2020年6月佛山楼市月报.pdf

合富 研究院 ： 佛山 6月楼市月报 佛山市禅城区 祖庙路 33号百花广场 30楼 3001-3005室 电话： 0757-83285810 传真 ： 0757-83285807 合富研究院 供应维稳，成交量价上升 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 05 广告投放分析 宏观市场背景 城市规划 南番顺频互动，共推 “ 广佛极核 ” 建设 6月 1日，南海区党政代表组团对广州市番禺区进行了回访，为了全面深化同城化合作，两区签署了深入推进广佛全 域同城化战略合作协议，将从 12方面加强协作 。 为了推动协同发展，如今三地正以平台建设、交通对接、产业协作等为抓手，互惠互利、共谋发展，全方位拓展同城 化的外延，丰富同城化的内涵。 勒流南部片区规划出炉 ：广州 17号线 +32号线或将途经 6月 5日，顺德区政府网站发布了顺德西部生态产业新区顺德支流北岸片区控制性详细规划（修编）的批前公示。 根据公示，规划范围北至富连路、扶安河一线，东至金陡涌，西至顺德支流，南至勒流镇街行政边界，总面积约 16.95 平方公里。预计未来居住人口 6.45万人。 交通重点注意到，规划图还显示片区预计将规划有广州 17号线和广州 32号线经过，根据此前公开的资料，广州 17号 线规划区间为顺德轻轨站 -广汽基地站；而广州 32号线则已明确将引入顺德段方案。 龙江锦屏山森林公园周边规划出炉 ： 3轨道规划 日前，顺德区政府网站一连发布了龙江镇丰华北路以东、北华路以南的控制性详细规划，片区未来预计将有 3轨道通 过，规划人口 7.88万。 值得一提的是，片区内还将规划有佛山地铁 1号线、 17号线和广佛江珠城际轨道。其中， 1号线将沿东华路南北贯穿规 划区，并在东华路与北华路交叉口设置 2处站点；而佛山 17号线将沿 325国道东西贯穿规划区，并在东华路、西华路、 佛山大道交叉口设置 3处站点。至于广佛江珠城际轨道则预计将沿乐龙路南北贯穿规划区。 宏观市场背景 城市规划 6月 10日 ， 佛山地摊经济来了 近日，佛山市禅城区城市管理和综合执法局发布佛山市禅城区城市管理和综合执法局临时占道经营管理办法（试行 ）。该办法称，即日起，在不影响市容环境、不妨碍城市交通和不影响市民生活前提下，允许临时占道经营。 城 门头下沉广场为首批开放区域 ， 6月 10日开市。 根据办法，临时占道经营是指临时占用公共场所设置 食品、服饰、农贸产品售卖、便民服务等占道摊位和店外货品摆 放、餐饮外摆等 出店经营的占道经营行为。 办法对经营者提出要求，包括： 做好摊位 3米范围内环境卫生和保洁工作；地面垃圾随脏随扫，保证摊走地净， 垃圾自行收集到附近生活垃圾收集站；禁止高音宣传，不得制造噪音扰民；严禁活禽畜、水产、烧烤、废旧收购等 易造成场地污染的项目占道经营。 宏观市场背景 行业动态 自然资源部：电子房产证与纸质证书具同等法律效力 6月 2日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会共同发布关于协同推进 “ 互联网 +不动产登记 ” 方便企业和群 众办事的意见。意见要求今年年底前，全国所有市县一般登记业务办理时间力争全部压缩至 5个工作日以内，当 事人签订买卖合同后即可申请办理不动产登记；各地要积极推广应用电子证照及电子材料，电子不动产登记证书证明与 纸质不动产登记证书证明具有同等法律效力。 宁波集体用地与国有建设用地同等入市 ， 禁止房地产开发 近日，宁波市政府印发了余姚市集体经营性建设用地入市实施办法（试行）（余政发 2020 13号），该办法 自 2020年 7月 1日起试行，试行期 1年。 实施办法明确，使用集体经营性建设用地的项目原则上为整体经营的工业、商服、旅游、民宿等项目。可整体转 让，但不可分割转让。 禁止房地产开发或变相开发，实施用途管制和处置 。 实施办法明确，集体经营性建设用地使用权出让（出租）应采用招标、拍卖或者挂牌方式公开交易。集体经营性 建设用地使用权出租年限最长不得超过 20年。 宏观市场背景 行业动态 佛山：聚焦三大领域 ， 出台 20项改革措施 ， 高新技术项目拿地即开工 6月 4日，我市印发佛山市进一步深化营商环境综合改革 2020年工作要点，聚焦三大改革领域，出台 20项改革措 施，着力打造办事效率高、服务质量好、投资成本低的一流营商环境，大力支撑全市经济持续健康发展。 受疫情影响，工作要点首先提出要助力企业渡过难关，包括将实施建立健全政企互动沟通机制、千方百计降低企 业运营成本、深化扶持政策标准化改革、建立健全企业家参与涉企政策制定机制等 4项改革措施。 为进一步激发市场主体活力，工作要点提出在深化重点领域和关键环节改革上下功夫，努力擦亮佛山品牌，包括 实施深化商事制度改革，加快工程建设审批制度改革，促进不动产登记便利化，优化 “ 一网、一门、一次 ” 政务服务， 推进纳税便利化改革等 7项举措 。 工作要点明确，我市要对标一流，不断打造服务型政府，主要实施优化获得水电气便利度、提高获得信贷便利度、 以提升效率为核心优化执行合同等 9项改革措施。 宏观市场背景 城市规划 佛山预计明年开通运营 2条地铁 ， 新一轮规划已上报 日前，佛山市轨道交通局局长梁柱华在接受媒体采访中透露： 广佛地铁新增购的列车已陆续到位，年底高峰时段行车间隔为 120秒。 佛山地铁 2号线一期、广州地铁 7号线一期工程西延顺德段预计明年开通运营。 佛山市第二轮轨道交通建设规划已经上报国家发展改革委员会。 南海交通局：若拆迁顺利 ， 海五路西延线预计明年 10月建成 日前，有网友在领导留言板平台提问备受关注的海五路西延线新进展 ，对此，交通运输局回应回应称： 海五路西延线 （南海段）工程已于 5月 3日复工，若新协力别克 4S店能在今年 9月顺利完成拆迁工作，项目预计在 2021年 10月建成 。 在此之前，海五路西延线（禅城段）已基本完工。 宏观市场背景 宏观经济 全国住房公积金 2019年年度报告 ： 发放贷款 286万笔 全国住房公积金 2019年年度报告近日发布，披露了 2019年全国住房公积金运行情况。年报显示，全国住房 公积金各项业务运行平稳。 2019年，住房公积金缴存额 23709.67亿元；全年住房公积金提取人数 5648.56万人，提 取额 16281.78亿元；发放个人住房贷款 286.04万笔，发放金额 12139.06亿元。年报显示， 2019年住房公积金制 度惠及职工数量持续增长，支持缴存职工群体进一步扩大，支持租赁住房消费力度加大，行业管理和服务能力持续提升 。 宏观市场背景 行业动态 今年佛山住房公积金汇缴有调整 6月 9日 ， 佛山市住房公积金管理中心发布通告称， 2020年度（ 2020年 7月至 2021年 6月）佛山市住房公积金职工月 缴存额最高不超过 5184元， 相比去年上涨 366元 。 龙光地产更名为 “ 龙光集团 ” 获股东会通过 ， 6月 18日起生效 6月 11日，龙光集团有限公司发布公告称，股东已于 2020年 5月 22日举行的股东特别大会上通过批准更改公司名称的 特别决议案。而公司的标志已予以更改并即时生效，以反映公司名称的更改。另外，自 2020年 6月 18日起，公司债务 证券的相关股份简称将作出更改。 龙光方面表示，更改公司名称及更改公司标志不会对股东的任何权利造成影响。于更改公司名称及采纳新标志后，所 有印有公司旧英文名称及中文名称以及旧标志的已发行现有股票将继续为该等股份的所有权凭证，且将继续有效作交易 、结算、登记及交付用途。 多 城发布购房补贴政策 ， “ 抢人大战 ” 配套购房优惠 6月 10日下午，衢州市人才政策正式发布，给予博士研究生 60平方米购房补贴（ 100万元左右）、给予硕士研究生最 高 30平方米购房补贴（ 50万元左右）、给予本科生最高 15平方米购房补贴（ 25万元左右），教师、医生岗位的，按照 相同层次人生补助标准的 120%执行 。 近日，广州市花都区出台广州市花都区扶持直播电商发展办法（ 2020-2022），为鼓励企业培养和引入各类行 业主播，最高分别给予 10万元、 30万元、 50万元广州区购房奖励，优先享受人才公寓、入户指标、子女入学等人才政 策。每年评选 10名“花都网红”，给予按市场价 70%租购人才安居用房的奖励。 日前，南京江北新区也有印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定的可享受最高 300万元购房补贴。 宏观市场背景 城市规划 绿岛湖配套加码 ， 市二医院新院拟 8月动工，地铁直通医院负一层 6月 18日，从佛山市第二人民医院了解到位于禅西片区的 佛山市第二人民医院新院区 将于今年 8月份 开始施工，计划 于 2024年上半年整体竣工验收并交付使用 。 市二医院相关负责人介绍，当前佛山的大型三甲医院多集中在禅城东部，禅西片区尚没有一所三甲医院。 新院区建成 投入使用后，将填补禅西片区三甲医院的空白，改善佛山西南部市民就医条件 。 三水三桥施工招标启动，计划今年 8月动工 6月 11日 ，从佛山市公共资源交易获悉， 佛山市塘西大道三期南延线（ S263广海大道 -进港路段） 工程施工已由佛山 市发展和改革局批准建设，并进行施工招标。根据文件显示，佛山市塘西大道三期南延线位于佛山市 三水区东南侧 ，路 线起点始于广海大道，向西南方向跨越东平水道、东南沙涌，终点落在广昆高速以南的 金祥一路 。 值得一提的是，备受关注的 三水三桥 便包含在此工程中，全长 3897米！官方透露，三水三桥将打造为高达 168米的 单塔式桥型，崛起成为 三水新地标 。 季华路西延线 新动作， 规划新建超 15座新桥 6月 14日，佛山市公共资源交易中心发布了佛山市季华路西延线工程全过程造价咨询招标公告，公告显示，工程 已由佛山市发展和改革局以佛山市发展和改革局关于佛山市季华路西延线工程项目可行性研究报告的批复（佛发改 投审 2020 2号）批准建设， 建设资金已经落实，项目已具备招标条件 。 根据招标公告显示，佛山市季华路西延线工程西接在建的 高明富龙西江特大桥 工程，东接禅城南庄紫洞路，路线总长 约 15.31km。规划新建 特大桥 5座，大桥 5座，中小桥 5座，箱涵 16座，互通立交 2座，涵洞 5处，平交 2处，行天桥 2座， 拼宽桥涵 3座，隧道 1座 。 宏观市场背景 城市规划 南海新交通计划 2020年下半年开展运营调试 近日，有网友在佛山市政府互动交流中留言提问 ， 6月 12日，南海区国有资产监督管理局就南海新交通相应进行了回 复：南海新交通于 2014年 1月正式开工，原计划 2017年底完成。前期因受房屋拆迁及管线迁改等影响，导致进度严重 延误。目前新交通土建工程完成约 90%，轨道铺设完成约 60%。根据施工进度，新交通首通段（雷岗站林岳北站） 区间 计划 2020年下半年基本完成施工并开展运营调试 ，具体开通时间须根据调试结果确定。 林岳北至林岳西段计划与 佛山地铁 2号线同步开通 。 广佛两院联合体中标 ， 广州 28号线佛山段规划正式启动 6月 14日，从中国政府采购网处获悉，佛山市轨道交通局 广州 28号线佛山段 近期建设线路控制性规划的中标（成交） 公告已于 12日发布，由 佛山市城市规划设计研究院、广州地铁设计研究院股份有限公司组成的联合体中标 ，综合评分高 达 93.02分，中标金额为 223万元。 根据广州 28号线佛山段近期建设线路控制性规划招标方案披露， 该规划将于下月正式启动，截止 2021年 06月 30 日 ，划分为项目前期准备阶段（ 3个月）、方案编制阶段（初期方案， 3个月）、方案评估反馈阶段（中期方案， 3个月 ）、方案修改完善阶段（终期成果， 2 个月）、方案上报阶段（最终成果， 1 个月）。 换言之，最快预计明年中才能最 终确定线路走向 。 高明区区长：新机场、地铁 2号线今年将会有新进展 6月 18日上午，市人大代表、高明区区长走进 2020佛山两会直播间畅谈高明发展规划。此外， 区长 还透露，今年广 湛高铁、深南高铁会在高明陆续动工，新机场的批复应该能够下来，地铁二号线二期的批复也争取能够拿到。 宏观市场背景 城市规划 佛山：今年计划打通 20条 “ 断头路 ” ， 建设高速城际轨道 近日，有网友在佛山市政府互动交流中留言提问 ， 6月 12日，南海区国有资产监督管理局就南海新交通相应进行了回 复：南海新交通于 2014年 1月正式开工，原计划 2017年底完成。前期因受房屋拆迁及管线迁改等影响，导致进度严重 延误。目前新交通土建工程完成约 90%，轨道铺设完成约 60%。根据施工进度，新交通首通段（雷岗站林岳北站） 区间 计划 2020年下半年基本完成施工并开展运营调试 ，具体开通时间须根据调试结果确定。 林岳北至林岳西段计划与 佛山地铁 2号线同步开通 。 顺德港澳城均安组团创意城首个项目落地 6月 16日上午，作为顺德港澳城均安组团创意城首个落地的项目， 利均广场 项目战略合作签约仪式在均安凫洲河边举 行。在村级工业园升级改造和顺德港澳城 “20+80” 战略落地的双重机遇下， ,以此为新起点，均安组团将全面启动创 意城、功夫镇、智慧园、康养岛和港湾带等 5大板块平台的招商工作，把贯彻新发展理念的一批优质项目落在均安 80平 方公里土地。 其中 ， 作为创意城首个落地的项目， 利均广场 项目占地面积约 3.5万平方米，其将围绕 “ 美食 +旅游 +文化 +运动 +产业 ” 五大元素，涵盖商业街区、国际品牌酒店、青年居住空间、创客空间、人才公寓等区域的顺德港澳城文旅商业综合体 。番禺、南海 “ 牵手桥 ” 番海大桥建设迎新进展 ， 计划今年底通车 6月 15日，广佛交界跨江大桥番海大桥主梁首节前支点挂篮混凝土浇筑完成，标志着大桥正式进入主梁悬臂浇筑施工 阶段。番海大桥位于三山新城南侧，毗邻广州南站，是继海怡大桥后番禺、南海两区开建的第二座 “ 牵手桥 ” 。 此次成功浇筑将为后续挂篮施工积累宝贵经验，为 2020年底主线桥通车打下坚实基础。建成后，番海大桥以及与其 连接的魁奇路将在佛山南部形成一条新的广佛东西大动脉。 宏观市场背景 行业动态 顺德 2020下半年普通住房标准公布 ：下调 250元 / ，近 3年首跌 6月 17日 ， 顺德区政府网站 发布通告 ，顺德区 2020年下半年普通住房标准为 21372.22元 / ，与上半年相比下调了 249.52元 / 。这是近三年来顺德 “ 豪宅税 ” 起征点 首次下调 。 按照顺德区核定的 2020年上半年住房平均交易价格，顺德区 2020年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为： 一、住宅小区建筑容积率在 1.0以上；二、单套住宅套内建筑面积 120 以下或单套住宅建筑面积 144 以下；三、实际 成交价格按建筑面积计算低于 21372.22元 / 。 海南：坚决做到任何项目不附带商品房用地 ， 实行现房销售制度 6月 15日，根据海南省人民政府网披露的文件显示，该省为全面落实海南自由贸易港建设总体方案，按照借鉴国 际经验、体现中国特色、符合海南定位、突出改革创新、坚持底线思维的基本原则，高质量高标准推进海南自由贸易港 建设。 就市场最为关注的房地产方面，文件要求，坚持 “ 房住不炒 ” ，推动房地产市场平稳健康发展。实施重点城市 “ 一 城一策 ” ， 改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房， 实行现房销售制度 。 优粤佛山卡 T卡申领条件调整 ， 门槛拔高：新增了社保或个人所得税证明 6月 15日晚，佛山市人力资源和社会保障局发布了优粤佛山卡 T卡申领服务工作操作指南（修订版）， 自 2020年 6月 16日起实施 。 对比今年 3月发布的操作指南，本次修订中，审核材料 新增了社保或个人所得税证明 。 另外，佛山优粤卡 A卡、 B卡、 C卡申领流程暂未有新的变化。本科以上学历，或中级工及以上职业资格的非佛山户籍人才暂不受影响。 宏观市场背景 行业动态 世茂房地产更名为世茂集团 6月 17日，世茂房地产宣布更改公司名称为 “ 世茂集团 ” 。 世茂集团在公告中表示，集团业务现已涵盖地产开发、酒店管理、商业办公、主题娱乐、物业服务、文化，以及高科 技、医疗、教育、养老、金融等领域，深度探索城市生长及更新，引领美好生活的方式和场景，旨在产品和服务、美好 和品质、运营和赋能等方面，持续开拓创新，为用户、为股东、为城市创造更大的价值。 鉴于此，公司新名称将更有效反映集团业务现况，并有利于提升企业形象以及未来业务发展。 目前，世茂在超 130座核心发展城市布局超 400个臻品项目，服务近 240万业主和用户，在周期中不断调整步频， 实现多项业绩指标稳健增长。 惠州有望全面取消落户限制 ， 增设人才引进户口准入条件 近日，广东省惠州市公安局发布关于征求惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）（修订稿）意见的通告。修订 稿按照全面取消落户限制对惠州市现有户籍政策进行调整，用一体化落户政策代替原差别化落户政策，重点取消了稳定 居住就业入户、引进人才入户和亲属投靠入户等政策的条件限制，同时为落户惠州重点建设项目单位人员和粤港澳大湾 区建设人才引进户口准入创造便利条件。 此外，增设 “ 落户惠州重点建设项目单位人员和粤港澳大湾区建设人才入户 ” 项，允许落户惠州重点建设项目单位自 愿选择在惠州市任一辖区设立集体户，对落户惠州重点建设项目单位人员和粤港澳大湾区建设人才入户零门槛。 增设 “ 大中专学生毕业、退学、休学入（复）户 ” 项，增加 “ 毕业生可以根据本人意愿，迁入本市就业创业地（或 实际居住地）常住户口 ” 内容。 宏观市场背景 宏观经济 河南：服务业小微企业租国有房屋免租金 3个月 6月 26日 ， 新华社郑州电 ， 从河南省发改委获悉，河南省决定对 承租国有房屋 的各类服务业小微企业和个体工商户免 除上半年 3个月房屋租金。 为确保最终承租人受益，河南省规定，房屋由承租人直接经营的，由权属单位和承租人签订房租减免协议。涉及房屋 转租、分租的，房屋权属单位应协调承租人、转租人、分租人等关系，逐级签订房租减免协议。 河南省发改委相关负责人介绍，对尚未支付房租的，房屋权属单位直接给予减免；已经预收房租的，由房屋权属单位 予以退还或抵顶后期房租；房租已上缴国库的，由国有房屋权属单位按国库和非税收入管理相关规定办理退库后，退还 承租单位。 上半年 5年期 LPR共降 15bp， 百万贷款月供省 90元 6月 22日，央行授权发布的 LPR显示， 1年期、 5年期以上 LPR维持在 3.85%、 4.65%，均与 5月报价保持不变。 具体而言，由于多数房贷期限超过 5年，参照 5年期以上 LPR， 100万贷款本金、 30年等额本息的按揭贷款， LPR每 降 5个基点，买房人月供可以减少约 30元，合计 30年能减少利息大约 10800元；若降息 10个基点，相当于月供降息 60 元，合计节省 21637元。今年年内两次降息后，月供累计可省约 90元。 宏观市场背景 城市规划 禅城澜石公园即将开建 ， 就在东平河北岸 ，占地近 3.6万方 6月 24日，从禅城区人民政府处获悉， 澜石公园项目建设项目用地预审与选址意见书批前公示 ，由禅城区环境保护和 城市管理局石湾镇分局发起申请，公示时间截止 7月 3日 。本项目选址于澜石片区，具体位 于东平河北岸、汾江南路东 侧、东平路北侧，占地 32953.32 。 按照建设进度， 2020年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作，东平河水轴将 一年建点，启动重点项目建设； 两年连片， 2021年各个主题片区初见雏形；三年成轴， 2022年东平河水轴线示范段建设工作深入推进 。 发改委 35亿元投资 ， 支持海南自由贸易港建设 6月 23日，国家发改委发布消息称，为贯彻落实海南自由贸易港建设总体方案，加快推进海南自由贸易港建设， 2020年，国家发展改革委分两批下达中央预算内投资 35亿元 ，用于补齐 海南自由贸易港 建设的基础设施和公共服务短 板。 发改委指出，资金重点支持一批全局性、基础性和长远性项目，一是直接关系自由贸易港建设的重大基础设施，如社 会管理信息化平台、综合保税区监管设施等风险防控设施；二是崖州湾科技城、博鳌乐城国际医疗旅游先行区、洋浦经 济开发区等重点功能区的配套基础设施、科技平台项目；三是聚焦旅游业等主导产业，进一步夯实国际旅游消费中心建 设基础；四是结合当前新冠肺炎疫情常态化防控要求，支持海南省人民医院医教协同等疫情防控补短板项目。 宏观市场背景 行业动态 佛山三龙湾总部经济奖励政策出炉， 8月 1日起实施 6月 23日上午，佛山中德工业服务区管委会顺德片区建设局牵头在乐从镇政府举办了首场三龙湾高端创新集聚区总部 经济政策宣讲会，解读本月 5号出台的佛山三龙湾高端创新集聚区促进总部经济发展实施办法。根据文件显示，该 本办法将于 2020年 8月 1日起实施，有效期五年 。根据介绍，佛山三龙湾高端创新集聚区促进总部经济发展实施办法 规定的扶持对象包括 总部企业 和 国际组织（机构 )地区总部 两大类。 符合条件的总部企业落户三龙湾，可获得落户奖励，金额为该企业上一个完整会计年度本市地方财力贡献的 100%， 最高可获奖励 2000万元 ，另外还能获得经营贡献奖励、办公用房购置或租赁补贴、领军企业奖励等，各项奖励和补贴 扶持合计 最高可超 1亿元 。 同时鼓励业主利用现有物业建设总部园区，被认定为总部园区的，运营单位可获 一次性 100万元奖励 。另外，符合条 件的国际组织（机构）地区总部落户，能获得 一次性 30万元的落户奖励 。 顺德人才房征求新意见： 8年内离开顺德，房子或被回购 6月 27日，顺德区人才专卖房管理暂行办法（修订稿）对外公开征求意见，追加了 “ 8年内离开顺德区域工作、 生活将被回购人才房 ” 的约定，征询日期将截止至 7月 5日 。 按照最新的办法，人才专卖房的回购共分为五种情形 ： 1、法院处置人才专卖房产权； 2、 8年内确需转让、赠与，并 经区人才安居公司同意； 3、自初始核发不动产权证之日起 8年内离婚析产； 4、 8年内离开顺德区域不在顺德区域工作、 生活； 5、经区人才安居公司同意的其他特殊情况。 宏观市场背景 行业动态 深房中协发文禁止以个人名义从事房地产代理 6月 23日，深房中协发布关于不得以个人名义从事房地产代理及居间服务的通知。通知表示，房地产经纪业 务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。 任何人员不得以个人名义承接房地产经纪业 务并收取费用 。 房地产中介人员或社会相关人员凡被发现以个人名义违规从事房地产代理及居间服务并收取费用的，应列入 “ 行业黑 名单 ” ，给予禁业 2年处分，抄送相关征信机构和房地产中介行业信用信息联合公示平台进行联合信用限制，在此期间 任何房地产中介机构不得聘用其人，已聘用的应即时予以解聘。 义乌人才购房政策调整：不再要求在义 乌 缴社保满两年 6月 20日，浙江省义乌市人民政府办公室发布关于调整义乌市人才购房补助实施办法（以下简称 “ 办法 ” ）部分 条款的通知。 其中提到， 取消本市户籍要求、调整在义乌工作（社保缴纳）满 2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例 要求 。 具体来看，办法称，取消 “ 在义乌工作满 2年要求 ” 、 “ 在义乌缴纳职工基本养老（医疗）保险 2年以上 ” 的规定 。其中申报时连续社保缴纳时间已满 2年的，承诺享受政策后继续在义乌工作 5年及以上；社保缴纳时间未满 2年的，承 诺服务年限 =7年 -已服务本市用人单位年限。 另外，取消人才购房补助政策兑现时 “ 所购住房办理按揭抵押的，首付款（含优惠款）不少于购房总价的 50%” 的规 定，但优惠款须全额用于首付。 该办法自 公布之日起 30日后施行 。 宏观市场背景 行业动态 武汉公积金贷款细则：存量房贷款上限延长至 30年 6月 21日 ， 从武汉市公积金管理中心获悉，武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则正在向社会公开征求意 见。细则不仅调整了商转公贷款的对象和条件，也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长 ，还增加了需要办理公证 的情形。 公积金 “ 商转公贷款 ” ，即个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指武汉市住房公积金缴存职工，将本人或配偶已 办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。商转公贷款应当在原 商贷银行办理。办理 “ 商转公贷款 ” 业务时，所办理的原商贷银行必须是武汉市公积金个人贷款业务的受托银行。 办理商转公贷款的条件之一，由原来的 “ 商贷发放后已正常还款 6个月及以上 ” ，修改为 “ 原商贷发放后已正常还款 12个月及以上 ” 。 此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）上限，由 20年调整为 30年。 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 05 广告投放分析 6月土地市场成交减少，溢价比回暖，升向年内最高 6月全市成功出让八宗商住商服 地，合计 42.3万方，环比持续下滑， 成交至 4月爆发持续两个月逐渐缓和， 本月回归至正常水平量。 6月土地成 交重点于顺德限购区，陈村北 滘 乐从 各一宗地块成交。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2017-2020年 6月佛山市商住商服土地供需对比 出让面积 成交面积 1.4 1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.6 2.8 3 3.2 2017 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2017-2020年 6月佛山商住商业土地溢价比 6月成功出让八宗商住商服地、六宗工业用地以及一宗科研用地，合计 66万，顺德 乐从陈村北 滘 各有三宗商住地成交，单区占全市成交 47%；禅城南海均有两宗商住地 成交，三水缺席本月土地市场。从成交类型上看，商住用地占本月全部土地成交 64%，占主导地位。 6月顺德出让出让最多商住地，三水缺席 南海： 18% 禅城： 18% 顺德： 47% 高明： 17% 6月佛山各区土地成交对比 工业 33% 商住 64% 其他 2% 6月佛山土地成交类型对比 6月商住商服地块成交明细 时间 地块编号 区域 地址 土地用途 总用地面积 （ ） 总建面（ ） 成交价（万元） 楼面价（元 / ） 竞得人 2020/6/4 TD2020(CC)WG0008 禅城 紫洞路东侧、湖涌 停车场北侧 商住 44206.74 128199.546 117068 9132 金辉 2020/6/28 TD2020(CC)WG0011 禅城 莲江路北侧、东平 路东侧、季华北路 西侧 商住 33219.87 83049.675 98345 11842 海伦堡 2020/6/19 TD2020(GM)WG0015 高明 荷城街道沧江南路以北、明华路以东 商住 72187.84 180469.6 35041 2099 碧桂园 2020/6/8 TD2020(NH)WG0013 南海 九江镇沙头迎宾路 北村地段 商住 58380.06 151788.156 68300 4500 阳光城 2020/6/29 TD2020(NH)WG0016 南海 狮山镇官窑社会管 理处禅炭路东风水 库地段 商住 17921.33 42592.13 29266 6871 海逸 2020/6/1 TD2020(GM)WG0012 顺德 陈村镇华阳路东侧 C2-1地块 商住 99823.83 299471.49 375449 12537 阳光城 2020/6/18 TD2020(SD)WG0013 顺德 北滘镇中心城区 01-03-07地块 商住 75446.77 111616.8 108533 9724 美的 2020/6/22 TD2020(SD)WG0015 顺德 乐从镇永兴道西侧 地块 商住 22745.05 56862.63 60289 10603 中南 +新城投资 地块处于乐从镇永兴道西侧，佛山新城东部，周边配套齐全，地块距地铁一号线新城东站不足一 公里，离三号线（在建）水口站约七百米，起拍价 8580元 / 。最终中南联手新城投资以总价 6亿 元，折合实际楼面价 12356元 / 摘得。地块北侧的玖龙玺项目均价 2-2.6万元 / 。 佛山院子 地块位置 龙光玖龙玺 市妇幼保 健院 怡翠晋盛 世纪莲 佛山公园 东平小学 中南联手新城投资出价 6亿摘新城宅地 未来商住土地供应预公告 片区 时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（ ） 总建面（ ） 容积率 起拍价（万元） 起拍楼面价 （元 / ） 禅城 7/3 TD2020(CC)WG0012 禅西大道西侧、 规划三路北侧 商住 81119.38 202798.45 2.5 182519 9000 禅城 7/10 TD2020(CC)WG0013 新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧 商住 66438.78 186028.584 2.8 135934 7300 顺德 7/3 TD2020（ SD） XG0007 陈村镇花卉大道 西侧地块 商住 56661.28 147130.208 2.76 135934 7500 顺德 7/8 TD2020(SD)WG0017 容桂街道容里小 学以南、容英路 以东地块 商住 99229.15 286432.99 147742 5157 顺德 7/6 TD2020(SD)WG0019 容桂上佳市居委 会桂洲大道南侧 地块 商住 14023.25 14023.25 3 20673 5100 禅城 7/8 TD2020(SZ)WG0002 雾岗路北侧、工 农路南侧 商住 112573.21 410119.04 3 315000 9327 顺德 7/9 TD2020(SD)WG0020 佛山市顺德区陈 村镇佛陈路鱼苗 场北侧地块 商住 76009.22 187691.61 3 123689 6590 顺德 7/20 TD2020(SD)WG0018 佛山市顺德区乐 从镇乐中路以北、 纵三路以西地块 商住 60060.71 186188.2 3.1 123257 6620 乐从挂牌 6万 商住地 顺德乐从乐中路以北 挂牌 一宗占地逾 6万 的商住地 ，物联创智谷东侧，周边环境落后，主要以农田 鱼塘村屋为主，两公里范围内有乐从中学、大墩中学、乐从文化公园等配套，起拍楼面价 6620元 / 。 地块位置 佛山奥园 钢铁交易中心 乐从中学 创智谷 乐从文化公园 张槎智慧新城挂牌 8.1万方宅地 地块 位于禅西大道西侧、规划三路北侧 ，西邻融创望江府，南靠中海凤凰熙岸，靠近 4号线、 2号线以 及广佛环线交汇站。起拍总价 182519万元，折合楼面价 9000元 / ，周边两公里范围内在售新盘较少， 仅东基童梦天下一盘在售。 6月 28日望江府北侧亦将出让一宗地块，起拍楼面价与本地块相同。 海湾城 智慧公园 碧桂园世纪滨江 莲塘 石湾 沙岗 望江府 玖龙湾 4号线（规划 中 ） 6/28 出让地块 东基童梦天下 广 佛 环 线 中海凤凰熙岸 地块位置 张槎 本月南庄相邻两地块，一出让一挂牌 两宗地 位于 南庄板块，保利中交大都汇与万科金域时光北侧， 6月 4日金辉竞得西侧地块，折合成交楼面 价 9132元 /。东侧地块于 7月 10日起拍占地 6.6万 ，起拍楼面价 7500元 / ，对比第一次挂牌，起拍总价 降低近 4亿元。周边在售项目均价 1.6-2.3万元 / 。 金茂绿岛湖 保利中交大都汇 万科金域时光 保利翡翠公馆 绿岛湖壹号 外国语小学 湖涌幼儿园 湖涌市场 中国陶瓷产业 总部基地 涟岸 龙光台 绿岛湖湿地公园 金辉地块 （ 6/4竞 得） 2号线（在建）湖涌 堤田 本地块位置 石湾挂出 11万方巨无霸宅地 宗地 位于 美誉紫薇花园东南侧，占地 11万方，体量较大，为今年禅城区出让面积最大宗地。周边多为陶 瓷市场厂房，附近还有石湾第二小学，沙岗菜肉市场的配套，可满足日常基本需要。宗地起拍楼面价为 9327元 / ，片区新盘佳兆业悦峰预计最快 7月入市，户型 95-125方，价格未知。 地块位置 紫薇花园 佳兆业悦峰 美术陶瓷厂 石湾第二小学 陶瓷批发市场 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 05 广告投放分析 6月佛山新增供应量为 109.76万方，供应环比平稳，同比下降 6%。本月供应对比上月持平，仅有顺德新货投放 量保持递增趋势，新盘抢占市场份额；而禅城、高明供应轻微增量。南海区中心限购板块新增减量，供应连续滑 坡。 6月大市成交量 135.85万方，环比上升 12%，同比持平，大市备案均价 16278元 /方，继续上涨 3%。随着疫情 态势控制稳定，进入 2020年中期节点，各房企冲刺半年度业绩营销铺开，促进佛山楼市总体成交节节上升。热度 由中心区向外围扩散，中心推货节奏明显提速，新盘去化率高；外围则维持优惠折扣，外区新城板块相对受众，镇 街热度逐渐降温。 供应持稳，成交节节上升，价格受成交量推动有所上涨 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 50 100 150 200 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 2018-2020年佛山月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 6月禅城供应 12.48万方，环比微升 5%，同比下降四成。本月供应主力区域依然在南庄 -绿岛湖，佛山半岛项目 有大量新货集中入市，同时奇槎板块绿城有少量新货批出。 禅城成交量 17.82万方，环比再度上涨 19%，同比升 27%， 备案均价 19464元 /方，环比下跌 2%。 本月南庄 -绿 岛湖占半壁江山，板块主力均价控制在 1.6-1.7万元，新盘龙光玖龙台积极去化，排名禅城区榜首。同时南庄地铁沿 线项目亦较为受众。另外泷景成交有所疲软，部分客户关注目光转向奇槎板块。 禅城供应平稳，成交递增上升，南庄 -绿岛湖占半壁江山 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 2018-2020年禅城月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 6月南海新增供应 18.31万方，环比再度下跌 28%，同比下降 34%。限购区自 4月放量后逐步收窄，导 致南海新增供应持续下滑，本月各板块供应量相对均衡，西部板块入市新货多于中部