2020年9月佛山楼市月报.pdf

佛山 9月楼市月报 佛山市禅城区 祖庙路 33号百花广场 30楼 3001-3005室 电话： 0757-83285810 传真 ： 0757-83285807 合富研究院（佛山） 市场备货充足，销售量跌价稳 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 宏观市场背景 宏观经济 央行： 9月 16日全面下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点 9月 6日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于 2019年 9月 16日 全面下调金融机构存款 准备金率 0.5个百分点 。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城 市商业银行定向下调存款准备金率 1个百分点 ，于 10月 15日 和 11月 15日分 两次实施到位，每次下调 0.5个百分点 。 下半年 10余地出台公积金新政：有地区放宽贷款期限 财联社 9月 3日讯，据不完全统计， 2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银 川、株洲、柳州等 10余地出台公积金新政， 针对提取业务，贷款期限或额度，异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改 进 。其中广州调整贷款期限，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过 30年 ，贷款期限和楼龄之和不得超过 40年 。 多个热门地区房贷利率上涨 苏州首套房利率基准上浮 25% 财联社 9月 4日讯，近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率，有的地区首套房利率甚至上浮 25%。其中， 苏州市 17家银行分 (支 )行房贷利率中， 9家银行首套执行基准上浮 25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮 30%。 佛山 40家企业上榜广东 500强 日前，广东省企业联合会、广东省企业家协会发布了 2019广东企业 500强榜单，佛山共有 40家 企业上榜，上榜数量仅次 于深圳 199家 和广州 161家 ，稳居全省 第三 。仅顺德一区，就涌现了美的集团、海信家电、广东格兰仕等等一众品牌顺企， 毫无悬念地贡献了佛山产业的半壁江山。 宏观市场背景 城市规划 省自然厅发布三年行动计划，佛山旧改规模仅次于广州 增 4万亩指标 9月 4日，广东省自然资源厅发布了广东省深入推进 “ 三旧 ” 改造三年行动方案（ 2019 2021年），提出至 2021 年 ，全省新增实施 “ 三旧 ” 改造面积 23万亩 以上，完成改造面积 15万亩 以上，投入改造资金 5000亿元 以上（ 社会投资 约占 85%，市县级财政投入约占 15%）。 其中，珠三角城市新增实施改造面积占比 在 80%以上，从各地市改造目标任务来看， 广州 以新增实施改造面积 5.4万 亩 问鼎榜首，而 佛山 仅次于广州，计划新增面积达 4万亩 ，要求到 2021年完成 2.5万亩 。此外， 佛山到 2021年还须完成 “ 工改工 ” 改造项目任务面积 8000亩 。 高明有轨电车正式上线调试，途经荷城、明湖公园等地 9月 2日下午，高明现代有轨电车示范线从车辆基地驶出，作为全国首列氢能源有轨电车，正式开启了动车调试 测试 。 高明有轨电车采用氢燃料电池作为动力源，储氢瓶安装在车顶位置，加注一次氢燃料可持续行驶约 100公里。整个行驶 过程做到了污染物 “ 零排放 ” ，不会污染环境，唯一的产物是水。 示范线首期沿途设有 沧江路站、跃华路站、怡乐路站、荷城站、文化中心站、明湖公园站、新江路站、体育中心站、 阮 埇 站、智湖站 10座车站 ，平均站间距约 640米，其中荷城站将与未来的佛山地铁 2号线延长线实现接驳换乘。 广州地铁 7号线顺德段北 滘 新城顺利封顶 近日，广州地铁 7号线顺德段再传利好，北 滘 新城站主体结构顺利 封顶 。项目负责人表示，北 滘 新城站将设置 4个出入 口，目前正在浇灌作业开工的是 2号出口和 3号出口，而 3号出口预计半个月也可以全面封顶。当主体结构封顶之后，下 阶段将进入到隧道施工阶段， 预计 9月 15日开始掘进，工期大约半年左右 。 宏观市场背景 行业动态 南京市规划资源局首创新政 推动开发商“拿地即开工”成为现实 9月 4日，南京市规划和自然资源局在其官网上发布通知，为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企 业加快经营性用地上市速度。市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件 关于进一步优化新取得建设用地使用 权范围内临时建筑审批工作的通知 ，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大 刀阔斧式的改革。该政策使得建设单位 “ 拿地即开工 ” 成为现实。 长沙：买公寓，凭备案合同可落户，可全家随迁 9月 2日， 市公安局官方 确认 ：在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产 权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶 、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。 佛山办公建筑统一规范或将出台，南海发文废旧规 据了解，佛山市南海区关于进一步规范办公建筑规划设计和管理的实施意见由南海国土局 2017年 2月 27日发布， 文件明确了提出公寓式办公建筑 “ 不属于住宅，应按商业用水、用电收费，不配置学位，办公室内不能安装和使用燃气 。 ” ，此次发文废止旧规，或许是为了解决之前闹的沸沸扬扬的 “ 假公寓 ” 事件。 宏观市场背景 宏观经济 河北：个人出租住房 按租金 5%-10%核定所得税 9月 4日发布的关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告共含 2条内容，对个人出租 (转租 )住房应纳 税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。 第一，个人出租 (转租 )住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的 5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市（含定州市、 辛集市）、雄安新区税务局。 第二，个人采取一次性收取租金形式取得的出租 (转租 )住房租金收入，凭合法、有效租赁合同 (协议 )，可在对应的租 赁期内按月平均分摊。 新规定自 2019年 10月 1日起施行。 禅西大道南延线动工，未来中心城区到佛山机场最快 10分钟 禅西大道南延线 12日开工， 预计 2021年 9月完工 。通车后，有效缓解佛山大道（ S121）相应路段交通压力，城中心到 佛山机场仅需 10-20分钟 。 通车后，禅西大道的车流将可直接通过一环南段的辅道快速接入 广明高速 。广州往佛山车流，尤其是广州南部车流， 可通过广明高速转入禅西大道再接季华路、魁奇路等主干道，快速进入佛山中心区；而佛山往广州南部的车流，也可以 通过禅西大道接广明高速，快速通达广州 宏观市场背景 城市规划 华腾科技城 总投资 16亿元，大良又一新地标正式开工 近日，大湾区又一大型数据中心 顺德五沙（宽原）大数据中心正式启动建设 。顺德五沙（宽原）大数据中心位于 佛山市顺德区新汇路华腾科技城，紧邻东新高速。 总投资 16亿元，首期投资约 8亿元 ，建筑面积约 4万平方米，建成后 将是华南地区最大、最环保、最节能的数据中心。 项目投产后预计每年创造生产 总值约 15亿元，税收约 1.5亿元 ，大数据中心的建设还将带动该园区引入 阿里、百度、 华为 等产业合作伙伴。 顺德五沙（宽原）大数据中心所在的 华腾科技城 也于当天正式奠基，投入建设。该项目属于 顺德的村级工业园升级改 造工程 ，将原大良村级工业园清理拆除腾挪出位置，引入新兴优质产业，推动产业集聚和优化升级。 宏观市场背景 行业动态 佛山租赁新政：企业自持商品房屋应全部用于出租 9月 6日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局联合对佛山市企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，会上 探讨 住房租赁相关试点项目 和 共同使用佛山房屋租赁交易监管服务平台 ，推动信息科技手段与监管机制共同发展，加快 培育和发展佛山住房租赁市场。 据介绍，佛山出让自持型宅地，是响应 “ 租购并举 ” 居住制度的举措，提供多一种供给城市住房品种的可能：在商品 房、保障房、个人房东之外，供应机构化租赁住房，让房子回归居住本质，对于增加住房供应以及平抑房价有积极的作 用。 文化产业政策暨申报指南宣讲启动：改建文化产业园区最高补贴 1000万元 9月 11日，佛山市文化产业政策暨申报指南宣讲会在市图书馆举行，市文广旅体局相关负责人解读了佛山市加快文化 产业发展若干政策措施 。 宣讲会从鼓励企业 做大做强、鼓励融合发展 等十个方面介绍相关奖励措施。 措施指明，鼓励社会资本利用“三旧”物业新建、改建文化产业园区，对建筑面积不低于 2万平方米，园区实际投资 额超 5000万元并在市级文化行政主管部门备案的，按实际投资额的 3 给予补贴，补贴总额最高为 1000万元 ； 对文化制造、批发企业年营业收入首次超 2000万元，文化零售、服务企业年营业收入首次超 500万元并进入国家统 计局联网直报平台的，一次性补贴 20万元 ； 对成功被认定为国家、省、市级文化产业示范基地的企业，一次性分别给予 80万元、 30万元、 10万元 补贴； 通过国家高新技术企业认定的文化企业一次性给予 10万元 补助。 9月 1日起至 9月 20日 ，企业可在佛山市政府扶持企业资金综合服务平台完成网上申报工作。 宏观市场背景 宏观经济 新政后，最新 LPR报价公布： 1年期下行， 5年期持平 中国人民银行网站 9月 20日发布公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2019年 9月 20日贷款市场报 价利率（ LPR）为： 1年期 LPR为 4.20%， 5年期以上 LPR为 4.85%。以上 LPR在下一次发布 LPR之前有效。 其中， 1年期 LPR为 4.20%，前值为 4.25%。 5年期以上品种报 4.85%，前值为 4.85%， 5年期以上 LPR保持不变。 据媒体报道， 北京地区 已经确定改制后执行的加点下限，新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利 率不低于最近一个月相应期限的 LPR+55个 BP，即 5.40%；二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限 的 LPR+105个 BP，即 5.90%。 开工在即，里水有轨电车力争 9月底完成初步设计工作 9月 17日，南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程设计咨询服务项目于 2019年 9月 3日在佛山 市公共资源交易中心南海分中心完成开标工作，中标单位为 北京城建设计发展集团股份有限公司 。 近日，南海铁投与北京城建设计发展集团股份有限公司相关负责人举行了见面会，其介绍了里水有轨电车项目目前的 情况，并要求对方尽快组织人员进场，尽快熟悉项目情况， 力争在 9月底完成初步设计工作，在 10月中旬完成初步设计 评审及修编工作 。 宏观市场背景 城市规划 宏观市场背景 行业动态 世茂 6.23亿驰援泰禾，二次转让增持佛山院子权益至 80%，泰禾余 20% 9月 18日晚间，泰禾集团发布公告称，以 6.23亿元 的交易对价转让杭州、佛山两地公司的部分股权，世茂系接盘。其 中，世茂以总对价 4.4亿 再度获取了佛山院子 50%的 股权，项目仍将由泰禾进行操盘。 据 资料显示，佛山项目地处顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西位置，正是地处佛山新城的泰禾佛山院子，目前已 更名为泰禾世茂佛山院子，地块用地面积共计 12.07万平方米。 2019农村宅基地清查新规， 3种情况的宅基地一概不准继承 针对农村宅基地的清查工作就已经在很多地区陆续开展了。除了违规宅基地清理回收之外，有 3种情况下的宅基地也 一概不准继承了 。 1.未进行土地变更登记的，不准继承 ：土地管理法实施条例中明确的规定，宅基地并非农民的私产，所以根本不存 在继承之说，农民 继承的其实只是宅基地上的房子 ，由于我国目前遵循地随房走的策略，所以子女可以继承宅基地的 使 用权 ，但必须向当地的土地管理部门提出土地变更申请，并获得相关证明。 2.无地上建筑的宅基地，不准继承 ：按照相关法律规定，子女继承的只是父母在宅基地上修建的房屋等设施，并没有资 格直接继承宅基地，所以如果父母去世后，宅基地处于闲置或者房屋已经拆除，坍塌等无法利用，则子女不再具备继承 资格。如果子女没有宅基地确实需要的， 需要向村集体提出申请，重新获得分配的宅基地 。 3.户籍改革后不属于原农村居民的子女，不准继承 ：截止到户口改革完成，户籍仍然不属于原先的村集体的，这类子女 无法申请土地变更，只能按规定使用父母留下的宅基地上的建筑，不能翻盖，加盖，如果建筑消亡的，相应的继承也随 之终结。 除了这三种比较典型的情况，农村还有个别情况下的宅基地也是不允许子女继承的，如违规占用的宅基地，农业用地 上修建的宅基地。 宏观市场背景 行业动态 官方：房屋单次租期不得超过 20年，不得以租代售、变相销售 近日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局联合对 佛山市企业自持商品房屋租赁管理政策 进行宣讲，探讨住 房租赁相关试点项目和共同使用佛山房屋租赁交易监管服务平台。 本次宣讲主要针对 2017年 5月起房企自持的商品房，宣讲会的重点： 1、企业自持商品房屋，不得销售、转让，并且对外出租 单次租期不得超过 20年 ； 2、 不得一次性收取超过一年以上租金 ，不得以租代售、变相销售； 3、可以成立租赁管理部门，同时也 可与其他企业合作经营 ； 4、违规企业将被列入失信 “ 黑名单 ” ，且 最近一年内不得参加佛山市土地竞买 。 住建部发令： 坚决取缔一批黑中介 9月 19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。住建部专门从租赁市场的角度出发， 进行明确的专项整治。 住建部网站发布的会议报道显示，这次会议要求，坚持以人民为中心 ，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实 际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害 住房租赁当事人 合法权益的行为。 宏观市场背景 宏观经济 LPR“降息”， 10月 8日起房贷利率将调整 9月 20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据， 1年期 LPR为 4.20%，较上一次报价降低 5个基点； 5年期以上品 种维持在 4.85%。 从多家银行获悉，已有银行明确房贷利率将与 LPR挂钩，不少银行则还未下发相关通知。另据消息称，北京地区首套 房利率在 LPR的基础上上浮不低于 55个基点，二套房不低于 105个基点。若按 9月 20日 5年期以上 LPR计算，北京地区 个人房贷浮动下限为 5.4%，二套房浮动下限为 5.9%。 佛山：全球百强城市！ 9月 24日，联合国人居署在第 74届联合国大会期间，于纽约联合国总部举办了 “ 全球城市竞争力报告发布会 ” ，会上 发布了由中国社会科学院和联合国人居署共同完成的全球城市竞争力报告 2018-2019 全球产业链：塑造群网化城 市星球 。 这份首次在联合国总部发布的报告分为两个指标体系： 城市经济竞争力 与 可持续竞争力 。 在 城市经济竞争力 中，中国顶级城市表现优越，整体竞争力水平持续飙升。深圳、香港、上海、广州和北京共 5个城 市进入前 20强，其中，深圳的排名再次进入全球前十，位列第四。苏州、武汉、天津、南京和台北共 10个城市进入前 50强，成都、长沙、无锡、杭州、重庆、青岛、 佛山 、郑州和宁波共 18个城市进入前 100强。 花湾大桥月底试运行，勒流到乐从只要 5分钟 近日，有网友在顺德区人民政府论证进行提问，因工作原因，想了解菊花湾大桥开通时间。 9月 24日，相关部门给出 回应，菊花湾大桥预计 9月 30日通车试运行。 菊花湾大桥是顺德目前在建的重点交通工程项目， 2016年 4月开工建设，跨越顺德水道，经过乐从、勒流两镇街。菊 花湾大桥通车后将是勒流连接佛山一环、佛山新城的重要道路。勒流到顺德北部的时间将从现在的 40分钟车程缩短到 5 分钟。 宏观市场背景 城市规划 顺德或明年通地铁 近日，有网友于顺德区人民政府论坛上发起询问 关于顺德地铁现状， 对此，陈村镇国土城建和水利局回应，目前陈村 新城地铁站二期正按计划推进中，预计春节前开通、恢复白陈路双向通车。按施工计划， 2020年底进行调试 。 广州地铁 7号线西延顺德段全长 13.447km，设有美的大道、北 滘 新城、林头、南涌、陈村新城、陈村、陈村北以及 广州境内的韦涌站等 8座车站。其中，换乘站 3座，分别在北 滘 新城站、陈村站、陈村北站与佛山地铁 3号线、广佛环线 、佛山地铁 11号线换乘。 广佛地铁增购列车项目车辆下线发布会：“佛山造”地铁列车下线 9月 27日， 广佛地铁增购列车项目车辆下线发布会在佛山高明中车基地举行 。增购车辆以“ 广佛红 ”线为主色调，正 面设置极具广佛元素的地铁公司 LOGO，提升车辆及品牌辨识度。整个列车载客量大，总长约 80米，车辆最大宽度 2.83米，车辆总高度 3.8米， 4辆编组最大载客量达到 1340人 。 宏观市场背景 行业动态 佛山：新建集体租赁住房单套面积将以 90平方米为主 近日，佛山市自然资源局、佛山市住房与城乡建设局对佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办 法等四份文件进行联合印发 。 文件规定，新建集体租赁住房单套面积以 90平方米为主，必须安装公共区域视频监控系统和智能门禁系统 。重点一： 按需配建公共设施。重点二：不得进行分割搭建。重点三：城中村实现规模化租赁。 绿地控股签约中兴通讯：探讨地产开发和人工智能合作模式 9月 25日，向城市综合开发运营服务商转型的绿地控股集团股份有限公司，与中兴通讯股份有限公司签约全面战略合作 ，双方将建设地产开发和人工智能的合作模式，推动 5G、云计算、大数据、物联网等新技术与地产行业市场的融合。 根据协议，双方将聚焦智能家居、智能楼宇、智慧园区、智慧城市（城镇）类产品及解决方案，以及企业数字化规划与 转型、 5G应用、智慧基建、双创平台等领域的核心业务发展需求，建设地产开发领域和人工智能领域的合作模式。 与此同时，今年 6月，绿地共投资了 4家高科技企业，进军 5G通讯和计算机视觉技术领域。 宜昌： “ 零门槛 ” 落户，大学生购房还能便宜 10%到 20% 9月 26日，宜昌市人民政府网站发布市人民政府办公室关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见， 意见规定，在宜昌市范围内， 全面取消 “ 合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保 ” 迁入城镇的条件限 制，对落户条件作出了具体规定，其中，购房（含二手房）落户当场办结 。 意见明确，对毕业 5年内 来宜就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的 8-9折 购买“安转商”住房， 其中博士研究生享受 8折 ，硕士研究生享受 8.5折 ，本科生及以下享受 9折 优惠。 宏观市场背景 宏观经济 佛山四家银行执行 LPR，部分银行“下调”利率 据不完全统计，目前约有邮储、中信、工行和汇丰实行 LPR新机制，邮储、中信、工行首套房利率下降 5%，二套下 降 5-10%。而汇丰银行首套和二套房利率均上浮 5%，是 12家银行中放款速度最快。 而暂未实行 LPR的银行，仅有 2家作出调整。兴业银行首套二套房利率均上浮 5%，农业银行首套房利率下降 5%，二 套下降 5-10%。 央行个人住房贷款利率调整新规 10月 8日起施行 央视网消息： 10月 8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加 点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相 应期限贷款市场报价利率加 60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60个基点 。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 商业银行代理保险业务管理办法 10月 1日起施行 商业银行代理保险业务管理办法 10月 1日施行。规定各类保险单证不得使用带有商业银行名称的中英文字样或商 业银行的形象标识，不得出现 “ 存款 ”“ 储蓄 ”“ 与银行共同推出 ” 等字样。同时规定，商业银行不得通过第三方网络 平台开展保险代理业务。 国家税务总局：严禁以各种形式提前征税收费 9月 30日，国家税务总局发表关于坚持组织收入原则 确保减税降费政策进一步落地见效的通知税总办发 2019 76号，办法要求： 1.严格依法依规征税收费 ； 2.严禁以各种形式提前征税收费 ； 3.努力营造良好组织收入环境 ； 4.配合地方政府合理调整预算 。 阳路南延线（三乐路至一环段）全线通车，三龙湾再添南北交通大动脉 9月 28日上午，顺德区重点交通工程项目菊花湾大桥及周边道路顺利通车，横跨在顺德水道上的菊花湾大桥顺利通车 ，让河道两岸的乐从、勒流之间的距离大幅缩短，以往两岸往来近 40分钟的车程，如今只需 10分钟 即可通达。 宏观市场背景 城市规划 佛山地铁 11号线计划 2020年动工，预计工期 6年 目前，佛山市城市轨道交通第二期建设规划（ 2019-2024年），包括佛山市城市轨道 2号线二期、 4号线一期、 11号线及 13号线一期已上报至国家发改委审批。根据规划， 轨道交通 11号线计划 2020年动工，预计工期 6年 。 伦桂路古鉴至仕版段通车 日前，伦教仕版段伦桂路（古鉴至仕版道路工程项目）顺利通车 ，以后伦教到容桂、大良更加便捷。主路为双向六车 道、辅路为双向四车道。道路南起伦桂路，沿线与龙洲路、南苑西路相交，终点滨江西路，线路呈南北走向。缓解了 325国道交通压力，方便沿线市民出行。 宏观市场背景 行业动态 绿地控股与阿里巴巴战略合作：探索“建设 +运营”的合作模式 9月 29日，向城市综合开发运营服务商转型的绿地控股集团股份有限公司，在浙江省杭州市与阿里巴巴集团控股有限 公司就建立全面合作伙伴关系签署协议 。 双方将围绕绿地在房地产、大基建、大消费、大金融及科创、康养等核心业务及阿里巴巴在云计算、物联网、大数 据、人工智能等科技能力，建设“ 科技 +生态 +地产 ”的合作模式，合作范围包含项目拓展、创新园区开发、地产科技 赋能、产品联动开发（智能家居、智能商办、智慧城镇、联合创新实验室）等。 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 9月土地市场局面严峻，取消出让和流拍情况频密发生 2019年 9月土地出让量有所上升，全 市成交 57万方宅地，环比大幅上升 76.8%，但整体态势严峻，全月共有 四宗地挂牌过程中临时叫停，一宗南 庄宅地因没到保密底价而流拍，各成 交地块大多以底价出让，溢价率再陷 最低位。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2016-2019年 9月佛山市商住商服土地供需对比 出让面积 成交面积 2.22.25 2.48 2.85 2.27 1.54 1.76 1.541.52 1.26 1.2 1.371.561.46 1.33 1.18 1.4 1.9 1.2 1.11.071.04 1 1.11 1.22 1.091.1 1.4 1.18 1.28 1.11 1.28 1.021 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.6 2.8 3 3.2 2017 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2017-2019年 9月佛山商住商业土地溢价比 9月共成交六宗工业地、七宗商住地以及两宗商业用地，合计 113万，三水凭借出让四 宗工业地及两宗商业用地成为五区之首，占全市成交近四成；南海成交最少，仅出让两 宗工业地。从成交类型占比上看，工业地依然占据成交主导地位，商住地成交环比有所 上升。 商住用地成交环比上升，三水出让土地面积最多 禅城： 11% 南海： 8% 顺德： 27% 三水： 37% 高明： 18% 9月佛山各区土地成交对比 工业： 43% 商住： 35% 商业： 22% 9月佛山土地成交类型对比 9月商住商服地块成交明细 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积（ ） 总建面（ ） 成交价（万元） 楼面价（元 / ） 竞得人 禅城 2019/9/23 TD2019(CC)XG0011 佛山市禅城区工业 路南侧、货站路东 侧 二类居住用地，兼容商业 商务用地 120486.65 385557.28 423676 10988 保利华南 高明 2019/9/5 TD2019(GM)WG0022 佛山市高明区荷城 街道祥如路以东、 兴运路以南 城镇住宅用地（兼容商服 用地） 11403.99 28509.975 7521 2638 陆裕荣、黄志健、 邱启星 高明 2019/9/5 TD2019(GM)WG0023 佛山市高明区荷城 街道祥如路以西、 丹霞路以北 城镇住宅用地（兼容商服 用地） 1524.75 3811.875 1010 2649 佛山市青汇置业 投资企业、陆文 龙 高明 2019/9/18 TD2019(GM)WP0003 佛山市高明区西江 新城凤凰路以东、 丽江路以北 城镇住宅用地（兼容商服 用地） 19277.65 53977.42 25400 4706 海伦堡 高明 2019/9/20 TD2019(GM)WP0004 佛山市高明区西江 新城荷富路以西、 明湖南路以北 城镇住宅用地（兼容商服 用地） 115507.22 347647.658 97341 2800 佛山市南海区里 晖置业有限公司、 佛山市钧隽置业 有限公司 三水 2019/9/9 TD2019(SS)WG0021 佛山市三水区云东 海街道白云路南侧 A 号地块 医疗卫生用地、社会福利 用地、商服用地（零售商 业用地、批发市场用地、 餐饮用地、旅馆用地） 146287.11 219430.665 30000 1367 佛山市恒福兴达 投资集团有限公 司 三水 2019/9/26 TD2019 （ SS） WG0024 佛山市三水区乐平 镇中心城区东片区 09-02-09地块之一 商服用地 71192.23 106788.345 17100 1601 佛山市三水区大 旗头广府文化旅 游发展有限公司 顺德 2019/9/30 TD2019(SD)XG0008 佛山市顺德区北滘 镇横五路以东、乐 创路以北地块之一 地块 城镇住宅用地兼容零售商 业用地、批发市场用地、 餐饮用地、旅馆用地 112717.42 275030.5048 194000 7054 绿地 该地块位于 原址为水泵厂地块，货站路东侧，与佛山一中隔河对望 ，距地铁 3号线中山公园站 （在建） 200米，周边配套相对齐全，但生活氛围一般，地块扣除相关配建，实际楼面价达 11748 元 / 。 地 块 佛山市第一中学 融创滨江首府 敏捷金谷 中山公园 城北批发市场 地铁三号线 （在建）中山公园站 保利 42亿摘 城北 12万 方 地 未来土地供应预公告 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地（ ） 总建面（ ） 容积率 起拍价（万元） 起拍楼面价（元 / ） 南海 10月 25日 TD2019(N H)WG002 5 狮山镇南油基地“洗 马井岗”地段 城镇住宅用地兼容零售商业 用地、批发市场用地、商务 金融用地、餐饮用地、旅馆 用地、娱乐用地及文化设施 用地 67582.22 168955.55 2.5 143613 8500 禅城 10月 11日 TD2019(CC)XG0013 禅城区紫洞路东侧、 湖涌停车场北侧 二类居住用地，兼容商业商 务娱乐康体用地 44206.74 186211.75 2.9 121072 6500 南海 10月 12日 TD2019(N H)WG002 0 狮山镇官窑社会管理 处永安村（土名） “马鞍岗”地段 镇住宅用地、零售商业用地、 餐饮用地、商务金融用地、 娱乐用地、其他商服用地、 公园与绿地，城镇村道路用 地 16095.74 44540.34 3 31226 7011 三水 10月 16日 TD2019 （ SS） WG0028 芦苞镇三水大道北 427号 城镇住宅用地、商服用地 62293.41 155733.525 2.5 32000 2054 南海 10月 30日 TD2019(NH)XG0001 佛山市南海区桂城街 道岗中路东侧、港口 路西侧、林荫大道南 侧、黄 猄 涌以北地段 城镇住宅用地、零售商业用 地、餐饮用地、商务金融用 地、教育用地 133760.34 366807.32 A、 B区 : 2.5 ，且 3.0 ； C区： 1.8 ， 且 2.0 259080 7063 南海 10月 15日 TD2019(N H)WG002 3 佛山市南海区佛山西 站核心区 3号地块 商务金融用地、交通服务场 站用地，兼容零售商业用地、 餐饮用地、旅馆用地、娱乐 用地、文化设施用地 16568.1 66272.4 4 15700 2369 南海 10月 15日 TD2019(N H)WG002 2 佛山市南海区桂城街 道佛平路北侧、一环 路东侧 B12街区 零售商业、批发市场、餐 饮、旅馆、商务金融、娱乐 及其他商服用地，车位对应 土地用途为商服用地 15697.86 62791.44 4 14223 2265 南海 10月 21日 TD2019(N H)WG002 4 佛山市南海区里水镇 鲁岗村“大岗头”地 段 旅馆用地、零售商业用地、 餐饮用地、商务金融用地、 娱乐用地及其他商服用地 44140.32 52968.384 1.2 12337 2329 三水 10月 16日 TD2019 （ SS） WG0028 佛山市三水区芦苞镇 三水大道北 427号 城镇住宅用地、商服用地 62293.41 155733.525 2.5 32000 2054 高明 10月 28日 TD2019(G M)WG002 6 佛山市高明区明城镇 明富路以东、仙峰路 以南 商服用地 33298.55 66597.1 3 10889.1 1635 本地块位于紫洞路东侧、湖涌停车场北侧，占地约 44206 ，起拍价楼面价 9444元 / ， 9月 29日将会出让本 宗地东侧地块，起拍价相同。周边在售项目林立，保利中交大都汇、万科金域时光以及龙光玖钻广场三个项目尚没 入市，未来板块竞争压力较大。 南庄再挂牌湖涌 TOD旁地块 9.29出让地块 金茂绿岛湖 保利中交大 都汇 万科金域时 光 保利翡翠公馆 绿岛湖壹号 外国语小学 湖涌幼儿园 湖涌市场 中国陶瓷产业 总部基地 涟岸 龙光玖钻广场 绿岛湖湿地公园 二号线（在 建） ） 湖涌站 绿岛湖站 本地块 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 9月佛山新增供应 173.65万方，供应量同比上升 8%，环比上涨 40%。本月正值楼市金九节点，市场迅速补充 货量，较多次新盘加推以及新盘面世，为持续缓慢下滑的市场提供活力。本月南海供应量最高，占总数三分之一。 各区供应量有不同程度上升，其中禅城、南海、三水环比增幅突出。 大市 9月成交量 88.12万方，同比下降 22%，环比下跌 13%。大市经济环境欠佳，因此与供应的火热相反，本月 各区网签均呈下滑迹象，南海、高明环比跌幅两成，顺德、三水环比下滑 10%以内。本月大市备案均价 15263元 / 方，价格线持平。 金九大批新货入市，供应激增，经济下行导致成交动力不足 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 50 100 150 200 250 2016 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 2016-2019年佛山月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 9月禅城供应 18.17万方，同比近倍升幅，环比涨超半数。除禅西板块外其余板块各有推新，檀悦、文华郦 苑项目于国庆节点前夕推新，定价低于板块均价，备受关注。 禅城成交量 10.39万方，同比上升 5%，环比下滑 14%。本月绿岛湖板块支撑半数成交量，檀悦排名区域 首位；另祖庙岭南盛世加推去化率高企。 备案均价 19298元 /方，绿岛湖部分项目降价影响备案均价线环比 微跌 2%。 禅城供应大幅放量，成交量价微跌，绿岛湖板块支撑半数成交 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2016 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 2016-2019年禅城月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 9月南海新增供应 60.97万方，同比上升六成以上，环比近倍上升。桂城大批补充货量，其中富丰君御供应居前。大沥、 狮山供应量充足。 9月南海成交量 23.85万方，同比下降 16%，环比下滑 22%。本月西部板块成交较为集中，但临广项目时代水岸地理位置 优越，成交排名突出。 南海备案均价 17691元 /方，环比回升 6%，西部成交依然坚挺，限购区成交逐渐回暖，价格有所回升。 南海西部成交集中，限购区供需回暖，价格轻微回升 0 5000 10000 15000 20000 0 20 40 60 80 100 2016 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2017 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2018 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2019 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 2016-2019年南海月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 9月顺德新增预售 33.84万方，同比涨超一倍，环比轻微上涨 2%。北滘板块趁国庆节点推新，佛山新城 泰禾院子项目较多新货供应入市。 9月顺德成交量为 23.1万方，同比下降近五成，环比下滑 7%。容桂、大良板块成交领先，北滘高价地 项目去货困难。凤凰湾持续高居排名榜首，泰禾院子新货成交积极。顺德备案均价 17383元 /方，成交板 块稳定，均价线持平。 顺德成交板块结构稳定，供需价变幅不大 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 0.00 10.00 2