2020年7月佛山楼市月报.pdf

合富研究院佛山 7月楼市月报 佛山市禅城区 祖庙路 33号百花广场 30楼 3001-3005室 电话： 0757-83285810 传真 ： 0757-83285807 合富研究院 市场进入调整期，供需价回落 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 宏观市场背景 宏观经济 上半年中国百城新房价格累计上涨 1.27% 涨幅为近 5年同期最低 7月 1日 ，中指研究院发布数据显示， 2020年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨 1.27%，涨幅为近五年同期最 低水平。 数据显示， 2020年 6月份，中国 100个城市新建住宅平均价格为每平方米 15461元人民币，环比上涨 0.53%，涨幅较 上月扩大 0.22个百分点。随着楼市成交持续恢复，百城房价环比数据自 3月份实现“负转正”，此后 3个月中，涨幅逐 月小幅扩大。 分析认为， 6月份，房企为冲刺年中业绩加速推盘，重点城市整体推盘量较上月有所增加。同时，多数城市市场交易 逐步恢复，叠加部分城市出台人才购房补贴等政策，住房需求进一步释放。 宏观市场背景 城市规划 三龙湾南海片区 “ 美丽三山 ” 三年行动计划出炉 7月 2日，三龙湾高端创新集聚区南海片区召开新闻发布会，正式发布 “ 美丽三山 ” 三年行动计划，提出要在三年内投 入 32.3亿元，建成一个 300米进花园、 500米进廊道、 1公里进公园的 “5 分钟公园生活圈 ” ，城市蓝绿空间比达 50% ，超 100个公园绿地空间和超 50公里滨水碧道在区域内错落呈现。 目前， 三山森林公园（一期） 面积约 250亩，总投资约 1亿元，已于 2020年 6月 30日正式对市民开放； 文翰湖公园 （二期） 位于橹尾撬水道北侧，东侧与一期工程相接，用地面积约 425亩，工程投资约 1.16亿元。三期已启动前期设计， 预计年底前启动建设； 高铁公园 E区 总面积约 660亩，总长约 3.6公里，工程总投资约 1亿元。项目从北到南分 7个区域， 其中 E区 200亩将于近日向市民开放，其他区域 2020年底完工。 三水新城公共服务配套再升级 ， 市民服务中心大楼启用 7月 3日，云东海街道市民服务中心大楼正式启用，云东海街道新行政服务中心、新社区卫生服务中心正式入驻并升级 服务，群众在家门口就能 “ 一门式 ” 办理数百项政务业务，享受中西医结合的优质医疗服务，提升获得感。 市民服务中心大楼总建筑面积约 4100平方米，其中新行政服务中心的面积约为 1000平方米，分为咨询导办区、业务 办理区、等候区、自助办理区、填表区共 5个服务区。 目前，新行政服务中心共设 23个窗口，有公安、市监、国土、计生、社保、税局等 8个部门入驻，可办理房产证办理 、企业登记注册、户口迁移等数百项业务。 宏观市场背景 城市规划 佛山新城夜间经济配套项目首期标志性建筑正式点亮，提升城市形象品位 7月 1日，佛山新城夜间经济配套项目首期标志性建筑正式点亮。佛山新城坊塔以四面空间错位、互不连贯的透明 LED 屏联动播放多个宣传片，引发路人纷纷驻足观赏、拍照。 佛山新城夜间经济配套项目是佛山新城夜经济的重要组成部分，不仅有利于提升佛山新城的城市基础设施建设水平， 更是提升佛山新城城市形象的一个重要手段。据三龙湾顺德片区建设局相关负责人介绍，坊塔上的透明 LED屏白天不影 响建筑外观，晚上通过视频展示，加上灯光设计和特色照明，凸显出建筑结构之美，有效提升了城市形象品位。 佛山地铁 2号线再迎新节点，下月底或将全线贯通 近日，佛山地铁 2号线石洲站 -林岳西站高架区间跨广珠西高速首个连续梁顺利合龙， 为实现 7月底 2号线全线贯通目 标奠定了坚实基础 。 与此同时， 2号线全线机电设备进入调试阶段，为明年底开通初期运营做好准备 。目前一期工程全线 17个车站有 16个 车站封顶，机电系统从施工安装转入调试阶段，随后将进行综合联调工作， 力争 2021年底具备试运行条件 。 宏观市场背景 行业动态 中央定调公积金不取消后，北京先降费 北京住房公积金管理中心发布通知：自 2020年 7月 1日起， 2019年 9月 16日 (含 )后发放的住房公积金个人住房贷款二 手房评估费不再由借款申请人承担，组合贷款由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京住房公积金管理中心承担，借款 申请人已交纳的二手房评估费予以返还。 同时，为方便申请人贷款还款，自今年 7月 1日 (含 )起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年 1月和 7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。也就是说，公积金账户余额可以直接用于还贷款，不 用再提取至固定账户还款。 佛山住房保障租赁补贴分 3档实行差别化发放标准 7月 3日，佛山市住建局、佛山市财政局发布了关于印发佛山市住房保障租赁补贴的实施意见的通知，并同时发布 政策解读。意见 自 2020年 7月 1日起实施，有效期为 5年 。根据住房保障家庭的住房困难程度、支付能力，佛山将 按照 3个不同的档次发放补贴，对单人的住房保障面积 30平方米 。 按照意见规定，租赁补贴是指政府按租金分档补贴原则，向符合条件的住房保障申请人发放的现金补贴，以增强 其承租住房的能力。据悉，凡是符合佛山公共租赁住房申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或者个人， 包括本市户 籍居民和新市民，均可以申请租赁补贴 。 意见明确表示，将根据住房保障对象的住房困难程度和支付能力等，实行 差别化 的租赁补贴分档发放标准。其中 ，本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的 30%及以下的，划定为第一档补贴档次， 补贴系数为 1；可支配收入对比为 30%-70%的，划定为第二档补贴档次，补贴系数为 0.8；可支配收入对比为 70- 100%的，划定为第三档补贴档次，补贴系数为 0.6。 宏观市场背景 城市规划 南海新 型 交通新进展 ： 全程 30分钟，预计年底试运营 7月 4日，由中建交通第二建设公司承建的南海新交通系统机电项目夏西站首次受电成功，各类指标参数和设备运行正 常， 为全线 “ 电通 ” 以及年底试运营奠定了坚实的基础 。南海区新型公共交通系统试验段（桂城至三山枢纽段）机电工 程位于广东省佛山市，是 连通佛山与广州两市 的重要衔接性工程之一，是 全国首个采取独立路权、实现自动驾驶 的新型 公共交通项目。 宏观市场背景 行业动态 宁波加码调控：扩大限购范围 ， 从严核定新出让地块住宅售价 7月 6日，宁波市政府新闻办公室公众微信帐号 “ 宁波发布 ” 披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合 印发关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 ，通知提出了关于保持土地市场平稳、调整限 购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政， 从 7月 7 日起实施 。 宏观市场背景 行业动态 北京发布居住建筑新标准 ， 节能率达 80%以上 北京市市场监管局网站上正式对外公布居住建筑节能设计标准 ，居住建筑节能率由 75%提升至 80%以上，将于 2021 年 1月 1日正式实施。 标准提出，本市居住建筑在设计时，朝向宜采用南北向或接近南北向；居住建筑在设计时，不宜设有三面外墙的房间； 居住建筑的主要房间应避开冬季最多频率风向；对屋面天窗的要求高于外窗，居住建筑屋面天窗面积不应大于该房间屋 面面积的 10%等提高居住建筑节能质量。 全国首个集体土地租赁房正式运营 7月 6日，丰台泊寓成寿寺社区亮相，成为全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目。利用集体土地建设租赁住房并 实现市场化运营管理，北京为超大城市完善租购并举体系、缓解住房供需矛盾探索了一条新路 。 除了泊寓成寿寺社区，北京有一批集体土地租赁住房项目陆续开工建设。截至 2020年 5月底，全市累计上报开工集体 土地租赁住房项目 35个、房源约 5.2万套，户型以 90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。 高明区住房保障租赁补贴实施细则公开征求意见 7月 6日，佛山市高明区住房保障租赁补贴实施细则（征求意见稿）已经挂网公示。高明计划为符合条件的市民 提供每月最高 720元的现金补助 ，为扩大政策受惠面，细则提出，未来拟按照“月租赁补贴金额 =补贴标准补贴面积 补贴系数”公式，每月为符合条件的高明户籍中低收入群众及新市民提供一定房租补助。 细则全文目前正在区政府网站公示，市民有意见建议，可在本月 15日前通过电子邮件或信件方式向区住建水利局反馈。 宏观市场背景 宏观经济 7月 LPR报价出炉 ， 继续持平 ， 5年期以上 LPR为 4.65% 7月 20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2020年 7月 20日贷款市场报价利率（ LPR）为： 1年期 LPR为 3.85%， 5年期以上 LPR为 4.65%。以上 LPR在下一次发布 LPR之前有效。 回顾过去， 1年期已经连续四个月 保持 3.85%不变 。 佛山 10家单位入选省首批 “ 两中心融合 ” 试点 日前，省文化和旅游厅公布了首批基层综合性文化服务中心与旅游服务中心融合发展试点名单，全省共有 173个试点 。其中，我市南风古灶旅游景区游客服务中心等 10个单位上榜。 首批 “ 两中心融合 ” 试点将结合乡村振兴战略及推进全域旅游相关工作要求，为居民游客提供一站式、窗口式、网络 式综合便民服务。目前，我市已制定佛山市 “ 两中心融合 ” 试点工作方案，将在 2020年底前完成 10家试点的建设 ，再用 1年时间取得可推广性成果，打造全省先行先试典型样板。 宏观市场背景 城市规划 投资 20亿 建设 东北大学佛山研究生院 ，预计 50个月内建成 7月 23日， 佛山市顺德区发展和改革局发布了关于东北大学佛山研究生院建设项目审批前的公示，公示指出，该 项目总投资 20个亿 ，预计将于 50个月建成 。 据了解，东北大学佛山研究生院总用地面积 122925 ，总建面 236000 ，包括有学习综合体 45550 ，会堂 6800 ，食堂和师生活动中心 8420 ，科研中心 90594 ，学生宿舍 36473.7 （其中含学生生活中心 3197.7 ） ，文体中心 2943.7 ，教师与博士后公寓 22646 ，地下室 22226.3 。 此外，此次公示还首次披露了东北大学佛山研究生院的具体选址，即 北 滘 镇西海路西侧、鸭粉大道北侧 。从地图上看 ，该择址位属 北 滘 西海片区 ，西侧靠近潭州水道。 广湛高铁新佛山火车站规模首度披露 ， 约为现状的两倍 7月 22日，广州公共资源交易中心发布了新建广州至湛江高速铁路广州（不含） 佛山（含）段施工图设计招标公 告，这意味着距离广湛高铁广佛段的正式开工又近了一步，而本项目建设总工期约为 5年。 值得注意的是，本次工程中也有新建佛山站，提出在既有广茂线佛山车站原址新建高铁站，车站设到发线 7条（含正 线），侧式站台 1座，岛式站台 2座，综合维修工区一处，预留到发线 2条。即 最终规模可达 3台 9线，比现在的佛山站规 模 2台 5线大了将近一倍 。 此外，就在上周二（ 7月 14日），佛山市自然资源局国土空间规划编制（广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性 详细规划）公开招标，披露广湛高铁佛山站选址佛山中心城区北部佛山火车站原址，规划范围为汾江路、 塱 沙路、槎湾 路、海五路围合区域，面积约为 481公顷， 将进行 TOD规划建设 。 宏观市场背景 城市规划 顺德水道大桥顺利合龙 ，为 广东唯一跨水道地铁斜拉桥 7月 24日凌晨 4点多，佛山地铁三号线复工复产现场再传捷报：由佛山市铁路投资建设集团建设、中铁广州工程局集 团施工的佛山地铁三号线顺德水道大桥安全顺利合龙。 顺德水道大桥是佛山地铁三号线工程 3203标控制性工程。该桥为 中央索面矮塔斜拉桥 ，主桥跨径为全长 355.6米， 整幅桥面宽 11.8米 , 主梁为预应力混凝土箱梁，单箱双室断面；主塔采用钢筋砼截面，塔梁墩固结，主塔高度 24.4米。 它是 广东省唯一的跨水道的地铁斜拉桥 。 建成后将与开通及规划的 6条地铁实现换乘，同时与广清城际、广惠城际、莞惠城际、深惠城际、珠斗城际、江恩城 际和肇顺南城际连接，实现 30公里半径范围内白云机场、广州北站、佛山西站、广州高铁南站、天河客运站等客运枢 纽的快速连通，成为粤港澳大湾区轨道交通网骨干线路。 珠江肇高铁将经过佛山线路设置高明站，连接珠三角枢纽机场 7月 23日，佛山市轨道交通局公示了珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段项目（佛山段）社会稳定风险分析报 告（以下简称报告）。该报告透露，珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段中，佛山段将在高明区西江工业园 区设高明站，线路会 在珠三角枢纽机场与广湛高铁接轨 。 广佛环城际轨道交通张槎站基本建成 7月 23日，从佛山市禅城区交通部门获悉，广佛环城际轨道交通张槎站基本建成，它将成为广佛环城际轨道交通工程 （佛山西站至广州南站段）设于 禅城区的唯一站点 ， 位于佛山市高新技术产业开发区、智慧新城与老城区相交接的过渡 地段，可与轨道交通二号线以及规划的轨道交通四号线实现无缝换乘 。为此，禅城区已引入 TOD开发模式，构筑区域 交通发展一体化，积极在广佛同城、 “ 双区驱动效应 ” 中体现禅城区位优势与禅城担当。 宏观市场背景 行业动态 东莞调整商品住房限购政策 7月 25日，广东省东莞市住房和城乡建设局联合 11个部门发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 ，首次 将二手房纳入限购范围 。 通知发布 9条新调控政策，其中重点包括：调整商品住房限购政策， 非本市户籍 居民家庭在本市购买第一套商品住房 的（新建商品住房或二手商品住房，下同）， 须提供 2年内连续 1年以上社保证明 ；购买 第二套商品住房 的 ，须提供 3年 内连续 2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房 。此外，通知规定，自本通知施行之日起在本市行政区域内购 买的商品住房（以网签时间为准， 含新建商品住房和二手住房 ），须取得不动产权证 满 3年后方可交易转让 。 银保监会 ： 坚决防止房地产贷款乱象回潮 7月 23日，银保监会官网发布消息显示，银保监会 2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议于 7月 20日召开，会议释放出多个监管重点思路，提出进一步落实落细各项金融纾困政策，提早谋划应对银行业不良资产大 幅增长， 坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来等 。 南京 公布 房产调控新规 7月 23日 ，南 京市住房保障和房产局官网消息，南京七部门联合印发关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 ，通知提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起 2年内 购买商品住房 的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。新政明确，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证 明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。 宏观市场背景 城市规划 大沥开建一所 9年制新校 ， 预计 2022年竣工 日前，大沥镇伯奇学校启动建设工程开工奠基仪式。学校预计 于 2022年竣工 ，届时将可为大沥海北片区提供近 3000 个学位 ，预计班级数量是 小学 48个班 、 初中 1824个班 ， 方便周边学生就近上学，缓解学位紧张问题。 据介绍，伯奇学校建于沙溪北路段，教育路北侧，沙溪路西侧，即 金沙洲万达广场 斜对面。项目总投资 4.16亿元 ，总 建筑面积为 73695.97平方米，配备教学楼、宿舍楼、体育馆和 400米田径运动场等，基础设施配套齐全。学校计划建 设工期为 700日，预计竣工日期为 2022年 4月 30日 。 宏观市场背景 宏观经济 农行佛山分行正式进驻佛山新城 日前 ，从中德工业服务区三龙湾处获悉， 中国农业银行股份有限公司佛山分行 与佛山新城高技术产业发展有限公司签 署合作协议，正式进驻三龙湾 新睿广场 。 作为佛山地区规模最大的金融机构之一，农行佛山分行将继续围绕国家创新驱动发展战略，以佛山打造面向全球制造 业创新中心的发展目标，充分发挥国有大行的优势，在金融服务领域持续深耕细植。 这也是继 平安银行佛山分行、中国建设银行佛山分行 之后， 第三家进驻三龙湾佛山新城区域的金融机构 ，上述金融机 构将一同发力，提升整个片区的金融服务能力，为三龙湾实现发展新飞跃提供强劲的动能，有力支撑片区产业实现跨越 发展。 宏观市场背景 城市规划 南海：力争将佛山 5、 6、 7、 8号线纳入下一轮建设计划 日前 ，南海区政府印发佛山市南海区 “ 交通大会战 ” 行动方案（ 2020年 -2025年）（下称 “ 方案 ” ），提出 “125” 交通建设行动， 一期投资约 750亿元 ，推动南海交通迈入一个全新的时代。 其中提及：当前南海正全面提速 “ 新基建 ” ，加快推进城市轨道交通规划建设，力争将 佛山地铁 5号线一期、 6号线、 7号线、 8号线一期 等项目纳入佛山市下一轮城市规划建设计划，将 广州 28号线快线西延的主线、支线通道 纳入广佛两 市近期建设计划。 有轨电车近期重点加快推进南海区新型公共交通系统试验段（桂城至三山枢纽段）、里水有轨电车示范段项目建设， 力争再建设 12条有轨电车试验段 。 南海新交通林岳西站工程开工，预计明年与 2号线同步开通 7月 28日上午，南海新交通工程（林岳西站及前后部分区间）开工仪式在林岳西站举行。 据悉，南海新交通林岳北 -林岳西站拟 于明年底与地铁 2号线同步开通 。此外，今年 7月，南海新交通机电项目夏西地 下站首次受电成功，官方透露，南海新交通首通段有望年底试运营，全程运行时间约 30分钟 。 按照计划，南海新交通首通段 （虫雷）岗站林岳北站 区间 计划于今年下半年具备联调联试和试运行条件 ，并计划 于 2020年底试运营，林岳西站 林岳东站预计与佛山地铁 2号线，在 明年同步开通运营 。 宏观市场背景 行业动态 三水 2020年下半年豪宅税起征点 下 调至 13008元 / 7月 30日，从三水住建局处获悉，三水区 2020年下半年普通住房标准为 13008元 / ，与 2020年上半年相比 下调了 1127元 / 。根据公告，三水普通住房标准必须同时符合以下条件： 一、住宅小区建筑容积率在 1.0以上； 二、单套住房套内面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144平方米以下； 三、实际成交价格按建筑面积算低于 13008元 /平方米。 值得一提的是 ， 三水区 2020年上半年普通住房标准为 14135元 / ，相比较 2019年下半年也下调了 106元 / 。 南海区 2020年下半年豪宅税起征点 上 调至 27270元 / 7月 29日，南海区住房城乡建设和水利局发布公告，南海区 2020年下半年普通住房标准为 27270.52元 / ，与上半 年相比 上调了约 3976元 / 。根据南海区制定的 2020年下半年南海区普通住房标准，普通住房标准必须同时符合以下 条件： 一、 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上； 二、 单套住房建筑面积 144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）； 三、 实际成交价格按建筑面积计算低于 27270.52元 / 。 值得一提的是， 2020年上半年南海区的普通住房标准为为 23295.80元 / ，此次调整对比上半年上调了 3976元 / 。 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 7月土地市场热度接力第二季度，推地量依然处于本年高位 7月全市成功出让十宗商住地，合计 73.4 万方，环比明显上升，本月继续接力第二季 度热度，政府推地尤为积极。 7月禅南顺三 区均有土地成交，三水高明无一宗商住地挂 牌，顺德容桂陈村各有两宗土地成功出让， 均以较高溢价率拍出。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2017-2020年 7月佛山市商住商服土地供需对比 出让面积 成交面积 1.111.2 1.4 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.6 2.8 3 3.2 2017 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2017-2020年 7月佛山商住商业土地溢价比 7月成功出让十宗商住商服地、十宗工业用地以及一宗公用设施用地，合计 149万方，顺德容桂 陈村各有两宗商住地，一宗乐从地块成交，单区占全市成交 42%；禅城南海分别有两宗、三宗商住 地成交，三水高明缺席本月土地市场。从成交类型上看，商住用地占全部土地成交量 58%。 7月顺德出让最多商住地，三水高明无商住地成交 禅城： 24% 南海： 34% 顺德： 42% 7月佛山各区土地成交对比 工业： 42%商住： 58% 7月佛山土地成交类型对比 7月商住商服地块成交明细 时间 地块编号 区域 地址 土地用途 总用地面积 （ ） 总建面（ ） 成交价（万元） 楼面价（元 / ） 竞得人 2020/7/1 0 TD2020(CC)W G0013 禅城 佛山市禅城区新开 九曲涌西侧、湖涌 停车场北侧 商住 66438.78 186028.584 156934 8436 金辉 2020/7/8 TD2020(SZ)WG0002 禅城 禅城区雾岗路北侧、 工农路南侧 商住 112573.21 337719.63 325000 10107 保利华南 2020/7/3 0 TD2020(NH)W G0020 南海 佛山市南海区西樵 镇樵金路西侧、樵 誉路南侧地块 商住 21861.21 61211.388 41280 6744 中梁 2020/7/3 0 TD2020(SD)W G0019 南海 佛山市南海区大沥 镇水头社区桂和路 以西地段 商住 223952.17 638920.66 650500 10181 时代 2020/7/3 1 TD2020(NH)W G0021 南海 佛山市南海区桂城 街道海三路南侧、 南一路西侧地块 商住 3490.21 12041.2245 9920 8238 丽雅苑 2020/7/3 TD2020（ SD）XG0007 顺德 佛山市顺德区陈村 镇花卉大道西侧地 块 商住 56661.28 147130.208 127000 8632 卓越 2020/7/4 TD2020(SD)WG0017 顺德 佛山市顺德区容桂 街道容里小学以南、 容英路以东地块 商住 99229.15 286432.99 222742 7776 中建 +中粮（大悦城） 2020/7/6 TD2020(SD)WG0019 顺德 佛山市顺德区容桂 上佳市居委会桂洲 大道南侧地块 商住 14023.25 40534.14 30673 7567 信业 2020/7/9 TD2020(SD)WG0020 顺德 佛山市顺德区陈村 镇佛陈路鱼苗场北 侧地块 商住 76009.22 187691.61 163989 8737 金融街 2020/7/2 0 TD2020(SD)W G0018 顺德 佛山市顺德区乐从 镇乐中路以北、纵 三路以西地块 商住 60060.71 186188.2 162257 8715 中建四局 海伦堡 9.8亿元摘张槎地块，刷新片区地价 宗地 位于位于莲江路北侧、东平路东侧、 南靠融创望江府，附近配套有王借岗公园、佛山市第四中 学、大富小学。片区新项目恒大滨江华府尚未入市，望江府玖龙湾二手价格 16000-20000元 / 。经过 三个小时的拉锯战，最终由海伦堡以楼面价 11842元 / 竞得。 地块位置 融创望江府 龙光玖龙湾 恒大滨江华府 第四中学 智慧新城 金融街 16亿元首入顺德摘陈村地块 本宗为今年陈村推出第四宗宅地，地块 位于 佛陈路北侧，北邻文海河，南靠潭洲水道，三面环水，离 最近地铁站（ 2号线在建）仙涌站直线距离 1.5公里，宗地起拍楼面价 6590元 / ，须配建 2.6万 安置用 房。前三宗地块由世茂、阳光城与卓越竞得，成交实际楼面价均在万元 / 左右。 地块位置 世茂地块 卓越地块 阳光城地块 美的花湾城 金锠国际金 属交易中心 招商曦岸 万科翡翠江望 登州 花卉世界 仙涌 石洲 林岳西 金辉事隔一个月再入南庄，斩获 6.6万方湖涌宅地 继上月 4日金辉以楼面价 9132元 / 竞得西侧地块，东侧地块于 7月 10日亦收入其囊中，成交楼面价 8654元 / ，对比第一次挂牌，起拍总价降低近 4亿元。周边在售项目均价 1.6-2.3万元 / 。 金茂绿岛湖 保利中交大都汇 万科金域时光 保利翡翠公馆 绿岛湖壹号 外国语小学 湖涌幼儿园 湖涌市场 中国陶瓷产业 总部基地 涟岸 龙光台 绿岛湖湿地公园 金辉地块 （ 6/4竞 得） 2号线（在建）湖涌 堤田 本地块位置 保利约 1万元 / 楼面价摘地石湾 宗地 位于 美誉紫薇花园东南侧，占地 11万方，体量较大，为今年禅城区出让面积最大宗地。周边多为 陶瓷市场厂房，附近还有石湾第二小学，沙岗菜肉市场的配套，可满足日常基本需要。保利华南最终以 32.5亿元竞得禅城石湾超 11万 的巨无霸地块，折合楼面价 10107元 / ，扣除相关配建后，楼面价至少 10248元 / 。 地块位置 紫薇花园 佳兆业悦峰 美术陶瓷厂 石湾第二小学 陶瓷批发市场 时代底价进驻大沥创客小镇，成交总价历史第四 地块 位于位于大沥镇水头社区桂和路以西地段，桂和路西侧，贵广铁路以北 ，为大沥创客小镇”核心区 (启动区 )，竞得本宗地块的同时须捆绑出租 16万 集体用地，起始租金 180万元 / 。宗地成交总价 65亿 元，扣除相关配建可售住宅楼面价为 1.1万元 / 。 地块位置 碧桂园华亚广场招商金地时代天璞 怡翠尊堤 时代天韵 恒大悦府 千灯湖 未来商住土地供应预公告 片区 时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（ ） 总建面（ ） 容积率 起拍价（万元） 起拍楼面价（元 / ） 禅城 2020/8/19 TD2020(CC)WG0014 佛山市禅城区新明路 北侧、港口路东侧 商住 26394.19 92379.7 3.5 104244 11284 禅城 2020/8/26 TD2020(CC)WG0015 佛山市禅城区张槎三 路南侧、东鄱三路西 侧 商住 17058.87 42647.2 2.5 36267 8504 禅城 2020/8/31 TD2020(CC)WG0016 佛山市禅城区货站东路北侧、货站路东侧 商住 42208.26 143930.17 3.41 115075 7995 高明 2020/8/7 TD2020(GM)WG0018 佛山市高明区西江产 业新城荷富大道以西、 秀丽路以南 商服 3466.12 2772.9 0.8 3120 11252 高明 2020/8/22 TD2020(GM)WP0006 佛山市高明区荷城街 道高明大道以北、泰 安路以东 商住 21229.16 53072.9 2.5 12012 2263 南海 2020/8/21 TD2020(NH)WG0022 佛山市南海区丹灶镇大金智地云峰路南侧 商住 48993.52 97987.04 2 61700 6297 南海 2020/8/24 TD2020(NH)WG0023 佛山市南海区狮山镇 罗村孝德湖东侧、禅 西大道北延线西侧地 段 商住 68859.56 172148.9 2.5 172165 10001 三水 2020/8/11 TD2020(SS)WG0023 佛山市三水区大塘镇 开元路 41-1号 商服 2755.61 2755.61 1 770 2794 顺德 2020/8/11 TD2020(SD)WG0023 佛山市顺德区大良街 道 105国道以西、德 胜西路以北地块 商住 73831.21 236259.87 3.2 220000 9312 顺德 2020/8/20 TD2020(SD)WG0024 佛山市顺德区容桂街 道容边社区桂洲大道 东 8号地块之二 商住 89172.13 386423.93 158434 4100 顺德 2020/8/22 TD2020(SD)WG0025 佛山市顺德区龙江镇 大坝工业区坦西地块 B区 商住 55353.06 189607.6 12455 657 顺德 2020/9/2 TD2020(SD)WG0026 佛山市顺德区陈村镇 横五路以北、勤政东 路以东地块 商住 113318.63 272728.11 3 227159 8329 顺德 2020/8/31 TD2020(SD)XG0012 佛山市顺德区乐从镇 荷岳路以南、岭南大 道以东地块 商住 42461.37 106153.43 2.5 116769 11000 石湾挂牌海景蓝湾旁 2.6万方商住地 禅城石湾挂出 2.6万方宅地，位于新明路北侧、港口路东侧，属禅城城南板块，周边诸多成熟小区环 绕，配套丰富，起拍价 11284元 / 。今年 3月底龙光竞得本宗地旁地块，成交实际楼面价达 1.57万元 / 。 地块位置 佛山市第三中学 东方水岸 海景蓝湾 碧桂园城市花园 沿海磬庭 湾华小学 滨海御庭 佛山实验小学 佛山华英中学 3/30龙光地块 张槎 1.7万方商住地挂牌，起拍价 8500元 / 禅城张槎推出 1.7万方宅地，地块位于张槎路以南、东鄱路以西，星晖盛汇园北侧，周边教育以及医疗 资源丰富，目前片区东建世纪锦园在售，均价 1.9万元 / ，华发四季尚未开售。 地块位置 升平商贸 花曼丽舍 东建世纪锦园星汇盛汇园 协同学校 东鄱小学 市妇幼保健院 冠华小学 罗马新都 华发四季 佛山正骨骨科医院 罗村新宅地挂牌，万元楼面价起拍 罗村板块近几年时间未有新宅地推出，二级市场供应相当紧缺。本地块位于孝德湖东侧、禅西大道北 延线西侧，西边紧靠孝德湖公园，景观资源优越，起拍楼面价为 10000元 / 。 地块位置 孝德湖公园 尚观御园 罗村中心广场 沙坑工业区 佛山沙堤机场 罗村实验小学 佛山机场 三号线（在建 ） Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 7月佛山新增供应量为 108.71万方，供应环比下降 8%，同比下降 6%。本月供应轻微缩量，仅有南海区供应上 升，新盘抢占市场份额。禅城、高明供应下滑明显，下降近三成。顺德伴有全新高价盘即将面世，三水供应持 稳。 7月大市成交量 111.78万方，环比下滑 18%，同比下降 9%，大市备案均价 16147元 /方，价格走势平稳。经过 第二季度节节递增的良好态势，进入下半年市场节奏稍有放缓。五区均有不同程度下滑，禅城、南海呈现冲高回 落现象，下滑幅度较大；其余三区受中心板块支撑跌幅相对较小，镇街成交冷淡。 供需回落，成交止扬下跌，价格企稳 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 50 100 150 200 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 2018-2020年佛山月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 7月禅城供应 12.25万方，环比下滑 12%，同比升八成。本月供应主力区域集中绿岛湖，佛山半岛项目持续 加推，石湾新项目佳兆业悦峰新盘入市。 禅城成交量 12.39万方，环比锐减 30%，同比下降 25%， 备案均价 19806元 /方，环比涨 2%。 南庄 -绿岛湖 货量充足，依然占市场主导。另外城南泷景恢复良好成交，其余板块稍弱。 禅城供需回落，价格微涨，南庄 -绿岛湖板块占市场主导 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 2018-2020年禅城月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 7月南海新增供应 27.11万方，环比递增上涨 25%，同比下降 16%。本月西部板块供应占总量四成，其中 有全新盘中骏雍景台面世，次新盘加快推货。另一供应主力为中部地区，限购板块仅有零星货量。 7月南海成交量 28.83万方，同比下降 11%，环比回落 21%。备案均价 20784元 /方，均价下跌 4%。本月 再度以限购板块为成交热点，由大沥板块领先作为成交主力，狮山和西樵镇街紧接其后。 南海中西部供应上升，成交冲高轻度下滑，价格回调 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 10 20 30 40 50 60 70 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 2018-2020年南海月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 7月顺德新增供应 35.77万方，环比调整下跌 10%，同比上升 35%。佛山新城大量新货释放，占总 供应量三分之一。其余板块供应较为均衡，平均新增供应约 3万方。另有高价盘鹏瑞皓 玥 湾即将入市 备受瞩目。 7月顺德成交量为 34.98万方，环比下跌 11%，同比上升 6%，备案均价 17119元 /方，环比微涨 3%。本月凤凰湾成交转化率奇高，成交高达 8万方。另外，大良板块同样强劲，领先北 滘 抢占份额。 而西部板块偏弱，因此价格持续稳中有涨。 供需轻微缩量回调，佛山新城 供应集中 ，成交以良桂片区为主 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 2018-2020年顺德月度供需对比 新增面积 成交面积 备案均价 7月三水供应量 16.9万方，环比持平，同比降 29%。本月供应依然以中心区为主，三水新城及云东海供 应居前，外围镇街多数为恒大项目。 7月三水成交量 22.93万方，环比下降 15%，备案均价 10454元 /方，价格上扬