2020年12月佛山楼市月报.pdf

合富研究院佛山 12月楼市月报 佛山市禅城区 祖庙路 33号百花广场 30楼 3001-3005室 电话： 0757-83285810 传真 ： 0757-83285807 合富研究院 2020年完美收官，供需价均拉升至高位 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 宏观市场背景 城市规划 里水金峰大道启动招标 ， 东接沉香大桥 、 直通广州白云 12月 2日 ，佛山市公共资源交易中心发布了关于 南海区金峰大道 建设工程初步勘察设计招标公告，公告显示，金峰大 道建设工程已由相关主管部门批准建设，目前已具备招标条件，因此对该项目的初步勘察设计进行公开招标。 根据规划，项目起点接里水环镇南路 ， 可直达广州市白云区 ，中间与 一环东线快速路、里广路、工业大道、彩滨北路 （规划） 连通， 终点接广州市沉香大桥 （临近广州市金沙洲佛山市里水镇交界处），总长约 5.049km。项目总投资 约 269907.36万元，其中建安费 103930.1548万元。 佛山地铁 4、 11号线全过程总投资 427亿，分 5标段施工 12月 4日，从佛山市公共资源交易中心处获悉， 佛山市城市轨道交通四号线一期和十一号线工程全过程造价咨询（第 1 、 2、 3、 4、 5标段） 招标正式启动，招标人为佛山市铁路投资建设集团有限公司，建设资金已落实 ，初略统计合计 4279955.99万元 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 宏观市场背景 城市规划 广州地铁 7号线轨道正式开铺 12月 5日， 广州地铁 7号线西延顺德段 机电工程轨道开铺仪式在顺德区北 滘 林头铺轨基地举行，标志着该项目正式进 入轨道铺设阶段。 此线路的建成通车，对促进广佛两地人才、金融、科技、产业等城市要素的流动，对优化沿线交通环境，加强对外交 通换乘衔接，带动周边配套发展，推动顺德融入粤港澳大湾区、强化顺德与广州等地区的对接具有重要意义。 南海新交通 最新捷报： 16列有轨电车顺利运抵环岛车辆段、 岗站至林岳北站首通段 近日，广州市运输有限公司大型物件运输分公司与青岛中车四方车辆物流有限公司携手合作，承运南海新交通试验段 16列有轨列车，目前 已运抵南海新交通环岛车辆段 。三山新城站外最后一节钢轨焊接结束，标志着南海交通正线轨道工 程 （虫雷）岗站至林岳北站首通段正式轨通 。 从目前的施工进度看，南海新交通首通段（虫雷岗站林岳北站）区间 有望于 2020年底调试 ，而林岳西站 林岳东 站预计与佛山地铁 2号线，在明年同步开通运营。 宏观市场背景 行业动态 高明最新房租标准出炉 ：住宅最高 17元 / /月 12月 1日，佛山市高明区住房城乡建设和水利局公示了关于发布 2020年高明区房屋租赁市场指导租金标准的通知 ，制定了高明区最新房屋租赁市场指导租金标准。 住宅方面，以荷城最高，租金标准介于 6-17元 / /月 之间，其中最贵的板块为荷城中心城区（北部）。杨和紧随其后 ，平均租金介于 6-12元 / /月 之间，明城介于 5-10元 / /月 之间，而更合则介于 4-10元 / /月 之间。 商业方面的租房标准也有所明确。其中，荷城街道的高层办公楼租金标准为 30元 / /月 ，多层办公楼标准为 25元 / / 月 ，商务公寓为 32元 / /月 。 综合体购物中心方面，以 中港城购物中心 的租金标准最高，首层为 137元 / /月 ，紧随其后的为 京柏城购物中心和时 代广场 ，首层租金分别为 105元 / /月 和 75元 / /月 。 上海：存量房需通过房源核验，否则不得挂牌和网签 目前，上海已经进入存量房交易为主的时代，每卖出的 4套房子中，就有 3套是二手房。针对二手房市场假房源、低价 “ 钓鱼 ” 等行为，上海出台新规， 从 12月 15日起，二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的身份标 识，也就是核验编号和二维码，核验通过才能挂牌和网签 。 新规下，二手房交易将 新增房源核验环节 。房东在委托中介机构出售房屋上市交易前， 中介机构需要登录政府的存量 房合同网上备案系统 ，进行房源信息核验。 核验通过后，每一套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码 。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，必须明确标识房源核验编号及二维码，做到 明码售房 。 区别于以往人工核验，新系统采用全程信息化在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销 。此外，房源发布 后，系统还会自动每天进行信息比对。今后，购房者可通过扫描房屋二维码，到 “ 网上房地产 ” 网站核实房源信息。 对 于同一套房源委托多家中介挂牌的，新系统也将展示所有挂牌信息。 宏观市场背景 城市规划 广湛高铁高明段征地拆迁启动 ：横跨西江，与富湾特大桥平行 12月 3日 ，佛山市高明区人民政府发布关于新建广州至湛江高速铁路初步设计批复佛山市高明区段征地拆迁的通告， 披露了高明段的具体线路走向，将与富湾特大桥平行，横跨西江接入高明。 根据通告，本次计划征地约 36.43亩，公开资料显示，广湛客专（即广湛铁路）位于广东省境内，线路自广州枢纽广 州站引出，沿途经过广州、佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市，终至规划湛江北站，佛山设有 佛山、新干线机 场 两个站点，后者位于高明。 6大参赛方案公示 ， 佛山市两馆一厅设计公开征集意见 日前，佛山市自然资源局网站发布了佛山市两馆一厅建筑设计邀请竞赛参赛方案展示及公众参与活动，公示了佛 山市两馆一厅最终确定有效的 6大参赛方案。 据了解，佛山市文化中心用地面积约 13.04万 ，方案设计总建筑面积约 165500 ，建筑总投资匡算约为 26亿。结 合东平河水轴线规划建设，拟建 一座跨江步行桥 将文化中心与北岸佛山新港紧密相连，完善滨水慢行观光体系，提供便 利的观光体验。 广佛肇高速二期最快今年 12月底通车 日前 ，从佛山市路桥公司获悉，广佛肇高速二期、三期工程目前进展顺利。目前，广佛肇高速佛山段二期工程进入最 后收尾阶段，最快将于本月底实现通车。通车后，广佛肇高速将与西二环高速实现无缝对接，并快速连接广州市内高速 路网，进一步丰富和完善广佛北部高速路网，成为新的一条东西快速通道。 宏观市场背景 城市规划 4号线拟分 3标段施工，预计 2026年完工 12月 4日，佛山铁投集团公布了 佛山地铁 4号线一期和 11号线 工程全过程造价咨询招标方案 ， 两条线路拟分为 5个标段 施工，总投资接近 428亿元。其中， 4号线一期投资额接近 240亿元， 11号线投资额约为 188亿元。 此次造价咨询招标公告显示， 4号线一期工程线路全长约 56.2公里，其中高架段约 5.5公里，地下段 50.7公里， 共设 33座车站 。根据计划， 4号线一期投资额接近 240亿元， 工程将分为三个标段施工 。 据此前 消息 ，佛山市城市轨道交通 4号线一期和 11号线工程排水管线迁改、市政道路恢复前期工程设计已于上月公开 招标，该项目计划工期到 2026年 12月 31日结束。若按照计划， 佛山地铁四号线预计最迟 2026年完工 。 佛山地铁 3号线开始铺轨，全线 31个车站实现主体封顶 12月 10日，佛山市城市轨道交通 3号线铺轨仪式在大墩站铺轨基地举行 ， 标志着站后工程全面启动，将陆续进行机电 安装调试，为 3号线首通段在 2022年建成通车奠定了坚实基础。目前，全线已有 9个车站机电进场施工，预计到明年 6 月将有顺德学院站 镇安站共 22个车站机电进场施工。 深中通道沉管隧道已沉放近千米，预计 2024年建成通车 12月 9日，广东省交通集团发布消息，深中通道沉管隧道第六个管节顺利完成沉放对接，至此岛隧工程沉管隧道已达 948.5米，继续向 2024年建成通车 的目标发起冲刺。 宏观市场背景 行业动态 顺德官方： 提交申请书等七项材料可申请办理一房两证可合并 日前，有市民于佛山市人民政府办公室互动交流平台就 “ 一房两证合并一证顺德区何时可以落实办理 ” 等相关问题发 起咨询， 12月 3日，佛山市顺德区人民政府办公室回应道，根据佛山市自然资源局已下发办理商品房套型合并的内部 业务操作指引，申请人可提交以下 7项材料进行办理： 1、具体提出申请合并套间的申请书（含修改前后的新旧对照明细方案）； 2、确权明细表复印件（房屋首次登记清单），需要合并的套间请标明；或不动产权证（房产证、土地证）复印件； 3、由房屋原设计单位（或甲级以上设计单位）出具需要合并的房屋平面修改的施工蓝图（在图纸上的套间内标明门牌 号）；设计单位对修改的设计方案承诺书（对规划的外立面和规划的容积率没有改变，对房屋的结构安全负责等方面的 承诺书，由权利人共同签名确认）； 4、经有资质的审图公司审查出具审图意见书； 5、经公安部门备案的商品房座（幢）名 /门牌 /房号地址的新旧对照明细表； 6、经有相应测绘资质的测绘机构出具的房屋修改后的住宅套型的测绘报告（实测）； 7、原房屋的设计平面图纸复印件（规划报建、竣工图）。向不动产登记机构申请办理。 佛山新规： 2021年 1月 7日起，正式实施商品房预售款监管，有效期五年 12月 8日，佛山市住房和城乡建设局发布关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知 ， 自 2021年 1月 7 日起，佛山正式实施商品房预售款监管，有效期五年。 办法 一方面 对开发商 “ 盖好房子 ” 起到了监管作用 ， 另一方面也 保障了购房者的切身利益，降低了烂尾的风险 。 同时办法还强调， 存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工 。在此基础上，纳入监管的预售款留存额度与房 企开发企业的信用分值挂钩 ，并且 针对 分值较低的情况，房企需要留存超额款项 。 宏观市场背景 行业动态 成都：商品房预售款将被全程监管，防止开发商 跑路 12月 7日，成都市人民政府办公厅印发了成都市商品房预售款监管办法 ，自 2021年 1月 7日起施行，有效期 3年。 办法规定，商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。根据办 法，成都市住建部门将负责建立全市统一的预售款监管服务平台，而预售款的监管期限自商品房取得预售许可证之日 起，至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。 宁波再次加码楼市调控：提高二套房商贷首付比例 12月 10日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合 印发关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知 。其中指出，将从 强化住房购买资格管控 、 加 强购房合同更名 及 住房赠与交易管理 、 调整住房信贷首付比例 等四个方面着手，完善房地产调控措施。该补充通知 自 12月 11日起实施。 根据补充通知，市六区已有 1套住房且相应贷款结清的，二套贷款首付比例不得低于 40%；而相应贷款未结清的， 贷款首付比例不得低于 60%。 海南发布十四五房地政策 12月 8日，海南省发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议。此次建议 内容涉及到房地产的相关政策。 此次政策明确，健全多层次住房保障和供应体系。租购并举、因城施策 ；加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场 化租赁住房、人才住房等各类住房建设；推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。 宏观市场背景 城市规划 广佛新干线快速路公开招标， 施工期暂定 4 年 12月 17日，佛山市公共资源交易中心发布了广佛新干线快速路交通工程及沿线设施设计招标公告，对该项目的设 计采用资格后审方式进行公开招标。 根据招标内容显示，广佛新干线快速路工程路线总长 34.896km。项目共设互通立交 3 处（ 荷桂路互通、三环西路互 通、虹岭互通 ）， 特大桥、大桥 9 座 ，总长 6196 米，人行天桥 16 座，通道、涵洞 33 道。整个项目估算总投资 111.79亿元，施工期暂定 4 年 。 里水有轨电车启动施工招标 ， 最长工期达 21个月 12月 16日 ，里水有轨电车启动施工招标 ，共分为 3个标段 招标，总预算合计 超 18.59亿元 ， 最长工期达 21个月 。按照 招标文件显示，工程涉及规划新建 德胜村人行天桥、青年湖人行天桥、永润广场天桥、永润广场 -州村人行天桥、里广 路人行天桥、里横路人行天桥、金名都天桥 共 7条人行天桥。 据悉，线路 起点站为里湖新城站 ， 止于里横路站 ，远期将 预留与佛山地铁 8号线及 10号线、广州地铁 6号线及 12号线 的衔接条件 。 弘德北路（罗村通道） 招标公示，中标者为中交第二公路勘察设计研究院有限公司，施工 期暂定 2年 12月 14日 ，佛山市公共资源交易中心发布了弘德北路工程（禅港路至罗务路）勘察设计的定标结果公示，中标者 为中交第二公路勘察设计研究院有限公司。 项目的建设范围含 弘德北路北延工程新建 及荣星路旧路改造，全长 1.654km，设计速度 60km/h，双向 6车道，总投 资 超 7.9亿元 ，从项目开工至项目竣工验收， 施工期暂定 2年 。 宏观市场背景 城市规划 玉兰路 -港口路过江通道发布 招标公告 12月 17日，佛山市公共资源交易中心发布了广佛新干线快速路交通工程及沿线设施设计招标公告，对该项目的设 计采用资格后审方式进行公开招标。 根据招标内容显示，广佛新干线快速路工程路线总长 34.896km。项目共设互通立交 3 处（ 荷桂路互通、三环西路互 通、虹岭互通 ）， 特大桥、大桥 9 座 ，总长 6196 米，人行天桥 16 座，通道、涵洞 33 道。整个项目估算总投资 111.79亿元，施工期暂定 4 年 。 三水城市轨道线网研究招标 12月 17日，佛山市三水区交通运输局就购买 三水区城市轨道线网规划方案研究及新型轨道交通近期建设线路选线研究 服务 公开招标，预算金额 296万元。本项目不接受联合体投标，拟于 2021年 1月 7日 14点 30分开标。 研究范围：三水区范围，规划面积约 827.7平方公里。 研究年限：基准年： 2019年；近期年： 2025年；远期年： 2035年；远景年： 2050 年。 工作内容： 本项目包含两个部分，第一部分为三水区轨道线网规划方案研究，第二部分为三水区新型轨道交通近期建设 线路选线研究。 佛山新城首家三甲公立医院将于 23日全面启用 历经五年的建设，佛山市妇幼保健院新城院区将于 12月 23日全面启用 ，新城院区开设所有门诊科室（生殖中心暂 缓）和所有住院科室（ VIP妇产中心暂缓） 。 这是 进驻佛山新城的第一家三甲公立医院 ，将成为佛山新城标志性建筑之 一。 宏观市场背景 城市规划 南海新交通车辆上线调试 ， 力争明年年中试运营 12月 20日上午， 南海区新型公共交通系统试验段举办车辆上线调试启动仪式 。 本次上线调试，将验证车辆系统、信号系统、通讯系统、载客信息系统等多系统的功能是否达到设计和安全运营的要 求 。下阶段，南海新交通项目将科学有序安全推进联调联试工作， 争取早日通过项目验收和安全评估，力争在明年年中 开通试运营 。 珠江肇高铁先行段开工 12月 10日， 珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段项目先开段 开工动员会在江门举行，对项目开工进行施工动员和工作布 置。根据此前招标文件显示，项目先期开工段位于江门市鹤山市境内，线路全长 1.235km， 工期 31个月 。据悉，全线 有望于 2021年上半年开工建设 。 地铁 3号线：开始铺轨 ， 站后工程全面启动 12月 10日，佛山地铁 3号线铺轨工作在位于顺德乐从镇的大墩站启动， 标志着该线路站后工程全面启动，陆续进入机 电安装调试阶段 。按照规划，三号线计划分段开通，首通段南起顺德学院站，北至禅城区镇安站，预计到明年 6月将有 顺德学院 -镇安共 22个车站机电进场施工， 预计 2022年年底具备试运行条件 。 宏观市场背景 行业动态 佛山村改意见稿：共提出 40条改革措施，公告期截止至 2020年 12月 31日 12月 17日， 佛山市城市更新局发布佛山市旧村居改造项目实施指引（公示征求意见稿），本次的实施指引（意 见稿），总则、前期工作、项目范围划定与规划容量论证、市场改造主体招引、项目实施以及实施保障机制六大章节， 公告期截止至 2020年 12月 31日。重点内容如下： 一、前期工作： 1.提升前期服务机构准入门槛 ； 2.前期服务机构服务期限 ，不涉及规划调整的，服务期限不超过一年；涉及规划调整的，服务期限不超过一年半； 3.经过同意可延期半年，但两年内必需退出。 二：成本核算及计算容量： 1.复建计算容量 =复建住宅量 +复建商业量 +复建工业量 /2； 2.宅地基础容量可按照“地”或者“栋”两种方式进行核定，取高值； 3.同一项目仅可采取其中一种方式进行核定 。 三：项目实施： 由镇（街道）初审后报自然资源局各分局审查，召开成员大会公开表决， 应达到 2/3 以上同意 ； 市场改造主体在 签约率 达到 80%以上 。 本则实施指引一旦实施，全市旧改工作流程有望统一，旧改工作也将更为规范。尤其是前期机构服务年限的硬性 规定， 有机会加速各村旧改工作的推进 。 宏观市场背景 城市规划 广佛新干线快速路公开招标， 施工期暂定 4 年 12月 27日，备受关注的佛山市南海区有轨电车里水示范段项目及配套市政道路开工仪式在里水镇举行。里水有轨电车 项目不仅是南海区第二条有轨电车项目，也是该区首条氢能源有轨电车项目，它的开建标志着里水将迈入轨道交通时代 ，未来将实现广佛城市轨道交通线网的高效融合。 据介绍，该项目全线共设车站 13座 ，将对接广佛两条城市轨道交通线，其中在 岗美站（暂定名）将与佛山规划的地铁 8号线换乘 ，在 里横路站（暂定名）则与广州地铁 12号线换乘 。 广佛肇高速广州段一期与佛山段二期通车 12月 28日 ，广佛肇高速广州段一期与佛山段二期通车 ，将打破广佛都市圈高速路网现状格局。 广佛肇高速佛山段是广佛肇高速广州石井至肇庆大旺段的重要组成部分，全长 37.8公里，途经佛山、肇庆两市三区五 镇街。广佛肇高速广州段全长 4.454公里，起于华南快速三期终点，终点与佛山段连接。 此次广佛肇高速广州段、佛山段的同日通车，将有力促进广佛同城化战略实施、加快构建粤港澳大湾区“ 1小时交通 圈”。 广佛过江通道大坦沙大桥将更名为广佛大桥 ，将在本月开工 12月 23日，连接金沙洲地区与广州主城区重要通道的大坦沙大桥将更名为广佛大桥，计划在近期正式开工。广佛两 地居民久盼多年，终于迎来了标志性进展。 根据公示，大桥系统工程（白沙河大桥）工程项目西起南海区建设大道，向东跨越白沙河后、终于大坦沙岛，路线全 长约 1.3公里。 宏观市场背景 宏观经济 12月 LPR报价出炉，年内累计两次“降息” 12月 21日，央行发布了最新的 LPR利率，一年期的 LPR为 3.85%， 预期 3.85%， 前值 3.85%。五年期的 LPR4.65%,预期 4.65%， 前值 4.65%，均已连续八个月未变。 社科院报告：明年楼市有望延续平稳，商品房价格或同比增 5% 12月 21日，由中国社会科学院财经战略研究院等联合推出的中国住房发展报告 (2020-2021)在京发布。 报告指出， 2021年中国楼市总体有望延续平稳 。从总体上看，预计 2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持 在 5%左右。报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在 “ 十四五 ” 期间开征房地产 税。 宏观市场背景 行业动态 顺德拟开展共有产权住房申购工作，首期 80套房源预计明年 6月起售 12月 23日，区住房城乡建设和水利局在其官网上发布了首期共有产权住房供房计划的通告称， 首期共有产权住房位 于杏坛镇顺德高新区西部启动区商务配套区的中交诚湾悦府项目二栋 80套房源，面积约为 80平方米至 100平方米之间 ，预计销售时间为明年 6月 。 宏观市场背景 行业动态 苏州市户籍新政：租房即可落户 12月 22日，苏州市公布了关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见，将户籍制度改革推向纵深，希望吸 纳更多类型的人才融入到城市发展中。 意见提出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策， 经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以 在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛 。实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积 累互认。 青岛：明年 3月起经适房可申请变更为商品房 12月 17日，青岛市下发了关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知宣布，青岛市经适房可转为普通商 品住房 ，本通知自 2021年 3月 1日起施行，有效期至 2026年 2月 28日 。 重点如下： 一、取得方式：通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权 ,住房性质变更为普通商品住房。 二、取得条件：（一） 2005年 1月 1日 (含 )后取得建筑工程施工许可证的；（二）申请人为经济适用住房登记的产权人， 且经申请购买该经济适用住房的家庭成员书面同意；（三）签订经济适用住房买卖合同满 5年；（四）为了购买该套经 济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；（四）无法规、规章规定或合同约定的不得受理其取得 经济适用住房完全产权申请的情形。 三、土地收益价款缴纳标准：（一）自本通知施行之日起 2年内 (含 )申请缴纳的：应缴纳的土地收益价款 =项目预 (销 ) 售许可满 5年时该套住房市场评估价格 -购买时经济适用住房价格以经济适用住房价格购买的面积 50%；（二） (二 )自本通知施行之日起 2年后申请缴纳的：应缴纳的土地收益价款 =(申请完全产权时该套住房市场评估价格 -购买时经 济适用住房价格 )以经济适用住房价格购买的面积 50%。 宏观市场背景 宏观经济 “2020 城市市辖区高质量发展 100强榜单 ” ，成绩亮眼 近日，新华网权威发布 “2020 城市市辖区高质量发展 100强榜单 ” ，佛山五区均有上榜，成绩非常亮眼 。 其中， 顺德区 在全国 700多个市辖区中脱颖而出，位居城市市辖区高质量发展 100强（地级城市） 第 1名 ； 南海区第 2 位；禅城区第 10位；三水区第 27位；高明区第 31位 。 宏观市场背景 行业动态 禅城二手房可多证合一，双证限 180平以下 12月 25日，佛山市自然资源局禅城分局发布关于 “ 商品住房套型合并联办事项 ” 对外服务的公告。该事项定于 12月 28日起，正式在魁奇路禅城区行政服务中心 “ 一门式 ” 综合服务窗口以 “ 一次取号、一套材料、一窗受理、并联 办理 ” 的模式对外服务。 对于在同一平面位置相邻且（原设计）实际用途为一套的住房拥有两个或以上不同不动产权证书的商品房项目， 两套 合并后的单套房屋建筑面积原则上不超过 180平方米，三套及以上合并后原则上不超过 270平方米 。自受理之日起 10个 工作日 办结 ， 不收费 。 宏观市场背景 城市规划 文华北路北延线力争明年五一前通车 近日，有网友在南海区人民政府互动交流上进行提问 关于文华北路北延线情况， 12月 28日，南海区交通运输局回复 表示：文华北路北延线（海八路至广佛新干线）建设工程起于文华北路与海八路交叉南侧，往北跨越海八路、佛山水道 后，下穿广茂铁路、贵广铁路，跨越广佛高速、广佛新干线后，终点接竹基南路。经过各级部门与市民的大力支持与配 合，已基本解决影响施工进度的因素， 力争于 2021年 5月 1日前建成通车 。 禅南两区拟新添一条交通要道 ， 或与佛山大道平行 ， 可快速通达桂丹路 12月 22日 ，从佛山市公共资源交易中心处获悉， 东鄱路北延线工程（ 塱 沙路至桂丹路） 勘察设计启动，招标人为佛山 市建盈发展有限公司，建设资金来自财政资金，出资比例为 100%，预计工程总投资约 308484.01万元，其中建安费约 87455.26万元，将于 2021年 1月 19日开标。 从项目开工至项目竣工验收， 施工期暂定 2年 ，缺陷责任期 2年。按此计划， 有望明年中完成施工图纸设计，施工期预 定为 2年 。 佛山梁园新园区预计春节前试运行 12月 29日， “ 佛山梁园（新园区）体验日 ” 活动在佛山梁园东广场举行，该活动是梁园及周边环境改造提升工程完 工后首次举行的体验活动。作为禅城区目前最大的文化建设工程之一，佛山梁园景区面积从 19亩扩大至 68亩。据悉， 梁园新园区预计春节前试运行。当日，佛山梁园（新园区） “ 奇石 ” 征名启动仪式及适安里古民居群非遗体验区揭牌仪 式举行。 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 12月土地市场热闹收官，平洲新贵诞生 12月全市成功出让八宗商住商服地，合 计 55.8万方，出让量对比上月大幅上攀。 本月桂城平洲地块惹人触目， 13家房企参 与竞拍，最终被保利华南以总价 77.5亿元 竞得，折合住宅楼面价高达 21972元 / （扣除配建），一举刷新板块楼面价最高纪 录，同时成为佛山地块总价第二。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2017-2020年 12月佛山市商住商服土地供需对比 出让面积 成交面积 1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.2 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018-2020年 12月佛山商住商业土地溢价比 12月成功出让八宗商住商服地、十三宗工业用地，教育用地一宗，合计占地面积 122万方。本 月三水禅城顺德三区土地出让体量较少，高明仅有一宗商住地成交；从成交类型上看，大量南海工 业地成交，工业土地出让面积高于商住地。 12月南海土地出让面积最多，工业地占主导地位 禅城： 11% 南海： 55% 顺德： 19% 三水： 13% 高明： 2% 12月佛山各区土地成交对比 工业： 54% 商住： 40% 商服： 4% 12月佛山土地成交类型对比 12月商住商服地块成交明细 时间 地块编号 区域 地址 土地用途 总用地面积（ ） 总建面（ ） 成交价（万元） 楼面价（元 / ） 竞得人 2020/12/30 TD2020(CC)WG0026 禅城 佛山市禅城区季华 路南侧、宝塔路东 侧 商服（兼容住 宅用地） 9812.46 58874.76 276690000 4700 佛山市滔莲置 业投资有限公 司 2020/12/25 TD2020(SD)WG0039 顺德 佛山市顺德区勒流 滨水生态区启动区 N-LL-01-02-D-05- 01号地块 商住 42327.23 126981.69 634910000 5000 卓越 2020/12/10 TD2020(GM)WG0030 高明 佛山市高明区明城 镇高明大道以南、 城七路以西 商住 30155.05 75387.625 113080000 1500 佛山市高明区 悦盛物业管理 有限公司 2020/12/8 TD2020(NH)WG0049 南海 佛山市南海区狮山 镇罗村朗沙大道下 罗沙“沙田”地段 商住 159759.39 447326.292 4562720000 10200 金茂 2020/12/16 TD2020(NH)WG0056 南海 佛山市南海区西樵 镇听音湖片区听音 广场南侧地块 商服 25723.13 38584.695 91060000 2360 佛山市南海区 有为文化发展 有限公司 2020/12/28 TD2020(NH)WG0058 南海 佛山市南海区桂城 街道夏平路北侧、 东信北路西侧地块 商住 133521.73 448453.98 7750000000 17282 保利 2020/12/16 TD2020(SS)WP0001 三水 佛山市三水区云东 海街道三达路北延 线以西、荷园路以 北地块二 商住 74246 178189 897000000 5034 方直 2020/12/18 TD2020(SS)WP0002 三水 佛山市三水区乐平 镇中心城区东片区 10-13-02地块 商住 49062 122655 501700000 4090 中南锦时 未来商住土地供应预公告 片区 时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（ ） 总建面（ ） 容积率 起拍价（万元） 起拍楼面价 （元 / ） 禅城 1/29 TD2020(SZ)WG0004 佛山市禅城区华 远东路东侧、东 平路北侧 商住 35345.8 348796.84 7.14 223300 6402 顺德 1/8 TD2020（ SD）XG0018 佛山市顺德区勒 流街道大晚星光 大道 8号 商住 27406.55 64856.6 2.5 34374 5300 年底澜石总价 22亿元挂牌东平河畔江景地 地块位于东平河北岸，岭南大道西侧，与佛山新城隔河对望。周边配套成熟，交通便捷，起拍总价 22.33亿元，拿地条件苛刻，配建高度不低于 240米酒店，酒店须引进高端品牌；竞得人须连续 5年上榜 财富五百强；须根据建设方案深化等。 地块位置 广东职业技术学院 泷景 澜石小学 石湾湿地公园 碧桂园城市花园 佛山公园 滨江湿地公园 世纪莲 滨海御庭 保利东湾 依云水岸 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 12月佛山新增供应为 162.93万方，环比增幅 20%，同比上升 24%。本月大市供应继续保持涨势。除了高明 区供应下滑以外，其余四区有不同程度上升，禅南增幅明显，而顺德和南海供应量并列居前。 12月大市 网签 量 147.68万方，环比下降 9%，同比上升 28%。本月大市备案均价 17719元 /方，价格波动上升 4%。年末业绩大关已入尾声，在疫情的危机之下各大房企交出满意答卷。本月佛山中心板块热度维持，禅城、 南海突出上涨；除此之外，年尾本地看房需求增多，带动近郊地区去化理想，如容桂、狮山、西樵等板块。 大市有四区供应激增，成交轻微回落，备案价波动上升 0 5000 10000 15000 20000 0 50 100 150 200 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2018-2020年佛山月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 12月禅城供应 24.8万方，环比上升 10%，同比下降 10%。本月供应再度递增，城南板块多盘新货放量， 占本月禅城供应近一半货量，雄盛王府广场开业，带动城南热度升温。绿岛湖两个新盘入市，分别为金辉 辉逸云庭和世茂弘阳绿岛公馆。 12月禅城 网签 量 27.41万方，环比上升 14%，同比增幅五成以上。自 8月起禅城成交连续节节增高，本月 更达到最高峰位，绿岛湖及城南板块反响热烈。本月禅城 备案均价 20437元 /方，环比上扬 5%，年尾热度 更盛，备案价回涨。 城南板块供应放量，绿岛湖 成交积极， 均价回涨 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2018-2020年禅城月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 12月南海新增供应 32万方，环比冲高回落 26%，同比持平。供应量从高位回落，以新盘加推为主。里水 供应量占有半数，狮山补充货量迎战明年。 12月南海 网签 量 44万方，同比下降 45%，环比上升 24%。本月狮山板块市场有所起色，新盘公园一号 排名区域第一。限购板块热度持续，里水、平洲三山多盘成交居前。备案均价 21485元 /方，狮山板块成交 导致价格结构性下滑。 南海供应冲高回落，狮山年尾供求升温，价格结构性下降 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 10 20 30 40 50 60 70 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2018-2020年南海月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 12月顺德新增供应 57.37万方，环比上涨 29%，同比上升 31%。本月大良、容桂有全新盘入市，激发板块活 跃度。同时北 滘 、陈村供应量居高，顺德新增供应基本由限购板块包揽。 12月顺德 网签 量为 46.14万方，环比上升 18%，同比增幅超涨六成，备案均价 18398元 /方，环比稳步上涨 4%。岁末容桂凤凰湾迎来成交冲高，本月去化 700套。但其余镇街去化不及中心限购区域，占总体比重仅两 成。 限购板块带动供应递增上升，容桂凤凰湾成交高位，价格稳步 上涨 0 5000 10000 15000 20000 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2018-2020年顺德月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 12月三水供应量 39.33万方，供应翻倍上升，同比环比升幅 1.5倍以上。本月中心区再度支撑三水区供应 量，近八成供应来自中心城区和三水新城，旧盘加推补充市场货量；外围镇街各有一盘推新。 12月三水网签量 18.49万方，环比轻微上升 6%，经过三四季度大规模让利去库存举动后，市场存量新货 已大幅下降，外区客陆续退场，市场成交结构依然侧重于中心板块。备案均价 11062元 /方，价格再度上涨 6%。 三水外区客逐渐退场，中心板块新货告急，价格再度推升 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 20 40 60 80 100 2018 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12