2020-2021海南房地产市场研究报告.pdf

2020-2021海南房地产市场研究报告 目录 02 海南土地市场 03 海南商品房市场 01 海南楼市政策 04 海口市场 05 三亚市场 06 海南楼市发展展望 海南楼市政策 海南 2020 年调控政策脉络 2020年上半年调控 ： 全国首个楼市深化调控的省份 ， 提出安居型商品住房 、 本籍居 民 2套限购以 及现房销售 制度 。 1月 海口 ： 3类情 形 闲置 土 地可 有 偿收 回 ， 最高可获土地市场评估价的 70%补偿 定安 ： 不得 捆 绑 车 位 、 装修 包 销售 ； 不得 要 求客 户 选 择 二 次 装修 或 升级装 修 ； 不得收取购房指标费 海南 ： 发布 推 进 实 施 标 准地 制 度的通 知 ， 加快推进产业项目落地 海南 ： 实行 点 状 供 地 ， 禁 止 商 品住宅 、 私家 庄 园 、 私 人 别 墅 等 房地 产 和变相 发展房地产的项目 海南 ： 将在 海 口 、 三 亚 、 儋 州 、 五指 山 、 定 安 、 陵 水 等 六 市 县开 展 安居型 商品住房建设试点工作 2月 3月 海南 ： 100%逐 户装 修 验 收 ， 样板间 工程装修材料全透明 16日 海口 ： 明确 未 按 期 交 房 的开 发 企业将 计入 企 业诚 信 度 不 良 行 为记 录 ， 限制 该企 业 后期 项 目 的 后 续 办理 及 取消预 售资金的便捷使用 17日 定安 、 澄迈 ： 打 击 违 规 销售 行 为 ， 处 罚方 式 包括 行 政 处 罚 、 取消 预 售许可 证 、 暂 停 网签 备 案 、 暂 停 2020年规 划指标报批等 23日 海南 ： 发布 省 闲 置 土 地 清单 ， 涉及的 房企包括万科 、 鲁能 、 华润 、 长影 20日 海南 ： 创新 提 出 发 展 安 居 型 商 品住房 ， 以及 实 行本 地 居 民 多 套 住房 限 购政策 和商品住房 、 现房销售制度等 07日 17日 30日 15日 17日 30日 陵水 ： 急需 紧 缺 人 才 可 享受 不 落户购 房 、 购 车 ， 放 宽 年 龄 限 制申 请 人才 住 房租赁补贴或购房补贴等政策 06日 5月 4月 6月 海南 ： 针对此前的关于本 地 居民多 套住房限购政策 、 现房销 售 制度 作 具体界定 22日 海南 ： 2022年 底 ， 各 市县 年 度商 品 住宅实施计划项目中 ， 装 配 式比 例 80% 22日 海南 ： 中共 中 央 、 国务 院 印发 了 海南自由贸易港建设总体方案 01日 陵水 ： 发布海南首个安居 型 商品房 细则 ， 计划 3年建 2500套 ， 房 价不超 8000元 / 07日 国务院 ： 召开发布会 ， 解 读 海南 自由贸易港建设总体方案 08日 三亚 ： 开展保障性住房大整治 , 严肃 查处出借 、 出租 、 出让和 改 变使 用 性质等违规情况 08日 海口 ： 商品住宅用地严禁 与 其他产 业项目用地捆绑或搭配 10日 海南 ： 发布 关于贯彻落实 的决定 ， 继续加强房地产宏观调控 15日 海南 ： 全面放开高校毕业 生 落户限 制 ， 允许离校三年内的全 日 制本科 及以上的高校毕业生在我 省 先落户 后就业 （ 三沙市除外 ） ， 相 应享 受 引进人才落户待遇 19日 海口住建局 、 海口发改委 ： 辟谣海 口新 房 备 案 价 可 以 提 升 到 19000元 / 22日 海南 ： 针 对 规定的 企 业 、 人 才减 征 、 甚至免征所得税 。 30日 2020年 2020年下半年调控 ： 落实安居型商品住宅要求 ， 偏重项目违规销售的整治 。 7月 8月 24日 10月 9月 12月 1月 海口 ： 明确 安 居 型 商品 住 房 套 型面 积 ， 人均 住 房面 积 核 定 ； 定 安 ： 明 确安居 型商品住宅建设目标 、 销售价格 06日 三亚 、 定安 ： 明 确 安 居 型商 品 住房建 设目 标 、 单 户 面 积 、 价 格 制 定 等内容 。 18日 海南 ： 卫 健 领 域 “ 银 发 精 英 ” 人才家 庭在海南无住房且 2018年 5月 13日后 无购房记录的 ， 限购 1套 。 04日海口 ： 严禁 滞 后 网 签 、 未批 先 售 、 捂盘惜售 、 违规中介 11日 三亚 ： 9项 整 治 内 容 ， 涉 及 草 签 、 捆 绑销售 、 违规中介等层面 23日儋州 ： 针对教师 、 医务人员出台安居型商品住房管理方案 18日 海南 ： 住房 公 积金 贷 款 最 高 可 贷 100 万 28日 海口 ： 房地产中介行业信用等级评定 实行量化评分 ， 评级差者 ， 取消网签 资格 。 22日 海口 ： 华润中心因捆绑销售被顶格处 罚 75万 。 20日文昌 ： 主城区限购要求 ， 个税或社保年限由 24个月提至 36个 月 。 27日海南 ： 人才评价机制将房地产业的私企法定代表人排除在外 。 28日 海南 ： 刘赐 贵 表 示 ： 不 再成 为 房地产 的加工厂 、 海 口保 持 1.7万 / 单价 、 坚决整治房地产 。 16日 海南 ： 发布 产 业 用 地 政 策 ， 优 先保障 三大 产 业建 设 ， 可 采 取 先租 后 让供地 模式 。 16日海口 ： 出台存量房网上交易规则 。 19日 海南 ： 根据 中 央 环 保 督 查要 求 ， 恒大 海花 岛 、 融 创 日 月 湾 、 华润 石 梅湾开 发被严惩 ， 原先规划变动大 。 9日 海南 ： 逐 步 减 少 安 排 商 品 住 宅 (不含 租赁 住 房 、 安 居 型 商 品 住 房 )项目新 增建设用地计划指标 。 16日 海口 ： 购房 人 可 通 过 线 上申 请 购房资 格码 ， 取得 即 具 备 购 买 新建 商 品房 、 存量房的权利 。 24日 保亭 ： 落 户 本 县 的 人 才 ， 符 合 保 亭 县 相关 住 房政 策 条 件 的 ， 可优 先 购买安 居型住房 。 1日海南 ： 产业 用 地 可 采 取 先租 后 让 ， 产业项目不包含商品住宅项目 。 24日海口 ： 长租 租 金 必 须 进 入监 管 账户 ；严禁 高 进低 出 、 长 收短 付 的 经 营模式 。 9日海口 市 住建 局 ： 将 对 长 弘御 府 、 罗牛山璞域作出顶格处罚 11月 2021年 海南 2020 年调控政策脉络 上半年重点政策 本地居民家庭 2套限购 ， 预售制向现房销售过渡 ， 创新提出安居型住房供应 。 新政核心内容有四点 ： 第 一 ， 强 调各 市 县 “ 一 城一 策 ” 主 体 责任 ； 第二 、 发展 安 居型 商 品住 房 ； 第 三 、 本 籍 居民 限 购政 策 加 码 ； 第四 ， 商品住房实行现房销售制度 。 各市县对本 地 房地 产市场负主 体 责任 健全住房供 应 体系 创新提出安 居 住房 深度遏制投 机 炒房 开启本地居 民 限购 解决预售制 度 弊病 新 供 土 地 现 房 销售 发展安居型 商 品 住 房 ， 面 向无 房 或 人 均 住 房面 积 未 达 到平 均 水 平 的居民家庭 销 售 ， 并 限 定 销售 价 格 、 套 型 面积 和 转 让 条件 ， 在 一 定年限内实 行 封 闭 流 转 。 对在海南已 拥 有 2套 及 以 上 住 房的 本 省 户 籍 和 常住 居 民 家 庭 （ 含 夫妻双方及 未 成 年 子 女 ） ， 停 止 向 其 销 售 安居 型 商 品 住房 和 市 场 化商品住房 。 各 市 县 避 免 将 住 房 作 为 短 期 刺 激 经 济 增 长 的 工 具 和 手 段 。 制定 “ 一城一策 ” ， 提 出 年 度 调控 目 标 和 具 体 政策 措 施 ， 使地 价 、 房 价 、 房租水 平 保 持 合 理 区 间 。 新出让土地 建 设 的 商 品 住 房 ， 实 行 现 房 销 售制 度 。 现 房应 通 过 竣 工 验 收 且 供 水 、 供 电 、 燃 气 、 通 讯 等 配 套 基 础 设 施 具 备 交 付 使 用 条件 。 下半年重点政策 调控新方针 ： 针对违规销售的行政处罚或成新常态 。 2019年 开 始 ， 海口 多 次强调禁止捆 绑 销 售 ， 不过 ， 处 罚力度 小 ， 市 场 警示作用有 限 。 近期 ， 针对长 弘 御 府 、 罗牛山 璞 域 价 外 加 价等违法销售行为给予顶格处 罚 ， 未 来 企 业 将 有 所 警惕 ， 调 整 营 销 模 式 ， 打 消 实 行 捆 绑 销 售 的 计 划 。 长弘 御 府 （ 2021年 1月 9日 ） 涉嫌 价外加价 、 虚假宣 传 、 违 法 改建 加 建 等 违 法违 规 行为 ， 市住建局立即暂停项目 在 售的 1、 3号 楼及 地 下室 的 网签 （ 销 售许可证号为 ： 2020 海防预 字 第 0033、 0033-1号 ） 。 罗牛山璞 域 （ 2021年 1月 9日 ） 涉嫌 无证销售 、 价外加 价 等违 法 违规 行 为 ， 市 发改 委 暂 停受理罗牛山公司名下 在 海口 市 的所 有 新建 商 品房 价 格 备案 、 市住建局暂停受 理 该项 目 预售 许 可 。 海口市坚决按照中央和省委省政府 、 市委市政府关于房地产调控的决策部署 ， 坚持 “ 房住不炒 ” 的定位 ， 落实城市主体 责任 ， 确保实现稳房价 、 稳预期的目标 。 针对近期群众反映的房地产市场销售乱 象 ， 将举一反三 ， 多部门联合对全市房地产市场开展全面排查和专项整 治 ， 加大对房 地产市场违法违规行为的查处力 度 ， 重点打击违规价外加价 、 变相加价销售 、 无证销 售 、 捂盘惜售等方面违规行为 ， 对违 法违规行为实施联合惩 戒 ， 顶格处罚 。 将 继续加大公开通报力度 ， 列入不诚信黑名单 ， 形成有力震慑 ， 保持海口市房地产市场健康平稳运行 。 海口市住建局表示 ： 下半年重点政策 调控再加码 ： 2020年 9月 ， 文昌限购升级 ， 部分区域社保个税年限提高 。 海南省限购一览图 海口 主城区和南部生态保 护 区 需 5年 社保其 他区 域 2年 社保 昌江县 东方市 三亚市 乐东县 保亭县 陵水县 琼海市 万宁 市 文 海口市 临高县 澄迈县 儋州市 白沙县 定安县 屯昌县 琼中县 五指山市 限购区 核心生态区 三亚 主 城 区 、 海棠 湾 、 崖州 湾 沿海 一 线 需 5 年 社保 其他区 域 2年 社保 /个税 琼海 嘉积 、 博鳌 、 潭门需 5年 社 保 /个税 ， 其他区域 2年 社保 /个税 五指山 、 白沙 、 保亭 、 琼中 只面向本市 （ 县 ） 居民 家 庭销售 文昌 主城区需 3年 社保 /个税 ， 其他区域 2年 社保 /个税 昌市 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 下半年重点政策 调控 -安居型商品住宅政策 ： 2020年 4月 ， 海南提出安居型商品住宅政策 ， 要 求 6个试点城市优先践行 。 2020 年下半年 ， 各城市相继颁布管理办法 ， 现已有 9城落实 。 落实安居型商品住宅政策的城市 类型 城市 购买人群大类 试点城市 海口 本地居民、引进人才 三亚 本地居民、引进人才 陵水 本地居民、引进人才、基层教师 、 医务人员 儋州 基层教师、医务人员 五指山 本地居民、引进人才、基层教师 、 医务人员 定安 本地居民、引进人才 跟进城市 琼海 基层教师、医务人员 万宁 基层教师、医务人员 白沙 基层教师、医务人员 昌江县 东方市 三亚市 保亭县 陵水县 万宁市 琼海市 文昌市 海口市 临高县 澄迈县 儋州市 白沙县 定安县 屯昌县 琼中县 五指山市 乐东县 未出台当地政策 政策试点城市 政策跟进城市 2020年海南政策特点 2020年海南政策双轨并行 ， 商品 化 住房 持 续调 控 ， 开 发 难度 加 大 ， 鼓 励安 居 型商 品 住房 。 创新提出建设安居型商 品 住房 ， 并限 定 销 售价格 、 套型面积和转 让 条件 ， 在一 定 年 限内实行封闭流转 。 从土地端供给端偏重 ， 原 指定 6城试 点 ， 现 已有 9城跟进 。 安居型 商 品住 宅 的建 设 、 管 理是今年海南楼市调控 的 聚焦 点 。 安居型住房 商品化住房 全域限购持续 ， 岛内 2套限 购 ， 全 装 修 ， 限 100， 现房销售 ， 商 品住 宅 开发 难 度日 益加大 ； 逐步减少安排商品住宅 (不含 租 赁住 房 、 安 居型商 品 住房 )项 目 新增建 设 用地 计划 指标 ， 未来商品化住宅取地难 度 加大 。 2021 年海南政策趋势 商品化住宅调控常态化 ， 安居 房 持续 完 善政 策 要求 ， 办公 、 商业 变 现报 建 难度 加 大 。 全域 限 购 ， 全装 修 、 现 房销 售等 调控 趋 于常 态 化 ， 近 期 ， 加 价销 售惩 处 警示 加 强 ， 尤 其 海 口的价格调控有所加强 。 安 居 型商品住宅提 出 时间较 晚 ， 于 2020年 提出 ， 政 策 还处于探索 期 。 如何加 大 建 设 力 度 、 鼓励房企参与或转型是思考重心 。 2021年 会 继续 摸 索 、 完 善政 策 ， 多 城 会继 续 跟 进 。 办 公 套型面 积 要 求 保 持 ， 商 业变 现 产品不 断 提交 报 建方 案 ， 变现 产 品不断 面 市之 后 ， 后续产品变现报建难度加大 。 商品化住宅调控常态化 ， 加价销售 风 险加大 安居型商品住宅管理继续落实 ， 完 善 其政 策 体制 办公 、 商业产品变现难度加大 01 02 03 海南土地市场 土地整体供求 自贸港产业建设拉动明显 ， 市场用地供求抬升 ， 供求两端涨幅均 超 50%以上 。 2020年 ， 海南土地市 场 供应 2.41万 亩 ， 同 比 增长 53.28%， 成 交 1.83万亩 ， 同比 增 长 56.80%， 综 合 楼面 地 价 2229元 / ， 实 现 小幅 增 长 。 2020年与 2019年供求同比情况 2014-2020年海南历年土地供求面积对比 供应情况 时间 幅数（ 宗 ） 占地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 2019年 379 15710.58 1817.50 2020年 441 24081.68 2163.80 同比 16.36% 53.28% 19.05% 成交情况 时间 幅数（ 宗 ） 占地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 楼面地价（ 元 /） 2019年 235 11650.48 1457.45 2164 2020年 337 18268.36 1659.28 2229 同比 43.40% 56.80% 13.85% 3% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 2018年 2019年 2020年 成交楼板价 （ 元 /） 2014年 2015年 供应占地 （ 亩 ） 2016年 2017年 成交占地 （ 亩 ） 自贸港 产业建设 土地供求类型 工业用地占主导 ， 商办用地次之 ， 住宅仅占两成 ， 且多为安居房用地 ， 商品化住宅用地可建面积占比 仅 4%。 2020年随着自贸港建 设 产业 布 局持 续 深入 ， 工业 用 地成 交 8895.14亩 占 主导 ， 商办 性 质用 地 成交 5621.69亩， 仅 次于 工 业用 地 ； 住宅用地以安居房用地 为 主， 剔 除安 居 房、 棚 改回 迁 、租 赁 等其 他 性质 住 宅用 地 ，纯 商 品化 住 宅用 地 仅可建 62.41万 ， 两年 纯 商品 住 宅用地 成交 232.92万 住宅，纯商 品 化住 宅 稀缺。 2019年 和 2020年土 地 市场 同 比情况 供应情况 成交情况 2019年 幅数（ 宗 ） 占地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 幅数（ 宗 ） 占地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 楼面地价（ 元 / ） 住宅 其他 （ 安置 、 回迁 、 人才 、 租赁 ） 36 1574.66 223.08 38 1687.75 364.33 1375 纯商品化住房 22 1373.75 324.98 17 1181.29 170.51 4114 商业 205 5764.44 737.77 98 2856.73 458.03 3741 其他 49 2089.18 143.06 28 1387.11 100.81 983 工业 67 4908.55 388.62 54 4537.6 363.77 381 合计 379 15710.58 1817.51 235 11650.48 1457.45 2164 2020年 幅数（ 宗 ） 占地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 幅数（ 宗 ） 占地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 楼面地价（ 元 / ） 住宅 安居房 30 1317.30 236.68 23 1062.12 186.72 3504 其他 （ 安置 、 保障回迁 、 租赁 、 员工房 ） 14 749.83 117.02 14 749.83 117.02 1156 纯商品化住房 16 548.60 113.50 11 300.78 62.41 8469 商业 201 8003.52 874.54 156 5621.69 670.70 3005 其他 52 2245.72 152.15 35 1638.80 112.78 1037 工业 128 11216.70 669.91 98 8895.14 509.64 487 合计 441 24081.68 2163.80 337 18268.36 1659.28 2229 同比 16.36% 53.28% 19.05% 43.40% 56.80% 13.85% 3% 669.91 , 31% 152.15 , 7% 874.54 , 41% 113.50 , 5% 2 36.68 , 11% 117.02 , 5% 467.20 , 21% 工业 其他 商业 纯住宅 安居房 其他住宅 2020年 全 省土 地 成交 可 建面 积 分类 占 比 509.64 , 31% 112.78 , 7% 670.70 , 40% 62.41 , 4% 186.72 , 11% 117.02 , 7% 366.15 , 22% 工业 其他 商业 纯住宅 安居房 其他住宅 2020年全省土地 供应可建面积 分类占比 土地供求区域 工业用地以儋州 、 海口 、 文昌为主 ， 商业性质用地以文昌 、 三亚 、 琼海 、 海口为主 ， 住宅用地 （ 包含安居型商 品住房 ） 以海口 、 三亚为主 。 中石化在儋州以 3627亩 成为 成 为年 度 供求 榜 首， 主 力用 于 布局 石 化产 业 。安居房供求已达到整体 供 求的 50%以上 ， 供应 已 布局 海 口、 三 亚 等 10市县 ， 7市 县 实现 成 交 。 三亚 海口 万宁 澄迈 临高 儋州 文昌 屯昌 东方 保亭 白沙 昌江 乐东 三亚 海口 琼中 万宁 琼海 澄迈 临高 儋州 文昌 屯昌 东方 保亭 五指山 白沙 昌江 乐东 2020年海南招拍挂土地 供 应 分布 2020年海南招拍挂土地 成 交 分布 1912 110 841 617 212 36 194 48 陵水 23510 73 361 120 345310559 41 315 68 65 定安 4916 84354 24837 472166 67 78 248 42 137 73 24 500 813 129 琼海 131 5 165 132102 8 40 104 5 604 666 305 118 76 琼中 98 867 366 1464 370 22 70 7 五指山 23 958 206 145 8 125100 1832 110 665617 212 262342345 41 315 48 65 3862 84285 37 46816667 220 166 93 24226 23434 326 165 86 20 8 40 963 568 547 109 91 76 定安 867 233 64 23510 39 287 85 70 194 48 陵水 22 17 7 23 922 31 1172 100 25 其他住宅用地 （ 亩 ） 其他用地 （ 亩 ） 纯住宅用地 （ 亩 ） 商业用地 （ 亩 ） 工业用地 （ 亩 ） 其他住宅用地 （ 亩 ） 其他用地 （ 亩 ） 纯住宅用地 （ 亩 ） 商业用地 （ 亩 ） 工业用地 （ 亩 ） 备注 ： 其他住宅用地包含安居房 、 棚 改回 迁 、 安 置 保障 、 员工 、 租赁 性 等住 房 形式 。 土地成交价格统计 土地成交价格 ： 海口引领住宅 ， 三亚占据商业头名 。 2020年住宅用地有 12个 市县 成 交， 楼 面地 价 海口 领 衔。 刨 除安 居 房外 ， 中海 、 华润 、 招商 、 浙江 元 垄、 中 瓴等 名 企进 场 拉高 区 域整 体 均价。 三 亚成交均为安居房， 主 要为 万 科、 保 利、 招 商、 鲁 能、 中 交、 碧 桂园 取 地。三亚商业以 7569元 / 领 跑 楼 面 地 价 ， 中 铁 建 、 世 茂 、 龙 湖 、 格 力 地 产 、 大 唐 等 名 企 进 驻 体 现 企 业 对 区 域 的 价 值 认 可。 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 昌江 澄迈 儋州 定安 东方 海口 乐东 临高 琼中 三亚 屯昌 万宁 文昌 五指山 海南各市县土地分类型 工业用地 综合楼面地价 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 白 沙 澄 迈 儋 州 东 方 海 口 临 高 琼 海 三 亚 屯 昌 万 宁 文 昌 五指山 昌江 儋州 定安 东方 海口 琼海 琼中 三亚 万宁 文昌 五指山 陵水 海南各市县土地分类型价格 其他用地 综合楼面地价 单位 ： 元 / 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 白沙 昌江 澄迈 儋州 定安 东方 海口 乐东 临高 琼海 琼中 三亚 屯昌 万宁 文昌 五指山 陵水 保亭 海南各市县土地分类型 商业用 地 综合楼面地价 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 海南各市县土地分类型 住宅用地 综合楼面地价 单位 ： 元 / 单位 ： 元 / 单位 ： 元 / 土地成交规模排行榜 土地成交规模 TOP10： 中石化 、 美安置业 、 海旅投分列前三 ， 多市县参与产业用地发展 。 2020年， 中石化 成交 3宗工 业 用地 ， 占地 面 积 3627.10亩 ，占 据 主导 地 位， 将 用 于 乙 烯产 业 为主 。 美安 置 业合 计 成 交 8宗用 地 ，主 要 用于 产 业生 产及其商业、生活配套 为 主。海口、三亚分别成交 2宗 ，琼 海 、东 方 、临 高 、万 宁 、定 安 均有 分 布， 涉 及产 业 生产 、 仓储 、 教育 、 商 业 配 套等 多 样性 。 2020年海南土地市场成交规模 排 行榜 TOP10 市县 拿地企业 土地性质 用地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 成交金额（ 亿元 ） 楼面地价（ 元 /） 地块用途 儋州 中国石化 3宗工业用地 3627.10 144.85 6.54 452 石化产业 海口 美安置业 4宗工业用地 ， 2宗商业用地 ， 2宗住宅 用 地（ 安居房 ） 617.31 76.40 12.43 1627 总部经济 、 安居房 、 工业生产及商 业 配 套 琼海 海旅投 1宗商业用地 498.13 9.96 7.78 7813 旅馆用地 东方 东方新兴大健康教育产业开发有限 公 司 1宗教育用地 296.15 19.74 0.76 386 高等院校 海口 海口市菜篮子江楠农产品批发市场 有 限公 司 2宗工业用地 273.31 18.22 1.31 10422 一类仓储用地 三亚 大连海昌 1宗商业用地 246.03 12.79 13.33 718 主题酒店 三亚 双岛教育 1宗教育用地 238.64 17.50 3.34 1911 民办学校 临高 宁能 1宗工业用地 235.25 15.68 0.45 285 生物质发电项目 万宁 正大 5宗商业用地 ， 1宗其他用地 225.13 15.01 1.91 1383 咖啡相关产业项目 定安 定安绿筑 1宗工业用地 200.94 13.40 0.36 270 新型建筑材料 土地成交楼面地价排行榜 土地成交楼面地价 TOP10： 楼面地价均破万元 ， 主力布局海口和三亚 。 楼面地价前十企业主要 集 中在 海 口和 三 亚 ， 合 计 9席 落位 ， 住宅 用 地均 位 于海 口 ，由 中 海、 华 润、 浙 江元 垄 、招 商 获取 ， 楼面 地 价屡 攀 新高。 商业用地主要位于三亚 ， 主要 用 于三 亚 总部 经 济开 发 和相 关 配套 性 使用 为 主。另外，格力地产、大 唐 要 求自 持 30%以 上 ，河 南 鸿宝 则 要求 完 全自 持 。 市县 区域 土地性质 用地面积 （亩） 建筑面积（万） 成交金额（亿元） 成交宗数 （宗） 楼面地价（元 /） 成交企业 备注 三亚 中心城区 商业 49.43 9.33 16.51 2 17689 格力 拟用于建设三亚总部经济及中央商 务 区项 目 ，主 力 布局免 税 产业，自持 30% 三亚 凤凰海岸 商业 40.26 7.10 9.94 2 13995 大唐 拟用于建设三亚总部经济和中央商 务 区国 际 业务 总 部基地 项 目，自持 30% 海口 金牛岭 住宅 44.17 8.83 10.50 1 11886 中海 住宅用地 琼海 博鳌 商业 178.65 3.57 4.20 2 11750 中信 商业混合用地 海口 大英山 住宅 20.20 5.39 6.16 1 11439 浙江元垄 住宅用地 海口 江东新区 商业 16.68 2.22 2.50 1 11249 河南鸿宝 用于开发建设现代金融投资总部项 目 ，要 求 完全 自 持 三亚 海棠湾 商业 4.16 0.17 0.19 1 11235 碧桂园 拟用于建设高端酒店项目 海口 金牛岭 住宅 36.52 7.30 8.20 1 11227 华润 住宅用地 海口 滨江 住宅 26.62 6.21 6.88 1 11079 招商 住宅用地 三亚 海棠湾 商业 246.03 12.79 13.33 1 10422 大连海昌 拟建设主题酒店项目，属旅游产业 中 的旅 馆 用地 合计 662.72 62.93 78.41 13 2020年海南土地成交楼面地价 TOP10 住宅用地成交情况 纯住宅用地总体仅 300.78亩 ， 可建面积仅 62.41万 ， 单幅地块面积较小 ， 且核心城市争抢激烈 ， 楼面地价拉高 。 2020年全年住宅取地 规 模（ 刨 除安 居 、棚 改 安置 、 回迁 、 员工 、 租赁 性 住房 ） 累 计 300.78亩 ，无 项 目成 交 突破 百 亩， 成 交主 要 集中 在 海口 ， 名企如华润、中海、招 商 、浙 江 元垄 、 中瓴 纷 纷落 位 ，强 化 名企 效 应 。 排名 区域 企业 用地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） 成交金额（ 亿元 ） 楼面地价（ 元 /） 成交宗数 （ 宗 ） 潜在项目位置 取地方式 备注 1 海口 华润 36.52 7.30 8.20 11227 1 海口市坡博坡巷棚改片区 C-7-1地块 招拍挂 二类居住用地 ， 需配建一所不小 于 9班 ， 建 筑 面 积 2400平方米的幼儿园 2 华润 70.44 19.61 15.70 8008 1 海口市新大洲大道东侧 招拍挂 商住混合用地 3 中海 44.17 8.83 10.50 11886 1 海口市坡博坡巷棚改片 区 C-7-2地块 招拍挂 二类居住用地 4 招商 26.62 6.21 6.88 11079 1 海口市滨江新城片区 招拍挂 商住混合用地 5 浙江元垄 20.20 5.39 6.16 11439 1 海口市红城湖棚改片区 C20-1地块 招拍挂 商住混合用地 6 中瓴 13.73 3.20 2.96 9239 1 海口市滨江新城二期棚 改 片区 QS0326011地块 位 于滨江西路西南侧 招拍挂 商住混合用地 7 琼海 招商 63.94 7.67 1.83 2385 1 琼海市博鳌乐城国际医疗 旅游先行区 招拍挂 住宅用地 8 文昌 祁龙置业 25.15 4.19 0.62 1485 4 文昌市文城镇庆龄路北侧 招拍挂 商住混合用地 合计 300.78 62.41 52.86 8469 11 2020年海南住宅用地取地情况 建筑面积 （ 万 ） 成交金额 （ 亿元 ） 楼面地价 （ 元 /） 地块用途 儋州 中国石化 3宗工业用地 3627.1 144.85 6.54 452 石化 产业 海口 美安置业 4宗工业用地 ， 2宗商业用地 ， 2宗住宅用 地 （ 安居房 ） 617.31 76.4 12.43 1627 总部经济 、 安居房 、 工业生产及商 业 配 套 东方 东方新兴大健康教育产业开发有限 公 司 1宗教育用地 296.15 19.74 0.76 386 高等院校 海口 海口市菜篮子江楠农产品批发市场 有 限 公司 2宗工业用地 273.31 18.22 1.31 10422 一类 仓储 用地 三亚 大连海昌 1宗商业用地 246.03 12.79 13.33 718 主题酒店 三亚 双岛教育 1宗教育用地 238.64 17.5 3.34 1911 民办学校 临高 宁能 1宗工业用地 235.25 15.68 0.45 285 生物质发电 项目 万宁 正大 5宗商业用地 ， 1宗其他用地 225.13 15.01 1.91 1383 咖啡相关 产业项目 定安 定安绿筑 1宗工业用地 200.94 13.4 0.36 270 新型建筑材料 海口 海口市空港航空发动机维修工程有 限 公 司 1宗工业用地 200.23 10.68 0.92 861 开发建设 航空发动机维修 项目 陵水 富力 4宗商业用地 194.17 32.36 3.08 952 旅游 产业 海口 中海石 3宗商业用地 162.58 49.68 11.38 2291 油气资源开发 生产指挥中心项目 琼海 创凯 1宗教育用地 162.2 9.73 1.06 1088 教育 用地 海口 灵康制药 1宗工业用地 150.92 10.06 0.53 525 药品 研发生产基地 海口 大唐 1宗工业用地 150.09 4 0.69 1724 天然气发电 澄迈 华盛 1宗工业用地 141.9 6.62 0.29 574 新型生态 环保 建材产业 文昌 宝能 2宗商业用地 133.39 8.89 2.04 2295 康养 项目 产业用地成交情况 产业取地情况 ： 主要为石化产业 、 总部经济 、 教育 、 新型环保建 材 等产业为主 。 中国石化在儋州取地 3627.10亩 ，占 比 本次 重 点产 业 取地 的 43.94%，将落 实 “ 一 企 一策 ” ， 打 造 洋浦 年 产 100万吨 级 乙烯 产 业集 群 。 今年产业取地以海口、 三 亚、 儋 州、 琼 海、 文 昌为 主 要城 市 ，涉 及 的主 要 产业 为 石化 、 总部 经 济、 教 育、 康 养、 产 业发 展 和生 产 生活 相 关配套等 。 2020年海南重点产业及配套用 地 成交 情 况 市县 拿地企业 土地性质 用地面积 安居房用地成交情况 2020年 ， 安居型商品住房取地活跃 ， 目前全省已 有 10城跟进供应 ， 7城实现成交 。 已有包括 碧桂园 、 北辰 、 万 科 、 中交 、 保利 、 鲁能 、 招商在内的 7家百强企业试水安居型商品住宅市场 。 三亚市 儋州市 海口市 琼海市 文昌市澄迈县 陵水县保亭县 定安县 昌江县 东方市 万宁市 五指山市 乐东县 屯昌县 白沙县 临高县 琼中县 城市 ： 海口 供应 ： 7宗 236.00亩 成交 ： 7宗均已成交 取地企业 ： 碧桂园 、 北辰 、 美安 、 中交 、 皖 鑫 、 金太阳 限定价格 ： 10800-15000（ 硬装 1200） 城市 ： 文昌 供应 ： 1宗 77.68亩 成交 ： 1宗已成交 取地企业 ： 文昌嘉汇城市置业有限公司 限定价格 ： 8500 城市 ： 定安 供应 ： 1宗 65.20亩 成交 ： 1宗已成交 取地企业 ： 金城国资 限定价格 ： 7000-7400（ 硬 装 800） 城市 ： 琼海 供应 ： 2宗 14.08亩 成交 ： 2宗均未成交 取地企业 ： 限定价格 ： 8500 城市 ： 琼中 供应 ： 2宗 76.02亩 成交 ： 2宗均成交 取地企业 ： 海南琼中海联建置业 、 海南正元 限定价格 ： 6400（ 硬装 800） 城市 ： 澄迈 供应 ： 1宗 78.46亩 成交 ： 1宗未成交 取地企业 ： 限定价格 ： 8500 城市 ： 儋州 供应 ： 1宗 37.43亩 成交 ： 1宗已成交 取地企业 ： 海南安越 限定价格 ： 7900（ 硬装 800） 城市 ： 昌江 供应 ： 1宗 44.19亩 成交 ： 1宗未成交 取地企业 ： 限定价格 ： 6480 城市 ： 五指山 供应 ： 1宗 22.73亩 成交 ： 1宗已成交 取地企业 ： 顺达扶贫 限定价格 ： 7500（ 硬装 1200） 城市 ： 三亚 供应 ： 13宗 665.50亩 成交 ： 10宗已成交 取地企业 ： 万科 、 中交 、 保利 、 鲁能 、 碧桂 园 、 招商 限定价格 ： 9500-17200（ 硬装 ） 品牌房企取地情况 品牌企业开始取地 ， 以安居型商品住房用地为主 ， 其次为商业用地 。 2020年，名企取地以 住 宅用 地 和商 业 用地 为 主， 其 中住 宅 用地 多 为安 居 房用 地 ，纯 住 宅取 地 上榜 仅 有招 商 、华 润 、中 海 三家。 成交区域以海口、三亚 为 主导 ， 成交 规 模碧 桂 园以 308.75亩 占据 榜 首， 成 交达 到 百亩 以 上的 企 业合 计 9个。 2020年海南 （ 1-12月 ） 重点 房 企取地 排名 企业 用地面积 （ 亩 ） 建筑面积（ 万 ） ； 琼海嘉积 ； 文昌文城 招拍挂 2 招商 295.06 44.82 6 4宗住宅用地 （ 2宗安居房 ）， 商业 、 工 业用 地 各 1宗 海口滨江 、 琼海博鳌 、 三亚崖州湾 （ 安居 ） 招拍挂 3 富力 194.17 32.36 4 4宗商业用地 陵水三才镇 招拍挂 4 中信 178.65 3.57 2 2宗商业用地 琼海博鳌镇 招拍挂 5 中交 143.04 23.79 4 4宗住宅用地 （ 回迁 、 安居房 ） 海口江东 （ 安居 ）、 龙华 ； 三亚海 棠 湾 （ 安 居 ） 招拍挂 6 宝能 133.39 8.89 2 2宗商业用地 文昌月亮湾 招拍挂 7 万科 126.50 19.13 4 4宗住宅用地 （ 安居房 ） 三亚临春 、 崖州湾 招拍挂 8 保利 125.46 20.91 1 1宗住宅用地 （ 安居房 ） 三亚海棠湾 招拍挂 9 华润 106.96 26.91