2020-2021芜湖楼市研究报告.pdf

2020-2021芜湖楼市 研究报告 目 录DIRECTORY.01 宏 观 环 境.02 土 地 市 场.03 住 宅 市 场.04 重 点 板 块 推 介.05 趋 势 预 测.06 同 策 皖 南 公 司 .01宏 观 环 境 宏 观 环 境 |全 国 政 策全 国 政 策 回 顾 ： 中 央 层 面 始 终 坚 持 “ 房 住 不 炒 ” 定 位 ， 政 策 前 松 后 紧 ， 经 济 修 复 与 防 范 风 险 并 行 ；房 地 产 调 控 短 期 内 不 会 放 松 ， 未 来 租 赁 市 场 或 将 成 为 政 策 监 管 的 靶 心中 央 政 治 局 会 议 中 央 政 治 局 会 议 中 央 经 济 工 作 会 议首 次 提 出 “ 六 保 ” ， 积 极 的 财 政 政 策 ， 稳 健 的 货币 政 策 ， 运 用 降 准 、 降 息 、 再 贷 款 等 手 段 ， 引 导贷 款 市 场 利 率 下 行 ， 把 资 金 用 到 支 持 实 体 经 济 特别 是 中 小 微 企 业 上 ； 积 极 扩 大 有 效 投 资 ， 实 施 老旧 小 区 改 造 ； 坚 持 房 子 是 用 来 住 的 、 不 是 用 来 炒的 定 位 ， 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 。 扎 实 做 好 “ 六 稳 ” 工 作 、 全 面 落 实 “ 六 保 ” 任 务 ， 推 动 经 济 高 质 量 发 展 ， 维 护 社 会 稳 定大 局 ， 努 力 完 成 全 年 经 济 社 会 发 展 目 标 任 务 ；财 政 政 策 要 更 加 积 极 有 为 、 注 重 实 效 ， 货 币政 策 要 更 加 灵 活 适 度 、 精 准 导 向 ， 推 动 综 合融 资 成 本 明 显 下 降 ； 要 坚 持 房 子 是 用 来 住 的 、不 是 用 来 炒 的 定 位 ， 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健康 发 展推 动 金 融 、 房 地 产 同 实 体 经 济 均 衡 发展 ， 促 进 住 房 消 费 健 康 发 展 ， 推 进 以人 为 核 心 的 新 型 城 镇 化 ， 坚 持 房 子 是用 来 住 的 、 不 是 用 来 炒 的 定 位 ， 租 购并 举 、 因 城 施 策 ， 促 进 房 地 产 市 场 平稳 健 康 发 展 ， 有 效 增 加 保 障 性 住 房 供给 ， 加 快 农 业 转 移 人 口 市 民 化 ， 建 设现 代 化 都 市 圈 稳 健 的 货 币 政 策 要 处 理 好 恢 复 经 济 和 防 范 风 险 关 系 ， 政 策 操 作 上 要 更 加 精 准有 效 ， 不 急 转 弯 ， 把 握 好 政 策 时 度 效 ； 解 决 好 大 城 市 住 房 突 出 问 题 ， 住 房问 题 关 系 民 生 福 祉 ； 要 坚 持 房 子 是 用 来 住 的 、 不 是 用 来 炒 的 定 位 ， 因 地 制 宜 、多 策 并 举 ， 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 ； 要 高 度 重 视 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 ，逐 步 使 租 购 住 房 在 享 受 公 共 服 务 上 具 有 同 等 权 利 ， 规 范 发 展 长 租 房 市 场 ， 对租 金 水 平 进 行 合 理 调 控 。十 三 届 全 国 人 大 三 次 会 议不 设 经 济 增 长 目 标 ， 聚 力 “ 六 稳 ” 、 “ 六 保 ” ， 加大 减 税 降 费 力 度 ， 强 化 对 稳 企 业 的 金 融 支 持 ；深 入 推 进 新 型 城 镇 化 。 发 挥 中 心 城 市 和 城 市 群 综 合带 动 作 用 ， 坚 持 房 子 是 用 来 住 的 、 不 是 用 来 炒 的 定位 ， 因 城 施 策 ， 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 ， 加快 落 实 区 域 发 展 战 略 。4月十 九 届 中 共 中 央第 五 次 会 议 5月 7月12月10月 宏 观 环 境 |全 国 政 策全 国 政 策 回 顾 ： 全 国 多 城 围 绕 限 售 、 限 贷 、 限 购 “ 三 限 ” 政 策 展 开 ， 调 控 更 精 准 、 更 严 厉 ， 持 续时 间 更 长 ， 旨 在 抑 制 投 机 炒 房 ， 保 障 刚 需 自 住 限 购 ： 非 父 母 投 靠 子 女 满 3年 限 贷 ： 首 套 首 付 不 低 于 2成 ， 二 套 首 付 不 低 于 4成限 售 ： 增 值 税 免 征 年 限 由 2年 提 升 至 5年限 购 ： 非 宁 夏 户 籍 家 庭 市 内 限 购 1套 商 品 住 房 限 购 ： 深 户 居 民 ： 需 落 户 满 3年 并 提 供 连 续 3年 及 以 上 社 保 或 个 税 证 明 ； 非 深 户居 民 ： 需 提 供 连 续 5年 及 以 上 社 保 或 个 税 证 明 ； 离 异 单 身 未 满 3年 的 ， 购 房 资 格按 离 异 前 认 定限 购 ： 本 省 户 籍 家 庭 ： 在 海 南 已 拥 有 2套 及 以 上 的 限 制 购 买 商 品 住 宅 东 莞 限 售 ： 新 购 住 房 （ 含 新 建 商 品 房 和 二 手 房 ） ， 需 不 动 产 证 满 3年 方 可 再 交 易限 购 ： 非 莞 籍 首 套 房 ： 提 供 2年 内 连 续 缴 纳 1年 以 上 社 保 证 明 ； 非 莞 籍 二套 房 ： 提 供 3年 内 连 续 缴 纳 2年 级 以 上 社 保 证 明深 圳 限 售 ： 增 值 税 免 征 年 限 由 2年 提 升 至 5年限 贷 ： 本 市 无 房 有 贷 款 ： 普 通 住 房 首 付 不 低 于 5成 ， 非 普 通 住 房 不 低 于 6成 ； 本市 有 房 ： 普 通 住 房 首 付 不 低 于 7成 ， 非 普 通 住 房 不 低 于 8成江 门限 购 ： 本 市 户 籍 家 庭 限 购 3套 ； 非 本 市 户 籍 家 庭 限 购 2套 ， 且 首 套 需 提 供 连 续 半 年社 保 或 个 税 证 明 ， 二 套 需 提 供 连 续 1年 社 保 或 个 税 证 明 ； 经 商 务 部 认 定 的 重 点 招 商企 业 非 本 市 户 籍 员 工 家 庭 ， 限 购 1套 ； 港 澳 台 居 民 家 庭 ： 2019年 11月 1日 后 无 购 房记 录 的 可 新 购 1套 海 南 杭 州 限 售 ： 新 通 过 高 层 次 人 才 家 庭 优 先 购 房 方 式 取 得 的 住 房 及 无 房 家 庭优 先 购 买 的 房 源 倾 斜 比 例 80%的 住 房 项 目 ， 限 售 5年宁 波限 售 ： 增 无 房 家 庭 在 市 六 区 优 先 认 购 的 商 品 住 房 ， 限 售5年限 贷 ： 本 首 套 贷 款 已 结 清 ： 二 套 首 付 不 低 于 4成 ； 首 套 贷 款 未 结 清 ，二 套 首 付 不 低 于 6成限 购 ： 深 限 购 范 围 从 原 来 约 140平 方 公 里 区 域 扩 大 至 约 240平 方 公里 区 域 ； 父 母 投 靠 子 女 落 户 未 满 2年 的 ， 需 市 区 无 房 且 提 供 连 续 2年 个 税 或 社 保 证 明 ； 离 异 单 身 未 满 2年 的 ： 本 市 居 民 需 当 前 无 房 ，且 离 异 前 最 多 只 有 1套 。 非 本 市 居 民 需 离 异 前 无 房 ， 且 提 供 连 续 2年 个 税 或 社 保 证 明 台 州 限 售 ： 新 购 住 房 （ 含 新 建 商 品 房 和 二 手 房 ） ， 需 不 动 产 证 满 3年 方 可 再交 易衢 州限 售 ： 认 定 的 热 点 地 块 楼 盘 ， 限 售 5年 无 锡限 售 ： 新 购 住 房 （ 含 新 建 商 品 房 和 二 手 房 ） ， 需 不动 产 证 满 4年 方 可 再 交 易 常 州限 贷 ： 本 二 套 首 付 从 不 低 于 4成 上 涨 至 6成 限 贷 ： 二 套 首 付 从 不 低 于 4成 上 涨 至 6成限 购 ： 离 异 单 身 未 满 2年 ， 购 房 资 格 按 离 异 前 认 定南 京限 购 ： 离 异 单 身 未 满 2年 ， 购 房 资 格 按离 异 前 认 定限 售 ： 一 套 房 本 市 家 庭 ， 产 权 登 记 2年 或 新 房 网 签 5年 方 可再 交 易 ； 二 套 及 以 上 本 市 家 庭 、 一 套 房 外 地 家 庭 ， 产 权 登记 3年 或 新 房 网 签 6年 方 可 再 交 易 徐 州 成 都 限 售 ： 增 值 税 免 征 年 限 由 2年 提 升 至 5年限 售 ： 增 值 税 免 征 年 限 由 2年 提 升 至 5年沈 阳 限 贷 ： 二 套 首 付 从 不 低 于 4成 上 涨 至 5成长 春 限 贷 ： 首 套 首 付 从 不 低 于 3成 ， 二 套 首 付 不 低 于 4成唐 山限 贷 ： 二 套 首 付 从 不 低 于 4成 上 涨 至 5成 限 售 ： 市 区 新 房 ， 限 售 2年银 川西 安限 贷 ： 已 有 住 房 面 积 90 ： 二 套 住 房 面 积 144 ， 首 付 比 例 不 低 于 4成 ， 二 套 住 房面 积 144 ， 首 付 比 例 不 低 于 5成 ； 已 有 住 房 面 积 在 （ 90 ， 144 】 范 围 内 ， 二 套住 房 面 积 144 ， 首 付 比 例 不 低 于 5成 ， 二 套 住 房 面 积 144 ， 首 付 比 例 不 低 于 6成 ；已 有 住 房 面 积 144 ： 二 套 住 房 面 积 144 ， 首 付 比 例 不 低 于 6成 ， 二 套 住 房 面 积 144 ， 首 付 比 例 不 低 于 7成 宏 观 环 境 |芜 湖 政 策芜 湖 政 策 回 顾 ： 2020年 在 “ 稳 地 价 、 稳 房 价 、 稳 预 期 ” 的 基 础 上 ， 芜 湖 楼 市 政 策 整 体 无 较 大 变 化 ，分 别 在 房 贷 、 公 积 金 、 补 贴 等 方 面 做 了 微 调 或 更 新房 贷 新 政 3月1日起房贷全部转换为“LPR模式“，将原合同约定的利率定价方式，转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。公 积 金 新 政 1、住房公积金缴存人在我市已办理住房公积金个人贷款的，在贷款结清前，借款人（含共同借款人）不得办理销户提取和异地转移转出业务，住房公积金个人账户余额应优先用于偿还住房公 积金贷款。2、第二次申请住房公积金个人贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例为30%，贷款利率不得低于同期首次住房公积金个人贷款利率的1.1倍。3、住房公积金个人贷款最短期限为1年。贷款发放1年后，借款人方可申请提前还款。购 房 补 贴 新 政 1、在繁就业创业的全日制高校毕业生，在繁昌购买首套普通商品住房，可享受14万元的购房安家补助和契税补贴；2、湾沚区针对原农业户籍居民、具有大专(含高职)及中专(含中技)学历、具有本科及以上学历高校毕业生，在县城规划区内购买普通商品住宅房，每套给予1-2万元购房补贴。其 他 政 策 1、学区：镜湖区、弋江区教育局规定2020年部分学校实行同一套住宅小学6年内、初中3年内只 安排一名适龄儿童少年入学（多胞胎和二孩除外）”政策；2、芜湖住建局：将房地产调控目标细分到各区县签订责任状。 宏 观 环 境 |芜 湖 政 策热 点 事 件 回 顾 ： 从 外 部 看 ， 芜 湖 市 城 市 能 级 及 区 域 价 值 逐 步 提 升 ， 有 助 于 城 市 发 展 及 人 才 吸 引 ；从 内 部 看 ， 行 政 区 划 新 格 局 形 成 ， 人 口 红 利 或 为 主 城 区 房 地 产 市 场 提 供 重 要 动 力行 政 新 格 局 形 成 ： 五 区 一 县 级 市 一 县7月 ， 国 务 院 批 复 同 意 芜 湖 市 部 分 行 政 区 划 调 整 ： 三 山 区 整体 并 入 弋 江 区 ， 撤 销 芜 湖 县 ， 设 立 芜 湖 市 湾 沚 区 ， 撤 销 繁 昌 县 ， 设 立 芜 湖 市 繁 昌 区 12月 ， 中 共 安 徽 省 委 关 于 制 定 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 四 个 五 年 规 划和 二 三 五 年 远 景 目 标 的 建 议 提 出 ， 我 省 支 持 芜 湖 建 设 省 域 副 中 心 城市 ， 并 打 造 成 长 三 角 具 有 重 要 影 响 力 的 现 代 化 大 城 市安 徽 首 次 明 确 支 持 芜 湖 建 设 省 域 副 中 心 城 市9月 ， 安 徽 自 贸 试 验 区 正 式 揭 牌 ， 涵 盖 合 肥 片 区 （ 64.95平 方公 里 ） 、 芜 湖 片 区 （ 35平 方 公 里 ） 、 蚌 埠 片 区 （ 19.91平 方公 里 ） ， ， 实 施 范 围 约 120平 方 公 里芜 湖 成 为 安 徽 自 贸 区 重 要 组 成 部 分 宏 观 环 境 |芜 湖 政 策热 点 事 件 回 顾 ： 2020年 芜 湖 海 陆 空 立 体 交 通 建 设 飞 快 推 进 ， 加 速 融 入 长 三 角 一 体 化 进 程 ， 为 城 市未 来 发 展 带 来 强 劲 动 力 9月 ， 长 江 三 桥 正 式 通 车 ， 江城 再 添 过 江 “ 大 动 脉 ” 11月 ， 芜 宣 机 场 首 次 校 飞 成功 ， 预 计 2021年 一 季 度 通 航6月 ， 商 合 杭 高 铁 全 线 通 车 ，芜 湖 进 入 “ 新 高 铁 时 代 ” 10月 ， G60走 廊 合 肥 -芜 湖 高 速磁 悬 浮 轨 道 纳 入 规 划 与 建 设 中 宏 观 环 境 |经 济 及 人 口 2699.44 3065.52 3278.53 3618.26 2702.839.7 8.9 8.4 8.2 2.7 02468101205001000150020002500300035004000 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 前 三 季 度近 五 年 芜 湖 市 GDP总 值 及 增 长 率 变 化GDP总 值 （ 亿 元 ） 增 长 率 （ %） 365.45 367 369.6 374.8 377.8164.3 165.2 166.5 245.6 250.944.96 45.01 45.05 65.54 66.4 010203040506070050100150200250300350400 2015 2016 2017 2018 2019近 五 年 芜 湖 市 人 口 及 城 镇 化 变 化常 住 人 口 （ 万 ） 市 区 人 口 （ 万 ） 城 镇 化 （ %） 近 五 年 来 芜 湖 市 GDP生 产 总 值 呈 上 涨 趋 势 ， 2020年 受 疫 情 影 响 ， 增 速 明 显 放 缓 ； 前 三 季 度 GDP生 产 总 值 达 2702.83亿 元 ， 同 比 增 长 3.5%； 近 五 年 来 常 住 人 口 小 幅 上 升 ， 2019年 市 区 人 口 250.9万 ， 占 常 住 人 口 比 重 达 66.4.%， 近 年 来 城 镇 化 进 程 加 快 。2020年 前 三 季 度 芜 湖 生 产 总 值 达 2702.83亿 元 ， 同 比 增 长 3.5%， 增 速 放 缓 ； 2019年 市 区 人 口 占 比 66.4%， 随 着 2020年 湾 沚 区 、 繁 昌 区 划 入 市 区 范 围 ， 市 区 人 口 大 增 ， 城 镇 化 进 程 必 将 显 著 提 升 以 上 数 据 来 源 于 芜 湖 市 统 计 年 鉴 宏 观 环 境 |产 业 结 构 2015-2019年 芜 湖 市 三 产 结 构 优 化 趋 势 明 显 ， 第 二 产 业 支 撑 作 用 减 弱 ， 第 三 产 业 产 值 呈 递 增 趋 势 ， 2019年 二 、 三 产 业 产 值 近 乎 持 平 ； 2019年 三 产 产 值 分 别 为 146.57亿 元 、 1756.87亿 元 、 1714.82亿 元 ， 三 产 增 加 值 比 例 调 整 为 4.0： 48.6： 47.4。 近五年来芜湖市第二产业支撑作用逐渐减弱，第三产业稳步增长；2019年二、三产业产值基本持平，产业结构优化趋势明显 120.02126.9129.67133.03146.57 1540.61511.72 1716.41710.641756.87 1714.82 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 20002015201620172018 2019 2015-2019年 芜 湖 市 三 产 产 值 （ 亿 元 ） 第 三 产 业 第 二 产 业 第 一 产 业 4.9 4.7 4.2 4 462.7 56 56 52.2 48.6 32.4 39.3 39.8 43.8 47.40%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2015 2016 2017 2018 20192015-2019年 芜 湖 市 三 产 产 业 结 构 （ %） 第 一 产 业 第 二 产 业 第 三 产 业以 上 数 据 来 源 于 芜 湖 市 统 计 年 鉴 宏 观 环 境 |小 结全 国 ： 中 央 层 面 始 终 坚 持 “ 房 住 不 炒 ” 定 位 ， 因 城 施 策 ， 房 地 产 调 控 短 期 内 不 会 放 松 地 方 ： 年 初 为 缓 解 疫 情 冲 击 ， 密 集 松 绑 房 地 产 调 控 ， 4月 起 以 深 圳 为 代 表 的 部 分 一 二 线 城 市 出 现 市 场 过 热 迹 象 ， 调 控 局 部 收 紧 ， 7月 市 场 继 续 快 速 复 苏 ， 房 地 产 调 控 全 面 升 级芜 湖 ： 楼 市 政 策 整 体 无 较 大 变 化 ， 继 续 以 “ 稳 地 价 、 稳 房 价 、 稳 预 期 ” 为 目 标 。 2020年 城 市 能 级 不 断 提 升 、 交 通 建 设 逐 步 推 进 、城 市 基 本 面 继 续 优 化 ， 标 志 着 城 市 发 展 进 入 快 车 道 土 地 市 场.02 土 地 市 场 |年 度 土 地 成 交 芜 湖 市 土 地 成 交 面 积 在 2014年 达 到 峰 值 后 下 降 ， 2020年 整 体 回 升 较 快 ， 成 交 总 金 额 呈 波 动 上 升 趋 势 ； 2020年 成 交 总 面 积 约 （ 不 含 繁 昌 区 和 湾 沚 区 ） 152.9万 ， 同 比 上 升 约 58.6%， 成 交 总 金 额 约 107.1亿 元 ， 同 比 上 升 约 22.5%。 2020年芜湖市土地成交量价齐升，成交面积、成交金额较2019年整体呈明显上升趋势230.8 148.6 134.1 170.7 143 96.4 152.926 15 18 18 18 11 1952.6 27.9 73.2 105.2 103.9 87.4 107.1 020406080100120050100150200250 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20202014-2020年 芜 湖 市 区 土 地 成 交 情 况成 交 面 积 （ 万 ） 出 让 宗 数 成 交 金 额 （ 亿 元 ） 153.8万 2014-2020年 均 成 交 面 积152.9万 2020年 成 交 面 积+58.6%2020年 成 交 面 积 同 比 上 升 79.6亿 元2014-2020年 均 成 交 金 额107.1亿 元2020年 成 交 金 额+22.5%2020年 成 交 金 额 同 比 上 升 土 地 市 场 |2020年 土 地 供 求 2020年 芜 湖 主 城 区 住 宅 用 地 共 成 交 17幅 ， 供 应 总 面 积 约 149.71万 ， 成 交 总 面 积 约 149.71万 ， 成 交 总 金 额 89.58亿 元 ， 另 代 建 资 金 约17.33亿 元 ； 与 2019年 相 比 ， 2020年 成 交 总 建 面 、 溢 价 率 分 别 上 升 73%、 16%， 受 远 郊 地 块 成 交 金 额 较 低 影 响 ， 如 大 龙 湾 区 （ 2004、 2005、 2018） 地 块 ，三 山 区 （ 2006、 2007） 地 块 ， 楼 面 均 价 环 比 下 降 29%。 2020年芜湖市主城区住宅土地供求集中在5-7月，全年成交总面积约150万 ，成交总金额约107亿元；与2019年相比，成交总建面、溢价率上升，楼面均价下降 0 40000 80000 120000 160000 200000 240000 280000 320000 360000 400000 440000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020年 芜 湖 主 城 区 住 宅 类 土 地 市 场 供 求 量 价 走 势 供 应 面 积 （ 万 ） 成 交 面 积 （ 万 ） 成 交 金 额 （ 万 元 ） 年 份 建 筑 面 积（ 万 ） 楼 面 均 价（ 元 / ） 溢 价 率（ %）2019 169 5183 692020 292 3662 8073% 29% 16% 土 地 市 场 |2020年 区 域 土 地 成 交 供 应 方 面 ： 2020年 芜 湖 主 城 区 住 宅 土 地 供 应 集 中 在 鸠 江 区 ， 占 比 53%， 共 计 9宗 ， 均 成 功 出 让 ； 成 交 方 面 ： 鸠 江 区 成 交 面 积 72.76万 居 于 首 位 ， 弋 江 区 成 交 金 额 55.64亿 元 ， 排 名 第 一 ， 镜 湖 区 成 交 地 块 位 置 位 于 城 中 心 区 域 ， 成 交 楼 面均 价 高 于 其 他 两 个 区 域 ， 约 4703元 / 。 2020年芜湖市主城区住宅用地供应集中在鸠江区，成交表现突出的为鸠江区、弋江区，楼面均价最高为镜湖区 53%12%35%2020年 主 城 区 住 宅 用 地 供 应区 域 占 比鸠 江 区 镜 湖 区 弋 江 区 72.76 67.32 9.6343.36 55.64 7.913219 3962 4703 050010001500200025003000350040004500500001020304050607080 鸠 江 区 弋 江 区 镜 湖 区2020年 芜 湖 主 城 区 各 区 域 住 宅 用 地 成 交 情 况成 交 面 积 （ 万 ） 成 交 金 额 （ 亿 元 ） 楼 面 均 价 （ 元 / ） 土 地 市 场 |2020年 土 地 成 交 明 细2020年芜湖市主城区住宅用地共成交17宗，其中伟星2012地块成交总价最高，约16.2亿元，2014地块（伟星印江澜）体量最大，总建面约30.7万 ，中丞2019地块溢价率最高，约219%序 号 土 地 名 称 区 域 土 地 用 途 成 交 日 期 用 地 面 积（ ） 总 建 筑 面 积（ ） 容 积 率 建 筑 密 度 成 交 总 价（ 万 元 ） 成 交 楼 面 价（ 元 / ） 溢 价 率 受 让 企 业 项 目 案 名1 2002 鸠 江 区 居 住 2020/3/27 77959.5 171510.9 2.2 22% 70700 4122 121% 荣 盛 荣 盛 江 城 观 邸2 2003 鸠 江 区 居 住 2020/3/27 74134 133441.2 1.8 25% 31600 2368 50% 拓 基 拓 基 弘 阳 时 光 里3 2004 鸠 江 区 居 住 、 商 服 2020/4/17 145229 290458 2.0 25% 37500 1291 79% 亳 州 鼎 安 西 湾 花 园4 2005 鸠 江 区 居 住 2020/4/17 106218 169948.8 1.6 30% 18500 1089 38% 芜 湖 城 建 5 2006 三 山 区 居 住 2020/5/22 132916.3 292415.9 2.2 20% 21100 722 92% 江 苏 郡 宇 郡 悦 府6 2007 三 山 区 居 住 、 商 服 2020/5/29 132595 238671 1.8 23% 51000 2137 38% 港 龙 集 团 港 龙 湖 山 映7 2008 鸠 江 区 居 住 2020/6/29 80973 145751.4 1.8 25% 69600+代 建 971.676 4842 91% 大 发 大 发 上 坤 铭 悦 四 季8 2009 鸠 江 区 居 住 2020/6/29 98575.2 177435.4 1.8 25% 84800+代 建 98.5752 4785 102% 保 利 保 利 时 光 印 象9 2010 镜 湖 区 居 住 2020/7/2 35136 45676.8 1.3 30% 21800+代 建 21854.592 9557 118% 安 展 10 2011 鸠 江 区 居 住 2020/7/15 73075 131535.0 1.8 25% 53900 4098 74% 碧 桂 园 碧 桂 园 望 江 来11 2012 弋 江 区 居 住 2020/7/21 122550 245100.0 2.0 22% 117000+代 建 44853.3 6604 78% 伟 星 12 2013 弋 江 区 居 住 2020/7/24 63050.3 126100.6 2.0 22% 60200+代 建12799.2109 5789 78% 中 梁 中 梁 旭 辉 铂 悦 滨 江13 2014 弋 江 区 居 住 2020/7/29 133264 306507.2 2.3 25% 146500+代 建63700.192 6858 78% 伟 星 伟 星 印 江 澜14 2017 镜 湖 区 居 住 2020/10/16 61201 122402.0 2.0 25% 35400 2892 11% 通 海 15 2018 鸠 江 区 居 住 2020/12/4 39809.3 63694.88 1.6 30% 6950 1091 10.% 三 湾 （ 城 建 ） 16 2019 弋 江 区 居 住 2020/12/30 88790.3 195338.66 2.2 25% 39200 2007 219% 中 丞 17 2020 鸠 江 区 居 住 2020/12/30 31660 63320 2.0 25% 30000+代 建 29000.56 9318 106% 伟 星 总 价 最 高体 量 最 大溢 价 率 最 高 土 地 市 场 |2020年 成 交 土 地 分 布2020年芜湖市主城区住宅成交土地大多位于城市核心区域，其中安展2010号宗地以9557元/ 楼面价刷新芜湖历史地价，成为新地王2004号 宗 地鼎 安楼 面 价 ： 1291元 / 2018号 宗 地三 湾 （ 城 建 ）楼 面 价 ： 1091元 / 2010号 宗 地安 展楼 面 价 ： 9557元 / 2020号 宗 地伟 星楼 面 价 ： 9318元 / 2017号 宗 地通 海楼 面 价 ： 2892元 / 2002号 宗 地荣 盛楼 面 价 ： 4122元 /2003号 宗 地拓 基楼 面 价 ： 2368元 /2009号 宗 地保 利楼 面 价 ： 4785元 /2011号 宗 地碧 桂 园楼 面 价 ： 4098元 /2014号 宗 地伟 星楼 面 价 ： 6858元 / 2019号 宗 地中 丞楼 面 价 ： 2007元 /2008号 宗 地大 发楼 面 价 ： 4842元 /2012号 宗 地伟 星楼 面 价 ： 6604元 /2005号 宗 地芜 湖 城 建楼 面 价 ： 1089元 /2013号 宗 地中 梁楼 面 价 ： 5789元 /2006号 宗 地郡 宇楼 面 价 ： 722元 /2007号 宗 地港 龙楼 面 价 ： 2137元 / 号 宗 地鼎 安楼 面 价 ： 元 土 地 市 场 |2020年 房 企 表 现2020年伟星置业以43亿元新增土储28.75万 ，位于芜湖主城区拿地面积榜首，芜湖城建拿地2宗，均位于大龙湾片区，其中一宗所开发商品房全部为政府回购房；2020年多家房企新入芜湖城区，拿地成绩相对较平均排 名 房 企 名 称 新 增 土 储 （ 万 ） 土 地 宗 数 成 交 金 额 （ 万 元 ） 成 交 楼 面 均 价（ 元 / ）1 伟 星 置 业 28.75 3 431054 70102 芜 湖 城 建 14.60 2 25450 10893 亳 州 鼎 安 14.52 1 37500 1291 4 江 苏 郡 宇 13.29 1 21100 7225 港 龙 中 国 13.26 1 51000 21376 保 利 发 展 9.86 1 84899 47857 中 丞 控 股 8.88 1 39200 20078 大 发 地 产 8.10 1 70572 48429 荣 盛 发 展 7.80 1 70700 412210 合 肥 拓 基 7.41 1 31600 2368 土 地 市 场 |重 点 成 交 土 地 回 顾荣盛以总价7.07亿元竞得2002地块，楼面价约4122元/ ，溢价率约121% 2002地 块 地 块 信 息土 地 位 置 梦 溪 路 东 侧 ， 万 春 新 苑 乐 苑 以 北出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅 用 地土 地 占 地 面 积 77959.5容 积 率 2.2总 建 筑 面 积 171510.9参 与 竞 拍 房 企 数 量 20家成 交 金 额 7.07亿 元成 交 楼 面 地 价 4122元 /竞 得 人 荣 盛 （ 芜 湖 ） 置 业 有 限 公 司溢 价 率 121% 该 地 块 为 芜 湖 2020年 住 宅 用 地 首 场 土 拍 ， 吸 引 20家 房 企 竞 拍 ， 土 拍 热 度 高 涨 。 土 地 市 场 |重 点 成 交 土 地 回 顾大发以总价约7.06亿元竞得2008地块，楼面价约4842元/ ，溢价率约91% 地 块 信 息土 地 位 置 北 至 规 划 支 二 路 、 南 至 芜 合 高 速 、 西 至 经 五 路 、 东 至经 六 路出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅 用 地 土 地 占 地 面 积 80973容 积 率 1.8总 建 筑 面 积 145751.4参 与 竞 拍 房 企 数 量 8家成 交 金 额 6.96亿 元 土 地 出 让 金 +120元 / 配 套 设 施 代 建 资 金成 交 楼 面 地 价 4842元 /竞 得 人 合 肥 歌 旸 房 地 产 开 发 有 限 公 司 （ 大 发 ）溢 价 率 91%2008地 块 竞 得 人 需 配 建 一 处 社 区 党 群 服 务 中 心 ， 规 模 按 照 每 百 户 不 低 于 30平 方 米 、 不 足 1000户 的 社 区 不 低 于 300平 方 米 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 。 土 地 市 场 |重 点 成 交 土 地 回 顾保利以总价约8.49亿元竞得2009地块，楼面价约4785元/ ，溢价率约102%地 块 信 息土 地 位 置 北 至 规 划 支 路 、 南 至 规 划 支 二 路 、 西 至 经 五 路 、 东 至经 六 路出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅 用 地 土 地 占 地 面 积 98575.2容 积 率 1.8总 建 筑 面 积 177435.4参 与 竞 拍 房 企 数 量 8家成 交 金 额 8.48亿 元 土 地 出 让 金 +10元 / 配 套 设 施 代 建 资 金成 交 楼 面 地 价 4785元 /竞 得 人 芜 湖 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司溢 价 率 102% 竞 得 人 需 配 建 一 处 社 区 服 务 中 心 ， 建 筑 面 积 不 小 于 2500 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 ； 配 建 一 处 社 区 党 群 服 务 中 心 ， 宜 和 社 区 服 务 中 心 合 并 建设 ， 规 模 按 照 每 百 户 不 低 于 30平 方 米 、 不 足 1000户 的 社 区 不 低 于 300平 方 米 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 。 竞 得 人 需 配 建 一 处 12班 幼 儿 园 ， 用 地 面 积 不 少 于 7380 ， 建 筑 面 积 不 小 于 4003 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 。2009地 块 土 地 市 场 |重 点 成 交 土 地 回 顾安展以总价约4.37亿元竞得2010地块，楼面价约9557元/ ，溢价率约118%地 块 信 息土 地 位 置 北 至 九 莲 塘 公 园 、 南 至 环 城 北 路 、 西 至 规划 支 路 、 东 至 职 业 技 术 学 校 城 中 校 区出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅 用 地 土 地 占 地 面 积 35136容 积 率 1.3总 建 筑 面 积 45676.8参 与 竞 拍 房 企 数 量 19家成 交 金 额 2.18亿 元 土 地 出 让 金 +6220元 / 配 套 设 施 代 建 资 金成 交 楼 面 地 价 9557元 /竞 得 人 芜 湖 安 展 房 地 产 开 发 有 限 公 司溢 价 率 118% 竞 得 人 需 配 建 社 区 综 合 服 务 中 心 ， 建 筑 面 积 不 少 于 1000平 方 米 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 ； 配 建 一 处 社 区 党 群 服 务 中 心 ， 宜 和 社 区 服 务 中 心 合并 建 设 ， 规 模 按 照 每 百 户 不 低 于 30平 方 米 、 不 足 1000户 的 社 区 不 低 于 300平 方 米 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 。 竞 得 人 需 配 建 一 处 9班 幼 儿 园 ， 用 地 面 积 不 少 于 5805平 方 米 ， 建 筑 面 积 不 小 于 3145平 方 米 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 。2010地 块 土 地 市 场 |重 点 成 交 土 地 回 顾伟星以总价约16.19亿元的竞得2012地块，楼面价约6604元/ ，溢价率约78%地 块 信 息土 地 位 置 北 至 大 工 山 路 、 南 至 空 地 、西 至 仓 津 路 、 东 至 规 划 支 二 路出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅 用 地 土 地 占 地 面 积 122550容 积 率 2.0总 建 筑 面 积 245100参 与 竞 拍 房 企 数 量 10家成 交 金 额 11.7亿 元 土 地 出 让 金 +3660元 / 配 套 设 施 代 建 资 金成 交 楼 面 地 价 6604元 /竞 得 人 安 徽 伟 星 置 业 有 限 公 司溢 价 率 78% 竞 得 人 需 配 建 一 处 文 化 活 动 中 心 ， 建 筑 面 积 不 少 于 2000平 方 米 ， 建 成 后 无 偿 移 交 给 政 府 ； 配 建 一 处 社 区 党 群 服 务 中 心 ， 宜 和 社 区 服 务 中 心 合并 建 设 ， 规 模 按 照 每 百 户 不 低