建筑面积 (左 )推出规划建筑面积同比 (右 ) 成交规划建筑面积同比 (右 )亿平米 百分比 (%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积 数据来源： CREIS中指数据 , 供求： 1-4月土地推出面积同比 增长 ,成交面积同比下降； 4月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同比下降、环比增长。1-4月土地推出面积同比增长 ， 成交面积同比下降 。 2022年 1-4月 ， 全国 300城共推出工业用地 2.89亿 ， 同比增长 1.15%；同期全国 300城共成交工业用地 2.54亿 ， 同比下降 5.50%。 单月来看 ,4月 ， 全国 300城工业用地推出 0.71亿 ,同比增长 0.94%， 环比下降 11.44%；成交 0.67亿 ， 同比下降 5.50%，环比增长 8.66%。12图： 2014年 -2022年 4月全国 300城工业用地成交楼面均价及溢价率00.511.522.53250255260265270275280285290295成交楼面均价 (左 ) 平均溢价率 (右 )亿平米 百分比 (%)图： 2021年 4月 -2022年 4月全国 300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率0123456050100150200250300350400成交楼面均价 (左 ) 平均溢价率 (右 )亿平米 百分比 (%)数据来源： CREIS中指数据 , 价格： 1-4月成交楼面均价同比增长， 4月成交楼面均价同比增长 ,环比下降。1-4月成交楼面均价同比增长 ， 4月成交楼面均价同比增长 ,环比下降 。 2022年 1-4月 ， 全国 300城工业用地成交楼面均价 289.73元 / ， 同比增长 4.23%；单月来看 ,4月 ， 全国工业用地成交楼面均价为269.49元 / ， 同比增长 5.65%， 环比下降 13.72%。4月工业用地溢价率环比下降 。 2022年 1-4月 ， 全国 300城工业用地平均溢价率为 2.26%， 较上年同期增长 0.05个百分点 。 4月 ， 全国 300城工业用地溢价率为 1.85%， 较上月下降 3.64个百分点 。企业动态PART 3 1. 中 电光谷 ：与滁州经开区签订科创基地运营 协议2. 越秀 产业基金： 牵手广汽资本 ， 投资智能网联新能源汽车产业 链3. 东湖高新集团 ：首个工业节能环保项目全面 开工4. 联 东 U谷： 新郑电子信息产业港隆重 开工5. 中 电光谷： 与洛阳高新区签订战略合作 协议中 电光谷：与 滁州经开区签订科创基地运营协议4月 7日 ， 滁州经开区举行招商引资项目集中签约仪式 ， 滁州 OVU创客星科创基地正式落户 。 此次 共签约 6个项目 ， 协议总投资 60亿元 ， 涵盖科技创新 、 先进装备 、 健康食品等领域 。 作为签约项目之一 ，滁州 OVU创客星科创基地位于滁州原创科技城一期 PPP项目北楼 ， 首期运营面积约 20000平方米 。点评与启示 ： 此次签约，有的是追加投资，有的是新选择滁州，这些项目成长性好、竞争力强。对企业家选择滁州，许继伟表示热情欢迎，并将为项目落地做好帮办和服务，为企业解决要素保障以及前期手续等问题；项目落地后，滁州会一如既往地给予关注、关心、帮办，真正做到让企业安心、舒心、放心。越秀产业 基金：牵 手 广汽资本，投资 智能网联新能源汽车产业链4月 8日 ， 广汽资本与越秀产业基金签订战略合作 协议 ， 双方 依托及 各自集团多年来在粤港澳大湾区构建的产业基础和资源优势 ， 围绕新能源和智能网联汽车产业链进行投资布局 ， 后续双方还将探讨共同发起设立投资基金 ， 全力推动粤港澳大湾区加快建设世界级汽车产业集群 。点评与启示 ： 未来， 双方 将联手投资并培育创新活跃、高利润、高附加值的汽车产业链上下游优质企业，助力广州提高智能与新能源汽车产业链的自主可控发展水平，共同推动汽车产业高质量发展。东湖高 新集团：首 个工业节能环保项目全面开工4月 14日 ， 山西省吕梁市经济开发区美锦煤化工有限公司厂区内热火朝天 ， 东湖高新集团旗下内蒙古环投光谷环保科技有限公司 （ 简称 “ 内蒙古光谷环保 ” ） 首个干熄焦合同能源管理项目正在全面有序建设中 。点评与启示 ： 未来 ， 东湖高新集团将持续贯彻绿色低碳发展理念 ， 深耕生态环保领域 ， 服务国家发展战略 ， 为实现 “ 碳达峰 、 碳中和 ” 目标贡献力量 。中试成果转化联东 U谷 ： 新 郑电子信息产业港隆重开工4月 14日 ， 郑州市小微企业园集中开工仪式暨联东 U谷 新郑电子信息产业港奠基典礼在联东新郑项目地现场隆重举行 。 项目 位于新郑市薛店镇莲花路与暖泉路交叉口 ， 占地约 74亩 ， 致力于打造郑州市高端智造产业集聚 地 。点评与启示 ： 未来，联东 U谷 新郑电子信息产业港将积极对接联东全国的优质产业资源，大力引进符合区域产业发展定位的新兴制造业企业和科技创新型企业，为入园企业持续提供高品质的产业服务，助力入园企业做优做强，为区域经济发展作出积极的贡献。中电光 谷：与 洛阳高新区签订战略合作协议4月 27日 ， 中电光谷联合控股有限公司与河南洛阳高新技术产业开发区签订战略合作协议 ， 共同推动洛阳高新区的高质量发展 。点评与启示 ： 双方表示 ， 将按照 “ 优势互补 、 相互支持 、 长期合作 、 共同发展 ” 的合作原则 ， 抢抓政策机遇 ， 充分发挥各自优势 ， 大力构建可持续发展的战略合作关系 ， 共同推动高新区高质量发展 ， 推进洛阳 OVU中电光谷电子信息产业园二期项目建设 ， 快速谋划洛阳生物大健康产业园的工作 ， 在产业升级 、 科技赋能 、 客户服务 、 数字园区 、 物业管理 、 城市服务 、 投资经营等领域 ，结合所属关联企业探索开展多层次 、 全方位的合作 。中试成果转化5月隆重发布2022中国产业新城运营商评价研究成果敬请期待！详情请查询： CREIS中指数据， , 谢谢观 看