2019年海外城市房价解读：香港篇.pdf

本报告数据来自 CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 目录 一、 香港是全球第三大金融中心，房地产市场较为活跃 . 1 1、概况：香港为中西文化交融的中心，经济增长较快 . 1 2、房地产市场： 2019 年 住宅租金 下跌 ， 住宅 成交量同比 增长 4.5% . 3 二、香港房价： 下 半年价格指数波动 下跌 ，小户型价格波动较平稳 . 6 1、 绝对价格： 下 半年价格 波动 回 升 . 6 2、 房价指数： 下 半年住宅 价格指数 波动 下 行 ， 年末略有企稳 . 7 3、 分区域： 下 半年各地区各类型 住宅价格同比 涨跌互现 . 8 三、下 半年楼市 有所降温 ，未来香港楼市或 将小幅波动 . 11 海外城市房价解读：香港篇（ 2019年） 下半年楼市有所降温，未来香港楼市或将小幅波动 中指研究院 中国房地产指数系统 CREIS 全球房地产指数系统 GREIS 中指研究院 中国 房地产 指数系统 电话： 010-56319253 邮箱： 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 1 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 一、 香港是全球第三大金融中心，房地产市场较为活跃 1、概况：香港为中西文化交融的中心，经济增长较快 图：香港行政区划图 资料来源：中指研究院综合整理 香港位于中国南海沿岸，由香港岛、九龙和新界组成。 香港地处珠江口以东， 北接深圳，西迎澳门，由香港岛、九龙和新界三大部分组成，共有 263 个岛屿，其 中大屿山面积最大，同时香港 下设湾仔、观塘、离岛等 18个行政区划。香港 陆地 面积为 1104 平方公里，水域面积为 1651 平方公里，其中香港岛约为 81 平方公 里，九龙约 47 平方公里，新界约 976 平方公里 。根据香港政府统计处数据， 2015 年年底香港人口达 732.4万人，较年中增加 1.9万人，同比增长 0.8%。 表： 2011年香港各行政区人口数量 香港岛 九龙 新界 湾仔 152,608 油尖旺 307,878 离岛 141,327 中西区 251,519 九龙城 377,351 大埔 296,853 南区 278,655 深水 埗 380,855 北区 304,134 东区 588,094 黄大仙 420,183 荃湾 304,637 观塘 622,152 西贡 436,627 屯门 487,546 葵青 511,167 元朗 578,529 沙田 630,273 1,270,876 2,108,419 3,691,093 资料来源：香港政府统计处，中指研究院综合整理 香港富裕繁荣，治安良好，生活水平高。 香港是全球人均寿命最长的地区之一， 有“东方曼哈顿”、“东方之珠”等美誉。香港又被称为“华人流行文化之都”，拥 有大中华地区最发达和最先进的华语文化产业。香港教育资源丰富，有香港科技大 学、香港大学、香港中文大学等知名院校。根据政治及经济风险顾问公司的调查， 在所调查的亚太地区中，香港罪案率为亚洲最低，成为全亚洲最安全的地区，也是 全世界最安全的地区之一。 2012 年香港被经济学人评为“全球最 宜居城市”。 香港岛 九龙 新界 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 2 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心。 香港是中西方文化交融的中 心，也是国际和亚太区重要的经济、金融、航运枢纽和最具竞争力的城市之一，为 仅次于纽约及伦敦的全球第三大金融中心。香港拥有全球最繁忙的货运港口，也是 主要的黄金交易中心，国际竞争力在不断上升。根据 2012年中国社会科学院公布的 两岸四地 294座城市的竞争力排行，香港连续十年排行榜首。目前香港已成为世界 第 11 大贸易实体、第 6大外汇市场和第 15大银行中心。 图： 1965年至 2019年 香港 GDP及同比增长率 资料来源：香港政府统计处，中指研究院综合整理 2019 年香港 GDP 达 28656.8 亿 港元 ，同比 下跌 1.2%。 2019 年香港 GDP 达 28656.8亿港元，同比 下跌 1.2%，为自 2010年以来的最 低 水平。整体来看， 1962 年至 1997 年为香港经济的高速发展期， GDP 平均上涨 7.7%至 13730.8 亿港元， 之后受亚洲金融危机的影响，经济出现下行， 2003 年后迅速复苏； 2008 年受全球 金融危机影响又一次出现下 跌 ，但很快反弹。近年来，受制造业萎缩影响，香港经 济增速呈放缓态势。 2010年 -2018年间 ，香港经济逐渐回暖，发展速度提升， 至 2018 年 GDP同比增速为 2.8%。 2019年香港经济再次下滑， 近 10年来首次下跌， GDP 下跌 1.2%。 图： 2011年年中香港各行政区划人口密度 资料来源：香港政府统计处，中指研究院综合整理 香港人口密度高，且持续增长。 根据香港政府统计处的数据， 2011年年中 香港 人口密度为 6404 人 /平方公里，为世界上人口最稠密的城市之一，较 2010 年底增 -1 0 % -5 % 0% 5% 10% 15% 20% 0 5 , 0 0 0 1 0 , 0 0 0 1 5 , 0 0 0 2 0 , 0 0 0 2 5 , 0 0 0 3 0 , 0 0 0 3 5 , 0 0 0 亿 港 元 G D P 增长率 3 874 15 924 44 917 - 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 离岛 大埔 北区 西贡 新界 元朗 荃湾 屯门 南区 沙田 湾仔 香港岛 中西区 葵青 东区 九龙城 深水埗 油尖旺 九龙 黄大仙 观塘 人 /平方公里 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 3 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 长 0.3%。分区域来看， 2011年年中九龙的人口密度高达 44917人 /平方公里，所管 辖的 5个行政区划每平方公里的人口数均超过 4万人，其中观塘的人口密度为 55204 人 /平方公里，位居 18 个行政区划首位，为香港人口最稠密地区；香港岛人口密度 为 15924人 /平方公里，明显高于新界（ 3874人 /平方公里）。 文化多元化，外国人口仅约占 6.4%。 2011 年香港的华人数量达 662.0 万人， 占总人口约 93.6%，华人以外的种族约占总人口的 6.4%，以印尼人和菲律宾人居 多，人口均超过 13.3万人。香港的主要语言为粤语和英语，普通话也相当流行。 2、房地产市场： 2019年 住宅租金下跌， 住宅 成交量同比上升 4.5% 图： 2000年四季度至 2019年 四季度香港住宅租金指数及其环比、同比 图： 2019年四 季度 香港各类、各地区住宅租金及其同比 资料来源：香港差饷物业估价署，中指研究院综合整理 下半年 香港住宅租金环比 下跌。 根据香港差饷物业估价署发布的租金指数， 2019 年四季度香港住宅租金指数为 191.8点，环比下跌 3.4%；同比 止涨转跌， 下跌 1.9%。 四季度 ， 港岛租金水平仍为各地区最高。 从各类住宅及各地区租金情况来看， 2019 年四季度港岛各类 型 住宅租金均超过 420 港元 /平方米月，为各地区租金最 高水平，其中 40平方米以下住宅租金达 486港元 /平方米月； 40平方米或以上住 宅租金在 420-450港元 /平方米月之间；新界 160平方米或以上住宅租金最低，仅 为 252港元 /平方米月。同比方面，仅九龙 160平方米 或 以上 户型同比上涨，涨幅 为 36.65%；新界 40 平方米以下租金与上月持平，其余 各地区各类住宅租金同比均 -2 5 % -2 0 % -1 5 % -1 0 % -5 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 50 100 150 200 250 单位租金指数 环比 同比 -1 0 % 0% 10% 20% 30% 40% 0 100 200 300 400 500 600 40 平方米以下 40 至 69.9 平方米 70 至 99.9 平方米 100 至 159.9 平方米 160 平方米或以上 40 平方米以下 40 至 69.9 平方米 70 至 99.9 平方米 100 至 159.9 平方米 160 平方米或以上 40 平方米以下 40 至 69.9 平方米 70 至 99.9 平方米 100 至 159.9 平方米 160 平方米或以上 港岛 九龙 新界 租金 同比 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 4 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 下跌，其中港岛 160平方米或以上住宅租金同比跌幅最明显，为 6.26%。 图： 1987年至 2019年 香港住宅落成量及其增长率 图： 2018年至 2019年 香港 各类住宅落成量及其占 住宅落成总量 的比率 资料来源：香港差饷物业估价署，香港政府统计处 ， 中指研究院综合整理 2019年香港住宅落成总量为 13643套，其中 40平方米以下的 住宅落成量占比 最高。 据统计， 2019 年香港住宅落成总量为 13643 套，同比下跌 34.9%。整体 来 看， 受全球 金融危机影响 ， 香港住宅落成总量自 2003年 开始 持续下降， 近年 来 逐渐 有所回升， 2018年 落成总量 为自 2005年以来首次超 2.0万 套。 2019 年 香港 40 平方米以下的住宅落成量为 6622 套，占落成 总量的 48.5%， 较 2018 年 占比扩大 14.1 个百分点， 为 各类住宅比重最高； 40 至 69.9 平方米住宅 占比 为 30.6%，较 2018 年占比 收窄 8.7 个 百分点； 70 至 99.9 平方米 占比为 11%， 较 2018年占比收窄 5.3个 百分点 ； 100至 159.9平方米住宅占比为 7.5%， 较 2018 年占比分别扩大 0.2 个百分点； 160 平方米或以上住宅占比为 2.3%， 较 2018 年收 窄 0.4个 百分点。 - 6 0 % - 4 0 % - 2 0 % 0% 2 0 % 4 0 % 6 0 % 8 0 % 1 0 0 % 0 . 0 0 . 5 1 . 0 1 . 5 2 . 0 2 . 5 3 . 0 3 . 5 4 . 0 万 套 落成总量 增长率 3 4 . 4 % 3 9 . 3 % 1 6 . 3 % 7 . 3 % 2 . 7 % 4 8 . 5 % 3 0 . 6 % 1 1 . 0 % 7 . 5 % 2 . 3 % 0% 20% 40% 60% 0 2 4 6 8 10 40 平方米以下 40 至 69.9 平方米 70 至 99.9 平方米 100 至 159.9 平方米 160 平方米或以上 40 平方米以下 40 至 69.9 平方米 70 至 99.9 平方米 100 至 159.9 平方米 160 平方米或以上 2018 年 2019 年 千 套 住宅落成量 各类住宅落成量占住宅落成总量的比率 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 5 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 图： 2003年至 2019年香港住宅成交量 1及其同比 资料来源：香港差饷物业估价署，中指研究院综合整理 2019 年 香港住宅成交 6.0 万套，同比上升 4.5%。 2019 年下半年香港住宅累计 成交 25277 套，同比上升 8.2%。具体来看， 2019 年 下半年香港住宅市场成交量环 比波动下降， 其中 12 月环比大幅下跌，跌幅为 44.7%； 8、 9、 12 月有所下降； 7、 10、 11 月 环比上升。 整体来看， 2008 年金融危机过后，香港住宅成交量迅速回升，至 2010 年成交 量达到 2002 年以来的阶段性高点（ 13.6 万套）。随着 2011 年香港政府对楼市调控 不断收紧及银行加息，香港住宅成交量迅速下降至 8.4 万套，同比降幅达 37.8%， 2013 年成交量继续下滑至 5.1 万套的低点，同比降幅达 37.7%。 2014 年香港住宅 成交量虽有所回升，但 仍处于低位。 2015-2016 年因购房者对香港楼市信心不足， 购房逐渐趋于谨慎，成交量继续 回落 。 2017 年楼市回暖，成交量有所回升。 2018 年 6 月香港空置税的发布，叠加美联储加息、贸易战等外部环境恶化影响，市场进入观 望期，住宅成交量呈 波动 下降趋势 。 而 2019 年下半年，香港步入了国际政治、经济 摩擦的中间地带。一方面 , 持续的中美贸易矛盾导致出口额下降 ； 另一方面 , 本地经 济与内地经济往来受到社会运动冲击，严重打击本地零售业、旅游相关产业 ； 2019 全年生产总值出现负增长，居民购买欲望下降，成交量环比大幅 减少 。 1 成交量包括除居者有其屋、私人机构参建居屋及租者置其屋计划以外（除非有关单位转售限制期届满并已缴 付补偿）的所有住宅买卖。 7 . 2 1 0 . 1 1 0 . 3 8 . 2 1 2 . 4 9 . 6 1 1 . 5 1 3 . 6 8 . 4 8 . 1 5 . 1 6 . 4 5 . 6 5 . 5 6 . 2 5 . 7 6 . 0 -5 0 % -4 0 % -3 0 % -2 0 % -1 0 % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 2 4 6 8 10 12 14 16 万 套 成交量 同比 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 6 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 二、香港房价：下半年价格指数波动下跌，小户型价格波动较平稳 1、 绝对价格：下半年价格波动 回 升 图： 2005年 6月至 2019年 12月 香港住宅成交套均价 2及其同比 数据来源：香港差饷物业估价署，中指研究院综合整理 2019 年 12 月香港住宅成交套价为 981.8 万港元 /套，同比下跌 16.0%。 根据香 港差饷物业估价署公布的数据， 2019 年 12 月，香港住宅成交套均价 由跌转涨， 环 比 上涨 18.3%；同比 持续 下跌， 12 月跌幅 达 16.0%。 整体来看， 2018 年 4 月香港楼市回暖，住宅成交套价波动上调；至 12 月香港 住宅成交套价达到阶段性高点， 首次突破 1100 万港元 /套， 之后价格高位调整 ； 2019 年价格持续波动调整 ，其中下半年价格波动 回 升 。 2成交套均价为交易总值与楼宇买卖合约数目的比值。 -6 0 % -4 0 % -2 0 % 0% 20% 40% 60% 80% 0 200 400 600 800 1 0 0 0 1 2 0 0 1 4 0 0 万 港 元 / 套 成交套均价 同比 指数简介之差饷物业估价署房价指数 （ Rating and Valuation Department Price Index） 发布机构 香港差饷物业估价署 计算方法 数据来自在有关期间送交土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约，一般显示送交注册前约四个星 期内签立的交易。统计数据并不包括居者有其屋、私人机构参建居屋及租者置其屋计划的住宅买卖， 除非有关单位转售限制期届满并已缴付补偿。该指数为月度发布。 覆盖范围 该指数覆盖全港。另覆盖香港岛、九龙和新界各类住宅（ 40平方米以下、 40至 69.9平方米、 70至 99.9平方米、 100至 159.9平方米和 160平方米以上）租金指数、售价指数。 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 7 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 2、 房价指数：下半年住宅 价格指数 波动下 行，年末略有企稳 图： 2005年 6月 至 2019年 12月 香港房价指数 CCI3及其同比 资料来源：中原数据，中指研究院综合整理 下半年，香港住宅价格指数波动下跌。 2019年下半年香港 住宅价格指数由 7月 的 184.2 点波动下跌 至 12 月的 173.8 点。其中 ， 11 月 住宅价格指数 环比连续 3 个 月下跌后首次上涨，涨幅为 2.4%； 12月同比上涨 4.0%，涨幅较上月扩大 0.2个百 分点。 整体来看，受亚洲金融危机的冲击，香港住宅市场在 1998年至 2003年陷入低 迷期，房屋价格持续下降。之后随着香港经济的不断复苏，住宅价格指数回升， 2015 年 8月价格指数达到阶段性高点，之后高位调整，开始持续回落； 2016年 4月，价 格指数开始回升，之后保持上涨态势 ； 2018 年 9 月，香港住宅价格指数在连续 29 个月环比上涨后首次下跌，并在 2018 年 12 月跌破 170 点。之后波动上涨，截止 2019年 8月，已连续 4个月超 180点，随后开始波动下跌。 3中原城市指数基期为 1997年 7月，基点为 100点。 -3 0 % -2 0 % -1 0 % 0% 10% 20% 30% 40% 0 . 0 0 2 0 . 0 0 4 0 . 0 0 6 0 . 0 0 8 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 2 0 . 0 0 1 4 0 . 0 0 1 6 0 . 0 0 1 8 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 中原城市指数 CCI 同比 指数简介之中原城市指数 （ Centa-City Index） 发布机构 中原地产和香港城市大学 计算方法 中原城市指数是基于香港特区政府土地注册处登记的住宅楼宇交易记录和香港有代表性的 38 个成份屋苑价格编制，用以描述房地产 市场的价格变动。同时利用回归分析方法来确定景观、方向 和层数等因素对尺价（每平方英尺的成交价）的影响。某月的中原城市指数计算公式为该月成份屋 苑的总市值除以上月成份屋苑的总市值乘以上月的中原城市指数。一个成份屋苑的市值等于它的全 部可销售面积乘以它的调整尺价。该指数为月度发布。 覆盖范围 全港及香港岛、九龙、新界（东）、新界（西）。 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 8 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 3、 分区域：下半年各地区各类型 住宅价格同比 涨跌互现 港岛： 12月 港岛仅 160平方米以上住宅价格同比下跌 图： 2019年下半年各月港岛各类住宅平均售价及其同比 资料来源：香港差饷物业估价署，中指研究院综合整理 12 月港岛仅 160 平方米以上住宅价格同比下跌。 根据香港差饷物业估价署公 布的数据， 2019 年 12 月港岛 70 平方米以下住宅售价在 19 万港元 /平方米以内， 70平方米以上住宅价格均在 20万港元 /平方米以上，其中 160平方米以上住宅价格 达 23.8 万港元 /平方米，为价格最低的 40 平方米以下住宅（ 18.3 万港元 /平方米） 的 1.3倍。同比来看， 2019年 12月港岛仅 160平方米以上住宅价格同比下跌，其 余各类型均上涨，其中 40至 69.9平方米住宅同比涨幅最大，为 8.3%。 整体来看 ， 2019年 下 半年， 单月 环比 来看 ，港岛 40-69.9平方米 住宅价格 波动 较为 平稳 ， 而 160平方米以上住宅价格波动较大；同比 方面， 港岛仅 160平方米以 上住宅价格同比 普遍 下跌，其余各类型住宅单月价格同比涨跌互现。 图： 2010年 12月 至 2019年 12月 港岛房价指数、同比及全港同比 资料来源：中原数据，中指研究院综合整理 下半年港岛住宅价格指数同比波动上涨。 根据中原城市指数， 2019年 12月港 岛住宅价格指数为 190.1点， 同比上涨 5.6%，涨幅较上月扩大 0.3 个百分点；环比 由 涨转跌，跌幅为 0.9%。 具体来看， 2019年下半年，港岛住宅价格指数同比仅 9、 10月下跌，其余各月均上涨。 -8 0 % -6 0 % -4 0 % -2 0 % 0% 20% 40% 60% 80% 0 10 20 30 40 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 40 平方米以下 40 至 6 9 . 9 平方米 70 至 9 9 . 9 平方米 100 至 1 5 9 . 9 平方米 160 平方米以上 万 港 元 / 平 方 米 平均售价 同比 -1 5 % -1 0 % -5 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 . 0 0 5 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 5 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 2 5 0 . 0 0 港岛中原城市指数 CCI 港岛同比 全港同比 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 9 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 九龙： 12月九龙仅 70至 99.9平方米住宅价格同比下跌 图： 2019年下半年各月九龙各类住宅平均售价及其同比 资料来源：香港差饷物业估价署，中指研究院综合整理 12月九龙仅 70至 99.9平方米住宅价格同比下跌。 根据香港差饷物业估价署公 布的数据， 2019 年 12 月九龙各类住宅平均售价均超过 15.5 万港元 /平方米，其中 160 平方米以上住宅价格最高，达 26.7 万港元 /平方米，为价格最低 住宅类型（ 40 至 69.9平方米住宅，价格为 15.5万港元 /平方米） 的 1.7倍。 2019年 12月，除 70 至 99.9平方米住宅价格同比下跌外，其余各类住宅同比均上涨， 且 100至 159.9 平 方米以上住宅价格同比涨 幅最大 ，为 20.7%。 整体来看 ， 2019年 下 半年九龙 70平 方 米以下住宅价格波动较 为 平稳 ； 70平方 米以上住宅价格波动 相对 较大，尤其是 160 平方米以上住宅， 9 月价格同比大幅上 涨 69.4%至 29.3万港元 /平方米。 图： 2010年 12月 至 2019年 12月 九龙房价指数 CCI、同比及全港同比 资料来源：中原数据，中指研究院综合整理 下半年，九龙住宅价格指数 环比 波动下跌至 171.9点。 2019年 12月，九龙住 宅价格指数为 171.9 点， 环比下跌 1.5%；同比上涨 5.1%，涨幅 较上月 收窄 0.6 个 百分点 ，高于全港平均水平（ 4.0%）。 整体来看， 2019年下半年，九龙住宅价格指 数环比波动下跌 。 -8 0 % -6 0 % -4 0 % -2 0 % 0% 20% 40% 60% 80% 0 5 10 15 20 25 30 35 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 40 平方米以下 40 至 6 9 . 9 平方米 70 至 9 9 . 9 平方米 100 至 1 5 9 . 9 平方米 160 平方米以上 万 港 元 / 平 方 米 平均售价 同比 -1 5 % -1 0 % -5 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 . 0 0 2 0 . 0 0 4 0 . 0 0 6 0 . 0 0 8 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 2 0 . 0 0 1 4 0 . 0 0 1 6 0 . 0 0 1 8 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 九龙中原城市指数 CCI 九龙同比 全港同比 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 10 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 新界： 12月新界 70至 159.9平方米住宅价格同比下跌 图： 2019年 下半年各月新界各类住宅平均售价及其同比 资料来源：香港差饷物业估价署，中指研究院综合整理 12 月新界 70 至 99.9 平方米住宅和 100 至 159.9 平方米住宅价格同比下跌。 根据香港差饷物业估价署公布的数据， 2019年 12月新界各类住宅平均售价在 10.5 万至 14.0 万港元 /平方米之间，其中 40 平方米以下住宅平均售价 13.9 万港元 /平方 米， 为各类住宅最高 ； 40平方米以上住宅均价在 10.5-12.4万港元 /平方米之间；其 中 100 至 159.9 平方米住宅价格为 10.5 万港元 /平方米，在 各类住宅中价格 最低。 同比来看， 2019年 12月新界 70至 99.9平方米住宅和 100至 159.9平方米住宅价 格同比下跌，跌幅分别为 6.3%和 11.7%，其余 类型 住宅价格 同比 均 上涨，其中 40 至 69.9平方米住宅价格涨幅 最 大 ，为 9.8%。 整体来看， 2019年下半年新界 100平方米以下住宅波动较为平稳； 100平方米 以上住宅市场波动 相对 较大，尤其是 160平方米以上住宅价格变动更为频繁。 图： 2010年 12月 至 2019年 12月 新界东、西及全港房价指数同比 资料来源：中原数据，中指研究院综合整理 2019年下半年新界西、 新界东 及全港 房价指数 同比 均先跌后涨，且新界西同 比涨幅与全港水平逐渐缩小。 2019年 12月新界东住宅价格指数为 180.1点 ，同比 上涨，涨幅 为 6.2%； 新界西住宅价格指数为 164.9 点，同比上涨，涨幅 为 3.6%。 整体来看， 2019年下半年新界西、新界东房价指数同比均先跌后涨，且新界西同 比涨幅与全港水平逐渐缩小 。 -5 0 % -4 0 % -3 0 % -2 0 % -1 0 % 0% 10% 20% 30% 0 5 10 15 20 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 40 平方米以下 40 至 6 9 . 9 平方米 70 至 9 9 . 9 平方米 100 至 1 5 9 . 9 平方米 160 平方米以上 万 港 元 / 平 方 米 平均售价 同比 - 2 0 % -1 0 % 0% 10% 20% 30% 40% 新界（东） 新界（西） 全港 海外城市房价解读 香港篇 （ 2019年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询 或致电 400- 630-1230， 010-56319253。 11 中指研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 三、下半年楼市有所降温，未来香港楼市或将小幅波动 香港是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一。 香港是中西方文化交融的中心，也是国际和亚太区重要的经济、金融、航运枢纽和 最具竞争力的城市之一，为仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，亦是全球最 安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一。香港罪案率为亚洲 最低，成为全亚洲最安全的地区，也是全世界最安 全的地区之一。 2012年香港被经 济学人评为“全球最宜居城市”。 2019 年香港住宅成交 6.0 万套，同比上升 4.5%。 2019 年下半年香港住宅累计 成交 25277 套，同比上升 8.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据， 2019 年 12 月香港住宅成交套价为 981.8 万港元 /套，香港住宅成交套均价环比上涨 18.3%，同 比下跌 16.0%。中原城市指数显示， 2019 年 12 月香港住宅价格指数为 173.8 点， 环比下跌 1.6%，同比上涨 4.0%。 分区域来看 ， 2019 年下半年，环比方面，港岛 40 至 69.9 平方米住宅价格波动 较为平稳， 而 160 平方米以上住宅价格波动较大；同比方面，港岛仅 160 平方米以 上住宅价格同比 普遍 下跌，其余各类型住宅单月价格同比涨跌互现。 预计未来，香港楼市可能有小幅波动。 香港政府统计处公布的新一轮失业率数 字中，香港经季节性调整失业率已由 8 月至 10 月的 3.1%，上升到 9 月至 11 月的 3.2%，再创 2017 年 7 月以来新高。失业率的上升 将 进一步影响各行业的表现，进 而拖累 香港 整个经济。自 2018年下半年起，香港经济增长开始降温，而 2019年的 社会事件令 其 经济急剧恶化， GDP增速 由 2018年的 增长 2.8 转为 2019年的下跌 1.2%，这亦是 香港 10年来首次出现经济衰退。由于失业率 的 持续上升， 预计 2020 年 香港 经济仍将出现小幅收缩并继续探底， 加之 疫情影响 的不确定性 ，预计未来香 港楼市或面临小幅 调整 。 联系方式： 地址：北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 邮编： 100070 电话： 010-56319100 传真： 010-56319191 北京 地址：北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 邮编： 100070 电话： 010-56319100 传真： 010-56319191 天津 地址：天津市和平区赤峰道 136 号国际金融中心大厦 15 层 邮编： 300041 电话： 022-89268866 传真： 022-89268998 青岛 地址：青岛市市北区龙城路 31 号卓越世纪中心 2 号楼 909 邮编： 266100 电话： 0532-58555311 传真： 0532-58555302 济南 地址： 济南 市 市中区中海广场 1107 邮编： 250000 电话： 15265299051 传真： 010-56319191 郑州 地址： 郑州 市 中原区锦艺国际中心 A 座 12 层 邮编： 450000 电话： 0371-61735544 传真： 010-56319191 西安 地址： 西安 市 高新区沣惠南路 34 号摩尔中心 A 座 2502 室 邮编： 710000 电话： 029-87237015 传真： 010-56319191 上海 地址：上海市浦东新区东方路 800 号宝安大厦 2 楼 邮编： 200122 电话： 021-80136789 传真： 021-80136696 杭州 地址：杭州市滨江区长河街道越达巷 82 号房天下大厦 16 层 邮编： 310000 电话： 0571-56269401 传真： 0571-56269001 苏州 地址： 苏州工业园区 苏州大道西 205 号尼盛广场 16 楼 邮编： 215021 电话： 0512-67905729 传真： 0512-67627290 南京 地址：南京市秦淮区 太平南路 305 号江苏饭店 5 楼 邮编： 210001 电话： 025-86910268 传真： 025-86910200 深圳 地址：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 19A 邮编： 518040 电话： 0755-86607799 传真： 0755-86607966 广州 地址：广州市海珠区 琶洲大道 79 号宝地广场 605-606 邮编： 510308 电话： 020-85025888 传真： 020-85025999 海口 地址：海南省海口市龙华区金龙路 19 号兴业银行大厦 8C 邮编： 570125 电话： 0898-68525080 传真： 0898-68570510 武汉 地址： 武汉市江汉区金 家 墩 特 1 号武汉天街 6 号楼 20 层 邮编： 430013 电话： 027-59600194 传真： 027-59600145 长沙 地址： 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