2020年泰州房地产市场年报.pdf

代 理 咨 询 金 融 商 业 海 外 养 老 大 数 据 产 业 公 关专 业 至 上 服 务 至 诚 Professional Sincere 2020（泰州）房地产市场2020年年报 年 报 目 录 楼市政策及大事件宏观市场环境分析土地供应成交分析房产市场交易分析房产市场营销推广未来发展趋势预判Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6 01 楼市政策及大事件 Part 1 政策篇2020年01月市区全面启用不动产登记电子证照2020年04月 泰州住房公积金政策调整2020年07月泰州市商品房销售现场信息公示导则2020年09月户口迁移准入登记规定2020年10月住房公积金贷款流程全面优化 2020年12月泰州市住宅物业管理条例 Part 1 政策01 市区全面启用不动产登记电子证照事件回顾：自2020年1月1日起，泰州市区将全面启用不动产登记电子证照。不动产电子证照启用后，市民到税务、公安、学校、银行等部门办理相关手续，可以直接出示“江苏省政务服务网”或手机“江苏政务服务”APP上查询、下载的电子证书，办理部门可通过不动产查询共享系统对不动产电子证照的真伪和有效性进行核实，加快业务办理流程，缩短办理时间.据了解，不动产登记电子证照包括不动产权证书和不动产登记证明，加盖电子印章的不动产登记电子证照，与纸质 不动产权证书或不动产登记证明具有同等法律效力。个人不动产权利人在不动产电子证照核发后，可登录“江苏政务服务”APP，在江苏省自然资源厅不动产权证页面查看其不动产电子证照。相关权利人可至不动产登记服务窗口查询和下载不动产权证书电子证照。同策观点： 颁发电子证照，省去了开发企业和银行等金融机构领取、保管、运送、分发纸质证明的烦琐手续，杜绝了错、假证明的出现，降低了开发企业的交易成本、金融机构的经营风险、群众的丢失风险，为企业和市民登记办证带来极大便利。2020年01月 主标文本样式Part 1 政策02 泰州住房公积金政策调整事件回顾：4月16日起，为支持职工合理住房消费，根据国务院住房公积金管理条例及相关文件精神，经市住房公积金管理委员会第19次全体会议审议通过，现对我市住房公积金相关政策作如下调整。其中尤为重要的是其中执行第二次住房公积金贷款利率上浮政策职工第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率上浮10%，为同期住房公积金贷款利率的1.1倍。 同策观点： 在完善和优化公积金贷款和提取规则的基础上，同时做出了第二套住房公积金个人住房贷款利率上浮的政策调整，其目的就是贯彻“房住不炒”定位，全力配合市政府加强房地产市场调控，重点支持职工合理住房消费，抑制炒房行为。 2020年04月 主标文本样式Part 1 政策03 泰州市商品房销售现场信息公示导则 同策观点：商品房销售现场信息公示落到了实处，让购房者可以充分了解房屋交易相关信息，最大化保护了购房者的知情权，从而减少交易纠纷。 2020年07月事件回顾：我市7月发布了关于进一步规范房地产开发企业经营行为的通知和泰州市商品房销售现场信息公示导则，对于信息公示内容、公示时限、公示方式、公示相关要求及强化监督管理作出了明确要求。具体要求如下：1.现场设置有商品房销控表，即对已办理预售许可的商品房一次性全部公示可售房源，制定明码标价的销控表，并且实时更新已售、已定房源。2.现场有放置商品房买卖合同（含补充协议）、代理公司合作协议、营业执照、备案证书、前期物业服务协议等，供客户阅读查询。3.沙盘处，所展示的小区内部配套设施、周边配套与实际情况相符合，对于后期可能对业主居住有不利影响的公共设施（比如垃圾中转站、配电用房等）都作出了明确标识。4.规划红线内外影响购房的一些不利因素也需标注提示。5.设有样板房的，应当在样板房入口处公示说明实际交付的商品结构、设备等与样板房是否一致。 主标文本样式Part 1 政策04 户口迁移准入登记规定 同策观点：单纯的降低落户门槛已经不能成为抢人大战的筹码，需要不断细化完善相关服务设施和基础保障等，才能在未来的城市竞争中脱颖而出。在新发展格局下，未来调整人口结构将成为泰州落户政策的一大主流趋势。人口增量的变化也意味着城市综合实力的提升。 2020年09月事件回顾：9月30日，市政府印发了泰州市户口迁移准入登记规定。规定对落户泰州的准入对象和准入条件作了修改，修改后的规定将于今年11月1日起正式实施。具体有六大变化如下：变化一：大专以上可先落户再就业 变化二：租房人员也可落户变化三：缴纳社会保险就可以落户 变化四：直系亲属投靠条件降低变化五：直系亲属户口可以随迁 变化六：明确农村地区户口准入要求 主标文本样式Part 1 政策05 住房公积金贷款流程全面优化事件回顾：10月，市住房公积金管理中心出台关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知，通知进一步明确我市住房公积金贷款担保人条件，即在我市连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工均可作为担保人进行住房公积金贷款担保, 每位职工最多同时担保次数由原来的2次调整为5次。“本次优化，取消了直系血亲关系不得担保、职工之间不得互相担保、担保人剩余退休年限 不得少于贷款期限等条件限制。”通知同时明确，住房公积金贷款办理时，主借款人、配偶及其他共有产权人（尚未申领居民身份证的未成年人除外）不再需要提供户口簿。据介绍，近年来，我市住房公积金中心在优化业务流程、精简办事材料上成绩显著，先后在办理相关业务上取消了身份证、户籍证明、婚姻关系证明、离退休证明、离职证明、收入证明、公积金提取书、购房合同复印件、不动产权证、无房证明、单位汇缴变更清册、单位汇补缴书、补缴清册等13大类业务证明材料。同策观点：多措并举深化“放管服”改革公积金流程，同时对不参与住房公积金贷款共同借款的其他共有产权人的办事流程也进行了全面精简，总体来说“减证便民”成为泰州市住房公积金长期推进措施。 2020年10月 Part 1 政策06 泰州市住宅物业管理条例事件回顾：12月28日，泰州市政府召开新闻发布会，介绍泰州市住宅物业管理条例将于21年1月1日起正式施行。据介绍，条例共八章六十八条，在充分调研基础上，梳理归纳出社会公众普遍关注的五大类问题，有针对性地提出立法对策和建议，力求立得住、行得通、真管用。住宅物业管理涉及面广、参与主体多，条例通过加强基层政府的指导监督、保障业主自治的健康发展、规范物业服务人 的服务行为，进一步厘清了各方关系，建立起镇街（社区）、业主委员会、物业服务人“三位一体”的物业管理机制。条例以设计科学合理好用的制度为方向，积极开展有效探索。一是提炼全市住宅物业管理实践中的经验做法，二是补充完善相关处罚规定，三是授权市政府制定相关配套制度和合同示范文本，确保条例和工作实践紧密结合，进一步推动条例落实落地落细。同策观点：条例的出炉施行，不断规范建设单位、物业服务企业、业主委员会和业主的行为；进一步明确相关职能部门和街道社区的职责,健全物业管理体制机制，推进全市住宅物业管理在法治轨道上健康运行，满足全市人民群众高品质生活需求。2020年12月 主标文本样式Part 1 事件篇2020年01月兴泰高速公路通过竣工验收 2020年03月阶段性减免社保费用 我市为企业减负超16亿元2020年06月海陵、高港及医药高新区和市直义务教育阶段各学校施教区范围划分2020年07月泰州至上海动车组列车正式开通运营2020年11月总投资88亿！泰州26个项目集中开工 2020年12月阜溧、常泰、沪陕三条高速同时开工 Part 1 泰州大事件01事件回顾：兴泰高速路线全长35.662公里。全线按双向四车道高速公路标准建设，一般路段路基宽28米，设计速度为每小时120公里。目前，从兴化驾车到主城区走的是231省道，由于车流较大，用时在1个小时左右。兴泰高速通车后，驾车时间将缩短三分之二，20分钟左右即可到达海陵区。通过这条高速继续往南，到达扬子江边也仅有40分钟左右车程。 同策观点：兴泰高速的投入使用有利于进一步提升我市中心城市的辐射力和带动力，加快中心城市与周边地区的融合发展，还为苏北、苏中里下河地区加快融入苏锡常及长三角核心地区提供了快速的交通便利。 兴泰高速公路通过竣工验收 2020年01月 Part 1 泰州大事件02事件回顾： 3月份我省出台关于阶段性减免企业社会保险费的通知。我市积极行动，大力推动政策落实，确保政策早落地、企业优惠早享受，将为企业减负超16亿元。根据全省统一安排，此次阶段性减免政策的核心是“免、减、缓、降”四项措施。 我市通过对2019年12月征收实际数据比较预判，依照阶段性“免”“减”政策，对于中小微企业、按单位参保的个体工商户2月至6月三项社会保险单位缴费预计免征金额为15.53亿元；对于大型企业、民办非企业单位、社会团体等2月至4月三项社会保险单位缴费预计减征金额为0.79亿元。 阶段性减免社保费用 我市为企业减负超16亿元2020年03月 同策观点：泰州政府贯彻中央关于纾解新冠肺炎疫情造成的企业经营困难，支持稳定和扩大就业。 Part 1 泰州大事件03事件回顾：6月21日，泰州市教育局发布“市教育局关于发布2020年海陵区、高港区、医药高新区和市直义务教育阶段学校招生入学方案的公告”，公布海陵区、高港区、医药高新区和市直义务教育阶段各学校施教区范围划分。 同策观点：施教区范围划分对房地产市场给予了教育优势加持，将进一步提高项目热度，也为购房者提供了选择方向。 海陵区、高港区、医药高新区和市直义务教育阶段各学校施教区范围划分2020年06月 Part 1 泰州大事件04事件回顾： 7月1日是建党99周年特殊日子，这一天也必将载入泰州史册。昨天13时38分，第一趟始发泰州、直达上海的动车组列车，满载着泰州人民的喜悦，契合着泰州发展的强劲脉搏，带着实现新时代高质量发展的泰州决心、泰州速度隆隆驶出泰州火车站。这标志着泰州至上海动车组列车正式开通运营。泰州至上海动车组列车正式开通运营 2020年07月 同策观点：动车开通将极大地缩短泰州与上海之间的时空距离，有效促进两市之间人流、物流、信息流、资金流等要素的快速流动，各类资源实现无缝对接，对泰州加快融入长三角一体化进程具有十分重要的意义。 Part 1 泰州大事件05事件回顾：10日上午，泰州市姜堰区26个亿元以上项目集中开工，涵盖了新能源、高端装备制造、电子信息等多个行业领域，掀起了新一轮项目建设的热潮。本次重大产业项目集中开工仪式在源泰科技电子线路板项目现场举行。源泰科技电子线路板项目总投资10亿元，产品主要为华为、京东方等世界五百强企业提供配套服务。项目全面投产后，将提供2000人以上的就业岗位，预计年开票销售约30亿元。 同策观点：新能源、高端装备制造、电子信息等多个行业领域具有高附加值、高新技术、低能耗、低资源消耗等特点，将为当地优化产业结构、加快经济增长、实现全年目标注入新动能、增添新引擎。 总投资88亿！泰州26个项目集中开工2020年11月 Part 1 泰州大事件06事件回顾： 12月18日上午，阜溧高速公路兴化至建湖段、常泰长江大桥高速公路北接线、沪陕高速公路平潮至广陵段扩建工程三条高速公路集中开工动员会在兴化举行。三条高速公路泰州段总投资概算高达173.1亿元，创造了泰州高速公路建设新的记录。这是我市高速公路建设历程上的一件盛事，也是我市致力高质量发展、构建新发展格局的具体实践。 市委书记史立军讲话，宣布三条高速公路开工。省交通运输厅党组成员、交建局局长蒋振雄讲话。市领导卢佩民、张余松、曹卫东、周绍泉、王金国，江苏交通控股公司副总经理陈仲扬出席动员会。副市长徐克俭主持动员会。 同策观点：泰州高速公路建设新的记录。这是我市高速公路建设历程上的一件盛事，也是我市致力高质量发展、构建新发展格局的具体实践。 阜溧、常泰、沪陕三条高速同时开工 2020年12月 02 宏观市场环境分析 Part 2 城市属性 2019年泰州经济总量全国第44/343位2019年泰州经济总量长三角地区第15/27位2019年中国百强城市第59位，长三角城市群型大城市 苏中门户城市，受南京都市圈和苏锡常都市圈双重辐射 发展定位：中国医药名城和长三角先进制造业基地，滨江生态旅游城市。 功能引导：最大化借力沿海开发效益，实现带动北沿江崛起，在医药，船舶，装备制造等专项领域成为创新发展的重要力量。 泰州 南京 苏锡常都市圈163KM 上海南通盐城淮安 233KM 上海2小时都市圈南京1小时都市圈 扬州 常州1小时经济圈 2小时经济圈 Part 2 经济发展亿元 2018年泰州GDP生产总值为5107亿元，增速6.7%；2019年前三季度泰州GDP生产总值为3880亿元，增速6.6%； 泰州2019年前三季度整体生产总值在江苏全省排名位居第九； 2019年GDP生产总值5133亿元，增速达到6.4%；受疫情影响，增速放缓2020年前三季度生产总值为3793亿元，增速1.7%，位居全省第九 GDP总值（亿元） 2702 3007 3371 3656 4102 4740 5107 5133 3793增速（%） 12.5% 11.8% 10.8% 10.2% 9.5% 8.2% 6.7% 6.4% 1.70%2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020前三季度 0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0% 14.0%0100020003000400050006000 泰州历年GDP总值 Part 2 人口状况2019年户籍人口501万，常住人口464万，户籍人口同比减少2万 2019年年末全市户籍人口501万人，同比2018年减少0.3%； 2019年年末全市常住人口464万人，其中常住城镇人口309.69万人，年末常住人口城镇化率为66.8%，比上年提高0.8个百分点，居全省第8位。 户籍人口(万人） 509 508 508 505 503 501常住人口（万人） 464 464 465 465 464 4642014 2015 2016 2017 2018 20190100200300400500600 泰州市人口发展状况万人 “小南北”结构向“大东西” 带状“双城”结构向“多体系”总体策略为“三泰联动、强化主城、重组预控、保育绿心”，即海陵城区与姜堰城区实现城市一体化建设，高港城区与泰兴城区实现沿江港口联动发展；提升泰州中心城区职能，强化集聚辐射能力，保护古城，建设新城。泰州中心城区建成我国重要的医药产业基地，长江三角洲北翼中心城市。构成“一核一带两片”的城镇空间发展格局。一核：由泰州中心城区（海陵城区、高港城区）、姜堰城区和泰兴城区组成的市域核心。一带：是指沿江城镇带。两片：根据现状空间发展特征和未来发展趋势，将市域划为南北两个片区。“南部片区”为江海高速以南的区域，“北部片区”为江海高速以北的区域。Part 2 发展规划空间布局规划为“一核一带两片”的总体格局姜堰城区 泰兴城区高港城区 海陵城区 03 土地供应成交分析 2020年全市供应土地总用地面积129.43万方，同比下降5.7%；成交153.08万方，同比上涨19.1%；成交土地平均楼面地价8036元/，同比下降82.3%。 Part 3 土地供求 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 20年土地供应量减少，下半年城中、城南优质地块竞争激烈 土地供应面积（万方） 129.49 168.95 150.72 137.26 129.43土地成交面积（万方） 188.88 202.14 136.98 128.58 153.08成交楼面价（元/） 1592 5100 5292 4408 80362016 2017 2018 2019 2020 010002000300040005000600070008000 90000.0050.00100.00150.00200.00250.00 土地市场供求面积与楼面地价年度走势 元/ 2020 年上半年受疫情影响，推地节奏慢于往年同期，下半年出让两块城中核心住宅地块，被新力与绿城新进泰州品牌房企竞得。且下半年城东、城南优质地块竞争激烈，品牌房企中鹰、中南、金茂首进泰州市区，绿城竞得城中地块为泰州“地王”。 Part 3 土地供求 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 20年下半年土拍市场火爆，城中绿城地块楼面价高达12035元/ 土地供应面积（万方） 8.32 0.00 4.81 15.39 23.63 14.83 2.89 13.19 14.92 12.45 7.16 11.84土地成交面积（万方） 6.35 1.48 10.75 12.97 20.53 11.53 17.66 12.17 12.87 23.57 10.32 12.87成交楼面价（元/） 5989 5196 2700 0 0 0 8480 8389 9493 8803 8150 50692020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.10 2020.11 2020.12 0100020003000400050006000700080009000 100000.005.0010.0015.0020.0025.00 土地市场供求面积与楼面地价年度走势 元/ 2020年度泰州市区土地成交单价排行 TOP10 排名 未来项目 土地面积(） 土地用途 楼面价（元/） 竞得者 1 绿城桂语听澜 90419 住宅 12035 上海珺晟置业有限公司2 新力璞园 36913 商住 10800 苏州新骏力房地产开发有限公司3 金通桃李园 140824 商住 9055 江苏海湖地产有限公司泰州市文化旅游发展集团有限公司4 中南 81115 住宅 8804 南通嘉熙置业有限公司5 中南智在云辰 45696 住宅 8622 泰兴市祥帆置业有限公司 6 碧桂园鼓楼印 36736 商住 8541 盐城碧桂园房地产开发有限公司7 金茂 307759 商住 8528 宁波宁兴房地产开发集团有限公司泰州城投发展置业有限公司南京崇茂置业有限公司8 中天 63223 住宅 8488 泰州市弘安房地产开发有限公司9 碧桂园珑泊湾 34208 商住 8237 盐城碧桂园房地产开发有限公司10 中鹰 17681 住宅 8088 泰州市缤纷森林置业有限公司 2020年度泰州市区土地成交总价排行 TOP10 排名 未来项目 土地面积(） 土地用途 成交总价（亿元） 竞得者 1 金茂 307759 商住 41.65 宁波宁兴房地产开发集团有限公司泰州城投发展置业有限公司南京崇茂置业有限公司2 金通桃李园 140824 商住 24.14 江苏海湖地产有限公司泰州市文化旅游发展集团有限公司3 绿城桂语听澜 90419 住宅 19.25 上海珺晟置业有限公司4 中天栖凤园 117875 商住 16.71 泰州市弘居房地产开发有限公司 5 中南 81115 住宅 13.84 南通嘉熙置业有限公司6 中海九樾 99056 住宅 10.65 中海宏洋地产集团有限公司泰州市古城建设投资有限公司7 中南智在云辰 45696 住宅 7.88 泰兴市祥帆置业有限公司8 中天 63223 住宅 7.84 泰州市弘安房地产开发有限公司9 新力璞园 36913 商住 5.98 苏州新骏力房地产开发有限公司10 碧桂园鼓楼印 36736 商住 5.02 盐城碧桂园房地产开发有限公司 Part 3 土地成交排行泰州市区土地成交单价、总价排行榜 地块信息土地位置 海陵区青年路西侧、梅兰路南侧出让方式 挂牌土地用途 住宅土地占地面积 9.04万容积率 1.769总建筑面积 15.99万 成交楼面地价 12035元/竞得人 上海珺晟置业有限公司溢价率 83% Part 3 重点成交土地绿城房产首进泰州城区，以12035元/的楼面价竞得青年路西地块，成为2020年地王，溢价率83% 注： 红线范围内为地块位置20年地王 13-1 汇鸿 景云梅兰西路 凤凰西路 青年路南官河 新力璞园 Part 3 重点成交土地新力集团首进泰州，以楼面价10800元/竞得青年南路东侧地块，溢价37%地块信息土地位置 海陵区青年南路东侧、永泰路南侧出让方式 挂牌土地用途 商住 土地占地面积 3.69万容积率 1.5总建筑面积 5.34万成交楼面地价 10800元/竞得人 苏州新骏力房地产开发有限公司溢价率 37%注： 红线范围内为地块位置5-1梅兰西路 青年路 海陵路南官河 永泰路汇鸿景云绿城 Part 3 重点成交土地中海首进泰州，落子城东板块，成交楼面价6556元/，溢价13%地块信息土地位置 海陵区南通路南侧、老东河东侧出让方式 挂牌土地用途 住宅 土地占地面积 9.9万容积率 1.64总建筑面积 16.25万成交楼面地价 6556元/竞得人 中海宏洋地产集团有限公司泰州市古城建设投资有限公司溢价率 13%注： 红线范围内为地块位置2-1南通路 东风路 老东河 Part 3 重点成交土地盐城国投城东首次拿地，成交楼面价7042元/，溢价24%地块信息土地位置 海陵区南通路南侧、老东河西侧出让方式 挂牌土地用途 商住 土地占地面积 2.98万容积率 1.7总建筑面积 5.07万成交楼面地价 7042元/竞得人 盐城国投欧亚实业有限公司溢价率 24%注： 红线范围内为地块位置南通路 东风路 老东河2-2 Part 3 重点成交土地中南竞得城南优质地块，成交楼面价8622元/，溢价56%地块信息土地位置 泰州医药高新区泰州大道东侧、海军大道北侧出让方式 挂牌土地用途 住宅 土地占地面积 4.57万容积率 2总建筑面积 9.14万成交楼面地价 8622元/竞得人 泰兴市祥帆置业有限公司溢价率 56%注： 红线范围内为地块位置黄河路 泰州大道11-1西周港路海军路 恒大华府翰林府铂悦天境 Part 3 重点成交土地金通本土品牌竞得城南商住地块，成交楼面价9055元/，溢价73%地块信息土地位置 泰州医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧出让方式 挂牌土地用途 商住 土地占地面积 14.08万容积率 1.7总建筑面积 26.66万成交楼面地价 9055元/竞得人 江苏海湖地产有限公司泰州市文化旅游发展集团有限公司溢价率 73%注： 红线范围内为地块位置14-1淮河路 鼓楼南路海军路 惠山路 04 房产市场交易分析 2020年泰州市区商品住宅供应169万方，同比去年上涨5%； 2020年泰州市区商品住宅成交185万方，同比去年上涨12%； 2020年泰州市区商品住宅成交均价为12645元/，同比去年上涨13%。 Part 4 商品房住宅疫情后需求释放，供应回升，呈现供不应求态势 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日供应面积（万） 163.07 219.42 174.35 160.98 168.89成交面积（万） 225.42 273.79 172.16 165.63 184.93成交均价（元/） 7266 8528 10149 11179 126452016 2017 2018 2019 2020 0200040006000 80001000012000140000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00 泰州市区商品住宅年度供求与价格走势 量价走势：2020年以来受疫情影响2月成交量一度下跌，后期城东、城南板块多个高价项目相继入市，成交量价上浮明显。下半年恰逢中秋国庆双节合一黄金节点，整体市场呈现量价齐升的势态。 Part 4 商品房住宅疫情期间供求降入冰点，受控后需求释放迅速回暖，呈供不应求趋势 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日供应面积（万） 8.34 0.04 4.81 17.34 27.19 21.48 8.65 13.19 19.15 15.28 15.86 17.56成交面积（万） 7.76 1.70 12.31 14.55 22.92 12.87 19.90 13.75 14.36 26.86 21.59 16.36成交均价（元/） 11514.19 13114.56 12162.92 12676.86 11647.02 12749.08 12788.46 12581.65 12563.85 12742.08 13481.39 13467.1820.1 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6 20.7 20.8 20.9 20.10 20.11 20.12 10500.0011000.0011500.0012000.00 12500.0013000.0013500.0014000.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.00 泰州市区商品住宅月度供求走势 Part 4 商品房住宅 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 2020年泰州市区各板块商品住宅成交排名中，城南第一，城东第二，高港第三，其次为城北、城西、城中板块； 城南包括周山河街区及医药城，该板块品牌房企聚集且项目众多，是众板块执牛耳者；高港为典型的内生型市场，是泰州市区价格洼地；城东配套成熟，新进房企中海、中骏、中鹰等持续性供货，库存充足；其余板块因项目稀少、宜居性弱等特征导致供求不足。 城南、城东为商品住宅主力供求区域 供应面积（万） 14.10 2.62 18.60 36.18 89.03 5.39成交面积（万） 22.66 4.14 17.22 36.62 92.18 10.69成交均价（元/） 6690.19 18303.37 13263.53 13575.7 13419.84 12737.79高港区 城中 城北 城东 城南 城西 020004000600080001000012000140001600018000200000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00100.00 2020年泰州市区商品住宅各板块供求价走势 2020年全市商品住宅市场成交面积段，130-144成交占比最多，达到25%；总价成交结构中，200万元总价段成交占比38%； 21年随着绿城桂雨听澜轩等高端改善型项目的入市预计将带动整体成交结构变化，市区住宅项目改善类产品将趋于主流。 Part 4 商品房住宅 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 成交面积结构中，130-144面积段占比最多达到24.6%成交总价结构中，200万元以上总价段占比最多达到37.6%0.37%0.05% 1.52%8.62%7.33% 23.81%15.38%24.59%7.95% 10.39%2020年商品住宅成交面积段结构70以下70-8080-9090-100100-110110-120120-130130-144144-180180以上 6.18%3.12%0.69%2.62%0.51% 7.02%2.92%3.72%8.20%2.66% 6.79%4.70%6.25%7.10%3.72% 2.44%6.21%11.10%8.87%5.29% 1.54%3.77%7.41%13.37%9.65% 1.18%2.38%4.02%16.56%17.35% 1.82%3.45%4.90%18.39%23.21% 4.67%5.98%8.51%24.86%37.61%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2016年2017年2018年2019年2020年 16-20年泰州市区商品住宅总价成交结构走势 60万元以下60-80万元80-100万元100-120万元120-140万元140-160万元160-200万元200万元以上 商品住宅年度成交TOP102020年商品住宅成交面积排行榜中，恒大华府占据榜首Part 4 表：2020年商品住宅成交面积前十位楼盘名称 板块 套数 面积（万方） 均价（元/）恒大华府 城南 1576 20.05 12849.74碧桂园铂悦天境 城南 1203 15.43 13628.33 大华锦绣时代 医药城 1088 12.91 10181.03美好易居城 城东 736 9.33 10801.74翰林府 城南 780 9.21 13152.03金通桃花源 城南 645 8.33 17653.83天禄湖壹号 医药城 347 7.70 13345.13泰州宝龙世家 城北 627 7.35 13886.84中海九樾 城东 548 7.00 15815.74泰州明发国际广场 高港区 547 6.89 6215.93数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 房企年度成交金额TOP10碧桂园深耕泰州市区，摘得年度销售金额排名第一Part 4 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 表：2020年泰州市区房企成交金额前十位房企 成交金额（亿元）碧桂园 35.22 江苏高远集团 28.02 恒大集团 25.51 大华集团 12.99 港龙中国 12.09 中海地产 11.01 宝龙地产 10.17 江苏美好集团 10.03 中骏集团 9.92 世茂集团 6.97 Part 4 别墅市场 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 2020年别墅市场供求整体平稳，供应量13万方，同比上涨67%，供求比1:1.1，主要成交集中在世纪家园桃源里、中铁溪源、文旅和院等主力供应项目； 2020年别墅产品成交21万方，同比去年下降195%；成交均价16844元/，同比去年上涨13%。 别墅产品供求走势稳定，整体量价齐升 供应面积(万） 16 39 6 8 13成交面积(万） 22 36 14 7 21成交均价（元/） 9535 11485 13019 14876 168442016 2017 2018 2019 2020 020004000600080001000012000140001600018000051015202530354045 别墅市场供求与价格走势 Part 4 别墅市场 别墅成交主要集中于城北、城东板块 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 碧桂园观棠、玉城新峰尚、宝龙世家为城北板块别墅产品主力供求项目； 中海九樾、中天蓝光桃李府等项目为城东别墅市场主力供求项目。 近年来叠加业态成为泰州市场主流别墅成交产品。供应面积(万方） 5.4 3.9 1.0 0.0 1.1 1.0成交面积(万方） 8.2 4.4 1.9 2.9 1.1 2.0成交均价（元/） 14753 18205 22088 18751 23858 11193城北 城东 城南 城西 城中 高港 0500010000 1500020000250000.01.02.03.04.05.06.07.08.09.0 别墅市场各板块供求价分布 Part 4 别墅市场全市别墅成交总价涨幅明显，360万元以上为主流产品总价段 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 2017-2018年楼市火爆，房价水涨船高，别墅成交产品总价整体上升明显，160万以下产品占比大幅下降，处于成交结构末端仅为4-6%，随着泰州市场别墅产品的供不应求，19年起总价360万元以上成交总价段逐渐成为市场主流价段; 2020年市区商品住宅市场成交总价结构中，360万元以上总价段成交占比47%；其次240-280万元占比15%。 0.41% 3.89%2.37%8.92%14.96%11.28% 10.97%47.20% 20年别墅市场成交总价结构160万元以下160-180万元180-200万元200-240万元240-280万元280-320万元320-360万元360万元以上 0.4%6.0%4.0%3.0% 4.0% 3.9% 3.5%6.0%6.0% 18.0% 2.4% 4.6%7.0%15.0% 28.0% 8.9% 19.3% 28.0% 26.0% 22.0% 15.0% 6.7% 33.0%28.0% 12.0% 11.3% 16.1% 3.0%5.0% 3.0% 11.0% 11.9% 4.0%4.0% 3.0% 47.2% 31.9% 15.0%13.0% 10.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2020年2019年2018年2017年 2016年 别墅市场总价成交结构走势 160万元以下160-180万元180-200万元200-240万元240-280万元280-320万元320-360万元360万元以上 Part 4 酒店式公寓 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 泰州酒店式公寓产品稀缺，多集中海陵区城南、城中板块，2016年大华锦绣国际广场集中供应，2018年绿地世纪城、茂业天地集中供应； 2019年城南绿地世纪城为酒店式公寓产品主力供求项目，成交均价为10662元/。 2020年公寓市场成交乏力，成交均价明显下降 供应面积(万方） 0.00 1.34 0.00 0.00成交面积(万方） 1.36 1.50 0.32 0.87成交均价（元/） 6250 8298 10662 102132017 2018 2019 2020 0200040006000800010000120000.000.200.400.600.801.001.201.401.60 酒店式公寓供求与价格走势 Part 4 酒店式公寓2020年成交0.87万方，月均去化0.07万方，成交均价10213元/ 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日供应面积(万方） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0成交面积(万方） 0.12 0.04 0.03 0 0.03 0.04 0.00 0.02 0.03 0 0 0 0.17 0 0.03 0.14 0.15 0.07 0.07 0.10 0.03 0.03 0.05 0.03成交均价（元/） 1089 9000 1120 0 1100 1077 1100 1086 1092 0 0 0 1023 0 1011 1015 1024 1029 1027 1015 1021 1019 1024 10102019.1 2019.2 2019.3 2019.4 2019.5 2019.6 2019.7 2019.8 2019.9 2019.10 2019.11 2019.12 2020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.10 2020.11 2020.12 0200040006000 8000100001200000.020.040.060.080.10.120.140.160.18 酒店式公寓月度供求走势 Part 4 商业市场20年商业供应略有涨幅，整体呈现供不应求态势，潜在需求量大 数据来源：同策咨询研策中心 数据覆盖：海陵区、高港区 截止日期：2020年12月31日 近几年商业市场供应量逐年减少，2019年整体呈现“供不应求”态势，潜在需求较大，城中板块成交量占首位。 2020年泰州市区商业成交面积6.21万，同比下降45%；成交均价18787元/，同比上涨21%。供应面积（万） 23.72 21.04 8.30 4.51 5.57成交面积（万） 20.88 12.34 8.