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2020年10月烟台市房地产市场月报 CONTENT目录 1. 行业资讯2. 宏观市场3. 土地市场4. 房地产市场5. 排行榜6. 营销动态 0 1行业资讯 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 国务院：促进上市公司市场化并购重组、加大退市监管力度 10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（20202025年）。据了解，上述方案在完善要素市场化配置体制机制方面提出六点要求，包括支持在土地管理制度上深化探索；完善适应超大城市特点的劳动力流动制度；支持在资本市场建设上先行先试；加快完善技术成果转化相关制度；加快培育数据要素市场以及健全要素市场评价贡献机制。在支持在土地管理制度上深化探索方面，方案表示，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。 此外，还支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。p 国务院：深圳先行示范区改革方案支持土地管理制度探索 10月9日，国务院正式发布关于进一步提高上市公司质量的意见，据了解，总体要求上，意见提出要坚持存量与增量并重、治标与治本结合，发挥各方合力，强化持续监管，优化上市公司结构和发展环境，使上市公司运作规范性明显提升，信息披露质量不断改善，突出问题得到有效解决，可持续发展能力和整体质量显著提高，为建设规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，促进经济高质量发展提供有力支撑。在提高上市公司治理水平上，意见强调，要规范公司治理和内部控制，完善公司治理制度规则，明确控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员的职责界限和法律责任；要提升信息披露质量。以提升透明度为目标，优化规则体系，督促上市公司、股东及相关信息披露义务人真实、准确、完整、及时、公平披露信息。以投资者需求为导向，完善分行业信息披露标准，优化披露内容，增强信息披露针对性和有效性。推动上市公司做优做强方面，意见指出，一是支持优质企业上市。全面推行、分步实施证券发行注册制。优化发行上市标准，增强包容性。二是促进市场化并购重组。充分发挥资本市场的并购重组主渠道作用，鼓励上市公司盘活存量、提质增效、转型发展。三是完善上市公司融资制度。加强资本市场融资端和投资端的协调平衡，引导上市公司兼顾发展需要和市场状况优化融资安排。四是健全激励约束机制。完善上市公司股权激励和员工持股制度，在对象、方式、定价等方面作出更加灵活的安排。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放中国人民银行发布了2020年前三季度金融统计数据报告。报告指出，期内广义货币增长10.9%，狭义货币增长8.1%。9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5个百分点；狭义货币(M1)余额60.23万亿元,同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和4.7个百分点；流通中货币(M0)余额8.24万亿元,同比增长11.1%。前三季度净投放现金5181亿元。期内，人民币贷款增加16.26万亿元，外币贷款增加1125亿美元。9月末，本外币贷款余额175.49万亿元，同比增长12.8%。月末人民币贷款余额169.37万亿元，同比增长13%，增速与上月末持平，比上年同期高0.5个百分点。据了解到，前三季度人民币存款增加18.15万亿元，外币存款增加909亿美元。其中，住户存款增加9.95万亿元，非金融企业存款增加5.49万亿元，财政性存款增加6278亿元，非银行业金融机构存款增加4765亿元。9月份，人民币存款增加1.58万亿元，同比多增8633亿元。9月末，外币存款余额 8487亿美元，同比增长15.9%。前三季度外币存款增加909亿美元，同比多增862亿美元。9月份，外币存款增加292亿美元，同比多增279亿美元。据悉，9月份同业拆借加权平均利率为1.8%，分别比上月和上年同期低0.24个和0.75个百分点；质押式回购加权平均利率为1.93%，分别比上月和上年同期低0.13个和0.63个百分点。前三季度银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交1041.68万亿元，日均成交5.54万亿元，日均成交同比增长17.5%。其中，同业拆借日均成交同比下降2.7%，现券日均成交同比增长25.4%，质押式回购日均成交同比增长19.8%。p 央行：前三季度广义货币同比增10.9% 人民币贷款增加16.26万亿p “十四五”时期将全面促消费，促进住房消费健康发展 中共中央于2020年10月30日上午10时举行新闻发布会，介绍党的十九届五中全会精神。国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，“十四五” 时期将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进消费向绿色、健康、安全发展，发展服务消费，鼓励消费新模式新业态发展；推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；发展无接触交易服务，促进线上线下消费融合发展，开拓城乡消费市场；落实带薪休假制度，扩大节假日消费；改善消费环境，强化消费者权益保护，增强消费对经济发展的基础性作用，也是改善和保障民生。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放为深入贯彻党中央、国务院决策部署，有效应对疫情冲击和经济下行压力，确保“一守六保三促”任务落实和财政平稳运行，经省委、省政府同意，现就全面落实政府过紧日子要求、进一步加强财政管理有关事项通知如下：一、全力支持“六稳”“六保”，各级、各部门要持续强化财政政策和资金保障，全力支持做好“六稳”工作，落实“一守六保三促”任务。二、全面落实减税降费政策，各级、各部门要把严格落实减税降费政策作为一项重大政治任务来抓，确保不折不扣落实到位。三、大力压减一般性支出和非急需非刚性支出，省级财政2020年在年初预算压减的基础上，对差旅费再压减30%，对公务接待费、会议费、培训费再压减60%，对无法执行的因公出国（境）费全部收回。四、硬化预算执行约束与管控，各级、各部门要严把预算支出关口，严禁无预算超预算列支，严格执行各项经费开支标准，严格规范暂付性款项管理，切实硬化预算执行约束。五、加大存量资金资产盘活力度，各级、各部门要全面梳理本地本部门存量资金，建 立定期集中清理机制，严格落实盘活存量资金要求，对结转超过一年的资金、结余资金和政府采购节约资金，以及不具备实施条件或不急需的项目资金全部收回，做到应收尽收，统筹用于更加急需的重点支出。六、加强财政资金监管，加强对财政资金使用、管理的全过程监管，突出抓好中央直达资金和政府专项债券资金管理。七、切实防范地方政府债务风险，加强对财政资金使用、管理的全过程监管，突出抓好中央直达资金和政府专项债券资金管理。八、深化预算管理改革牢固树立零基预算、综合预算、绩效预算理念，优化财政资源配置，促进财政资金提质增效，增强对中央重大决策部署和省委、省政府重大战略任务的财力保障。职工发生下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在烟台市行政区域内无自有产权住房且 租赁住房的；（四）退休的；（五）出境定居的；（六）职工死亡或被宣告死亡的；（七）享受城镇居民最低生活保障的；（八）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（九）本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；（十）与单位终止劳动关系未再就业两年以上（含两年）的；（十一）非本市户籍职工与单位终止劳动关系离开烟台，未在异地继续缴存住房公积金，账户封存满半年的。 p 烟台市住房公积金提取指南 p 山东省政府就全面落实政府过紧日子要求、进一步加强财政管理的通知 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 烟台市第一个街道商会东山街道商会，批复成立东山街道商会是在东山街道辖区内非公有制经济领域的企业、团体以及个人自愿结成的，以联系和服务辖区内非公有制经济企业，为芝罘区及东山街道经济社会发展服务的联合性、非营利性社会团体。其会员涉及芝罘区餐饮、医疗、服装百货、房地产评估等多个行业商业领域。据了解，在筹备商会期间，所需材料与文件数量繁多，法定申请材料有23项，由于申请人年事已高且不熟悉网办操作，导致申请信息迟迟提交不上，使得商会成立等各项工作进展缓慢，芝罘区行政审批服务局社会事务科窗口工作人员在了解到申请人困难后，专门为其提供“一对一”服务，一遍遍不厌其烦的将每一个操作步骤通过电脑演示给当事人，并且逐项帮助其整理申请材料，经过一天的悉心指导，最终每个流程与环节一次性审核通过，热情的服务态度和高效的办事效率受到了商会好评和感谢，真正实现了“最多跑一次，服务零距离”。东山街道商会的成立，不仅让在东山街道辖区企业家拥有了学习交流、互惠互利、共谋发展的桥梁纽带，更为政府管理和服务非 公有制经济交流搭建了一个重要平台，今后必将在促进东山街道辖区经济持续健康发展和社会和谐稳定发挥积极作用。目前，在东山街道商会成立的示范作用下，在芝罘区行政审批服务局的指导、帮扶和培育下，全区正在筹建的街道商会还有五家，他们的成立必将成为企业联系政府的桥梁和纽带，也是政府规范行业和企业的有效抓手，未来在服务芝罘区非公有制经济健康发展和非公有制经济人士健康成长、推动经济社会更好更快发展等方面，具有十分重要的意义。 据了解，新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北，占地约98亩，计划班级40个，设计总建筑面积47051平方米，其中地上建筑面积42828平方米，总投资估算约2.55亿元，预计2023年秋季招生。新建小学位于海博路以东、学府西路以南，占地约65亩，计划班级35个，设计总建筑面积31230平方米，其中地上建筑面积28204平方米，总投资估算约1.6亿元，预计2023年秋季招生。新建第 二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北，占地约19亩，计划班级15个，设计总建筑面积12001平方米，总投资估算约5500万元，预计2021年秋季招生。此外，烟台高新区提高学前教育公办率。增加公办幼儿设施，满足适龄儿童入园需求。采取回购和租赁小区配套幼儿园场地方式办成公办园，投资2823万元回购中海国际小区12个班幼儿园，投资125.5万元租赁天越湾幼儿园。提供义务教育免费项目。p 高新区又添新学校！将新建初中、小学和幼儿园 0 2宏观市场 数据导读：2020年9月份，全国房地产开发投资同比名义上涨5.6%，增速比2020年8月份上涨1.0个百分点。土地购置费9月份同比名义上涨8.4%，增速比2020年8月份上涨0.2个百分点。 数据导读：2020年9月份，全国商品住宅销售面积同比名义下降1.0%，增速比2020年8月份上涨1.5个百分点。商品住宅销售额9月份同比名义上涨6.2%，增速比2020年8月份上涨2.1个百分点。房地产销售面积及销售金额（商品住宅） 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放19.6 18.4 17 14.5 -9.3 1 4.1 5.4 6.2 8.5 8.2 8.410.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 4.6 5.6 (20.0)(15.0)(10.0)(5.0)0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 -20.0-15.0-10.0-5.00.05.010.015.020.0 19/09 19/10 19/11 19/12 20/01-02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07 20/08 20/09房地产投资及土地购置增速数据房地产土地购置费_累计增长(%) 房地产投资_累计增长(%) 1.1 1.5 1.6 1.5 -39.2 -25.9 -18.7 -11.8 -7.6 -5 -2.5 -110.310.8 10.7 10.3 -34.7 -22.8 -16.5 -8.4 -2.8 0.4 4.1 6.2-50.0-40.0-30.0-20.0-10.00.010.020.019/9 19/10 19/11 19/12 20/1-2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8 20/9商品住宅销售面积_累计增长(%) 商品住宅销售额_累计增长(%) 2020年9月份，CPI同比上涨1.7%，增速比上月下降0.7个百分点；PPI同比下降2.1%，增速比上月下降0.1个百分点。 2020年8月末广义货币(M2)余额213.68万亿元,同比增长10.4%，增速比上月下降0.3%，比2019年同期上涨2.2个百分点。 2020年3季度国内生产总值（GDP）同比上涨4.9%，与2020年2季度相比上涨1.7个百分点。 2020年9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，增速比上月上涨0.5个百分点。价格指数走势CPI/PPI 中国制造业采购经理指数PMI走势广义货币供应量走势（M2） 国内生产总值走势GDP 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 49.849.3 50.2 50.2 50.0 35.7 52.0 50.2 50.6 50.9 51.1 51.051.530.035.040.045.050.055.0 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8 20/9制造业采购经理指数(%)103 103.8104.5 104.5105.4 105.2104.3 103.3 102.4 102.5 102.7102.4 101.7100101102103104105106 19/9 19/10 19/11 19/12 20/01 20/02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07 20/08 20/09居民消费价格指数(上年同月=100) 8.2 8.4 8.4 8.2 8.7 8.4 8.8 10.1 11.1 11.1 11.1 10.7 10.466.577.588.599.51010.51111.5 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8货币和准货币(M2)供应量_同比增长(%) 6.8 6.8 6.7 6.5 6.4 6.4 6.2 6.0 6.0 -6.8 3.2 4.9-8.0-6.0-4.0-2.00.02.04.06.08.0 17/4 18/1 18/2 18/3 18/4 19/1 19/2 19/3 19/4 20/1 20/2 20/3同 比 增 长 （ %） 0 3土地市场 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放排行榜 开盘统计 活动动态土地供应本月烟台非工业用地新增供应10宗，建筑面积84.72万 ，同比上涨121.43%；分区域来看，5宗位于开发区，2宗位莱山区，2宗位于芝罘区，1宗位于高新区。 12 11 13 3 2 2 9 2 8 8 5 10 024681012 14 0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00 160.00 2019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台非工业用地供应月度走势建筑面积(万 ) 宗数 0 1 5 2 0 201020304050 60 012345 6 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地供应对比建筑面积(万 ) 宗数 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 0100020003000400050006000 7000 020406080100120140 160 2019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台非工业用地成交月度走势建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ） 2349 0 0 5249 0 4667010002000300040005000 6000 0246810121416 1820 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地成交对比建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ）土地成交本月烟台非工业用地成交5宗，建筑面积38.26万 ，楼面地价3851元/ ；分区域来看，1宗位于福山区，3宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。 本月土地供应明细本月商住类土地供应10宗，5宗位于开发区，2宗位莱山区，2宗位于芝罘区，1宗位于高新区。 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 公告时间 出让方式 土地用途 占地面积(万平米) 计算容积率 建筑面积(万 ) 起拍总价(万元) 起始楼面地价(元/ )1 烟J20201008号 位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内海上世界项目A-08-1宗地 芝罘区 2020-10-30 挂牌 商业 0.97 5.29 5.13 17900 3487 2 烟J20201009号 位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内海上世界项目A-17宗地 芝罘区 2020-10-30 挂牌 商业 1.46 0.70 1.02 11000 10762 3 烟J20205009号 开发区古现驻地旧改项目D宗地 A-22小区 开发区 2020-10-28 挂牌 住宅兼容商业 5.93 2.10 12.46 34000 2728 4 烟J20205008号 开发区上海大街以南、规划路以西,开发区古现驻地旧改项目C宗地 A-22小区 开发区 2020-10-28 挂牌 住宅兼容商业 4.15 2.10 8.72 25000 2867 5 烟J20205010号 开发区上海大街以南、天津南路以西,开发区古现驻地旧改项目E宗地 A-22小区 开发区 2020-10-28 挂牌 商业 8.19 0.50 4.09 2760 674 6 烟J20205007号 开发区天津南路以东，古现大街以北，开发区古现驻地旧改项目B宗地 A-21小区 开发区 2020-10-28 挂牌 住宅兼容商业 8.83 2.10 18.55 1430 77 7 烟J20205006号 开发区湘潭路以西、上海大街以南,开发区古现驻地旧改项目A宗地 A-21小区 开发区 2020-10-28 挂牌 住宅兼容商业 4.82 2.20 10.60 530 50 8 烟J2020L009号 位于莱山区，东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，北至用地边界蒲昌旧村改造D2地块 莱山区 2020-10-21 挂牌 住宅兼容商业 6.60 2.00 13.20 38000 2879 9 烟J20202007号 位于莱山区，南至烟海高速连接线，东侧、西侧、北侧均至用地边界莱山区院格庄加油站地块 莱山区 2020-10-17 挂牌 商业 0.28 0.16 0.04 800 18132 10 烟J20206003号 海兴路以东、创业路以南 高新区 2020-10-14 挂牌 住宅兼容商业 4.10 2.66 10.90 30100 2761 本月土地供应位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置1号地2号地 9号地8号地 3、4、5、6、7号地 10号地 本月土地成交明细本月商住类土地成交5宗，1宗位于福山区，3宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 土地用途 出让方式 出让时间 占地面积(万 ） 计算容积率 建筑面积 (万 ) 成交总价(万元) 楼面地价(元/ ) 竞得者 溢价率(%)1 烟J20202006号 位于莱山区，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界烟台市委党校东南宗地 莱山区 纯住宅 挂牌 2020-10-30 1.61 2.53 4.07 27530 6761 烟台市飞龙盛汇置业有限公司 25.14 2 烟J20201007号 位于芝罘区，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路凤凰台路以南、 娄子山以北A宗地 芝罘区 纯住宅 挂牌 2020-10-30 1.05 2.70 2.84 13230 4667 山东金象泰置业有限公司 03 烟J2020L007号 位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路宋家庄、午台旧村改造B地块 莱山区 住宅兼容商业 挂牌 2020-10-27 1.08 3.59 3.87 15700 4057 烟台容润置业有限公司 04 烟J2020L008号 位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河宋家庄、午台旧村改造H地块 莱山区 住宅兼容商业 挂牌 2020-10-27 6.14 1.57 9.61 48900 5088 烟台容润置业有限公司 05 烟J20204005号 福山区县府街以北、规划路以东钟家庄熟化地块 福山区 住宅兼容商业 挂牌 2020-10-17 8.94 2.00 17.88 42000 2349 ASIA CENTRAL SUCCESS CREATIVITY LIMITED 0 本月土地成交位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置 1号地 2号地 4号地3号地5号地 0 4房地产市场 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000 14000 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00 100.00 2019.11 2019.12 2020.012020.02 2020.03 2020.04 2020.05 2020.06 2020.07 2020.08 2020.09 2020.10 烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月商品房市场新增供应44.01万 ，成交39.82万 ，成交均价11811元/ 。其中，商品住宅成交占比88%，其次是商业类产品占比5%。 商品住宅88%公寓5% 办公2% 商业5%本月烟台市商品房物业类型成交结构分布 本月新增套数TOP20排名 项目名称 区域 新增套数 新增面积( )1 喜马拉雅中心 芝罘区 638 67514.512 东泰泰和府 莱山区 384 45389.093 蓝光中南林樾 莱山区 305 42620.574 鲁商金茂观海印象 莱山区 296 34594.445 融创迩海 牟平区 282 13445.336 海信岱岳府 开发区 249 31428.077 正大隆泰大厦 莱山区 223 9255.97 8 侯至府 牟平区 198 18829.59 世茂揽樾 芝罘区 188 21703.210 融创壹品 莱山区 170 27770.211 磁山温泉小镇 开发区 121 24786.4712 融创蓝天壹號 莱山区 120 15183.7413 天泰学府壹号 高新区 108 10241.2314 大栖地 莱山区 104 10925.8815 天泰城 莱山区 80 8790.9216 万科翠湖山晓 芝罘区 80 11658.35 17 宏锦万花城 福山区 80 9314.5318 招商马尔贝拉 开发区 72 9755.119 中冶沁海云墅 牟平区 70 8865.5620 龙湖葡醍海湾 牟平区 68 8535.92 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000140000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.002019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台住宅市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月住宅市场新增供应40.10万 ，成交36.05万 ，成交均价11852元/ 。各区域本月全市供应以莱山区及芝罘区项目为主，六区均有成交。 0200040006000800010000120001400016000 0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台本月各区域住宅市场供销价对比供应面积(万 ） 成交面积(万 ） 成交均价 住宅存量本月住宅市场可售存量为605.30万 ,由于成交量减少，存销比升至17个月。区域存量芝罘区可售存量最高，其次为牟平区，莱山区存销比最低为10.5个月，牟平区存销比较高为26.4个月。 01002003004005006000.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.002019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台住宅市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0.05.010.015.020.025.030.0 0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域住宅市场可售存量对比可售存量(万 ) 存销比报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 行业资讯 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态分维度分析本月烟台住宅高层成交占比最高52%；110-145 户型成交最多；单价段8000-10000元/ 成交套数最多；总价段100-150万成交套数最多。 0500010000150002000025000050010001500200060 及以下 60-90 90-110 110-145 145-180 180 及以上本月全市住宅各面积段供销存分布情况新增套数 销售套数 存量套数 020040060080010004千元/ 以下4-6千元/ 6-8千元/8千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/本月全市住宅各单价段销量套数分布情况 0200400600800100012001400 30万以下 30-50万 50-70万 70-100万 100-150万 150-200万 200-300万 300-500万 500万以上 本月全市住宅各总价段销量套数分布情况 别墅0.9% 多层6.9%小高层15.8%中高层24.2%高层51.7%超高层0.5%本月全市住宅销量套数分布 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯供求本月商业市场新增供应1.53万 ，成交2.27万 ；成交均价13144元/ 。存量本月商业市场可售存量为163.47万 ，本月存销比升至72个月。 050010001500200025003000135.00 140.00 145.00 150.00 155.00 160.00 165.00 2019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台商业市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0200040006000800010000120001400016000180000.002.004.006.008.0010.0012.002019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台商业市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 02000400060008000100001200014000160000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台办公市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供求本月办公市场新增供应1.05万 ，成交0.65万 ，成交均价9263元/ 。存量本月办公市场可售存量为65.66万 ，本月存销比降至100个月。 02040608010012054.0056.0058.0060.0062.0064.0066.0068.0070.002019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台办公市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 办公 0200040006000800010000 12000 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.00 80.00 2019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台公寓市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比供求本月公寓市场新增供应1.34万 ，成交0.85万 ，成交均价8465元/ 。存量本月公寓市场可售存量为69.95万 ，存销比降至82个月。 020004000600080001000012000140000.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 2019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.10 烟台公寓市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 0 5排行榜 商品住宅排行榜本月碧桂园凤凰山庄位列销售套数榜、销售面积榜第一，鲁商金茂观海印象位列销售金额榜第一； 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 2.36 1852 鲁商金茂观海印象 莱山区 1.82 164 3 智慧源 莱山区 1.06 834 万科翡翠长安 莱山区 0.89 635 万科翠湖山晓 芝罘区 0.86 716 龙湖春江悦茗 开发区 0.75 627 三盛汝悦铭著 芝罘区 0.74 658 青山翠谷 芝罘区 0.72 73 9 融创蓝天壹號 莱山区 0.69 5710 华发观山水 福山区 0.62 69 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 185 2.36 2 鲁商金茂观海印象 莱山区 164 1.82 3 智慧源 莱山区 83 1.06 4 青山翠谷 芝罘区 73 0.72 5 万科翠湖山晓 芝罘区 71 0.86 6 华发观山水 福山区 69 0.62 7 三盛汝悦铭著 芝罘区 65 0.74 8 万科翡翠长安 莱山区 63 0.89 9 龙湖春江悦茗 开发区 62 0.75 10 融创蓝天壹號 莱山区 57 0.69 p 本月商品住宅销售套数排名 p 本月商品住宅销售面积排名 p 本月商品住宅销售金额排名排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 鲁商金茂观海印象 莱山区 2.10 2 碧桂园凤凰山庄 莱山区 2.04 3 万科翡翠长安 莱山区 1.49 4 万科御龙山 芝罘区 1.37 5 万科翠湖山晓 芝罘区 1.24 6 三盛汝悦铭著 芝罘区 1.18 7 华润中心 莱山区 1.06 8 智慧源 莱山区 1.04 9 佰和荣筑 开发区 1.04 10 鲁商金茂观海印象 莱山区 1.01 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 2.43 1872 鲁商金茂观海印象 莱山区 1.82 1643 智慧源 莱山区 1.06 834 万科翡翠长安 莱山区 1.01 695 万科翠湖山晓 芝罘区 0.86 71 6 龙湖春江悦茗 开发区 0.75 627 三盛汝悦铭著 芝罘区 0.74 658 青山翠谷 芝罘区 0.72 739 融创蓝天壹號 莱山区 0.69 5710 万科御龙山 芝罘区 0.62 46 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 187 2.43 2 鲁商金茂观海印象 莱山区 164 1.82 3 智慧源 莱山区 83 1.06 4 青山翠谷 芝罘区 73 0.72 5 万科翠湖山晓 芝罘区 71 0.86 6 万科翡翠长安 莱山区 69 1.01 7 华发观山水 福山区 69 0.62 8 三盛汝悦铭著 芝罘区 65 0.74 9 毅德城 芝罘区 62 0.42 10 龙湖春江悦茗 开发区 62 0.75 p 本月商品房销售套数排名 p 本月商品房销售面积排名 p 本月商品房销售金额排名商品房排行榜本月碧桂园凤凰山庄位列销售套数榜、销售面积榜、销售金额榜第一；排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 2.16 2 鲁商金茂观海印象 莱山区 2.10 3 万科翡翠长安 莱山区 1.68 4 万科御龙山 芝罘区 1.50 5 万科翠湖山晓 芝罘区 1.24 6 三盛汝悦铭著 芝罘区 1.18 7 华润中心 莱山区 1.18 8 智慧源 莱山区 1.04 9 佰和荣筑 开发区 1.04 10 融创蓝天壹號 莱山区 1.01 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 毅德城 芝罘区 0.42 622 合创烟台公馆 芝罘区 0.32 63 融创迩海 牟平区 0.23 474 新天地都市广场 莱山区 0.23 215 翡翠明珠 芝罘区 0.18 7 6 星颐广场 开发区 0.15 137 东华丽景花园 牟平区 0.13 68 中冶沁海云墅 牟平区 0.12 229 万科翡翠长安 莱山